Бизнес на землях сельхозназначения

Содержание

Готовые бизнес планы для получения земельного участка

Бизнес на землях сельхозназначения

Настоящий бизнес план рассчитан на открытие фирмы по утилизации медицинских отходов. Цель разработки бизнес плана: для получения помещения или земельного участка; Объем работы: 56 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес план разработан на ведение деятельности по сбору, обработке и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство детского медицинского центра. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка; Объем работы: 39 страниц; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить современный детский медицинский центр площадью 6 000 кв.м., …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие детского сада для детей-инвалидов. Цель разработки бизнес плана: для получения помещения в Администрации; Объем работы: 14 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Отличительной чертой детского сада будет то, что он создан только …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджного поселка из домов-сфер. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Бизнес планом предполагается получение земельного участка у Администрации для …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство базы для сельского туризма. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 15 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается создание туристической инфраструктуры в селе. В …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в разведение уток и коз. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 10 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом предполагается открытие фермерского хозяйства, рассчитанного на 30 голов …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в реконструкцию молочно-товарной фермы на 500 голов КРС. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 34 страницы; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес план предназначен для получения в аренду у …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию тепличного хозяйства по выращиванию томатов и огурцов. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 16 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес план разработан для получения в аренду …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание транспортной компании. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 29 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для реализации бизнес плана потребуется земельный участок в черте города, который планируется …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в производство лечебного мыла и эфирных масел. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 30 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Для реализации бизнес плана планируется строительство завода на земельном …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию выращивания, переработку и реализацию грибов и ягод. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Для успешной реализации проекта планируется строительство теплиц …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в производство брусчатки и бордюров. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 26 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Насыщение рынка брусчатки и бордюров заставляет производителей искать новые …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство автомойки на 3 бокса с автосервисом. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 60 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Проект предлагается осуществлять на арендованном земельном участке площадью …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство, оборудование и запуск санатория-профилактория. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 129 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Санаторий-профилакторий будет представлять из себя 10-ти этажное здание …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пекарни по производству хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 67 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В рамках …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство мусороперерабатывающего завода объемом переработки до 360 тыс. тонн в год. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 80 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство автокомплекса по пропарке и мойке автоцистерн и фур. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 81 страница; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Основными конкурентными преимуществами инициатора …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию производства изделий из пластмассы. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для реализации проекта имеется производственная база, включающая в себя: производст­венные …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в разработку грязевого вулкана и оказание услуг по лечению грязями. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 65 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для начала реализации проекта необходимо получить …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство завода по производству хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения. Цель разработки бизнес плана: выделение земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 86 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках настоящего …

Подробнее…

Источник: http://bzplan.ru/category/tsel-biznes-planirovaniya/dlya-polucheniya-zemelnogo-uchastka/

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Бизнес на землях сельхозназначения

Наиболее эффективными и рентабельными идеями создания своего бизнеса в сельской местности являются рыболовные и животноводческие хозяйства. Если на территории дачного участка, частного дома есть пруд ил небольшое озеро прекрасной идеей будет разведение рыб.

Идеи бизнеса с нуля

— Сделать большую вывеску. Можно придумать название рынку, например, по названию ближайшего населенного пункта. Может быть это будет какая-то деревня. Или просто «строительный рынок». Вывеска нужна, что бы у людей не возникало ни каких сомнений, что они видят – рынок или частный склад.

Как использовать землю сельхозназначения

Земли сельскохозяйственных угодий правильно использовать для выпаса скота, пашен и выращивания всевозможных культур. Под особой охраной, как уникальные природные комплексы находятся пастбища для оленей.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям можно использовать исключительно по их назначению, поскольку они обладают особой ценностью из-за своего плодородия и мелиоративных работ, которые были на них произведены.

Такие земли закрепляются за фермерскими и иными хозяйствами, в том числе – за научно-исследовательскими институтами.

Как получить доход от использования сельхоз земель

  • Знание Земельного и Гражданского Кодекса. Вы можете самостоятельно начать осваивать информацию уже сегодня;
  • Знание поиска и оценки земель. На этом этапе может потребоваться помощь опытного специалиста;
  • Знание правил подачи заявления о получении земельного участка и последующего оформления;
  • Знание законодательства и четкие цели.

Читать еще –>  Технический паспорт на садовый дом как получить

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Последнее отличается от первого тем, что при его выборе необходимо согласование. Например, оно требуется при необходимости расположения на участке временного торгового помещения или офисного здания. Чтобы получить такой надел, необходимо соблюсти определенный порядок. Рассмотрим его.

