Арендованный земельный участок в собственность

Содержание

Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?

Арендованный земельный участок в собственность

Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником.

Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.

Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.

Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?

В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.

Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.

Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:

Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела. Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.

Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.

Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех. Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.

Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.

Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.

У кого преимущественное право выкупа?

В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.

Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:

  • арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
  • нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
  • участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.

Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.

Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.

Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.

Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации

Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.

Порядок выкупа арендованной земли:

Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.

Список необходимых документов и образец заявления

Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.

Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:

После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:

  • заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
  • чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
  • бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.

При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

Как оформить право собственности?

Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Алгоритм действий приведен ниже:

  1. подготовить необходимый пакет документов;
  2. посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
  3. получить квитанцию на оплату госпошлины;
  4. перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
  5. чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
  6. получить расписку о приеме документов;
  7. дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН;
  8. получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на участок.

Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.

Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.

Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.

Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:

  • заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
  • регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.

Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.

Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/vykup-iz-municzipalnoj-sobstvennosti.html

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Арендованный земельный участок в собственность

Выкуп земельного участка из аренды доступен каждому собственнику. Процедуру можно осуществить практически бесплатно.

Полученный надел доступен к последующей продаже, дарению, передаче по наследству или сдаче в аренду.

Арендатор, пользующийся землей без нарушения договорных обязательств, имеет приоритетное право получения надела в собственность. Такая процедура является выкупом земли у ее фактического владельца.

Способы, которыми возможно оформить в собственность участок

Федеральным законом №93-ФЗ разрешено осуществить действия по оформлению в собственность в упрощенном режиме тех участков, которые были переданы в пользование до 30.10.2001 года. Способы их использования могли быть различными: от ЛПХ до ИЖС. Временной промежуток, в который необходимо осуществить указанный переход не ограничен.

Законом установлена только приобретательная давность. Это так называемый срок, в течение которого необходимо было пользоваться наделом на правах аренды. Составляет он 15 лет. Цель использования нарушать запрещено. Существует несколько способов для оформления участка в собственность:

  • Подтвердить свое право наличием на участке ИЖС дома, приобретенного до марта 1990 года, но не оформленным надлежащим образом;
  • Приобрести участок, находящийся в аренде, на аукционе (стоимость, по которой будет выкуплен участок составит размер кадастровой стоимости);
  • Осуществить выкуп без применения аукциона. Договор аренды при этом не должен содержать информации об обязанности аренды надела в течение установленного срока. К запретным пунктам относится и запрет на перевод в собственность указанного участка. При выборе этого способа земля достанется за 2-20% от общей кадастровой стоимости. Какие при этом действуют цены на недвижимость в регионе значения иметь не будет;
  • Осуществить на арендованной земле постройку здания или сооружения и оформить их в собственность.

Самым популярным считается именно последний пункт. Он самый простой и не затратный. В последующем именно он будет рассмотрен подробней.

Документы, необходимые для процедуры

Чтобы воспользоваться самым распространенным способом необходимо обладать следующими документами:

  • договор, подтверждающий наличие арендных взаимоотношений (в том числе по переуступке на право аренды);
  • постановление, вынесенное по факту расторжения аренды;
  • постановление, подтверждающее перевод ЗУ в собственность из арендных правоотношений;
  • кадастровый паспорт на переводимый ЗУ;
  • кадастровый паспорт на возведенный на арендуемой земле объект;
  • выписка, выданная органами ЕГРН на оба объекта: участок и объект, построенный на этом участке.

Указанная выписка в среднем присылается за 3 дня. Для более оперативного получения информации следует обратиться на сайт Росреестра. Информации предоставляется в течение одного часа.

Стоимость самой услуги не будет зависеть от способа получения справки. Она везде одинакова и составляет 250 рублей. Легитимность при этом не пострадает.

Электронный вариант справки буде заверен электронной подписью.

