Аренда земли у города москвы

Аренда у города: инструкция по аренде муниципального имущества у ДГИ города Москвы

Аренда земли у города москвы

Предпринимателям, которые ищут свободные помещения в Москве или Московской области, повезло.

Благодаря ряду законодательных актов (постановления Правительства Москвы № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и др.

) процедура аренды у Департамента городского имущества Москвы стала прозрачной и доступной и предприятиям малого, и крупного бизнеса. Достаточно собрать пакет документов и подать заявку, чтобы стать участником открытых торгов и получить возможность арендовать государственное имущество.

Преимущества аренды помещений у города Москвы

Прежде чем мы рассмотрим пошаговую схему аренды нежилых помещений и земельных участков у Департамента имущества города Москвы, давайте ответим на вопрос: зачем вообще необходимо прилагать усилия, чтобы получить муниципальную недвижимость.

  1. Стабильная прогнозируемая арендная плата. Она устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта и иногда оказывается выгоднее, чем средняя по рынку. В договоре на аренду имущества города Москвы четко прописываются условия повышения ставки, поэтому компании имеют возможность строить долгосрочные финансовые модели с учетом постоянных выплат.
  2. Длительный срок аренды. Он составляет до 49 лет.
  3. Открытая лотовая документация. Риски при аренде у города сводятся к нулю: у арендатора есть возможность заранее ознакомиться со всеми документами, изучить договор аренды, побывать на объекте.
  4. Возможность выкупить недвижимость. При соблюдении некоторых условий арендатор имеет право на выкуп арендуемого объекта на льготных условиях (с выгодной рассрочкой, без уплаты НДС).

На сегодняшний день Департамент городского имущества (ДГИ) предлагает объекты во всех районах города: начиная от коммерческих помещений на улицах с высокой проходимостью в ЦАО и заканчивая земельными участками в Московской области под многоэтажную застройку. Практически любое предприятие может подобрать недвижимость, которая удовлетворит нуждам и позволит построить успешный бизнес.

Как осуществляется аренда помещений и участков у города

Процедура торгов регламентируется Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Объекты выставляются на электронных площадках для проведения аукционов, где все желающие могут ознакомиться с фотографиями, лотовой документацией и подать заявку на личный осмотр.

Посмотреть перечень открытых торгов можно на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/arenda-nedvizhimosti/.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на площадке. Сделать это желательно за 3-5 дней до начала аукциона, поскольку процедура требует верификации. Необходимо приложить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.

В назначенное время начинаются торги.

Потребуется ознакомиться с правилами проведения аукционов на конкретной площадке, поскольку без знания регламента процедуры, минимальной ставки, времени ожидания ответа других участников торгов будет сложно добиться права снимать заинтересовавший объект. Победитель получает возможность заключить договор аренды, причем на подписание документов и внесение арендной платы дается до 20 дней.

Пошаговая схема аренды государственного имущества

  1. Поиск недвижимости, удовлетворяющей требованиям компании. В фильтре на сайте мэра Москвы или другой площадке нужно выбрать «Объявленные торги»: именно на них продолжают собирать заявки.
  2. Изучение лотовой документации.

    Нужно ознакомиться с датой проведения торгов (убедитесь, что успеете собрать все документы до даты окончания приема заявок), сроками аренды, стартовой суммой арендной платы и т.д. Если у вас есть время, оставьте заявку на осмотр объекта.

  3. Регистрация на площадке проведения торгов и изучение правил ее работы.

  4. Сбор пакета документов.
  5. Оплата задатка. Сумма указывается в лотовой документации. Если аукцион выиграет другой участник, задаток будет возвращен на ваш счет. В противном случае его зачислят в сумму платежа по договору аренды государственного имущества.
  6. Участие в аукционе.

    Участники по очереди подают ценовые предложения, подписанные электронной подписью. Изначально шаг аукциона составляет 5% от цены договора, однако если предложений нет, то постепенно он снижается до 0,5%. Побеждает участник, сделавший лучшее предложение по цене.

