Аренда муниципальной земли

Как взять землю в аренду у администрации в 2020 году — без аукциона, под киоск?

Аренда муниципальной земли

Не каждый знает, как можно получить землю в аренду у администрации без аукциона. А выяснив это, можно уберечь себя от лишней траты времени и средств не только на аренду, но и на приобретении участка. Аренда земельного участка у физического лица покажется более простой сделкой, и времени на её оформление потратится меньше.

Но денег придется выложить больше, так как такой собственник назначает более высокую цену. Экономичным вариантом будет получение участка в аренду у муниципальной власти с последующим выкупом. Размер арендной платы связан со ставкой рефинансирования и составит около 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Получить землю без аукциона могут только физические лица или фермеры. Для юридических лиц обязательно участие в публичных торгах.

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию.

Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными.

Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона.

Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона.

За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество.

И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство.

Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Аренда льготниками

Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • ветеранов ВОВ;
  • молодые семьи с детьми;
  • детей-сирот;
  • другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными.

Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли.

В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы.

Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Обращение в администрацию

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ.

На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Предварительное согласование аренды

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно.

В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь.

В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

  • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
  • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

Выкуп после аренды

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права.

При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов.

После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

Источник:

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.

Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii-v-2020-godu-bez-auktsiona-pod-kiosk.html

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, аукцион

Аренда муниципальной земли

Статья 19 ЗК РФ устанавливает, что определенные земельные участки могут находиться во владении муниципальных органов. Обычно в их качестве выступает местная администрация.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть оформлена, если земля не изъята из оборота или не ограничена в нем.

Условия могут быть разные: по срокам, с правом выкупа или без такового.

Условия

Статья 22 ЗК РФ определяет, кто может стать арендатором земельного надела. Это граждане, организации, включая и иностранцев. Арендовать земельный надел у администрации они могут при наличии условий:

Аренда – это договор, в котором участвует два субъекта. Это арендодатель, владелец земли. Он на праве собственника передает второй стороне – арендатору земельный надел. С момента государственной регистрации договора, у арендодателя возникает право на пользование землей на срок, установленный в соглашении.

Существенными условиями договора выступает его предмет. Это земельный надел, который прописывается в соглашении с точными идентификационными данными. Законодатель ввел это правило для того, чтобы из смысла договора было понятно, какой участок арендуется из сотни схожих ему по ВРИ и по другим характеристикам. Поэтому в соглашении указывается:

  • кадастровый номер;
  • НП, где он находится;
  • площадь;
  • иные характеристики.

Не менее важным условием договора выступает стоимость аренды. Она прописывается в договоре, как цифрами, так и прописью. Участники правового отношения самостоятельно регулируют вопрос о том, сколько денег будет отдавать арендатор собственнику, в какой период времени, в какой форме (наличными или путем банковского перевода).

Срок договора – дополнительное условие. От существенного оно отличается тем, что его не включение в текст соглашения не может служить основанием к признанию недействительности сделки. Поэтому срок может быть не указан.

В этом случае, он считается заключенным на неопределенное время дл тех пор, пока одна из сторон не решит закончить правовые отношения.

Но существует обязанность обязательного уведомления об этом второй стороны, как минимум, за 2 недели до окончания правоотношений.

Нюансы по срокам заключения аренды

По общим правилам, аренда земли заключается на срок, который прописан самими сторонами. Либо на неопределенное время до тех пор, пока какая-либо из сторон не решит закончить отношения друг с другом. Но существуют категории земельных наделов, по которым срок их аренды императивно устанавливает закон. И стороны в этой ситуации уже не вправе регулировать процесс самостоятельно.

СрокКатегория земельного участка
от 3 до 10возведение зданий, сооружений, реконструкция
от 3 до 49с/х работы
20 летИЖС, ЛПХ
до 49 летвозведение, введение в работу объектов линейного предназначения
до 49 летналичие на участках объектов, принадлежащих к капитальному строительству

Самые короткие сроки предусмотрены в случаях:

  1. На 12 месяцев закон разрешает предоставлять земельные наделы при условии, что арендатор соблюдет все прописанные пункты в договоре. Он использует земельный надел в соответствии с его предназначением. На год выделяются участки под следующие цели:
  • проведение работ, которые были запланированы в соответствии с законными целями;
  • археологические раскопки;
  • разработка недр;
  • использование полезных ископаемых;
  • для нужд структур органов власти и управления.
  1. На три года, по ст. 39.8 ЗК РФ предлагаются в аренду земельные наделы, на территории которых размещен объект, относящейся к незавершенному строительству. Законодатель посчитал, что 3 года – это достаточный промежуток времени для того, чтобы сооружение достроить. Кроме того, на 3 года в аренду могу быть сданы земельные наделы гражданам для сельского хозяйства. Но закон четко очерчивает действия, которые могут быть проведены в отношении этой категории земель:
  • выпас животных;
  • сенокос;
  • огородничество.

Без аукциона

Для получения земли обычно проводятся торги между заинтересованными гражданами или организациями. Но в ряде случаев земля передается без торгов.

