Бизнес на земле сельхозназначения

Содержание

Как заработать на земле сельхозназначения – Бизнес, финансы, инвестиции

Бизнес на земле сельхозназначения

В настоящее время, в условиях постоянного обесценивания рубля, как никогда остро стоит вопрос — «Как сохранить и преумножить свои накопления?».

Ставки по депозитам не перекрывают ни инфляцию, ни падение курса рубля. Российские акции также не радуют ни ростом, ни дивидендами. Вкладывать в бизнес — слишком рискованно: банкротства одно за другим. Куда можно инвестировать небольшие накопления, скажем в 1-2 млн. руб?

Один из вариантов стабильных инвестиций — это покупка земельного участка рядом с Москвой. Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными, а земля в Подмосковье, несмотря на все экономические кризисы, всегда только росла в цене.

Сохранилась ли эта тенденция на сегодняшний день? Или кризис, санкции, падение уровня жизни и покупательской способности населения сделали капиталовложения в загородные участки нерентабельными? Попробуем разобраться.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

К инвестированию денег в землю следует подходить обдуманно и осторожно, как и к любому другому виду бизнес деятельности. Существует 2 равноценных стратегии инвестирования на земельном рынке:

  1. Первая — сначала разрабатывается бизнес-план, инвестор действует строго по нему;
  2. Вторая — вначале приобретается перспективный участок, а уже затем прорабатывается план по получению из него дохода.

В любом случае, первым шагом должно быть изучение проекта развития региона. Это позволит определить перспективность направления (в географическом смысле), планов по расширению территории.

Так в Подмосковье, самыми ликвидными считаются участки, расположенные к западу и юго-западу от Москвы (Новорижское, Минское, Калужское, Киевское шоссе). Спрос на них стабильно высок. И в будущем ожидается, что эта тенденция только усилится, с развитием транспортной доступности этих районов.

Что касаемо поселков, то рассматривать можно конечно любые варианты, но если цель покупки земли — ее перепродать, то лучше ее покупать не далее, чем в 40-50 км от МКАД.

Ознакомиться с планом развития интересующих территорий можно на официальном интернет-ресурсе губернатора МО (mosreg.ru), портале строительства Москвы (stroi.mos.ru) и других профильных сайтах о загородной недвижимости — вся информация есть в открытом доступе.

Как определить справедливую цену?

На ценообразование земли влияют множество факторов, важнейшим из которых считается местоположение.

Если участок находится в развивающемся районе, в котором идет активная застройка, имеются (или планируются) инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт, то цена на него будет отличаться в сторону увеличения от такого же по площади, но располагающемся на неперспективном направлении.

Стоимость участка будет выше, если он находится в месте с красивым природным ландшафтом (около водоема, леса, реки и пр.), в экологически чистом районе. Размер и рельеф надела тоже сыграют свою роль в оценке.

В свою очередь, на стоимость сотки негативно влияют различные обременения и близкое расположение объектов хозяйственной деятельности (свалки, заводы, аэропорты, животноводческие комплексы и т. д.)

Как заработать на покупке земли?

В зависимости от целевого использования земли различают такие категории участков:

  • личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
  • садовые или дачные некоммерческие товарищества / партнерства (СНТ и ДНП соответственно);
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При покупке необходимо обращать внимание на категорию участка, так как это определяет действия, которые можно произвести с землей.

Тщательно изучив план застройки региона, категорию земли, сравнив кадастровую стоимость и определившись с самым перспективным участком (или несколькими), можно приступать к разработке бизнес-программы.

Бизнес — идея №1

Если статус приобретаемого участка ЛПХ, то его можно раздробить на более мелкие и продать по отдельности под ИЖС.

Максимально под подсобное хозяйство выделяется 50 соток. Если купить такой участок и провести межевание (5 участков по 10 соток), можно приступать к переоформлению и изменению статуса с ЛХП на ИЖС.

