Аренда земли под мойку

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Аренда земли под мойку

статьи:
Купить или арендовать
Критерии выбора участка
И еще пара нюансов

Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта.

Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др.

При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.

Купить или арендовать

Начиная поиск участка, предприниматели сталкиваются с дилеммой — приобрести его в собственность или оформить аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Покупка

Преимуществ у этого решения несколько:

  • Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
  • Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
  • Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.

Недостатки у этого шага тоже есть:

  • Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
  • Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
  • Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
  • Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
  • Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.

Аренда

Плюсы арендованной территории существенны, если предприниматель не располагает значительной суммой для покупки в собственность:

  • Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
  • Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
  • Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.

Но и без минусов тоже не обошлось.

Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.

Что предпочесть

Анализируя оба варианта, приходим к выводу, что вопрос упирается в денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.

Выбирая аренду, заключайте долгосрочный договор, поскольку собственник может отказаться продлевать его.

Серьезным ресурсом при подготовке к строительству мойки является время. Будь то покупка или аренда участка, необходимо серьезно отнестись к юридическому сопровождению сделки.

Участок необходимо проверить, нет ли на нем обременений и ограничений. Зачастую земельные участки реализуются через торги.

Примите это к сведению и будьте готовы к тому, что на поиск и оформление земли уйдет определенный срок.

Критерии выбора участка

Выбирая землю, ориентируются на «трех китов»: правильную локацию, подходящий размер и наличие инженерии (или возможность ее подвести).

Как определить правильное месторасположение

В первую очередь важным фактором для выбора участка является высокий трафик автомобилей. Обычно это:

  • оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
  • соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
  • наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.

Подходящему земельному участку для автомойки самообслуживания жизненно важно иметь удачную транспортную развязку: удобные подъездные пути и возможности для маневра.

Какая площадь понадобится

В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.

Есть и более точные технические параметры, связанные с площадью участка:

  • Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
  • Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
  • По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
  • Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.

Каковы требования к инженерным коммуникациям

Земля должна быть оснащена перечнем необходимой инженерии:

  • электросети (трехфазное напряжение 380V на 40 кВт);
  • водоснабжение (2,4 куб. м/ч с напором минимум 2 атм.);
  • канализация (минимум 2,45 куб. м/ч);
  • газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний сезон).

Для анализа выбираемого участка запросите в администрации градостроительный план. Вам необходимо видеть возможные точки подключения к инженерным коммуникациям на границах участка. Также под землей не должно быть сторонних инженерных сетей. Подведение своих, как и перенос чужих сетей, выльется в серьезные временные и финансовые затраты.

И еще пара нюансов

  • Ваша автомойка должна располагаться в таком месте, чтобы быть заметной. Тогда вывески станут работать как эффективная реклама.
  • Обращайте внимание на наличие конкурентов поблизости. Не всегда уместно соседство аналогичных сервисов.
  • Если же вы готовы идти на риск в прямой борьбе за клиента, делайте упор на качество услуги.

Выбор удачного места для автомойки самообслуживания — это 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Обращайтесь к нашим специалистам.

Наши эксперты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Источник: https://istobalrussia.ru/articles/vybor-zemel-nogo-uchastka-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya/

Аренда земли под автомойку – выбор места, процедура оформления, необходимые документы

Аренда земли под мойку

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Берем в аренду землю под строительство автомойки

Как оформляется аренда земли под автомойку — распространенный вопрос. Ведь автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной или муниципальной собственности, аренде. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Аренда земли под автомойку — законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки?

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается во всеобщий доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном использовании с целью освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки?

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов.

Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

 Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел). А также получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, составлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов площадь участка становиться больше.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец?

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки.

Придется тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный.

Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки документов и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Фев 2017      kasjanenko         546      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/zemlya-pod-avtomojku.html

Новые участки под мойку самообслуживания

Аренда земли под мойку

Идеальный участок под мойку самообслуживания? У нас такие есть.

