Аренда участка с последующим выкупом

Содержание

Аренда земли с правом выкупа у государства – порядок оформления

Аренда участка с последующим выкупом

При отсутствии денежных средств можно оформить аренду земли с правом выкупа. Такую возможность предоставляет государство и органы муниципальной власти. Процесс оформления аренды участка с последующим выкупом имеет ряд особенностей, о которых поговорим в статье.

Получить участок земли в собственность можно путем приватизации (бесплатного оформления) или выкупа (возмездного приобретения). Основание для оформления в собственность устанавливается в индивидуальном порядке.

Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?

Аренда участка с правом выкупа подразумевает возможность приобретения земли за денежные средства. Это должно быть прописано в договоре, который оформляется между арендодателем и землепользователем-арендатором.

Регулирование таких отношений осуществляется посредством Земельного и Гражданского кодексов РФ. В случае нарушения условий договора аренды правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями КоАП РФ.

Арендовать участок можно в результате проведения торгов или без них. Как бы не происходила передача прав, использовать землю можно только в соответствии с ее целевым назначением. Так, например, на участке, предназначенном под ИЖС, не допускается возведение многоквартирного дома, а на сельскохозяйственных землях не допускается строительство чего-либо вообще.

Для получения земли в пользование с последующим выкупом необходимо обратиться в муниципалитет для предварительного согласования и проведения межевых работ, если границы интересующего участка не были установлены ранее. После этого составляется заявление на аренду без торгов.

Дальнейшие действия зависят от того, появятся ли другие претенденты на оформление земли в пользование. Срок ожидания других заявок составляет 30 дней.

Если претендентов нет, администрация заключает с заявителем договор аренды. Если есть – проводятся торги.

Документы и условия аренды с последующим выкупом

Граждане и организации, которые имеют недвижимость в собственности на арендованных участках, вправе выкупить эту землю. Такое право предоставляется им ст. 36 ЗК РФ.

Когда никаких строений нет, выкуп осуществляется посредством предварительного проведения торгов.

Это нежелательная для землепользователя процедура, так как стоимость земли в результате участия в аукционе может резко подрасти.

Чтобы избежать проведения аукциона следует заблаговременно обзавестись строением. Это может быть баня, летняя веранда и т.д. Постройка регистрируется в Росреестре, после чего оформляются документы на выкуп участка.

Плюс такой манипуляции в том, что при наличии на земле собственной недвижимости, арендатор имеет исключительное право на приобретение надела. При этом выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости участка.

Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.

Для заключения договора аренды потребуется подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план земельного участка;
  • заявление с указанием цели использования земли.

Кадастровую документацию и межевой план можно получить в уполномоченном отделе муниципалитета. Если участок не был поставлен на учет должным образом и не имел установленных границ, потребуется осуществить межевые работы за собственный счет.

В свою очередь муниципальный орган для заключения договора аренды должен предоставить следующие бумаги:

  • документ-подтверждение права собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • официальное разрешение о выделении участка без проведения аукциона.

Без этих бумаг заключение договора аренды невозможно. В свою очередь арендатор обязан иметь на руках общегражданский паспорт.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Договор аренды с последующим выкупом оформляется в трех экземплярах. По одному из них получают стороны арендных отношений (заявитель и муниципалитет), а третий предоставляется в Росреестр при регистрации. Прохождение государственной регистрации обязательно для всех арендных договоров, срок которых превышает 11 месяцев.

Передача земельного участка арендатору осуществляется на основании составления акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.

В договоре следует указать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес местонахождения, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д.;
  • указание на возможность выкупа с перечислением условий;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • порядок расторжения договора;
  • реквизиты и подписи сторон.

Для регистрации арендных отношений необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах;
  • заявление на регистрацию;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • кадастровую и техническую документацию.

После оформления выкупа и перечисления выкупной суммы потребуется также обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность для представителя муниципального органа или заявителя.

Как оформить выкуп арендуемого участка – пошаговая инструкция

Для оформления выкупа арендуемого участка необходимо обратиться в территориальный орган исполнительной власти или в муниципалитет. Действовать нужно согласно алгоритму:

  1. Предоставить общегражданский паспорт (свидетельство о постановке на учет для организаций), межевой план, выписку из ЕГРН и договор аренды.
  2. Независимый оценщик устанавливает выкупную цену земли.
  3. Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную стоимость. В документе прописывается стоимость выкупа.
  4. Заявление с указанием просьбы передать конкретный участок в собственность за определенную плату.
  5. Подписание договора купли-продажи и перечисление оплаты.
  6. Оформление акта приема-передачи.
  7. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

Существует установленная форма заявления на передачу участка в частную собственность за определенную плату. Оно пишется на имя главы муниципалитета. В тексте обязательно нужно указать адрес, площадь, целевое назначение, категорию земли и кадастровый номер. Также прописывается согласие на обработку персональных данных.