Действия, необходимые для осуществления перевода

Земельным кодексом установлена возможность приобрести право собственности или преимущественного права аренды ЗУ при наличии на рассматриваемом участке строений или зарегистрированных недостроенных объектов. Указанные сооружения должны быть собственностью арендатора. Означает это только одно – обязательно должно быть оформлено право собственности.

Наличие забора не является обязательным условием. Всем собственникам стоит быть готовым к тому, что местные администрации в обязательном порядке теперь проводят видеофиксацию возведенных зданий. Для строений есть небольшие ограничения:

  • дом предназначен для жилья;
  • его высота не должна быть выше трех этажей;
  • дом находится на участке в единственном экземпляре.

Строительству должен предшествовать заказ и получение в организации, занимающейся проектами, схемы планировки участка. На ней будут отражены границы участка, а также линии, по которым допустимо возводить жилые здания. Ею будут установлены габариты соответствия будущего дома. Самым оптимальным вариантом станет обращение в архитектуру.

В случае, когда построенный дом превышает допустимые параметры, придется еще до осуществления строительных работ произвести согласование в местном муниципалитете проекта застройки. Указанный проект должен быть разработан проектной организацией, имеющей лицензию. В построенном доме можно зарегистрироваться для проживания и получения постоянной прописки.

Переведение в собственность надел под ИЖС

Чтобы получить в собственность такой участок необходимо завершить строительство дома. Процесс завершения будет подтвержден с момента ввода здания в эксплуатацию.

Для этого придется получить специальный документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. Учитывать придется и законодательство региона, в котором находится надел, а также наличие дополнительных условий в договоре аренды.

У процедуры перевода земли из статуса арендной имеется свой порядок:

  • Осуществить постановку возведенного объекта на кадастровый учет. Для этого придется пригласить на объект специальную комиссию. В некоторых случаях достаточным основанием для смены статуса участка станет возведение только фундамента для будущего дома. Но этот момент придется уточнять в кадастровой палате. Основное правило – зарегистрировать фундамент, как незавершенное строительство. Примерный срок процедуры – 2 недели;
  • Осуществить присвоение новому объекту адреса. Время потраченное на эту процедуру – не больше 1 недели:
  • Произвести оформление объекта в собственность – срок исполнения в течение 2 недель;
  • Путем подачи заявления высказать свое желание выкупить ЗУ под зданием, который принадлежит на праве собственности. Осуществить указанное действие необходимо в местной администрации по территории расположения надела. Выкуп в данном случае пройдет без применения аукциона в связи с наличием приоритетного права на землю;
  • Получить в местной администрации два постановления: на расторжение соглашения об аренде и переводе участка в собственность;
  • Осуществить подписание договоров купли-продажи ЗУ (оформлены в 3 экземплярах). Произвести перечисление договорной суммы оплаты;
  • Предоставить в Росреестр документы для регистрации прав собственности. Произвести такие действия можно даже через МФЦ

Следует помнить, что к новому собственнику все права на надел переходят в неизменном виде, какие они были у предыдущего.

Инструкция по переводу земли в собственность с находящимся на ней недостроем

Определение «недострой» законодательством не установлено. Но если проанализировать взаимосвязь Гражданского и Градостроительного кодексов, то получится примерное понятие. К вещам – недвижимости будут отнесены ЗУ, а также все, что с ними неразрывно связано. Это те объекты, которые невозможно переместить без нанесения им большого ущерба. Простыми словами – здания или сооружения.

Объектом незавершенного строительства или недостроем будет являться недвижимость, строительство которой еще будет продолжаться. Сколько при этом процентов от всего здания должно быть построено – не установлено. Имеются специфические признаки таких объектов:

  • Неразрывная взаимосвязь с землей, а также невозможность смены местоположения без утраты первоначальных свойств (несоразмерный ущерб);
  • Консервирование объекта на неопределенное время или прекращение строительства вовсе;
  • Индивидуальные особенности объекта (фундамент).

