Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю на Дальнем Востоке, закон 2016, новости, условия контракта

Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

1 июня 2016 года вступил в силу закон, позволяющий россиянам получить в бесплатное пользование земельный участок. Подать заявку на получение «Дальневосточного гектара» можно онлайн на сайте надальнийвосток.рф.

Что это за программа?

Законопроект о раздаче пустующих земель на Дальнем Востоке был внесен правительством на рассмотрение в Госдуму в ноябре 2015 года, а уже в апреле 2016 года, в третьем чтении, он был принят. В.В.Путиным данный законопроект был подписан 2 мая 2016 года. Цель программы заключается в привлечении ресурсов и внимания граждан РФ к освоению дальневосточных территорий.

По условиям программы каждый житель страны может получить в бесплатное пользование на 5 лет гектар земли или надел меньшей площади. Но, вне зависимости от степени родства или его отсутствия, несколько граждан могут объединиться и получить земли для использования в общих целях — в этом случае общая площадь не превысит 10 гектаров.

Участки будут предоставляться только те, права на владение которыми принадлежать государству или муниципалитету. Земельные наделы, безвозмездно предоставляемые населению, находятся на расстоянии:

  • более 10 километров от населенных пунктов с численностью населения в 50 000 человек;
  • более 20 км от населенных пунктов, где проживают более 300 000 человек.

Земля будет выделяться в пользование по упрощенному порядку — без вынесения на местности границ участка и кадастровых работ, что упростит проведение процедуры.

Основные условия программы

Каждый желающий получить участок может зарегистрироваться на сайте надальнийвосток.рф и в онлайн-режиме выбрать подходящий участок. При этом, если его площадь будет больше гектара или же он будет переходить границы выбранных ранее участков, система автоматически сигнализирует об этом. Так же, войти на сайт можно через портал Госуслуг.

Важным условием получения участка в пользование на 5 лет является его освоение:

  • в течении первого года пользования необходимо определиться с вариантом использования земли;
  • через 3 года арендатор обязан отчитаться о целевом использовании надела (если участок простаивает, то его могут изъять без права восстановления);
  • по истечении пятилетнего срока участок может быть арендован или куплен лицом, которое им пользуется (для земель лесного фонда срок увеличивается до 10 лет).

Кто может подать заявку?

Оформить заявление на получение «Дальневосточного гектара» имеет право:

  • Человек, имеющий российское гражданство.
  • Люди, проживающие за территорией России и члены их семей, решившие переселиться в страну на постоянной основе и участвующие в программе «Добровольное переселение соотечественников».
  • Несколько объединившихся граждан, не являющихся родственниками, также могут претендовать на участок.

С 1 июня проживающие на Дальнем Востоке могут подать заявку на получение наделов в следующих районах:

  1. Амурском
  2. Архаринском.
  3. Анадырском.
  4. Октябрьском.
  5. Ольском.
  6. Нерюнгринском.
  7. Тымовском.
  8. Усть-Большерецком.
  9. Ханкайском.

Уже с 1 октября люди, проживающие на Дальнем Востоке, смогут подавать заявки на участок, находящийся в любой части Дальневосточного Федерального Округа. А с первого дня февраля 2017 года участвовать в программе смогут все жители Российской Федерации.

Как использовать землю?

По условиям контракта дальневосточные земли предоставляются для абсолютно любых целей — ведения предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности, жилого строительства и иных, но не нарушающих действующее законодательство России.

В помощь тем, кто решил начать собственное дело на дальневосточной территории, на официальном сайте указаны типовые решения по использованию земли.

В частности, для ознакомления предлагаются бизнес-планы организации фермерских хозяйств, создания питомников по выращиванию различных культур и прочие.

Минвостокразвитие отмечает, что вскоре на портале появятся планы по оформлению охотничьих хозяйств и организации прочих видов деятельности.

Какие есть ограничения?

