Аренда участка на 49 лет

Содержание

Как арендовать землю у государства на 49 лет: правила, документы

Аренда участка на 49 лет

Земля — ценный ресурс и не приватизированные его участки управляются государством. А значит существуют узаконенные методы, при помощи которых можно взять эту территорию в аренду.

Это позволяет государству получить дополнительные денежные средства, а человеку — обзавестись землей, с которой можно снимать урожаи и прибыль.

Как оформить долгосрочную аренду и какие для этого нужны документы?

1. Долгосрочная аренда 2. Основные преимущества аренды земли на 49 лет 3. Что нужно для аренды на 49 лет

Долгосрочная аренда

Существенные изменения, внесённые в процедуру аренды земельных участков, помогли сильно упростить эту систему. Была составлена серьёзная правовая база, которая отражается, например, в 22 статье Земельного Кодекса. Также с 2015 года было установлено, что сдача свободных участков отдана под ответственность местного управления, муниципального и городского.

Обратите внимание

Нет чётких гарантий того, что заявителю достанется именно тот участок, на который он претендует. Всё потому что окончательное решение, кому передать земельный надел, принимается по результатам так называемых торгов.

Аукцион, проводящийся для того, чтобы определить, кому будет передана земля, будет проходить не всегда. Существует небольшой список категорий людей, которым территория передаётся без торгов:

  • льготные категории граждан;
  • прямые владельцы строений, находящихся на участке;
  • для ведения фермерского хозяйства;
  • если этот участок предоставляется взамен изъятого правительством;
  • под разведение огородных участков;

Максимальная длительность подобной аренды установлена законодательно и зависит от целей, ради которых человек собирается арендовать землю. Для строительства жилых строений или, например, для подсобного хозяйства, максимальный срок устанавливается на отметке 20 лет.

Основные преимущества аренды земли на 49 лет

49 лет — максимальный срок, на который можно оформить аренду земли у государства. Это положение установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. И у такой аренды есть преимущества, которыми обусловлена её популярность среди населения.

  • Земельный участок, взятый в аренду на 49 лет, может быть выкуплен ещё до окончания действующего договора.
  • После того, как арендатор уведомил власть о своём решении, он может сдать участок земли в субаренду.
  • Можно включить в договор право на постройку жилых домов или другого вида строений.
  • Все природные богатства, как то леса и полезные ископаемые, принадлежат арендатору и могут быть им использованы.

Но стоит помнить, что раз 49 лет — максимальный срок аренды, то к ней выдвигаются специальные требования. Без них заключить подобный договор будет просто невозможно. Эти требования таковы:

  • Договор на такую аренду может получить человек, владеющий строениями на земельном участке.
  • Если земля нужна человеку для того, чтобы вести сельское хозяйство.
  • Если планируется размещать на арендуемой земле линейные объекты. Это может быть газопровод или линии электропередачи.
  • Если на этой территории действуют и другие отношения, предусмотренные законодательством. Например — охотхозяйственный договор.

Стоит упомянуть, что аренда на 49 лет не предусматривает постройку жилья. Потому что максимальный срок арендного договора, заключаемый ради возведения жилых строений, достигает всего 20 лет.

Чаще всего настолько долгосрочная аренда заключается ради ведения сельского хозяйства.

Это обусловлено тем, что муниципальное и городское управление заинтересованно в том, чтобы эта сфера развивалась, а значит идут на встречу и предоставляют помощь, касающуюся решения юридических затруднений.

И самое главное облегчение заключается в том, что заявителю, претендующему на такую аренду для ведения сельского хозяйства, не нужно проходить процедуру торгов.

Размер территории никак не ограничен со стороны закона. Заявитель сам определяет территорию, которую он хочет взять в аренду и при этом не обязан возделывать её исключительно своими силами. Он вполне свободно может сдать её какому-нибудь третьему лицу, главное только, чтобы целью такой передачи была в ведении сельского хозяйства.

Важный факт

Один из факторов, который может привести к разрыву договора, это несоблюдение обязательств по использовании вверенной земли. Плодородные почвы находятся под охраной и прямым наблюдением государства, потому что являются важным ресурсом.

Самыми частыми причинами для разрыва договора являются:

  • загрязнения почвы;
  • на арендованной территории появились свалки;
  • разрушаются плодородные слои;
  • на землях, арендованных под ведение сельского хозяйства, возвели жилые помещения.

