Аренда земли под гаражом у администрации города

Содержание

Оформление аренды земли под гараж

Аренда земли под гаражом у администрации города

Законодательством установлено, что нанять землю под постройку гаража можно любому человеку. Каждому автомобилисту, нанимающему данное помещение для своего «любимца» хочется иметь его в собственности, чтобы в нем не только ремонтировать автомобиль, но хранить разные вещи, инструменты.

Выход из этой ситуации есть, надо взять в аренду земельный участок, установить любой вид такого строения. Чтобы документально оформить гараж в частное владение придется «помотаться» по инстанциям.

Поэтому люди часто игнорируют этот бумажный процесс оформления, от чего потом возникают проблемы у фактического владельца гаражного помещения.

Закон об аренде земли

Все вопросы, касающиеся найма земельных участков, представляет Гражданский, Земельный кодекс, Федеральный закон «Об общем принципе организации местного самоуправления». По закону свободно взять в аренду земельные наделы могут субъекты Российской Федерации.

Однако придется столкнуться с трудностями, если человек решит заняться застройкой арендованного участка. Надо учесть, заключив договор найма, не начав использовать его по назначению на протяжении 3 лет, у арендатора потеряется автоматически право на этот участок.

Максимальные сроки, предоставляемые на аренду:

  • Для застроек капитальных объектов физическим лицам и предприятиям – 49 лет.
  • Для установки металлических конструкций – 5 лет.
  • Бессрочный наем земли предоставляют только государственным учреждениям

После окончания даты договора, субъект теряет правовое основание на пользование наделом, строением, находящимся на нем. Обычно договор можно пролонгировать, если у владельца земли нет на нее планов. Для постройки гаражного помещения требуется:

  • регистрация права собственности на объект;
  • проведение межевания выбранного надела земли;
  • сбор необходимой документации.

На оформление бумаг может уйти не один месяц, но откладывать регистрацию не стоит, во избежание в дальнейшем проблем с законом.

Чем грозит самострой

Бывают ситуации, когда возводят гаражи на наделах, принадлежащих государству или физлицу без законных на то оснований. Владелец постройки получает неприятности в виде:

  • привлечения к административному ответу, оплате штрафа, сносу постройки;
  • продажи гаража, если он переносной, владельцем земли без оповещения собственника строения.

Владельцем гаража, который возвел конструкцию незаконно, не может сдаваться в аренду это помещение при длительном его отсутствии. Узаконить такую постройку возможно только в судебном порядке.

Когда договора об аренде земли под гаражом нет, то собственник постройки за его снос не получит какой-либо компенсации. Для обхода таких проблем, субъектам следует придерживаться установленных порядков, касающихся постройки гаражных помещений, найма наделов.

Поэтому строительство должно начаться после подписи договора аренды земли под гараж.

Аренда

Как правильно оформить землю, договор под гараж, чтобы избежать нежелательных последствий? Есть несколько способов получить в аренду участок для данной цели. Первый, по закону, субъект обращается с пакетом документации к организациям:

  • Росреестр;
  • Органы местного самоуправления;
  • Региональная служба.

Они имеют отношение к владению земельными наделами. В них предоставляется образец заявления на аренду земельного участка под гараж, который заполняется гражданином при обращении. Можно арендовать наделы у администрации города, если данные наделы не используются под государственные нужды. Для тех, кто собирается нанимать участок нужно следующее:

  • гражданин обращается в Росреестр за информацией о владельце земельного надела. За данный запрос придется оплатить небольшую сумму;
  • потом оформляют техпаспорт в отделе служб Земельного кадастра, но перед этим проводят топографическую сьемку, замер участка;
  • находящемуся в браке гражданину требуется заверенное у нотариуса разрешение супруга;
  • нанимателем пишется заявление на наем участка, где подписывается его владелец;
  • заключение аренды на срок более одного года требует обращение в Росреестр с подписанной собственником земли договором. Работник службы выдает расписку о принятии бумаг на рассмотрение;
  • пользуются участком после вручения заверенного у нотариуса договора.

Если гараж признан объектом капитального строения и его невозможно отделить от участка, то тогда аукцион на землю не проводят.

