Аренда земли у города

Содержание

Самое важное о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города

Аренда земли у города

Правом на аренду земли у администрации обладают физические и юридические лица. Вариантов оформления найма несколько.

Для успешного проведения процедуры необходимо ознакомиться с важными моментами и тонкостями оформления документов.

Обо всех нюансах и особенностях аренды участка у городской администрации расскажем в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с законодательством подавать заявки на получение территории в наем имеют право граждане и юридические лица, иностранцы. Глава 34 Гражданского кодекса допускает возможность взятия земли в аренду с согласия сотрудников администрации.

Размеры арендной платы устанавливаются на основании установленных правительственной властью принципов определения платы. Согласно статье 39.7 Земельного кодекса, при заключении договора найма с проведением аукциона арендная плата и первый платеж устанавливаются по итогам торгов.

Сроки заключения договора найма регулируются статьей 39.8 (п. 8). Максимальный срок — 49 лет. Глава V ЗК раскрывает вопросы, связанные с особенностями заключения договора, подготовкой и проведением аукциона, основаниями для отказа и пр.

Условия получения земли

При выборе участка, принадлежащего администрации, необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.

В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.

Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.

Особенности передачи земли в найм:

  • если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
  • если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
  • если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).

Главное условие при взятии надела в найм — соблюдение целевого использования.

Согласно действующему законодательству, администрация региона не имеет права отказывать в предоставлении участка в найм.

Исключение — территории, которые располагаются в следующих зонах:

  • национальные заповедники, парки;
  • участки, занятые ВС РФ;
  • земли, которые относятся к учебным заведениям;
  • кладбище;
  • участки захоронения опасных отходов;
  • охраняемые зоны.

На эти участки земли законодательством наложены ограничения. Они используются для нужд государства или муниципалитета.

Основные способы взять землю

Оформление земельного надела в аренду доступно несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором проведения аукциона может вступать местная власть или претендент на участок. Второй вариант более длительный.

Проведение аукциона

Взятие надела в найм с проведением торгов — распространенный способ. Но у него имеется недостаток — выкуп земли не возможен, поскольку в аукционе участвуют территории, предназначенные для застройки.

Если инициатором проведения торгов выступает администрация, в СМИ и официальных источникам публикуется информация об их проведении.

Как проводится:

  • Администрация изъявляет желание провести аукцион.
  • Назначается дата, место проведения.
  • Принимаются заявки от потенциальных арендаторов.
  • Ими вносятся задатки.
  • Проводятся торги.

По итогам оформляется протокол. Выигрывает тот, кто предложит большую цену за найм. С победителем местная власть заключает договор аренды.

Торги будут проведены при наличии минимум двух участников.

Если территория нужна срочно, потенциальный арендатор имеет право самостоятельно инициировать проведение торгов.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ за получением выписки об имеющихся свободных участках.
  2. Перейти на официальный сайт Росреестра и, введя кадастровые номера, ознакомиться с наделами.
  3. При отсутствии ограничений отправить в администрацию заявку с просьбой организовать аукцион.

Прошение рассматривается до нескольких месяцев. При одобрении заявки проводятся торги. Далее порядок действий такой же. Стартовая цена за аренду составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости.

Без торгов

Алгоритм действий:

  1. Найти участок, состоящий на кадастровом учете.
  2. Нанять кадастрового инженера, чтобы он подготовил схему надела.
  3. Направить в администрацию заявление, документы и схему.
  4. При одобрении — получить разрешение.

Заявка рассматривается до 1 месяца.

После получения разрешения необходимо снова посетить инженера для составления им кадастрового плана.

Далее нужно поставить участок на учет. В завершении — подать заявление о предоставлении земли в аренду. Рассмотрят его в продолжение 30 дней. При одобрении заявитель подписывает с администрацией договор найма.

