Аренда земли в россии

Содержание

Аренда земельного участка муниципальной собственности в 2020 году

Аренда земли в россии
Время чтения: 6 минут

Земельный надел предоставляет множество возможностей: на нем можно построить дом или организовать сельскохозяйственное угодье. При этом необязательно приобретать его в собственность. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, доступна любому гражданину РФ.

Какие участки относятся к муниципальной собственности

Оборот земли регламентируется нормами Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ). Он дает понятие участка и устанавливает основные правила пользования им.

Отдельная глава акта посвящена разграничению прав на землю. В ней перечислены все возможные собственники:

  • физические и юридические лица;
  • государство (его представляют федеральные власти);
  • субъекты России;
  • муниципалитеты.

Полный список земель, находящихся в муниципальной собственности, приводится в ст. 19 ЗК РФ. К ним относятся наделы:

  • признанные федеральными и региональными законами муниципальными (например, при отказе собственника от участка в пользу местных органов);
  • перешедшие муниципальному образованию при разграничении государственной собственности;
  • приобретенные по гражданско-правовым сделкам или иным гражданско-правовым основаниям;
  • переданные из федеральной собственности.

Таким образом, к муниципальным относятся участки, находящиеся в пределах соответствующих образований: городских округов, сельских или городских поселений.

Условия аренды муниципальной земли

Предоставление муниципального земельного участка в аренду —  регламентированная процедура. Ее ключевые условия зафиксированы в гл. 4 и 5 ЗК РФ ( ст. 22, 39.6).

В соответствии с ними арендаторами земли могут стать:

  • граждане РФ;
  • юридические компании;
  • иностранцы;
  • лица без определенного гражданства.

Однако получить землю во временное платное пользование можно лишь при соблюдении следующих условий:

  • участок должен быть поставлен на кадастровый учет;
  • иметь разрешенное использование;
  • относиться к одной из перечисленных выше категорий;
  • не находиться в аренде.

Аренда муниципальной земли отдельных категорий может иметь дополнительные ограничения или условия. Например, согласно  п. 4 ст. 39.8 ЗК РФ, земли береговой полосы можно арендовать лишь при условии организации свободного доступа других граждан к общественному водному объекту.

В этой же статье прописаны правила для аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Процедурные особенности оформления договора содержатся во второй части Гражданского кодекса РФ от от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Кроме того, они могут быть отражены в нормативных актах муниципального образования.

Варианты аренды

Чтобы узнать особенности процедуры оформлении сделки на конкретный участок в 2020 году, необходимо установить его статус и наличие (отсутствие) льгот у потенциального арендатора.

То, как взять в аренду муниципальную землю, определяет ст. 39.6 ЗК РФ. Существует два способа:

  1. Заключение договора на торгах в виде аукциона. Последний может быть инициирован:
  • администрацией территориального образования для передачи муниципальной земли в аренду;
  • самими гражданами с правом выкупа участка в будущем.
  • для граждан, относящихся к льготным категориям;
  • на наделы, не состоящие на кадастровом учете;
  • для отдельных целей использования.

Далее рассмотрим их подробно.

Процедура оформления участка муниципальной собственности в аренду

О том, как оформить аренду земельного участка у муниципалитета, можно узнать в непосредственно в органе местного самоуправления. Кроме того, там же запрашиваются данные о свободных в образовании наделах.

Кроме того, чтобы получить такую информацию, можно обратиться в территориальный многофункциональный центр (МФЦ). Там следует заказать «Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества», обозначив местность.

Для заключения договора аренды земельного участка с администрацией города  будет полезна содержащаяся в такой выписке информация об участках, которыми владеет муниципалитет, а также об их номерах в кадастре.

Срок изготовления справки составляет 5 дней, а пошлина за оказание услуги — 200 рублей.

Однако сведения можно получить и бесплатно, самостоятельно отыскав свободные наделы на публичной кадастровой карте.

Заключение договора по результатам торгов

Общий порядок предоставления земельного участка в аренду предполагает проведение торгов в форме аукциона. Его может инициировать как администрация образования, так и частное или юридическое лицо. Конечной целью аукциона является определение арендатора и установление размера арендной платы.