Реализация программы «Дальневосточный гектар» предусматривает некоторые ограничения для желающих получить землю. Так:

  • претендовать на земельный надел не могут лица, имеющие гражданство другого государства или без гражданства, а также — иностранные юридические лица;
  • площадь выдаваемых участков не может превышать 1 га на человека, но может быть меньше;
  • гражданам не предоставляются те участки, которые ограничены в хозяйственном обороте действующими законами (используемые для государственных нужд, обороны, обеспечения безопасности и особо охраняемые территории);
  • участок, полученный в бесплатное пользование на пятилетней срок, а затем — взятый в аренду или оформленный в собственность, не может быть продан, подарен или иными способами передан иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства или иностранным гражданам.

Порядок оформления

Чтобы получить гектар земли на дальнем востоке необходимо подать заявку на официальном сайте. Пошаговый алгоритм подачи заявки следующий:

  1. Пользователь авторизуется на официальном сайте при помощи ЕСИА.
  2. Осуществляется выбор подходящего участка земли при помощи Публичной кадастровой карты.
  3. Формируется заявление.
  4. Заявление отправляется на рассмотрение, после чего уполномоченный орган принимает по нему решение.
  5. В случае положительного решения участку присваивают кадастровый номер, а пользователю становится доступна кнопка «перевести в договор», после нажатия которой документ автоматически генерируется и отсылается в уполномоченную инстанцию.
  6. Пописать договор безвозмездного пользования реально в течение 30 дневного срока.
  7. После следует выбрать вид разрешенного пользования участком.
  8. По истечении трехлетнего срока использующее участок лицо обязано подать декларацию, подтверждающую целевое использование земли. Если участок не используется, то его придется вернуть.
  9. По прошествии пятилетнего срока с момента получения участка его можно оформить в собственность бесплатно. Для лесных зон срок безвозмездной аренды составляет 10 лет, только после этого можно стать полноправным владельцем участка.

Меры поддержки граждан

По личному настоянию Президента земельные участки гражданам не будут выдавать в глухой тайге. Кроме того, регионы обязали предоставлять земельные наделы недалеко от коммунальных сетей.

Для скопления участков в непосредственной близости друг от друга предусмотрена помощь в обеспечении инфраструктурой. Данное условие действует только в случае, если количество расположенных рядом участков будет более 20.

Также имеется возможность получения поддержки:

  • в получении ипотеки — для участников программы предусмотрены особенные условия, при которых процентная ставка за пользование средствами будет составлять 4% годовых;
  • в получении субсидии для открытия дела;
  • в выдаче «подъемных» средств на переезд.

Полный систематизированный свод поддерживающих мер будет опубликован в ближайшее время. Работа по его созданию ведется Агентством по привлечению человеческого капитала, занимающимся привлечением и закрепление на дальневосточной территории квалифицированных специалистов.

В реализации пилотного проекта участвует 13 000 гектаров земли, а общая площадь наделов, которые будут предоставлены в рамках программы «Дальневосточный гектар», равна 650 000 гектаров.

По состоянию на май 2017 года:

Дальневосточный гектар реализуется. Мы понимаем, что в ближайшее время будет более 100 тысяч заявок. Уже сегодня почти 90 тысяч заявок подано, первые 15 тысяч участков оформлены. Этот процесс набирает хорошие обороты.

Александр Галушка, министр развития Дальнего Востока

Источник: https://oformi.su/dalnevostochnyj-gektar/

«Дальневосточный гектар»: хочу участок земли на Дальнем Востоке. С чего начать?

Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

Что такое «Дальневосточный гектар»?

В 2016 году по поручению президента России Владимира Путина запущена государственная программа, которая позволяет каждому россиянину бесплатно получить участок земли на Дальнем Востоке площадью до 1 гектара. Сперва землю на территории своего региона могли получить только его жители, а с 1 февраля 2017 года такую возможность получили все граждане России.

Бесплатный участок выдается в безвозмездное пользование на 5 лет, в течение которых его нельзя продать, сдать в аренду или кому-либо подарить. К окончанию этого срока земля может стать вашей, но только если вы начали ее осваивать.

Как получить землю?