Виды бизнеса на земле сельхозназначения

События 2014 года потянули за собой ряд изменений, которые произошли в Российской Федерации. После того, как европейские страны, США, Канада, Австралия и Япония предъявили санкции России, страна ввела свои контрасанкции в лице запрета на импорт продуктов питания из упомянутых стран.

Эти действия прямо коснулись аграрного сектора, который должен теперь выживать за свой счет. Контрсанкции послужили стимулом не только для власти, чтобы предпринимать новые и свежие идеи, касающиеся сельского хозяйства, но и бизнесменов, которые охотно перешли работать в аграрный сектор.

Санкции, введенные против России, неким образом сплотили власть и народ, заставив обе стороны работать в одном направлении. Первым делом после введения запрета на импорт иностранной продукции, власти ввели программу импортозамещения.

Благодаря этой программе сегодня активно развивается животноводство и выращивание зерновых культур, но многие отрасли аграрного сектора остаются в тяжелом состоянии, поэтому требуют немедленного развития и финансирования.

С учетом того, что сегодня государство «обеими руками» поддерживает аграрный сектор, в особенности финансово, работа в сельском хозяйстве стала неким модным трендом, поэтому многие люди стремятся начать свой бизнес на земельном участке. Многие задаются вопросом, какой же бизнес открыть на земле? С учетом данных рекомендаций, вам будет легче сделать выбор. Мелиорация и виды полива земли.

Земли сельхозназначения: что на них можно делать

2.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Читать еще –>  Норматив потребления на общедомовые нужды

Как можно и как нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения

Всякая из приведённых выше семи категорий обладает свои подразделами — видами разрешённого применения. Всего их приблизительно 3000 подразделов, однако мы в этой статье рассмотрим только лишь самые известные, и касающиеся категорий земель поселений и сельхозназначения.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Перед приобретением земельного участка покупатель должен выяснить, к какой категории относится земля. Ведь не на всех участках разрешается капитальное строительство. Часть земель в Российской Федерации имеет сельскохозяйственное назначение. Что можно на них возводить и при каких условиях?

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя

Как видите, о строительстве жилого дома или технических построек речь не идёт. Однако, сельское хозяйство невозможно без развитой инфраструктуры. Поэтому допускается строительство коровников, курятников, складских помещений, дорог, обустройство ангаров для автотранспорта.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kak-mozhno-ispolzovat-zemlyu-selhoznaznacheniya-dlya-biznesa

Крепко встать на землю: ресурсы для успешного фермера

Бизнес на землях сельхозназначения

30 Марта 2017

Российское фермерство – успешная, быстрорастущая отрасль. Фермеры эффективно создают рабочие места, особенно в удаленных и малых деревнях. Решают многие задачи социального развития села, роста качества и уровня жизни в российской деревне. Обширные сельские территории возвращаются в хозяйственный оборот благодаря фермерам.

Фермерство в России остается сложным бизнесом. Сельское хозяйство всегда будет подвержено влиянию погодных факторов риска, но для фермера, все хозяйство которого сосредоточено в одном-двух районах эти риски гораздо выше, чем для крупного сельскохозяйственного холдинга, работающего сразу в нескольких округах.

Как показывают результаты сельскохозяйственной переписи – 2016, фермерство в России очень неоднородно: в регионах центральной России (Тверская, Калужская, Владимирская, Ярославская и многие другие области) площадь земельных участков фермерских хозяйств составляет, в среднем 20 – 50 гектар. В Поволжье и на юге России  площадь типичного фермерского хозяйства гораздо больше – 600 гектаров в Волгоградской области, 800 – в Саратовской, более 1 000 гектаров в Калмыкии.

Земля – главный ресурс для любого сельскохозяйственного бизнеса, в том числе и для фермеров.  Только обрабатывая надел достаточной площади семья фермера может рассчитывать на достойный уровень жизни.

Работа фермеров –под открытым небомв любую погоду, без нормированного рабочего дня, без выходных и фиксированного отпуска. Фермеры сами несут риски ведения бизнеса. Создают новые рабочие места для жителей села.

Поэтому фермеры вправе рассчитывать на уровень дохода выше, чем в среднем по стране. Кроме того, большая часть прибыли фермерского хозяйства не расходуется на потребление, а вкладывается обратно в дело – в покупку новой техники и оборудования, как оборотные средства, как платежи по кредитам.

Если  расходы фермера на собственное потребление не более 20%, нормальная годовая прибыль фермерского хозяйства должна составлять порядка 10 миллионов рублей. Выполнив это требование, можно сформировать в России устойчивый сельский средний класс.

Фермеры смогут не только эффективно наращивать производство, но и обеспечат решение многих проблем социального развития села.

