Аренда участка земли в москве

Аренда земельного участка в Москве – Купить по лучшей цене на Flagma.ru

Аренда участка земли в москве

Иванов, ИП, Москва

Организация, без посредников, сдает в аренду земельные участки, производственные площади, офисы на длительный срок. Звоните, вариантов много,…

Росспиртпром, АО, Москва+16 объявлений

Продается земельный участок от собственника, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, поселок Куяр, примерно в 300 м от ж/д…

5

106 300 руб/сотка

Дива, ООО, Москва+3 объявления

Продаются земельные участки сельхоз назначения (вид использования можно поменять).Кадастровый номер 48:08:2010513:74 – 173 230 кв. м.Кадастровый…

2

10 000 000 руб/шт

Инсайт, ООО, Москва+2 объявления

Земельный участок площадью 500 соток (5га), расположен в г. Геленджик, между с. Прасковеевка и морем, на удалении от береговой линии в 1700 – 1800…

5

1 400 000 руб/шт

Быкова О.А., КФХ, Москва

Продается земельный участок 29,6 Га , с/х назначения . На участке лес , по краю участка проходит река(примерно 300 метров реки в собственности) ,…

Росспиртпром, АО, Москва+16 объявлений

Продается земельный участок от собственника, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Златоуст, ул. Октябрьская, во дворе дома №7….

450 000 руб/месяц

Бизнес Брокеров Freebiz, Ассоциация, Москва+5 объявлений

Аренда комплекса авто техобслуживания – автомойка, шиномонтаж, авто сервис, стоянка в СЗАО, район Куркино. Аренда действующего, полностью…

2

14 000 руб/услуга

Русвилла, ООО, Москва+1 объявление

Аренда экскаватора-погрузчика JCB 3CX. Земляные работы:Траншеи, Септики, Котлованы, Корчевка пней. Демонтаж Зданий и сооружений. Дорожные работы….

4

10 руб/м.кв.

АКРУС, ООО, Москва+2 объявления

Аренда открытой площадки Можайское шоссе, 25 км от МКАД, Малые Вязёмы. 1-3,2 Га.Аренда участка – открытой площадки от 1 до 3,2 Га по…

30 000 руб/га

Юпитер-Капитал, ООО, Москва+2 объявления

Предлагаем купить земельный участок сельхозназначения, Тульская область Веневский район с. Анишино, общей площадью 422 Га. Круглогодичная…

9 000 руб/услуга

МосТрансАренда, ООО, Москва+5 объявлений

Мини экскаватор эк масса 4500 кг, объём ковша 0,17 м 3, макс глубина копания 3,9 метра.Аренда мини экскаватора оптимальный вариант для работы в…

5

40 руб/м.кв.

Рекк Д.А., ИП, Москва

Технопарк ЛыткиноОткрытая площадка в аренду от собственника / промышленная земля под бизнес /открытый склад /земельный участок для производства/…

Ла Каса Эстейт, ООО, Москва

Агенство недвижимости «Ла Каса Эстейт» окажет услуги в приобретении или аренды любой недвижимости в Москве и Московской области. В нашей команде…

Бизнес плюс, ООО, Москва+2 объявленияЗемельные участки помощь в оформление и получение документов в Москве и Московской области.Изменение разрешённого использования земельных…

5

16 000 000 руб/шт

Столица Эстейт, ООО, Москва+13 объявлений

Недалеко от г. Солнечногорска, Московской области, в деревне Пятница (19 км от Ленинградского шоссе, 50 км от МКАД), продается производственная…

4

40 000 000 руб/шт

Крюкова Я.В., ИП, Москва+1 объявление

Предлагается к продаже новый действующий арендный бизнес: универсам общей площадью 555 кв. м. на земельном участке 20 соток. Договор аренды…

4

95 000 €/шт

DAV, SIA, LV

Cдается в аренду коммерческий объект в г. Добеле (Латвия) : земельный участок (400 м от центра) 1,5 га земли, Железный финский склад 1000 кв. м. с…

4

1 500 руб/кв.м.

77кн, ООО, Москва+3 объявления

Продаю завод в СмоленскеМеханический завод площадью 95 000 кв. м., на земельном участке 20 ГА, специализация металлообработка, термическая…

5

650 000 000 руб/шт

Столица Эстейт, ООО, Москва+8 объявлений

Предлагается продажа 100% (ста процентов) пакета акций открытого акционерного общества, владеющего по праву собственности имущественным…

8

15 000 000 руб/шт

РИМ-недвижимость, ООО, Москва+13 объявлений

Продается ферма, фермерское хозяйство, коровники -Калужская область, Жуковский район. Коровники площадью 3900 кв. м., земельный участок 5 га,…