Имеются льготные категории граждан, которым земля предоставляется на бесплатной основе: многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны, сироты, матери – одиночки. Если человек попадает под категорию, он должен подать заявление в администрацию и подтвердить категорию документально. Сотрудник поставит его на очередь.

Порядок действий

Для возникновения и установления арендных правоотношений с администрацией города потенциальный арендатор должен найти территорию, подходящую ему по параметрам.

Чтобы выбрать участок, можно самостоятельно объехать конкретный населенный пункт или воспользоваться Кадастровой картой. Находится она на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

На карте отображаются как зарегистрированные территории, так и свободные. При желании можно указать границы и площадь участка, и карта выдаст информацию по запрашиваемым данным.

Более подробно о поисках земельного участка под ИЖС смотрите в видео:

После выбора участка с заявлением и документами необходимо обратиться в местную администрацию, к которой относится земля.

Чтобы оформить надел в аренду, потребуются документы:

Подаются оригиналы и копии.

Этапы оформления:

В зависимости от типа и назначения территории порядок действий может быть иным.

Как оформить заявление?

В «шапке» заявления указывается основная информация о заявителе и получателе (администрации).

В основной части претендент на участок изъявляет просьбу о выделении земли в найм, указывает цель использования, длительность аренды.

В заключении ставится подпись и дата составления заявления, приводится список прилагаемой документации.

Частные предприниматели должны указать ИНН и ОГРНИП. Если на участок наложены ограничения, обозначить это.

Заявление необходимо составлять правильно, избегать ошибок и ложных данных. Бланк можно взять у сотрудника администрации.

Договор аренды оформляется письменно. В нем необходимо указать 2 обязательных условия — что является предметом сделки и какова стоимость найма. Без них договор считается недействительным.

Правила определения стоимости аренды устанавливаются законодательно. Цена зависит от категории земли, площади и пр. условий. По закону разрешено менять стоимость в большую или меньшую сторону, но не чаще 1 раза в год.

Когда соглашение подготовлено и подписано, его следует зарегистрировать в Росреестре. Делается это в том случае, если период действия аренды составляет более 1 года. Регистрация договора проводится владельцем участка.

В Росреестр подаются:

  • паспорт;
  • подписанный договор найма в трех экземплярах;
  • решение главы муниципалитета о выделении земли;
  • квитанция об уплате пошлины.

На утвержденном экземпляре договора должна стоять регистрационная запись.

По желанию одной из сторон договор можно заверить у нотариуса.

Причины отказа

Отказ сотрудника администрации, оформленный устно, не является официальным. Юридическую силу имеет лишь письменное уведомление с печатью и подписью.

Основные причины отказа:

  • наличие одного участника аукциона;
  • несоответствие цели использования;
  • нарушение требований законодательной власти;
  • участок не является собственностью администрации.

Администрация должна обосновать отказ. Заявитель вправе обжаловать его в суде.

Расторжение договора

Сроки действия аренды должны указываться в договоре.

Досрочно расторгнуть соглашение можно по таким причинам:

  • одна из сторон нарушила условия или требования законодательства;
  • один из участников изъявил желание прекратить арендные отношения;
  • стороны обоюдно решили расторгнуть договор;
  • изменились характеристики земельного участка, что не позволяет использовать землю в дальнейшем.

О решении прекратить арендные отношения одна сторона должна уведомить другую за 1 месяц.

Заключение

Таким образом, арендовать землю у администрации города имеют право как физические, так и юридические лица. Найм возможен с проведением и без торгов. Главное — соблюсти требования законодательства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-goroda

Аренда земли у города. В чем могут быть сложности? на сайте Недвио

Аренда земли у города

Возможно ли арендовать землю от города? Возможно, но это непростая процедура. «Попробуйте взять в аренду у города землю, и я посмотрю, что у вас получится» — эту фразу обычно слышат в Одессе, где город может по любому поводу отказать в аренде, а сама аренда земли у города зависит не от правильных документов, а от количества денег и умения договориться неофициально.

