Аренда пруда документы

Содержание

Как взять пруд в аренду для разведения рыбы

Аренда пруда документы

В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают  без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты.

Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес.

По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.

Особенности оформления пруда в аренду

Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет.

Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей.

Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно.

Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд.

На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.

Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:

  1. Заявление на аренду объекта.
  2. Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
  3. План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.

После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.

Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.

Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила.  Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.

Как выбрать пруд для разведения рыбы

Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.

Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га.  Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.

Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.

Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы

Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения.

Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок.

Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.

Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.

Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни.

На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование.

Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.

Какие обязанности закрепляются за арендатором

Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:

  1. В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
  2. Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.

Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.

Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.

Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.

Стоимость аренды пруда

Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.

Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы.  Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.

Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.

Какие виды рыбы лучше всего разводить

Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы.

Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе.

Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.

Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.

Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.

Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду

В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность.

Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей.

Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.

Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо.

Если не сидеть на месте, а постоянно заниматься развитием своего дела, то можно через некоторое время запустить дополнительный проект – рыболовство.

Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.

При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.

Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.

О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/kak-vzyat-prud-v-arendu-dlya-razvedeniya-ryibyi-skolko-stoit-kak-oformit

Как узаконить аренду пруда?

Аренда пруда документы

Сегодня наблюдается спад активности и заинтересованности предприятий с организациями, поэтому многие территории простаивают (не арендуются и не выкупаются). Для покупки и аренды выделяют два выгодных направления – земельный фонд и водный. Причем гражданам страны доступна аренда пруда и земельных территорий.

Действующее в России законодательство регламентирует положение о том, что каждый объект, относящийся к природной категории, считается собственностью государства. В большинстве своем каждый участок используется по целевому назначению, которое указывается в соответствующем документе на каждый конкретный природный участок.

По последним данным именно рыбное и сельское хозяйство считаются одними из самых прибыльных производств на территории страны и за ее пределами. Бизнес такой реально самостоятельно начать, быстро получать прибыль не получится. Необходимо немного подождать.

Идея для начала собственного производства

Гражданин, выступающий физическим или юридическим лицом, согласно действующему законодательству имеет право арендовать понравившийся пруд и начать собственное производство, направленное на разведение и выращивание рыбы. Производство прибыльное и небольшое. Спрос рождает предложение, свежий продукт интересует покупателей в любой точке страны. Товар недорогой и полезный. Не замечено проблем при последующей реализации.

Растения, культуры садоводства и тому подобное также приносят прибыль, но требуют взамен соответствующего дорогостоящего ухода и постоянных дополнительных трат. Но часто и этого не хватает, так как существуют иные вредители. Для рыбного дела не так страшны физические факторы, если только не катастрофы техногенного характера, которые случаются отнюдь редко.

Важные аспекты разведения

Каждый вид рыбы нуждается в определенных условиях жизни и произрастания, а также размножения. Все особенности условий важно соблюдать при подборе необходимого пруда или водоема. При всем при этом условия, пригодные для разведения рыбы, должны быть природными, чтобы животное чувствовало себя комфортно, как для своей привычной среды обитания.

Важно! Целесообразно выбирать пруд, который уже использовался для данного хозяйства, так как в таких прудах рыбы чувствуют себя более безопасно и охотнее размножаются.

Пруд уже готовый к работе можно найти и арендовать у владельца. Государству выгодно содействовать с предпринимателями, которые хотят начать собственное дело, ведь тогда в бюджет страны будут поступать средства от использования природных ресурсов.

Необходимый пакет документов

В муниципальную компетентную организацию заинтересованное лицо обязано представить список обязательных документов, на основе которых будет выноситься решение об одобрении или отказе в прошении предпринимателя. В перечень бумаг входят:

  • заявление, уведомляющее о желании конкретного гражданина арендовать территорию пруда или водоема;
  • копия оригинала свидетельства ИП заверенная у нотариуса, после чего вписать в заявление и приложить к нему.

Помимо вышеперечисленного перечня, заинтересованный арендатор самостоятельно или через компетентные организации создает план конкретного объекта, который принадлежит государству, где указаны эксплуатационные особенности и будущие цели природного объекта.

