Аренда земли и зданий классифицируется как

Шпаргалка по МСФО

Аренда земли и зданий классифицируется как

       Аренда предусматривает передачу актива собственником за плату. Арендаоформляется договором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на арендную плату.

       Арендодатель – это собственник арендуемых объектов, который предоставляет их пользователю, или «арендатору».

       Арендатор использует арендованные объекты и регулярно производит оплату аренды.

       Финансовая аренда предусматривает передачу практически всех рисков и вознаграждений, связанных с использованием актива от арендодателя арендатору. Со временем право собственности на арендуемый актив может передаваться или не передаваться арендатору.

       Операционная аренда – это аренда, не являющаяся финансовой арендой.

       Нерасторжимая аренда – это аренда, которая может быть расторгнута только:

       (1) при наступлении каких-либо внешних непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств;

       (2) с разрешения арендодателя;

       (3) при заключении арендатором нового договора по аренде того же самого или аналогичного актива с тем же самым арендодателем, или

        (4) после выплаты арендатором суммы такого крупного размера, что вероятность того, что аренда когда-либо будет расторгнута, ничтожно мала.  

       Начало срока аренды – это дата, с которой арендатор может использовать арендуемый актив.

       По состоянию на указанную дату:

       (1) аренда классифицируется или как операционная, или как финансовая аренда; и

       (2) в случае финансовой аренды суммы, подлежащие отражению в начале срока аренды, должны быть четко определены.

       Срок аренды – период, на который арендатор заключил договор аренды актива (и в течение которого аренда не подлежит расторжению), наряду с какими-либо последующими периодами, в течение которых арендатор имеет право выбора продолжить аренду актива, внося дальнейшую оплату или без таковой. При этом должна существовать вероятность того, что арендатор реализует этот выбор.

       Минимальные арендные платежи – это платежи в течение срока аренды, которые обязан внести арендатор, исключая пропорциональную арендную плату, расходы по предоставлению услуг и налоги, подлежащие оплате и возмещению арендодателю, а также:

       (1) для арендатора – любые суммы, гарантируемые арендатором или связанной стороной; или 

       (2) для арендатора  – ликвидационная стоимость, гарантированная арендодателю:

       (i) арендатором;

       (ii) стороной, связанной с арендатором; или

       (iii) третьей стороной, не связанной с арендодателем.

       Если у арендатора есть возможность приобрести актив по привлекательной цене по окончании аренды, то минимальная арендная плата будет включать стоимость приобретения актива по указанной цене.

       Справедливая стоимость  – это сумма средств, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами на общих условиях.

       Срок полезной службы – это:

       (а) период времени, в течение которого предполагается использовать актив в хозяйственной деятельности одного или более пользователей;

       (б) количество продукции, которое предполагается получить от актива.

       Срок полезной службы – это предполагаемый оставшийся период времени, в течение которого организация ожидает получить выгоды от актива.

       Гарантированная ликвидационная стоимость – это:

       (1) для арендатора – та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или связанной стороной;

       (2) для арендодателя – та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или надежной третьей стороной.

       Негарантированная ликвидационная стоимость – это та часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, которая не гарантируется.

       Первоначальные прямые расходы – это дополнительные расходы, которые непосредственно связаны с проведением переговоров и оформлением договора аренды, кроме случаев, когда подобные расходы понесены арендодателем – производителем или дилером.

       Валовые инвестиции в аренду – это сумма:

       (1) минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по договору финансовой аренды; и 

       (2) негарантированной ликвидационной стоимости. 

       Чистые инвестиции в аренду – это валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с учетом процентной ставки, используемой для учета аренды (по сути это себестоимость актива).

       Неполученный финансовый доход  – это разница между валовыми инвестициями в аренду и чистыми инвестициями в аренду.

       Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды – это ставка дисконта, при которой в начале аренды общая дисконтированная стоимость

       (1) минимальных арендных платежей,

       плюс

       (2) негарантированной ликвидационной стоимости

       равняется справедливой стоимости арендуемого актива, и первоначальных прямых расходов арендодателя.

       Арендные платежи включают оплату стоимости арендуемого актива, а также финансовые платежи.