Разумеется Москва и города Подмосковья – не Одесса, и по закону, отказать в аренде земли имеют право только в исключительных, оговоренных законодательством случаях. В сегодняшней статье мы расскажем вам об этих случаях, а также об основных сложностях в сделках аренды участков от города.

Как арендовать землю у города?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратим внимание на земельное законодательство. В соответствии с его положениями, арендовать у государства или города землю имеют право обычные граждане и юридические лица. В аренде могут отказать, если участок, который вам приглянулся, для своих нужд уже зарезервировал муниципалитет или государство.

Естественно, даром вам землю никто в аренду не отдаст, потому законодательство сурово гласит: «предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату», то есть за реальные деньги.

Сегодня, как и в старые добрые времена, именно исполкомом принимается окончательное решение по поводу предоставления участка в аренду. Правда, сегодня он может везде называться по-разному (в столице он известен как Департамент земельных ресурсов).

Аренду земли у города будет оформить проще, если вы затеяли строительство на этой земле, предварительно переговорив с нужными людьми. Без согласования тоже можно получить землю в аренду, но тогда придется принять участие в торгах (земельном аукционе).

Согласно земельному законодательству, участок в аренду у города может быть взят не только для строительства неких объектов на нем, но и для целей, никак несвязанных со строительством.

План согласования аренды под строительство начинаем осуществлять с подачи заявления в районную управу Москвы. Потом проводят кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и территории, к ней прилегающей;
  2. обработку геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и дальнейшее согласование проекта межевания с Заказчиком;
  4. получение недостающих исходных документов;
  5. подписание с заинтересованными лицами акта согласования;
  6. формирование межевого плана (пакета документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получение кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок.

После этих действий, если власти приняли хорошее решение в вашу пользу, можно заключать договор об аренде земли. Если решение принято отрицательное, можно пожаловаться в суд.

Если вы собираетесь арендовать землю не для строительства, а «иных целей», лучше сразу пойти в мэрию и честно рассказать, для каких. Там и подскажут, куда пойти за другими документами по списку.

И еще, если у вас есть собственное здание/сооружение, вы обладаете исключительным правом на аренды земли под ним.

Что нужно учитывать при оформлении аренды земельного участка от города?

Процесс аренды земельных участков в России регулируют Земельный и Гражданский кодексы. Для того, чтобы узнать как правильно арендовать земельный участок от города, в первую очередь стоит изучить издания указанных нормативных документов с последними изменениями.

Если земельный участок не находится на приграничной территории и в том случае, если государство не установило дополнительные ограничения по распоряжению данным участком, его аренда доступна каждому россиянину. Некоторые ограничения по предоставлению аренды земли существуют в отношении иностранцев.

Следующее, что стоит помнить – земельные участки сдаются в аренду исключительно на платной основе. Отдельными случаями, отходящими от общего правила, становятся ситуации, когда земля отдается в аренду под строительство объектов социальной инфраструктуры (детская больница, детский сад и т. д.).

Арендодателями земельных участков могут быть как непосредственно муниципалитеты, так и лица, уполномоченные собственником или законом на подобные действия. Таким образом, чтобы арендовать земельный участок у города, важно правильно составить договор аренды и указать всех ответственных лиц.

Заключая договор аренды земли, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное пользование или владение и пользование за определенную плату.

В случае аренды земли имуществом является конкретный земельный участок, который должен быть максимально детально описан в документах.

Если объект невозможно будет идентифицировать по договору аренды, то договор могут признать незаключенным в случае его оспаривания.

Договор заключается обязательно в письменной форме, в нем необходимо указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер или условный номер, площадь. Однако этих данных достаточно для необходимой конкретизации.

Договор аренды земельного участка от города может быть заключен как на неопределенный, так и на определенный срок. Стоит учитывать, при аренде земельного участка обязательно заключается договор аренды недвижимого имущества, а значит, при заключении подобного договора на срок от года его необходимо регистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Перед тем, как арендовать земельный участок от города, стоит ознакомится со всеми документами по данному участку. Когда арендодатель не желает предоставлять клиенту такие документы, стоит насторожиться.