4

120 000 000 руб/объект

Смирнов А., ИП, Москва+15 объявлений

Продажа автомоечного комплекса с гаражом-стоянкой или автосервисом в СЗАО Москвы или привлечение средств инвестора!1-я линия от дороги. Через…

1 руб/шт

Вита-Хауз, ООО, Москва

ООО “Вита-Хауз” – первая кадастровая компания, которая более 10 лет проводит комплексные кадастровые и кадастрово-геодезические работы в Москве и…

5

Оптовая цена

от 13 000 000 $/шт Агрико, ООО, Москва+1 объявление

Продаётся ТЦ Росич в г. Сургут (ХМАО-Югра)Высокая среднесуточная проходимость.100% заполняемость торговых площадей арендаторами.Низкая ротация…

8 500 000 €/шт

Трейд-инвест, ООО, Москва+2 объявления

Уникальное предложение для инвестирования !Продается действующий завод в Европе, с оборотом больше 30 миллионов евро в год., по производству…

6

160 руб/час

Семиклетов И. Н., ИП, Москва

Разнорабочие 24/7 от 4 человек! Сопровождение объекта. Бухгалтерская отчетность. Работа в срок. СпецоборудованиеЗвоните!Работаем по всей Москве…

5

60 000 000 руб/шт

Биг Альянс Групп, ООО, Москва

Село Терскол, Эльбрусский район,Кабардино-Балкарская Республика,Поляна Чегет1Продается кирпичный, семиэтажныйгостиничный комплекс на…

1 357 500 руб/шт

Центр – Р.И.Д., ООО, Москва+43 объявления

Здание хлебопекарни на 1,3 т/сут. с оборудованием (11 объектов) и вспомогательные объекты (5 объектов – сети), нежилое здание для выпечки хлеба,…

4

25 000 руб/услуга

Строй Гарант, ООО, Москва

– Закрытые, не публичные предложения о продаже объектов недвижимости;- Градостроительный потенциал, объектов недвижимости;- Юридическое…

3

2 500 руб/услуга  

Оптовая цена

от 2 000 руб/услуга Чепига М.Ю., ИП, Москва+3 объявления

Признание и оспаривание прав, сделок. Вопросы поставки, строительства, аренды, услуг. Взыскание убытков, неустойки. Вопросы недвижимости, нежилые…

5

11 800 000 руб/шт

УК БиЭф Групп, ООО, Москва

Продается Производственно-складской комплекс Расположен в 220 км от МКАД, г. Вязьма, Смоленская область.Производственно-складские корпуса…

4

Оптовая цена

170 – 430 руб/м.куб. КупиПесок, ИП, Москва+1 объявление

Истра, Дедовск, Павловская Слобода, Красногорск , Нахабино и ближающие города.Копкакотлованов, траншей- вывоз грунта , земельные работы любой…

4

9 500 000 руб/шт

Марилония, ООО, Москва

Реабилитационный центр на земельном участке 1 гектар.Площадь дома – 650 кв. м., есть баня и спортзал.Отличный вид – территория окружена хвойным…

2

100 руб/услуга

Иванов И.Л., ИП, Москва

Юрист с 15 летним стажем судебной практики профессионально поможет по разрешению имущественных, трудовых, семейных, арбитражных, жилищных споров,…

Юрист, ООО, Москва+2 объявления 1 Регистрация права на квартиру в новостройке в тех случаях, когда люди продолжительное время не могут получить право на жильё, можно оформить…

5

25 000 000 руб/шт

Лукес-Д, ООО, Москва

От Собственника. Продаю Санбойню (цех по забою и переработке животноводческой продукции), находить в аренде от государства РФ с 2016 года,…

5

200 000 000 руб/за всё

Форест, ООО, Москва

Продаётся имущественный комплекс расположенный на земельном участке общей площадью 21’901 кв. м. (2,1 га.), который находится в долгосрочной…

12 000 руб/услуга

СТАК-1, ООО, Москва

Сдаю в аренду колесный экскаватор-погрузчик, гидромолот с оператором для выполнения земельных работ: ямы, канавы, траншеи, планирование и…

5

55 000 000 руб/шт

Русстрой-с недвижимость, ООО, Москва+5 объявлений

Продажа готового бизнеса фермерское хозяйство, расположенное в Сергиево-Посадском районе в д. Хотьково.Общая площадь земельного участка 2,4Га с…

100 $/м.кв.  

Оптовая цена

60 – 65 $/м.кв.

