Бланк договора купли продажи земельного

Содержание

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании

Бланк договора купли продажи земельного

Скачать в word образец договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2018

ДОГОВОР N _____

купли-продажи земельного участка

между физическими лицами

г. __________

“___”________ ____ г.

    Граждан___ Российской Федерации _______________________, паспорт: серия (Ф.И.О.

) _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства  по  адресу: _________________________,  именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и граждан___ Российской Федерации _______________________, паспорт: серия (Ф.И.О.

) _____  N  _____,  выдан  ____________________,  зарегистрированн__ по месту жительства   по  адресу:  ______________________,  именуем__  в  дальнейшем “Покупатель”,  с  другой  стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту – Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:

– местонахождение участка: ____________________________________;

– общая площадь Земельного участка: ___________________________;

– кадастровый номер Земельного участка: _______________________;

– категория земель: ___________________________________________;

– разрешенное использование: _____________________________ .

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец вправе:

2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.

2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.

2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.3.3.

В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.4. Покупатель обязан:

2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей .

    (Вариант: 3.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (________)

рублей за __________________________________________________________.

            (указать единицу площади или иного показателя размера)

Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет _________ (____________) рублей.)

3.2. Покупатель уплачивает цену Земельного участка в следующем порядке:

3.2.1. Покупатель производит оплату в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, в срок до “___”__________ ____ г.

3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в течение _____ (__________) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю.

3.3. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

Уплата цены Земельного участка подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств.

(Вариант 1: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.)

(Вариант 2: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем помещения соответствующей денежной суммы в банковскую ячейку в _________________ Банке в течение ________________ с момента заключения настоящего Договора.

Продавец получает право доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности на Земельный участок на Покупателя путем представления в Банк соответствующих документов.

Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ______________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).)

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее “___”___________ ____ г.

4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7.5. Приложение:

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

7.5.2. Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:   граждан___   Российской   Федерации   ____________________,

                                                            (Ф.И.О.)

паспорт:    серия    _____    N   __________,   выдан ____________________,

зарегистрированн__       по      месту      жительства      по      адресу:

_________________________.

    _________________/____________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

    Покупатель:   граждан___   Российской  Федерации  ____________________,

                                                            (Ф.И.О.)

паспорт:    серия    _____    N   __________,   выдан ____________________,

зарегистрированн__       по      месту      жительства      по      адресу:

_________________________.

    _________________/____________________________/

       (подпись)                (Ф.И.О.)

——————————–

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст.

15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник: http://gutstart.ru/articles/example_of_agreement_of_sale_and_purchase_land_2018

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка (без строения) (подготовлено экспертами компании

Бланк договора купли продажи земельного

Договор
купли-продажи земельного участка (без строения)

[место заключения договора][число, месяц, год]

[Сведения о продавце] именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение, единица измерения], расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется [указать наличный или безналичный способ] не позднее [срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора.

3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [срок] с момента подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора, лежит на Продавце.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

ПродавецПокупатель
[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Акт
приема-передачи земельного участка без строения

[место заключения договора][число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи земельного участка без строения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса РФ,

[сведения о продавце], именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью [значение, единица измерения], расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение] (далее также – Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанный Объект в качественном состоянии, каком он есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать земельный участок Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой – у Покупателя, третий – в [наименование органа регистрации прав].

ПродавецПокупатель
[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: https://base.garant.ru/1967148/

Договор купли-продажи земельного участка, образец

Бланк договора купли продажи земельного

Одним из видов гражданско-правовых сделок, чаще всего встречающихся на практике, выступает купля-продажа земельного участка и дома, а также городской недвижимости. Заключение договора подчиняется ст. 37 ЗК РФ, которая определяет основные особенности сделки, а также ст. 130, 549 ГК РФ, раскрывающей общие понятия этого договора.

Особенности предмета соглашения

ГК РФ устанавливает, что сделку проводят две стороны. Это покупатель и продавец. Последний передает в собственность недвижимость, а первый – ее покупает. Цена имущества заранее обговаривается сторонами и прописывается в договоре.

ЗК устанавливает особенности, присущие этому типу договорных отношений. В частности, выставлять на продажу имеют право только участки, которые имеют кадастровый номер и постановлены на одноименный учет.

Продавец при достижении договоренностей о реализации объекта недвижимости, обязан проинформировать покупателя обо всех обременениях, которые наложены на землю. Их может и не быть, но проверить факт необходимо. Обременения являются ограничениями в пользовании земельным наделом.

Покупатель самостоятельно может проверить ограничения, которые в будущем создадут ему проблемы. Нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны все обременения, наложенные на земельный надел.