Кадастровый инженер разъяснит нюансы принадлежности фундамента к объекту незавершенного строительства. Этот вопрос будет также зависеть и от политики администрации муниципального образования.

Все объекты собственности подлежат обязательной регистрации. Для того, чтобы осуществить ее необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать все документы, относящиеся к ЗУ;
  • Договориться с инженером кадастра о подготовке необходимой для постановки на кадастровой учет документации;
  • Дождаться отправки из муниципалитета уведомления по ст. 51.1 ГрК РФ.

Осуществляется регистрация по общим основаниям. Обратиться для этого следует в МФЦ. Оформлять незавершенку в собственность не обязательно. Достаточно обозначить сам факт ее наличия. Если приобретение участка было осуществлено до 2001 года, то действуют привилегированные основания. Участок должен иметь следующий статус:

  • Аграрного угодья в ДНТ или СНТ;
  • Угодье под ИЖС;
  • Земля, предназначенная для возведения на ней гаража или бани;
  • ЛПХ, на котором расположены строения, допустимые для возведения без получения на них разрешения.

Основное – это зарегистрировать незавершенный объект в Росреестре. Именно после этого этапа можно производить остальные действия.

Перевод земли в собственность под частью дома

Бывает, что в одном частном доме имеются два хозяина. У этих хозяев появилось желание получить в собственность арендованную землю, на которой и располагается дом.

Первым делом придется внести изменения в сведения по недвижимости. Для этого придется подать заявление в кадастровую палату.

В своем заявлении необходимо изъявить желание на перевод недвижимости в статус индивидуального частного дома (ИДЧ).

Следующим шагом станет межевание и разграничение. Для собственной безопасности и защиты интересов лучше всего сразу определить границы влияния в доме для всех соседей. После таких действий собственность будет признана обще-совместной или обще-долевой.

Сложности с переводом участка, который имеет запрет на строительство дома

Сложность может возникнуть, если договор аренды содержит прямой запрет на постройку дома под ИЖС. Вид использования, который установлен собственником изменению тоже не подлежит. В таком случае следует прибегнуть к изучению генплана застройки и плана застройки земель в районе нахождения участка. Если и там стоит запрет на возведение жилого здания, то придется пойти более сложным путем:

  • Возвести на участке подходящее по всем санитарным нормам здание на фундаменте, которое может иметь статус хозяйственного. В нем можно разводить животных или птиц;
  • Обратиться к кадастровому инженеру для составления плана существующего строения;
  • Отнести документы на госрегистрацию постройки и написать запрос на признание ее капитальным хозяйственным помещением. Если добровольно зданию такой статус присваивать не желают придется обратиться в суд. Это даст возможность перевести участок в собственность.

Указанный способ поможет обойти некоторые препятствия, установленные муниципалитетом при передаче земли в аренду.

Желание администрации сохранить за собой права на участок понятны. Добросовестный арендодатель при этом имеет полное право перевести арендуемы надел в свою собственность. Для этого достаточно изучить действующее местное законодательство и не допускать его нарушений в период пользования участком.

Источник: https://prozemlu.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost/

Как оформить ранее арендованную землю в собственность – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Арендованный земельный участок в собственность

Несмотря на наличие прав пользования арендованным участком земли, арендатор не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Право полного пользования, в том числе возможность подарить, передать в дар, обменять, реализовать объект, возникает исключительно при оформлении объекта в собственность.

О том, как правильно это сделать и какой пакет документов следует подготовить, расскажем подробно в данной статье.

Согласно законодательству, существует два способа получения земельного надела в собственность:

  • посредством выкупа;
  • приобретения на безвозмездной основе, приватизации.

Применение первого способа становится возможным, если земельный участок находится в частной собственности.

Оформление прав собственности осуществляется при наличии согласия собственника с последующим заключением договора купли-продажи. В соответствии со ст.