Какие земельные ресурсы нужны фермерскому хозяйство для получения стабильной прибыли размере 10 миллионов рублей в год? Это зависит от многих факторов: агроклиматических условий в регионе, вида бизнеса, логистической доступности и рынков сбыта. Но средние целевые показатели определить можно.

В растениеводстве главными направлениями для фермерского бизнеса, как правило, являются выращивание зерновых и масличных (с учетом чередования в севообороте), а также выращивание картофеля и овощей.

Таким образом, средняя годовая прибыль с учетом севооборота, от выращивания зерновых и масличных культур составляет 7,15 тыс. руб. с одного гектара.

  Прибыль зависит от многих факторов и может быть значительно увеличена: имея мощности по хранению, фермер может продавать зерно существенно дороже – на пике сезонных цен.

Даже небольшой рост урожайности также ведет к существенному росту прибыли на гектар.

Оценка желаемой прибыли на фермерское хозяйство – 10 млн. рублей в год. Минимальная площадь земельного участка для выращивания зерновых – 1 350 гектар.

Схожие площади фермерских хозяйств в России есть только в Калмыкии. В других регионах размеры земельных участков фермеров значительно меньше.

Выращивание овощей открытого грунта и картофеля, за счет высокой урожайности и хороших цен, требует меньше земельных ресурсов. Минимальная площадь земельного участка для овощеводства  – 170 га, что меньше средней площади фермерского хозяйства в среднем по России (241 га по данным последней переписи).

Ограничением здесь является то, что выращивание овощей и картофеля – сложный бизнес. Продукция требует хранения в контролируемой по температуре и влажности среде, торговые сети предъявляют очень высокие требования к товарности поставляемой партии. Высока стоимость транспортировки годовой продукции, и как следствие – ограничены рынки сбыта.

Поэтому овощеводство не стало массовым фермерским бизнесом.

Для животноводства земля, как база для производства кормов, также является основным производственным ресурсом. Основные направления фермерского животноводства – молочное скотоводство и свиноводство.  Конкурентоспособное птицеводство требует сейчас индустриального подхода, инвестиций и сбытовых возможностей, недоступных для фермера.

Минимальная площадь земельного участка, необходимого под эффективную молочно-товарную ферму – 1 100 гектар. Для свиноводческой фермы потребуется порядка 700 гектар.

В России есть регионы, в которых средняя площадь фермерских хозяйств – сопоставима (в Поволжье, в Сибири и на Дальнем Востоке).

  Их опыт необходимо расширять, увеличивать число крупных фермерских хозяйств, владеющих главным средством агропроизводства в достаточном количестве – землей.

Выращивание фруктов – одно из перспективных направлений фермерского бизнеса. По оценкам экспертов, годовая прибыль с 1 гектара фруктового сада может составить около 200 тыс. рублей.

Это значит, что на семью необходим участок около 50 гектаров фруктового сада.

Выращивание фруктов, требующий знаний и опыта, инвестиционно-емкий бизнес, но требуемые земельные ресурсы – невелики в сравнении с другими направлениями АПК.

Еще одним эффективным направлением использования земель является развитие агротуризма. Участка площадью в 1 гектар достаточно для создания сельского гостевого дома с полноценной зоной отдыха.

Гостевой дом, рассчитанный на 20 койко-мест, может приносить фермеру около 1 миллиона рублей прибыли в год, то есть около 10% от годовой прибыли крепкого, устойчивого фермерского хозяйства(при 20% заполняемости в среднем по году, исходя из цены за сутки в 1,5 тыс.

рублей, в случае, если сельский туризм будет законодательно приравнен к сельскохозяйственной дяетельности).

По данным Росстата площади земельных участков фермерских хозяйств в России растут. Это объективная тенденция, способствующая большей устойчивости и эффективности фермерского бизнеса. Важно, чтобы государственные программы развития и поддержки фермерства учитывали необходимость обеспечения фермеров земельными участками, достаточными для успешного ведения бизнеса.

Серьезным подспорьем для фермеров может стать разработка типовых для каждого региона  бизнес- проектов: овощеводческого хозяйства, семейной молочной фермы,  гостевого дома и др.

Такие типовые проекты, позволят оптимизировать производство и повысить технологический уровень ведения хозяйства. Значительно упростят банкам анализ рисков при выдаче кредита.

 Типовые решения в агробизнесе сделают прозрачными инвестиции в агробизнес, расширят социальную базу фермерского движения.

Для развития фермерства в России нужен системный подход, учитывающий реальные потребности хозяйств в земельных и иных ресурсах, четкое понимание лучших технологий производства и переработки, налаженные каналы сбыта, эффективное снижение рисков за счет развития несельскохозяйственных видов деятельности,включая сельский туризм.
 

