Аренда участка

Аренда Участка в Балашихе

Аренда участка
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Ничего не найдено В Балашихе нет ни одного объявления. Посмотрите предложения поблизости.

Предложения рядом

Участок 15 соток

Люберецкий р-н, Люберцы

Открытые площадки до 1 500 кв. м. на территории крупного складского комплекса, сдаются в аренду…

60 000 руб.

Люберцы

Участок 700 соток

Москва

электричество

Предлагаются в аренду земельные участки от 700 до 5000 кв. м(. ст. м. Нижегородская ст. м…

150 руб.

Москва

Участок 630 соток

Мытищи г.о., Мытищи , Ярославское ш. 110 км. от МКАД

Продаётся участок 6,3 Га в д. Филимоново, Переславского района, Ярославской области.

300 000 руб.

Мытищи

Участок 30 соток

Мытищи г.о., Мытищи

Для вашего бизнеса, Сдаем в аренду площадь на пляже под : – Лeтнee кaфe ( fаst food ) – Mеcтa…

10 000 руб.

Мытищи

Участок 200 соток

Москва , Каширское ш. 15 км. от МКАД

Сдаем в аренду земельный участок промышленного назначения площадью 20000. кв. м. Стоимость…

250 000 руб.

Москва

Участок 25 соток

Москва , Новорязанское ш. 170 км. от МКАД

электричество

25 соток в начале села. Правильный прямоугольник. земля чернозем. Народу в селе мало. Подробнее…

55 000 руб.

Москва

Участок 10 соток

Бытовка, Москва , Пятницкое ш.

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот. ) на длительный срок Цена договорная. Возможно под автостоянку…

10 руб.

Москва

Участок 6 соток

Москва , Киевское ш. 110 км. от МКАД

газ, электричество

Продаю участки от 6 соток по границе д. Ивановское киевское шоссе 110 км от мкад под дачи. Свет 15…

65 000 руб.

Москва

Участок 8 соток

Пушкинский р-н, Пушкино , Ярославское ш.

электричество

В черте г. Пушкино на 1-й линии от дороги сдается в аренду земельный участок площадью 8 соток…

65 000 руб.

Пушкино

Участок 45 соток

Москва

Аренда открытой площадки в Москве. Огороженная территория ,твердое покрытие, электричество…

450 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Долгопрудный , Дмитровское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Без комиссии. Сдается земельный участок 640 кв. м., правильной формы: г. Долгопрудный…

96 000 руб.

Долгопрудный

Участок 20 соток

Москва , Можайское ш. 1 км. от МКАД

электричество

Место на Кунцевском кладбище 2/2. С одним захоронением старое 1965г.

20 руб.

Москва

Участок 489 соток

Москва 22 км. от МКАД

Выгодное предложение на прямую от собственника! Продается земельный участок в Московской области…

65 000 000 руб.

Москва

Участок 248 соток

Лобня

Аренда частей земельного участка, складских и производственных зданий, разгрузочно-погрузочные…

5 000 руб.

Лобня

Участок 80 соток

Лобня

Тверская область, пгт. Спирово, ул. Проезжая, д. 39 Продажа или аренда земельного участка…

5 000 руб.

Лобня

Участок 65 000 соток

Лобня

Московская область, Можайский р-н, пос. Уваровка Аренда частей земельного участка, можно под…

5 000 руб.

Лобня

Участок 435 соток

Лобня

Тверская область, г. Ржев, Зубцовское шоссе, д. 50 Аренда частей земельного участка…

5 000 руб.

Лобня

Участок 11 соток

Мытищи г.о., Шолохово д

Сдается в аренду земельный участок площадью 1146 кв. м для размещения (использования) следующих…

68 780 руб.

Шолохово

Участок 100 соток

Одинцовский р-н, Одинцово

Сдам в долгосрочную аренду участок земли, засаженный клубникой в 2019г. Сорт Джолли…

100 руб.

Одинцово

Участок 10 соток

Одинцовский р-н, Одинцово , Минское ш. 8 км. от МКАД

Сдается в аренду участок 10 соток промышленного назначения в г. Одинцово. 13500р./сотка

13 500 руб.

Одинцово

Участок 20 соток

Подольск

газ, электричество

Сдам посуточно просторный дом, в хорошем районе. Есть вся мебель и техника для комфортного…

14 000 руб.

Подольск

Участок 40 000 соток

Солнечногорский р-н, Ростовцево д, Пятницкое ш. 45 км. от МКАД

Аренда 400га. земли сельскохозяйственного назначения в Солнечногорском районе, Московской области…

3 500 руб.

Ростовцево

Участок 1 000 соток

Солнечногорский р-н, Солнечногорск , Пятницкое ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Сдается в аренду открытая площадка. Территория общей площадью порядка 10 га, из них 2 га покрыто…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 10 соток

Бытовка, Солнечногорский р-н, Солнечногорск

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот.) под стоянку, склад и т.д. Площадь и арендная плата договорная…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 20 соток

Одинцовский р-н, Шарапово с

Сдается через аукцион в аренду земельный участок в Московской обл., р-н Одинцовский, с/п…

36 176 руб.

Шарапово

Участок 50 соток

Серпуховский р-н, Съяново-2 д

Продам участок СНТ общей площадью 50 соток . Участок находится в излучине реки Нара. Окружен…

1 500 000 руб.

Съяново-2

Участок 295 соток

Клинский р-н, Клин

Земельный участок 29460 кв. м. промышленного назначения ( промка ), прямоугольной формы, не…

150 000 руб.

Клин

Участок 30 соток

Клинский р-н, Павельцево д, Ленинградское ш. 74 км. от МКАД

Сдаю землю в Подмосковье. Ровный, сухой участок, 30 соток, ЛПХ. Без строений. Рассматриваются…

15 000 руб.

Павельцево

Участок 4 500 соток

Сарай, Обнинск

водопровод, электричество

Продаётся участок, 4,5 сотки, г. Обнинск, СНТ. Протва. Участок в черте города. Подключение…

180 000 руб.

Обнинск

Участок

Гусь-Хрустальный р-н, Аббакумово д

Сдаю за один рубль в год двадцать соток огорода под посадки сельскохозяйственных овощей.

1 руб.

Аббакумово

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/lands/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Аренда участка земли у администрации

Аренда участка

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные.

Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением.

Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

.

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет).

Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду.

Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

СК может быть:

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор.

В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение.

Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

  • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
  • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
  • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
  • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Заключение

Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца.

В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта).

Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-u-administracii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.