624 ГК РФ, арендованный земельный участок может перейти в собственность лица, арендующего его, при условии наличия соответствующего условия в договоре.

Согласно договору, переход в собственность арендатора происходит:

  • по истечении срока договора аренды или до завершения его;
  • при условии выплаты стоимости участка в полном объеме.

Если условия выкупа объекта не оговариваются в договоре, допускается заключение дополнительного соглашения сторон. Стоимость участка определяется, исходя из рыночной стоимости объекта, сходного по характеристикам.

Что касается второго способа, обязательным условием для его осуществления является принадлежность земельного участка муниципалитету, государству. Здесь также действует ограничение: приватизировать участок на бесплатной основе можно только один раз.

В перечень «бесплатных» сделок входят:

  • земельные участки, которые были переданы в аренду для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, ЛПХ;
  • для обустройства территории и возведения помещений, пригодных для жилья, ИЖС.

Важное условие – получение в арендное пользование до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

В противном случае заключение сделки может иметь спорный характер. В основном, это становится возможным, если на участке для ЛПХ/ИЖС имеется в наличии дом, введенный в эксплуатацию.

Если участок был оформлен для ведения огороднической либо садоводческой деятельности, для заключения договора о приватизации достаточно таких построек как гараж, баня, сарай.

Арендаторы участков сельхозназначения, при условии членства в кооперативе или товариществе, могут оформлять землю в собственность по упрощенному порядку до 2020 года.

Запрет на оформление прав собственности на земельный участок действует, если таковой входит в категорию земель, охраняемых законом (заповедники, питомники, парки, прочее).

Порядок оформления, документы

Зачастую определенные сложности могут возникать при оформлении в собственность участка, принадлежащего муниципалитету, государству. Поэтому остановимся более подробно на алгоритме действий, который подразумевает данный случай.

Оформление договора аренды – данный этап, как правило, носит предварительный характер и подразумевает проведение торгов, по результатам которых определяется лицо, имеющее первостепенное право получения участка во временное пользование.

Кроме заключения договора, на данном этапе предполагается получение в местной администрации акта о предоставлении участка.

Далее следует сбор и подготовка документов. Наличие оснований для осуществления бесплатной приватизации, а также готовность арендатора оплатить приобретение участка говорит о том, что пора формировать пакет документов.

В перечень документов входят:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление по образцу – выдается и заполняется в администрации;
  • договор аренды;
  • акт о передаче объекта во временное пользование;
  • кадастровый план и паспорт.

Отсутствие кадастрового паспорта у арендатора, при условии давнего заключения сделки, подразумевает проведение процедуры межевания и постановки объекта на кадастровый учет. В остальных случаях внесение сведений об участке в кадастр является обязательным условием при оформлении договора аренды.

Кроме того, могут потребоваться правоустанавливающие документы на дом, построенный на данном участке. На сарай, баню, гараж документы не требуются, в данном случае достаточно будет только их фотографий.

Следующий этап – подача документов. С готовым пакетом документов следует обратиться в местную администрацию.

Срок рассмотрения – в пределах двух недель, однако на практике данный период может оказаться значительно большим.

Затем следует этап получения решения. Согласно решению уполномоченного органа, участок может передаваться в собственность арендатору как на бесплатной, так и платной основе.

Во втором случае производится расчет точной стоимости участка. После оплаты заключается договор купли-продажи. После чего можно заняться регистрацией права собственности.

Как правило, это последний этап перехода арендованной земли в собственность арендатора.

При обращении в регистрационный орган потребуются следующие документы:

  • заявление по образцу;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы на объект недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Свидетельство о праве собственности заявитель может получить уже через один месяц после обращения.

Особенности оформления в собственность участка под ИЖС

Земельный участок, который отводится для индивидуального жилищного строительства, может находиться в аренде до двадцати лет.

При условии возведения жилого дома либо иного строения в течение данного периода участок может быть выкуплен без обязательной процедуры торгов.