Условия неправомерного заключения договора

ЗК прямо указывает на недействительность проводимой сделки по купли-продажи, если в наличии имеются несколько условий:

  • договор прописывает право продавца потребовать участок обратно, если возникнет такое желание;
  • сделка проведена таким образом, что новый собственник ограничен в пользовании землей;
  • ответственность продавца ограничена, если третьи лица будут предъявлять права на купленный земельный надел.

Законодатель прописывает эти условия, а также ответственность продавца в случае некорректного поведения в сделке. В частности, покупатель обладает объемом прав, если покупатель:

  • предоставил ложные данные относительно обременений, наложенных на земельный надел;
  • сведения о ВРИ;
  • неверно проинформировал об использовании земельных наделов, находящихся по соседству;
  • предоставил ложные сведения относительно качеств почвы.

В этих случаях покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения покупной стоимости земли;
  • расторжения договора;
  • возмещения убытков.

Стороны договора

Стороны заключаемой сделки после оформления имеют комплекс прав и обязанностей. Сторонами купли-продажи могут быть граждане, организации, ИП, а также государство в лице муниципальных органов. Выгоднее проводить сделку, если стороны не связаны родственными узами. В этой ситуации покупатель получает имущественный вычет.

Купля-продажа от других сделок гражданско-правового характера (дарения, завещания) выступает наиболее равноправной для сторон правоотношения. Это объясняется тем, что покупатель платит денежные средства, а продавец их получает и отдает земельный участок.

Обе стороны от заключения сделки имеют выгоду, так как считается, что обе стороны в этом договоре защищены максимальным образом. Для того чтобы минимизировать риски по договору, оформляются дополнительные документы.

Например, договора задатка, аванса, акт приема-передачи.

Условия договора

Единого образца договора не существует. Типовая структура договора доступна в любом их специализированных источников.

Главными условиями договора выступает предмет и цена недвижимости. Об этом говорят ст. 554 и 555 ГК РФ.

  1. Предмет: земельный участок – это территория, имеющая установленные в ходе межевания границы. В договоре четко прописываются основные характеристики земельного надела: площадь, ВРИ, расположение.
  2. Цена за земельный надел. В договоре она четко прописывается.

Стоимость земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, может быть определена:

  1. Твердой денежной суммой.
  2. Ценой за сотку.
  3. % от кадастровой стоимости.

Стороны по своей инициативе (если дано согласие продавца) могут указать, что оплата земельного участка происходит в рассрочку. Это не очень выгодно продавцу, но если он пошел на это, значит, факт фиксируется.

Закон не устанавливает требования по нотариальному удостоверению договора. Но сторонам, если они желают воспользоваться услугами нотариуса, никто не может запретить это. Они могут удостоверить сделку.

Документы для проведения сделки

У владельца земельным участком должен быть на руках полный пакет документов, который необходим для заключения сделки.

Комплект бумаг состоит из следующих:

Стороны правоотношения наделены законом совокупностью прав и обязанностей. В частности, к правам продавца относится требование по полной оплате земельного участка. Покупатель также может согласовать с ним вопрос о предоставлении надела в рассрочку. Это тоже фиксируется в договоре в обязательном порядке.

Продавец предоставляет покупателю правдивые данные о земельном наделе. У стороны на руках должны быть все документы, позволяющие законно провести сделку с недвижимостью.

Если после проведения договора обнаружатся обстоятельства, создающие новому владельцу помехи в использовании земли, то продавец в определенных случаях несет ответственность за это.

В частности, он обязан возместить ущерб, нанесенный покупателю.

Предварительный договор купли-продажи: понятие и сущность

Предварительный договор заключается в исполнении основного контракта в будущем. Ему посвящена статья 429 ГК РФ. Стороны берут на себя обязанность по оформлению договорных отношений по передаче имущества в будущем времени.

Основным отличительным признаком предварительного и основного соглашения, выступает то, что первый вариант ориентирован не на фактическую передачу имущества и получения за него денежных средств, а на закрепление будущих договоренностей.

На практике считается, что предварительный договор заключается для того, чтобы убедиться в намерениях сторон. Иными словами, в том, что продавец передаст имущество, а покупатель его приобретет.

Особенности

Предварительное соглашение имеет особенности:

  1. Цель: соглашение не является основанием перехода права собственности от одной стороны к другой. Он указывает на о, что основное соглашение по купле-продаже будет оформлено в будущем времени.
  2. Предварительный договор – самостоятельный контракт. Несмотря на то, что он указывает на отношения между сторонами, которые возникнут в будущем, уже по другому соглашению, предварительный договор включает в себя наличие прав и обязанностей покупателя и продавца.
  3. Предварительное соглашение преобразовывает право сторон в обязанность, заключающуюся в оформлении основных договоренных отношений. Иными словами, если стороны решили составить предварительное соглашение, они должны в дальнейшем подписать и основное. Уклонение сторон, их отказ может повлечь неблагоприятные последствия. Они выражаются в том, что продавец или покупатель обращаются в суд.
  4. Предварительное соглашение – безвозмездное. В пределах правоотношений, возникающих по этому виду контракты, не передаются денежные средства или имущество.