Это может говорить о том, что аренда этого конкретного участка в себе несет существенные риски.

Кроме этого, арендатору земельный участок должен быть предоставлен в состоянии, соответствующем целям использования и условиям договора аренды.

Если участок арендуется у муниципального образования или государства, то стоимость определяет государство, исходя из норм, установленных распоряжениями или постановлениями исполнительных органов. Общие нормы ценообразовании на землю содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральному Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/arenda-zemli-u-goroda-v-chem-mogut-byt-slozhnosti/

Правила и особенности аренды земли у администрации города

Аренда земли у города

В наше время аренда земли у администрации города — это процедура, которая гарантирует безопасность ваших вложений. Данный вид временного пользования отличается своей экономичностью. Стоимость аренды земли у муниципалитета обычно ниже, чем у частных лиц.

Как показывают статистические данные, городская администрация предлагает взять земли в пользование на 15% дешевле, чем физические лица. В дальнейшем существует возможность приобрести ее за 3% от стоимости земли, также приватизировать собственность.

Существуют владения местного самоуправления, они тоже подлежат использованию.

 Главное из закона об аренде земли

Согласно закону собственниками земли бывают такие структуры, как государственные и федеральные. Региональная организация также может стать владельцем земли.

В законе об аренде говорится, что граждане должны иметь одинаковый доступ к ресурсам нашей страны. Чтобы получить арендную плату, люди сдают уже сформированные территории. Юридические лица имеют право участвовать в торгах, так же как и физ. лица.

Инициатором выставления земли на арендный аукцион обычно бывает хозяин публично-правового имущества. Не принимать участия в таких мероприятиях имеет право отдельная группа лиц. Они сразу переходят к этапу получения владений в аренду. Подробнее вопрос раскрыт в Земельном кодексе Российской Федерации.

Для того чтобы получать прибыль от сданных в аренду участков, администрация должна удостовериться:

  1. Относится ли земля к категории, подходящей по параметрам для аренды.
  2. Участок должен пройти процедуру регистрации и иметь кадастровый паспорт.
  3. По закону на арендованных площадях должна быть возможность подключения света, газа и воды.

Формы собственности земли (публично-правовая)

ГосударственнаяМуниципальнаяСубъектоваяГосударственная (но собственность на нее не разграничена)
Правительство РФ, ПрезидентГлава муниципального собранияСубъект федерации — это область, край, губернатор, областная ДумаСубъект РФ устанавливает порядок выкупа земли

Способы получения земли в аренду у администрации города

Когда человек открывает свое дело, он, как правило, интересуется, как взять землю в аренду у администрации. Существует несколько вариантов.

  1. Администрация является инициатором аукциона, на котором передается государственная земля в аренду. Муниципальные участки также можно арендовать.

Основным нюансом является то, что купить арендованную площадь не получится. Гражданин может только продлить срок аренды. Администрация размещает информацию о предстоящих аукционах в интернете и газетах.

Победителем становится лицо, которое предложит максимально высокую арендную плату за месяц использования земли.

Начинаются торги с минимальных ставок, обычно они не бывают выше 1 или 2% от стоимости участка, прописанной в кадастровом документе.

После того как участки делят по возможным видам строительства, в муниципалитете принимаются Правила землепользования. Если администрация предлагает на аукционе определенные площади, то участок полностью сформирован.

Три года назад появилось правило, по которому в каждом лоте должен быть только один участок. Данное постановление регулирует ценовую политику на аукционе, лоты не могут быть безумно дорогими.

Цена должна быть подходящей для обычных людей.