Беверс, ПАО, Москва

Предлагается на продажу помещение для производства общей площадью 48000 кв. м, земельный участок-7 га (аренда). Характеристика площадей по…

4

21 500 000 руб/шт

Столица Эстейт, ООО, Москва+13 объявлений

Продажа земельного участка 9320 м2, (в аренде до 2061 года). Пересечении МКАД с трассой ДОН М-4. Московская область, Ленинский городской округ,…

Ла Каса Эстейт, ООО, Москва

Агенство недвижимости «Ла Каса Эстейт» окажет услуги в приобретении или аренды любой недвижимости в Москве и Московской области. В нашей команде…

77 777 777 руб/шт

Бизнес плюс, ООО, Москва+2 объявления

Земельный участок, дом, дачу куплю любого размера, по любому направлению от 0км до 30км от МКАД, в московской области и Москве . Куплю быстро…

250 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

250 000 000 – 1 000 000 000 руб/шт Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

ООО ” Сантарин”, возьмёт крупные строительные подряды от 250000000 до 1000000000 рублей, на строительство домов , котеджей, реконструкцию зданий и…

5

2 600 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+174 объявления

Продается новый дом в современном садовом товариществе 5 комнат, интернет, зимнее проживание, гарантия на дом 1 год с Москвы Юго- Западное…

Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

[attention type=yellow]
ООО ” Сантарин”купит действуйющий крупный мясокомбинат с Европейским оборудованием, складами логистической структурой и земельным участком в…
[/attention]

Оптовая цена

до 5 000 000 руб/шт

Лига Строй, ООО, Одинцово, 23 км

Куплю земельный участок при дороге в Одинцово или Одинцовском районе.

50 000 000 руб/шт

Москва, ООО, Подольск, 36 км+20 объявлений

Куплю земельный участок под магазин, супермаркет, торговый центр, здание, недострой, в непосредственной близости к многоквартирной многоэтажной…

2

4 200 000 руб/шт

СК Логист, ООО, Павловский Посад, 64 км+25 объявлений

Склад, производство 1 800 кв. м. в рабочим состоянии. цена 4 200 000 руб. Земельный участок 0,8 в собственности. Трасса М 7 Горьковское шоссе 67…

1 000 000 руб/половина дела

Виноградов В., ИП, Рыбное, 165 км+3 объявления

Приглашаю партнеров для организации сельхозпроизводства в Рязанской области в Шевцово (35 га) Рязанский р-н, Батурино (3 га) и Комсомольский (12…

Деева, ИП, Мценск, 283 км

Купим земельные участки от 3000 гектар с/х назначения, рассмотрим варианты

Page 3

Ла Каса Эстейт, ООО, Москва

Агенство недвижимости «Ла Каса Эстейт» окажет услуги в приобретении или аренды любой недвижимости в Москве и Московской области. В нашей команде…

77 777 777 руб/шт

Бизнес плюс, ООО, Москва+2 объявления

Земельный участок, дом, дачу куплю любого размера, по любому направлению от 0км до 30км от МКАД, в московской области и Москве . Куплю быстро…

250 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

250 000 000 – 1 000 000 000 руб/шт Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

ООО ” Сантарин”, возьмёт крупные строительные подряды от 250000000 до 1000000000 рублей, на строительство домов , котеджей, реконструкцию зданий и…

5

2 600 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+174 объявления

Продается новый дом в современном садовом товариществе 5 комнат, интернет, зимнее проживание, гарантия на дом 1 год с Москвы Юго- Западное…

Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

[attention type=yellow]
ООО ” Сантарин”купит действуйющий крупный мясокомбинат с Европейским оборудованием, складами логистической структурой и земельным участком в…
[/attention]

Оптовая цена

до 5 000 000 руб/шт

Лига Строй, ООО, Одинцово, 23 км

Куплю земельный участок при дороге в Одинцово или Одинцовском районе.

50 000 000 руб/шт

Москва, ООО, Подольск, 36 км+20 объявлений

Куплю земельный участок под магазин, супермаркет, торговый центр, здание, недострой, в непосредственной близости к многоквартирной многоэтажной…

2

4 200 000 руб/шт

СК Логист, ООО, Павловский Посад, 64 км+25 объявлений

Склад, производство 1 800 кв. м. в рабочим состоянии. цена 4 200 000 руб. Земельный участок 0,8 в собственности. Трасса М 7 Горьковское шоссе 67…

1 000 000 руб/половина дела

Виноградов В., ИП, Рыбное, 165 км+3 объявления

Приглашаю партнеров для организации сельхозпроизводства в Рязанской области в Шевцово (35 га) Рязанский р-н, Батурино (3 га) и Комсомольский (12…

Деева, ИП, Мценск, 283 км

Купим земельные участки от 3000 гектар с/х назначения, рассмотрим варианты

Page 4

Ла Каса Эстейт, ООО, Москва

Агенство недвижимости «Ла Каса Эстейт» окажет услуги в приобретении или аренды любой недвижимости в Москве и Московской области. В нашей команде…

77 777 777 руб/шт

Бизнес плюс, ООО, Москва+2 объявления

Земельный участок, дом, дачу куплю любого размера, по любому направлению от 0км до 30км от МКАД, в московской области и Москве . Куплю быстро…