Для получения бесплатного участка первым делом нужно подать заявление. Сделать это можно, не выходя из дома, – на сайте «НаДальнийВосток.рф». Занимает процесс около 15 минут.

1.    Пройти регистрацию на портале госуслуг (www.gosuslugi.ru).

2.    Войти в «Личный кабинет» на сайте «НаДальнийВосток.рф» с помощью подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. При авторизации попросят СНИЛС/номер телефона/ключ электронно-цифровой подписи.

3.    Найти на карте место, где вы хотите оформить участок, и сформировать границы участка. Его площадь не должна быть больше 1 гектара (быть меньше – может).

4.    Заполнить электронное заявление, приложить к нему документ, удостоверяющий личность.

5.    Немного подождать. По опыту, уполномоченный орган (Росимущество и его территориальные отделения) рассматривает заявление в среднем 33 дня. В случае отказа вам предложат изменить границы участка или подберут другой вариант. При положительном решении вы получаете в «Личном кабинете» готовый договор о предоставлении земельного участка на подписание.

6.    Подписать договор и предоставить его в уполномоченный орган. Можно передать бумажный договор по почте или в электронном виде через «Личный кабинет». На это у вас есть не более 30 дней. После этого договор будет направлен на государственную регистрацию в Росреестр.

7.    Выбрать вид разрешенного использования участка. Проще говоря, нужно указать, чем вы собираетесь заниматься на своем гектаре – построите дом или дачу, откроете бизнес или займетесь сельским хозяйством.

Делать можно все, что угодно – главное, чтобы это было разрешено российскими законами. Сообщить в уполномоченный орган о своих планах нужно в течение 1 года с момента государственной регистрации договора.

 

8.    Предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. На это у вас есть 3 месяца после истечения 3 лет с момента государственной регистрации договора.

Оформить землю в собственность или аренду на 49 лет. Такая возможность появляется через 4,5 года безвозмездного пользования участком. Но вы должны подтвердить, что используете участок так, как об этом заявили. Сделать это нужно в течение полугода.

Где выдают участки?

Получить участок можно в каждом регионе Дальнего Востока, но на территории Бурятии и Забайкалья до 1 августа 2020 года такая возможность доступна только дальневосточникам с постоянной регистрацией.

Выбрать землю можно практически в каждом муниципалитете, за исключением ситуаций, когда надел находится на особо охраняемых природных территориях, на месторождениях полезных ископаемых, землях Минобороны, землях других физических и юридических лиц, под дорогами, трубопроводами, ЛЭП и другими объектами инфраструктуры.

Кроме того, регионы могут дополнительно ограничить доступную территорию. Как правило, участок не удастся получить в городах и иных административных центрах, на территориях компактного проживания коренных народов, в сакральных местах, ближе 10 километров от городов численностью свыше 50 тысяч человек и ближе 20 километров от городов численностью свыше 300 тысяч человек.

Сколько земли дадут? 

Один человек может получить участок площадью не более 1 гектара. Вы можете подать и коллективное заявление (не более 10 человек). Таким образом, максимальный надел, который можно получить бесплатно, составит 10 гектаров. А семья из трех человек может рассчитывать на участок площадью 3 гектара.

Землю отдают навсегда?

Нет, земля выдается в безвозмездное пользование только на 5 лет. После этого нужно бесплатно оформлять собственность или длительную аренду – на 49 лет (касается лесных участков, которые нельзя оформить в собственность). Имейте в виду, что если за 5 лет вы так и не начали использовать участок, то теряете все права на него.

Я могу делать на участке все, что захочу?

Почти так и есть. Главное, деятельность не должна нарушать законы нашей страны. Например, можно построить дом или дачу и просто там жить.

А можно заняться бизнесом, сельским хозяйством или развитием туризма. Типовые решения и готовые бизнес-планы по освоению гектаров можно посмотреть на сайте «НаДальнийВосток.рф».

Помните, у вас есть 1 год на то, чтобы определиться, как вы будете использовать землю.