       Финансовый платеж – это произведение процентной ставки и фактической стоимости актива, умноженной на продолжительность срока аренды.

 

       Ставка процента на заемный капитал (арендатора)

       Ставка процента на заемный капитал – ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или, если такую ставку определить невозможно, то ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить за заемные средства, полученные на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива. 

 

       Пропорциональная арендная плата

       Пропорциональная арендная плата – это дополнительные арендные платежи, рассчитываемые в виде процентного соотношения, например, от объема будущих продаж, будущего использования, а также от будущих индексов цен, будущих рыночных процентных ставок.

       Покупка в рассрочку 

       Аренда может быть представлена договором, который предоставляет арендатору возможность приобрести актив за дополнительную плату, обычно в конце действия договора. Указанный тип договоров представляет покупку в рассрочку.

       Классификация аренды

       Классификация аренды основывается на том, в какой степени  риски и вознаграждения от арендуемого актива  относятся к арендодателю или арендатору.

       Риски заключаются в возможности образования убытков в результате простоя производственных мощностей, технологической отсталости и изменения экономических условий. 

       Вознаграждения связаны с ожидаемой прибылью от  хозяйственной деятельности в течение срока полезной службы актива, а также в связи с увеличением его ликвидационной стоимости.

       Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и вознаграждений, связанных с владением активом.

       Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и вознаграждений от владения активом.

       Применение приведенных выше определений по отношению к арендодателю и арендатору может привести к тому, что одна и та же аренда классифицируется ими по-разному.

       Классификация аренды в большей степени зависит от сущности операции аренды, нежели от формы заключенного договора.

 

       Примерами ситуаций, в которых обычно аренда рассматривается как финансовая аренда, могут служить:

       (1) аренда предусматривает передачу права собственности на актив арендатору по окончании срока аренды;

       (2) арендатор имеет возможность приобрести актив по привлекательной цене; 

       (3) срок аренды составляет основную часть срока полезной службы актива, даже если право собственности не передается (>75%);

       (4) текущая стоимость суммы минимальных арендных платежей почти полностью покрывает справедливую стоимость арендуемого актива (>90%); 

       (5) арендуемые активы имеют настолько специальное назначение, что без значительных модификаций их может использовать только данный арендатор.

       (Вышеуказанные процентные показатели приведены из  Общепринятых принципов бухгалтерского учета (ОПБУ) США. МСФО не устанавливает конкретных показателей в данной области.) 

       Дополнительные признаки, которые также указывают на возможность классификации аренды как финансовой аренды, представлены следующими случаями: 

       (1) если арендатор вправе расторгнуть договор аренды, то убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, покрываются арендатором;

        (2) возникновение прибыли или убытка в результате изменения справедливой стоимости находящегося у арендатора актива в сравнении с его ликвидационной стоимостью (например, в форме скидки с величины арендной платы, эквивалентной большей части поступлений от продажи актива по окончании аренды);

        (3) у арендатора есть возможность продлить аренду на новый срок по ставке, которая значительно ниже рыночной.

       Если аренда не предполагает передачу практически всех рисков и вознаграждений от обладания активом, она классифицируется как операционная аренда. 

       Аренда классифицируется в начале срока аренды. Если арендатор и арендодатель достигают соглашения об изменении условий аренды в такой степени, что это изменит классификацию аренды, то пересмотренная аренда учитывается в соответствии с новыми условиями договора аренды.

       Однако, изменения в оценках срока полезной службы, ликвидационной стоимости арендованного актива или вызванные неплатежеспособностью арендатора не приводят к пересмотру классификации аренды.

 

       Земля и здания

       Аренда земли и зданий классифицируется как операционная или финансовая аренда аналогичным образом, что и аренда других активов.

Однако земля обычно имеет неограниченный срок полезной службы, и, если право собственности не передается арендатору по окончании срока аренды, то обычно арендатору не передаются риски и вознаграждения от владения активом, соответственно, аренда земли будет являться операционной арендой.

       Платеж, связанный с получением права операционной аренды, представляет авансовые арендные платежи, которые амортизируются в течение срока аренды исходя из получаемых экономических выгод.