  7. Оформление документов на объект.

    В день проведения аукциона необходимо подписать протокол об итогах: если этого не сделать, то аванс не будет возвращен, а победителем признают участника со второй наибольшей суммой. Затем в течение 10-20 дней нужно обратиться в ДГИ для заключения договора аренды от города Москвы.

Важно: предприниматели имеют возможность воспользоваться муниципальной арендой со льготной ставкой. Программ, направленных на развитие приоритетных областей бизнеса, достаточно много.

Например, льготы предусмотрены для организаций, проводящих фундаментальные научные исследования, возводящих гостиничные комплексы и жилые многоэтажные дома, принимающих на работу людей с ограниченными возможностями. Подробнее узнать о программах и оценить, может ли воспользоваться одной из них ваше предприятие, вы сможете на консультации с экспертами Help Development.

Перечень документов для подачи заявки на участие в торгах

Принять участие в торгах могут предприятия любой формы собственности. Потребуется предоставить:

  • копии учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • подтверждение согласия руководящего органа предприятия на сделку;
  • заявление, в котором заявитель подтверждает отсутствие открытого в отношении предприятия дела о банкротстве или ликвидации либо приостановки деятельности.

Также необходимо приложить копию квитанции об оплате взноса или заплатить его, используя личный кабинет на сайте площадки для проведения торгов.

Какие сложности могут возникнуть с арендой у города Москвы?

  • Поиск подходящего объекта. Предложений от ДГИ достаточно много, однако объективно оценить, конкурентная ли стоимость недвижимости, подходит ли она для бизнеса, какие риски будут у арендатора, без участия профессионалов сложно. Кроме того, необходимо ежедневно отслеживать новые аукционы, чтобы успеть подать документы и принять участие.
  • Регистрация на площадке, подготовка документов для подачи заявки. Необходимо действовать быстро, чтобы не упустить выгодный объект. Если в документах ошибки или неточности, принять участие в торгах не удастся.
  • Оформление документов на аренду в ДИГМ. Победителю аукциона дается ограниченное время (до 20 дней), чтобы успеть подготовить документы для заключения договора аренды и внести первый взнос. Плату за первые три месяца аренды нужно перечислить в течение 3 дней после аукциона, за последние три месяца — в течение 15 дней. Если условия не будут соблюдены, право аренды муниципального имущества перейдет следующему участнику аукциона.

Избежать проблем при аренде муниципальных нежилых помещений и земельных участков можно, обратившись в Help Development.

Мы оказываем полное сопровождение: наши эксперты проконсультируют, подберут недвижимость, самостоятельно примут участие в аукционе, будут представлять клиента при заключении договора с ДГИ, при необходимости оспорят результаты торгов. Вы получите идеально подходящую для вашего предприятия недвижимость на максимально выгодных условиях.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/blocks/arenda-u-goroda/

Аренда земли у города. В чем могут быть сложности? на сайте Недвио

Аренда земли у города москвы

Возможно ли арендовать землю от города? Возможно, но это непростая процедура. «Попробуйте взять в аренду у города землю, и я посмотрю, что у вас получится» — эту фразу обычно слышат в Одессе, где город может по любому поводу отказать в аренде, а сама аренда земли у города зависит не от правильных документов, а от количества денег и умения договориться неофициально.

Разумеется Москва и города Подмосковья – не Одесса, и по закону, отказать в аренде земли имеют право только в исключительных, оговоренных законодательством случаях. В сегодняшней статье мы расскажем вам об этих случаях, а также об основных сложностях в сделках аренды участков от города.

Как арендовать землю у города?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратим внимание на земельное законодательство. В соответствии с его положениями, арендовать у государства или города землю имеют право обычные граждане и юридические лица. В аренде могут отказать, если участок, который вам приглянулся, для своих нужд уже зарезервировал муниципалитет или государство.

Естественно, даром вам землю никто в аренду не отдаст, потому законодательство сурово гласит: «предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату», то есть за реальные деньги.