Вся организация процесса ложится на муниципалитет. Для этого он за 30 дней до даты проведения мероприятия официально публикует такую информацию:

  • сведения об объекте;
  • дата торгов, время и место проведения;
  • форма заявки для участия и сроки ее подачи;
  • порядок внесения и возврата задатка;
  • начальная цена, за которую можно арендовать землю у муниципалитета;
  • шаг аукциона (до 3 % от стоимости предмета торгов).

Торги являются открытыми. То есть любое лицо вправе подать заявку, внести задаток и принять в них участие.

При этом процедура может проходит в электронной форме, но ее общий алгоритм сохраняется:

  1. Оглашается начальная цена.
  2. Она увеличивается на шаг по инициативе одного из участников.
  3. Если никто не делает шаг, после третьего объявления цены получить муниципальную землю в аренду сможет тот, кто последним повысил цену.

Процесс и результаты аукциона фиксируются в протоколе. Он служит основанием для заключения сделки с победителем торгов.

Процедура без торгов

В порядке исключения надел можно получить без участия в торгах. Однако право на это имеют лишь:

  • Лица, намеревающиеся построить индивидуальное жилье либо организовать подсобное хозяйство.
  • Лица, планирующие заниматься огородным хозяйством и выпасом животных.
  • Некоммерческие организации — для индивидуального жилищного строительства или организации садоводческого/огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, которые уже расположены на участке.

Кроме того, право на аренду муниципального земельного участка без торгов имеют те категории льготников, которые наделены федеральным и региональным законодательством возможностью бесплатного получения участка. Например, инвалиды I и II группы, многодетные семьи.

Для начала процедуры необходимо подать одно из следующих заявлений:

  1. О предварительном согласовании предоставления земельного участка — если надел еще не сформирован либо его границы необходимо уточнить.
  2. О предоставлении земельного участка — если он образован.

В заявлении на предоставление участка в аренду обязательно должны быть указаны:

  • паспортные данные обратившегося;
  • информация об объекте — адрес и кадастровый номер;
  • цель получения надела;
  • контактная информация заявителя.

К заявлению должны прилагаться бумаги, подтверждающие основание заключения сделки без торгов.

Администрация муниципального образования рассматривает документы в течение 30 дней. Она может вынести постановление об аренде земельного участка или отказать в этом.

Порядок предварительного согласования

Если надел пока не образован или необходимо установить его границы, вначале в муниципалитет подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Такой документ должен содержать:

  • реквизиты паспорта заявителя;
  • условный номер и площадь надела, указание на его местоположение;
  • кадастровый номер участка (если его границы уточняются);
  • реквизиты документа, утвердившего проект межевания;
  • основание для заключения договора без аукциона;
  • цель, с которой планируется аренда земли у города или другого населенного пункта;
  • контактные данные.

К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих указанные сведения: копия паспорта, план межевания.

Как и заявление на предоставление участка в аренду, документы можно подать:

  • лично;
  • по почте;
  • в форме электронного документа через портал Госуслуги. Однако на практике этот вариант может быть доступен не во всех муниципальных образований.

Уполномоченный орган должен вынести решение о предварительном согласовании не позднее 30 дней. Оно является основанием для дальнейших действий. При этом срок разрешения ограничен двумя годами.

Как заключается договор

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, составляется уполномоченным органом местной администрации. Если надел образован, проект соглашения выдается заявителю для подписания в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Его необходимо рассмотреть. При согласии с условиями — подписать. И не позднее чем в течение 30 дней от даты получения договора предоставить в муниципалитет.

Договор содержит следующую информацию:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • данные об объекте (расположение и адрес, площадь, кадастровый номер);
  • категория участка и цель использования;
  • основание права собственности у администрации муниципального образования;
  • определение прав, обязанностей и ответственности сторон;
  • общая цена соглашения;
  • срок его действия;
  • дата заключения;
  • подписи сторон или их представителей.

Ниже приведены образцы договора аренды муниципального земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.

Как регистрируется сделка

Договоры, чей срок действия превышает год, подлежат регистрации в Росреестре. Для этого следует подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (для физического лица она составляет 2000 рублей);

Когда земля получена в аренду после торгов, в некоторых регионах могут дополнительно запросить:

  • протокол о проведении и результатах аукциона;
  • решение органа местного самоуправления;
  • акт приема-передачи.