Второй вариант не считается законным – это самозахват земли, который в любом случае придется оформлять, так как могут быть неприятные последствия. К ним относится отказ в узаконивании постройки, выплата штрафа, снос строения. Требуется получить согласие у половины жильцов дома, если гараж размещен вблизи к жилому строению. Как взять землю в наем в случае самозастроя:

  • Гражданин идет с заявлением в муниципальную организацию где проводятся торги на наделы под строительство гаражных помещений.
  • Участки предоставляются за установленную плату, после подписи договора аренды. Надо правильно его оформить, изучить, обговорить все вопросы.

На получение надела может претендовать иностранный субъект, проживший какое-то время в стране. Регистрация договора в Росреестре для приобретения юридической силы должна быть обязательной. Оформление аренды участка под гаражом или его приватизация желательный шаг владельца для сохранности постройки.

Требуемые документы

Заключение договоров аренды наделов под гараж в 2018 году будут проводиться в следующем порядке:

  • заявление от гражданина, собирающегося арендовать землю;
  • оригинал паспорта, копии основных страниц, прописка, личные данные, семейное положение;
  • технические документы надела земли, копии;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • документация с кадастрового отдела с точными координатами, с указанием адреса, размера надела.

В договор аренды вписываются:

  • паспортные данные нанимателя, арендодателя;
  • реквизит платежей;
  • стоимость;
  • точный срок аренды цифрами и прописью.

Требуется соблюдение всех правил, установленных законодательством при оформлении, подписании, регистрации договоров о найме земельных участках.

Льготы для пенсионеров

Чтобы арендовать земельный надел под гараж пенсионерам, требуется обратиться в территориальный орган власти. Так как в каждом регионе предусмотрены свои государственные программы поддержки людей пенсионного возраста. Обычно этим категориям граждан вручают наделы в наем безвозмездно.

Стоимость аренды

В аренду земли под гаражом входит оплата:

  • Определенной суммы державной госпошлины, которая предусматривается действующим законом.
  • Налоговый сбор.
  • Оплата стоимости самой аренды. Необходимая выплата состоит из 0,27% от кадастровой суммы данного надела.

Если гражданин будет пытаться уклониться от выплаты арендных сумм это правонарушающее действие ведет к привлечению к ответу со стороны закона. Арендатор лично оплачивает аренду при получении уведомления от державной организации.

Также необходимо выплачивать налог, если у гражданина имеется свидетельство о регистрации прав на данную недвижимость. Он будет зависеть от стоимости имущества:

1% берется если постройка меньше 300 тыс. руб.;

1 – 0,3% оплачиваются при цене объекта от 300 – 500 тыс. руб.;

2 – 3% если стоимость строения более 500 тыс. руб.

Налог начисляют со дня регистрации объекта.

Оформление аренды земли под гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/oformlenie-arendy-zemli-pod-garazh

Аренда участка земли у администрации

Аренда земли под гаражом у администрации города

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные.

Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением.

Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

.

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет).

Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду.

Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

СК может быть:

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор.

В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение.

Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

  • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
  • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
  • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
  • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Заключение

Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца.

В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта).

Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-u-administracii/

Участок под гараж – порядок оформления аренды на земельный, в городе, в собственность, как купить

Аренда земли под гаражом у администрации города

Прежде, чем браться за возведение гаража, нужно обзавестись подходящим для этих целей участком.

Проще всего выкупить его у муниципалитета.

Но это не единственная возможность оформить право собственности на нужные земли.

Приобретение прав собственности

Есть два основных способа приобретения места под гаражные постройки.

  1. Выкуп дачного участка, на котором в числе прочего можно разместить и гараж.

В данном случае специальные разрешения не нужны, поскольку гараж не будет рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. Но метод плох тем, что дачные участки располагаются вне черты города. Кроме того, вместе с самим наделом придётся приобретать расположенный там дачный дом и подсобные постройки.

  1. Аренда или выкуп земель у муниципалитета.

Все, расположенные внутри города, и не являющиеся частой собственностью наделы находятся во владении у муниципалитета. Порядок оформления аренды на земельный участок в городе под гараж, а также продажа таких земель регламентируется статьёй №39 Земельного кодекса РФ.

Согласно ей, при покупке земель у муниципалитета участки распределяются между желающими, подавшими заявку, на конкурсной основе (в ходе аукциона).