Таким образом, из предварительного договора вытекают отношения, связанные с правовыми последствиями для сторон, возникающие в будущем времени. Если предварительно соглашение заключено в соответствии с законом, то оно закрепляет за участниками права и обязанности в дальнейшем купить или продать земельный участок с домом или без строения.

Важно, чтобы в договоренности между физическими лицами по предмету сделки была четко установлена стоимость имущества. Она фиксируется и в предварительном соглашении. На практике, если продавец подписал его, то он снимает объявление с продажи, больше не поднимает цену, никому не показывает по завышенной стоимости участок.

То есть, он нашел покупателя и терпеливо ждет основного договора. То же самое и продавец: он внимательно рассмотрел объект недвижимого имущества, его устроили характеристики земельного участка с садовым домом. Он договорился о цене с продавцом. Заключив предварительное соглашение, он не будет больше искать новые варианты.

Предварительный договор как способ обеспечения обязательств

Роль предварительного соглашения состоит в том, что оно выступает обязательством. К нему применимы положения ГК РФ, связанные с обеспечением договора, который должен быть заключен в будущем времени.

Сторона, чьи права нарушались из-за несоблюдения условий предварительного соглашения по купле-продаже, может потребовать компенсации за понесенные убытки. Это объясняется просто: при оформлении предварительного контракта, сторона рассчитывает на то, что она будет владельцем имущества.

А покупатель уверен в том, что он передаст надел и получит за него деньги, на которые он тоже рассчитывает. Когда планы срываются из-за неправомерного поведения одной из сторон на этапе до заключения основной сделки, кто-либо из участников несет убытки. Этот факт фиксируется документально.

Предварительный договор содержит положения, касающиеся наложения штрафов, а также неустойку. Это происходит, когда одна из стороны умышленно затягивает заключение основного договора. Или отказывает в его оформлении, хотя ранее была достигнута договоренность.

Часто в таких правоотношениях в качестве обеспечительной меры выступает депозит денежных средств в определенном сторонами размере. Их продавец может получить только после исполнения обязательств полностью. Покупатель не сможет забрать деньги, если откажется от заключения основной сделки.

Несмотря на известную практику внесения задатка за покупаемое имущество, то есть земельный надел, в рамках предварительного договора данное обеспечение неприменимо. Это объясняется тем, что предварительный договор сам по себе возмездный и в его рамках не осуществляется передача денежных средств.

После составления и подписания основного договора, его переедают на регистрацию в Росреестр. Эта процедура происходит как в самом регистрирующем органе, так и через МФЦ (при условии, что в населенном пункте работают эти учреждения). Стороны с пакетом собранных документов обращаются к регистратору. Он их принимает, выдает расписку. К назначенному времени следует явиться за выпиской из ЕГРН.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка 2020 года

Бланк договора купли продажи земельного

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли – продажи участка, простая письменная форма

Бланк договора купли продажи земельного
?

sadovodnoe (sadovodnoe) wrote in sadovod_ru,
2013-12-01 16:22:00 sadovodnoe
sadovodnoe
sadovod_ru
2013-12-01 16:22:00 Category: Может быть кому-то будет полезно. Когда мы покупали землю, мы решили обойтись без натариуса, который берет процент за оформление сделки, т.к.

и так последнее из кошельков вытащили. Может кто-то не знает, но при такой сделке, если вы не предвидите с ней проблем, не требуется оформление у нотариуса, Регпалата вполне принимает договора, заключенные в простой письменной форме.

От сторон требуются пспорта, свидетельство о праве собственности, нотриальное согласие супруга, если требуется, и этот договор. В нем есть формулировка, что он играет роль передаточного акта, поэтому таковой отдельно не требуется. В общем, вдруг кому-то пригодится…Курсивом даны мои комменты.

Важно все данные по сторонам сделки и участку выписывать из документов.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

Россия, (район подачи документов), (дата подачи прописью) две тысячи тринадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ (как в паспорте), паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ___________________ (адрес регистрации как в паспорте), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ , паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, ___________________ (описание участка полностью переписывается из свидетельства о праве собственности). Кадастровый номер ____________________.

[Далее]2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ___________ (выписывается из документов), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ______ № ________________, выданным «___» _____________ ____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ (район выдачи). На земельном участке здания, строения и сооружения отсутствуют (если отсутствуют).3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за ____________ (____________ тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области.ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

Источник: https://sadovod-ru.livejournal.com/388768.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.