Весь пакет документов можно подать:

  • лично обратившись в Росреестр;
  • на сайте Росреестра;
  • направив документы почтой;
  • через МФЦ;

Через семь дней государственный орган зарегистрирует сделку и выдаст документ с разрешающей регистрационной отметкой.

Когда договор аренды становится недействительным или незаключенным

Важно помнить: если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован, он не вступает в законную силу. Такой документ не образует юридических последствий и считается незаключенным.

Недействительным он может быть признан в судебном порядке. Это возможно, если аренда земельного участка физическим лицом у администрации без торгов не имела законного основания, однако была совершена.

Кроме того, к процедуре оспаривания договора могут прибегнуть третьи лица, интересы которых были нарушены: граждане, имевшие первоочередное право на продление договора аренды участка, а также те, кем надел уже арендован.

Стоимость аренды

Определение цены временного пользования наделом зависит от того, в каком порядке заключается сделка. Так, при проведении торгов стоимость аренды муниципального земельного участка определяется по их итогам. При этом начальное значение устанавливается в размере рыночной годовой арендной платы либо в 1,5 % от кадастровой стоимости.

Стоимость аренды участка без торгов устанавливается местными органами власти. Однако ее расчет основан на кадастровой цене, поэтому такой вариант всегда дешевле предлагаемых частными собственниками.

Срок аренды

Сроки аренды земельных участков по договору ограничены. Они устанавливаются до подписания документа и отсчитываются с момента его государственной регистрации. Это правило распространяется на сделки с периодом действия, превышающим год.

Важно учитывать, что максимальный срок земельной аренды может составлять 49 лет. Земли для индивидуального жилищного строительства в пределах населенного пункта предоставляются лишь на 20. Однако договорные отношения можно продлить, при этом добросовестный арендатор всегда остается приоритетным лицом.

Кроме того, в ряде случаев предусмотрено последующее право выкупа надела.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/arenda-municipalnogo-zemelnogo-uchastka.html

Снять землю в России от собственников | Взять или сдать в аренду землю в России | Жми!

Аренда земли в россии

₣405 675 в год
₣406 за кв.м в год

1 ГА, в Боровском районе, деревня Петрово. Проведены все коммуникации. Посещаемость парка 1 млн. человек в год.

Без посредников | Напрямую | С оплатой помесячно | От хозяина | С оплатой помесячно | Большая | Без аукциона | Без посредников

₣179 119 в год
₣47 за кв.м в год

Сдается в аренду земельный участок под строительство.

Без предоплаты | Без посредников | Без аукциона | Напрямую | Без предоплаты | Дорого | С выкупом | От собственника

₣3 129 491 в год
₣116 за кв.м в год

Сдам в аренду земельный участок 27 га. на 45 лет. Белгородская область, Грайворонский район, с. Безымено. Подъед с трассы.= 1000000 руб.

С подъездными путями | Без построек | Лучшие | Без коммуникаций | Без построек | Без предоплаты | Напрямую | Без посредников

₣9 273 в год
₣0 за кв.м в год

База отдыха в Северной Карелии. Охота, рыбалка на озере Пяозеро, озере Ципринга. База раположена на острове, на берегу озера Пяозеро.

От хозяина | От собственника | Без аукциона | Без предоплаты | Без предоплаты | На длительный срок | Большая | Недорого

₣48 681 в год
₣26 за кв.м в год

Предлагаем Вам к рассмотрению земельный участок в городе Калуга на котором возможно строительство торгового объекта для дальней вашей аренды или земельный участок под коммерцию.Участок (1858 кв.м.)…

Нежилая недвижимость | На длительный срок | В многолюдных местах | На первой линии домов | Без аукциона | В жилой зоне | В проходных местах | Большая

₣7 511 в год
₣8 за кв.м в год

Аренда эстакады, Канавинский район, 900 кв.м. открытая территория, мостовой кран на 5 тонн, есть охрана, с НДС.

