Аукцион на аренду земельного участка

Приобретение права аренды земельного участка на аукционе

Аукцион на аренду земельного участка

Это торги, на которых реализуется право арендного землепользования.

Они представляют собой совокупность мероприятий, направленных на передачу сформированных и зарегистрированных в соответствии с требованиями российского законодательства земельных участков во временное пользование граждан или организаций.

Данные объекты недвижимости должны иметь доступ к коммуникационным системам. За ними заранее закреплен тип использования: индивидуальное строительство, дачи и огороды, под возведение гаражей и др.

Срок передачи и согласование на строительство устанавливаются договором аренды. Право подписания арендного договора на земельные участки, владельцем которых является государство либо муниципальное образование, может быть получено путем участия в аукционе.

Проводя такую процедуру, уполномоченные органы предлагают к использованию в определенных целях территории и задают их первоначальную стоимость. Заинтересованные лица выставляют свою цену. Победителем становится предложивший наибольшую сумму.

Участники аукциона

С учётом ограничений участниками торгов могут стать:

  • физические лица с гражданством РФ;
  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • бюджетные организации;
  • иностранные граждане;
  • организации, имеющие иностранную регистрацию.

Земельным кодексом России в статье 38.1 определены группы субъектов, которые не вправе участвовать в торгах. К ним относятся :

  • непредоставившие необходимый пакет документов;
  • невнесшие сумму задатка в установленном размере;
  • ограниченные в праве аренды земли на основании требований законодательства;
  • компании, незарегистрированные в государственных реестрах ЮЛ и ИП.

Порядок проведения аукциона

Осуществление процесса закреплено ст.39.12 ЗК РФ. В ней предусматриваются следующие этапы проведения конкурса:

1. Вынесение решения о проведении торгов. Такими полномочиями наделены органы власти государственного либо муниципального уровня, в собственности которых находятся земельные площади, и их представители. На этом этапе определяется начальная цена объекта договора, шаг аукциона, место и дата проведения мероприятия, его вид, арендные условия и возможные участники.

2. Опубликование сообщения о принятом решении в СМИ.Извещения помещаются в газетах и на сайтах местного муниципалитета.

3. Подача заявлений от заинтересованных субъектов и их учет в журнале регистрации.

Заявки заполняются в установленной форме и должны содержать данные банковского счета, куда возможно возвращение суммы задатка. К обращению прикладывается следующая документация:

  • квитанция о выплате задатка;
  • паспорт гражданина России;
  • регистрационные и уставные бумаги компании;
  • выписки из ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц) и ЕГРИП (Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей).

Такой перечень является исчерпывающим и не может увеличиваться по желанию организатора аукциона.

4. Проверка документов. Анализу подвергаются перечень документов и факт оплаты. По его результатам рассматривается возможность допуска обратившегося к участию в торгах. Сумма задатка возвращается, если в участии отказано, для победителя она списывается в счет арендной платы.

5. Проведение процедуры. Вначале оглашается наименование предмета торгов, его основные параметры, минимальная сумма сделки, правила осуществления процесса.

Затем участникам выдаются номерные билеты, которые используют при увеличении стоимости договора. «Шаг» аукциона (единичное увеличение стоимости) не повышается более чем на 5% от первоначального размера.

Победителем становится предложивший большую цену.

6. Подведение итогов.

Они формируются в протокол, содержащий следующую информацию:

  • регистрационные данные земельного участка;
  • ФИО победителя или название его компании;
  • представленные предложения конкурентов;
  • номер лота;
  • сумма выплат по аренде и правила их внесения.

Протокол заверяется подписями организатора и победителя аукциона в двух экземплярах, один из которых передаётся арендатору.

7. Публикация результатов торгов.Итоги размещаются в источниках, ранее выпустивших объявления о проведении аукциона, в срок не позднее тридцати дней после подписания арендного соглашения. Проигравшим конкурентам возвращаются внесенные задатки. С этого момента аукцион считается завершенным.

Заключение договора

Протокол, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, является базисом для заключения арендных правоотношений в форме договора. В него входят:

  • параметры арендной территории, включая характеристики и признаки;
  • период действия договора аренды;
  • размер платежей и порядок их выплаты;
  • обязательства и правомочия сторон.

