Аукцион аренды земли

Содержание

Аукционы по продаже земельных участков в 2020 году

Аукцион аренды земли
Время чтения: 8 минут

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее.

Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель.

В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Определение земельного аукциона и основания для его проведения

Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.

Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:

  • время и место их проведения;
  • сумму задатка;
  • начальную цену;
  • существенные условия договора.

Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ.

Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.

Как можно узнать о проведении торгов

Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.

Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.

Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.

Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ. С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.

У заинтересованных лиц нередко возникает вопрос, как проходят торги дистанционно. Как правило, такие аукционы проводятся на главных электронных торговых площадках (ЭТП), к которым относится:

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.

Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

  • стать собственниками наделов;
  • получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

  1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
  2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Подтверждением платежеспособности является внесение первоначального взноса. Эта сумма будет учтена при проведении дальнейших расчетов.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

  • результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
  • ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
  • кадастровой стоимости конкретного надела;
  • рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

Как следует из норм Градостроительного Кодекса РФ, на участках под ИЖС разрешается возведение частных домов высотой до 3 этажей. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Кто организует торги

Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/prodazha-zemelnyx-uchastkov-cherez-aukcion.html

Тендеры на аренду земли Москвы

Аукцион аренды земли

Найдено в документации к закупке: … 57 803 м2 (кадастровый номер 50:08:0060233:9, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под территорию базы …

Найдено в документации к закупке: … р-н, г. Ступино, ул. Промышленная, д. 10, • Право аренды земельного участка, площадью 32 503 +/- 61 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для …

Найдено в документации к закупке: … (стройматериалы) с. Горновка, Здание старого гаража (стройматериалы) с. Горновка, Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь …

Найдено в документации к закупке: … долгосрочной аренды, собственность) Земельные участки (Право аренды земельного участка сроком на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 88251 кв. м., кад …

Найдено в документации к закупке: … :73, площадью 3 846 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем собственнику здания на праве аренды на основании Дополнительного соглашения № М-01-004870 от …

Найдено в документации к закупке: … . (рег.№23-2301/2047/2013-814 от 06.09.2013г.) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего следующие характеристики: общ.пл. 6258 …

Найдено в документации к закупке: … объекта: Самарская область, Приволжский р-н, пос. Новоспасский. 2. Право долгосрочной аренды на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: Для производственных целей, площадью …

Найдено в документации к закупке: Лот N 2: Право аренды земельного участка, площадью 14 746 кв. м, кадастровый номер 54:18:080107:183, категория земель – земли населенных пунктов, разреш

Найдено в документации к закупке: 1. Права аренды на земельный участок, общей площадью 27 282 кв. м.; кадастровый номер: 01:05:3116006:290; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование …

Найдено в документации к закупке: … : а) после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и сделки с правом аренды земли, Участком: 6) и последующего предоставления по сделке документов для проведения пра- экспертизы …

Найдено в документации к закупке: … , д.72, строен.1, далее – «Первый объект», • право аренды земельного участка, площадью 167 +/- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление …

Найдено в документации к закупке: … .09.2015г. Обременения (ограничения): аренда.1.1.) Право аренды земельного участка:Площадь: 765 кв. м.Категория земель: земли населенных пунктов.Разрешенное использование: занимаемый административным зданием …

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 1420 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ра

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 2030 кв.м. Категория земель: земли поселений. Разрешён для использования: размещения сто

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 76 035 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для и

Найдено в документации к закупке: … металлических листов серо-голубого цвета) и Арочный склад, цвет бордовый; право аренды на земельный участок с кадастровым N 12:11:0840109:26, общей площадью …

Найдено в документации к закупке: … .№23-23-01/2047/2013-815 от 06.09.2013г.) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего следующие характеристики: общ. пл. 12907 …

Найдено в документации к закупке: … области – филиал ФГУП “Почта России” 1. Вид и название услуги 1.1. Аренда земельного участка с характеристиками: – земли населенных пунктов, кадастровый номер 54:35:021200:3, расположенный по …