План мероприятия:

  1. Местная власть выступает с инициативой для проведения аукциона.
  2. Выбирается начальная ставка по аренде, решается, когда будет подписываться договор.
  3. Администрация решает, где будет проводиться аукцион и в какое время. Также принимается решение о сроке подачи заявок.
  4. Должно быть установлено, как внести задаток. Заранее решается вопрос о возможном возврате денежных средств.
  5. Информация о мероприятии должна быть доступна гражданам за месяц до проведения.Для того чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно подготовить все необходимые документы. В перечень бумаг входят паспорт (его копия), грамотно составленная заявка. Нужно предоставить подтверждение о том, что вы внесли задаток. Вам должны выписать квитанцию. За пять дней до начала аукциона прекращается прием заявок на участие.
  1. Граждане являются инициаторами аукциона.

В некоторых городах отменили данные процедуры, где инициаторами становились жители. В список таких мегаполисов вошли Москва и Санкт-Петербург. Предприниматели интересуются, как же тогда арендовать землю у администрации города.

Взять в свои руки инициативу и провести аукцион можно только на готовые земельные наделы. Участки должны быть полностью сформированы и находиться недалеко от города.

Территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования, также могут быть на аукционе.

Все готовые земли стоят на учете в Росреестре и имеют кадастровый паспорт. Чаще всего такие земли принадлежат государству.

Можно самостоятельно получить информацию о муниципальных участках. Сведения из ЕГРН появляются через пять дней после запроса. Данную услугу предоставляет Росреестр за определенную плату. Стоимость составляет 250 рублей. После вся информация и кадастровые номера будут у вас. Следующим шагом будет выбор участка на карте.

Если земля состоит в списке, разрешенном к частному использованию, можно подавать заявку. Обязательно нужно проверить возможность подключения электричества, газа и воды на выбранном участке. На нем не должно быть построек, трансформаторов. Не стоит забывать указывать кадастровый номер надела при подаче заявления. В письме стоит упомянуть цель использования земли.

Обращаться в заявлении нужно к главе муниципалитета.

Возможно, что администрация города откажет в проведении аукциона. Причинами отказа могут стать: неточные границы надела, если не набирается нужное число желающих поучаствовать в мероприятии, а также:

  1. Бывают земли, которые еще не зарегистрированы как собственность муниципалитета, они не попадают на торги.
  2. Если нет информации о подключении к водоканалу и другим сетям, то участок не может числиться на аукционе.
  3. Отказ может быть в случае, когда цели использования земель не соответствуют заявленным в обращении к главе администрации.
  4. Бывают спорные вопросы, когда на территории было возведено какое-либо здание, владельцем которого является юридическое лицо или физическое. Они могут быть против предоставления кому-либо своего хозяйства, построек различного назначения. Такие наделы стараются исключить из списка.
  5. Нельзя арендовать территорию, которая нужна для муниципальных нужд города. К этой группе относятся участки, которые входят в территории, подлежащие дальнейшему развитию и освоению. Желающие арендовать площадь могут не знать, что в соответствии с программой строительства федерального значения данные земли занимать нельзя.
  6. В аукционной практике бывает, что граждане соревнуются друг с другом, кто первый успеет подать заявление на понравившийся надел. Участок может входить в список земель общего пользования, тогда его нельзя занимать.

Появляется победитель торгов. С ним заключается арендный контракт. Срок его действия может быть от трех до двадцати лет. Плюсом участия в аукционе является то, что участок не нужно ставить на учет в Росреестр.

Для льготной группы граждан аренда допускается без участия в торгах. В Федеральном законодательстве прописан вопрос о льготниках. Таким гражданам можно получить землю бесплатно. Также они имеют право получать участки в аренду, не принимая участия в аукционе.

Для этой группы предоставляется возможность взять в аренду участок, который администрация оставила под свои нужды. Государство мотивирует льготников брать в аренду землю и начинать свое дело, уменьшая для этого сумму платы за пользование участком.

По законодательству ежемесячная плата не должна быть выше установленного налога на землю.