Важно, чтобы земля находилась в пределах населенного пункта, тогда возникнет меньше неудобств с подведением коммуникаций, организацией подъездных путей (просчитывать необходимо на стадии приобретения) и переоформлением документов. Да и стоимость земли в этом случае будет выше.

Это вариант подразумевает продажу чистых участков или с построенными домами. Второй путь потребует больших затрат, но и маржа будет выше. По этой концепции, за год-полтора вложенные деньги вернуться с прибылью в 100%.

Бизнес — идея №2

Подобным образом можно поступить и с территориями под КФХ, но этот способ сложнее и затратнее.

Сначала создается и документально оформляется крестьянско-фермерское хозяйство. Теперь муниципалитет, на законных основаниях, может выделить землю под нужды нового предприятия.

Через некоторое время (2-3 месяца) общее собрание членов хозяйства принимает решение о расформировании и разделе участка. Дальнейшие действия идентичны с вариантом перевода ЛПХ в ИЖС.

Однако, в этой стратегии, положительный результат зависит от удаленности от населенного пункта и зоны застройки. Перспектива возврата и приумножения капиталовложений таким способом оцениваются 50/50.

Полученные от государства земли для КФХ можно перевести в ДНТ. При переоформлении обременения в виде ведения сельскохозяйственной деятельности снимаются и земля делится на дачные участки. Их можно выставить на реализацию или совершить обмен. Однако между землями ДНТ и ИЖС есть много отличий, которые важно учесть.

Идея №4

Наименее затратный способ — приобретение большого участка под ИЖС, его раздел на более мелкие с последующей перепродажей.

Наиболее прибыльной будет покупка территории в 20 соток (одним участком или двух смежных по 10 соток), размежевание их на 4 части по 5 соток.

В этом случае, маржа получается не такой большой как в других стратегиях, но этот способ является одним из самых безрисковых. Ведь спрос на небольшие участки всегда остается стабильно высоким и продать их можно намного быстрее, чем один большой.

Идея №5

Иногда на рынке появляются в продаже и земли сельхозназначения (например, паевые наделы оформленные в собственность). Такие предложения стоит рассматривать только в том случае, если они находятся в непосредственной близости от зоны населенного пункта или есть информация, что это направление, в ближайшее время, будет застраиваться.

После приобретения, участки межуются по 5-6 соток, их статус меняется на ИЖС, затем они продаются или организовывается коттеджный поселок.

Источник: https://rusfingazeta.com/kak-zarabotat-na-zemle-selhoznaznacheniya/

Собственный агробизнес с нуля — идеи и стоит ли начинать

Бизнес на земле сельхозназначения

Можно ли заработать в тяжелое лихолетье кризиса, коррупции, девальвации и роста цен на всё? Если к каждому бизнесу подходить с умом, рассчитывая каждый свой шаг вперед, то все возможно при желании заработать.

Тем более, когда в современном мире бушует дефицит продовольствия и огромен спрос на него, то именно собственный агробизнес с нуля поможет предпринимателю «подняться с колен», и это уже на собственном опыте доказали украинские аграрии.

Как гласит известная фраза: «Хочешь заработать деньги – корми людей».

Но в начале разберемся в определении – что такое аграрный бизнес. Все, что касается сферы сельского хозяйства (растениеводство и животноводство), основанной на выращивании и производстве сельхозпродукции:

  • фрукты;
  • овощи;
  • зерновые;
  • рыба и раки;
  • мясо.

Вся первичная обработка, а также обеспечение техникой и семенами – все относится к агробизнесу, или сказать иначе – к крестьянско-фермерскому хозяйству. Основная его цель — производство необходимого объема продукции для продажи и финансовой прибыли. Но в статье будет конкретная тема «бизнес по выращиванию», т.е. что выгодно садить на своем участке, чтобы получить хорошую прибыль от продаж.

