Аренда земли под строительство частного дома

Содержание

Что можно построить на арендованном земельном участке — какие постройки разрешены законом?

Аренда земли под строительство частного дома

Строительство на арендованном земельном участке должно быть в точности с нормами ГК РФ и ЗК РФ. Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации.

статьи:

Закон допускает строительство объектов недвижимости, если они соответствуют определению п. 1 ст. 130 ГК РФ. К недвижимости относятся здания и сооружения, объекты незавершенного строительства жилые помещения. Возможна постройка хозяйственных и промышленных объектов. Основное условие их соответствие категории земель.

Строительство частного жилого дома на землях лесного или водного фонда запрещено и может повлечь соответствующие негативные правовые последствия. Возведение объектов на землях сельскохозяйственного назначения должно быть согласовано с собственником.

Частные жилые дома

Возможность построить частный дом на арендованной земле должна быть предусмотрена в договоре аренды. Разрешение выражается арендодателем в доступной и четкой форме.

Строительство коттеджа допустимо при целевом предоставлении муниципальным образованием или другим собственником земельных участков. Для постройки необходимо получить разрешение у муниципалитета и заказать проект дома. Ст. 28 и 30 ЗК приводят основания предоставления участков в аренду для ИЖС.

Архитектурный проект для строительства частного дома высотой до трех этажей необязателен. Подобная норма указана в ч. 3 ст. 48 ГрК РФ. Такая норма распространяется для физических лиц, которые строят дом для собственного проживания. Если застройку осуществляет предприниматель, то проект обязателен.

Разрешение на строительство оформляется согласно п. 9 ст. 51 ГрК РФ. Заявление направляется в орган местного самоуправления.

К нему прилагаются следующие документы:

  • договор аренды участка;
  • градостроительный план;
  • схема, с местом расположения объекта ИЖС.

Требовать другие документы, согласно п. 10 ст. 51 ГрК РФ, муниципалитет не вправе. Разрешение выдается на десять лет (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется согласно ст. 55 ГрК РФ.

Положительное решение комиссии будет в случае, если дом соответствует техническим требованиям, оснащен необходимой документацией. Технический паспорт оформляется в БТИ. Регистрация права собственности на объект осуществляется в ГКН Росреестра – согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218.

сюжет расскажет, как выбрать участок под строительство

Здания и сооружения

  • Строительство зданий зависит от его целевого использования. Сооружения возводятся согласно утвержденной архитектурной схеме. Проекты сооружений оформляется с учетом ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности».
  • В перечень зданий входят объекты многоэтажного строительства с инфраструктурой. Подвод коммуникаций осуществляется согласно принятым техническим нормативам. Выдача разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию обязательны.
  • Земля предоставляется в аренду муниципальным образованием или частным инвестором. Правоотношения между арендатором и арендодателем могут быть ограничены конкретным сроком. Возможно предоставление земли в порядке аренды на неограниченный срок.

На арендованной земле возводят объекты долевого строительства. Застройщиком выступают жилищно-строительные кооперативы или коммерческие организации, которые получают землю на длительную аренду у муниципального образования.

Сделка долевого строительства регулируется ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. Ответственность застройщика подлежит обязательному страхованию. В договоре прописывается полная стоимость передачи объекта недвижимости заказчику.

Строительство технических сооружений на арендованной земле предусматривает получение разрешения у государственных контрольных органов и местных властей. Возведение гидросооружений проводится с соблюдением норм экологической безопасности.

Условия строительства должны быть обеспечены арендодателем. Имеет значение рельеф участка, публично-правовые обязательства арендодателя, возможные земельные сервитуты.

Разрешения на возведение временных зданий и сооружений не требуются. К таким объектам относятся: бытовые помещения, ангары, хозяйственные корпусы из модульных блоков. Перечень таких построек обозначен в п. 1.1 ГСН 81-05-01-2001 г.

Гараж

Разрешение на строительство необходимо для постройки капитального гаража, в том числе в промышленных и коммерческих целях. Его проект разрабатывается и согласуется с БТИ.

  • Если гараж построен без разрешительной документации, то он может быть снесен по требованию собственника земельного участка.
  • При согласии арендодателя (собственника) узаконить гараж, застройщик должен принять меры по его легализации.
  • Право собственности на гараж легче получить, если он размещен на землях дачного или садового товарищества. Тогда постройка может быть оформлена в качестве вспомогательного помещения.

В остальных случаях, даже при согласии собственника земли на постройку, узаконивать право собственности на гараж придется в судебном порядке.