Стоимость и сроки

Выкупная цена арендуемого земельного участка не может превышать кадастровую стоимость. Это ее максимально возможный предел.

При формировании цены используется процентная ставка от кадастровой стоимости. Она зависит от региона, в котором располагается земля. Самый минимальный процент – 2,5 %. Он возможен при выкупе земли у государства.

В среднем при наличии строений на арендованном участке граждане и юридические лица могут рассчитывать на установление выкупной цены в размере 60 % от кадастровой стоимости. При необходимости изменения целевого назначения земельного участка цена может возрасти до 80 % от кадастровой стоимости.

Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявление о выкупе подается до окончания срока аренды.

Возможные проблемы

Муниципальный или государственный орган может отказать в выкупе арендованной земли. При этом должно быть одно из следующих оснований:

  • некорректное оформление документации;
  • наличие недостоверной информации в документах;
  • возбуждена процедура банкротства или ликвидации юридического лица-арендатора;
  • передача участка в частную собственность запрещена по закону;
  • покупатель не является гражданином или резидентом РФ;
  • участок предназначен для нужд муниципалитета.

Положительное решение принимается при соблюдении всех условий и правил. Причина отказа всегда указывается письменно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При получении отказа указанную причину можно устранить. Если ваши права нарушаются, рекомендуем обратиться к юристу и оспорить принятое решение.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-s-pravom-vykupa/

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда участка с последующим выкупом

и распоряжение земельным наделом выступает одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, не считая куплю-продажу. Но наем недвижимости имеет срок действия, что не может устраивать арендатора. Поэтому закон позволяет заключить договор аренды с правом последующего выкупа.

Что такое договор аренды с правом выкупа земли

Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

  1. В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
  2. Арендатор не принимает участие в торгах.
  3. Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
  4. Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
  5. После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем.

Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению.

Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

Покупка земли у муниципальных органов

Заключение купли-продажи участка с государством – это последовательные действия заинтересованной стороны. Алгоритм зависит от земельного надела, региона, где он расположен, стоимости, иных факторов. Приоритет в распределении земли имею заинтересованные лица, готовые ее приобрести в целях строительства.

При оформлении договора купли-продажи арендного участка между юридическими лицами нужно соблюсти требования, установленные законом:

  1. Наличие на руках технического паспорта на объекты капитального строительства.
  2. Оформление права собственности на недвижимость.
  3. Заявление о выкупе.
  4. Подписание договора, оплата земельного надела.

Сумма выкупа зависит от нескольких факторов, но за основу берется кадастровая стоимость. В крупных городах – это примерно 25% от кадастровой стоимости. В средних по размеру населенных пунктах – от 7,5 до 24%.

Особенности выкупа земельного участка

Каждый из гражданско-правовых договоров имеет свои особенности. Договор аренды с последующим выкупом не является исключением из правил:

  1. Если земельный надел выступает собственностью государства или муниципальных органов, они имеют право продать его на торгах, если арендатор в течение 3 лет не построил на нем дом, иное строение.
  2. На участке арендатор построил дом, оформил на него право собственности, он имеет право на преимущественный выкуп.
  3. Если выкупается земельный надел, который относится к сельскохозяйственному назначению, приобрести его можно через 3 года со дня оформления арендного соглашения. До наступления этого времени арендатор вправе использовать земельный надел только по его назначению.

Как найти земельный участок и заключить договор с правом выкупа?

Условия, на которых арендатору могут дать земельный участок, зависят от определенных особенностей. Основной из них выступает предназначение участка и ВРИ. Кроме того, категория населения, к которой принадлежит арендатор: специальность, процессия, род работы, финансовая самостоятельность и т.д.

Варианты предоставления земельного надела в аренду:

  1. Аренда на безвозмездной основе. Договор может быть заключен с гражданами, профессии которых востребованы в сельской местности. Эти люди готовы сменить местожительство с города на деревню. Таким образом, они могут воспользоваться возможностью и оформить аренду участка с правом последующего выкупа. В течение всего срока действия договора плата за пользование земельным наделом взиматься не будет.
  2. Торги или аукцион. Этот способ приобретения участка предлагается при нецелевом использовании земли. Тот человек, кто принял участие в торгах, предложил наибольшую цену за лот (земельный участок), выигрывает аукцион.
  3. Без проведения торгов. Для большинства населения в РФ этот метод доступен. Он включает в себя три варианта использования земельного надела. Но это происходит только по строго целевому назначению, в отличие от участков, в отношении которых проводятся торги.
  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • аренда под возведение дома, другого строения;
  • организация фермерства.