Состояние аграрного бизнеса Украины на 2017 год

Для начала – сухие цифры: надо выяснить, каково состояние агробизнеса Украины на 2017 год. По данным «ПроАГРО» самого начала лета аграриями уже засеяно более 7 млн.

га зернобобовыми, яровыми и зерновыми культурами. А точнее: Пшеница яровая: 173 000 га; Овес: 198 000 га; Ячмень яровой; 155 млн га; Горох: 383 000 га; Кукуруза: 4, 45 млн.

га; Просо: 50 000 га; Подсолнечник: 5,48 мл га; Гречиха: 142 000 га; Соя: 1,85 млн га.

По прогнозам научного центра ИАЭ эти показатели означают, что валовая продукция растениеводства уменьшена более чем на 5 % по сравнению с прошлым годом.

Что касается животноводства, то в 2017 году ожидается дефицит свинины, так как за последние 5 лет объем забоя перевесил объем производства, а также сократилось поголовье свиноматок на 30%.

На сегодняшнее время отсутствие дефицита обусловлено тем, что население не может себе позволить покупать свинину из-за кризиса. По мнению Лозы, все изменится в лучшую сторону только в 2018 году, во втором полугодии.

Основные идеи агробизнеса

Итак, если у вас возникла идея заняться сельскохозяйственным бизнесом, то изначально надо разобраться – какая из них для вас будет наиболее подходящая.

Ведь растениеводством нужно заниматься не только ради прибыли, но и чтобы было желание работать в определённой отрасли без напряжения. Без души и росток не поднимется из земли. Для малого бизнеса не обязательно заарендовывать огромные площади угодий.

Можно сделать бизнес и на своем участке, если есть навыки, плодородная почва и предпринимательский азарт.

Выращивание фруктов и ягод – лучший бизнес на земельном участке

Что для этого требуется:

  • Максимальное обеспечение солнечной энергией участка. Она необходима для здорового роста саженцев и правильного формирования кроны. Для бизнеса на выращивании плодовых деревьев достаточно 1га площади. На большую площадь садить плодовые деревья одного сорта или вида нет смысла, если вы хотите получить краткосрочную прибыль.
  • Полив сада. Если учесть, что климат Украины достаточно сухой и жаркий в летнее время, то влаги должно быть в среднем около 80% от того количества, которое можно использовать для насыщения почвы влагой. Так же, почву необходимо насыщать фосфором, калием и азотом.
  • Чтобы урожай не давал сбоев, и деревья плодоносили каждый год, необходимо удалять часть почек с цветками до наступления вегетационного процесса.
  • Специальная подкормка и препараты, борющиеся с паразитами и болезнями деревьев, также необходимы для увеличения урожайности.

Яблоня и груша. Их плоды всегда можно продать и заниматься этой плодовой культурой не составляет особого труда.

Даже если урожай в каком-то году и не удался, и плоды выглядят непривлекательно, то даже по небольшой цене их можно реализовать в больших партиях, тем копаниям, которые занимаются переработкой фруктов и производят пюре и соки, или животноводческим фермам.

Но если же урожай удался на славу, то плоды можно продать самостоятельно на рынке или найти оптовых покупателей. Кстати, яблони и груши дают хорошие плоды, если до них на земле росли свёкла, кукуруза или зерновые. Средняя урожайность с гектара ежегодно составляет у яблони 15 тонн с гектара, у груши 20 тонн.

Алыча и слива. По сравнению с яблонями и грушами, эти плодовые культуры могут вместить больше своих саженцев в 1 гектар земли. В среднем, алыча дает с гектара 25 тонн своих плодов. Но у алычи есть одно «но» — она не пользуется большим спросом у покупателей, поэтому стоит завести связи с хорошими перекупщиками.

А вот слива не только востребована, но и является медоносной – если рядом есть собственная пасека, то соседство со сливовым садом принесет хороший доход предпринимателю. Хотя слива намного «капризнее» алычи.

