Аренда земли у государства в москве

Содержание

Как взять землю в аренду у государства под ИЖС под бизнес

Аренда земли у государства в москве

Практически все люди желают бесплатно получить земельный участок от государства. Но далеко не все могут это сделать на законных основаниях. Так как взять землю в аренду у государства?

В соответствии с новыми нормами в России, возможно арендовать земельный надел у государства людям с гражданством РФ.

Также допускается аренда для субъектов предпринимательской деятельности и некоммерческим компаниям. Для корректного оформления процедуры потребуется ознакомиться с основным регламентом и оценить возможности.

Вся информация по временной передачи прав владения на надел оговариваются в статье 38 ЗК России. На кадастровой карте можно ознакомиться со всеми свободными землями и выбрать необходимый. Также ознакомиться со статусом и необходимыми сведениями о кадастровой нумерации и ценовом диапазоне.

При приобретении стоит учитывать, что:

  1. земля не вправе находится на территории заповедника, на границе страны, у организаций военного назначения;
  2. арендаторами могут выступать нерезиденты только в исключительных ситуациях, а так предполагается выдача только резидентам;
  3. государственная земля может быть как федерального назначения, так и муниципального. В зависимости от этого формируется ценовой диапазон сделки;
  4. срок договора 5–49 лет, либо надел выдается на бессрочной основе на основании статьи 610 Гражданского кодекса. Доступна опция последующего права выкупа. Последнее основание предполагает составление смешанного соглашения, где прописываются особые условия по временному использованию.

Сроки использования напрямую зависят от написанного целевого использования. Если речь идет об индивидуальном жилом строительстве или ЛПХ, то аренда может достичь 49 лет. Если же это огородничество, то выдается на 3 года.

Кто может стать владельцем

В законодательстве предполагается несколько вариантов, по которым возможно затребовать земельный надел у государства:

  1. аукцион, проводимый Правительством;
  2. аукцион, инициатором которого выступает арендатор;
  3. аренда без проведения аукциона в качестве льготного обеспечения простого населения;
  4. аренда земельного надела у правительства без привлечения торгов. Применяется только для наделов, не стоящих на кадастре. Это упрощенная схема оформления.

Первый и второй вариант предполагает следующий алгоритм действий:

  1. гражданину необходимо проверить надел на отсутствие объектов, которые в последствии могут привести к препятствиям для дальнейшей деятельности;
  2. найти необходимый объект при помощи публичной карты на официальном сайте Росреестра;
  3. подать заявление, установленного образца, на имя администрации, где прописать желание на приобретение дачного участка в аренду. Дополнительно прикладываются подтверждающие документы;
  4. местная администрация подает объявление в СМИ, где оговаривает проведение торгов на право приобретения аренды на конкретный объект недвижимости;
  5. если имеются другие желающие, то требуется участвовать в торгах. Для этого подается заявка и документация, которая подтвердит оплату денежных средств;
  6. выиграть проведенные торги. Для этого стоит предложить самую высокую плату;
  7. если не имеется иных претендентов, то администрация автоматически предоставляет в аренду земельный участок единственному заявителю;
  8. далее подписывается договор об арендных отношениях. Если вовремя вся документация не подписана, то заявитель заносится в черный список торгов.

Нередко объект недвижимости отдается в аренду без дополнительного проведения аукциона. Все ситуации прописываются в Земельном кодексе. Как правило, это наделы сельхоз назначения или под индивидуальное жилое строительство.

Инициатива человека

Если человек самостоятельно решил арендовать земельный участок, то ему необходимо найти подходящий объект. При выборе стоит учитывать вид категории надела. Далее необходимо убедиться в отсутствии владельца на конкретный участок третьими лицами.

Совершить действие возможно при помощи карты, установленной на сайте Росреестра. Следующий этап предполагает дальнейшее обращение в местную администрацию, чей собственностью она на данный момент является.

На имя местного муниципалитета подается заявление, установленного образца, где оговаривается требование сдать в аренду конкретную землю и целевое ее использование. Этот этап предполагает отказ, если надел регистрируется для Правительства.

Иная ситуация предполагает рассмотрение заявления и выдача разрешения для приобретения в аренду определенного участка. Но только если цель подойдет по характеристикам правительству. Но это вовсе не означает, что сразу же будет подписана договоренность. Муниципалитет также выставляет землю на аукцион.

Администрация

Местный муниципалитет имеет право самостоятельно формировать необходимый резерв и выставлять его на аукцион для сдачи в аренду. Фактически, позволяется участвовать в торгах любому заинтересованному лицу, кто имеет право на аренду.

Для участия потребуется:

  1. подать заявку, установленного образца;
  2. приобрести выписку из единого реестра и документацию, удостоверяющую личность владельца;
  3. справки, которые подтверждают внесение платежа.