Нежилая недвижимость | Дорого | Недорого | Большая | На длительный срок | Большая | С оплатой помесячно | Без предоплаты

₣16 691 в год
₣4 за кв.м в год

Сдаю в аренду открытую площадку 4000 кв.м. Первая линия. Расположена на охраняемой территории. Покрытие – утрамбованный щебень. Освещение, ограждение с колючей проволокой. Удобный подъезд любого транспорта…

Нежилая недвижимость | Большая | Дорого | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | На длительный срок | С оплатой помесячно

₣3 445 в год
₣7 за кв.м в год

Сдается в аренду открытая площадка на охраняемой территории. Площадь 527 кв.м. Удобрый подъезд для грузового транспорта. Есть бытовка. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Ставка аренды…

С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Дорого | Недорого | Без предоплаты | Дорого | С оплатой помесячно | Недорого

Участок правильной формы, асфальтирован полностью, возможен въезд грузовых авто, огороженная территория, подойдет под стоянку авто и открытое хранение. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство…

С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Маленькая | На длительный срок | С оплатой помесячно | Маленькая | Нежилая недвижимость

₣127 961 в год
₣14 за кв.м в год

Земельный участок под инвестиционное строительство торгового центра, логистического комплекса, заведения общепита и т.д.

Большая | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | Дорого | Большая | На длительный срок | С оплатой помесячно | Без предоплаты

Открытая площадка 1980 м2 на участке есть здание общей площадью 180 м2 подойдет под размещение офисных помещений или под место проживания охраны, территория комплекса охраняется, работает круглосуточно,…

С оплатой помесячно | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | Маленькая | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Без предоплаты

₣445 083 в год
₣6 за кв.м в год

Сдам производственную площадку 8,0 Га под хранение материалов. Есть козловой кран. Рабочая ветка жд. Наличие мощностей до 1.0 МВт, центральные вода, канализация. Возможны постройка под долговременный договор…

Большая | Без предоплаты | Дорого | С оплатой помесячно | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Дорого | Большая

₣13 909 в год
₣7 за кв.м в год

Сдам в аренду земельный участок, 2000 м2 в Кстовском районе, недалеко от ТРЦ Мега. Участок имеет ровный, спланированный рельеф без значительных перепадов высот. Часть участка заасфальтирована, N90319,…

С оплатой помесячно | На длительный срок | Без предоплаты | Дорого | На длительный срок | Большая | С оплатой помесячно | Дорого

₣27 818 в год
₣14 за кв.м в год

Сдается в аренду открытая охраняемая площадка, 2000 м2 прямоугольной формы, асфальтированная, огорожена забором. Есть действующий ж/д тупик. Удобный подъезд с ул. Кузбасской. Есть холодный склад, 633 м2 по…

На длительный срок | Большая | Без предоплаты | Дорого | С оплатой помесячно | Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость

Сдается в аренду открытая площадка размером (длина 130 на ширину 75) под хранение, стоянку, торговлю, отличная транспортная доступность (всего 13 км от МКАД). Первая линия от дороги, широкий подъездной путь,…

На длительный срок | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | Маленькая | Маленькая | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Без предоплаты

₣9 736 в год
₣10 за кв.м в год

Сдается в аренду открытая площадка на охраняемой территории. Площадь 1000 кв.м. Удобрый подъезд для транспорта. Покрытие грунт. Освещение. Дополнительно оплачивается эл. энергия, вывоз мусора. Возможно…

Недорого | Дорого | На длительный срок | Большая | Недорого | На длительный срок | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно

₣16 691 в год
₣8 за кв.м в год

Сдам в аренду открытую площадку, от 2000 до 4000 м2 расположенную на охраняемой территории складской базы. Вся площадь забетонированна, мостовой кран на 10 т, к нему подходит действующий ж/д тупик. Удобная…

С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | Большая | Без предоплаты | На длительный срок | Дорого | С оплатой помесячно

₣8 345 в год
₣8 983 за кв.м в год

Участок в промзоне, отлично подойдет под стоянку транспорта и открытое хранение стройматериалов. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 1979135.