Зато при правильном уходе за этими деревьями можно получить высокую прибыль: при той же урожайности в 25 тонн с гектара, слива стоит дороже и пользуется спросом у населения.

Вишня и черешня. Спрос на эти ягоды стабилен, уход за деревьями не сложен, так как они неприхотливы и отличаются высокой морозостойкостью. Плюс подкармливать их надо всего лишь раз в 3 года навозом или компостом. Деревья начинают плодоносить уже спустя 2 года после их посадки. На 1 гектаре умещаются до 400 деревьев, а их ежегодная урожайность составляет до 15 тонн с гектара.

Выращивание зелени

Зелень – это то, что выгодно выращивать на продажу, не имея больших финансовых возможностей в самом начале бизнеса. Семена стоят недорого, выращивать зелень не составляет особой сложности, да и уход за ней не требует особого труда.

Зато какая огромная рентабельность: при высоком спросе, доход может превысить от 300% до 500%, и даже на первом месяце продажи зелени можно вернуть все вложенные изначально денежные средства. Соответственно, чем большей площадью засажен участок, тем больше будет прибыли. Но – для этого требуются налаженные связи с перекупщиками, так как зелень хороша только в свежем виде.

Что можно выращивать дома на продажу из зелени, в чем достоинства и недостатки?

  • Привычные всем на столе укроп и петрушка, и кинза – неприхотливы и просты в уходе, быстро растут, причем на них есть самый большой спрос. Но – у этой зелени самая большая конкуренция среди предпринимателей в агробизнесе.
  • Салат. Растет как на грунте, так и на гидропонике. Так же – круглогодично востребованы его листья у покупателей, благодаря вкусовым качествам. Но, земельной площади салат требует больше другой зелени.
  • Зеленый лук. Опять же в приоритете – спрос и прибыль. Но уход за ним должен быть подконтрольным. Например, из-за переизбытка света, зеленые перья быстро желтеют и теряют вид товара, а потому сбыть его будет практически невозможно.
  • Редиска. Быстро растет, да и конкурентов не так уж и много. Но интерес на него у покупателя приходится в основном на весенне-летнее время, площади земли тоже требуют немало, как и салат, да и высаживать для лучшей урожайности его лучше в теплицах.
  • Сельдерей, базилик, шпинат. Очень «капризные» растения, и уход за ними должен быть соответствующий. Надо быть почти специалистом, чтобы выращивать эту зелень, так как дилетантство может принесли лишь убытки. Зато конкуренция среди предпринимателей минимальная. Поэтому, при опыте выращивания этой зелени можно получить неплохую прибыль.

Бизнес на участке по выращиванию овощей

Прежде всего, чтобы наладить бизнес на участке, нужны хорошие характеристики земли и анализ почвы – стоит хоть раз потратится на услуги профессионального агронома.

После – нужно подобрать те сорта культур овощей, которым благоприятен климат местности. Далее – тщательное изучение и соблюдение всех этапов выращивания (подкормка, опрыскивание, химическая обработка).

Если не учесть все эти нюансы, соответственно произойдет снижение урожайности, а это значит, что все силы были потрачены впустую.

У хороших предпринимателей земля под сельхозугодия дают урожай дважды в год. Например, сперва высаживаются редис и зелень. После их сбора в ту же землю можно посадить помидоры, баклажаны, перцы, огурцы и др. культуры.

Тепличное хозяйство – одно из наиболее выгодных вложений для земельного бизнеса. Но для этого потребуется множество затрат: кроме посадочного материала и удобрений, требуется водоснабжение, электроэнергия, затраты на ремонт и материалы.

Но при «раскрутке» и налаженной системы, выращивание и реализация овощей быстро окупается.