Материал подготовлен Международным независимым институтом аграрной политики на основании данных Росстат и информации отраслевых экспертов.

Источник: http://xn--80aplem.xn--p1ai/analytics/Krepko-vstat-na-zemlu-resursy-dla-uspesnogo-fermera/

5 правил выбора и покупки земли для сельхозназначения | Мой Гектар

Бизнес на землях сельхозназначения

5 правил выбора и покупки земли для сельхозназначения

Земли сельхозназначения располагаются за пределами населенных пунктов, их можно использовать только для фермерского хозяйства, для производства сельскохозяйственной продукции или для рыболовства.

Конечно, законодательство подразумевает несколько исключений и допускает использование земли в других целях. Единственное, что точно запрещено размещать на таких участках, так это промышленные предприятия и частные дома. Чтобы не ошибиться с выбором, давайте изучим 5 главных правил, которые необходимо соблюдать, если вы хотите купить землю сельхозназначения в Московской области.

Какой размер земли?

Определитесь, чем будете заниматься. Например, животноводством или растениеводством, другие же создают дачные товарищества или ведут научно-исследовательскую деятельность.

Оптимальным вариантом станет один гектар. Это далеко не маленькая территория, которой хватит на любую идею. Часть земли можно использовать для выращивания рассады, а на другой установить птичник и разводить бройлеров. Естественно, вы сможете воспользоваться любой идеей, главное, чтобы деятельность не попадала под запреты и соответствовала сельхозназначению.

Здесь запрещено устанавливать жилище, но зато разрешены производственные помещения или предназначенные для хозяйства.

Большинство людей, которые собрались покупать земельный участок сельскохозяйственного назначения, интересуются вопросами насчет возведения жилого дома. Отмечаем, что закон «О крестьянском или фермерском хозяйстве» №74-Ф3 будет немного изменен в скором времени.

Власти хотят включить в состав фермерского имущества и жилой дом. Но и здесь будут действовать ограничения, среди которых запрет на строительство дома выше трех этажей.

Также максимальное значение общей площади не должно превышать 500 кв.м, а главное назначение дома – для проживания работников фермерского хозяйства.

Если вы захотите построить жилище, то придется получать специальное разрешение.

Не забываем проверить документы!

Боитесь нарваться на мошенников или просто сомневаетесь в чистоте сделки? Обязательно проверьте документы и обезопасьте себя! Что будем проверять.

  • Паспорт продавца. Если вы покупаете участок у юридического лица, то запросите учредительные документы.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы, которые подтверждают право собственности продавца.
  • Также будет не лишним запросить у продавца специальный отказ муниципалитета от приобретения отчуждаемых участков. Если продавец не направил уведомление в органы местной власти о том, что хочет продать участок, то сделка с иным покупателем может быть расторгнута. Дело в том, что муниципалитет обладает преимущественным правом покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Получили нужные документы, но сомневаетесь в их оригинальности? Все данные можно узнать в ЕГРН. Обратитесь на сайт Росреестра и сверьте заявленную информацию продавцом с официальными данными. Все совпадает и отсутствуют серьезные обременения на земле? Можно заключать сделку!

Оцениваем текущее состояние

Так как мы собрались купить сельскохозяйственную землю для ведения собственного бизнеса, например, молочную ферму, то нам необходим ровный участок. Обратите внимание, чтобы на территории не было холмов или болот. Преимуществом будет наличие водоема на участке, особенно при выращивании овощей, ягод или фруктов.

Второй аспект – транспортная доступность. Особенно это важно при фермерской деятельности, когда приходит пора перевозить продукцию на продажу. К этому же аспекту относится и наличие коммуникаций. Конечно, вы можете купить недорогой и абсолютно пустой участок, но тогда прокладывать дорогу и проводить коммуникации придется самостоятельно.

Следующий фактор связан с розой ветров и наличием поблизости промышленных предприятий или мусорных полигонов. Смотрите, чтобы ваша земля располагалась подальше от загрязняемых зон.

Возможные проблемы

Отметим несколько особенностей сельскохозяйственных земель:

Если кадастровая стоимость такого участка слишком высока, то в дальнейшем переоформить категорию земли не получится.

Учтите, что наиболее плодородные участки находятся под государственной охраной. Это объясняется национальным достоянием и нужным ресурсом, из-за чего не разрешено строительство каких-либо построек.

Если землевладелец не будет как-либо использовать свой участок, то будет наложен штраф.

При нерациональном использовании земель власти могут их отобрать.Вы должны освоить приобретенный участок за два года и поддерживать плодородие земли.

По сути, если вы будете учитывать все рекомендации из статьи и тщательно проверять состояние участка вместе с его документами, то вы избежите проблем.