Я могу рассчитывать на поддержку государства?

Разумеется. Для вас доступны десятки мер поддержки по линии различных министерств и ведомств. 

Занимаетесь сельским хозяйством? Большим спросом пользуются гранты на создание фермерских хозяйств и развитие семейных животноводческих ферм.

Решили начать собственный бизнес? Можно получить грант для начинающих предпринимателей или единовременную выплату безработным при регистрации в качестве юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Строите дом? Вам доступна ипотека по ставке 2%, а, например, в Приморье еще и увеличенная до 200 кубометров квота на заготовку древесины.

Решили вместе с соседями по «гектарам» создать новый населенный пункт? Можете рассчитывать на подведение к нему всей необходимой инфраструктуры.

Меры поддержки отличаются от региона к региону, а оказывают их, в основном, местные органы власти. Чтобы понять, на какую поддержку можете рассчитывать лично вы и куда для этого необходимо будет обратиться, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: https://hcfe.ru/support-measures/filter/.

Источник: https://tvoidv.ru/guides/dalnevostochnyy-gektar-khochu-uchastok-zemli-na-dalnem-vostoke-s-chego-nachat/

Как получить и использовать Дальневосточный гектар с выгодой?

Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

В последнее время все больше людей уезжает сДальнего Востока поближе к столице. В результате регион быстро теряетчисленность населения. К 2015 году это явление стало серьезной проблемой длягосударства. Закон о дальневосточном гектаре стал одним из вариантов еерешения.

цель программы – развитие уже освоенных территорий Дальнего Востока. Она предлагает местным жителям дополнительныевозможности и «бонусы» для комфортной жизни, а также привлекает новых людей из других регионов. Сегодня участникам предлагается несколько миллионов свободных гектар, где можно выбрать для себя самое подходящее и удобное место. На 1 человека выделяется на более 1 га земли.

Среди предлагаемых новым жителям территорий есть варианты разного назначения. Например, участки под строительство и работу промышленных объектов, возведение индивидуальных жилых построек, развитие сельскохозяйственного бизнеса и т.д.

Участники программы получают не только удобную дляних по всем параметрам бесплатную землю, но еще и поддержку государства в различных направлениях. Например, помощь в постройке собственного жилья и развитии малого бизнеса. 

Кто продвигает «Дальневосточный гектар»?

Новая программа развивается при поддержке президентаВ. В. Путина. 1 июня 2016 года она стала доступна для жителей Дальнего Востока. А 1 февраля 2017 года — для всех россиян.

На сегодняшний день условия программы продолжаютсовершенствоваться. Так, 28 марта 2019 года бесплатные земельные участки на Дальнем Востоке стали доступны и для иностранцев (граждан тех стран, которые являются участниками государственной программы по переселению соотечественников). 

Как получить «Дальневосточный гектар»?

Есть несколько способов получить ДГ. Первый – посетитьместные органы самоуправления и заявить о своем желании. Второй – на сайте Госуслуги (Gosuslugi.ru). Третий – на сайте НаДальнийВосток.РФ.

Также есть и четвертый способ, он может подойти для большинства граждан РФ – вступить в кооператив, который подаст коллективную заявку и будет вести на участке бизнес деятельность, и получать с участка прибыль. Часть прибыли, с участка 1 гектар, будете получать Вы. Для последнего способа не нужно будет осваивать участок и платить за него налог.

Кооператив сам подаст заявку, освоит участок и будет заниматься хозяйственной деятельность, отдавая вам часть прибыли. Если вам интересен такой вариант, то дочитайте до конца. 

Кто выбирает участок?

Сформировать границы своего будущего участка человекможет самостоятельно в режиме онлайн. Разрешается брать и землю меньшей площади (менее 1 га). Если вы вступили в кооператив, то он сам выбирает участок, пригодный и более выгодный для конкртетного вида деятельности.

 

Как долго рассматривается заявление?

Заявление потенциального участника программы всреднем занимает 33 дня. Это именно рабочие дни! Если заявка будет одобрена, заявитель получит договор на подписание в личном кабинете прямо на сайте.