С чего начать собственный агробизнес на земле – откуда брать деньги

Итак, бизнес-идеи на земле уже определены, и вы готовы начать свое дело. Но где же можно взять начальный капитал, если нет желания начинать с того, чтобы вырастить несколько пучков укропа и редиски на клочке земли? Если бизнес-идеи агробизнеса идут далеко вперед, то где брать инвестиции? Самое простое в современном мире – это взять кредит в банке на льготных условиях.

Кстати, некоторые банки вообще предлагают выгодные партнерские программы, если им предоставить интересный агро-бизнес план. Условия более чем удобные: учитывается все – даже сезонность.

Еще плюс – финансирование можно так же получить от государства и европейских структур. Но если есть возможность не брать кредит, а начинать бизнес со своих накоплений, то это будет выгоднее всего.

5000-7000 гривен на гектар – вот примерный расчет на сезон.

Как заработать на земле сельхозназначения

Допустим старт получен, что дальше? Большой ошибкой будет сразу закупать целый парк разной техники. Бизнес не развит, техника не окупит себя сразу. Кроме того, она имеет свойство ломаться, а это еще значит надо вкладываться в дальнейшем на ее ремонт. А с каких финансов платить, если прибыли еще нет?

Поэтому начать аграрный бизнес надо с нехитрой, но нужной техники, и первый урожай не должен быть в сложном направлении. Лучше пусть первый финансовый оборот будет небольшим, но выгодным, чем сразу потерпеть крах и убытки. Да и на первых парах надо опыта набраться. Итак, пошаговая инструкция для почина:

  1. Выбор направления. Для полной «раскрутки» идеи и большего дохода, помимо выращивания можно заняться хранением и снабжением сырья и ресурсов, а также переработкой.
  2. Определить затраты путем подсчета: аренда земли, покупка или аренда техники и помещений, наем рабочих и услуги специалистов, оплата за сырье, семена, удобрения.
  3. Учесть, как компенсировать убытки в случае форс-мажора: неурожая, плохих погодных условий, высокой конкуренции, падения спроса.
  4. Составить график посадки продукции и сбора урожая, учитывая сезонность и колебания спроса в тот или иной период.
  5. Наладить рынки сбыта. Заключить договора с оптовыми покупателями и перекупщиками или наладить свой прямой канал продаж – например, реализацию с рынка.
  6. Смело начинать свой бизнес. Но, опять же – во избежание недоразумений с убытками, надо начинать с самого малого. Оцените свои возможности. Первые 2-3 года считаются «пробными». За это время можно учесть свои ошибки, понять в чем заключалась проблема и попытаться выявить прошлые риски.
  7. Если дело пошло на лад, то стоит задуматься над масштабами бизнеса: взять угодья большей площадью, приобретать новую технику и технологии, расширять штат работников. Главное, чтобы это не пошатнуло рентабельность. Подсчеты, подсчеты и еще раз подсчеты.
  8. Если в течение 5 лет успешного бизнеса были лишь мелкие сбои без больших ущербов и потерь в урожае и финансах, то пора расширять рынки сбыта.
  9. Больше собственной инфраструктуры – прибыльнее бизнес. Аренда поначалу – это нормально. Но при развитии своего дела, все эти взятые на время складские помещения и техника будут стоить очень недешево. Исключения составляет лишь та техника, которая берется на какой-то определенный сезон.

Источник: https://ukragrobiz.com.ua/sobstvennyiy-agrobiznes-s-nulya/

Бизнес на земле сельхозназначения идеи

Бизнес на земле сельхозназначения

Инвестиции в земельный участок – это одна из возможностей диверсифицировать свой портфель капиталовложений. Фактически, это одна из разновидностей инвестирования в недвижимое имущество.

Земля всегда считалась одним из наиболее выгодных объектов инвестиций. Если рассматривать землю с точки зрения бизнеса, быстрой окупаемости не получится. Зато риск продать ее через несколько лет с существенным дисконтом – очень высок.

Почему инвесторы обращают внимание на этот вид вложения капиталов? Дело в том, что покупка участка открывает массу возможностей.

