Аренда нто

Содержание

Торги на нестационарные торговые объекты

Аренда нто

Знаете ли вы, что можно недорого взять арендовать оборудованное торговое место у города? Торги на нестационарные торговые объекты активно проходят в 2016-2017 году. Расскажем, как взять в аренду объект для нестационарной торговли у города и подписать договор на 5 лет.

Помощь в торгах на торговые объекты

Что такое нестационарные торговые объекты? Это киоски, палатки, ларьки, лавки, передвижные тележки, торговые автоматы.

Мы видим их каждый день, когда проходим мимо киоска Печать или Мороженое. Летом покупаем на развале арбузы и дыни, а зимой новогодние елки. Это все торговые объекты. Их можно перемещать, поэтому они называются нестационарные.

По сути это точки мелкой розничной торговли. Под торговлей подразумеваются и услуги: ремонт обуви, изготовление ключей, печать фото.

Расскажем про торги на нестационарные торговые объекты на примере Москвы, как крупнейшего организатора аукционов. Именно путем проведения аукциона на повышение цены и определяется победитель. Начальной ценой является месячная стоимость аренды.

Официальное название торгов – открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Оказывается есть тысячи возможностей открыть торговый киоск  мороженое, цветы, журналы, театральные билеты. Получить торговое место овощи и фрукты, молоко, хлеб. Это может быть уже раскрученное место, которое раньше сдавалось без проведения торгов.

Подобрать торговое место можно по адресу объекта, а также по спутниковым координатам GPS.

Сдаются торговые места и под землей – в подуличных переходах метро.

Сам торговый объект может стоить сотни тысяч рублей, но вы платите только за аренду. Договор заключается на 5 лет.

Большое преимущество для предпринимателей – отсутствие согласований с надзорными органами.

Торговый объект – уже готовое решение, разработанное городом и изначально соответствует требованиям торговли.

Нюанс в том, что когда проводятся торги на нестационарный торговый объект, он физически может отсутствовать.

Фотография внутри документации часто монтаж, когда киоск в фотошопе размещают на том месте, где он будет находиться. Здесь нет обмана – это помогает визуализировать нестационарный торговый объект и представить как он будет выглядеть на местности.

Вероятность стать единственным участником высока. Тогда можно арендовать торговый объект под ключ за копейки.

Например, торговый автомат по продаже молока в Москве за 2 тысячи рублей в месяцЭто большой торговый автомат площадью 4 квадратных метра. Ему не нужно платить зарплату, он продает сам. Нужно только выиграть торги и заливать туда молоко.

Перечень нестационарных торговых объектов

Типы и специализации нестационарных торговых объектов.

Популярные объекты нестационарной торговли

  • Мороженое
  • Печать
  • Бахчевые культуры
  • Елочные базары
  • Цветы
  • Овощи и фрукты
  • Хлеб, хлебобулочные изделия
  • Театральные билеты
  • Мясная гастрономия
  • Молоко
  • Продовольственные товары
  • Бытовые услуги

Торговые тележки: мороженое, горячие напитки, выпечка

Комплексные торговые объекты с специализациями

  • Бакалея в промышленной упаковке
  • Кондитерские товары, кондитерские изделия, выпечка
  • Прохладительные напитки, горячие напитки
  • Продовольственные товары, продукты, снеки
  • Общественное питание, кафе, быстрое питание
  • Цветы, посадочный материал
  • Печать, книги, канцелярские товары
  • Проездные билеты, билеты на морской, речной транспорт
  • Театральные билеты, лотерейные билеты
  • Аксессуары, галантерейные товары, кожгалантерея
  • Сувениры, народные промыслы, подарки
  • Хозяйственные товары
  • Одежда, обувь, детские товары
  • Парфюмерные и косметические товары
  • Ремонт и чистка обуви
  • Ремонт и изготовление металлоизделий, металлоремонт
  • Ремонт бытовых приборов, ремонт часов, ремонт телефонов
  • Бытовые услуги, мультисервис, служба быта
  • Фотоуслуги, сотовая связь, туристические услуги
  • Страхование, прокат
  • Зоотовары

; Открытые торги «Открытые торги» — одна из ведущих компаний России, специализирующихся на тендерном сопровождении. Мы открываем новые возможности для реализации товаров, работ и услуг для российских и международных компаний. К нам обращаются компании, как без опыта участия в тендерах, так и имеющие развитые тендерные отделы. Мы помогаем решить конкретные задачи здесь и сейчас, а также сформировать видение на будущее, сэкономить время и ресурсы. Контакты:

; Адрес: ул.Стромынка, д.13а 107014 Москва,

Телефон:+74952680544,

Телефон:88005556649,

E-mail: mail@open-torg.ru

Источник: https://open-torg.ru/elektronnye-torgi/torgi-na-nestatsionarnye-torgovye-obekty

Обзор рынка аренды нестационарных торговых объектов в Москве

Аренда нто

Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка аренды нестационарных торговых объектов в Москве.