Прием документации на проведение заканчивается за 5 дн. до проведения торгов. До начала составляется протокол о приеме всех заявок и допущенных лиц. Последние же получают уведомления в день издания протокола.

Если участник не допущен к аукциону, то ему возвращаются денежные средства в течение трех дней. По окончанию заключается договор аренды с тем лицом, кто предложил наиболее перспективный вариант.

Аукцион может не состояться, если участвовало меньше 2–ух граждан или же никто не решил приобрести надел по начальной стоимости.

Документация

Любой из вариантов приобретения в аренду надела несет в себе подачу полного пакета документации. Перечень напрямую зависит от особенностей объекта. Дополнительный список предоставляется при желании оформить участок в аренду под строительство частного дома или под ларек.  В основной входит:

  1. заявление, установленного образца, с требованием предоставления в аренду;
  2. паспорт и копия, заверенная нотариусом, ИНН;
  3. если арендатор компания, то нужно предоставлять уставные документы, которые также заверяются нотариусом. Дополнительно приносится выписка из единого реестра;
  4. кадастровая документация, где оговаривается площадь и установление границ;
  5. акт, где регламентирована стоимость на данный момент времени;
  6. при наличии возведений на территории прикладывается технический план и справки, которые доказывают правовое владение ими;
  7. справка, которая оговаривает отсутствие ареста и залоговых обязательств.

Список документации может существенно изменяться в зависимости от субъекта Российской Федерации. Прежде, чем подать заявку, стоит уточнить сведения у уполномоченного органа.

Ценовой диапазон

Стоимость за процедуру по передаче земли по договору рассчитывается в соответствии от вспомогательных опций, которые проводились в процессе приобретения. Сюда стоит отнести межевание и постановку на учет в Росреестре.

Помимо этого, регистрация документации несет в себе внесение обязательного государственного платежа в сумме 350 руб. Если заключается документ без дополнительных ограничений в использовании, то для физических лиц стоимость составит 2000 рублей, для юридических 22000 рублей.

Когда последует отказ

Отказ формируется в нескольких ситуациях:

  1. не уточнены границы земельного надела;
  2. на торгах участвуют менее двух участников;
  3. на объект не зарегистрированы права государственной собственности;
  4. отсутствуют характеристики о коммуникациях;
  5. не устанавливается разрешенное использование или не соответствует целевое назначение категории надела;
  6. на земле уже установлены здания, которые принадлежат третьим лицам;
  7. земля изъята и соответственно ограничена в обороте;
  8. забронирована государством;
  9. располагается в запрещенных объектах, территориях.

Приобрести в аренду земельный участок под ИЖС, под бизнес у возможно только на основании выше представленных советов.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства

Аренда земли у государства в москве

Стоимость аренды земельного участка у государства будет зависеть от того, для какой цели он будет использоваться. Планируется ли его последующий выкуп, будут возводиться какие-то постройки и так далее.

Чтобы не пришлось решать спорные вопросы в рамках судебного разбирательства, предварительно рекомендуется ознакомиться с регламентом проведения данной процедуры.

Выяснив порядок проведения оформления арендного договора, удастся заключить сделку в максимально короткий промежуток времени.

Правила аренды земли

Каждое действие по передачи участка в арендное пользование регламентируются в соответствии со статьёй под номером №38-ЗК РФ. Предварительно просмотреть свободные участки можно на официальном портале «Кадастровая карта». Также там будет указана общая площадь, целевое назначение, и стоимость временного пользования участком.

При выборе надела, необходимо принять во внимание нижеперечисленные аспекты. А именно:

  • Участок должен располагаться вблизи разрешённых территорий. То есть она не должна находиться вблизи заповедников, парков, зонах отдыха, АЭС, объектах военного назначения.
  • Взять в аренду земля могут как граждане Российской Федерации, так и граждане, не проживающие на территории РФ.
  • Стоимость аренды будет зависеть от того, в чьей собственности находится участок земли. Это может быть государство, муниципалитет, федеральный округ.
  • Оформить аренду можно на срок 5-49 лет, либо она может носить бессрочный характер. Такие участки могут предоставляться и с последующим правом выкупа. В последнем случае в договорном акте прописываются условия временного пользования, и требования для последующего выкупа надела.

Плюс ко всему должно учитываться целевое предназначение временного использования территории. Комиссия должна знать о последующей эксплуатации земельного участка. Прежде чем оформить аренду у государства, необходимо определиться, как в дальнейшем планируете её эксплуатировать.

Длительность периода предоставления надела в полной мере зависит от обоснованных целей. Под огород\сад = 36 месяцев, а для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства = 49 лет.

Чтобы узнать точную стоимость временной эксплуатации участка, необходимо обратиться в местную администрацию.

