Аренда земли у администрации города уфа

Содержание

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Аренда земли у администрации города уфа

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статьяКраткое описание
Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

Порядок получения документации для индивидуального жилищного строительства

Аренда земли у администрации города уфа

  1. Зявитель пишет заявление на имя Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с указанием населенного пункта, № квартала, № участка. С данным заявлением обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 120)в в сектор писем и приема граждан.

    После рассмотрения Администрация направляет заявку в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа грод Уфа Республики Башкортостан (ул. Российская, 50).

  2. В Главархитектуре специалисты отдела индивидуальной застройки на основании вышеуказанного заявления готовят градостроительное заключение.

    После получения градостроительного заключения заявителю следует обратиться в СМУ “Центр недвижимости”.

  3. В отдел по Индивидуальному жилищному строительству (проспект Октября, 56/3) сдается оригинал градостроительного заключения. СМУ “Центр недвижимости” организует публикации в СМИ (“Вечерняя Уфа”) и сети интернет о предстоящем предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

    В случае отсутствия в течении 30 дней с момента опубликования обращений иных лиц, составляется протокол по правилам одной заявки. Заявителю выдается выписка из протокола.

    В случае поступления по результатам опубликования обращений иных лиц, готовиться проект постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о проведении торгов.

    СМУ “Центр недвижимости” проводит процедуру торгов в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

    Результаты торгов оформляются соответствующим протоколом, подписываемым победителем.

    После подписания протокола следует обратиться в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан (КУМС).

  4. В Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 56/3) осуществляется оформление договора аренды земельного участка под размещение объекта индивидуального жилищного строительства, либо пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок на основании имеющихся документов:

    • обращения на имя главы Админитсрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с указанием населенного пункта, номера квартала, номера участка
    • градостроительного заключения
    • выписки из протокола по правилам одной заявки (или выписки из протокола по результатам торгов)

    Далее Заявителю необходимо обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 120)

  5. В Администрации городского округа город Уфа РБ Заявитель пишет обращение на имя Главы Администрации с просьбой оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

  6. По факту поступления документов из Администрации городского округа город Уфа РБ сотрудник отдела индивидуальной застройки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ул.

    Российская, 50) производит выезд на участок с целью его обследования и запрашивает у служб города технические условия на подключение к инженерным сетям.

    Заявитель в диспетчерскую службу Главархитектуры предоставляет документы, согласно следующему перечню:

    • Анкета (объемы ресурсопотребления)
    • Паспорт
    • Свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление главы администрации города, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права, государственный акт на пожизненное наследуемое владение и т.п.), подлинник на обозрение, нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал в качестве приложения к заявлению;
    • План границ земельного участка (выдает Земельное агенство, проспект Октября,56/3, телефон 279-04-54);
    • Материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном виде, зарегистрированные в отделе геослужбы Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в М 1:500, при площади участка до 3 га; в М 1:2000 при площади участка свыше 3 га;
    • Кадастровый план земельного участка (подлинник либо нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал). Выдает Федеральное агенство кадастра объектов недвижимости по РБ, ул.50 лет СССР, 30/5, 248-43-03;
    • Технические условия (для градостроительного плана земельного участка технические условия запрашиваются Главархитектурой, кроме случаев, когда речь идет о реконструкции объекта, а также, если ранее выданные технические условия утратили силу – в этом случае технические условия предоставляются заказчиком. Возможен заказ услуги по сбору или продлению технических условий в МУП Главархитектуры, адрес: ул.Российская,50, каб. 21, тел 284-43-07. Информацию по стоимости услуги см. на сайте на странице «Список услуг»);
    • Технико-учетная документация (технический паспорт либо техническое описание) на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке (подлинник на обозрение, копии в качестве приложения к заявлению);
    • Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке (подлинник на обозрение, нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал).

    На основании вышеизложенных документов готовиться ГПЗУ и Постановление, утверждающее ГПЗУ. Срок подготовки 30 календарных дней, в случае несвоевременного предоставления заказчиком необходимых документов, срок подготовки может быть увеличен до 60 календарных дней.

  7. Постановление и ГПЗУ выдаются на руки Заявителю для разработки схемы размещения домовладения на земельном участке.

Источник: http://www.gorodufa.ru/?p=31

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.