Аукцион земель

Содержание

Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио

Аукцион земель

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность.

Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

  1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
  2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
  3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
  4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
  5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/auktsiony-i-torgi-na-zemelnye-uchastki/

Тендеры на земельные участки Москвы

Аукцион земель

Найдено в документации к закупке: … .ru Лоты 1. Нежилые здания, права аренды на земельные участки Наименование Нежилые здания, права аренды на земельные участки Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых заявителями …

Найдено в документации к закупке: … площадью 1 589 624 кв.м., кадастровый номер 50:07:0020202:84, р Земельный участок для сельхоз. производства, категория: земли сельхоз. назначения, общей площадью 2 763 …

Найдено в документации к закупке: … . Бирюкова, д. 41-а , кадастровый (условный) номер 50:47:01:01743:001; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая зона, общая …

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:481, площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строит

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0030401:452, площадью 1000кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйс

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0020112:297, площадью 1 430 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0020112:288, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровыми номером: 50:09:0020126:223, площадью 1 093 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного стро

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030706:193, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строит

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0030706:191, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020308:305, площадью 909 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строите

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020112:299, площадью 1 457 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строит

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020112:298, площадью 1 314 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строит

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:489, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:487, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:25:0080214:589, площадью 2000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяй

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:485, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:484, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: … строительно-монтажных работ по объекту «Газопровод высокого давления до границы земельного участка по адресу: Московская обл, Истринский р-н, Истра г, Панфилова ул., д.7б» в целях …

Найдено в документации к закупке: … «Огонек», расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, п/о Кострово, на земельном участке площадью 57 803 м2 (кадастровый номер 50:08:0060233:9, категория …

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0040305:483, площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строи

Найдено в документации к закупке: … идентификации сведений, подтвержденных актуальной выпиской из ЕГРН) Вариант 4 для земельного участка, находящегося в собственности Земельный участок, местоположение (адрес): Кадастровый номер:__________________; Площадь: (единица измерения); Категория …

Найдено в документации к закупке:Земельный участок (инв. N 011100000180), площадь участка 14 235 кв.м. Месторасположение: Россия, Свердловская область, Сысертский район, д. Токарево

Место поставки: Московская область

Найдено в документации к закупке: … : Московская область, г. Дубна, ул. Вавилова С.И., д. 4а, одновременно с находящимся в федеральной собственности земельным участком площадью 2 085 кв. м (кадастровый номер: 50:40:0020249:3), на котором …

Найдено в документации к закупке: … из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Описание местоположения земельного участка Земельный участок вид объекта недвижимости Лист №1 Раздел 3.1 Всего листов раздела 3.1: 1 8 сентября 2020г …

Найдено в документации к закупке: … , д. 21а (кадастровый номер 77:07:0015002:1025) площадью 1 690,8 кв.м и земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Матросова, вл. 21А (кадастровый номер 77 …

Найдено в документации к закупке: ЛОТ 7: Объекты подсобного хозяйства в количестве 16 позиций: 1) Земельный участок для подсобного хозяйства, общ.пл. 119 200 (земли населенных пунк

Найдено в документации к закупке: … :0070310:3594 Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Микишкино, вблизи земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210507:173, 50:04:0210507:32 …

Найдено в документации к закупке: … ” в составе 31 объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), расположенных на земельном участке общей площадью 58803 кв. м с кадастровым номером 24:50:0500193:204 …

Найдено в документации к закупке: Объект незавершенного строительства общей площадью 8169,4 кв. м и площадью застройки 1395,2 кв. м, расположенный на земельном участке общей площ

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Озерский г.о., Каблучки д, Луговая ул

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Можайский р-н, Косьмово д

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Талдом г, Мира ул

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Талдомский р-н, Новоникольское с

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Талдомский р-н, Запрудня рп

Найдено в документации к закупке: … .м., кадастровый номер 78:40:1917401:1013, этажность – 1, назначение – нежилое здание; Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Театральная аллея, дом …

Найдено в документации к закупке:Земельный участок пл. 29672,0 кв.м., расположенный по адресу: МО, Солнечногорский район, ГП ОПХ ЦМИС; к/н 50:09:0000000:190112, относящийся к категории зем

Найдено в документации к закупке:Земельный участок с кадастровым номером: 50:29:0020308:649, площадью 1 330 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяй

Найдено в документации к закупке: … 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под дачное строительст земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. назначение объекта: для ведения огородничества, по …

Найдено в документации к закупке: … КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ Система координат МСК-50, зона 2 Условный номер земельного участка: Площадь земельного участка: 900 кв.м Наименование (номер) межевого знака Х координата Y координата н1 …

Найдено в документации к закупке: Аренда и продажа земельных участков: Московская обл, Коломна г, Подлипки-4 ул

Найдено в документации к закупке: … Московской области от_______________________ № ________________________ Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Условный номер земельного участка :ЗУ1 2 Площадь земельного участка 1801м Координаты, м Обозначение характерных точек …

Место поставки: Липецкая область

Найдено в документации к закупке: … № 1184 ФБ выдан: Министерство экологии и природопользования Московской области. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 50:12:0070322:61. Администрация …

Найдено в документации к закупке: … , адрес: Московская область, Ступинский р-н, г. Ступино, ул. Промышленная, д. 10, • Право аренды земельного участка, площадью 32 503 +/- 61 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов …

Найдено в документации к закупке: … о целесообразности проведения аукциона на понижение с ценой отсечения, равной наилучшему предложению: земельного участка, здания “Трансформаторная подстанция 21”, вместе с 3-х панельным Распределительным устройством РУ-04 …

Найдено в документации к закупке: … :1064, адрес: 129329 Москва, р-н Бабушкинский, ул. Кольская, д.2, корп.3, расположенного на земельном участке площадью 3397 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0014008:1000

Найдено в документации к закупке: Оказание услуг по изготовлению отчета об оценке рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельных участков с кадастровыми номерами

Найдено в документации к закупке: … :1050, адрес: 111539 Москва, р-н Вешняки, ул.Вешняковская, д.11а, расположенного на земельном участке площадью 1766 кв. м. с кадастровым номером 77:03:0007006:64

Найдено в документации к закупке: … : 125009 Москва, р-н Тверской, ул. Тверская, д. 9а, строен. 1, строен. 2, расположенных на земельных участках общей площадью 150 кв. м, кадастровые номера: 77:01:0001044:3667 …

Источник: https://moscow.initpro.ru/category/zemelnye-uchastki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.