В результате надел предоставляется тому, кто предложил самую большую сумму.

Если же участок на протяжении определённого времени сдавался в аренду, то возможно, что его удастся приватизировать, либо заключить с разрешения властей договор субаренды, передав территорию в пользование другому лицу.

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация – безвозмездная (бесплатная) передача права собственности на государственную недвижимость частным лицам.

Однако в случае осуществления такой процедуры платить не нужно только за само помещение, а подготовка необходимой документации и регистрация полученных прав потребуют совершения определённых выплат.

Регистрация права владения может осуществляться только на основании юридической сделки, заключённой участниками хозяйственного и гражданского оборота (юрлицами и предпринимателями или физлицами).

Зарегистрировать можно лишь те права, которые были полученные в результате подписания договора:

  • ренты;
  • купли-продажи;
  • передачи по наследству (на основании завещания или в соответствии с действующим законодательством);
  • дарения и т.д.

Иначе говоря, регистрация права проводится только после того, как имущество было отчуждено.

Законодательство

С учётом основания предоставления права владения, следует ориентироваться на следующие нормативные акты:

  • 30-33 главы ГК РФ;
  • 5-й раздел ГК РФ;
  • закон «О приватизации» (№1541-1).

Однако регистрация права на основании закона №218-ФЗ в любом случае будет осуществляться в одном из отделений Росреестра.

Как оформить в собственность участок под гараж

Если основанием для получения участка под строительство гаража должен стать договор купли продажи, то потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Найти подходящий земельный надел и его владельца (в этой роли может выступать частное лицо, предприятие или государство);
  2. Получить согласие собственника на совершение сделки;
  3. Обсудить нюансы договора;
  4. Составить предварительный («черновой») вариант договора и, совместно со второй стороной, оценить необходимость внесения в него каких-либо изменений;
  5. При отсутствии разногласий составить договор в его окончательном виде;
  6. Зарегистрировать сделку и факт предоставления права собственности другому лицу;
  7. Получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о том, что новым собственником земельного участка является его покупатель.

После выполнения последнего пункта сделку можно считать завершённой. В тех случаях, когда собственником является государство (представленное местными властями), то, вместо договора купли-продажи, подготавливается договор приватизации.

Ещё до оформления сделки следует убедиться, что приобретаемые земли предназначены для проведения предполагаемых работ и по документам относятся к соответствующей категории.

В противном случае браться за дело бессмысленно, поскольку смена назначения потребует больших затрат сил, времени и денег.

Для проведения строительных работ

В случае приобретения земель у частного лица следует руководствоваться ранее приведённой схемой действий.

Если же участок планируется приобрести у администрации (государства), то необходимо:

  1. Произвести межевание территории (включает в себя определение, обозначение и согласование границ);
  2. Подготовить кадастровый план и паспорт участка (получив соответствующую выписку);
  3. Добиться от администрации муниципалитета выдачи постановления о предоставлении земель во владение конкретному человеку;
  4. Использовать полученный документ для того, чтобы оформить право собственности на надел.

Чтобы распределить земельные участки, принадлежащие государству, для всех желающих (предприятий и частных лиц) в больших городах проводятся специальные конкурсы и аукционы.

Однако существуют нормативные акты, согласно которым место под строительство инвалиду будет предоставлено вне очереди после того, как он подаст соответствующее заявление в городскую или сельскую администрацию.

И предоставит всю необходимую документацию (включая ту, что подтверждает наличие инвалидности, водительских прав и личного транспортного средства).

Возле дома

Территории, прилегающие к многоквартирным домам, не подходят для строительства гаражей.

По этой причине все объекты, возведённые на подобных участках, классифицируются как незаконные и считаются самостроем.

Как только факт незаконной постройки гаража будет выявлен властями, объект сразу же определят «под снос».

Прежде, чем устанавливать гараж во дворе многоквартирного дома, следует связаться с администрацией местного муниципалитета и узнать, кто владеет участком.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Узнайте здесь.

Обычно такие земли принадлежат местным властям, и тогда решение о возможности установки гаража принимают они.

Но может оказаться, что территория находится в собственности у владельцев квартир, участвовавших в возведении дома. В этом случае решать вопрос будет общее собрание жильцов.