Оформим дистанционно?

Некоторые скептично относятся к дистанционной покупке земли. В принципе их понять можно, особенно, когда существует риск попасть на удочку мошенников. На самом же деле не все так плачевно. Представьте, что вы планируете покупать земельный участок в другой области, тогда вам придется потратить деньги на дорогу и проживание.

Ладно, если вы съездили туда, чтобы посмотреть землю, но ведь для приобретения придется ездить в эту область и встречаться с продавцом еще не раз. Зачем вам лишние проблемы?Можно оформить участок дистанционно. Свяжитесь с продавцом, и он отправит вам на электронную почту всю документацию.

Для дальнейших оформлений воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра, где имеется специальный сервис для электронной регистрации.

Поддержка от государства

В последнее время растет спрос на территории сельскохозяйственного назначения. Чем это объясняется? В первую очередь, эта недвижимость может принести вам реально большой доход. Также берем в учет текущую ситуацию в стране, когда на улицах свирепствует коронавирусная инфекция и люди наоборот пытаются уехать от города подальше.

Более того, любой фермер может получить специальную поддержку в виде гранта.

Если вы недавно стали осваивать фермерскую деятельность и вашей работе нет еще и двух лет, то можете претендовать на получение трех миллионов рублей от государства.

Если вы развиваете семейную ферму, то государство может предоставить до 30 миллионов рублей.Для развития материально-технической базы размер гранта составляет до 70 миллионов.Причем все выплаты выдаются на безвозвратной основе.

6/8/20

Источник: https://moigektar.ru/news/5-pravil-vybora-i-pokupki-zemli-dlya-selhoznaznacheniya

Как заработать на земле сельхозназначения?

Бизнес на землях сельхозназначения

Кто еще не ознакомился  с нашей статьей об инвестициях, обязательно сделайте это здесь. Из нее вы узнаете, стоит ли вам вообще заниматься этим видом деятельности. Здесь мы разберем конкретные стратегии инвестиций в земельные участки Подмосковья и наиболее часто встречающиеся ошибки при вложении денег в недвижимость.

Если хотите предварительно побольше узнать о целевом назначении земли (где можно строить, а где нельзя) и на что обратить внимание при выборе участка (коммуникации, удаленность от МКАД, инфраструктура и т.д.), то почитайте этот материал, там все подробно освещается.

Подготовка к покупке

Помимо всех нюансов с коммуникациями, видом земли, удаленностью от столицы существует еще информация, способная повысить вашу прибыль, независимо от того, пассивный вы инвестор, либо собираетесь активно модернизировать участок.

Перво-наперво изучите генеральный план развития поселения/района. Они обязаны быть абсолютно везде, чаще всего имеются в свободном доступе на региональном сайте властей. Если нет – не поленитесь заехать и посмотреть. Что вам это даст?

Вы можете увидеть, что ваша потенциальная покупка, находящаяся в стороне от «цивилизации», скоро будет впритык располагаться к новому жилому району, коттеджному поселку или магистрали. После начала строительства этих объектов цена резко возрастет.

Обратная ситуация – по всем параметрам выгодная земля через год окажется в нескольких десятках метров от новой высоковольтной линии, и ничего, кроме убытков, вы не получите.

Пассивные инвестиции в землю

Под пассивным заработком на земельных участках подразумевается покупка их и удержание в собственности в ожидании роста цены. Сразу скажем, на быструю прибыль здесь рассчитывать не приходится. В разнообразные кризисы владельцам такой недвижимости приходится продавать ее со значительной скидкой, порой себе в убыток.

Поэтому пассивное инвестирование подойдет тем, кто готов вложить деньги всерьез и надолго. На длительной дистанции времени земля все равно по росту цены обгонит показатель инфляции, т.е. такое вложение будет выгоднее банковского депозита (и надежнее – земля никогда не обанкротится). Но будьте готовы ожидать роста цены несколько лет.

Можно часто услышать мнение, что пассивное инвестирование в землю изжило себя – сейчас землю продают дешевле себестоимости, а во всем виноват кризис. Но там, где все видят проблему, разумный инвестор видит возможность с огромной скидкой купить участки, которые потом быстро пойдут в рост (все кризисы заканчиваются рано или поздно).

Увеличиваем пассивный доход

Купленную землю не обязательно держать в «запасе» с приятными мыслями, что вы владелец недвижимости. Можно получить дополнительный доход со своих владений (и что важно — немедленный).

Наиболее очевидное решение – сдача земли в аренду. Такой вариант идеально подходит для земель сельхозназначения. Купили участок, сдали в долгосрочную аренду фермерам и собираете ежегодную (или как договоритесь) плату. Сама земля от этого в цене, конечно же, не теряет. Схема такая же, как и при покупке квартиры для сдачи ее внаем.