Сегодня, как и в старые добрые времена, именно исполкомом принимается окончательное решение по поводу предоставления участка в аренду. Правда, сегодня он может везде называться по-разному (в столице он известен как Департамент земельных ресурсов).

Аренду земли у города будет оформить проще, если вы затеяли строительство на этой земле, предварительно переговорив с нужными людьми. Без согласования тоже можно получить землю в аренду, но тогда придется принять участие в торгах (земельном аукционе).

Согласно земельному законодательству, участок в аренду у города может быть взят не только для строительства неких объектов на нем, но и для целей, никак несвязанных со строительством.

План согласования аренды под строительство начинаем осуществлять с подачи заявления в районную управу Москвы. Потом проводят кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и территории, к ней прилегающей;
  2. обработку геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и дальнейшее согласование проекта межевания с Заказчиком;
  4. получение недостающих исходных документов;
  5. подписание с заинтересованными лицами акта согласования;
  6. формирование межевого плана (пакета документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получение кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок.

После этих действий, если власти приняли хорошее решение в вашу пользу, можно заключать договор об аренде земли. Если решение принято отрицательное, можно пожаловаться в суд.

Если вы собираетесь арендовать землю не для строительства, а «иных целей», лучше сразу пойти в мэрию и честно рассказать, для каких. Там и подскажут, куда пойти за другими документами по списку.

И еще, если у вас есть собственное здание/сооружение, вы обладаете исключительным правом на аренды земли под ним.

Что нужно учитывать при оформлении аренды земельного участка от города?

Процесс аренды земельных участков в России регулируют Земельный и Гражданский кодексы. Для того, чтобы узнать как правильно арендовать земельный участок от города, в первую очередь стоит изучить издания указанных нормативных документов с последними изменениями.

Если земельный участок не находится на приграничной территории и в том случае, если государство не установило дополнительные ограничения по распоряжению данным участком, его аренда доступна каждому россиянину. Некоторые ограничения по предоставлению аренды земли существуют в отношении иностранцев.

Следующее, что стоит помнить – земельные участки сдаются в аренду исключительно на платной основе. Отдельными случаями, отходящими от общего правила, становятся ситуации, когда земля отдается в аренду под строительство объектов социальной инфраструктуры (детская больница, детский сад и т. д.).

Арендодателями земельных участков могут быть как непосредственно муниципалитеты, так и лица, уполномоченные собственником или законом на подобные действия. Таким образом, чтобы арендовать земельный участок у города, важно правильно составить договор аренды и указать всех ответственных лиц.

Заключая договор аренды земли, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное пользование или владение и пользование за определенную плату.

В случае аренды земли имуществом является конкретный земельный участок, который должен быть максимально детально описан в документах.

Если объект невозможно будет идентифицировать по договору аренды, то договор могут признать незаключенным в случае его оспаривания.

Договор заключается обязательно в письменной форме, в нем необходимо указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер или условный номер, площадь. Однако этих данных достаточно для необходимой конкретизации.

Договор аренды земельного участка от города может быть заключен как на неопределенный, так и на определенный срок. Стоит учитывать, при аренде земельного участка обязательно заключается договор аренды недвижимого имущества, а значит, при заключении подобного договора на срок от года его необходимо регистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Перед тем, как арендовать земельный участок от города, стоит ознакомится со всеми документами по данному участку. Когда арендодатель не желает предоставлять клиенту такие документы, стоит насторожиться.

Это может говорить о том, что аренда этого конкретного участка в себе несет существенные риски.

Кроме этого, арендатору земельный участок должен быть предоставлен в состоянии, соответствующем целям использования и условиям договора аренды.

Если участок арендуется у муниципального образования или государства, то стоимость определяет государство, исходя из норм, установленных распоряжениями или постановлениями исполнительных органов. Общие нормы ценообразовании на землю содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральному Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/arenda-zemli-u-goroda-v-chem-mogut-byt-slozhnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.