Формирование стоимости

Потенциальный землепользователь не может оказать какого-либо влияния на базовую стоимость земельного участка. Также у него отсутствует возможность узнать, во сколько будет оценена арендная плата за надел у госоргана, поскольку стоимость оглашается лишь по факту начала аукциона.

Самостоятельно можно спрогнозировать порядок начисления арендной платы. Для этого следует проанализировать представленную методику по проведению предварительных расчётов. В нею входят следующие факторы:

  • Категория — с\х, для последующего поселения, спецназначения, лесного фонда. Зачастую в аренду берут первые 2 категории целевого назначения. Стоит обратить внимание, что арендная стоимость за с\х участок обойдётся в несколько раз выгоднее.
  • Оценка по кадастру. Если кадастровые работы были проведены последние 5 лет, будет использоваться среднерыночная стоимость. Местные органы могут сами регламентировать этот случай.
  • Заявительный бланк от потенциального землепользователя.
  • Итоги проведения аукциона.

Согласно действующим нормативам законодательства оформить участок во временное пользование у государства на бесплатной основе могут только участки программ по переселению. Необходимо знать, что в каждом регионе установлены свои привилегии.

В случае отсутствия публичных торгов, стоимость аренды необходимо рассчитывать по следующей формуле:

К=А*С

К – это кадастровая стоимость участка;

С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.

Потенциальный землепользователь не может оказать никакого влияния на стоимость земли. Единственный доступный способ — принятие непосредственного участия в аукционе. При наличии большой конкуренции, рост стоимости будет относительным.

Порядок оформления аренды

Инициировать проведение аукциона могут как граждане России, так и нерезиденты. Исключением из этого правила являются территории, которые расположены в Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге. Чтобы принять участие, предварительно необходимо собрать пакет бумаг. Их представить для рассмотрения в уполномоченные органы.

Комплект документов состоит из следующего перечня:

  • Заявление о рассмотрении возможности арендного использования участка. Составить в неустановленной форме, то есть указывать свои инициалы, целевое использование участка, условия продления и выкупа надела.
  • От физлиц потребуется представление ксерокопия паспорта всех страниц и ИНН. Если являетесь юрлицом, тогда необходимо представить уполномоченному лицу учредительную документацию.
  • Взять справку из кадастрового росреестра о текущем статусе земельного надела.

Госорган должен в официальной форме объявить о начале проведения процедуры по поиску землепользователей, которые хотели бы взять участок в аренду через местные газеты и иные прессу.

Если по ходу розыскной деятельности появятся ещё желающие, претендовавшие на аренду участка с аналогичными условиями, будет проводиться аукцион.

Но есть и альтернативная схема – местные власти могут сами установить стоимость на основании имеющихся методиках.

Сколько времени займёт рассмотрение заявления, законом не регламентируется. Но это не может длиться больше 30 рабочих дней.

На что нужно обратить внимание

Поскольку оформлению документов и прочего может затянуть на неопределённый период времени, следует заблаговременно подготовиться к проведению этой процедуры. цель — произвести комплексное анализирование состояние надела. Он должен быть в соответствии с указанными целями. Это может быть использован для разбития огорода, сада.

Факторы, которые необходимо учитывать:

  • Быть в наличии электричество, газ, вода. Но или хотя быть возможность их проведения.
  • Состояние плодородного слоя земли. Узнать её состав, уровень залегания грунтовых вод.
  • Наличие строительных объектов на территории.

От этих факторов и будет зависеть не только плата за аренду, но и сумма налогообложения. Плюс ко всему необходимо продумать срок окончания арендного договора. С 2015 года больше ни у кого нет приоритетного права на время проведения аукциона. Это условие действует и для жилых застроек. В случае если будут нарушены условия, они могут отойти государству.

Как рассчитать арендную плату за участок от кадастровой стоимости

Для земли, которая состоит на кадастре, предусмотрен элементарный вариант для подсчёта арендной стоимости. Перед тем как арендовать участок у муниципального органа или государства, можно предварительно самому провести расчёт по предстоящей арендной плате.

Правовое урегулирование аренды наделов, стоящих на учёте

Арендная плата является основным условием договора по арендному использованию участка. В земельном кодексе прописаны основные нормы, выстраиваемые между арендодателем и землепользователем. Это главный российский акт, регулирующий права в отношении использовании арендуемой земли.

В ЗК РФ принят закон 2001 года, и поправки которые были введены в него, действуют до сих пор. Рассматривается участок, как объект недвижимого объекта. В его аспектах рассматриваются участки, как объект недвижимости, права собственности и иных прав, в том числе и арендного пользования.

Это означает лишь то, что от предыдущих лет участок может обладать только статусом государственной власти. Он может иметь и статус частной собственности. В соответствии 22-ЗК РФ наделы, за исключением указанных в статье под номером №27, могут сдаваться в арендное пользование.