В кооперативе

Оформить право владения на земельный надел под кооперативным гаражом можно, но только после получения в собственность самого объекта и с согласия других собственников гаражных боксов.

Приватизировать гараж в кооперативе могут только члены соответствующего ГСК. Лучше всего, если сразу участники сообщества подадут совместное заявление на проведение процедуры. Чтобы организовать это председатель ГСК проводит специальное собрание, посвящённое вопросу регистрации прав на постройки и земли.

Совместное оформление в собственность гаражных боксов позволяет собрать один пакет документов на всех, что значительно сократит время подготовки к проведению процедуры.

О принятом решении председателя ГСК оповещают в письменной форме.

Если оно оказывается положительным, то оформление права собственности может быть беспрепятственно продолжено.

В случае отрицательного ответа должно присутствовать указание на все нормы закона, на основании которых было принято данное решение.

Если постройка существует

Оформить в частную собственность уже существующий гараж можно только в том случае, если земля под ним уже принадлежала человеку, который его возвёл.

В данной ситуации действуют положения закона «О дачной амнистии», на основании которых допускается упрощённый порядок оформления построек, расположенных на собственном земельном наделе.

Процедура будет проводиться на основании правоустанавливающих документов на участок и только при наличии декларации на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Права на надел в 2020 году получить не так сложно. Прежде всего, нужно обсудить возможность заключения сделки с владельцем земель.

Если они принадлежат государству, то далее необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Установленным образом оформить заявление о передаче права собственности на участок под гараж заявителю;
  2. Подготовить всю требуемую документацию;
  3. Дождаться, пока органами власти будет принято решение;
  4. Если ответ был положительным, то можно оформлять надел в собственность.

В случаях, когда собственник участка – предприятие или частное лицо, порядок действий немного иной. Будущему покупателю требуется:

  1. Составить предварительный вариант договора;
  2. Согласовать со второй стороной все спорные моменты, если они есть;
  3. Подготовить основную версию документа;
  4. Оплатить покупку и подписать договор.

Завершающим этапом в обоих случаях становится регистрация заключённого соглашения и права собственности в Росреестре.

Обращение в администрацию

В случае если земля используется гражданами на основании договора долгосрочной аренды или бессрочного пользования, то земля под гаражом может быть продана только по решению администрации.

Чтобы выкупить надел нужно будет написать заявление с прошением предоставить участок в собственность частному или кооперативу (членам ГСК). Далее нужно получить положительный или отрицательный ответ от администрации (он обязательно будет представлен в письменном виде).

В первом случае можно просто продолжить процедуру оформления, а во втором – уточнить причины отказа и учесть их при повторной подаче заявления.

Достаточным основанием для отказа в предоставлении права собственности может стать:

  • привлекательность рассматриваемого участка для местных властей с коммерческой точки зрения (но эта причина никогда не будет указана как официальная, вместо неё приводятся другие);
  • неправильное оформление документации;
  • предоставление бумаг не в ту инстанцию;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов.

Интересы участников ГСК могут быть представлены председателем объединения, который может выполнять подобную функцию даже без доверенности.

Бесплатно получить в собственность земли, на которые была оформлена аренда можно только до 2020 года и только если их предоставили до конца октября 2001 года.

Подготовка документов

В число необходимых для оформления земли под гаражом в собственность документов входят:

  • правоустанавливающие бумаги на постройку;
  • технические документы на гараж (предоставляется специалистами из БТИ);
  • документы, дающие основания для использования участка (долгосрочный договор аренды или соглашение о предоставлении участка в бессрочное пользование);
  • протокол собрания ГСК, посвящённого принятию решения об оформлении права на участок;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за проведение регистрации.

К приведённому перечню бумаг нужно приложить заявление, составленное владельцем (от имени участников кооператива его пишет председатель).

При необходимости документы могут быть поданы лицом, представляющим заявителя при наличии правильно оформленной нотариальной доверенности.

Можно ли получить бесплатно

Возможность совершенно бесплатного оформления земли под гараж существовала до 2001 года.

Для владельцев участков, получивших их до указанного срока, данная процедура доступна до 2020 года. Хотя на оформление необходимых документов потратиться придётся всё равно.