Потребуется доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права соседей.

Узаконить гараж (в том числе несколько аналогичных по конструкции) можно, если участники гаражно-строительного кооператива решили выкупить у муниципалитета арендованную землю.

Вопросы статуса земли после завершения строительства

Земельный участок остается в постоянной или долгосрочной аренде. Размер арендной платы остается обязательным условием заключения договора. Он может изменяться по соглашению сторон или в судебном порядке.

Надлежаще оформленный договор аренды считается основанием выдачи разрешения на строительство. Досрочное расторжение сделки не допускается, за исключением случаев, указанных в ст. 619-620 ГК РФ.

Допускается субаренда земельного участка. Строительство объекта недвижимости должно проводиться с согласия собственника и основного арендатора. Исключаются аресты и залоговые обременения, за исключением согласия залогодержателя на аренду. Спорные ситуации решаются в претензионном и судебном порядке.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-mozhno-postroit-na-arendovannom-zemelnom-uchastke-kakie-postrojki-razresheny-zakonom.html

Аренда земли под строительство – вопросы и ответы

Аренда земли под строительство частного дома

Как получить в аренду земельный участок под строительство?

Подробности Создано 05.10.2014 14:35

Тем, кто хочет получить участок земли под строительство, нужно ознакомиться со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Именно она регулирует порядок передачи в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кто и у кого может арендовать землю?

Взять землю в аренду могут как организации и предприниматели, так и простые граждане. Земля передается в аренду на определенный срок и в соответствии с назначением. Если участок арендован для ведения строительства, его можно использовать только для этой цели и ни для какой другой.

Арендовать участок земли можно у собственника этого участка. Если земля принадлежит частному лицу или какой-либо организации, то для получения в аренду достаточно составить письменный договор между сторонами. Но если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то порядок арендования земли будет другим.

Чаще всего землю берут в аренду под строительство дома или для других строительных работ. В последующем этот участок можно будет выкупить у государства или муниципалитета и оформить права собственности.

Выбор участка под строительство – проверка в ЕГРП

Для того чтобы оформить аренду земельного участка под строительство, надо убедиться, что этот участок свободен. Необходимо выяснить в муниципалитете по ЕГРП или кадастровой карте, нет ли на данный участок прав у кого-либо другого. Если у него есть хозяин, пусть даже не использующий эту землю в данный момент, участок в аренду передан не будет. Нужно будет найти другой участок.

Если же участок свободен, то его могут предоставить в аренду. Но сначала необходимо написать заявление с просьбой проверить наличие объектов, из-за которых строительство на данном участке невозможно: о газопроводах, подземных кабелях и других коммуникаций. Потом, если все в порядке, пишется заявление о передаче в аренду земли под строительство.

Торги по аренде участков под строительство

Сразу получить землю будет нельзя. Нужно убедиться, что на этот участок больше никто не претендует. С этой целью муниципалитет устраивает торги, не менее чем за месяц, объявив об аукционе через местные средства информации.

При этом должны быть опубликованы сведения об участке: размеры, цена, назначение участка, сведения о подключении участка к сетевым коммуникациям. Сообщается порядок приема заявок, внесения задатка, сроки будущего соглашения.

Для того, чтобы участвовать в торгах, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление об участии в торгах с указанием счета, на который в случае отрицательного результата возвращается внесенный задаток;
  • Паспорт;
  • Доказательства внесения задатка (квитанции);
  • Для предпринимателей – информация о статусе из единого государственного реестра.

Если заявитель передумал брать в аренду землю, отказаться он может только за 15 дней до начала торгов.

Может случиться так, что в последний день приема документов деньги на специальный счет еще не успели поступить. В результате заявитель просто не допускается к торгам. Чтобы такого не случилось, нужно постараться внести задаток как можно раньше. Документы же начинают принимать только за 5 дней до проведения аукциона.

Если других заявлений об участии в торгах не будет, то данный участок будет передан в аренду. Если же заявлений несколько, то право на аренду земельного участка под строительство получит победитель торгов.

Протокол о результатах торгов служит основанием для заключения договора аренды земли под строительство и государственной регистрации этого договора. Для регистрации договора необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Если срок аренды меньше одного года, то регистрировать договор не обязательно.

Часто местная администрация сама выставляет какие-то участки на торги по аренде участков под строительство. В этом случае человеку нет необходимости самому искать свободный участок.

Если в администрации нет в наличии уже сформированных земельных участков, то она предложит стать инвестором формирования проекта планировки квартала жилой застройки.