Что нужно для аренды на 49 лет

Участок земли, который человек хочет взять в аренду, придётся искать своими силами. Подобную информацию можно найти в кадастровой карте, которая находится на страницах официального сайта Росреестра, или получить в муниципальном управлении.

Если на аренду земельного участка назначаются торги, то соответствующий приказ будет вывешен в городском управлении. Для того, чтобы принять в них участие, человек должен предоставить следующий пакет документов:

  • заявка соответствующего образца;
  • копия удостоверения личности, если участник — физическое лицо, и выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для организаций;
  • документ, являющийся подтверждением о том, что участник внёс задаток;

По итогам торгов земля передаётся тому участнику, который предложил самую высокую плату по аренде.

Выше уже упоминалось, что в некоторых случаях закон разрешает предоставить земельный участок в аренду и без проведения аукциона.

Но стоит помнить — часто бывает так, что на одну и ту же территорию претендует несколько человек. В таком случае предпочтение будет отдаваться тому, кто первый подал соответствующее заявление.

Остальным придётся проходить весь путь оформления заново. А именно:

  • необходимо заказать оформление кадастрового паспорта на уже сформированный участок;
  • заказать схему, где будет понятно расположение арендуемого участка;
  • оформить заявку на участок;
  • если у заявителя есть строения, построенные на территории и находящиеся в его собственности, то нужно предоставить соответствующие документы, подтверждающие этот факт.

Расходы, понесенные в следствии оформления этих документов и оказавшиеся напрасными из-за того, что человеку отказали в аренде, возмещению не подлежат.

(404 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-ot-gosudarstva-na-49-let/

Как взять в аренду землю на 49 лет

Аренда участка на 49 лет

Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду.

Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет.

Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
  • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.

Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  • собственники строений на земельном наделе;
  • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  • если территория не оформлена в частную собственность;
  • на участке нет бесхозных построек;
  • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  • заповедниками;
  • парками;
  • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  • выкупить надел после окончания действия аренды;
  • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

  • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  • участок используется для целей сельского хозяйства;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

Проведение аукциона

При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
  5. Рассмотрение заявки.
  6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

Без проведения аукциона

Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Создание схемы участка.
  2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
  4. Получение постановления от главы местной администрации.
  5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  • предмет сделки;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения и расторжения соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  1. Исходя из кадастровой стоимости.
  2. По итогам проведения аукциона.
  3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
  3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  4. Площадь земельного участка.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/79/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-na-49-let/

Аренда земли на 49 лет: закон, стоимость

Аренда участка на 49 лет

В последнее время для многих граждан стала актуальна аренда земли на 49 лет. Закон предусматривает это как максимальный срок для аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Такого рода аренда подходит для тех, кто не может приобрести в собственность участок или же нуждается лишь во временном использовании земель на длительное время. Рассмотрим подробнее, что это такое и какие нюансы стоит учесть.

Имеющиеся ограничения

Большинство земель, расположенных в Российской Федерации, принадлежит либо государственным, либо региональным властям. Только малая часть угодий находится в собственности у граждан или коммерческих компаний.

В большинстве ситуаций брать землю в аренду выгодней и практичней у государства. Как правило, оно устанавливает меньший ценник, нежели частные предприниматели. А в ряде случаев, предусмотренных Земельным Кодексом, может передать полностью в безвозмездное пользование.

Договор с государством на 49 лет можно оформить в случае, если данный участок:

  1. Не имеет частного собственника.
  2. На территории отсутствуют какие-либо бесхозные постройки.
  3. Не пролегают трубопроводы, газопроводы или линии электропередач.

Госорганы никогда не отдадут земли, которые числятся как:

  1. Парковая зона.
  2. Заповедник.
  3. Военный полигон и другие территории особого назначения.
  4. Радиоактивные могильники.

