Аренда земли у администрации города цена

Содержание

Аренда муниципальной земли

Аренда земли у администрации города цена

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/arenda-municipalnoi-zemli-5be15deff7a35000aa01d711

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Аренда земли у администрации города цена

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
  • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

  • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
  • По результатам торгов на аукционе;
  • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
  • По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

  • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
  • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
  • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
  • площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

  • Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
  • Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
  • Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица   3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/stoimost.html

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Аренда земли у администрации города цена

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Как происходит аренда земли у администрации города: Обзор +

Аренда земли у администрации города цена

Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.

Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.

Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета

Рассмотрим вопрос о том, сколько может составлять стоимость аренды участка земли, который находится в собственности у государства, точнее у администрации муниципалитета, и приведем примеры расчет цены за определенный участок земли.

В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.

Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.

Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.

Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли

При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.

В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:

  • к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
  • к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
  • к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
  • к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.

Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого получится 44000 рублей.

Оплата НДС

Когда заключается договор аренды земельного участка, то земельный налог во всех случаях должен платить арендодатель, Это касается и случаев по найму участка у муниципальных структур. Платить НДС, когда человек берет в пользование участок земли, который находится в собственности у муниципалитета города, не нужно.

Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета

Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.

Торги может организовать сама администрация города или их можно начать по заявлению от гражданина России. Аренда земельного участка может быть организована и без организации аукциона, если у арендатора есть льготы, и если на земельный надел при подаче заявления от гражданина за месяц не нашлось других претендентов, которые хотят участвовать в аукционе.

Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.

Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.

Сроки аренды земельного надела

Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.

Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.

Если происходит долгосрочная аренда надела, срок превышает 5 лет, то такой земельный участок используют для развития и ведения на нём фермерского хозяйства или если землю собираются в дальнейшем выкупить в собственность. В этом случае максимальный срок аренды у муниципалитета может составлять 49 лет.

Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.

Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/kak-proisxodit-arenda-zemli-u-administracii-goroda-obzor-video/.html

Аренда земли у администрации города в 2020 – цена, условия, под торговлю

Аренда земли у администрации города цена

Аренда земельных участков представляет собой получение определенных площадей сельскохозяйственного, производственного и другого назначения во временное владение или пользование.

Достаточно распространены сделки между юридическими и физическими лицами, а также между гражданами и государством. Кто может подать заявку на аренду и есть ли какие-либо ограничения? Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Каждое заинтересованное лицо, обращающееся в орган местной администрации с заявлением о предоставлении земель во временное пользование, должно знать о некоторых законодательных ограничениях, которые не позволяют получить определенные категории земель в пользование.

Вот лишь неполный список ограничений:

  • парки и заповедники национального и регионального масштаба;
  • недвижимые объекты, которые используются ВС РФ, ФСБ и другими силовыми органами;
  • кладбища;
  • закрытые земли административно-образовательных учреждений;
  • участки, предназначенные для осуществления охраны государственной границы России;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или захоронения отходов радиоактивного характера.

Во всех остальных случаях оформить землю в пользование можно в отделе органа местного самоуправления, занимающегося ведением государственными и муниципальными землями.

Решения о выдаче тех или иных земельных участков принимается не единственным лицом – для этих целей создается целая комиссия в составе из нескольких человек – так называемый земельный комитет. По итогам аукциона с претендентом заключается договор.

Кто может взять

Право получения участка земли в пользование от администрации города существует как у юридических, так и у физических лиц.

Для граждан основной целью этого служит, как правило, необходимость индивидуального жилищного строительства или учреждение собственного подсобного хозяйства.

Организациям земли могут пригодиться для ведения экономической деятельности, предоставления услуг, сервиса или для размещения производственных мощностей.

Возможные направления применения участка зависят от конкретных потребностей арендатора и принадлежности земли к определенной категории.

Помимо российских организаций и лиц, имеющих гражданство РФ, возможность аренды муниципальных земель есть и у граждан других государств.

Какие существуют способы аренды участков у муниципалитета

Существует 4 основных способа аренды муниципальных участков:

  • проведение аукциона по инициативе органа местного самоуправления;
  • аукцион по инициативе граждан;
  • аренда без торгов для льготных категорий населения;
  • аренда без торгов на не стоящие на кадастровом учете земли (упрощенная схема).

Порядок оформления

Рассмотрим более подробно каждый из представленных способов.

Аукцион по волеизъявлению органа местного самоуправления

Чтобы получить участок в аренду, необходимо тщательно отслеживать объявления, которые время от времени появляются в местных СМИ или на официальном сайте органа местной администрации.

Предметом торгов выступает размер арендных платежей. Это значит, что побеждает тот, кто предложит максимальную ежемесячную плату. Как правило, начальная ставка составляет 1-2 % от кадастровой цены участка земли.

Аукцион по инициативе граждан

Граждане могут стать инициаторами аукциона только на уже сформированные земли в пределах населенных пунктов, либо же на участки сельскохозяйственного назначения.

К сформированным землям относят те, которые уже есть на кадастровом учете в Росреестре. Собственником таких земель выступает либо государство, либо орган местного самоуправления.