В ходе проведения аукциона, который организовывается владельцем земельного надела, определяется цена и будущий арендатор. Без торгов также может быть представлена земля, но на определенных условиях и по конкретным случаям:

  1. Арендатором выступает гражданин, который берет в аренду земельный надел с целями ведения подсобного хозяйства в пределах поселения, где располагаются угодья.
  2. Арендатор – это гражданин, заинтересованный в земле для того, чтобы осуществлять на ней выпас животных.
  3. Арендатор – организация, которая берет землю под ИЖС. Но главное условие состоит в том, что организация должна быть некоммерческая. Закон относит к таким ЮЛ фонды, учреждения, объединения. Иными словами, тех юридических лиц, которые создаются и работают не с целью распределения прибыли между ее участниками. Этим некоммерческие организации отличаются от тех, кто ведет коммерческую деятельность.
  4. Организации некоммерческого направления с целью ведения огородничества, садоводства.
  5. Граждане, которые на арендуемом участке имеют собственность.

Для того, чтобы получить земельный надел без проведения аукциона, необходимо написать в местные органы власти соответствующее заявление. Оно пишется в произвольной форме, единого и унифицированного бланка не имеет. Но в нем обязательно содержится информация:

  • паспортные данные заявителя;
  • если заявитель выступает от имени ЮЛ, то его реквизиты;
  • данные об участке: адрес, габариты, кадастровый номер, ВРИ;
  • цель использования;
  • контакты заявителя.

К заполненному от имени заявителя документу прикладываются бумаги, которые доказывают факт того, что заявитель имеет право арендовать земельный надел без торгов.

Предварительное согласование

Решение об этом принимается, если участок требует уточнения границ, а также их согласования. А также, если человек или организация могут арендовать землю без аукциона.

Для предварительного согласия необходимо указать в заявлении определенные сведения:

  • данные паспорта;
  • номер государственной регистрации ЮЛ;
  • кадастровый идентификатор земельного надела, если его границы нужно уточнить или земельный надел необходимо образовывать на основании проектной документации, которая утверждена;
  • образование участка на основании проекта межевания – указывается решение, по которому утверждается межевое дело;
  • основания, которые существуют для передачи надела без торгов (если они возникли по актам местных органов власти – указываются реквизиты таких документов);
  • назначение земельного угодья;
  • контактные данные связи с заявителем.

Вместе с заявлением заинтересованное лицо подает документы. Они должны подтвердить факт того, что заинтересованное лицо имеет право на то, чтобы получить надел в аренду без торгов.

Если муниципалитет в документах, которые были переданы от заинтересованного лица, обнаружат неточности и ошибки, он возвращает их обратно. Указывает на недостатки.

Если все в порядке, надел имеет границы, их не нужно уточнять, то местный орган власти разрабатывает проект договора, направляет этот вариант заинтересованному лицу. Если потенциальному арендатору не понравятся условия соглашения, то возникает конфликт интересов между будущими участниками сделки.

Муниципалитет может приостановить рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду. Сначала решается вопрос с ним, условия и алгоритм передачи земли.

Если ситуация так и не придет к договоренности, муниципалитет вправе отдать угодье другому арендатору, который тоже заинтересован в этой земле.

Аукцион

Торги проходят достаточно стандартно. Сначала устанавливается начальная цена земельного угодья. После этого она увеличивается на один «шаг» участниками торгов. Если цена озвучивается три раза, никто более не предложит другую стоимость, земля передается лицу, предложившему за нее большие деньги по сравнению с другими участниками.

Информация о дате проведения торгов, начальной цене и «шаге» публикуются в местных СМИ. Это происходит за 1 месяц с даты их проведения. Участники подают заявки на проведение аукциона, вносят задаток не позже пяти дней с начала мероприятия. Начальная стоимость торгов составляет 1,5% кадастровой стоимости земельного надела, либо = рыночной стоимости аренды.

Итоги проведения аукциона фиксируются в протоколе. Его копия прикладывается к арендному договору.

Торги в качестве этапа передачи земли из владения местных органов власти заинтересованным субъектам не являются обязательным этапом. Иными словами, закон передачу земли на две составляющие: когда проводятся торги, либо ситуации, в которых аренда заключается без них.

Если на торгах один из участников одержал победу, он во второй раз подает заявление на предоставление ему в аренду земельного надела. К нему прилагает необходимые бумаги.

Между муниципалитетом и заинтересованным лицом составляется договор. В нем прописываются существенные пункты аренды.

Для заключения договора достаточно присутствия двух сторон: собственника земельного участка и потенциального арендатора.

Документы для участия в аукционе

  1. Заявка участника. В нем он обязательно прописывает номер счета, на который возвращается задаток в случае его неудачи на торгах.
  2. Паспорт.
  3. Квиток об оплате задатка.
  4. Если участником торгов выступает ЮЛ, то необходимо свидетельство ОГРН.

Отказ в аренде

Не исключено, что заявителю может быть отказано в аренде земельного участка, который его заинтересовал. Отказ происходит в ситуациях:

  • неверное заполнение заявления;
  • резервирование земельного угодья для нужд государства или муниципальных органов власти;
  • участок уже находится в аренде;
  • надел изъят из гражданского оборота;
  • на земле находятся строения, собственником которых выступает местная администрация;
  • не определен ВРИ земельного угодья.

По этим причинам администрация может отказать заявителю в предоставлении участка на правах аренды.

Вне зависимости от того, как была передана земля, по торгам или без них, аренда подлежит государственной регистрации. Это действие уполномочен осуществлять в России только Росреестр в лице территориальных подразделений.

Источник: https://prozemlu.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-munitsipalnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.