В настоящее время объекты НТО разыгрываются на торгах. Первые торги прошли 15 апреля 2015 года.  Предметом торгов является право на заключение договора на размещение нестационарного объекта или право заключения договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 03.02.

2011 №26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности», к нестационарным торговым объектам (НТО) относятся торговые объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.

При осуществлении торговой деятельности в нестационарном торговом объекте должна соблюдаться специализация объекта, минимальный ассортиментный перечень товаров, которые должны быть постоянно в продаже, и номенклатура дополнительных групп товаров в соответствии со специализацией объекта.

Номенклатура специализаций нестационарных торговых объектов, минимальный ассортиментный перечень и номенклатура дополнительных групп товаров утверждаются распоряжением Департамента торговли и услуг города Москвы.

Период и место размещения нестационарного торгового объекта устанавливаются в схеме размещения для каждого объекта с учетом особенностей в отношении размещения отдельных видов нестационарных торговых объектов.

  • Павильон – временное сооружение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест
  • Киоск – временное оснащенное торговым оборудованием сооружение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас
  • Торговый автомат – временное техническое сооружение или конструкция, предназначенные для продажи штучных товаров без участия продавца
  • Бахчевой развал, ёлочный базар – специально оборудованная временная конструкция, представляющая собой площадку для продажи бахчи / натуральных елок, сосен
  • Сезонные кафе – специально оборудованное временное сооружение, в том числе при стационарном предприятии, представляющее собой площадку для размещения предприятия общественного питания для дополнительного обслуживания питанием и (или без) отдыха потребителей
  • Передвижные сооружения – автомагазины (автолавки, автоприцепы), автокафе, изотермические емкости и цистерны, тележки, лотки, палатки, корзины и иные специальные приспособления.

В 90-х и нулевых годах город пестрел нестационарными торговыми объектами. В 2010 году мэр Сергей Собянин начал проведение политики по организации размещения НТО. Прежде всего было принято решение сократить их численность около метро.

В 2012 году всех владельцев объектов обязали закупить новые типовые павильоны, разработанные специалистами Москомархитектуры. В начале 2015 года столичные власти объявили, что и эти объекты демонтируют, а вместо них установят в объекты согласно единой архитектурной концепции, которые теперь можно взять в аренду.

Долгосрочной целью проведения политики была замена частных ларьков государственными.

Исходные данные

Для целей настоящего анализа использовались данные интернет-портала investmoscow.ru о состоявшихся торгах за весь период с 2015 года по сентябрь 2019 года.

Так как объектом исследования является ставка аренды, рассматривались торги, предметом которых являлось право заключения договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте. Объем исходной выгрузки составил 3 255 объектов.

Выборка была очищена от ошибок и статистических выбросов (примеры уникальных объекты будут рассмотрены далее отдельно).

Анализ ценообразующих факторов – тип и специализация

Ставки аренды НТО значительно варьируются в зависимости от типа объекта, специализации, местоположения, площади и пр. факторов.

По ценовой категории нестационарные торговые объекты можно разделить на следующие типы: передвижные торговые объекты, торговые автоматы, сезонные развалы, киоски/ларьки/палатки, павильоны/кафе, помещения в подуличных переходах.

При этом стоит отметить, что киоски, ларьки, палатки стоит разграничить внутри группы по специализации объекта (продукты, цветы, билеты, печать, пр.).

Павильоны, кафе выделяются в отдельную категорию по принципу наличия торгового зала, т. е. покупатель может войти в торговый объект (в отличие от киосков, ларьков, палаток).

Также принципом классификации является и площадь объектов.

Проанализировав данные о состоявшихся торгах, а также изучив Приказы Москомархитектуры о типовых архитектурных решениях, характеристиках и требованиях к нестационарным торговым объектам, была выявлена типовая площадь нестационарных торговых объектов.

Стоит отметить, что передвижные торговые объекты и торговые автоматы занимают малую площадь, которая имеет скорее нормативный характер, поэтому для целей анализа ставки по данным категориям рассматриваются за объект в целом.

Распределение количества лотов по типу объекта и специализации

Наибольшее количество лотов НТО представляет собой киоски, ларьки, палатки. Причем наиболее распространенной специализацией внутри группы является специализация «продукты».

Второй по численности группой выступают помещения в подуличных переходах, причем для такого типа объектов характерно предложение нескольких объектов одним лотом.

В текущем году количество киосков и павильонов в подземных переходах Москвы увеличилось в 2 раза по итогам городских аукционов по сравнению с прошлым годом.