Кто и на сколько может брать в аренду участок, основания получения и отказа

В нашей стране существует законодательство, по которому каждый человек может взять в аренду участок, находящийся в муниципальной собственности. Также имеют право и юридические лица заключать сделки об аренде с администрацией города. Все допустимые нормы прописаны в «Правилах землепользования и застройки». Арендаторы могут возводить здания, если постройки не противоречат правилам.

В каждом городе есть свои нормативные акты. Исходя из этих предписаний проходит передача участка арендатору. Физическое или юридическое лицо, желающее взять надел в личное пользование, должно указать цель.

Земли могут использоваться под строительство, для бизнеса. Например, человек хочет построить гараж или ему нужно место для торговли. На практике осуществлялись такие идеи бизнеса, как открытие частного пруда.

В Статье 606 Гражданского кодекса говорится, что право на аренду участка муниципальных земель дается только на время строительства на них объектов. Когда строения можно вводить в эксплуатацию, человек должен начать оформлять надел в собственность. Конечно, выкупить землю может не каждый. Возможно продление договора аренды на выгодных для всех условиях.

Земельный кодекс РФ подробнее описывает нюансы данной процедуры.

Возможны некоторые ограничения. Например, участок попал в список, составленный для нужд города. Другая причина может заключаться в том, что участок убрали из оборота муниципалитета. Также нельзя получить заповедную зону и парковую.

Все объекты, предназначенные для охраны государства и для вооруженных сил, нельзя взять в аренду. Если на государственной территории находятся склады и производство для переработки, такие участки не сдают.

Бывают ошибки в оформлении документов.

Основанием для получения территории является желание у бизнесмена начать капитальное строительство недвижимости.

Можно выделить три типа аренды в зависимости от срока.

  1. Долгосрочная позволяет пользоваться территорией максимально 49 лет. Минимальный срок составит 5 лет. Граждане выбирают такой срок, если хотят по его истечении выкупать надел.
  2. В Гражданском кодексе существует понятие бессрочной аренды для бизнеса. В Статье 610 подробнее рассказывается о данном виде. Заключая договор, следует помнить, что конкретных сроков у него не будет, но он может быть расторгнут по желанию сторон. Желающий прекратить арендаторские отношения должен уведомить другую сторону за три месяца.
  3. Есть смешанный тип договора, он используется, когда лицо берет землю в аренду под бизнес, оставляя право выкупа в дальнейшем. В соглашении прописывается вопрос аренды и купли-продажи.

Стоимость аренды не может быть выше земельного налога. Налоговые взносы остаются за арендатором. Постройки тоже облагаются бременем, если они являются недвижимостью.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка

При выборе земельного участка следует учитывать, для каких целей вы собираетесь его использовать. Если под капитальное строительство, хотите возвести дом, то нужно выбирать разрешенные для этого места.

Когда целью является торговля, то следует рассматривать оживленные места. Важно проверять по Росреестру, свободны ли данные земли, и их назначение.

Муниципальная комиссия обращает особое внимание на целевое назначение земель.

Порядок получения земельного участка в аренду

Первым шагом является подача заявления в администрацию. В нем нужно написать кадастровый номер желаемого участка. Отдельно следует описать свою цель.

Следующим шагом будет оплата залога, вам выдадут квитанцию. Ее нужно приложить к заявлению. Администрация может принимать решение в течение месяца. Если торги прошли успешно, то сумма залога переходит в арендную плату. Если человек не выиграл на аукционе, деньги возвращаются к нему.

Важным этапом является заключение договора аренды. Образец можно найти в интернете. Нужно проверять, занесены ли в него все нюансы. Должны быть прописаны территориальные особенности, границы надела. Отдельно указывается кадастровая информация. Если стороны решают заключить договор больше, чем на год, то им нужно подтвердить свои действия в регистрационной палате.