       Для целей классификации аренды земля и здания рассматриваются отдельно как элементы аренды. Если право собственности на оба элемента предполагается передать арендатору, то оба элемента классифицируются как финансовая аренда.

Так как земля имеет неограниченный срок полезной службы, то данный элемент обычно классифицируется как операционная аренда, если только не предполагается передать право собственности арендатору.

Элемент «здания» классифицируется как финансовая или операционная аренда в зависимости от условий договора.

В целях классификации и учета аренды земли и зданий минимальные арендные платежи (включая единовременные платежи в начале срока аренды) разделяются по элементам «земля» и «здания» пропорционально их относительной справедливой стоимости в общей стоимости аренды.

Источник: https://www.stud24.ru/accounting/shpargalka-po-msfo/229394-672089-page14.html

Глава 2. Классификация договоров аренды | ГАРАНТ

Аренда земли и зданий классифицируется как

Глава 2. Классификация договоров аренды

2.1. Для целей бухгалтерского учета договор аренды классифицируется некредитной финансовой организацией в качестве финансовой аренды или операционной аренды в зависимости от того, переходят ли существенные риски и выгоды, связанные с объектом аренды, к арендатору или остаются у арендодателя.

При классификации договора аренды следует рассматривать только те риски и выгоды, которые связаны с правом собственности на объект аренды в течение срока аренды.

Если договор аренды заключен в отношении нескольких объектов аренды, то такой договор аренды рассматривается для целей данной классификации по каждому объекту аренды в отдельности.

Риск снижения стоимости объекта аренды, увеличение стоимости объекта аренды, реализация его по остаточной стоимости в конце срока аренды являются примерами рисков и выгод, связанных с объектом аренды.

Классификация договора аренды в качестве финансовой или операционной осуществляется на дату заключения договора аренды и впоследствии не пересматривается (за исключением случаев изменения условий договора аренды).

2.2. Признаком финансовой аренды в том числе является следующее:

условиями договора аренды предусмотрено, что право собственности на объект аренды переходит к арендатору в конце срока аренды;

на дату заключения договора аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатором будет реализовано право выкупа объекта аренды в силу того, что цена покупки будет существенно ниже справедливой стоимости, либо арендатор будет вынужден в силу экономических причин приобрести объект аренды;

абзац четвертый утратил силу с 1 января 2017 г.;

См. текст абзаца четвертого пункта 2.2

срок аренды составляет основную часть экономического срока службы объекта аренды;

на наиболее раннюю из дат: дату заключения договора аренды или дату начала аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью объекта аренды;

объект аренды является специализированным, только арендатор может использовать его без проведения значительной реконструкции;

арендатор имеет возможность досрочно расторгнуть договор аренды, и убытки арендодателя в связи с прекращением договора аренды берет на себя арендатор;

прибыли и убытки от изменений справедливой остаточной стоимости объекта аренды относятся на счет арендатора (возврат арендных платежей);

влияние выбора между арендой и приобретением объекта аренды на экономическое состояние некредитной финансовой организацией незначительно (выбор приводит к равнозначным для арендатора экономическим последствиям);

арендатор может продлить срок аренды на условиях арендных платежей по ставке значительно ниже рыночной ставки.

Указанные выше признаки не всегда позволяют сделать однозначный вывод о классификации договора аренды. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности на объект аренды, то договор аренды классифицируется как договор операционной аренды.

2.3. При классификации договора аренды здания и земельного участка некредитная финансовая организация классифицирует каждый элемент аренды как финансовую или операционную аренду. При классификации элемента “земля” некредитная финансовая организация учитывает, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.

Минимальные арендные платежи распределяются между земельными участками и зданиями пропорционально справедливой стоимости арендных прав, заключенных в элементах аренды “земельные участки” и “здания”, на наиболее раннюю из дат: дату заключения договора аренды или дату начала аренды. Если отсутствует возможность распределить арендные платежи между указанными элементами аренды, договор аренды классифицируется как финансовая аренда. Если оба элемента аренды представляют собой операционную аренду, договор аренды классифицируется как операционная аренда.