Данный факт также отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Третье место по численности занимают передвижные торговые объекты.

Анализ ценообразующих факторов – местоположение

Важнейшим ценообразующим фактором является местоположение объекта. Удобство расположения напрямую влияет на оборот точки, а следовательно, определяет и ставку аренды.

Нестационарные торговые объекты, расположенные в парках, на набережной или площади являются привлекательным лотом для арендатора, а следовательно, и ставки аренды в таких объектах высокие.

Самые же высокие ставки аренды наблюдаются на улицах, представляющих историческую ценность, и улицах с большим пешеходным трафиком, а также на площади рядом с метро.

Это улицы так называемых торговых коридоров:

  • Арбат
  • Столешников переулок
  • Тверская
  • 1-я Тверская-Ямская
  • Кузнецкий Мост
  • Варварка
  • Ильинка
  • Никольская
  • Остоженка
  • Большая Лубянка
  • Пятницкая
  • Воздвиженка
  • Волхонка
  • Басманная (Старая Басманная)
  • Камергерский переулок
  • Маросейка
  • Моховая
  • Неглинная
  • Большая Никитская
  • Охотный ряд
  • Петровка
  • Большая Ордынка
  • Большая Дмитровка
  • Покровка
  • Мясницкая
  • Пятницкая
  • Кутузовский проспект

Основные торговые улицы отличаются высокой проходимостью. Пешеходный трафик им обеспечивает близость к достопримечательностям, гостиницам, театрам, музеям и железнодорожным вокзалам.

Ставка аренды объектов одного типа зачастую варьируется в несколько раз в зависимости от местоположения.

Даже на одной улице, на четной и нечетной стороне, ставка аренды может отличаться более чем в два раза.

Однако стоит также отметить, что нередко несколько объектов выставляются на торги одним лотом, что снижет воздействие на ставку фактора местоположения. Такая ситуация характерна в особенности для помещений в подуличных переходах, а также для киосков, ларьков, палаток со специализацией “печать”.

Основные тенденции рынка аренды НТО в 2019 г.

Всего в 2019 году на торги было выставлено порядка 250 объектов. Наибольшее количество предложений представлено типом “киоски, ларьки, палатки”.

Как отмечалось ранее, тенденцией года стало размещение большого количества объектов в подуличных переходах (по сравнению с предыдущим периодом), причем для такого типа объектов было характерно предложение нескольких объектов одним лотом.

В целом рынок аренды НТО можно назвать неоднородным. Ставки аренды сходных по типу и специализации объектов отличаются в несколько раз.

Основными ценообразующими факторами выступают тип объекта, специализация, местоположение, площадь.

Особую ценность для арендатора представляют объекты, расположенные на улицах, с большим пешеходным трафиком, на площадях рядом с метро, на набережной, в парке.

Ставка на такие объекты в 4 – 5 раз превосходит ставку на аналогичные типы объектов, расположенные на улицах со средним и низким пешеходным трафиком. Данная тенденция прослеживается и по превышению стартовой цены.

Превышение стартовой цены в ходе торгов

В среднем превышение стартовой цены в 2–3 раза можно считать обычной практикой. Наибольшее превышение над стартовой ценой отмечается по группам «передвижные торговые объекты» и «торговые автоматы».

Есть и исключительные примеры, когда превышение стартовой цены составляет десятки раз.

Примеры значительного превышения стартовой цены в ходе торгов

Авторы обзора: Лопатин Алексей, Департамент оценки и консультационных услуг, Заместитель Директора Департамента;

Лавлинская Полина, Департамент оценки и консультационных услуг, Аналитик

Swiss Appraisal – швейцарская оценочная компания и одна из самых динамичных компаний на рынке профессиональных услуг стоимостного консалтинга в России и СНГ. Swiss Appraisal входит в структуру швейцарского холдинга SRG Holding, SA (Geneva).

Офисы Swiss Appraisal открыты в Швейцарии, Великобритании, Нидерландах, США, Китае, России и СНГ.

Компания оказывает полный комплекс услуг по оценке бизнеса, материальных и нематериальных активов в соответствии с российскими и международными стандартами для среднего и крупного бизнеса, а также государственного сектора.

Высокая репутация компании подтверждена ведущими позициями в национальных и международных рейтингах: ТОП-15 в рейтинге делового потенциала оценочных компаний России и ТОП-10 в списке крупнейших компаний российского рынка оценки по версии Международного рейтингового агентства «Эксперт РА»; ТОП-10 в списке наиболее стратегичных оценочных компаний России Института экономических стратегий РАН; ТОП-5 в рейтинге инвестиционных консультантов Mergers.ru; SQ1 – наивысшее качество предоставляемых клиентам услуг по  мнению «Национального рейтингового агентства»; А+++ 1+++ 1+++ [%] – наивысший рейтинговый индекс Экспертно-аналитической компании «ЮНИПРАВЭКС».