  • Во-первых, землю можно впоследствии перепродать. Это один из простейших способов сохранить свои капиталы и заработать.
  • Еще один вариант – приобретение участка для застройки. В городской черте можно возводить объекты коммерческой или жилой недвижимости. Загородом можно построить дом для жизни, дачу или усадьбу, которая будет приносить доход от аренды.

Инвестору важно понимать, с какой именно целью он планирует приобретение земли. В России (по аналогии с другими государствами) существует семь категорий назначения земель:

  • инвестиции в землю сельскохозяйственного назначения;
  • населенные пункты (жилищный фонд);
  • земли запаса;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • особо охраняемые природные территории;
  • специального назначения.

В продажу может быть пущен любой тип земель, поскольку государство является владельцем и оператором, однако покупать стоит лишь первые две.

Вложения в земли сельхозназначения

Итак, давайте определимся с основными плюсами вложения средств в приобретение земельных участков сельхозназначения:

  1. Не требуются большие капиталы. Купить участок можно сравнительно недорого. Однако стоит помнить, что чем ближе город или важный населенный пункт, тем больше будет стоить участок.
  2. Возможности для капитализации. Вклад в земельный участок можно сделать прибыльными если заняться его благоустройством.
  3. Возможность выбора функционального использования.

Однако не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть и определенные ограничения, о которым мы рассказываем ниже. В них, в частности, относятся:

  1. Нецелевое использование. На участках, которые предназначены для создания огорода, нельзя возводить капитальные здания.
  2. Если участок предназначен для садоводства, здесь можно построить жилье. Тем не менее, получить здесь прописку будет крайне сложно.
  3. Владельцы дачных участков могут строить дома.
  4. На землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства можно строить дома только в случае, если они входят в границы поселений.

И еще один важный момент. Если вы вкладываете в землю сельскохозяйственного назначения, не стоит полагать, что его можно будет без проблем перевести в любую категорию. На практике во многих случаях сделать это не представляется возможным.

Инвестиции в землю — можно ли заработать?

Сейчас в России инвестиции в землю утратили свою актуальность из-за кризиса, земля не растет в цене. Но это может скоро измениться. Когда любой из кризисов заканчивается, начинается новый рассвет строительства, и тогда снова нужна земля.

«Никакого смысла инвестиций в землю нет. Сейчас на рынке продается достаточно участков, которые уже подготовлены для строительства, и продаются с дисконтом. Зачастую ниже себестоимости», — считает директор бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова.

Земли сельхозназначения дешевы, их много, но они могут быть удалены от автодорог, тогда как транспортная инфраструктура играет главную роль в стоимости надела.

Считается что земли в деревнях и дачных районах выгоднее чем сельскохозяйственные — начинатьразвитие фермы не каждому под силу и духу. Земли населенных пунктов существенно дороже, редко продаются гектарами, но позволяют вести строительство.

Задумываясь о реализации какого-либо бизнес-проекта важно понимать: подойдет ли земля?

«Этим нужно было заниматься в 1990—2000 гг. Сегодня скупать земли в спекулятивных целях — занятие крайне неблагодарное. Ничего на этом не заработать — все уже украдено до нас», — иронизирует директор направления складской, индустриальной недвижимости, земли и инвестиционных проектов консалтинговой компании DNA Realty Дмитрий Вишин.

Анализ рынка инвестиций в землю

Земля представляет собой пассивную и очень долгосрочную инвестицию.

На рост стоимости влияет все: обещания властей, застройщиков, девелоперов, организация инфраструктурных проектов, проведение нитки газо- и водопровода, наличие канализации и основных коммуникаций.

Озвученные планы о появлении завода или жилого массива могут вызвать всплеск цены на землю, а отказ – уронить ее до предела.

Чаще всего на этом и строится бизнес.