Арендованный земельный участок проходит учет в Росреестре. Право аренды переходит после получения выписки из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) по окончании регистрационных действий. Имущество передается в пользование по акту передачи.

Признание торгов несостоявшимися

Проведение аукциона невозможно, если:

  • заявку на участие подал только один претендент;
  • ни один из участников не предложил большую цену при её троекратном объявлении;
  • подписание протокола или соглашения затягивается по причине уклонения победителя.

Возможно повторное проведение несостоявшихся торгов. При этом организатор волен изменить условия аренды предыдущего аукциона.

Проведение аукционных мероприятий представляет собой сложную процедуру, регламентированную нормами права. Заинтересованным субъектам необходимо соответствовать требованиям нормативных актов, так как другого законного способа получить в наем участок земли, находящийся во владении государства или муниципалитета, не существует.

Источник: https://tendr.guru/44-fz/auktsion-na-pravo-arendy-uchastka

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Аукцион на аренду земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

  1. Публикация извещения в СМИ.
  2. Подача заявок.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске.
  4. Проведение торгов.
  5. Составление протокола торгов.
  6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности.

И не каждый знает, что это осуществляют не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Как проходит земельный аукцион и где найти самые выгодные цены на землю?

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

Критерии отбора земельных участков на аукционы

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление по установленной форме;
  • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
  • квитанцию об оплате задатка.

Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

  1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
  2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
  3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички
    . На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
  4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
  5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
  6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

  1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
  2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
  3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
  4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично

.
В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана
. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое

.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/aukcion-na-arendu-zemelnogo-uchastka.html

Предоставление земельного участка на торгах

Аукцион на аренду земельного участка

Предоставление земельного участка на торгах

Данная статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.

Мы расскажем, какие виды права на земельный участок предусмотрены согласно действующему законодательству РФ, а также об условиях его получения.

Основания предоставления земельного участка

Российским законодательством для целей предоставления земельных участков установлены понятия:

– собственники;

– арендаторы.

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

Земельным кодексом РФ определены следующие основания передачи земли:

  1. Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
  2. Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).

Условия для получения земельного участка

Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности.

Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:

– для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;

– отдельным категориям граждан;

– юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве;

– для целей строительства социальных объектов.

Остановимся подробнее на процедуре предоставления земельного участка (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляемой на торгах, проводимых в форме аукционов.

Как было упомянуто выше, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).

На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.

Торги уполномоченными органами могут осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.

Многих граждан пугает процедура аукциона.

Однако участие в этом мероприятии не так уж сложно.

Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:

– заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
– копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
– платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.

Начальная цена аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды  устанавливается по выбору его организатора.

Это может быть рыночная оценка или процент от кадастровой стоимости земельного участка (не менее 1,5 %).

Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.

Важно отметить: до начала поиска участка необходимо определить для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена может значительно увеличиться.

В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр как о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.

Аукцион для предоставления земельного участка по инициативе заинтересованного лица

Инициатива по проведению аукциона свободных от застройки участков обычно исходит от органов власти.

Но заинтересованные физические или юридические лица тоже могут подготовить документы под предоставление земельного участка на торгах.

В этом случае образование земельного участка осуществляются в следующем порядке:

– подготовка схемы расположения земельного участка;

– обращение с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (в заявлении указывается цель использования земельного участка);

– проверка заявления и схемы;

– решение об утверждении схемы (или отказ);

– обеспечение выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка (когда принято положительное решение о предварительном согласовании по схеме расположения земельного участка);

– осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

– получение технических условий подключения коммуникаций к участку, если их наличие является обязательным для проведения аукциона.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы земельного участка, на рассмотрении такого органа находится подобное заявление на тот же земельный участок, представленное ранее другим лицом, либо местоположение участков частично совпадает, будет принято решение приостановить рассмотрение поданного позднее заявления.

Возможен отказ в утверждении схемы или утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка на усмотрение органа, отвечающего за данную процедуру.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ.

Такие участки полностью сформированы, то есть, проведены кадастровые работы (межевание), поставлены на учет в реестр недвижимости.

На момент формирования по ним согласовано подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: света, газа, воды, связи и т.д.

Кроме того, участие в торгах дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Информация о проведении торгов на земельные участки размещается на сайтах органов местного самоуправления, также существует официальный сайт Российской Федерации.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-na-torgah/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.