С оплатой помесячно | Без предоплаты | На длительный срок | Маленькая | Дорого | Маленькая | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость

₣16 691 в год
₣8 983 за кв.м в год

Земельный участок возле строительного рынка в Молоково — под стоянку или склад строительных материалов. Есть эл-во. щитовые 15 кВт и 60 кВт. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости…

Без предоплаты | Маленькая | Дорого | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Маленькая | С оплатой помесячно | Дорого

₣102 369 в год
₣6 122 за кв.м в год

Без комиссии! От собственника! В аренду предлагается участок 1,8 Га. Участок правильной формы, газ по границе, электрическая мощность есть. Сдается на длительный срок. Круглогодичный подъезд. Промышленное…

Дорого | На длительный срок | С оплатой помесячно | Без предоплаты | На длительный срок | Маленькая | Дорого | С оплатой помесячно

₣257 314 в год
₣16 787 за кв.м в год

Без комиссии! От собственника. Сдается в длительную аренду, участок вблизи МКАД, съезд с Горьковского шоссе в районе Балашихи, имеется рабочий ЖД тупик, участок правильной формы, огорожен забором, на въезде…

Без предоплаты | С оплатой помесячно | Дорого | Маленькая | Дорого | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Без предоплаты

₣208 633 в год
₣11 229 за кв.м в год

Номер лота: 1771790, Без комиссии. Аренда открытой площадки для автотранспорта. оперативный показ в день обращения. УСН,

Дорого | На длительный срок | С оплатой помесячно | Маленькая | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Маленькая | Дорого

₣55 635 в год
₣11 977 за кв.м в год

Номер лота: 1771763, Сдается в Аренду участок на долгий срок, Подходит под множество целей, охраняемый!!! Хранение метала, бетона. контейнеров. Есть бытовки, офис. хорошо подходит под ответственное хранение…

На длительный срок | Нежилая недвижимость | Дорого | Маленькая | С оплатой помесячно | Маленькая | Дорого | Без предоплаты

₣389 448 в год
₣8 384 за кв.м в год

Номер лота: 1771733, Сдается в аренду площадка и несколько небольших строений. Назначение участка под сборочные конструкции, сейчас там склад ЖБИ материалов. сдается целым куском. оперативный показ. Возможен…

С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Маленькая | Дорого | На длительный срок | С оплатой помесячно | Маленькая | Дорого

₣6 954 в год
₣14 за кв.м в год

Сдаю участок земли в Ленинском районе на ул. Новикова-Прибоя. Красная линия, хорошо просматривается с трассы. Подойдет под выставку автомобилей, стоянку спецтехники и пр. Договор с юр. лицом, неплательщик…

На длительный срок | Дорого | Недорого | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | На длительный срок | Без предоплаты | Дорого

₣1 739 в год
₣87 за кв.м в год

Водоем в Аренде юр. лицаДва водоема один 7 г. второй 8 г. + 100 метров от водной глади.Водоемы разделены спускными дамбами.Есть (рыбоуловитель, Свет. И т.д.)

Лучшие | Без аукциона | Бессрочно | С выкупом | С подъездными путями | С водой | Маленькая | Бессрочно

₣13 909 в год
₣14 за кв.м в год

Сдаю участок земли в Ленинском районе на ул. Новикова-Прибоя. Красная линия, хорошо просматривается с трассы. Подойдет под выставку техники и пр. Покрытие утрамбованная асфальтовая крошка. Договор с юр…

Большая | На длительный срок | Без предоплаты | Дорого | Без предоплаты | Большая | Дорого | С оплатой помесячно

₣33 381 в год
₣8 за кв.м в год

Сдам в аренду открытую площадку, от 2000 до 4000 м2 расположенную на охраняемой территории складской базы. Вся площадь забетонированна, козловой кран на 10 т, к нему подходит действующий ж/д тупик. Удобная…

Большая | На длительный срок | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Большая | Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость

₣100 144 в год
₣13 за кв.м в год

Сдается в аренду охраняемая открытая площадка, 8000 м2 для хранения любых грузов или другой деятельности. Расположена на территории складского комплекса в Кстовском районе. Часть площадки заасфальтирована,…

С оплатой помесячно | Большая | Без предоплаты | На длительный срок | Дорого | На длительный срок | Большая | Без предоплаты

₣340 767 в год
₣5 за кв.м в год

Сдается в аренду асфальтированный участок земли до 100000 кв.м. Вся территория огрожена и охраняется, установлено видеонаблюдение, подведены коммуникации (электро и водоснабжение, интеренет, телефон)…

С оплатой помесячно | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | С оплатой помесячно | Большая | Дорого | На длительный срок