Приобретается земля, дробится на сегменты и запускается рекламная кампания. После продажи последнего надела она прекращается, и множество граждан получают земельный участок с неадекватной рыночной стоимостью и без перспектив к развитию.

Для старшего поколения обладание собственным участком это большая гордость – в качестве объяснения указываются «своя» картошка, помидоры и огурцы. Однакоинвестиции в землю в сельскохозяйственном плане имеет смысл лишь при очень больших объемах производства и организации агропромышленного предприятия.

Мы ведем речь именно о покупке земли с последующей продажей или сдачей в аренду (субаренду). Здесь важно не только представлять срок окупаемости проекта, но и понимать: он может растянуться на десятилетия, и единственное удорожание может быть связано с уровнем инфляции.

Реальная ситуация. В окрестностях областного центра, города-миллионника, была распродажа земли в садово-огородном товариществе, переведенном в статус земель населенного пункта. Человек, узнав о 47 долл.

США за сотку, приобрел последние 20 соток и уехал в отпуск. По приезду узнал, что через три дня после сделки и реализации всех участков, в товариществе провели электричество, благодаря чему цена выросла в два с половиной раза.

Спустя еще полгода в следствии раскрутки земельного района 0.2 га стоили 8 тыс. долл. США.

Вложения в земельные участки каких-либо ресурсов, кроме финансовых, не требуют. Однако если вести речь о приобретении земельного надела с дроблением и последующей продажей, необходимо подключить рекламные или PR-агентства. Либо достичь договоренностей со строительными и девелоперскими компаниями, которые планируют вести здесь проекты.

Для успешной продажи земли необходимо задействовать:

  • агентства по связям с общественностью;
  • проектно-изыскательские институты;
  • строительные структуры, способные создать инфраструктуру;
  • компании по поставке газа, воды;
  • компании по утилизации тбо, водоотведению, канализации.

Таким образом, главной целью выгодных инвестиций в землю должно стать наступательное поведение бизнесмена.

задача – рост стоимости надела в финансовом и социальном плане, привлекательность в глазах потенциального покупателя.

Добиться этого можно реальными или потенциальными факторами: первые из которых – текущая ценность земельного участка и его составляющие (газ, вода, ограда, сад…), вторые – перспективы.

«При грамотно подобранных объектах инвестирования можно получить до 40% доходности. Для сравнения, вложения в драгметаллы могут принести за год до 25% годовых», — говорит Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

«Показатель рентабельности инвестиций в землю существенно варьируется в зависимости от большого количества различных факторов, — говорит Максим Клягин, финансовый аналитик. — При этом примерный средний уровень, как правило, формируется на уровне не ниже 25-30%».

Рекомендованные для вас статьи:

Как и любая другая инвестиционная деятельность, вложения в землю могут быть как успешными, так и неудачными. Поэтому перед тем, как вкладывать деньги, необходимо собрать максимум информации.

  • В первую очередь, необходимо подключить юристов, которые проверят документы по участку. Нередки случаи, когда землевладелец узнает о том, что его участок находится под арестом или в отчуждении. К тому же, земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет представлять определенные ограничение на пользование участком.
  • Еще один важный момент – анализ самого участка в зависимости от поставленных целей. К примеру, если вы планируете заняться выращиванием определенных культур, необходимо изучить почву на предмет ее плодородности. Участок может оказаться непригодным для возведения построек.
  • Наконец, перед покупкой участка, необходимо обратить внимание на так называемые красные линии. К ним относятся трубопроводы, линии электропередач, автодороги, некоторые сооружения, железнодорожные пути и так далее. Нахождение участка вблизи таких линий может существенно осложнить получение дохода от инвестиций. Сдать в аренду дом, который находится возле ж/д путей значительно сложнее, равно как и продать его по хорошей цене. То же самое касается и ситуаций, когда дом расположен вблизи линий электропередач.

Источник: https://volley-vrn.com/biznes-na-zemle-selhoznaznacheniya-idei/

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

Бизнес на земле сельхозназначения

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.

Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок  можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Оформление земельного участка под турбазу

Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:

База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам.

Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы.

При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.

Итак, допустим, я хочу открыть базу отдыха — с чего начать.

Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.

Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.

Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок.

На  землях  территории населенных пунктов участок  может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.

Рассмотрим особенности первого и второго вариантов. При приобретении земельного участка у местной администрации Вам дополнительно придется выполнить следующее: 1. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории и утвердить ее в органах районной архитектуры. 2.

При утвержденном проекте межевания территории — внести изменения в этот проект ( в этом случае без утверждения схемы расположения участка), что является достаточно сложной процедурой. 3. Провести межевание участка с привлечением кадастрового инженера. Он подготовит межевой план, который Вы сдадите в Росреестр. 4.

Принять участие в торгах за выкуп земельного участка или право заключить аренду этого участка. 5. После победы в торгах провести все необходимые действия по регистрации договора аренды или права собственности в Росреестре. При приобретении земельного участка у частного лица порядок действий будет несколько иной: 1.

Поиск предложений по продаже земельных участков в границах интересующего Вас населенного пункта. Искать можно участки как находящиеся в собственности, так и арендуемые, право аренды тоже может быть объектом купли-продажи. В случае аренды можно, например, купить юридическое лицо, на которое оформлена аренда. 2.

Выбор участка, соответствующего по своему целевому назначению строительству на нем туристической базы. Данный этап является очень важным, принятое решение, будет определять дальнейшую возможность реализации проекта.

Если будет выбран земельный участок, вид разрешенного использования которого не позволяет возводить туристическую базу, то окажется, что деньги на участок были потрачены впустую.

3. Проведение регистрационных действий в органах Росреестра по купле-продаже участке (или переуступке права аренды) или же нотариальные действия по покупке юрлица, на которое зарегистрирована аренда.

В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.

После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство.

После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.

Как открыть свою базу отдыха в лесу

Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.

Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству.

Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:

1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру. 2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.

3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.

Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.

Итак, мы уже дали ответ на вопрос «как открыть базу отдыха, с чего начать оформление документов».

Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.

Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)

Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом.

В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование.

Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.

Под лодочную станцию оформляется договор водопользования

Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта. 2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы. 3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.

После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.

Как открыть базу отдыха с рыбалкой?

Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также

Рыбалка на турбазе

приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках.

Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.

Туристическая база «под ключ» — Ленинградская область. Цена?

Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства.

Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет.

Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.

К нам нередко обращаются с вопросом «как открыть небольшую (мини) базу отдыха» и сколько это будет стоить.

Для организации мини базы отдыха в населенном пункте достаточно будет купить модульные дома, размещение которых не требует получения разрешения на строительство.

Согласование указанных в настоящей статье документов для небольшой базы отдыха на берегу реки со строительством нескольких домиков обойдется, например, в 250 — 300 тысяч рублей.

Строительство бани на берегу

Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают).

Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования.

В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.

Как открыть базу отдыха в деревне?

Порядок открытия базы в деревне будет абсолютно аналогичен рассмотренному в настоящей статье. Однако не стоит забывать про виды разрешенного использования земельного участка.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос «как открыть базу отдыха на своем участке», в первую очередь нужно понять, к какой категории земель относится участок и какой у него вид разрешенного использования.

то однозначный Ответ на вопрос «можно ли открыть базу отдыха на участке ижс» будет однозначным. Если Ваш участок имеет вид разрешенного использования «под ИЖС», то нельзя.

Такой вид использования участка будет противоречить его целевому назначению, что не соответствует Земельному кодексу РФ. Нормативные документы для базы отдыха предусматривают наличие всей надлежащим образом оформленной документации, в том числе, по соответствию целевого использования такой земли.

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).

Источник: https://jurist-dolina.ru/kak-otkryt-bazu-otdykha-s-chego-nachat-biznes/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.