Если объекты аренды и обязательства, первоначально признаваемые элементом аренды “земельные участки”, являются несущественными, земельные участки и здания могут рассматриваться в качестве одного объекта в целях классификации аренды и классифицироваться либо как финансовая аренда, либо как операционная аренда. В этом случае срок экономической службы зданий рассматривается в качестве срока экономической службы всего объекта аренды.

Отдельная оценка элементов аренды “земельные участки” и “здания” не требуется, если доля арендатора как в земельных участках, так и в зданиях классифицируется как инвестиционное имущество в соответствии с МСФО (IAS) 40, и используется модель учета по справедливой стоимости.

Если арендатор классифицирует объект аренды как инвестиционное имущество в соответствии с МСФО (IAS) 40, то ему следует учитывать его так, как если бы он был получен на условиях финансовой аренды.

Арендатор продолжает учитывать такую аренду как финансовую аренду, даже если объект аренды прекращает быть инвестиционным имуществом.

2.4. В случае изменения условий договора аренды, для определения классификации договора с учетом измененных условий необходимо определить, приводят ли внесенные в договор изменения к возникновению нового договора аренды.

Если измененные условия, например изменение арендных платежей, привели бы к тому, что договор аренды классифицировался бы иначе, с учетом первоначальных оценок и обстоятельств, то измененный договор рассматривается как новый договор аренды с даты начала действия новых условий.

В случае увеличения сроков аренды в связи с продлением договора аренды изменения расчетных оценок (например, ожидаемого экономического срока службы или остаточной стоимости объекта аренды), в связи с изменением обстоятельств (например, неисполнение арендатором своих обязательств) договор аренды не подлежит реклассификации.

Источник: https://base.garant.ru/71299096/948c9c0734b6e944a4727660f2d5a027/

7. Аренда земли и зданий классифицируется как:

Аренда земли и зданий классифицируется как

  1. Операционная аренда.

  2. Финансовая аренда.

  3. Операционная или финансовая аренда.

8. Для целей классификации совместно арендуемые земельный участок и здания рассматриваются:

  1. Отдельно.

  2. Вместе.

  3. Отдельно или вместе.

9. Минимальные арендные платежи распределяются между элементами аренды (земля и здания) в соответствии с:

1. Долей арендной платы по элементу аренды.

2.Долей справедливой стоимости элемента аренды в общей справедливой стоимости элементов аренды.

3. Срока полезной службы.

10. Расчет чистой текущей стоимости устраняет из аренды:

  1. Компонент «проценты».

  2. Компонент «основная сумма долга».

  3. Оба компонента.

11. Арендуемые активы отражаются в бухгалтерском балансе арендатора в случае:

  1. Операционной аренды.

  2. Финансовой аренды.

  3. Всех видов аренды.

12. Обязательства, связанные с арендой – это:

  1. Краткосрочные обязательства.

  2. Долгосрочные обязательства.

  3. Разграниченные на краткосрочные и долгосрочные.

13. Первоначальные прямые затраты арендатора, такие как проведение переговоров и оформление договора финансовой аренды:

1. Добавляются к сумме, отражаемой как актив.

2. Незамедлительно относятся арендатором на расход.

3. Добавляются к условной арендной плате.

14. В начале аренды:

1. Большую часть выплат составляет основная сумма долга, а проценты составляют небольшой элемент.

  1. Большую часть выплат составляют проценты, а основная сумма долга – небольшой элемент.

  2. Выплаты основной суммы долга и процентов равны.

15. Условная арендная плата должна:

  1. Относиться на расход.

  2. Добавляться к обязательствам по аренде.

  3. Выплачиваться авансом на начало аренды.

16. Финансовая аренда приводит к образованию расходов на амортизацию по амортизируемым активам. Амортизационная политика в части таких активов должна определяться:

  1. Исходя из срока аренды.

  2. Исходя из сроков полезного использования аналогичных амортизируемых активов, находящихся в собственности компании.

  3. Определяться исходя из средней величины 1 и 2.

17. Если арендатор не получит право собственности на актив по окончании срока аренды, то актив амортизируется в течение:

  1. Менее продолжительного периода времени из срока аренды и срока полезной службы актива.