Где можно взять участки 1 га на Дальнем Востоке?

В каждом из регионов Дальнего Востока сегоднявыделено по одному району с бесплатными земельными участками. Среди них:

·  В Амурской области – Свободненский и Архаринский район;

· В Еврейской АО – Октябрьский;

· В Камчатском крае – Усть-Большерецкий;

· В Магаданской области – Ольский городской круг;

· В Приморском крае – Ханкайский;

· В Якутии (республика Саха) – Намский улус;

· В Сахалинской области – Тымовский городской округ;

· В Хабаровском крае – Амурский;

· В Чукотском АО – Анадырский.

Меры поддержки. Кредитные продукты. 

Участники программы могут рассчитывать не только набесплатную землю, но и дополнительную поддержку от государства:

·  Льготные кредиты, микрозаймы на самых выгодных условиях;

·  Грант «Начинающий фермер»;

·  Грант на создание малого бизнеса начинающим предпринимателям;

·  Грантна создание и ведение хозяйства;

·  Грант на развитие животноводческой фермы (семейной).

В некоторых случаях участникам компенсируютсярасходы на переезд.

Чем можно заняться на участке?

На участке разрешается:

• Построить дом (только малоэтажное жилое строительство); • Обустроить дачу;• Заниматься сельским или лесным хозяйством (растениеводство, животноводство, рыболовство, охота);• Заняться любым разрешенным в РФ бизнесом (производство пищевой/непищевой продукции, ремесла, оказание социальных услуг);• Организовать туристический проект.

Государство практически не ограничивает участников программы в использовании полученной земли.

Государственная поддержка кооперативов

При коллективном освоении «дальневосточных гектаров» государство инвестирует в создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также компенсирует часть затрат на создание туристских объектов, экоферм, тепличных хозяйств, предприятий аквакультуры и т.д.  Участники программы могут получать гранты, субсидии и дотации, а также льготные кредиты. Коммерческие объекты ЭкоПарка создаются землях пайщиков за счет средств стратегических инвесторов.

Кооперативы как альтернатива

Возможность бесплатно получить землю от государства привлекает очень многих россиян.

Но главная проблема, что для получения выгоды от выданного участка нужно переехать на Дальний Восток для постоянного проживания и потратить много сил на осваивание земли.

Уже через 1 год человеку потребуется отчитаться, для какой именно цели будет использована земля. А если за 5 лет она не будет освоена, то участок и вовсе может изъять государство без возможности вернуть обратно в личное пользование.

Но сегодня появилась отличная альтернатива – потребительское общество «Экополис». Каждый гражданин РФ может совершенно законно получать прибыль со своего участка и при этом не переезжать на Дальний Восток. Человеку не придется кардинально менять свою жизнь и вкладывать деньги в землю, чтобы заработать на ней. Для получения прибыли без переезда участнику программы «Дальневосточный гектар» необходимо вступить в кооператив, который создаст коллективную заявку и приступит к освоению участка. При этом гектар остается в собственности пайщика, а обществу передаются лишь права аренды. Владелец не занимается освоением земли, не принимает участие в строительство и других работах, поэтому вложения от него не требуются. Он лишь получает пассивный доход. Это 25% прибыли с участка (от 200 тыс. руб. в год).

Пока у кооператива 2 направления: Экопарк «Камчатка» и Экопарк «Приморье»

Экопарк «Камчатка» занимается строительством экоферм,которые будут зарабатывать на выращивании экологически чистых продуктов и приеме туристов.

Интересно, что владелец участка по желанию сможет получатьчасть прибыли в виде качественных экологически чистых продуктов.

В дальнейшем после освоения пайщик сможет или продолжить регулярно получать прибыль за сдачу земли в аренду (200-300 тыс. руб.в год) или продать кооперативу свой участок за 1 млн. рублей.

Экопарк «Приморье»  

Экопарк «Приморье» представляет собой частные плантации паловнии, которые будут получать доход за продажу выращенной на участках древесины.