Перечисленные варианты становятся основной заключения арендного договора, а далее – выкупа земельного надела.

Комплекс действий заинтересованного лица по оформлению арендного договора

  1. Поиск земельного участка. Гражданин имеет несколько возможностей для того, чтобы определиться с вопросом о том, какой участок свободен. Например, можно запросить выписку о земельных наделах, чьим собственником выступает государство и муниципальные органы власти.

    Для этого необходимо обратиться в МФЦ и ждать ответа в течение 5 дней. В выписке, которая будет получена гражданином на руки, содержится информация о свободных земельных участках. Кроме того, можно воспользоваться самостоятельным поиском земельного надела на официальном веб-ресурсе Росреестра.

  2. Подача заявления на поиск земельного надела. Вопрос о том, возможно ли передать конкретный земельный надел заинтересованному в этом лицу, решается на уровне местный органов власти и управления. Тот, кто хочет взять в аренду землю, обращается с заявлением к муниципальным властям.

    Заявление составляется в форме письменного документа, произвольно, с указанием на кадастровый номер надела. На этапе составления заявления человеку необходим паспорт. Если на аренду от муниципальных органов поступает согласие, то необходимо в кадастровый отдел подать заявление на постановку участка на учет.

    В срок – 10 дней проводится кадастровая оценка земельного надела, но будущий арендатор должен понести расходы в размере от 5 до 6000. Эти деньги пойдут на оплату услуг специализированной организации, которая имеет право на постановку недвижимости на кадастровый учет и изготовление соответствующей документации.

После того, как земельный надел ставится на кадастровый учет, арендатор получает на руки необходимые документы. После этого, заинтересованное лицо подает второй заявление на аренду на имя главы администрации.

Документы

К заявлению, которое направляется в государственный орган, прилагаются документы:

  • паспорт;
  • документы на льготы (если положены);
  • техническая документация на земельный надел, дом.

Аренда с правом последующего выкупа – это тот договор, который обязательно регистрируется в Росреестре, та как он заключается на срок не менее 3 лет. По закону, если соглашение об аренде оформляется между сторонами на длительность более года правоотношений, то оно подлежит регистрации в Росреестре.

Когда документы поступают в регистрационный орган, он в течение 30 дней изучает арендный договор. Арендатор в течение 30 дней, которые добавляются ко времени рассмотрения договора юридическим отделом Росреестра, должен ознакомиться с условиями соглашения и подписать его. Договор составляется в 3 экземплярах и регистрируется в подразделениях Росреестра.

Аренда земельного надела с последующим выкупом позволяет арендатору стать обладателем участка земли. Но при условии, что он использовал надел по назначению, а также использовал его для целей, которые прописаны в арендном соглашении.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom/

Аренда земли с последующим выкупом у администрации

Аренда участка с последующим выкупом

Многие хотят жить поближе к природе. Но, не каждый может себе позволить купить земельный участок. В таком случае аренда земли с последующим выкупом у администрации это хорошее решение вопроса с финансовой точки зрения. Законодатель Российской Федерации дает правоприменителю возможность арендовать недвижимое имущество у государства.

Договор аренды земли

Договор аренды земельного участка у администрации представляет собой соглашение между арендодателем (государство) и арендатором (физическое, юридическое лицо). По этому договору государственный орган предоставляет (сдаёт) арендатору, земельный надел в аренду за плату. Характер договора: возмездный, консенсуальный, взаимный и носит только письменную форму.

Образец договора аренды состоит из обязательных положений: имена сторон; размер взимаемой арендной платы, длительность заключенного договора и иных положений по усмотрению сторон. Арендовать земельный участок у государства можно как через аукционные торги, так и без таковых.

Аукцион назначают местные власти, либо организация, уполномоченная на это, о проведении которого становиться известно за 30 дней, через СМИ. Любой желающий может участвовать в торгах, предварительно подав заявку. Выигрывает тот, кто предложить большую стоимость арендной платы. Причиной для получения в аренду земельного участка без торгов прописаны в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Список достаточно большой, поэтому подробно останавливаться не будем. Срок аренды земли составляет 49 лет.

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа юридической практикой отнесено к смешанному договору, имеющим в своем составе части и договора аренды и договора купли – продажи недвижимого имущества.