₣30 079 в год
₣9 за кв.м в год

Под размещение производственно-складской базыАсфальтированное покрытие 70%, щебеночное покрытие 20%Отдельный въездПри необходимости, существует возможность блокировать периметр земельного участка 3327…

С оплатой помесячно | Без предоплаты | Большая | На длительный срок | С оплатой помесячно | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Большая

₣25 036 в год
₣165 за кв.м в год

Сдатся в аренду земельный участок под производственно-складскую базу на 1 линии ул. 22 партсъезда/ Заводское шоссе. На территории расположено здание площадью 152 кв.м. Два склада цемента в количестве 8…

Без коммуникаций | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без построек | На длительный срок | Дорого | Нежилая недвижимость

₣27 122 в год
₣21 за кв.м в год

Предлагаю в аренду участок земли 1300 м2 прямоугольной формы, в Автозаводском районе, территория огорожена, есть охрана, покрытия щебень.

Дорого | С оплатой помесячно | Большая | Без предоплаты | Без предоплаты | На длительный срок | Большая | С оплатой помесячно

₣41 727 в год
₣7 за кв.м в год

Аренда земельного участка 6000 м2 прямоугольной формы, в Московском районе на ул. Куйбышева участок на половину заасфальтирован при договоренности заасфальтирую полностью стоимость 90 руб. м2

С оплатой помесячно | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Большая | Дорого | Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость

₣16 691 в год
₣3 за кв.м в год

Сдается открытая площадка 50 соток 30 км от МКАДа – 1 км от Киевского шоссе по Малому бетонному кольцу А-107. Возможность подключения электроэнергии 220/380 Вольт, водоснабжения, канализации.

Без посредников | Кратковременно | Большая | От собственника | Большая | Без аукциона | Нежилая недвижимость | От собственника

Источник: https://business-asset.com/ru/arenda-nedvizimosti/zemlya/

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

Аренда земли в россии

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3 – 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. – Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.

1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), не допускается.

6.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 – 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. – Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.

1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

9.

2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

См. все связанные документы >>>

Источник: https://RuLaws.ru/Zemelnyy-kodeks/Glava-IV/Statya-22/

Оформить аренду земельных участков в федеральной собственности

Аренда земли в россии

Правовой статус владельца земельного надела определяет собственность на данную территорию. Он является основанием для выделения видов правоспособности земельного массива и его составляющих частей.

Сегодня мы поговорим о публичной форме собственности земельных наделов, о земельных участках, находящихся в федеральной собственности, правах собственности на землевладения и формах такой собственности.

Последние новости Росимущества по федеральной программе на 2014-2016 годы в сводной таблице:

Год Интересные цифры
В 2017 Проведено 240 торгов
В 2017-2019 Ожидается 5,6 млрд рублей в бюджет
В 2017-2019 Программа приватизации 2014-2016 продолжается
По 5 мая 2017 В бюджет поступило 4 млрд рублей

Существует несколько видов государственной собственности:

  • Федеральный;
  • Отдельного субъекта;
  • Муниципальный.

Существует несколько признаков для зонирования местности, помимо территориального.

Федеральной собственностью считают землевладения, занимающие государственную территорию, без нарушения государственных границ.

Массивы, переданные в распоряжение отдельных субъектов и муниципалитетов, могут занимать единое географическое пространство. Образуя единый ландшафт, они выполняют совершенно разные функции.

Имея представление о формах и видах права собственности, рассмотрим более конкретные понятия.

Субъекты регионов вступают в непосредственное взаимодействие с представителями федеральной власти. На них возложено исполнение тех решений, которые были приняты в рамках земельного законодательства. В пределах их ведения всегда сохраняются неотчуждаемые территории и земельные наделы, необходимые для решения тех или иных государственных задач. 

Если муниципалитет принимает формат публичного образования регионального уровня, то он получает полномочия на самостоятельное распоряжения переданными в его ведение массивами земли. Данная норма зафиксирована также на законодательном уровне. Землевладения, которые могут быть переданы гражданам, находятся у муниципалитетов в ответственном распоряжении. В большинстве случаев такое распоряжение осуществляется специально созданной комиссией, а решение о дальнейшей судьбе территорий принимается на публичном слушании. Организация публичных слушаний должна отвечать положениям действующих административных регламентов.