  2. Более продолжительного периода времени из срока аренды и срока полезной службы актива.

  3. Среднего значения из 1 и 2.

18. Компания обязана раскрывать в финансовой отчетности информацию об общей сумме будущих минимальных арендных платежей по состоянию на отчетную дату, а также их текущую стоимость по каждому из следующих периодов:

(i) до одного года;

(ii) в период между одним годом и пятью годами;

(iii) более пяти лет.

1. (i)

19. Арендодатель обязан учитывать активы, предоставленные на условиях финансовой аренды:

  1. Как дебиторскую задолженность.

  2. Как активы, предназначенные для продажи.

  3. Как арендованные активы.

20. Затраты, понесенные арендодателем-производителем или арендодателем-дилером в связи с проведением переговоров и оформлением аренды:

  1. Включаются в состав первоначальных прямых расходов.

  2. Отражаются как расход в начале срока аренды.

  3. Добавляются к остаточной стоимости объекта аренды.

21. Выручка от продаж, признаваемая в начале срока аренды арендодателем-производителем – или арендодателем-дилером, представляет:

  1. Справедливую стоимость актива.

  2. Текущую стоимость минимальных арендных платежей, рассчитанную по рыночной процентной ставке.

  3. Большую величину из 1 и 2.

  4. Меньшую величину из 1 и 2.

22. Если в результате операции по продаже и обратной финансовой аренде образуется превышение суммы поступлений от продаж над балансовой стоимостью актива, такое превышение необходимо:

  1. Немедленно признать как доход арендатора-продавца.

  2. Признать как отложенный доход и осуществлять его списание на доход в течение срока аренды.

  3. Признать как доход в конце аренды.

23. Если в результате операции по продаже и обратной аренде возникает операционная аренда, и очевидно, что операция совершена по справедливой стоимости, сформированная прибыль (или убыток) должна быть:

1. Немедленно признана в доходах (убытках).

2. Признана как отложенный доход (убыток) и признаваться в доходах (убытках) в течение срока аренды.

3. Признана как доход (убыток) в конце аренды.

24. В отношении операционной аренды, если справедливая стоимость в момент совершения операции по продаже и обратной аренде не превышала балансовую стоимость актива, то возникающая разница между балансовой стоимостью и справедливой стоимостью должна быть:

1. Признана как убыток немедленно.

2. Отложена и постепенно признаваться в убытках в течение срока аренды.

3. Признана как убыток в конце аренды.

Источник: https://studfile.net/preview/2804353/page:12/

Классификация аренды

Аренда земли и зданий классифицируется как

Классификация аренды основывается на том, в какой степени риски и вознаграждения от арендуемого актива относятся к арендодателю или арендатору.

Риски заключаются в возможности образования убытков в результате простоя производственных мощностей, технологической отсталости и изменения экономических условий.

Вознаграждения связаны с ожидаемой прибылью от хозяйственной деятельности в течение срока полезной службы актива, а также в связи с увеличением его ликвидационной стоимости.

Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и вознаграждений, связанных с владением активом.

Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и вознаграждений от владения активом.

Применение приведенных выше определений по отношению к арендодателю и арендатору может привести к тому, что одна и та же аренда классифицируется ими по-разному.

ПРИМЕР Возможность различной классификации аренды у арендатора и арендодателя

Арендодатель получает экономическую выгоду от гарантированной ликвидационной стоимости, которая предоставлена стороной, не связанной с арендатором. Ни арендодатель ни арендатор не несут никакого риска и не получают никакого дополнительного вознаграждения, связанного с ликвидационной стоимостью.

Арендатор может отражать договор как финансовую аренду, а арендодатель может отражать тот же самый договор как операционную аренду.

Классификация аренды в большей степени зависит от сущности операции аренды, нежели от формы заключенного договора.