В остальных случаях такая возможность не предусмотрена. Земля предоставляется лишь в долгосрочную аренду (а, значит, съёмщиком будет регулярно вноситься арендная плата), либо её можно купить у государства, став победителем аукциона или конкурса.

Важные нюансы

Затруднения, с которыми сталкиваются граждане, желающие стать владельцами земельных наделов, часто связаны с нежеланием администрации отдавать земли, поскольку сдавать их в аренду гораздо прибыльнее.

Однако такая мотивация отказа в предоставлении права собственности является незаконной. Поэтому данное решение можно оспорить в ходе судебного разбирательства.

Членам ГСК также нужно учитывать, что оформить участок под своим гаражом в индивидуальном порядке они не могут, поскольку гаражи в кооперативах примыкают друг к другу и по одной территории проходит одна общая для двух помещений стена.

Земли оформляются совместно, и каждый из участников получает свою долю.

Нужно ли платить налог при продаже гаража? Узнайте тут.

Как убрать незаконные гаражи во дворе? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uchastok-pod-garazh/

Как получить землю под гараж возле дома – в 2020 году

Аренда земли под гаражом у администрации города
Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу.

Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются.

Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.

Как получить землю под гараж

Объявления о продаже земельных наделов под строительство можно увидеть на любом сайте по продаже недвижимости, но не все знают, как получить землю от муниципалитета под гараж на законных основаниях.

Процедуру нужно начинать с обращения в местную администрацию. Земли поселений находятся в собственности государства, а местный муниципалитет действует от его лица и принимает решения о предоставлении свободных площадей.

При этом выдаются земельные наделы в порядке очереди или по результатам торгов.

Выгодно получить место под гараж на торгах, преимущество данного способа состоит в том, что не придется вставать на очередь. Остается только выиграть аукцион и оплатить возможность возведения построек на выбранном участке. В малонаселенных пунктах возможно приобрести земельный надел, оплатив только кадастровую стоимость или получив землю бесплатно.

Если интересует, к какой категории относится земля под гаражом, то полученные земли могут предоставляться в аренду или собственность. Выиграв торги, человек может арендовать участок, а после постройки оформить его в собственность на льготных условиях. За оформление нужно будет заплатить 3,5 процента от кадастра.

Порядок предоставления земельного участка под гараж от государства регулируется статьей 39.6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года. Если приобретается доля в гаражном кооперативе, то для приватизации смена назначения не требуется. Неприватизированный объект гражданин берет в аренду у государства.

В любой момент муниципалитет может отдать имеющийся надел под строительство объекта инфраструктуры. Но получить денежную компенсацию, на которую можно будет возвести новую постройку, смогут только собственники. Приватизированное имущество человек имеет право продавать, обменивать, передавать в наследство.

Многие строят на приусадебном наделе земли гараж, но при планировании отдельно стоящего помещения на дачном участке также есть определенные правовые нормы. Для регистрации прав собственности на строение потребуется оформление техпаспорта и внесение записи в Росреестр. Данная процедура описана в статье 25 ФЗ, регулирующей госрегистрацию прав на недвижимое имущество и проведение сделок с ним.

Как расположить гараж на участке

Согласно действующему законодательству, при возведении любых построек как жилых, так и хозяйственных, необходимо придерживаться установленных правил.

Выбирая расположение гаража на земельном участке, собственник должен руководствоваться бытовыми, санитарными и противопожарными нормами. В противном случае постройка может быть признана незаконной.

Тогда придется прибегать к кардинальным мерам, вплоть до сноса сооружения.

Желающий построить гараж на своем дачном участке должен учитывать установленные местной администрацией требования. Однако, в СНиП указываются основные требования, действующие по всей стране.

Несоблюдение установленных нормативов не повлечет за собой административной или уголовной ответственности.

Но лучше заранее узнать, как расположить законный гараж на имеющемся участке, ведь иногда люди подают иски в суд, если, к примеру, соседское строение преграждает проезд для кареты скорой помощи или стоит слишком близко к границе.

Важно иметь представление, как ведется постройка зданий по закону, так как возведение гаража на участке подразумевает, что принятые нормы будут обеспечивать безопасность людей.

Они призваны снизить вероятность пожаров, защитить от выхлопных газов жильцов близлежащих домов, предотвратить от затенения соседние огороды и так далее.