Количество желающих приобрести или арендовать участок под автомойку увеличилось в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Мы усилили свою команду и участков стало на 50% больше.

• Щербинка (6 постов или под грузовую) 12,5 соток ; 16 млн. Построить и запустить 6 постовую мойку самообслуживания под ключ 16 млн рублей.

• Раменское, проездное место, под 6 постов. рядом стоит мойка конкурент на 6 постов. продажа участка или проекта под ключ ;  цена по запросу.

• Коломна, продажа участка под 5 постов. Или проект под ключ. цена по запросу.

• Москва продажа 24 сотки, 10 постов, один из самых больших, новых и густонаселённых микрорайонов. Мкад. Участок 70 млн. Возможно разбить на 2 участка по 12 соток для двух 6 постовых моек.

• Красногорск участок на 2 мойки по 6 постов каждая. Также возможно разбить на 2 участка для двух 6 постовых моек. Цена участка 20 млн.

• Видное 6 соток, продажа ППА у города + проект мойка самообслуживания на 5-6 постов под ключ 20 млн ₽ 

• Московский. 6 постов продажа прав аренду у города с возможностью выкупа 8,5 млн., назначение соответствует, участок без коммуникаций. Предварительно без стоимости участка , проект с коммуникациями и стройкой 20 млн 

• Железнодорожный 6 постов продажа участка 12 млн + мойка 6 постов под ключ 15 млн с подводом коммуникаций.

• Москва, Жулебино 6 постов, проект под ключ 16 млн. аренда 450 тыс мес. Земля в собственности, назначение строго автостоянка.

• Дмитров 6 постов. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 200 тыс мес

• Москва Лефортово 4 поста аренда. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 300 тыс мес.

• Орехово Зуево 6 постов продажа проекта под ключ в собственность. 30 млн.

• 90й км трассы Крым 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Старая Купавна 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Нарофоминск 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Балашиха 6 постов продажа прав аренды участка от города  с назначением без коммуникаций. 12 млн р.

• Москва ул. Юности 50 соток 10 постов. 70 млн. 

• Москва, Строгино 5 постов , под ключ 10 млн + аренда 300 тыс в мес.

• Москва, Щелковское ш 5 постов продажа мойка самообслуживания под ключ в собственность 20 млн.

• Муром участок 15 соток продажа. Цена по запросу. 

• Ногинск, Московская область готовая мойка самообслуживания, переделанная из 5 постовой классической мойки. Цена по запросу.

• Электросталь Москва готовая мойка самообслуживания 5 постов. Цена по запросу.

• Москва. Текстильщики Москва готовая мойка самообслуживания 6 постов. Проблема с документами. Цена по запросу.

• Обнинск продажа 5 постовой мойки под ключ с землёй. 30 млн

• Минское шоссе 29. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу.

•Егорьевское шоссе. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу

•Лыткарино. Готовая автомойка самообслуживания: 6 постов. Цена по запросу.

• Москва. Ул Пётра Романова 6 постов. Готовая мойка. Цена по запросу. 

Ушли: 

Саларьево 6 постов аренда

Щелково 6 постов аренда

Иваново 6 поста аренда

Пушкино 5 постов аренда

Ковров – 6 постов аренда

Калуга – 8 постов

Владимирская область – 6 постов 

Калуга 6 постов аренда

Подольск аренда, проездное место , 6-8 постов, 14 соток

Серпухов, продажа под 5 постов, 6 соток.

Люберцы, 10 соток продажа

Мытищи, аренда под 6 постов мойки самообслуживания.

