Аукцион земельного участка под строительство

Аукционы по продаже земельных участков в 2020 году

Аукцион земельного участка под строительство
Время чтения: 8 минут

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее.

Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель.

В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Определение земельного аукциона и основания для его проведения

Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.

Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:

  • время и место их проведения;
  • сумму задатка;
  • начальную цену;
  • существенные условия договора.

Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ.

Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.

Как можно узнать о проведении торгов

Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.

Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.

Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.

Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ. С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.

У заинтересованных лиц нередко возникает вопрос, как проходят торги дистанционно. Как правило, такие аукционы проводятся на главных электронных торговых площадках (ЭТП), к которым относится:

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.

Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

  • стать собственниками наделов;
  • получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

  1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
  2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Подтверждением платежеспособности является внесение первоначального взноса. Эта сумма будет учтена при проведении дальнейших расчетов.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

  • результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
  • ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
  • кадастровой стоимости конкретного надела;
  • рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

Как следует из норм Градостроительного Кодекса РФ, на участках под ИЖС разрешается возведение частных домов высотой до 3 этажей. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Кто организует торги

Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/prodazha-zemelnyx-uchastkov-cherez-aukcion.html

Аукционы земельных участков

Аукцион земельного участка под строительство

Являясь крупнейшей по площади страной в мире, Россия обладает большими площадями свободной земли, поэтому у нас законными являются процедуры по реализации участков в пользование предпринимателям, юридическим лицам и физическим лицам. Чтобы получить землю, необходимо принять участие в специализированном аукционе.

В последние годы торги и аукционы на земельные участки пользуются большой популярностью среди населения, потому что это один из очень удачных способов заработка в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации.

Многие предприниматели, как и физические лица, могут испугаться слова «тендер», но, как показывает практика, в нем нет ничего трудоемкого.

Для участия и, более того, победы в торгах необходимо лишь проявить тщательный подход к подготовке и тактике поведения в рамках процедуры.

Если учесть, что в ходе торгов и аукционов на земельные участки стоимость объекта может быть в разы ниже, чем в обычной продаже, усилия и ресурсы, необходимые для участия в них, вполне оправданы.

Как проходят торги на аукционах на земельные участки?

Торги на участок – это специализированное мероприятие, которое проводят органы муниципальной власти для реализации не освоенной земли. В рамках данного мероприятия каждый предприниматель или физическое лицо независимо от организационно-правовой формы ведения бизнеса может купить участок для целевого использования и развития собственного бизнеса.

Не все участки могут быть реализованы органами местного самоуправления в рамках торгов. Только те объекты, которым уже присвоен кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера является финишным этапом подготовки земли к продаже.

Стоимость объекта устанавливает организатор аукциона. Как правило, она гораздо ниже средней по рынку, поэтому при отсутствии высокой конкуренции в борьбе за участок купить землю можно очень выгодно.

Также организатор в описании аукциона указывает цели, для которых может быть использован участок, например:

  • Комплексное освоение;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Воздвижение складских объектов и т.д.

Поэтому вы сможете сразу выбрать для участия только те участки, которые соответствуют вашим целям и задачам.

Обычный аукцион

В роли организатора обычно выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, являющийся структурой местного самоуправления. За месяц до мероприятия организатором публикуется извещение об аукционе, в котором заранее определяется дата и время проведения торгов, а также адрес места, куда необходимо предоставить документы в назначенный срок.

Также в извещении содержатся основные условия участия в предстоящем мероприятии, а также дедлайн по приему документов. Обычно крайний срок предоставления пакета бумаг – это 5 дней до установленной даты проведения торгов.

Если организатор вынужден отказаться от проведения торгов, то он обязан объявить об этом не позднее, чем за 15 дней до установленной даты. Организатор должен не только разместить извещение об отмене конкурса, но и уведомить всех участников, которые уже подали заявку и получили одобрение на участие в нем.

Электронные торги

178-ФЗ является регулирующим аукционы на земельные участки законом и торги. Этот нормативный акт касается приватизации гос. имущества. В нем назначен Единый институт развития в жилищной сфере в качестве основного оператора в жилищной сфере.

Именно на него согласно законодательству Российской Федерации возложены право и обязанность по назначению юридического лица, которое займется организацией и проведением торгов и аукционов на земельные участки.

Не каждая организация может получить такое назначение – только та компания, которая входит в список юридический лиц, которые могут быть задействованы для организации и продажи гос. имущества в электронном формате. Это прописано в 178-ФЗ.

Кто имеет право участвовать в торгах и аукционах на земельные участки?