Преимущества

Использование аренды дает огромные преимущества арендатору, такие как:

  1. Получение земель сельхозназначения и пользования ими по своему желанию. Можно вести на них подсобное хозяйство.
  2. Использовать по своему усмотрению лесными угодьями и природными ископаемыми.
  3. Получить надел, который находится в долевой собственности.
  4. Сдавать свой участок в субаренду третьему лицу. При этом необходимо уведомить органы в том, что земля сдается определенному лицу.
  5. Построить жилое помещение на имеющемся участке. О данном строительстве тоже следует уведомлять государственные органы, потому что не каждый участок подходит под индивидуальное жилищное строительство.
  6. Можно продлить договор аренды, после истечения его срока. Приоритет на участок отдается прежнему арендатору перед другими лицами.
  7. Возможно приобрести земельный участок за цену, предусмотренную Земельным Кодексом, но не раньше чем через три года использования ее.
  8. В любой момент можно расторгнуть договор аренды.
  9. Имеется возможность уменьшения платы за аренду. В данном случае проводится разделение участка по нормативам кадастра на два или более.

Недостатки

Однако, аренда земельного участка на 49 лет имеет и ряд специфический недостатков:

  1. Участки, сдаваемые в аренду выставляются на аукционы. Поэтому нет стопроцентной гарантии, что гражданин или юрлицо получит именно нужный ему отрезок земли.
  2. Могут возникнуть проблемы при продаже жилого помещения, построенного на такой земле. Землевладелец может не продать ее вместе с расположенным на ней зданием. Покупателю придется оформлять сразу два договора – на аренду земли и на покупку помещения.
  3. Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Такие моменты стоит обговорить заранее, при составлении договора.
  4. Есть земли, которые невозможно выкупить. Стоит учитывать такие вопросы сразу, если имеется желание приобретения участка.
  5. Землевладелец может убрать свой участок из списка арендуемых. В таком случае не будет возможности продлить срок аренды.
  6. Можно делать с землей лишь то, что обговаривалось в соглашении. В случае нецелевого использования договор может быть расторгнут.
  7. Если участок был взят под строительство, то оно должно осуществляться в конкретные сроки, упомянутые в соглашении.

Важно отметить, что под жилищное строительство не дадут аренду на столь долгий срок. Максимальная длительность аренды для ИЖС всего лишь 20 лет.

Цели, под которые предоставляется земля в аренду

В первую очередь лицо, заинтересованное в аренде участка, должно определиться, под какие нужды берется земля. Главные направления для использования:

  • строительство различных объектов,
  • сельскохозяйственная деятельность, кроме скоса сена и выпаса скота,
  • осуществление предпринимательской и фермерской деятельности,
  • ведение подсобного хозяйства,
  • прокладка коммуникаций,
  • использование недр.

Пользоваться арендованной землей можно только по назначению, указанному в договоре. Если цели пользования изменились, то следует обратиться в соответствующую инстанцию, для пересмотра условий договора.

Как получить

Есть несколько вариантов по возможности получения земельного участка от государства:

  • проведение торгов по инициативе регионального муниципалитета. Для принятия участия в торгах нужно следить за информацией, публикуемой в местных СМИ,
  • обратиться в муниципалитет самостоятельно. Если необходимый участок имеется в кадастре и не занят собственником, то проводятся торги для выбора арендаторов,
  • иногда аренда оформляется без проведения торгов. Зачастую это связано с отсутствием информации о земле в кадастре.

Проведение торгов по инициативе муниципалитета:

  1. Следует постоянно следить за обновлением и информации в СМИ. Обычно она печатается в бесплатных газетах объявлений. Там будут рассказаны вся необходимые сведения о земельных угодьях – описана их характеристика, цели, под которые их можно использовать, место и время проведения торгов, величина задатка, необходимая для уплаты.
  2. Во время проведения торгов определится победитель, которому предоставится право арендовать данный земельный надел. Победителем является то лицо, которое предложит наибольшую цену за аренду участка.

Чтобы участвовать в торгах следует:

  1. Подать заявление об аренде и перечень других документов в муниципалитет не позднее, чем за пять дней до проведения торгов.
  2. Оплатить необходимый задаток и предъявить документ, свидетельствующий об оплате.
  3. Принимать непосредственное участие в проведении торгов.

Проведение торгов по инициативе гражданина:

  1. Следует узнать нужные сведения о землях, допустимых к оформлению и сдачу в аренду. Такие сведения сообщают в многофункциональных центрах предоставления услуг (МФЦ), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или в органах муниципального самоуправления. Можно лично посетить эти организации или же зайти на их сайты.
  2. Затем из списка следует выбрать тот участок, который подходит для целей использования.
  3. Оформить заявление на проведение торгов. Заявление стоит отнести самому, или отослать заказным письмом в муниципалитет.