Если, несмотря на длительный срок аренды, земля осталась пустующей, дальнейшее оформление происходит посредством организации торгов и выкупа по результатам аукциона.

Выкуп арендованной земли

Если арендатор не имеет права на осуществление бесплатной процедуры оформления земли в собственность, выкупить участок можно только на общих основаниях. Арендатор участвует в обязательной процедуре торгов, аналогично аукциону на право аренды участка.

После подачи заявления на участие в уполномоченный орган проводится проверка оснований относительно невозможности проведения аукциона по реализации предполагаемого участка.

По срокам это обычно занимает от одного до двух месяцев. Устанавливается начальная стоимость участка, а также определяются место, дата, перечень участников в торгах.

Кроме того, обозначается конечная дата приема заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка и возможный «шаг» аукциона – условия изменения стоимости объекта в сторону повышения (не более трех процентов от минимальной стоимости).

За один месяц до аукциона объявление о нем должно быть обнародовано посредством размещения на официальном источнике в сети интернет либо в местной газете. Задаток вносится арендатором за пять дней до начала проведения торгов.

Победителем становится лицо, предложившее наибольшую цену за выставленный на торги объект. При этом арендатор сохраняет свое право пользования участком до окончания срока аренды.

По итогам торгов составляется протокол, на основе которого администрацией будет составлен соответствующий акт, а в последующем – договор купли-продажи.

Последний этап – обращение в регистрационный орган или многофункциональный центр и оформление свидетельства о праве собственности.

Если в качестве победителя выступает арендатор как лицо, предложившее максимальную цену, либо единственный участник, в течение десяти дней ему будет направлен договор купли-продажи для подписания.

Его заключение будет происходить исходя из предложенной арендатором цены на аукционе (если он выступает победителем) или начальной стоимости (если он единственный участник).

Если в течение месяца подписания договора не произойдет, участок может быть повторно выставлен на торги.

Как видим, согласно действующему законодательству, существует несколько способов получения земли в собственность. Сделать это возможно как абсолютно бесплатно, так и при условии внесения определенной суммы в качестве выкупа. В каждом из случаев необходимо подготовить пакет документов и пройти достаточно сложную процедуру оформления прав собственности.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/arendovannuyu-zemlyu-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность после аренды, перевод земли в собственность

Арендованный земельный участок в собственность

В том случае, если вам предоставлен участок в долгосрочную аренду, вы вправе его выкупить по действующему законодательству. Однако такое право имеет ряд ограничений. Не всякая земля может быть передана в частную собственность. Более подробно о порядке перехода арендованной земли в частную собственность далее в статье.

Право на выкуп участка

Если земельный участок предоставлен вам на праве долгосрочной аренды, то вы в принципе вправе его выкупить, либо приватизировать (если ранее не  получали безвозмездно з/у).

Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию вашего ПГТ.

Однако закон в настоящее время говорит о том, что нельзя приобрести земельный участок, если он уже передан кому-либо на каком-либо праве, поэтому прежде, чем выкупать этот земельный участок, необходимо расторгнуть договор долгосрочной аренды!

Компетенция администрации ПГТ: разрешить выкуп или приватизацию З\у без жилого дома на нем, но в силу ст.

36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.»
Таким образом,  для оформления в собственность з/у, необходимо наличие оформленного в вашу собственность строения, соответствующего целевому назначению з/у.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер.

Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы.

На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной.

После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства

Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

  • при выкупе земли из аренды в собственность;
  • при получении участка бесплатно.

Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

  • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
  • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
  • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
  • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

  • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
  • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
  • лесного фонда;
  • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
  • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

  • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
  • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
  • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
  • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
  • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
  • находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

  • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц);
  • выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
  • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
  • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
  • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи. В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Законодательство РФ

Источник: http://nasledinform.ru/eto-interesno/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-posle-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.