При положительном ответе

Арендатор уведомляется о том, что его прошение рассмотрено и одобрено. После чего арендодатель обязуется провести действия, которые направлены на подготовку конкретного пруда к передаче в арендные права. Подготовка территории длится не более 3 месяцев со дня решения о разрешении.

В компетентные муниципальные органы отчет о подготовке передается владельцем, отделение водного хозяйства должно быть осведомлено о готовности пруда к эксплуатации арендатором. Договор об использовании и аренде разрешено подписывать только после разрешения водного хозяйства, так как оно обязано проверить качество подготовки водной территории.

Что такое водохозяйственный паспорт?

Данный документ предписывает основные сведения о водоеме. Здесь содержатся все параметры водного комплекса, есть записка с пояснениями:

  • характеристики гидрологического направления;
  • указывается, есть ли установленная и действующая система гидротехники, работает ли она исправно;
  • кто имеет право пользоваться природоохранным объектом;
  • основные правила эксплуатации и рабочий режим.

Паспорт обязательно прилагается к основному пакету документов, копия остается у арендатора при необходимости.

Важно! Паспорт обязан предоставить арендатору владелец, то есть государственный комитет.

Правильный подбор водной территории

Перед подписанием соглашения об аренде пруда и урегулированием всех интересующих вопросов, частный предприниматель обязан правильно подобрать местность. Животное обязано произрастать, развиваться и размножаться в соответствующей ее требованиям экосистеме. В первую очередь учитывается:

  • площадь;
  • глубина;
  • лабораторные пробы.

Пробы необходимы для выявления химикатов и всевозможных примесей, опасных для здоровья животных.

О размерах

пруд должен быть небольшой. 20 гектаров – объем максимального порядка необходимого для разведения рыб водоема. чтобы правильно соблюдать экосистему на должном уровне необходимо достаточное количество флоры. если водоем будет меньше, то придется часто проводить проверку флоры, а при таких параметрах она самостоятельно будет поддерживать себя и восстанавливаться.

важно! особи молодых рыб не способны развиваться на должном уровне, если не поддерживать необходимую флору водоема.

для предпринимателя выгодно арендовать водоем большего размера, так как это дает возможность брать с желающих порыбачить фиксированную плату.

глубина водоема

пруд и водоем необходимо выбирать с достаточной глубиной. это важнейший фактор, помогающий рыбе в комфортных условиях пережить зимние холода. необходимо выбирать водную территорию с глубиной от 1,5 – 2 метра. в таком случае у рыбы будет достаточно кислорода, и лед не будет помехой для ее зимовки.

договор об аренде с последующим разведением

Ситуация требует юридической точки зрения. Компетентные проверяющие органы могут составить арендатору дополнительных проблем из-за того, что он арендует только пруд, но на самом деле его деятельность влияет и на участок, который прилегает к пруду.

Правильнее принять решение об аренде земли, к которой примыкает водоем. При таком раскладе арендатор получает законную возможность использовать имущество, которое ему принадлежит по праву аренды, и самостоятельно решать, как распорядиться землей и получать доход от рыбаков и отдыхающих.

Скачайте образец договора аренды пруда

WORD — образец договора аренды пруда

Нюансы аренды

Муниципалитет нарочно усложняет процесс узаконивания и подписания арендных отношений. Вся информация подлежит проверке. Предприниматель не имеет возможности арендовать первый понравившийся пруд, так как не все они пригодны для сдачи в аренду и для последующего разведения. Например, муниципалитет не даст арендовать водоем если он:

  • находится в городской черте;
  • располагается рядом с частным сектором;
  • неподалеку застройки дачами;
  • его окружают фермы и села.

На такие пруды распространяется масса ограничений, которые сужают круг их возможностей. Именно поэтому поиск идеального пруда затягивается.

Важно! Если водоем относится к культурной памятке – его аренда категорически запрещена!