Найдено в документации к закупке: … .3А, кадастровый номер: 77:02:0005003:1250 Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации котельной площадью 0.4824 …

Найдено в документации к закупке: … долгосрочной аренды, собственность) Земельные участки (Право аренды земельного участка сроком на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 88251 кв. м., кад …

Найдено в документации к закупке: … 57 803 м2 (кадастровый номер 50:08:0060233:9, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под территорию базы …

Найдено в документации к закупке: … /0,4, заводской и серийный номер 233403, 2006 года выпуска Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений …

Найдено в документации к закупке: Земельный участок, Право аренды, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование: земли рекреационного назначения. Общая площадь 88 320 кв.м. Адрес объекта: Московская …

Найдено в документации к закупке: … .№23-23-01/2047/2013-815 от 06.09.2013г.) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего следующие характеристики: общ. пл. 12907 …

Найдено в документации к закупке: … ». ООО «Газпром трансгаз Югорск» пользуется земельным участком на основании договора аренды № РЕ38/09/9-6 от 03.06.2009 г. сроком на 25 лет …

Найдено в документации к закупке: Лот N 2: Право аренды земельного участка, площадью 14 746 кв. м, кадастровый номер 54:18:080107:183, категория земель – земли населенных пунктов, разреш

Найдено в документации к закупке: … 1-Й, 20, Стр.36, кадастровый номер 77:04:0002005:131. Право аренды земельного участка общей площадью 1914 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, …

Найдено в документации к закупке: … .09.2015г. Обременения (ограничения): аренда. 1.1.) Право аренды земельного участка: Площадь: 765 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: занимаемый административным зданием …

Найдено в документации к закупке: … металлических листов серо-голубого цвета) и Арочный склад, цвет бордовый; право аренды на земельный участок с кадастровым N 12:11:0840109:26, общей площадью …

Найдено в документации к закупке: … объекта: Самарская область, Приволжский р-н, пос. Новоспасский. 2. Право долгосрочной аренды на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: Для производственных целей, площадью …

Найдено в документации к закупке: … :1040, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Пресненский район, ул. Зоологическая, д. 8. 1.2.Право аренды земельного участка, назначение: земли населен…

Найдено в документации к закупке: … долгосрочной аренды, собственность) Земельные участки (Право аренды земельного участка сроком на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 88251 кв. м., кад …

Найдено в документации к закупке: … -Капитал”: Право аренды земельного участка. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного …

Найдено в документации к закупке: Лот N 2: Право аренды земельного участка, площадью 14 746 кв. м, кадастровый номер 54:18:080107:183, категория земель – земли населенных пунктов, разреш

Найдено в документации к закупке: … номер 77:08:0005009:2135, площадью 405,2 кв.м. 1.1.6. Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки заводов), по адресу …

Найдено в документации к закупке: … ». ООО «Газпром трансгаз Югорск» пользуется земельным участком на основании договора аренды № РЕ38/09/9-6 от 03.06.2009 г. сроком на 25 лет …

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 1420 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ра

Найдено в документации к закупке: … . №86:22:0004001:106, категория земель: земли населенных пунктов, переданным Администрацией города Югорска по договору аренды № 1954 от 12.01.2010. Обременения …

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 76 035 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для и

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 2030 кв.м. Категория земель: земли поселений. Разрешён для использования: размещения сто

Место поставки: Санкт-Петербург

Найдено в документации к закупке: … -115 от 09.06.2008 (Аренда) Адрес: Москва, ул. Фридриха Энгельса, д 27 2 Наименование: Земельный участок Назначение: земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для …

Найдено в документации к закупке:Аренда и продажа земельных участков: Земельный участок, кадастровый номер 50:26:0191410:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, почтовый …

Найдено в документации к закупке: … , ул. Грайвороновская, д.19, кадастровый номер 77:04:0002005:1299. Право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м, категория земель …