 На плантации площадью 1 га высаживается 768 деревьев павловнии. Из них 68 деревьев — страховой фонд, 700 деревьев — коммерческий фонд. Инвестиции на создание 1 га плантации павловнии и ее содержание составляют 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей ( двадцать тысяч долларов США). 

        Дерево за 7 лет обеспечивает прирост более 1 куба древесины, рыночная стоимость которой составляет от 200 до 400 $ на мировом рынке. Итого, прирост древесины на гектаре за семь лет составит не менее 700 кубов стоимостью от 140 000 $ (Сто сорок тысяч) долларов США.

        Прибыль от плантации павловнии площадью 1 га в ЭкоПарке «Приморье» составит за 7 лет 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч рублей) и   распределяются среди участников проекта следующим образом:

— 25 % прибыли получает владелец гектара — 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей;

— 50 % получают инвесторы — 4 550 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

Источник: https://xn--80aafechc4alewcma0birg3gydl.xn--p1ai/

Дальневосточный гектар 2020: как получить и условия программы

Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

Для развития отдельных территорий государство применяет специальные мероприятия. В рамках действующей программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин РФ может бесплатно получить в собственность земельный участок. Дополнительно предоставляется финансовая и консультационная поддержка.

Что такое «Дальневосточный гектар»

Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:

  • создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
  • уменьшение оттока населения;
  • освоение новых территорий;
  • интенсификация экономической деятельности;
  • развитие инфраструктуры.

Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.

Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:

  • выбор подходящего варианта;
  • определение и утверждение границ участка;
  • документальное оформление;
  • подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
  • регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).

Следует подчеркнуть возможность дополнительной поддержки в рамках специальных федеральных и региональных программ:

  • льготное кредитование для покупки жилья;
  • микрозаймы;
  • гранты фермерам, предпринимателям;
  • информационная помощь для начала коммерческой деятельности.

В Бурятии, например, кроме бесплатного дальневосточного гектара созданы благоприятные условия для сельскохозяйственной деятельности. Начинающим фермерам предоставляют грант до 3 млн р. для создания хозяйства. Для специализации в области животноводства сумма увеличивается до 30 млн р. Отдельные субсидии выделяют для возмещения следующих затрат:

  • приобретение и доставка семян, молодняка с/х животных;
  • увеличение площади для посева;
  • модернизация хранилищ;
  • развитие рыбоводства.

Другие виды поддержки в этой республике (состояние на 2020 г.):

  • финансовая помощь для безработных, зарегистрировавших юридическое лицо;
  • выделение квот по заготовке древесины на строительство и реконструкцию жилья, хозяйственных построек;
  • компенсация затрат на оплату лизинга, приобретение оборудования;
  • микрозаймы (3 млн р. – макс.) для развития бизнеса на срок до 3 лет при ставке 10%;
  • поручительство для получения кредита;
  • льготные ссуды участникам программы после получения дальневосточного гектара на приобретение товаров.

К сведению! Чтобы не увеличивать чрезмерно размер публикации выше представлена только часть льгот. Актуальные сведения об условиях в Забайкальском крае или Амурской области можно получить на официальном сайте администрации соответствующего региона.

Законодательство

Скачать документ [55.60 KB]

Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:

  • площадь участка на человека – не более 1га;
  • допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
  • по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
  • на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
  • земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.

К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.

Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.

Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники.  В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:

  • 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/dalnevostochniy-gektar.html

Дальневосточный гектар: халява от государства или ярмо на век?

Бесплатный гектар на дальнем востоке сайт

Согласно правилам программы, один человек может получить один гектар только один раз. Чтобы получить участок, большей площади, нужно зарегистрировать групповое заявление — до 10 человек.

Земля выдается в безвозмездное пользование только на 5 лет. Если в течение этого времени участок не будет освоен, то человек потеряет на него все права.

Иначе же — появится возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность бесплатно.