В соответствие с положениями СНиП, принято располагать гараж на любом садовом участке на минимальной установленной дистанции от окружения:

Желающий построить гараж на своем дачном участке должен учитывать установленные местной администрацией требования

  • Хозпостройка должна быть удалена от границы с соседями и забора более, чем на 1 метр. Такое же расстояние должно оставаться до забора. Если постройка двухэтажная, данный параметр увеличивают до 3-5 метров.
  • Если вдоль забора проложена пешеходная дорожка, ворота выходящего на улицу гаража не должны мешать движению пешеходов.
  • Стоит учесть, какое займет местоположение баня, чтобы дом, гараж и прочие постройки имели правильное расположение на участке. В целях безопасности баня должна быть удалена не менее, чем на 8 метров. При этом требования действует, даже если сооружение расположено на земле соседей.
  • Данное сооружение должно быть удалено на 3 метра от проезжей части в боковом проезде и на 5 от основной дороги. Такие меры позволяют избежать аварий.
  • Между постройкой, внутри которой будет стоять машина и окнами жилого дома соседей – 6 м.
  • Расстояние между гаражом и домом на своем участке – от трех метров.
  • 2-4 м от высоких деревьев и кустарников.
  • От колодца с водой 8 м.
  • Между двухэтажным строением и другими хозпостройками должно оставаться не менее одного метра.

Требования СНиП относятся только к капитальным постройкам. Выбирая, как лучше расположить на участке гараж для авто, нужно учесть, что указанные выше расстояния отсчитывают от стен постройки или выступающего цоколя.

Когда крыша нависает над стенами на 50 сантиметров и больше, вести замеры нужно от проекции карниза на землю. Нормативы, регулирующие расположение гаража на участке – это нормы, зависящие от конфигурации проложенных коммуникаций.

Важно, чтобы сохранялся доступ к электропроводке, трубам водоснабжения и прочим элементам.

Межевание земли позволяет точно обозначить границы земли под гараж и избежать возникновения споров с соседями. Эта процедура необходима для оформления права собственности. Для проведения данного мероприятия придется воспользоваться услугами профильных специалистов – геодезистов.

Если не выполнить межевание земельного участка с возведенным гаражом, нельзя будет составить кадастровый план и внести изменения в ЕГРН. Также данное мероприятие потребуется землевладельцам, желающим продать постройку отдельно от основного участка. В таком случае необходимо разделять участок на два, и для этого потребуются услуги геодезистов, которые заново будут межевать границы.

Для инвалидов выделяется земля под гараж в городе на расстоянии не более 400 метров от дома, если такое возможно. При строительстве также необходимо соблюдать все установленные нормы.

Перепланировка имеющегося сооружения также требует наличия разрешительной документации.

Стоит учитывать, что участок дается государством в аренду, и приватизировать его нельзя, если иное не предусмотрено местным законодательством.

Если требуется разместить гараж на участке в соответствии с требованиями государственных структур и как сделать это правильно, стоит учесть, что не каждая постройка подпадает под категорию недвижимости.

Навес или металлический бокс без фундамента считается временной постройкой, которую в любой момент можно передвинуть.

Поэтому в данном случае, чтобы произвести размещение гаража на земельном участке, необязательно изучать строительные нормы.

Обязательно нужно учитывать рекомендованное расстояние от границы. Грамотный выбор места расположения особенно важен, если в дальнейшем планируется продажа, иначе гараж могут признать незаконной постройкой.

Помимо требований СНиП, необходимо обратить внимание на вышедшие обновления СП 53.13330.2011. Если постройка возведена с нарушениями, при приватизации могут возникнуть трудности.

Когда при строительстве гаража нарушены принятые нормативы, например, не учтено расположение дома на участке, власти могут потребовать владельца выплатить штраф или даже самостоятельно снести здание.

Не всегда удается соблюсти все правила, особенно, если земельный надел крохотный, а кругом находятся соседские постройки.

Когда здание находится рядом с другими строениями, грамотное расположение гаража на участке под ИЖС определяют не только стандартные нормы.

Учитывается тип постройки – отдельно стоящее строение регулируется предъявляемыми к хозпостройкам требованиями, а являющееся частью дома гаражное помещение, рассматривают в роли части жилой постройки.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kak-poluchit-zemlyu-pod-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.