Если по поводу заявления был вынесен положительный вердикт, то через некоторое время в местных СМИ будет объявлено о времени и месте проведения торгов.

Торги могут проводиться только в ситуации, когда имеется два или более участников.

Все заявления и объявленные ставки во время торгов протоколируются. В конце торгов победителю выдается один экземпляр протокола. На основании данного протокола происходит подписание договора об аренде земли между государством и победителем торгов.

Список документов для подписания арендного соглашения

Небходимо подготовить установленный перечень документов:

  1. Заявление от арендатора или от  его доверенного лица.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, выдаваемый муниципалитетом, о согласовании решения.
  4. Кадастровые документы на земельный участок.
  5. Документ о наличии систем коммуникации на данной земельной территории (или об их отсутствии) – электроэнергии, водоснабжения, газа и т.д.
  6. Справка о том, что земля не находится под арестом, в залоге и т.д..
  7. Оригинал и ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц.

Без проведения торгов

Законом определены категории лиц, а также цели использования земельных наделов, при которых допускается оформление аренды на 49 лет без проведения торгов. Такие льготы предоставляются лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

В их случае применяется упрощенный порядок заключения договора. Нужно написать заявление и предоставить требуемые при этом документы.

Если причин, препятствующих заключению аренды, выявлено не будет, то земля будет предоставлена по сниженной плате за аренду, или же совсем бесплатно.

Так можно получить территорию, не состоящую на кадастровом учете. Но времени для оформления незарегистрированной земли потребуется больше.

Действия для оформления аренды:

  1. В случае когда нужный земельный участок не присутствует в списке свободном от частной собственности, то, скорее всего, он не сформирован и не состоит в кадастре. Требуется сделать схему участка.
  2. Затем, нужно обратиться в муниципалитет с составленной схемой и заявлением о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
  3. Ждать постановление главы муниципалитета о рассмотрении заявки. Это может занять до 30 дней.
  4. Отправиться с полученным постановлением и схемой участка в кадастровую службу, для постановки на учет.
  5. По истечении срока в 10 дней выдается межевой план и кадастровый паспорт.
  6. Предоставить заявление и документы о предоставлении аренды на землю в муниципалитет.
  7. Подписать арендный договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Соглашение об аренде с муниципалитетом выглядит следующим образом:

  • предмет соглашения,
  • срок действия,
  • наличие ограничений в пользовании (или их отсутствие),
  • наличие каких-либо обременений (или их отсутствие),
  • величина арендной платы,
  • обязанности и права каждой из сторон,
  • ответственность за нарушение условий соглашения,
  • указание реквизитов.

Нужно проявить большое внимание к деталям соглашения. Любая ошибка или неточность могут стать причиной того, что документ недействителен. Должна быть точно прописана информация о площади земельного надела, его координаты, кадастровый номер, какие постройки на нем имеются и т.д.

До того как соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре, оно не имеет юридической силы.

Расчет размера оплаты

На величину арендной платы влияют различные обстоятельства:

  1. Географическое местоположение региона и степень развития его экономики. Так, например, в Москве цена аренды будет значительно выше, чем в Архангельской области.
  2. Категория земель, характеристика почв и под какие цели собираются их использовать.
  3. Какие постройки расположены на данной территории.
  4. Уровень развития инфраструктуры и удаленность до дорого и природных объектов.

Кадастровая стоимость

На то, сколько стоит аренда земли, зависит от кадастровой цены.

Плата за пользование участком выясняется из расчета кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент.

Величина поправочного коэффициента:

  • 0,01% для лиц, имеющих налоговые льготы, а также для участков, которые загрязнены отходами радиации,
  • 0,6% для земель, применяемых под подсобные и дачные хозяйства, огородничество, садоводство и фермерство,
  • 1,5% для строительства промышленных объектов и жилых домов,
  • 2% для добычи недр и их эксплуатацию.

Ставки Минэкономразвития

Расчеты по ставкам Минэкономразвития применяются, когда нужно предоставить территорию под автомобильные или железные дороги, водопроводы, нефтепроводы или объекты утилизации.

Ставка находится по формуле – Базовая ставка*Площадь участка*Коэффициент поправки*Зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается отдельно для каждого региона. Зависит от географической и экономической привлекательности. Так в Москве она составляет 31,2 рубля за квадратный метр, а на Чукотке только 3,2 рубля. Зональный коэффициент учитывает основные особенности данной территории и ее ценность.