Регламентированные обязанности арендующего лица

Перед подписанием договора об аренде, будущий арендатор обязан осознавать и понимать законодательные обязанности, которые на него возлагают нормативно-правовые акты в статусе арендатора водоема.

  1. Чистота и порядок обязательно соблюдаются. Невзирая ни на что, это обязанность беспрекословна.
  2. Разрешенные пользовательские инструкции прописаны в согласованном договоре. Там подробно прописано, с какой целью арендатор имеет право использовать водный природный объект.

Если владелец выявляет, что арендатор переступил через один из этих двух пунктов, то договор прекращает свое законное действие, так как одна из сторон пошла в разрез с прописанными обязанностями.

Проверяющие органы

Городские и муниципальные органы проверки имеют право явиться без предупреждения и проверить условия, в которых ведется деятельность арендатора. Поэтому предпринимателю не выгодно оставлять обязанности без внимания.

Важно! Если в аренду принимался и окружающий земельный участок, то требования и обязанности, прописанные к договору, применяются и к данной территории.

Ценовые рамки

Предприниматель открывает собственное дело непосредственно для получения выгоды и прибыли, которая появляется только после определенного капиталовложения. Необходимо заранее знать, в какую цену обойдется водная территория под аренду.

Водные природные ресурсы разрешается брать в аренду на срок не более 20 лет. Если арендатор самостоятельно отыскал понравившийся пруд, который никем не арендуется и отвечает заявленным требованиям, то стоимость аренды можно узнать в территориальной администрации.

Необходимо показать, что прудом арендатор заинтересовался, предоставить заранее подготовленный план будущего проекта, после чего работник озвучит цену интересующего водоема. На цену будет влиять территориальное расположение, уровень благоустроенности.

Классификация рыбы, какую выбрать новичку и опытному предпринимателю

От вида рыбы будет в какой-то степени зависеть прибыльность предпринимательства. Видов рыбы для разведения предостаточное количество. Специалисты с многолетним стажем рекомендуют начинающим предпринимателям обратить внимание на карпа или форель. Необходимо обращать внимание на:

  • категорию ценовой принадлежности определенного вида рыбы;
  • потребительский спрос среди жителей определенного региона.

В зависимости от территориальной принадлежности спрос и цена на карпа и форель, не падают ни при каких обстоятельствах. Форель требует дополнительных затрат, так как ей нужен особый уход. Поэтому выгоднее содержать и разводить карповых.

Когда пруд небольшой

Если арендатор выбрал пруд с меньшими показателями глубины и площади, то и рыбу необходимо выбирать соответственную. В таком случае подойдет линь.

Рыбка адаптируется к условиям, когда кислорода не так много как требуется. Дополнительный уход не требуется. Не боится распространенных паразитов. Стойкий иммунитет к болезням.

Неприхотливой рыбе проще перезимовать в водоеме с недостаточным объемом.

Если предприниматель новичок, ему следует остановиться на одной из этих трех категориях рыб. Они легки в уходе, но форель будет требовать дополнительных затрат на профилактику заболеваний и паразитов. Ни один начинающий разводчик рыбы не остался без дохода, даже впервые полгода предпринимательской деятельности.

Подведение итогов

Необходимо предварительно проштудировать рынок, определить – если ли у местных жителей потребность в том или ином виде рыбы. Потому как именно этот фактор будет определять будущий доход предпринимателя. Бизнес по большей степени сезонный – больший спрос в теплые сезоны.

Если правильно вести проект, то он себя в полной мере окупает в пределах трех лет. При больших количествах выгоднее реализовать продукт на оптовый рынок. Если товара мало, но он качественный – розничная продажа лучше.

Дополнительно на водоеме можно разрешить платную рыбную ловлю. Рыбаков и любителей достаточное количество, при желании можно организовать рыбные туры и турниры. По подсчетам опытных разводчиков, один гектар пруда способен приносить прибыль в 23 тысячи.

Начальник управления землепользования и охраны окружающей среды Администрации Лутугинского района Лариса Хлевнюк рассказывает о процедуре оформления аренды водоемов

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-pruda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.