Примерами ситуаций, в которых обычно аренда рассматривается как финансовая аренда, могут служить:

(1) аренда предусматривает передачу права собственности на актив арендатору по окончании срока аренды;

(2) арендатор имеет возможность приобрести актив по привлекательной цене;

(3) срок аренды составляет основную часть срока полезной службы актива, даже если право собственности не передается (>75%);

(4) текущая стоимость суммы минимальных арендных платежей почти полностью покрывает справедливую стоимость арендуемого актива (>90%);

(5) арендуемые активы имеют настолько специальное назначение, что без значительных модификаций их может использовать только данный арендатор.

(Вышеуказанные процентные показатели приведены из Общепринятых принципов бухгалтерского учета (ОПБУ) США. МСФО не устанавливает конкретных показателей в данной области.

Дополнительные признаки, которые также указывают на возможность классификации аренды как финансовой аренды, представлены следующими случаями:

(1) если арендатор вправе расторгнуть договор аренды, то убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, покрываются арендатором;

ПРИМЕР – расторжение – затраты арендатора

Вы арендовали копировальную технику на 7 лет. Если Вы расторгнете договор аренды, Вы обязаны внести все оставшиеся платежи (до окончания срока аренды). Данная операция является финансовой арендой, так как не предусматривает ограничение величины арендной платы, только той суммой, которая подлежит выплате за истекший период с начала аренды.

(2) возникновение прибыли или убытка в результате изменения справедливой стоимости находящегося у арендатора актива в сравнении с его ликвидационной стоимостью (например, в форме скидки с величины арендной платы, эквивалентной большей части поступлений от продажи актива по окончании аренды);

ПРИМЕР Поступления арендатору от продажи

Вы арендуете автомобиль сроком на 4 года. Фактическая стоимость автомобиля составляет $20.000. Предполагаемая ликвидационная стоимость по окончании аренды составляет $5.000. Сумма арендных платежей составляет $15.000 плюс финансовые расходы.

Если ликвидационная стоимость автомобиля превышает $5.000 на момент его продажи, Вы получите дополнительные денежные средства.

Если она окажется менее $5.000, Вам придется компенсировать разницу арендодателю.

(3) у арендатора есть возможность продлить аренду на новый срок по ставке, которая значительно ниже рыночной.

ПРИМЕР Заключение договора аренды на новый срок

Вы арендуете копировальную технику на 7 лет по коммерческой ставке арендной платы. В конце указанного периода (когда копировальная техника устарела) Вы можете продолжить арендовать ее за $10 в год, а также подписать договор на техническое обслуживание.

Арендодатель получил свою прибыль в течение первых 7 лет и не хочет получить копировальную технику обратно. Он бы предпочел оставить ее у Вас за символическую арендную плату и получать прибыль в результате заключения договора технического обслуживания.

Данная операция является финансовой арендой, так как арендодатель хочет получать экономическую выгоду от сданной в аренду копировальной техники в течение всего срока ее полезной службы.

Если аренда не предполагает передачу практически всех рисков и вознаграждений от обладания активом, она классифицируется как операционная аренда.

Аренда классифицируется в начале срока аренды. Если арендатор и арендодатель достигают соглашения об изменении условий аренды в такой степени, что это изменит классификацию аренды, то пересмотренная аренда учитывается в соответствии с новыми условиями договора аренды.

Однако, изменения в оценках срока полезной службы, ликвидационной стоимости арендованного актива или вызванные неплатежеспособностью арендатора не приводят к пересмотру классификации аренды.

Земля и здания

Аренда земли и зданий классифицируется как операционная или финансовая аренда аналогичным образом, что и аренда других активов.

Однако земля обычно имеет неограниченный срок полезной службы, и, если право собственности не передается арендатору по окончании срока аренды, то обычно арендатору не передаются риски и вознаграждения от владения активом, соответственно, аренда земли будет являться операционной арендой.

Платеж, связанный с получением права операционной аренды, представляет авансовые арендные платежи, которые амортизируются в течение срока аренды исходя из получаемых экономических выгод.

В приведенных ниже примерах используются следующие условные обозначения: ББ – бухгалтерский баланс, ОПУ – отчет о прибылях и убытках.