Поправочный коэффициент выявляет взаимосвязь целевого использования земли и ее категории.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/zakon-ob-arende-zemli-na-49-let

Можно ли перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

Аренда участка на 49 лет

Чтобы перевести земельный участок в собственность, который в долгосрочной аренде, необходимо ознакомиться с условиями. Лица, имеющие действующий арендный договор и постройку, получают приоритет.

Остальные требования, необходимые для перевода земли из долгосрочной аренды в собственность: бессрочное пользование на постоянной основе, наследуемое пожизненное владение, наличие текущего арендного документа.

Способы оформления

Существует несколько методов проведения процедуры: приватизация (бесплатно), выкуп недвижимого объекта, посредством судебного постановления. Чтобы было понятно, как действовать в каждом конкретном случае, рассмотрим этапы действий в каждом из 3 способов.

Приватизация

Воспользоваться этой услугой можно только однократно, потом придётся выкупать у государства или местных властей.

Рассчитывать на бесплатную приватизацию, могут следующие лица:

  • Собственники сооружений на арендованной территории. Сюда относятся самостоятельно возведённые объекты, полученные в дар или унаследованные;
  • Земельный участок используется до сегодняшнего дня, в соответствии с договорным соглашением, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство;
  • Земля получена на основании бессрочного использования, а также унаследования с жилыми постройками;
  • Если в наличии имеются земельные участки для садоводства.

Процедура по переоформлению, зависит от цели использования недвижимого имущества.

Выкуп объекта

Для того чтобы оформить ЗУ, который находился в аренде на протяжении 49 лет, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Посещение кадастровой палаты с целью получения правоустанавливающей документации на участок. При наличии кадастрового номера, и если сведения занесены в основную базу данных, весь процесс оформления займёт чуть больше одной недели.
  2. При отсутствии требуемой информации, необходимо будет заняться межеванием. За услугой обратиться к геодезической компании. В этом случае понадобится больше времени, нежели, если бы документы были подготовлены. Как правило, в некоторых случаях это занимает порядка трёх недель. Зависит от скорости выдачи запрашиваемых выписок из росреестра.
  3. Предоставить в местное управление заявление в письменной форме, в нём выразить своё намерение о переведении земельного участка в собственность. Также при себе необходимо иметь кадастровую документацию. В случае положительного решения, будет указана стоимость объекта недвижимости.
  4. Внесение требуемой суммы. Необходимо напомнить, что ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, межевание, а также учесть другие расходы за перевод арендуемой территории в личное владение.
  5. Зарегистрировать права в росреестре. Срок оформления = месяц.

Через суд

Если не удалось выкупить, тогда стоит использовать ещё один шанс — обратиться в высшую инстанцию с исковым заявлением. Но перед этим, сделать запрос в архитектуру и внимательно ознакомиться с судебной практикой.

Для обращения в суд, необходимы веские доказательства, и иметь хотя бы, минимальные знания юридических основ для отстаивания собственной точки зрения. Без этого сейчас никуда.

В противном случае, нанять толкового юриста, правда, их слуги тоже не бесплатны.

После этого заинтересованное лицо должно составить претензионное письмо. Если на протяжении месяца не поступит ответа, тогда идти в суд. Должно быть вынесено решение о проведении специальной экспертизы. В итоге, ходатайство заявителя может быть удовлетворено, либо получит совершенно противоположный результат.

Особенности оформления прав на различные виды наделов

Каждый участок имеет свои специфические особенности в оформлении в собственное владение. Ниже все эти детали будут раскрыты максимально подробно.

Под строительство

Если территория была выделена в аренду под строительство, чтобы провести процедуру приватизации, необходимо поступить следующим образом:

  1. Заняться строительством жилого помещения (дом, коттедж и пр.).
  2. Пройти процедуру регистрации на установление прав собственности на постройку.
  3. Свидетельство предоставить в компетентные органы.

Без строительства жилья не обойтись, поэтому если нет возможности выполнить это условие, тогда следует обратить внимание на иные разновидности земель.