Инвестиция с целью смены целевого назначения

Часто инвесторы покупают с/х землю с целью в последующем изменить целевое назначение использования участка и продать землю значительно дороже. Но такое возможно сделать далеко не всегда – нужно, чтобы земли находились в границах населенного пункта либо, как минимум, прилегали к ним.

Способ считается относительно рискованным, т.к. гарантий, что назначение будет сменено, нет (если, конечно, вы не владеете инсайдерской информацией – в таком случае риски минимальны). Идеальный вариант, когда земля покупается вдали от населенного пункта, но вы знаете, что в скором времени он будет расширяться именно в эту сторону.

Еще один момент, о котором часто забывают начинающие инвесторы – пригодность земля для определенной деятельности. Речь идет не о целевом назначении по документам (которое вы, само собой, проверяете в первую очередь), а о качестве грунта.

Пример. Вы покупаете землю сельхозназначения с целью сменить затем назначение на ИЖС (чуть ниже мы разберем такой вид инвестиций).

Но затем оказывается, что грунт на участке плохо подходит для капитального строительства и дом для потенциального покупателя выйдет «золотым» по стоимости постройки.

Вам придется либо вводить людей в заблуждение (что может поставить крест на дальнейшем бизнесе), либо продавать с околонулевой прибылью.

Размежевание больших участков

Купить большое, разделить на малые части и продать в сумме дороже – этот «рецепт» подходит не только для земельных участков, но уже давно и с успехом применяется во многих отраслях.

Стратегия для тех, кто не хочет ждать роста цен. Работает на землях под ИЖС, дачное строительство.

С/х земли также можно дробить и реализовывать под хозяйственную деятельность, но такой вариант менее ликвидный.

Пример. Покупаете участок размером 25 соток. Заказываете размежевание и получаете 4 участка примерно по 6 соток (часть площади уйдет на обустройство подъезда к каждому новому участку).

Небольшие участки более ликвидны, цена за сотку у них выше, поэтому после продажи получаете прибыль (не приводим конкретных цифр: рынок меняется постоянно, не хотим вводить вас в заблуждение).

По аналогии – две однокомнатные квартиры будут стоить дороже 1-й 2-3 комнатной такой же площади (суммарной).

Модернизация участков

Под модернизацией мы подразумеваем покупку участка без благ цивилизаций и подвод туда:

  • Газа
  • Воды
  • Электроэнергии
  • Дороги

Мы не упомянули канализацию, т.к. ее можно оборудовать автономную (септик).

Для подобного заработка необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и быть сведущим в инженерных коммуникациях (или нанять таких людей). Иначе легко попасть впросак: если коммуникации к участку до сих пор не подвели, то этому должна быть какая-то причина (все хотят продать дороже, подвод коммуникаций этому очень способствует).

Возможно, обустройство обойдется настолько дорого, что не будет не только выгоды, но и возможен убыток. Для расчетов нужны люди, могущие навскидку определить сложность мероприятия.

Участок под застройку

За основу берем стратегию с размежеванием, но в этом случае не продаем небольшие наделы, а застраиваем их. А затем уже реализуем либо сдаем в аренду. Стратегия рассчитана на инвесторов с большими суммами свободных денег (достаточных на покупку и строительство нескольких домов).

Прибыль получаем, помимо увеличения стоимости сотки уменьшенного участка, на клиентах, которые хотят получить сразу все «под ключ». А такие услуги стоят всегда дороже.

Смешанная стратегия инвестирования

Вариант для извлечения максимальной прибыли для инвесторов, не обладающих большими капиталами.

Пример. Покупаем участок в 20 соток. Делим на 3 участка поменьше. Строим дом только на одном (возможно, на заемные, кредитные средства). Продаем застроенную землю с домом и на эти деньги строимся на двух оставшихся наделах, после чего реализуем и их.

Считаем себестоимость земли

Частый вопрос: зачем вообще считать себестоимость? Если удалось продать дороже, чем купил, то прибыль и так есть. Вынуждены вас огорчить, это далеко не всегда так.

Что входит в себестоимость:

  1. Стоимость участка земли, которую вы заплатили (плюс налоги и сборы, если таковые имеются)
  2. Если планируется благоустройство, включаем цену всех подведенных коммуникаций (материалы, работа и доставка)
  3. Если вы берете участок под застройку, то добавляем стоимость построек (по той же схеме – материалы, работа и доставка)
  4. Расходы на оплату размежевания (если участок под дробление)
  5. Оформление (государственные сборы, услуги нотариуса)
  6. Юридическое сопровождение
  7. Консультации специалистов
  8. Транспортные расходы
  9. Траты на продажу (реклама, при широком размахе – отдел продаж)
  10. Затраты личного времени
  11. Зарплата при делегировании задач.