250 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

250 000 000 – 1 000 000 000 руб/шт Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

ООО ” Сантарин”, возьмёт крупные строительные подряды от 250000000 до 1000000000 рублей, на строительство домов , котеджей, реконструкцию зданий и…

5

2 600 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+174 объявления

Продается новый дом в современном садовом товариществе 5 комнат, интернет, зимнее проживание, гарантия на дом 1 год с Москвы Юго- Западное…

Сантарин, ООО, Москва+1 объявление

[attention type=yellow]
ООО ” Сантарин”купит действуйющий крупный мясокомбинат с Европейским оборудованием, складами логистической структурой и земельным участком в…
[/attention]

Оптовая цена

до 5 000 000 руб/шт

Лига Строй, ООО, Одинцово, 23 км

Куплю земельный участок при дороге в Одинцово или Одинцовском районе.

50 000 000 руб/шт

Москва, ООО, Подольск, 36 км+20 объявлений

Куплю земельный участок под магазин, супермаркет, торговый центр, здание, недострой, в непосредственной близости к многоквартирной многоэтажной…

2

4 200 000 руб/шт

СК Логист, ООО, Павловский Посад, 64 км+25 объявлений

Склад, производство 1 800 кв. м. в рабочим состоянии. цена 4 200 000 руб. Земельный участок 0,8 в собственности. Трасса М 7 Горьковское шоссе 67…

1 000 000 руб/половина дела

Виноградов В., ИП, Рыбное, 165 км+3 объявления

Приглашаю партнеров для организации сельхозпроизводства в Рязанской области в Шевцово (35 га) Рязанский р-н, Батурино (3 га) и Комсомольский (12…

Деева, ИП, Мценск, 283 км

Купим земельные участки от 3000 гектар с/х назначения, рассмотрим варианты

Источник: https://moscow.flagma.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-so3043390-1.html

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Аренда участка земли в москве

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Стоимость аренды земельного участка в Москве

Аренда участка земли в москве

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедур получения права аренды на земельные участки в г. Москве, защиту прав арендаторов в спорах с органами государственной власти г. Москвы.

Земельных юристов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства органами власти г. Москвы, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Правовой центр ДВА М готов оказать следующие услуги применительно к исчислению арендной платы за земельные участки в г. Москве:

  • правовая экспертиза арендных земельных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

Анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы

Юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы

Юридическое сопровождение обращения в ДГИ г. Москвы для применения льготных ставок арендной платы либо при проведении проверок компетентных органов

В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев, когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории.

Аренда земли – Помощь земельного юриста

При этом если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов.

В случае, если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы.

Для большинства объектов коммерческого назначения предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости участка в год.

Арендная плата за землю

В то же время, законодательство г. Москвы установило многочисленные льготы, в том числе:

  • 0,01 % для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса);
  • 0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов;
  • 0,3% для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса;
  • от 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства
  • 0,5 % для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы; 
  • 0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
  • 0,5 % для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки);
  • 0,3 % для эксплуатации гаражей-стоянок личного транспорта; 
  • 0,1% для размещениядомов индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т.д.

При этом условиями применения всех льготных ставок, составляющих менее 1,5% от кадастровой стоимости, являются:

  • Соответствие целевого назначения участка виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
  • Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
  • Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
  • Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
  • Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

При осуществлении на одном участке нескольких видов деятельности арендная плата взимается по наибольшей ставке.

При этом следует учитывать, что в случае, если земельный участок будет использоваться для иных целей, нежели предусмотрены видом разрешенного использования земельного участка, ДГИ г. Москвы может пересчитать арендную плату, применив показатели с учетом фактического, а не формально установленного, использования.

Например, ДГИ г. Москвы может посчитать аренду без учета льгот, с применением ставок, установленных для фактического вида использования, а также с учетом кадастровой стоимости, которая была бы установлена участку в случае внесения фактического вида использования в кадастр.

В случае заключения договора аренды без проведения торгов для объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата в зависимости от категории таких объектов может устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости либо по результатам рыночной оценки стоимости права аренды.

Арендная плата при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору аренды исчисляется в специальном порядке исходя из характеристик строящегося объекта.

В том числе установлены отдельные льготные категории применительно к периоду строительства.

Таким образом, законная оптимизация арендной платы возможна:

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности выплачиваемых землепользователем арендной платы и выработке законных способов ее оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер арендной платы, а также комплексного сопровождения процедур законной оптимизации данного вида земельных платежей.

Земельные юристы Правового центра:

  • проведут анализ возможностей снизить размер арендной платы;
  • подберут оптимальные пути решения вопроса высокой арендной платы и подготовят подробную «дорожную карту» с описанием порядка необходимых действий;
  • обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению арендной нагрузки.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov/arendnaya-plata-za-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.