Аукцион продажа земельных участков

Содержание

Документы аукционов и торгов

Аукцион продажа земельных участков

  • :

    Извещение о проведении аукциона  по продаже права на заключение договора аренды

    Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха      сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.

    Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона:

    Основанием для проведения аукциона является постановление Администрации городского округа Балашиха от 20.12.2011  № 1224/5-ПА «О  проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на  которыйне разграничена,  для жилищного строительства»

    Место, дата, время и порядок  проведения аукциона:

    Аукцион состоится “ 24 ” января 2012г. в 16.00 часов по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1, комн. 2.

    Аукцион проводится как открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложения о цене предмета торгов.

    Организатор аукциона  – Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха.

    Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

    К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с перечнем, обеспечившие поступление на счет Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха суммы задатков в установленный срок.

    Характеристика объекта:

    Местонахождение: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28

    Кадастровый номер земельного участка: 50:15:010605:50

    Площадь земельного участка 0,9000 га.

    Категория земель: земли населенных пунктов

    Кадастровая стоимость земельного участка 213 901 740,00 руб.

    Разрешенное использование земельного участка: для многоэтажного жилищного строительства.

    Обременения земельного участка: учесть существующие коммуникации сторонних организаций, попадающих в пятно застройки. В случае необходимости осуществить их вынос.

    Параметры разрешенного строительства объекта:

    площадь застройки – 1100 кв.м;

    строительный объем здания – 44800 м3;

    общая площадь здания – 16400 кв.м;

    общая площадь квартир – 10600 кв.м, в том числе:

    жилая площадь – 6300 кв.м

    этажность – 19 этажей;

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

    нагрузка на теплоснабжение 570 КВТ;

    нагрузка на горячее водоснабжение 680 КВТ;

    нагрузка на водоснабжение 115 м3/сутки;

    нагрузка на электроснабжение 400 КВТ.

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения определены техническими условиями, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технического обеспечения и приведены в документации аукциона, которая находится у организатора аукциона.

    Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –_18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч ) рублей.

    Сумма задатка – 3 700 000(Три миллиона семьсот тысяч) рублей.

    Величина повышения начальной цены предмета аукциона – «шаг аукциона» – составляет 925 000(девятьсот двадцать пять тысяч ) рублей-5% от стартовой цены.

    Плата за подключение объектов к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения не взимается. Затраты на сооружение объектов и сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяются в соответствии со стоимостью реализации выданных технических условий.

    Плата за подключение объектов ксетям электроснабжения определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г.

    № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам к услугам  администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям».

    Существенные условия договора аренды вышеназванного земельного участка:

    1.Срок договора аренды земельного участка – 4 (четыре) года.

    2.Использование земельного участка строго в соответствии с видом разрешенного использования.

    3.Размер годовой арендной платы за земельный участок  изменяется не чаще 1 раза в год в связи с применением индекса инфляции (индекс-дефлятор) Кин, который используется при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

    4.Размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор  путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

    5.Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

    6.Договор аренды земельного участка прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении двенадцати месяцев  с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешения на жилищное строительство.

    7.Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив допускается только с согласия арендодателя.

    8.Порядок и условия внесения арендной платы по договору аренды могут быть изменены по соглашению сторон путем установления иных форм оплаты аренды, предусмотренных п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (дополнительным соглашением к договору аренды).

    Документы, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ для участия в аукционе:

    Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

    – заявку на участие в аукционе по установленной форме  с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

    – выписку из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц

    – платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка; Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Продавца.

    – в случае подачи заявки представителем претендента надлежащим образом оформленная доверенность.

    Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

    Задаток должен поступить не позднее “ 20” января 2012_г.

    на приватизационный счет Продавца (Получатель: ИНН 5001037852, КПП 500101001, Финансово-экономическое Управление Администрации городского округа Балашиха, Балашихинское ОСБ 8038 г.

    Балашиха (ИНН 5001009848, Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, л/с 05002010444), счет 40302810140045012828 в Сбербанке России (ОАО) г.Москва, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225.

    Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Продавца, засчитывается в оплату договора  аренды земельного участка.

    Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех дней с даты подведения итогов аукциона.

    Заявитель не допускается к участию в аукционе в случае, если им не выполнены вышеперечисленные требования.

    С формой заявки на участие в аукционе заявители могут ознакомиться с момента подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

    Прием заявок для участия в аукционе осуществляется Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха по рабочим дням, начиная с момента публикации сообщения с 1000 до 1700 по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1. Телефон: 529-36-15.

    Последний день приема заявок “20 ”января 2012г. В 13.00 часов.

    Заявка, поступившая, по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

    Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона  протокола приема заявок.

    Заявитель имеет право отозвать зарегистрированную заявку до окончания срока приема заявок посредством уведомления в письменной форме.