Первые пять пунктов в списке вряд ли у кого-то вызовут вопросы – это все очевидные траты на покупку/оформление/благоустройство купленной земли. На остальном остановимся немного подробнее.

Услуги юристов

Все бумаги лучше всего отдавать на проверку юристу. По крайней мере первое время, пока не начнете сами разбираться в вопросе. Но в таком случае вам придется следить за всеми изменениями законодательства, а это не всегда возможно.

Проблемы с документами могут возникнуть там, где вы и не ожидаете их встретить. Например, в лихие девяностые в частной собственности оказался участок, расположенный в природоохранной зоне (не такая уж и редкая ситуация). Есть большая вероятность, что такая «приватизация» будет признана незаконной.

Поэтому мы советуем всегда пользоваться услугами юристов, специализирующихся на таких вопросах.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-zarabotat-na-zemle-selhoznaznacheniya/

Особенности земель населенных пунктов для сельхоз использования

Бизнес на землях сельхозназначения

Земли с/х назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Использование участка в других целях может привести к денежному штрафу. Для включения в границы НП участка с/х назначения необходимо придерживаться определенного алгоритма действий.

Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов закреплены Градостроительным Кодексом РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства устанавливаются градостроительные регламенты. С их помощью регулируется застройка определенного населенного пункта.

К землям сельхозназначения относят следующие участки:

  1. Предназначенные для с/х использования (выращивание растений, разведение скота).
  2. Предназначенные для с/х производства.

Вышеуказанные категории в корне отличаются друг от друга.

В Земельном кодексе прописано, что к землям с/х назначения относят участки, расположенные за границами населенного пункта.

Особенности таких земель

Под землями населенных пунктов подразумевается территория, предназначенная исключительно для расширения площади городов и поселков городского типа. Такие участки делятся на несколько зон:

  1. Жилые.
  2. Рекреационные.
  3. Инфраструктурные.
  4. Общественно-деловые.
  5. Производственные.
  6. Сельскохозяйственные.

Деление земель населенных пунктов осуществляется на 35 зон. Выше перечислены только самые распространенные из них. Реже всего можно встретить поля для гольфа и конных прогулок, а также территории для природно-познавательного туризма. Каждый из типов участков имеет свой специальный код целевого назначения, с которым можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития РФ № 709 и статье 85 ЗК РФ.

Земли сельхозназначения включают в себя комплекс из следующих зон:

  1. Сенокосы.
  2. Участки с посадками.
  3. Пастбища.
  4. Пашни.
  5. Сооружения для ведения хозяйства различного типа.

Земли сельскохозяйственного назначения используются для соответствующих целей до того момента, пока не будет изменен генеральный проект населенного пункта, согласно которому тип земли изменяется в зависимости от нужд поселения. Акт об изменении типа участка утверждается местными органами власти.

Когда назначение земли меняется, то на ее месте могут быть возведены здания и жилые дома. Смена типа является необходимостью для приоритетного развития и роста населенного пункта.

Местная власть имеет право управлять участками сельхозназначения, которые находятся в границах поселения. Возможность распоряжения ограничивается рамками компетенции управляющего органа. Право управления распространяется и на дифференцированные земли.

Если земля расположена в пределах поселения, то это не мешает использовать участок для нужд аграрного хозяйства. Территория находится под управлением нескольких лиц, из-за чего действует смешанный порядок правового регулирования.

Какие сельхоздействия разрешены

Законодательные акты устанавливают, что сельскохозяйственные территории могут использоваться в следующих целях:

  1. Производство сырья и сельхозпродукции.
  2. Ведение личного хозяйства.
  3. Устройство садоводства.
  4. Разведение рыбы.
  5. Создание фермерского хозяйства.

Законодательные акты не регулируют вопросы относительно строительства каких-либо зданий на территории сельхозземли. Но для ведения полноценного хозяйства некоторые объекты будут необходимы. Поэтому на территории могут встречаться:

  1. Коровники.
  2. Курятники.
  3. Дороги.
  4. Гаражи.
  5. Склады.
  6. Сараи.

Строительство жилого дома — сложный, но возможный процесс. Чтобы дом или коттедж был возведен абсолютно законно, потребуется соблюсти некоторые условия.

Допустимо ли строить дома или иные постройки

Законодательство позволяет сооружать на территории сельскохозяйственных земель только следующие постройки:

  1. Склады или погреба для хранения урожая или заготовок.
  2. Дом для личного пользования или для ведения хозяйства.
  3. Дачный летний домик.
  4. Хозяйственные постройки.
  5. Коттедж для одной семьи менее чем с тремя этажами.