Под сельскохозяйственные нужды

Для приватизации арендованного земельного участка под сх назначение, придётся потратиться. Стоимость территории составляет 15 процентов от стоимости по кадастру. Сколько именно платить, можно узнать непосредственно в кадастровой палате. В открытом доступе такую информацию вряд ли удастся отыскать, потому что такими сведениями располагают исключительно сотрудники, работающие в кадастре.

Важно знать! Если на этой территории было осуществлено строительство жилого здания, эта постройка является противозаконной. Единственное на что может рассчитывать заинтересованное лицо, в оплате, наложенных на него штрафных санкций. Перевести земельный участок, который в долгосрочной аренде не получится.

Для фермерского хозяйства

Наделы в этом случае арендуются по аналогичному принципу, что и под сх назначение. При оформлении нужно заплатить 15 процентов от суммы участка по кадастру. Главное отличие фермерского от сельского хозяйства — совместная структура. То есть не допускается возможность владения земельным участком для фермерского хозяйства в индивидуальном порядке.

Они предоставляются исключительно для совместного владения. Помимо этого, заинтересованный субъект должен иметь статус индивидуального предпринимателя, то есть быть фермером. Если планирует использовать территорию в одиночку, придётся провести приватизацию сх угодье, не земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Необходимая документация

Для процедуры оформления земельного надела в росреестре, при себе необходимо иметь следующие правоустанавливающие документы:

  1. Договорное соглашение (переуступки по арендному праву) на территорию.
  2. Административное постановление о выдаче надела в наём.
  3. Кадастровый паспорт на территорию и на возведённую постройку.
  4. Выписка из органов ЕГРН.

С выполнением последнего пункта всё очень просто: нужно зайти на официальный сайт, зарегистрироваться и затребовать получение необходимого документа.

Земли, не подлежащие переводу в собственное владение

В законодательной базе Российской Федерации присутствуют некоторые ограничения, относительно со сменой собственности:

  • Земельный участок зарезервирован для муниципальных или государственных проектов;
  • Заповедные улицы, зоны, парки;
  • Охраняемые зоны, расположенные вдоль водозаборов;
  • Участки, находящиеся в отчуждаемой зоне ж\д или автотранспорта, в том числе аэропортов, морских портов;
  • Земли минобороны;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • Заражённые полигоны опасными ядохимикатами.

Кроме этого, есть ещё одно препятствие в виде несоответствия предназначения выбранной территории целевому назначению заинтересованной личности. Например: передача земельного участка из аренды в собственность невозможна в том случае, если жилое здание построено на земле под ИЖС.

Отказ в переводе земли в личную собственность

Удовлетворение просьбы о переведении земельного участка в собственность, который в долгосрочной аренде, происходит далеко не в каждой ситуации.

В некоторых случаях, приходится слышать отказ в сторону заинтересованного лица. Как правило, отказ выражается в письменной форме администрацией.

Обоснование такого ответа содержится непосредственно в самом письме. Ниже рассмотрим основные причины отказа.

Итак, основными причинами отказа служат следующие мотивы:

  • Надел территориально расположен на запрещённом законе участке (вооруженные силы, автономная энергетика, кладбище или заповедник);
  • Земельный участок расположен в зоне городского парка. При этом необходимо знать, что существуют ограничения, позволяющие приватизировать такие участки. Более подробно прописано в статье 95 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Земля изъята из оборота, либо ограничена;
  • Нарушены основные положения, прописанные в арендном договоре;
  • На территории находится постройка, которая принадлежит совершенно другому лицу;
  • Были предоставлены документы, не соответствующие реальности (возможно, просрочены справки и пр.);
  • Границы земельного участка или общая площадь, не сходятся с кадастровым планом, паспортом;
  • Границы землевладения пересекаются со смежными (соседними) участками;
  • Участок входит в число наделов, которые предназначены для государственных или муниципальных нужд.

В случае несогласия с полученным отрицательным решением, необходимо обратиться в районный суд. Заранее необходимо документально подготовиться к затяжному процессу.

Заявитель может выиграть дело, если администрация пояснила своё решение тем, что на этом участке планируется проведение коммуникационных систем, зарезервирован местными органами под их личные нужды.

Но в любом случае, лучше нанять квалифицированного юриста, он ознакомиться со всеми предоставленными документами, правильно составит иск и будет представлять интересы клиенты в судебном заседании.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-perevesti-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-nahodyashhijsya-v-arende-49-let/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.