Порядок действий следующий:

  • получить в МФЦ или в Росреестре выписку о наличии свободных земельных участков (также можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Регпалаты);
  • выбрать наиболее подходящую землю;
  • подать заявление на проведение торгов;
  • при победе в аукционе, получить обратно внесенный задаток и заключить с местной администрацией арендный контракт (как правило, срок такого договора – от 3 до 20 лет).

Аренда для льготников

Если гражданин относится к льготной категории граждан, он может претендовать на бесплатное получение земли в аренду, при этом торги проводиться не будут.

Льготники могут арендовать даже на те земли, которые зарезервированы муниципалитетом для собственных нужд.

Еще одним плюсом для льготных категорий служит сниженный размер арендной платы, которые не может превышать установленный законодательством предельный размер земельного налогового сбора.

Однако есть и не очень хорошие новости. Для тех лиц, у кого есть трое или более детей, произошли некоторые изменения в законодательстве.

Теперь субъектам РФ предоставлено право оказывать помощь только тем семьям, которые нуждаются в улучшении условий проживания (или претендуют на такой статус).

Упрощенная процедура аренды муниципальных и государственных земель

Необходимо понимать, что в отношении земельных участков, на которые не разграничена государственная собственность, правила предоставления их в аренду определяются локальными актами субъектов РФ.

А вот распоряжается этими участками муниципальное образование, на территории которого они расположены. Таким образом, подавать заявление и вести переговоры нужно именно с муниципальными властями.

Необходимые документы

Для участия в торгах заявителю необходимо приготовить паспорт и сведения о статусе лица. Предприниматели и юридические лица обязаны предоставить комплект учредительной документации. Необходимо также свидетельство о регистрации и о постановке на учет в налоговой инстанции.

Кроме этого, нужно подготовить документы, подтверждающие внесение задатка, а также банковские реквизиты (для его возврата).

Подавать документы на аукцион необходимо за 5 дней до его проведения – не раньше. Денежные средства в качестве задатка лучше перечислять заблаговременно, чтобы задержкой со стороны кредитной организации не сорвать проведение торгов.

Если в последний день принятия документов задаток не поступит, участник торгов будет от них отстранен.

Цена аренды земли у администрации города

Пользование государственной или муниципальной землей осуществляется на платной основе. Порядок, условия, сроки внесения, а также размер арендных платежей указываются в тексте договора между заявителем и органом местного самоуправления.

Размер арендной платы зависит от множества критериев, среди которых категория, к которой относится земля, ситуация на рынке аренды, месторасположение участка и др.

Законодательство позволяет регулировать размер арендных платежей как в сторону уменьшения, так и увеличения (но не чаще, чем 1 раз в год).

В общем случае, размер арендной платы устанавливается путем произведения следующих показателей:

  • базовая ставка, установленная локальным актом субъекта РФ;
  • зональный коэффициент – устанавливается после проведения кадастровой оценки участка и прилегающих к нему территорий;
  • поправочный коэффициент – зависит от категории земли и ее целевого предназначения;
  • площадь земельного надела.

Сроки

С арендатором муниципальной земли контракт заключается на определенный срок. Как правило, государство выделяет участки сроками от 1 года (краткосрочная аренда) и вплоть до 49 лет (долгосрочная аренда).

Срок аренды зависит от категории участка и целей его использования:

Цель использования

Сроки

Строительство многоквартирных домов или восстановление построекДо 10 лет
Земли под индивидуальное жилищное строительствоДо 20 лет
Для целей освоения территорийДо 5 лет, право на такую аренду есть только у юридических лиц
Земля, арендуемая для целей выпаса домашнего скота, либо для учреждения КФХДо 3 лет

До 2016 года действовало правило, при котором арендатор имел право на преимущественное заключение нового договора по истечении срока старого. Теперь же единственный вариант пролонгации – это участие в торгах.

Исключением является ситуация, когда бывший арендатор является единственным претендентом на земельный участок.

Особенности аренды под торговлю

Свободные земельные участки могут быть использованы гражданами и юридическими лицами для любых целей, прямо не запрещенных законодательством РФ.

Кроме этого, необходимо, чтобы целевое предназначение земли позволяло расположить на ней помещения или сооружения торгового назначения. Все необходимые нюансы должны регулироваться договором сторон.

Постановка на учет

Если земля передается в аренду без проведения торгов, арендатор самостоятельно приступает к процедуре межевания участка с его дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

Как результат таких действий, “бесхозная” земля приобретает очерченные границы с официально рассчитанной площадью.

Чтобы территорию внесли в базу Росреестра, заявитель подает заявление в районный земельный комитет. В условленные сроки кадастровый инженер посещает объект, производит необходимые замеры площади, выполняет топографическую съемку и оформляет требуемые документы.

Итак, любой гражданин РФ имеет право на аренду муниципальных земель. Процедура включает в себя участие в публичных торгах, на которых выявляется победитель. С выигравшим конкурс муниципалитет заключает арендный контракт на срок не более 49 лет.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Стоимость регистрации договора аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-u-administracii-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.