В полномочия муниципалитета входит распоряжение любыми правами на земельные массивы, имеющими публичный характер. Под публичным характером понимают назначение права, связанное с реализацией интересов граждан.

Законодательством ограничены так называемые нормативы правоспособности. Они необходимы, чтобы не допустить превышения полномочий при принятии решений представителями муниципалитета.

Муниципалитеты распоряжаются государственными землями, руководствуясь принятыми на административном уровне актами и нормативами.

Особенности предоставления землевладений, переданных в федеральную собственность

Территории, находящиеся в федеральном ведении, за исключением муниципальных земель, могут быть предоставлены населению на безвозмездной основе на основании соответствующего заявления.

  1. Принадлежащие к межселенной местности тех или иных муниципальных районов землевладения должны быть направлены в ведение тем населенных пунктам, к которым принадлежат. О принадлежности участков к тем или иным массивам судят по утвержденным ранее генпланам населенных пунктов, правилам использования земель и застройки местности;
  2. Находящиеся на межселенной местности муниципальных районов земли поступают в ведение самих муниципальных районов, разработавших и утвердивших схемы планирования местности;
  3. Участки, отведенные под создание объектов регионального формата, поступают в распоряжение отдельных субъектов государства. О целевых назначениях земель судят по утвержденной документации планирования местности, проектам выполненного межевание земельных границ и планировки указанных массивов земли;
  4. В распоряжение субъектов РФ попадают все землевладения, которые расположены на их территориях. В данном случае речь идет о населенных пунктах федерального значения, столицах регионов.

Существуют ограничения, касающиеся передачи землевладений представителям субъектов и муниципалитетов:

  1. Земля не сможет стать собственностью федерального органа, имеющего отношение к исполнительной власти, или созданных на территории РФ некоммерческих предприятий, если на ней в данный момент присутствуют какие-либо постройки.

    Данные положения распространяются на федеральные предприятия и учреждения всех уровней;

  2. Ограничения законодательством наложены и на земельные наделы, являющиеся частью особых экономических зон, особо охраняемых массивов природных территорий или лесного фонда;
  3. Недопустима передача территорий, которые были зарезервированы для выполнения тех или иных государственных нужд;
  4. Недопустимо изменение владельца для тех территорий, где ранее уже были созданы постройки федерального значения. В данную группу попадают и землевладения, предназначением которых считают создание подобных объектов, согласно положениям документации в отношении планирования земельных массивов;
  5. Не допускается передача землевладения, отведенного под создание объектов регионального формата. О принадлежности участка к данной группе судят по документам, посвященным территориальному планированию и бланкам, связанным с планировкой указанной местности. В качестве исключения выступают ситуации, когда имеет место подача заявления на передачу территории в собственность конкретному субъекту страны;
  6. Сохраняют свой статус и землевладения, управляют и распоряжаются коими представители субъектов РФ;
  7. Аналогичные положения распространяются на массивы земель, в отношении которых уполномоченным органом, созданным для оказания посильного содействия становлению жилищного строительства и образованным в рамках законодательных норм, вынес предписание о необходимости делегирования полномочий по использованию и владению земельными наделами ответственным представителям отечественных субъектов. Это допустимо, если данное решение не противоречит положениям федерального законодательства, направленного на становление строительства жилых объектов. О целесообразности делегирования данных полномочий можно говорить лишь при соблюдении определенных условий, отраженных в действующем законодательстве;
  8. Невозможна передача массивов территорий, которые к моменту подготовки заявки на безвозмездную передачу уже были включены уполномоченными органами в перечень землевладений и успели поступить в распоряжение Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Аналогичные нормы сохраняют актуальность для участков, по которым были заявлены ходатайства в рамках данного законодательства и применяются меры по формированию предложений в рамках законодательной статьи, но еще не утверждено окончательное решение;
  9. Сохраняют свою подведомственность и землевладения, отведенные под создание построек в рамках инвестиционных программ и программ государственного масштаба;
  10. Массивы территорий, по которым произошло согласование последующей передачи участка с представителями органов исполнительной власти федерального масштаба. Аналогичные требования распространяются на землевладения, выставленные на аукцион с размещением соответствующей информации на официальном ресурсе и последующей передачей объекта победителю аукциона на основании заключенного с ним арендного договора;
  11. Территории, переданные в ведение “Российским автомобильным дорогам” на ограниченный и неограниченный периоды;
  12. Землевладения, отведенные под размещение железнодорожных станций и вокзалов, а также под размещение объектов ж/д транспорта федерального значения, ограничиваемых в обороте;

  13. Территории, принадлежащие к местности сельхозназначения, переданные федеральным предприятиям или учреждениям, а также российским некоммерческим организациям, за исключением ситуаций, когда выявлены обстоятельства ненадлежащей эксплуатации недвижимости.