Найдено в документации к закупке: … :1040, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Пресненский район, ул. Зоологическая, д. 8. 1.2.Право аренды земельного участка, назначение: земли населен…

Найдено в документации к закупке: … , расположено на земельном участке с к.н. 58:06:0010101:7 на основании договора аренды от 16.02.2011г.; Заложенное имущество: земельный участок, общ. площадь …

Найдено в документации к закупке: … , расположенный по адресу: Свердловская облас Право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:09:0401008:226, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: д

Найдено в документации к закупке: … , ул. Николоямская, д. 11, стр.2, пл: 15244,4 кв.м.; 2. Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций …

Найдено в документации к закупке: … – ) Приложения по расчету платы по настоя- соглашению, которое является оговора аренды земли от 19.07.1996 М-01-006074. В с распоряжением Москвы от 01 …

485 100 ₽

Место поставки: Ленинградская область

Найдено в документации к закупке: … » АО «Атомтехэнерго». 6. Состав, объем и количество услуг: Аренда жилого помещения в г. Сосновый Бор, Ленинградской обл. (Малая Земля, д.16, кв.25) для нужд Московского филиала …

Найдено в документации к закупке: Нежилые помещения (2 шт), право аренды на землю, Москва

Источник: https://moscow.initpro.ru/category/arenda-zemli.html

Особенности проведения аукциона земельных участков

Аукцион аренды земли

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену

. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Арендная плата назначается пропорционально к земельному налогу, применимому к участкам такого типа и размера.

Продажа

Основные критерии, по которым можно разделить торги в случае купли/продажи земельного участка – это способ проведения и количество участников. По последнему условию процедура может проходить в двух формах:

  1. Закрытая. Подача заявок ограничена как по численности, так и по характеристикам. Например, принять участие в торгах на покупку участка сельскохозяйственного назначения не смогут иностранные граждане.
  2. Открытая. Принять участие может любой желающий, вся информация находится в открытом доступе. Ограничений нет.

Стоит отметить, что наибольшей популярностью пользуется именно открытая форма проведения земельного аукциона из-за равноправия между всеми участниками.

Главное требование к участникам торгов: земельный участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой организации с присвоенным номером по кадастру.

Аренда

Торги на аренду организуют только органы местной власти. Преимуществом арендуемых участков является подключение ко всем инженерным коммуникациям.

Претенденты на участия должны соответствовать ряду требованиям по добросовестности и серьезности намерений, а также платежеспособности.

Подтверждением в данном случае является внесение первоначального взноса, который в дальнейшем учитывается при расчете арендной платы.

Размер задатка должен составлять не менее 20% от начальной максимальной стоимости контракта, в данном случае – арендной платы. Регламентом является Постановление Правительства РФ №808 от 11 ноября 2002 года. Организаторы торгов имеют право установить «шаг» аукциона, который в обязательном порядке должны учитывать все участники.

Потенциальные участники должны понимать принципы внесения ежегодной арендной платы и порядок ее определения. Размер платежа зависит от результатов аукционных торгов, кадастровой и рыночной стоимости, ставок арендной платы или регламентов расчета от Минэкономразвития РФ.

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

Порядок проведения аукциона под индивидуальное жилое строительство, или ИЖС, характеризуется общими условиями и ограниченной возможностью частного строительства.

Вид разрешенного использования конкретного земельного участка отражается в генплане застройки.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, на участках под ИЖС разрешено возведение частных домой, ограниченных в высоту тремя этажами, и на территории населенных пунктов.

На аукционе можно получить в распоряжение муниципальную землю только в случае, если участок прилегает к границам крупного населенного пункта, но не находится в его пределах.

Согласно нормам законодательства, земельные аукционы на аренду можно проводить исключительно по отношению к участкам в черте города. Инициатором может выступать потенциальный победитель.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
  • Паспорт (для физлиц);
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Как я покупала землю на аукционе

На рынке минской недвижимости рокировка. Квартиры берут вяло. А вот земля под Минском не только не падает в цене — на аукционах ажиотаж. И то, что впереди зима и строиться невозможно, — не помеха.