За время действия программы (с июня 2016 года для жителей Дальнего Востока и с февраля 2017 — для всех россиян) некоторые не только освоили участок, но и начали на нем бизнес. Так, например, в Амурской области на дальневосточном гектаре открылась клубничная ферма, на Сахалине — торговый центр, а в Магаданской области — аэроклуб…

Однако многие все же побаиваются вкладывать много средств в гектар, который еще не стал их собственностью. Например, в 2018 году семья фермеров вложила в участок на Сахалине порядка 20 млн, после чего государство забрало его. Оказалось, что там были залежи полезных ископаемых, которые стоят на государственном балансе.

Елена Андреева рассказала «ВостокМедиа», что получила землю для выращивания дикоросов, но пока не вкладывает серьезных денег в участок. Женщина ждет, когда участок перейдет в ее собственность. За три года она привела землю в порядок, потратив почти 500 тысяч рублей.

«Есть существенный недостаток этой программы: она выстроена так, что сначала научитесь плавать, а потом воды нальем. Потому что гектар не передается в собственность сразу, он передается по результатам действий или не передается.

А теперь представьте себе, что вы несколько лет вкладывали деньги, а гектар — это либо лес, либо луг, либо болото — туда в любом случае надо вложиться, а потом вам сказали: „Извините, мы считаем, что вы не эффективно вкладывали, и гектар мы у вас забираем“.

Вот самое узкое место этой программы», — рассказал «Новым Известиям» директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

Отметим, что выбрать участок на Дальнем Востоке россияне могут самостоятельно. Однако одна из главных проблем программы в Приморье — это серая зона земель, где нельзя получить гектар.

Она расползается вокруг городов и поселков, оставляя желающим только небольшие участки в глубинке, куда можно проехать разве что на внедорожнике.

Исключение составляет лишь Уссурийск, возле которого есть большое количество свободных и никому не нужных земель, например, рядом с мусорным полигоном. При этом делать дорогу и проводить электричество придется самому.

Это второе «узкое место» программы, считает Журавлев. «Возникают вопросы: есть ли у вас вообще силы для того, чтобы создать на участке инфраструктуру? И есть ли внятные механизмы помощи государства в этом вопросе? А ведь на Дальнем Востоке везде одна и та же проблема: богатства огромные, но чтобы ими воспользоваться, надо вложить немалые средства», — говорит он.

Еще один больной вопрос — помощь переселенцам на Дальний Восток. Говорится, что якобы им предоставляются льготы для ведения бизнеса и получения ипотечных кредитов. Однако на деле все сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Например, агентство по развитию человеческого капитала пишет о кредитах для освоения гектара под низкий процент — «Почта Банк» якобы выдает его под 7% годовых.

Однако корреспонденту «ВостокМедиа», попытавшемуся взять там кредит, предложили только под 14,5% годовых и только на технику магазинов-партнеров, среди которых нет ни одного сельскохозяйственного магазина, имеющего представительство в Приморском крае.

Многие амбициозные проекты, которые анонсированы на сайте дальневосточного гектара на грани падения или уже рухнули.

Отчасти это связано с ограничениями и административными барьерами — государство дает фермерам землю, но связывает руки различными законодательными нюансами, чтобы они там ничего лишнего не делали.

Например, сельскохозяйственный кооператив на Сахалине, владельцы которого получали от администрации все возможные преференции, в этом году вылетел из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно данным ВЦИОМа, в 2017 году получить дальневосточный гектар хотели 14% россиян. По информации премьер-министра России Михаила Мишустина на конец июля 2020 года, участниками программы стали свыше 83 тысяч россиян, что составляет менее 1% жителей страны. Как пишет «ВостокМедиа», подавляющее большинство получателей гектара — местные.

Журавлев объясняет это тем, что жители Дальнего Востока находятся ближе к гектарам, и они знают и видят, что берут. «Есть люди и из центральной России, которые готовы на такие эксперименты, но какая-то часть из них ошибается, переоценивая свои силы, а другая часть явно будет меньше, чем число жителей, сейчас там живущих», — отметил он.