По отношению к некоторым участкам, являющихся федеральной собственностью, применяют отдельные федеральные законы, если они устанавливают отличные от стандартных основания и последовательность передачи земель.

Пример аренды землевладения, являющегося федеральной собственностью

Некий гражданин планирует приобрести земельный надел, чтобы возвести на его территории жилищный комплекс. Наш герой совершает визит к представителям местного муниципалитета и заполняет должным образом бланк соответствующего заявления.

Приняв заявление, представители муниципалитета направляют гражданину предложение принять участие в предстоящем аукционе.

цель подобного аукциона — предоставить лицу права на заключение договора аренды территории, являющейся федеральной собственностью.

Возможности организации подобных аукционов описаны в ФЗ №161, посвященном мерам содействия развитию российского жилищного строительства, в редакции 2008 года.

Данный закон возлагает все организационные вопросы в отношении данной процедуры на плечи представителей государственного жилищного фонда.

Это касается и участков, на которых запланировано возведение жилья эконом-сегмента.

Став участником аукциона, наш герой смог приобрести некое число квадратных метров, достаточных для обустройства на них жилищного комплекса. Тендер был выигран, что обязывает представителей муниципального органа направлять соответствующее заявление в федеральное подразделение Росимущества.

В заявлении содержится предложение о предоставлении земельного надела победителю аукциона. На формирование официального ответа у государственного органа существует 30 дней, после чего наш гражданин получает документ.

Этот документ указывает на право победителя аукциона приступать к подготовительным процедурам, предшествующим возведению объектов.

Заключение

Федеральной земельной собственностью считают территории, на которые не имеют прав граждане и организации. Перечень подобных территорий утверждает ЗК РФ и иные законодательные акты, указы и постановления, созданные на его базе. Федеральной собственностью являются земельные наделы, на которых дислоцируются:

  • отделения внутренних войск МВД;
  • объекты военно-стратегического назначения;
  • объекты лесного фонда;
  • промышленные объекты;
  • национальные парки и природные заповедники;
  • составляющие водного фонда.

Источник: https://gkki.ru/stati/federalnie-zemelnie-uchastki/

Как происходит аренда земли у администрации города: Обзор +

Аренда земли в россии

Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.

Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.

Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета

Рассмотрим вопрос о том, сколько может составлять стоимость аренды участка земли, который находится в собственности у государства, точнее у администрации муниципалитета, и приведем примеры расчет цены за определенный участок земли.

В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.

Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.

Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.

Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли

При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.

В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:

  • к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
  • к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
  • к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
  • к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.

Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого получится 44000 рублей.

Оплата НДС

Когда заключается договор аренды земельного участка, то земельный налог во всех случаях должен платить арендодатель, Это касается и случаев по найму участка у муниципальных структур. Платить НДС, когда человек берет в пользование участок земли, который находится в собственности у муниципалитета города, не нужно.

Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета

Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.

Торги может организовать сама администрация города или их можно начать по заявлению от гражданина России. Аренда земельного участка может быть организована и без организации аукциона, если у арендатора есть льготы, и если на земельный надел при подаче заявления от гражданина за месяц не нашлось других претендентов, которые хотят участвовать в аукционе.

Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.

Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.

Сроки аренды земельного надела

Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.

Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.

Если происходит долгосрочная аренда надела, срок превышает 5 лет, то такой земельный участок используют для развития и ведения на нём фермерского хозяйства или если землю собираются в дальнейшем выкупить в собственность. В этом случае максимальный срок аренды у муниципалитета может составлять 49 лет.

Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.

Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/kak-proisxodit-arenda-zemli-u-administracii-goroda-obzor-video/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.