ПРИМЕР Предоплата по аренде Вы арендуете помещение на год. Вы единовременно оплатили $24.000, а также вносите ежемесячные платежи в размере $6.000. Сумму в размере $24.000следует отражать в качестве аванса и списывать по $2.000в месяц дополнительно к расходам по ежемесячной арендной плате.
ОПУ/ББ Дт Кт
Денежные средства ББ 24.000
Авансы выданные (аренда) ББ 24.000
Учет первоначального авансового платежа
Расходы по аренде ОПУ 8.000
Денежные средства ББ 6.000
Авансы выданные (аренда) ББ 2.000
Учет ежемесячного платежа и отнесение аванса на расходы

Для целей классификации аренды земля и здания рассматриваются отдельно как элементы аренды. Если право собственности на оба элемента предполагается передать арендатору, то оба элемента классифицируются как финансовая аренда.

ПРИМЕР Земля и здания – возможность последующего приобретения

Вы арендуете землю и здания, а также имеете привлекательную возможность приобрести и то и другое по окончании аренды. Эта операция может отражаться как финансовая аренда.

Так как земля имеет неограниченный срок полезной службы, то данный элемент обычно классифицируется как операционная аренда, если только не предполагается передать право собственности арендатору. Элемент «здания» классифицируется как финансовая или операционная аренда в зависимости от условий договора.

ПРИМЕР Земля и здания – разграничение аренды 1

Вы заключили договор на аренду земли и зданий в течение 50 лет. Срок полезной службы зданий составляет 50 лет, соответственно, данная операция будет отражаться как финансовая аренда. Земля имеет неограниченный срок полезной службы, соответственно, этот элемент будет отражаться как операционная аренда.

В целях классификации и учета аренды земли и зданий минимальные арендные платежи (включая единовременные платежи в начале срока аренды) разделяются по элементам «земля» и «здания» пропорционально их относительной справедливой стоимости в общей стоимости аренды.

ПРИМЕР – земля и здания – разграничение аренды 2 Вы арендуете землю и здания. Справедливая стоимость земли составляет 60% от общей стоимости аренды. В начале аренды вы выплачиваете $0,4 млн.Текущая стоимость минимальных арендных платежей составляет $1,6 млн. Стоимость земли равна 1,2 млн. (60% от $2 млн.), а на здания приходятся оставшиеся $0,8 млн.
ОПУ/ББ Дт Кт
Основные средства (земля) ББ $1,2 млн.
Основные средства (здания) ББ $0,8 млн.
Денежные средства ББ $0,4 млн.n
Кредиторская задолженность по аренде ББ $1,6 млн.
Учет аренды земли и здания

Если арендные платежи не могут быть разграничены надлежащим образом между двумя элементами, то вся аренда классифицируется как финансовая аренда или как операционная аренда.

ПРИМЕР Земля и здания – справедливая стоимость 1

Вы арендуете земельный участок и здания на нем. Справедливая стоимость земельного участка и зданий как отдельных элементов аренды не может быть надлежащим образом оценена.

Если аренда оформлена на короткий срок, скажем, 10 лет, то Вы отражаете ее как операционную аренду.

Если же аренда предусматривает возможность последующего приобретения земли на привлекательных условиях, то отражайте ее как финансовую аренду.

Если стоимость аренды земельного участка является несущественной в общей сумме аренды, то срок полезной службы зданий принимается в качестве срока полезной службы всего арендованного актива (как самого здания, так и земли).

ПРИМЕР Земля и здания – справедливая стоимость 2 Вы арендуете землю и здания за $100 млн.Справедливая стоимость земли составляет только 1% от общей стоимости аренды, так как здания – новые и исключительно привлекательные (с точки зрения их рыночной стоимости). Срок полезной службы зданий следует принять как срок полезной службы актива в целом.
ОПУ/ББ Дт Кт
Основные средства (здания) ББ $100 млн.
Кредиторская задолженность по аренде ББ $100 млн.
Учет аренды земли и зданий в составе элемента «здания»

Не требуется отдельно оценивать землю и здания в том случае, когда в учете арендодателя и земля и здания классифицируются как инвестиционная собственность в соответствии с МСФО 40, к которой применяется метод учета по справедливой стоимости.

Предыдущая1234567Следующая

Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 1084; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/6-38996.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.