Аукцион по продаже земельных участков под ижс

Как купить землю у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

Аукцион по продаже земельных участков под ижс

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Документы аукционов и торгов — 143900 – Балашиха: вчера, сегодня, завтра!

Аукцион по продаже земельных участков под ижс

  • :

    Извещение о проведении аукциона  по продаже права на заключение договора аренды

    Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха      сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.

    Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона:

    Основанием для проведения аукциона является постановление Администрации городского округа Балашиха от 20.12.2011  № 1224/5-ПА «О  проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на  которыйне разграничена,  для жилищного строительства»

    Место, дата, время и порядок  проведения аукциона:

    Аукцион состоится “ 24 ” января 2012г. в 16.00 часов по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1, комн. 2.

    Аукцион проводится как открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложения о цене предмета торгов.

    Организатор аукциона  – Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха.

    Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

    К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с перечнем, обеспечившие поступление на счет Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха суммы задатков в установленный срок.

    Характеристика объекта:

    Местонахождение: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28

    Кадастровый номер земельного участка: 50:15:010605:50

    Площадь земельного участка 0,9000 га.

    Категория земель: земли населенных пунктов

    Кадастровая стоимость земельного участка 213 901 740,00 руб.

    Разрешенное использование земельного участка: для многоэтажного жилищного строительства.

    Обременения земельного участка: учесть существующие коммуникации сторонних организаций, попадающих в пятно застройки. В случае необходимости осуществить их вынос.

    Параметры разрешенного строительства объекта:

    площадь застройки – 1100 кв.м;

    строительный объем здания – 44800 м3;

    общая площадь здания – 16400 кв.м;

    общая площадь квартир – 10600 кв.м, в том числе:

    жилая площадь – 6300 кв.м

    этажность – 19 этажей;

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

    нагрузка на теплоснабжение 570 КВТ;

    нагрузка на горячее водоснабжение 680 КВТ;

    нагрузка на водоснабжение 115 м3/сутки;

    нагрузка на электроснабжение 400 КВТ.

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения определены техническими условиями, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технического обеспечения и приведены в документации аукциона, которая находится у организатора аукциона.

    Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –_18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч ) рублей.

    Сумма задатка – 3 700 000(Три миллиона семьсот тысяч) рублей.

    Величина повышения начальной цены предмета аукциона – «шаг аукциона» – составляет 925 000(девятьсот двадцать пять тысяч ) рублей-5% от стартовой цены.

    Плата за подключение объектов к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения не взимается. Затраты на сооружение объектов и сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяются в соответствии со стоимостью реализации выданных технических условий.

    Плата за подключение объектов ксетям электроснабжения определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г.

    № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам к услугам  администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям».

    Существенные условия договора аренды вышеназванного земельного участка:

    1.Срок договора аренды земельного участка – 4 (четыре) года.

    2.Использование земельного участка строго в соответствии с видом разрешенного использования.

    3.Размер годовой арендной платы за земельный участок  изменяется не чаще 1 раза в год в связи с применением индекса инфляции (индекс-дефлятор) Кин, который используется при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

    4.Размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор  путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

    5.Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

    6.Договор аренды земельного участка прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении двенадцати месяцев  с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешения на жилищное строительство.

    7.Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив допускается только с согласия арендодателя.

    8.Порядок и условия внесения арендной платы по договору аренды могут быть изменены по соглашению сторон путем установления иных форм оплаты аренды, предусмотренных п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (дополнительным соглашением к договору аренды).

    Документы, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ для участия в аукционе:

    Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

    – заявку на участие в аукционе по установленной форме  с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

    – выписку из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц

    – платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка; Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Продавца.

    – в случае подачи заявки представителем претендента надлежащим образом оформленная доверенность.

    Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

    Задаток должен поступить не позднее “ 20” января 2012_г.

    на приватизационный счет Продавца (Получатель: ИНН 5001037852, КПП 500101001, Финансово-экономическое Управление Администрации городского округа Балашиха, Балашихинское ОСБ 8038 г.

    Балашиха (ИНН 5001009848, Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, л/с 05002010444), счет 40302810140045012828 в Сбербанке России (ОАО) г.Москва, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225.

    Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Продавца, засчитывается в оплату договора  аренды земельного участка.

    Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех дней с даты подведения итогов аукциона.

    Заявитель не допускается к участию в аукционе в случае, если им не выполнены вышеперечисленные требования.

    С формой заявки на участие в аукционе заявители могут ознакомиться с момента подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

    Прием заявок для участия в аукционе осуществляется Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха по рабочим дням, начиная с момента публикации сообщения с 1000 до 1700 по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1. Телефон: 529-36-15.

    Последний день приема заявок “20 ”января 2012г. В 13.00 часов.

    Заявка, поступившая, по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

    Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона  протокола приема заявок.

    Заявитель имеет право отозвать зарегистрированную заявку до окончания срока приема заявок посредством уведомления в письменной форме.

    В данном случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки.

    В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

    Участники аукциона будут определены «23 » января 2012г в 15 часов 00 мин.

    Победителем признается участник аукциона, предложивший в ходе торгов наибольший размер арендной платы земельного участка.

    Результаты аукциона оформляются протоколом, который, который подписывается организатором аукциона и победителем в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, а второй передается Победителю аукциона.

    Аукцион признается несостоявшимся, если в нем участвовало менее 2 участников, а также, если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

    В случае если аукцион признан несостоявшимся ввиду одного участника, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе  заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальнойцене аукциона.

    Условия заключения договоров аренды земельных участков.

    Основанием для заключения с победителем аукциона договора  аренды земельного участка является протокол о результатах торгов.

    Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.

    С победителями торгов заключается сроком на 4 (четыре) года договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28.

    Ознакомиться с условиями проведения аукциона, проектом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28, а также иными сведениями об объекте аукциона можно с момента начала подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона WWW.BALASHIHA.RU.

    Начальник Управления имущественных отношений                                        

    Администрации городского округа  Балашиха                                                  А.В.Морозов

                 Образец Заявки

    Начальнику Управления имущественных

    отношений Администрации

    городского округа Балашиха

    Морозову А.В.

    Заявка на участие в аукционе

    « ___ » ________ 2011г.

              (Наименование и реквизиты Заявителя), именуемый в дальнейшем Претендент, принимая решение об участии в аукционе на право заключить договор аренды земельного участка площадью______ га для жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, __________________

    Обязуюсь:

    1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Факт» от “__ ” ______2011№ ____, а также порядок проведения аукциона, установленный Правилами организации и проведении торгов по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка площадью _____ га с кадастровым  номером ____________, для жилищного строительства;

    2) в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона.

    К заявке прилагаются:

                   Копия платежного поручения, подтверждающего внесение задатка.

                   Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

                   Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

             Местонахождение и банковские реквизиты Заявителя:

    Подпись Заявителя________________

     «___» ____________ 2011г

    МП

    Заявка принята Организатором торгов:

    ____час.______мин. “___” _____________2011г.   за № ________

    Подпись  Организатора торгов

    __________________ А.В.Морозов

    МП

  • Источник: https://143900.ru/catalog/1010

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.