Директор Института региональных проблем говорит, что спрос на дальневосточные гектары есть. Проблема лишь в том, чтобы государство обеспечивало инфраструктуру и гарантировало, что участок просто не заберут потом. На данный момент Журавлев затрудняется сказать, какой процент от выданных участков перейдет в собственность тех, кто их получил.

«В принципе по истечению 5 лет могут остаться все участки, но это зависит от позиции чиновников. Потому что сами условия получения участка дают возможность отобрать его обратно.

Если чиновники умные и не очень жадные, то останутся почти все, потому что кто-то действительно забросит участок. Если же чиновники начнут все это отбирать, то программа закончится.

Потому что она рассчитана не на вложения денег банкам, а на человека, у которого денег немного и, скорее всего, он их вкладывать боится», — пояснил он.

По мнению Журавлева, главная цель программы — сделать Дальний Восток жилым, то есть осваивать не только крупные сырьевые точки, а создать базу из людей, которые работают на земле, в малом производстве. При этом речь, в первую очередь, идет о местных жителях.

«Нужно чтобы те, кто живут на Дальнем Востоке, не сбегались в несколько крупных городов, а все остальное превращалось в пустыню.

Если программа удастся и покажет себя как возможность стать обеспеченным и устойчивым, то и люди из других регионов пойдут за гектарами», — полагает эксперт.

По словам главного редактора «ВостокМедиа» Ольги Киктенко, программа дальневосточного гектара прошла все стадии у местных жителей — гнев, отрицание, торг и принятие.

«Местные жители понимали, что будут сложности, так как к выдаче предполагались не „нарезанные“ земли, зачастую в тайге, с отсутствующей инфраструктурой. Однако для многих жителей, в конечном счете, проект стал полем для возможностей.

Точнее, многие решили, что просто раздается халявная земля и начали пытаться урвать свой кусочек счастья», — рассказала она «Новым Известиям».

По словам Киктенко, очень быстро «ушли» участки возле береговой полосы под развитие туристического кластера. Однако почти сразу вскрылась большая проблема проекта — в Приморье многие земли принадлежат военным лесничествам, поэтому зачастую шло несовпадение по картам: то есть, участок отмечен как разрешенный к участию в программе, но оказывалось, что он под запретом.

«В 2017 году проблему удалось решить, и часть земель открылась к разработке. Таким образом, край очень быстро вышел в лидеры по количеству поданных заявок. Кроме того, „за“ нас играло и то, что край — южный, а также отсутствие очевидных проблем с освоением. Как минимум, нет вечной мерзлоты, как в Якутии или Чукотском автономном округе», — добавила главред «ВостокМедиа».

При этом Киктенко отметила, что успешных случаев, когда гектары брали жители центральной России, — единицы. Далеко не все оказались готовы к тому, что в него надо вкладывать большие деньги.

Кроме того, были введены критерии успешности освоения.

В частности, необходимо вложить в участок не менее 30 тысяч рублей, а также разместить на нем объект капитального строительства (незавершенные тоже учитываются).

«Но, если человек реально работает на гектаре, просто так забирать его не будут, да и особо придираться тоже. Хотя сложности есть. Дело в том, что принимают отчеты чиновники на местах.

И не всегда есть понимание того, что делается и насколько это правильно. Есть случай, когда многодетная семья взяла гектары под фермерство и для удобрения земли засадила ее сидератами.

Долго пришлось доказывать, что земля не простаивает, а идет работа. Но, слава богу, удалось», — говорит Киктенко.

Что дала программа дальневосточного гектара региону? Как минимум, часть ранее пустующих земель перестала быть таковыми. Это уже плюс, считает собеседница.

«Да, действительно, есть сложности, так как подключение к инфраструктуре крайне непростое. В частности, подвести дороги, провести электричество. Либо же порубочные билеты.

Но, если люди брали землю осознанно, то эти проблемы решают», — заключила она.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/society/21-09-2020/dalnevostochnyy-gektar-halyava-ot-gosudarstva-ili-yarmo-na-vek

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.