Строительство позволяется только на территориях, которые являются собственностью физического лица.

Только после получения земли в собственность можно переходить к процедуре получения специального разрешения на постройку, которое будет основываться на заранее разработанном проекте здания.

Только при наличии такого разрешения постройка может быть зарегистрирована после окончания строительных работ.

Чем нельзя заниматься

Согласно действующему законодательству, на землях сельхозназначения строго запрещено вести какую-либо коммерческую деятельность.

Например, если вы построите на участке жилое помещение, которое оборудуете в хостел, то придется платить большой штраф.

Если земля принадлежит к категории с/х назначения, то на нее распространяется несколько ограничений, нарушение которых приведет к ответственности. Размер штрафа будет определен в соответствии с КоАП:

  • физ. лицо — 0,5–1 %, но сумма не может превышать 10 000 р.;
  • должностное лицо — 1–1,5 %, но сумма не может превышать 20 000 р.;
  • юридическое лицо — 1,5–2 %, но сумма не может превышать 100 000 р.

Предусмотрен и максимальный размер взыскания. Это касается случаев, когда нецелевое использование участка вредит экологии.

Изменение категории земли

Изменение вида разрешенного использования земель с/х назначения возможно в том случае, если владелец участка хочет построить жилой дом. Стоит отметить, что заявителем может выступать исключительно собственник.

Есть два способа перевода земли с/х назначения в ИЖС:

  1. В соответствии с земельным законодательством перевести территорию в границы населенного пункта.

    В таком случае нужно учитывать, что собственнику потребуется возместить определенную сумму денежных средств, а именно, разницу между стоимостью с/х земли и ИЖС.

  2. Расширение границ участка.

    В этом случае перевод земли в ИЖС не является необходимостью. Согласно действующему законодательству, собственник может построить частный дом в границах поселения.

Для изменения категории участка потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Лично обратиться в местный орган власти.
  2. Подать заявление.
  3. Приложить к бумаге паспорт, а также другие необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок.

На рассмотрение поданной документации может уйти около двух месяцев. Если собственник получит добро, то ему выдадут соответствующее постановление. Если же отказ был получен необоснованно, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Чтобы получить статус жилого дома на территории под дачное строительство, необходимо иметь соответствующее постановление. Для этого достаточно обратиться в местный орган власти с требуемой документацией.

Если участок предназначен для садоводства, то получить ИЖС нельзя. Поэтому, если вы собираетесь купить землю, нужно обязательно учесть вид разрешенного использования.

Пошаговая инструкция включения в границы НП участков сельскохозяйственного назначения

Для внесения изменений в границы населенных пунктов потребуется измененный генеральный проект или установление нового плана муниципального округа или отдельно взятого поселения. Требование устанавливается статьей 84 ЗК РФ.

Генеральный план составляется и подготавливается в соответствии со статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса РФ. Когда участок сельхозназначения входит в пределы населенного пункта, собственник земли остается прежним. Права на участок не переходят к муниципалитету.

Каждый владелец сельхозземли может составить обращение в муниципалитет с прошением о присоединении участка к населенному пункту. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление с соответствующим прошением. Составляется в свободной форме.
  2. Кадастровый план.
  3. Документы на землю. Обращающийся должен подтвердить, что он является собственником участка.

После передачи документов начинается процедура проверки участка. Для этого орган самоуправления направляет запросы в службы для получения:

  1. Заключения о ценности земли.
  2. Справки об отсутствии потенциально опасных зон на участке.

Когда проводится проверка земли на соответствие требованиям, участок обязательно должен использоваться по целевому назначению. В границы населенного пункта не будет принята территория, которая эксплуатируется с нарушением требований. Участок должен полностью подходить под требования, установленные статьей 24 Градостроительного кодекса РФ.

При проверке территории для вхождения в границы населенного пункта учитываются следующие факторы:

  1. Возможность обустройства участка инфраструктурой.
  2. Границы доступности объектов, которые необходимы городским жителям регулярно или периодически.
  3. Отсутствие санитарно-защищенной зоны.
  4. Аграрная ценность.
  5. Отсутствие зоны охраны объектов, которые нельзя разместить в пределах НП.

Владелец участка может отправить жалобу в суд для признания решения незаконным. Составить иск можно в течение трех месяцев.

Присоединение участка к населенному пункту будет напрямую влиять на стоимость земли по кадастру. Цена определяется в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития № 358.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/osobennosti-zemel-naselennyh-punktov-dlya-selhoz-ispolzovaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.