Право участвовать в аукционах на государственную землю имеют и физические, и юридические лица. Земельный кодекс Российской Федерации сообщает о причинах не допуска к торгам. Они могут быть следующими:

  • Если потенциальный участник предоставил не полный перечень документов, которые запрашивал организатор;
  • Если потенциальный участник не стал вносить сумму задатка. Обычно она составляет около 10% от объявленной стоимости земли;
  • Если потенциальному участнику по закону не дано право покупки собственности;
  • Если потенциальный участник – юридическое лицо, у которого не указаны сведения в ЕГРЮЛ;
  • Если потенциальный участник – индивидуальный предприниматель, у которого не указаны сведения в ЕГРИП;
  • Иностранные граждане или юридические лица, более 50% уставного капитала которых принадлежит иностранным организациям.

В Земельном кодексе также указан состав пакета документов, которые участник обязан подать для участия в торгах:

  1. Заполненная форма заявки на участие в аукционе;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) или копия паспорта (для физических лиц);
  3. Платежное поручение или иной документ, являющийся подтверждением того, что потенциальный участник перечислил на счет организатора сумму задатка для участия в конкурсе.

Обратите внимание: в заявке, подаваемой участниками, обязательно должны быть указаны реквизиты банковского счета. Они необходимы для того, чтобы организатор мог вернуть задаток лицам (юридическим и физическим), которые не выиграют аукцион.

Форма проведения торгов и аукционов на земельные участки

Выделяют две разновидности торгов и аукционов на земельные участки:

  1. Открытые конкурсы;
  2. Закрытые торги.

На законодательном уровне поддерживается открытая форма проведения торгов, потому что в них может принять участие любой желающий. Организаторам рекомендовано привлекать к организации и проведению таких тендеров представителей из архитектурной, градостроительной, строительной сферы и СМИ.

Для мониторинга как настоящих, так и будущих торгов используйте СБИС Торги. Проанализируйте результаты прошлых торгов, соберите информацию об участниках, а также постройте стратегию будущего участия в интересующих вас тендерах при помощи этого сервиса. Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв.

Если проводятся электронные торги, то их обязательно должны контролировать представители местных властей. Проведение торгов на электронных площадках требует обязательного наличия электронной подписи, приобрести которую вы можете в Центре ЭЦП.

Сначала организатор сообщает всем участникам, которые получили допуск к аукциону, основные характеристики реализуемого земельного участка, его начальную цену и рекомендованную величину шага для проведения торгов. Чаще всего организатор назначает шаг величиной в 1-2% от изначально объявленной стоимости объекта.

Победитель аукциона – это участник, который выдвинул предложение с самой высокой ценой на реализуемый объект. Информация о нем вносится в обязательный протокол, который является основным документом по результатам проведения конкурса.

Его должны подписать как организатор, так и участник, который одержал победу. Впоследствии на основании этого протокола будет составлена форма договора купли-продажи земельного участка.

На законодательном уровне закреплен срок, в течение которого организатор должен составить договор и предоставить его на подписание победителю – 5 дней.

Однако, проведение аукциона может быть сорвано по одной из следующих причин:

  • Недостаточное количество участников, которые подали заявку. Необходимо, чтобы их было не менее двух, иначе конкурс будет признан не состоявшимся;
  • Участники сочли, что стоимость объекта, объявленная организаторов в начале торгов, слишком высокая, а потому не стали предлагать другие варианты;
  • Победителем аукциона не был подписан протокол по итогам проведения аукциона.

В этих случаях организатор обязан признать торги не состоявшимися, но имеет право провести их еще раз. Как правило, при следующих торгах организатор изначально указывает стоимость ниже, чем в первый раз либо меняет другие условия реализации земельного участия.

Сегодня на электронных торговых площадках проводится множество аукционов. Чтобы повысить свои шансы на победу, рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять мониторинг предложений о торгах, соответствующих вашим критериям.

Это гораздо точнее, удобнее и быстрее, чем ежедневно по несколько раз изучать весь контент на разных ЭТП вручную. Отличным примером такого сервиса является СБИС Торги.

Для аккредитации на любой электронной торговой площадке и юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, и физическим лицам необходима электронная цифровая подпись. Купить ее можно на сайте специализированного Центра ЭЦП.

Наличие электронной подписи также облегчит вам решение других задач, например, по отправке отчетности в налоговую и другие ведомства. С ЭЦП вы сможете делать это в электронном формате, чтобы сэкономить время и ресурсы.

Остались вопросы, как при помощи СБИС Торги подготовиться к торгам на землю? Хотите получить бесплатный тест-драйв СБИС Торги? Получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://balashiha.abt.ru/blog/auktsiony-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.