Мкад, аренда место на 6-12 постов мойки, заезд и выезд, вид с МКАД

Аэропорт Шереметьево под 6 постов мойки самообслуживания, аренда

Москва – Химки 4 поста

Москва – Химки 6 постов Москва 

Хотьково – 5 постов 

Сергиев Посад – 6 постов 

Пушкино – 5 постов 

Черноголовка – 4 поста

Железнодорожный – 4 поста 

Люберцы – 6 постов аренда

Ивантеевка – 5 постов аренда

Королев – 5 постов аренда

Электросталь – 22 сотки аренда

Серпухов, рядом с АЗС, аренда  5-6 постов

Серпухов, продажа  5-6 постов

Лобня 4 поста аренда

Железнодорожный 6 постов аренда

Лыткарино 5 постов аренда

Люберцы 6 постов аренда

Условия работы по  поиску участков под мойку самообслуживания:

1. ПОДХОДЯЩИЙ УЧАСТОК. Поиск под размещение мойки самообслуживания на рынке:

  • проездное место
  • достаточное количество машин на нужной скорости
  • видимость участка
  • въезд и выездом с дороги
  • назначение или возможность его поменять (помогаем со сменой назначения участка или вида разрешенного использования) 
  • коммуникации в наличии или возможность их подвести (прорабатываем объем необходимых коммуникаций и помогаем получить технические условия на подключения и провести физически) 
  • предварительное понимание по прохождению санитарной зоны (помогаем сделать проект санитарно защитной зоны) 
  • 5-7-10 летний договор с регистрацией

Условия. Комиссия за поиск такого участка: 2 месячные арендные ставки. 

При этом,  возможные риски возникающие после нахождения участка остаются на вас. Такое бывает редко, но иногда собственники не соблюдают своих обязательств по условиям сделки, или откладывают подписание договора. Эти риски мы неготовы  нести. 

2. ГОТОВЫЙ УЧАСТОК. Под строительство мойки самообслуживания

Участок под 6 постов мойки самообслуживания, обладающий всеми преимуществами по пункту 1, включающий в себя:

  • назначение
  • ТУ на коммуникации
  • переуступаем участок по договору за фиксированную сумму на длительный срок аренды 

Плюсы такого участка:

  • возможность заходить на строительство прямо сейчас
  • всегда лучше начать строительство, чем искать год теряя в месяц по миллиону рублей

Условия. от 250 000 рублей за пост мойки самообслуживания. Такие участки показываем после заключения договора.

3. УЧАСТОК НА ТОРГАХ. Сформируем участок под автомойку и поможем официально участвовать в торгах.

  • прямая аренда от государства
  • заранее согласованный участок
  • низкая ставка
  • 5 летняя аренда 
  • возможность официальной пролонгации участка 
  • возможность выкупа в собственность постройки — объекта капитального строительства на 2% от кадастровой стоимости.
  • поможем с ТУ 
  • поможем с  подключением к коммуникациям

Условия. 5 месяцев. Договор. Участки не показываем до заключения договора. 

4. АРЕНДА ТРАДИЦИОННОЙ МОЙКИ. 

Переделаем под мойку самообслуживания.

  • низкий “вход”
  • оптимизация расходов на существующей мойке
  • возможность выдержать конкуренцию с мойкой самообслуживания

Спасибо за внимание. 

PS Участков становится все меньше, а желающих все больше. Не упускайте своё время и деньги. 

PS2 Если не хватает инвестиций: предлагаем долевое строительство с 15 июня 2017. Прозрачный вход в объеме доли участия в ООО от 2 млн.

Проконсультируем и поможем, если вы действительно настроены. 

Подробности в почту info@sammoi.ru или по телефону 89637828275 Андрей.

УЧАСТКИ ПОД АВТОМОЙКУ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Место: МОСКВА, РОССИЯ

“,”author”:””,”date_published”:”2017-01-11T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:”https://lh3.googleusercontent.com/-DvlONXeGNHs/WNoS4F45qTI/AAAAAAAAVHw/VgqwXMce4Pk/w1200-h630-p-k-no-nu/blogger-image-1683070942.jpg”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://pod-avtomoiku.blogspot.com/2017/03/blog-post_28.html”,”domain”:”pod-avtomoiku.blogspot.com”,”excerpt”:”Участки под мойку самообслуживания”,”word_count”:989,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://pod-avtomoiku.blogspot.com/2017/03/blog-post_28.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.