Необходимые документы

Нужно собрать пакет необходимых бумаг. В него войдут:

  • паспорт и его копия;
  • копия учредительных документов;
  • если вместо вас кто-то относит документы, нужна доверенность с подписью;
  • понадобится справка из Росреестра;
  • необходимо написать заявление, в нем указать цель использования земли, координаты участка, его размеры. Например, если вы хотите открыть магазин, с последующим наймом людей, то можно написать, что хотите создать новые рабочие места для населения.

Договор аренды

Отличием договора с администрацией является то, что арендная плата рассчитывается согласно местным законодательным актам. Обычно соглашение заключают не больше чем на 12 месяцев.

Росреестр обязательно вносит в свою базу сведения о договоре. По соглашению сторон указываются границы и прочие характеристики. Обязательно указывается точный срок и стоимость аренды.

Должны прилагаться все документы на землю.

Нюансы процедуры

Арендатору нужно внимательно ознакомиться с документами, сравнить площадь участка, которая указана в кадастровом паспорте и в договоре. Если есть нарушения, то администрацию можно привлечь к ответственности. В документах прописывается цель землепользования, ее нельзя нарушать.

После заключения соглашения изменить вид использования территории уже нельзя. Следует учесть, что кадастровая стоимость влияет на цену. Нужно заранее узнавать арендные тарифы. Сколько будет стоить месяц использования, можно уточнить у местных властей. Цена должна устроить обе стороны.

Чтобы оформить пользование земельным ресурсом, нужно найти правильное обоснование своей деятельности. Если планируется жилищное строительство, нужно обратиться еще в Земельный комитет.

Чтобы построить жилой дом, нужно собрать все бумаги, подтверждающие право на ИЖС, оплатить госуслуги. Можно для этих целей пригласить индивидуального агента, представляющего частную компанию, которая занимается вопросами оформления.

Ему нужно сделать доверенность, конечно, есть риск нарваться на мошенников.

Если по каким-либо причинам одна из сторон хочет расторгнуть соглашение, то нужно предупредить об этом за месяц. Если произошло грубое нарушение договора, то отношения также можно прекратить.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/arenda-u-administratsii-goroda.html

Как взять землю в аренду у администрации города?

Аренда земли у города

Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.

Во-первых, сделка с государством — это, очевидно, максимально безопасно. Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.

В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.

  • Закон об аренде земельного участка у администрации
  • Основные способы аренды земли у администрации города
  • Первый способ
  • Второй способ
  • Первый шаг: добываем список государственных земель
  • Второй шаг: выбираем участок
  • Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона
  • Итоги аукциона
  • Третий способ
  • Вывод

Закон об аренде земельного участка у администрации

Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:

  1. Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
  2. Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
  3. Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
  4. Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
  5. Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
  6. Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.

Основные способы аренды земли у администрации города

Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.

  • Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
  • Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
  • Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.

Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.

Первый способ

Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.

Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.

Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.

Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка — от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.

Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки. В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства. После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.

С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте. То есть: одни торги — один земельный участок. Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.

Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:

  1. Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
  2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
  3. Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
  4. Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
  5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.

Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • официальное заявление;
  • ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • квитанция о внесении задатка.

Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.

Второй способ

Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли. А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте РосРеестра. Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.

Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.

Первый шаг: добываем список государственных земель

Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона.

Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у РосРеестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно.

При обращении в РосРеестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.

Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.

Второй шаг: выбираем участок

Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге. Необходимо посетить сайт РосРеестра и поочередно вводить данные номера в поиске. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.

Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.

Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

Данный шаг является наиболее простым и очевидным. Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка. Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.

Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:

  1. Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
  2. Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
  3. На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
  4. Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
  5. Использование земельного участка не соответствует заявленному.
  6. Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
  7. На данный участок уже было подано заявление.
  8. Данный участок является землей общего пользования.
  9. Земля изъята для нужд государственных структур.\

Итоги аукциона

После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:

  1. Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
  2. Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
  3. В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
  4. Происходит возврат всех задатков.
  5. Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.

Третий способ

Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.

Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов. Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета. Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.

Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вывод

Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная. В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.

Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.

Источник: https://domovik.guru/arenda/kak-vzyat-zemlyu-u-administratsii-goroda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.