Нужно будет взять копию карты территории и постановление о подготовке проекта планировки.

После этого обратиться в геодезическую фирму для проведения съемки и разработки проекта планировки и последующего составления межевого плана на конкретный участок.

Когда вся документация будет готова, администрация может провести торги. Если инвестор проиграет торги, то в течение месяца ему должны быть возвращены все расходы на оформление участка выигравшим на торгах.

Сроки аренды участков под строительство

Если земля арендуется у организации или частного лица, сроки аренды устанавливаются самостоятельно. Договор аренды участка под строительство дома с муниципалитетом или государством составляется не более чем на 49 лет.

Аренда земельного участка под строительство может быть краткосрочной, на время, необходимое для строительства. После окончания строительства иногда аренду можно продлевать. А для собственников зданий и сооружений договор аренды заключается на 49 лет.

Обычно аренда участка под строительство дома заключается на 3 года. За это время необходимо возвести тот объект, ради строительства которого был заключен договор аренды и которое нужно оформить в собственность. После можно будет выкупить данный участок у муниципалитета и стать его собственником.

Если же договор об аренде земельного участка подошел к концу, а на нем нет ничего оформленного в собственность, договор могут и не продлить. Тогда можно претендовать только на возврат средств, потраченных на облагораживание территории.

С целью капитального строительства заключается долгосрочный договор аренды. Долгосрочной арендой земли под строительство считается аренда более чем на 5 лет.

В оформлении аренды земельного участка под строительство могут отказать, если эта земля относится к разряду земель сельскохозяйственного назначения, находится в водоохранной зоне рек и озер и т.д.

И даже если каким-то образом участок был получен в аренду, не исключена возможность того, что договор будет признан недействительным. Тогда участок должен быть изъят из аренды вместе со всем, что на нем находится.

Поэтому очень важно целевое использование арендованных земель.

Перед подачей заявления нужно хорошо подумать, так ли необходима именно аренда участков под строительство или лучше купить землю у ее собственника. Аренда хороша тем, что она обходится дешевле на первых порах. Но плата за аренду может изменяться от момента заключения к моменту ее продления.

– Договор аренды земельного участка

Источник: http://e-brus.ru/novosti/200-arenda-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo

Аренда земли у государства

Аренда земли под строительство частного дома

Если возникает ситуация, когда необходим земельный участок, но финансовое положение не позволяет совершить покупку, то можно взять его в аренду у государства, соблюдая определенные условия.

Аренда участка земли, принадлежащего государству – это процесс предоставления какой-либо территории гражданину для использования ее в своих целях на определенный срок, прописанный в договоре, за определенную плату. Арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, которому земля принадлежит.

Возможно ли арендовать землю у государства

Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

  • заповедники, заказники или национальные парки;
  • здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
  • объекты, охраняющие государственную границу РФ;
  • кладбища.

Где найти земельный участок для аренды у государства

Самым простым методом отыскать свободный участок является визит в органы местного самоуправления определенного населенного пункта. Вся информация о земле имеется именно там.

Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности, где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

Однако не всегда государственные органы одобряют заявку на получение территории в аренду, к этому необходимо быть готовым.

Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

  1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
  2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
  3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
  4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
  5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
  6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
  7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
  8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке.

Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • контракт на аренду участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

  1. Заявление о переходе прав собственности;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
  6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

  • документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
  • в документации присутствуют недостоверные сведения;
  • если покупатель — юридическое лицо объявлено банкротом;
  • земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
  • покупатель не резидент Российской Федерации.

Какова стоимость аренды земли у государства

Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

  1. Кадастровая стоимость;
  2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
  3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
  4. Рыночная стоимость земли.

В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • регулярная арендная плата;
  • предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
  • оказание определенных законодательством услуг;
  • финансовые вложения на развитие территории.

В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

  1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
  2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
  3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
  4. Площадь земельного участка.

Как арендовать землю у города

Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

  1. Создается постановление об организации торгов;
  2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
  3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
  4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
  5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
  6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
  7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
  8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

Детали договора аренды государственной земли

Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Аренда государственного участка земли на 49 лет

Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

  1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
  2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
  3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
  4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
  5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
  6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
  7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
  8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Таким образом, каждый может воспользоваться правом взять в аренду участок земли у государства. Вы можете ее использовать для строительства своего дома или для создания фермерского хозяйства. В последнем случае вам лишь необходимо предоставить бизнес-план, и задача будет практически решена.

Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

Источник: https://property911.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.