    В данном случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки.

    В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

    Участники аукциона будут определены «23 » января 2012г в 15 часов 00 мин.

    Победителем признается участник аукциона, предложивший в ходе торгов наибольший размер арендной платы земельного участка.

    Результаты аукциона оформляются протоколом, который, который подписывается организатором аукциона и победителем в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, а второй передается Победителю аукциона.

    Аукцион признается несостоявшимся, если в нем участвовало менее 2 участников, а также, если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

    В случае если аукцион признан несостоявшимся ввиду одного участника, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе  заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальнойцене аукциона.

    Условия заключения договоров аренды земельных участков.

    Основанием для заключения с победителем аукциона договора  аренды земельного участка является протокол о результатах торгов.

    Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.

    С победителями торгов заключается сроком на 4 (четыре) года договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28.

    Ознакомиться с условиями проведения аукциона, проектом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28, а также иными сведениями об объекте аукциона можно с момента начала подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона WWW.BALASHIHA.RU.

    Начальник Управления имущественных отношений                                        

    Администрации городского округа  Балашиха                                                  А.В.Морозов

                 Образец Заявки

    Начальнику Управления имущественных

    отношений Администрации

    городского округа Балашиха

    Морозову А.В.

    Заявка на участие в аукционе

    « ___ » ________ 2011г.

              (Наименование и реквизиты Заявителя), именуемый в дальнейшем Претендент, принимая решение об участии в аукционе на право заключить договор аренды земельного участка площадью______ га для жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, __________________

    Обязуюсь:

    1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Факт» от “__ ” ______2011№ ____, а также порядок проведения аукциона, установленный Правилами организации и проведении торгов по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка площадью _____ га с кадастровым  номером ____________, для жилищного строительства;

    2) в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона.

    К заявке прилагаются:

                   Копия платежного поручения, подтверждающего внесение задатка.

                   Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

                   Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

             Местонахождение и банковские реквизиты Заявителя:

    Подпись Заявителя________________

     «___» ____________ 2011г

    МП

    Заявка принята Организатором торгов:

    ____час.______мин. “___” _____________2011г.   за № ________

    Подпись  Организатора торгов

    __________________ А.В.Морозов

    МП

    совпадение

  • Источник: https://143900.ru/catalog/1010/tag/%D0%B0%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD

    2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов

    Аукцион продажа земельных участков
    (обновлено 16 декабря 2019)

    Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.

    Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.

    Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.

    Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.

    Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.

    Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть. При этом аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть.

    В этой статье рассмотрим 2 способа.

    Как получить земельный участокбез льгот?

    Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

    1-ый способ:

    Получить землю через аукцион земельных участков.

    Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

    Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

    2-ой способ:

    Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

    Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

    А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

    Поехали.

    Как получить земельный участок на аукционе?

    Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

    Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

    Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

    По поводу стоимости.

    Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

    Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

    На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

    Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

    То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

    Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

    Как искать земельный участок?

    Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

    На нем размещается информация о проведении торгов.

    Заходим на данный сайт.

    В верхнем меню находим вкладку «Торги».

    В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

    Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

    Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

    Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

    Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

    В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

    Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.   

    В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

    Система предлагает 2 типа извещений:

    • извещение о проведении торгов,
    • извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

    Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

    Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

    Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

    Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

    Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

    Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

    Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

    В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

    Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

    В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

    Для примера, я ввел

    местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

    В результатах поиска было найдено 7 лотов.

    Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

    Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

    В пушкинском районе московской области на редкость немного аукционов земельных участков

    Всего 7 лотов.

    В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

    Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

    В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

    Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

    Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

    Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

    Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

    На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?     

    Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

    Так же все оценивают площадь земельного участка.

    На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

    Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

    Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

    Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

    Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

    Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

    Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

    Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

    Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

    Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

    Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

    В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

    Например.

    Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

    В чем секрет?

    Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

    В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

    Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

    Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

    Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

    Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

    Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

    В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

    Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

    Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. 

    Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

    Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

    Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования  имеет ИЖС.

    За такой участок можно побороться.

    Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

    Вот и весь секрет.

    Другие секреты, в том числе:

    • как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
    • смена разрешенного использования,
    • готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

    вы найдете сами в пошаговой инструкции:

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Начните сейчас

    Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

    Результат оправдал мои ожидания.

    Мы отвлеклись.

    Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков

    В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

    Один из них — увеличительная лупа.

    Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

    • дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
    • тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
    • кадастровый номер земельного участка,
    • категория земель (например, земли населенных пунктов),
    • вид разрешенного использования земельного участка,
    • площадь земельного участка,
    • описание границ,
    • начальная цена земельного участка,
    • шаг аукциона,
    • размер задатка,
    • другая информация.

    В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

    В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

    Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

    Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

    Добрый совет.

    До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

    Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

    Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

    А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

    На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

    Источник: https://paruslex.ru/2-sposoba-poluchit-zemelnyj/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.