Источник: https://zdanie.info/2393/2466/news/13898

Аренда муниципального имущества (нестационарные торговые объекты)

Аренда нто
Что такое вендинг? Пришедшее в Россию не так давно слово vending в переводе с английского языка означает реализацию товаров и услуг без какого-либо участия человека в этом процессе.

Вендинг – это торговля продуктами питания, напитками, всевозможными сладостями, и многим другим, через вендинговые торговые автоматы.

Вендинговый аппарат (“тоговый аппарат”) – это механический автомат, который одновременно выполняет несколько работ, и может осуществлять работу кассира и продавца.

Наибольшую популярность сегодня обрели вендинг аппараты, продающие горячие напитки (кофематы) и различные продукты в упаковке (снековые).

Торговый автомат – временное техническое сооружение или конструкция, предназначенные для продажи штучных товаров без участия продавца;

Перспективы вендинговой торговли в Москве. По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадия Дёгтева: “Вендинг – один из самых быстроразвивающихся сегментов рынка торговли, Весь мир переходит на продажу товаров повседневного спроса через автоматы”. Например, на парижских улицах стоит порядка 120 тысяч автоматов, на нью-йорских – около 200 тысяч. В Токио, население которого сопоставимо с Москвой, установлено более 500 тысяч вендинговых автоматов. Желание москвичей пользоваться вендинговыми автоматами продемонстрировал опрос портала “Активный гражданин” который проходил около года назад с 26 января по 3 февраля 2015 года. На вопрос “Готовы ли вы покупать товары в вендиноговых автоматах?” 25,6% респондентов дали утвердительный ответ, вариант “Да, если киоск удобно расположен” выбрали 47,5% опрошенных. В опросе приняли участие 192 200 человек. Всего на московских улицах и переходах планируется разместить 4 тысячи вендинговых автоматов.

Кто является организатором торгов на аренду мест под торговые автоматы?

Договора аренды в Москве подписываются с двумя организациями. На балансе “Гормост” находятся около 400 подземных переходов. В ведении ГУП “Московский метрополитен” – 135 переходов на станциях метро.

С кем и на какой срок заключается договор аренды под торговый автомат?

Москва предлагает малому и среднему бизнесу, специализирующемуся на установке и обслуживании таких аппаратов, заключить с “Гормостом” (подведомственной городу организацией) договоры аренды подземных и наземных площадей сроком на пять лет. Стоять аппараты на выигранном участке могут круглогодично. Пока у торговых автоматов в Москве довольно узкая специализация: прохладительные и горячие напитки, соки, воды, шоколад и различные снэки. Но она может быстро расшириться.

Какие виды торговых автоматов бывают?

На данный момент, в соответствии с Приказом МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ №3627 от 12 октября 2015г. разработано пять Типовых архитектурных решений, указаны характеристики и требования к нестационарным объектам “торговый автомат”.(см. приложения)

Как проходят торги?

Тип процедуры: Электронный аукцион Наименование электронной торговой площадки: АО “Единая электронная торговая площадка” Стартовая цена: ежемесячный размер платы за право размещения торгового автомата (зависит от площади и местоположения НТО). Задаток: двенадцатикратный размер стартовой цены Организатор процедуры: Департамент города Москвы по конкурентной политике

Типовой договор на вендинг

Срок аренды: Победители аукционов получат право разместить торговые автоматы сроком на пять лет. Условия договора на торговый автомат: Согласно условиям договора, победитель аукциона должен самостоятельно в течение месяца установить НТО “Торговый автомат”, соответствующий типовым архитектурным решениям, характеристикам и требованиям, утвержденным комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы.

Где можно ознакомиться с перечнем активных предложений?

Предложения постоянно обновляются. Специалисты Группы Компаний “Ценный Контракт” отслеживают в реальном времени все актуальные объявления и предоставляют своим клиентам. Оперативно готовится заявка и предоставляется на торги.

Участие в аукционах на торговые автоматы

Для участия в аукционах необходимо подать заявку на электронный аукцион, подписать электронной подписью, а затем подавать ценовые предложения на повышение. Специалисты группы компаний “ЦЕННЫЙ КОНТРАКТ” обладают необходимым опытом и квалификацией для того чтобы помочь Вам эффективно участвовать в торгах на аренду мест под торговые автоматы.

Источник: https://www.v1a.ru/sovety/analiticheskie-stati/arenda-nestatsionarnye-torgovye-obekty/

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Аренда нто

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).

  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

    Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

    Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.

Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.