Основные положения статьи, которые касаются аренды участка:

  • размер оплаты за арендное пользование участком предопределяется догорным соглашением;
  • собственник может передать участок другому арендатору;
  • участок, которые изъяты из обращены, не могут быть переданы в арендному пользование.

Для расчёта будет использоваться принцип в соответствии каждого надела определённому коэффициенту.

Источник: https://prozemlu.ru/fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva/

Аренда земли в Москве

Аренда земли у государства в москве

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение формирования и предоставления в собственность или в аренду земельных участков в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением земельных отношений в г. Москве, включая:

Аренда земли

На настоящее время аренда земли в г. Москве – оптимальный способ оформления прав на участок.

В некоторых случаях это также единственный способ для частного лица получить права на государственные земельный участки (например, если на участке нет принадлежащих арендатору зданий или он ограничен в обороте).

Арендовать земельный участок в г. Москве можно различными способами:

Способ 1. На торгах по решению Департамента городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы может по своей инициативе принять решение о передаче в аренду невостребованных участков, находящихся в собственности г. Москвы или неразграниченной государственной собственности.

Перечень участков, которые в настоящее время выставлены на торги для предоставления на праве аренды, можно посмотреть на портале torgi.gov.ru.

Торги проходят в таком порядке:

1) Департамент г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), выступающий в качестве организатора торгов, готовит необходимую документацию, в т.ч.

устанавливает время, место, форму проведения аукциона, срок подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона и публикует данную информацию в сети Интернет и по месту нахождения земельного участка.

Также Тендерный комитет приводит в сообщении о торгах сведения о начальной цене права на заключение договора аренды, о сроке аренды и размере арендной платы.

2) Будущий арендатор вносит задаток, а также направляет в Тендерный комитет заявку для участия в аукционе на получение права аренды с приложением необходимых документов, указанных на сайте torgi.gov.ru, в том числе, платежного поручения о внесении задатка.

3) Тендерный комитет рассматривает заявку, проверяет основания для отказа в допуске к участию в аукционе, а также вносит сведения о заявке в протокол.

4) В назначенный день Будущий арендатор участвует в торгах и по их результатам заключает договор аренды.

В соответствии с законодательством г. Москвы, до 01.01.2020 г. Москва не предоставляет на торгах в аренду земельные участки, которые не включены в утвержденный ДГИ г. Москвы перечень земельных участков, которые планируется реализовывать на торгах.

На практике это означает, что до 2020 г. граждане и юридические лица не смогут самостоятельно предлагать органам власти земельные участки, которые выставляются на аукцион, и должны выбирать лишь из перечня предлагаемых органами власти участков.

В связи с этим такая процедура, как приобретение участка на торгах по инициативе частного лица, в настоящее время в г. Москве отсутствует.

ООО «Правовой центр ДВА М» поможет выбрать наиболее перспективный земельный участок из перечня участков, выставленных на торги, подготовит аукционную документацию и обеспечит приобретение в аренду желаемого земельного участка.

Аренда земельного участка

Способ 2. Без торгов.

В ограниченном числе случаев можно получить право аренды на земельный участок без торгов.

Так, аренда без торгов возможна, если:

  • земельный участок необходим для размещения объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения или для реализации масштабного инвестиционного проекта, и в отношении данного земельного участка вынесено распоряжение мэра Москвы об использовании участка в соответствующих целях;
  • земельный участок предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома;
  • земельный участок предоставляется для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
  • на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
  • на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства;
  • участок предоставляется однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
  • земельный участок предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, об освоении или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
  • земельный участок предоставляется для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;
  • земельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
  • земельный участок расположен в зоне территориального развития и предоставляется авторизованному резиденту этой зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
  • образуется новый земельный участок из участка, уже предоставленного на праве аренды.

В предоставлении участка без торгов может быть отказано как в случаях, когда испрашиваемый земельный участок уже занят недвижимостью или существующей деятельностью иных лиц (напр.

, предоставлен для комплексного развития территории или предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования или документацией по планировке территории), так и в случаях несоответствия режима земельного участка предполагаемой для ведения на нем деятельности (неподходящая площадь участка, вид разрешенного использования, наличие на участке зон с особыми условиями использования территории и др.).

Кроме того, в г. Москве утвержден собственный перечень оснований отказа в приобретении земельного участка без торгов.

Будущим арендаторам следует учитывать, что наиболее широко используемые органами государственной власти г.

Москвы основание отказа – нецелевое использование земельного участка, наличие на участке объектов, у которых городские власти усматриваются признаки самовольного строительства.

В то же время обширная судебная практика свидетельствует о незаконности отказов в предоставлении участков по надуманным основаниям.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированные юридические услуги по получению права аренды на земельные участки в г. Москве.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Наши услуги: аренда земли, аренда земельного участка, аренда земли в Москве, арендовать земельный участок, арендовать землю.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Аренда земли у государства в москве

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.