В договоре аренды необходимо указать положение о праве выкупа, это сильно облегчит дальнейшее вступление в собственность. Отсутствие данного пункта, не может послужить отказом от заключения договора купли-продажи.

Такое соглашение фактически представляет собой рассрочку платежа.

Характерные признаки договора аренды с последующим выкупом:

  1. Прописано желание арендатора в дальнейшем выкупить арендуемую землю.
  2. Арендатор не участвует в торгах.
  3. Участники правомочны закрепить стоимость участка.
  4. Арендатор имеет право выплатить оговоренную за участок арендную плату, не дожидаясь окончания срока действия договора.

Аренда земли у государства для возведения строительства – наиболее востребованная аренда у государства. Земля под строительство выдается на тот срок, какой именно потребуется для постройки здания. После возведения и регистрации объекта, у арендатора появляется право на выкуп данного объекта.

Порядок выкупа земли из аренды

Порядок заключения договора купли-продажи земли с государством, имеющейся ранее в аренде, представляется как, ряд процессуальных действий, зависящих от места нахождение земли, региона, стоимости на землю, лицо, приобретающего земельный участок и ряда других факторов.

При оформлении договора купли-продажи, взятого в аренду земельного участка необходимо:

  1. Иметь кадастровый паспорт на капитальную застройку.
  2. Оформленное надлежащим образом право собственности на застройку.
  3. Заполненное заявление о выкупе.
  4. Подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость выкупа.

Сумма выкупа арендованной земли различная и зависит от кадастровой стоимости. В городах федерального значения – порядка 25 %. В Москве – 20 %. В Санкт-Петербурге — 25 % от кадастровой стоимости.

В городах от 500 тысяч до 3 миллионов от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога (от 7,5 до 24 %). Узнать конкретный размер, возможно, ознакомившись с региональным законодательством.В городах, с населением до 500 тыс.

человек стоимость выкупа арендованных земель составляет 15-20%, а для сельских поселений 3%..

Важно! На практике очень часто оказывается, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. В таком случае необходима переоценка территориальным органом Росреестра.

Возможности выкупа

Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.

Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли.

Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре.

А в отношении земель сельскохозяйственного назначения, исключительно право возникает по истечению 3 — х лет с момента заключения договора арены земельного участка. На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.

Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий.

Процесс оформления выкупа, арендованных земельных наделов

Арендатору, пожелавшему выкупить земельный надел, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления. При этом нужны следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность гражданина РФ
  2. Платёжные документы об уплате госпошлины
  3. Договор аренды
  4. Заявление (в установленной форме).

Далее, администрация города (района), ранее выступавшая арендодателем, заключается договор купли-продажи земельного участка, где теперь уже участники именуются «Покупатель» и «Продавец». По итогам оформления и подписания договора купли-продажи, теперь уже покупатель, должен обратиться в органы Росреестра, для регистрации права собственности на земельный участок.

Группа земель, с запретом на право выкупа

Нельзя выкупить любую землю у государства, но при этом ее можно арендовать. К таким землям относятся:

  • земли попадающие под проведения программ государства и муниципалитета;
  • изъятые из оборота;
  • земли всех видов транспорта;
  • земли вооруженных сил РФ;
  • городские зоны поселения;
  • охранные зоны водозаборов и очистных сооружений;
  • природоохранные земли;
  • земли, принадлежащие Министерству Обороны.

Не исключены варианты отказа в выкупе

  • Отсутствие всех бумаг, прилагаемых для оформления договора купли-продажи;
  • Не достоверные данные в бумагах;
  • Банкротство и (или) ликвидация юридического лица;
  • Покупатель – не резидент РФ.

Читайте так же:  Как сделать выкопировку земельного участка через интернет

Если правоприменитель считает отклонение в праве выкупа не правомерным, то стоит воспользоваться возможность и обратиться в суд для восстановления своих прав.

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику.

Правда, имеет ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами.

В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной.

Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.

), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

Юридические организацииФизические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком

Источник: https://cinemafoodfest.ru/arenda-zemli-s-posleduyushhim-vykupom-u-administratsii/

На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок?

Аренда участка с последующим выкупом

Аренда участка земли с его дальнейшим выкупом – удачное решение покупки с минимальными расходами. Важно знать, при каких условиях возможен этот вариант, и как происходит данная процедура.

Можно ли арендовать земельный участок, чтобы затем его выкупить?

Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс. Кроме того вопросы, связанные с арендой участков и их выкупом, регулируются такими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ. Определяет предельные сроки, в течение которых можно арендовать надел без его выкупа.
  2. Статьи 606 и 624 ГК РФ. Содержат информацию о том, что представляет собой договор аренды, каковы правила оплаты в соответствии с ним, определяют право последующего выкупа.
  3. КоАПРФ. Статья 7.34 указывает величину штрафов за нарушение алгоритма приватизации надела либо оформления бессрочной аренды.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Участок может быть арендован и с торгами, и без таковых.

Торги – это простой аукцион, где землю получает тот, кто предложит максимальную плату. Обычно они проходят на участки для нецелевого использования.

При аренде без торгов арендатор должен использовать с землю с конкретными определенными законодательством целями:

Если надел арендуется с этими целями, нужно обратиться в городскую или районную администрацию с целью согласовать проведение межевания и кадастровой регистрации.

Условия

Физические и юридические лица, имеющие недвижимое имущество на земельных участках, что брались в аренду у государства либо муниципалитета, могут выкупить эту землю.

Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов на аукционе. Ввиду этого цена земли может увеличиться.

Для избегания торгов рекомендовано заранее возвести на участке определенную постройку и зарегистрировать недвижимость, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно вопрос о том, можно ли построить дом на арендованном участке и как потом все оформить в собственность, мы рассматривали в отдельной публикации).

Арендатор, взявший в долгосрочную аренду землю и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на выкуп. При наличии на земле приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть больше, чем кадастровая стоимость. То, кто выступает владельцем – государство или муниципалитет, никакой роли не играет.

Религиозные структуры имеют право выкупать участки, где находятся сооружения благотворительного либо религиозного характера на весь период, в течение которого они используются.

Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право ее выкупа только после того, как пройдет три года с момента подписания договора аренды. При этом участок должен использоваться по назначению, в противном случае возможна потеря преимущественного права выкупа.

Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который была взята в аренду земля, не играет роли.

Государственные структуры могут запрещать возведение на арендуемой земле объектов либо их реконструкцию. Это касается лишь владений государства, но не муниципалитета. Кроме этого государство не может дать запрет реконструировать объект капитального строительства, если это не спровоцирует смену использования территории.

Как взять у администрации надел в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

Гражданин, желающий получить в аренду участок с его дальнейшим выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Сначала нужно выбрать подходящий участок.

Существует два варианта для этого: отслеживание предложений по участию в торгах или их самостоятельная инициация. Также можно пойти иным путем.

С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ с запросом выписки о землях, которые находятся во владении государства либо муниципалитета.

Куда обращаться?

Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

Однако заявителю может быть отказано с указанием причины этого. Надо отметить, что вопрос надобности предварительного согласования аренды участка физическом лицом решается на муниципальном уровне. Однако именно оно дает возможность получения участка без аукциона.

Заявление

После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду. Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

Заключение договора

Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Затем вносится арендная плата на полгода вперед. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Заключается он на срок не меньше трех лет.

За это время арендатор должен построить на земле жилое здание, сарай либо гараж. Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре в порядке, определенном законодательством.

В этом случае собственник сможет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Если гражданин будет применять участок не по назначению, муниципалитет может расторгнуть договор.

В договоре должны содержаться такие данные:

  1. информация об участниках сделки;
  2. данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;
  3. идентификационная информация о земле (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);
  4. указание возможности выкупа с условиями для этого;
  5. права и обязанности сторон;
  6. сроки аренды;
  7. порядок, в соответствии с которым может быть расторгнут договор;
  8. реквизиты сторон и их подписи.

Чтобы зарегистрировать арендные отношения, в Росреестр либо МФЦ нужно предъявить такие документы:

Обращаться в Росреестр либо МФЦ по месту нахождения земли нужно будет и после оформления выкупа с целью регистрации изменения права собственности.

Стоимость

Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка. Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

Причины отказа

Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

  1. Необходимо дополнительно уточнять границы земли.
  2. Отсутствуют данные о возможности подключения участка к инженерных сетях.
  3. Отсутствуют сведения о разрешенных способах применения земли.
  4. Отмеченные в заявлении цели аренды не совпадают с возможным использованием участка в соответствии с законодательством.
  5. На выбранном наделе есть здания, находящиеся в собственности иных лиц.
  6. Земля была изъята из оборота.
  7. Участок относится к территории охраняемого объекта.
  8. На земле по решению структур власти запланировано строительство.
  9. Наделяется землей общего пользования.

Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

  1. Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
  2. Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
  3. Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
  4. Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
  5. Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
  6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
  7. Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
  8. Остается только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/kak-vzyat-u-gosudarstva-s-vykupom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.