«Голый» участок в деревне Лапоровичи (7 км от кольцевой) как будто медом намазан — дают 433 миллиона рублей! За что состоятельные граждане готовы платить такие деньги и даже сражаться на аукционе? Обозреватель «СБ» окунулась в аукционную жизнь.

Ориентировка на местности

На торги 13 октября, зафиксировавшие рекордную цену пристоличной земли — 530 миллионов рублей за 15 соток в Дроздово под Минском, я, к сожалению, не попала. Но и среди лотов, выставленных в ноябре, были козырные. Несколько участков по 15 соток в Лапоровичах у Минского моря и в Заславле, по улице Багряной, 10 соток.

Рассудила так: в Лапоровичи соваться не стоит. Это вариант для особ при больших деньгах. Потому выбираю местечко попроще — Заславль. Город–спутник. Месяц назад участки здесь торговались в пределах 100 миллионов рублей, или 12 тысяч долларов. Вполне сносно.

Однако потенциального участника аукциона интересует не просто кусок почвы в чистом поле, а место под будущий дом. Во всяком случае, именно так должно быть. Потому что к строительству жилья по закону нужно приступить в течение года после приобретения земли. А через 3 года, если не заселиться, то хотя бы возвести стены и крышу.

Не вписался в сроки — даже купленную на аукционе землю могут изъять. Через суд.

Так что главный вопрос землеустроителю Заславского горисполкома: есть ли коммуникации? И первое разочарование. Ни водопровода, ни электрических столбов, ни дороги в новом микрорайоне нет.

Свет и грунтовый подъезд — все, что мне пообещала землеустроитель Надежда Мартусевич, добавив: «Это тот минимум, который Минский облисполком гарантирует новоселам за счет бюджета.

А чтобы провести газ и центральный водопровод, нужно создавать кооператив и вкладывать собственные средства». Ладно. Поедем смотреть товар.

Где эта улица?

Время в пути вполне устроило. 20 минут — и вот уже на трассе Заславль — Колодищи нужный указатель. Сворачиваю и понимаю, что к стоимости участка понадобится еще прибавить цену новой машины.

Только джип способен каждый день выдерживать тест–драйв на колдобинах проселочной дороги. А на улице Багряной трудно разминуться двум легковым авто.

И упирается она в чисто поле, обрамленное где–то на уровне горизонта голубой гладью Минского моря.

— А где здесь участки дают? — спрашиваю встречную местную жительницу.

— Так вот здесь и дают, — отвечает, махнув рукой в поле. — В прошлом году тут еще картошку сажали.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/provedenie-zemelnyh-torgov.html

Аукцион по продаже права аренды земельного участка: торги, порядок, правила

Аукцион аренды земли

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/auktsion.html

Покупаем участок под строительство дома через аукцион – ilex

Аукцион аренды земли

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

Критерии отбора земельных участков на аукционы

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление по установленной форме;
  • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
  • квитанцию об оплате задатка.

Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

  1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
  2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
  3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички
    . На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
  4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
  5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
  6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

  1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
  2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
  3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
  4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично

.
В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана
. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое

.

Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.

Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.

В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:

Инвестиции в земельные участки

Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.

Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.

На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.

Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.

В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.

Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.

Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.

Покупка земельного участка является выгодным вложением средств, поскольку в дальнейшем он может быть использован для различных целей: строительства, ведения сельского хозяйства, отдыха и т. п. Наиболее выгодным и дешевым способом получения земли является приобретение ее у государственного или муниципального органа.

Однако для этого претендентам практически во всех случаях придется пройти процедуру участия в торгах, в ходе которых и будет определен покупатель. Более подробно о правилах и особенностях проведения данной процедуры — далее в статье.

Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/torgi-po-arende-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.