Быстро продать дачу

Содержание

Продажа дачи без посредников: пошаговая инструкция, как продать самостоятельно

Быстро продать дачу

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  • Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  • Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
  • Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

  • Авито,
  • Домофонд,
  • Из рук в руки.

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  • Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  • Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
  • Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
  • Указывайте цену.
  • Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  • Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  • Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  • Технический план на дом.
  • Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  • Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  • Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
  • Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу.

Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов.

К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком,
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц,
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный,
  • На какой срок оформляется рассрочка,
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  • Собрать необходимый пакет документов,
  • Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи,
  • Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением,
  • После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  • Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
  • Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  • Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые,
  • Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  • Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Услуги по продаже дачи в Москве и Московской области

Быстро продать дачу

  • Продадим с выгодой до150 000
  • Срок продажи< 60 дней
  • Оформление0 ₽
  • Доступная комиссияот 4%
  • Наши специалисты работают на территории, где провели десятки сделок и в связи с этим отлично разбираются в локальном рынке загородной недвижимости, знают его особенности и располагают клиентской базой
  • У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки
  • Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке для вашего покупателя за 2 часа для вашего покупателя
  • Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов.
  • Предварительно оценим стоимость дачи, расскажем о сроках продажи, необходимых документах, налогах. Ответим на все ваши вопросы.
  • Приедем на осмотр дачи. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной цены.
  • Рекламируем вашу дачу на собственном сайте, откуда объявления о продаже загородной недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Обрабатываем обращения, проводим показы, ведем переговоры с покупателями. Продажа как правило занимает не более 60 дней.
  • Юрист подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.
  • Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 4% в зависимости от цены недвижимости.

Продажа дома с земельным участком от 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту-…

Подробнее

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту

    -…

    Подробнее

  • – Бесплатная консультация – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом

    -…

    Подробнее

  • – Консультация – Оценка возможности обмена – Найдём и приведём к вам реальных покупателей

    – У нас в базе более…

    Подробнее

  • – Консультация – Выезд специалиста – Найдём и приведём к Вам реальных арендаторов

    – Сопроводим заключение…

    Подробнее

  • Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства “Фридом”.По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

    Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

    Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
    Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на “услуги”. К счастью, в процессе…

    Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

    Известно: “Мой дом – моя крепость”Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть “Фридом”, Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

    И будете …

    Источник: www.yell.ru

    С агентством недвижимости “Фридом” мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

    Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

    Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

    Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

    Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

    Уютный, по домашнему офис,…

    Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
    Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций – продажа заложенной…

    Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/prodaja-nedvizhimosti/prodazha-dachi/

    Как продать дачу быстро: простая инструкция

    Быстро продать дачу

    1. Какую дачу быстрее всего купят?
    2. Как и где продавать дачу?

    Вопрос о том, как продать дачу быстро, встаёт довольно часто перед собственниками дачных участков. Чтобы минимизировать трудности и неудобства, при этом получив максимальный результат, следует учесть несколько важных факторов, влияющих на ситуацию.

    Какую дачу быстрее всего купят?

    Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность.

    Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции.

    Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе. 

    Успех продажи зависит это от следующих факторов:

    1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
    2. Экологическая ситуация и состояние почв.

      Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.

    3. Благоустройство.

      Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.

    4. Площадь.

      Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

    Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

    Как и где продавать дачу?

    Сегодня есть как минимум три общеизвестных способа. О том, как продать дачу быстро и выгодно, разве что не пишут отдельных книг. Рассмотрим обзорно все три метода:

    1. «Реклама из уст в уста». Особенно актуально для людей с большим кругом знакомств. Если у вас в жизни, а также на работе, на учёбе, в квартале или в социальной сети полно знакомых и вы поддерживаете с ними связь, то найти потенциального покупателя можно за считанные дни. Просто расскажите о том, что собираетесь продавать дачный участок, и как можно красноречивее опишите преимущества. Практика показывает, что это часто работает.
    2. Размещение объявлений. Сейчас объявления на столбах уже мало кто читает, и деятельность по размещению объявлений практически целиком переместилась в интернет. Поисковик быстро поможет вам найти с десяток популярных «досок» — как платных, так и бесплатных. На платных больше шансов найти заинтересованного человека (там отсутствует спам), а на бесплатных есть смысл продвигать объявления с помощью предусмотренных для этого услуг (на каждом сайте они свои). Вложения в размере нескольких сотен рублей окупятся вам сторицей.
    3. Риелторское агентство. Это люди, предлагающие «решение под ключ». То есть вы обращаетесь к специалисту, показываете ему участок, сразу получаете приблизительный прогноз «продаваемости» дачи — и потом просто ждёте результата. Разумеется, бесплатно никто не работает, и каждый посредник получает свою комиссию за оказанные услуги. Зато вы не тратите время и силы, а поручаете продажу тем, кто занимается этим делом профессионально. Вариант отлично подходит для тех, кто имеет стабильный доход и ценит своё время.

    Какой из этих способов выбрать, решать вам. В крайнем случае, никто не запретит вам использовать все способы сразу. 

    Главное, помните, что не нужно вносить риелторам предоплату: своё вознаграждение они должны получить уже после того, как сделают работу. Пользуясь продвижением в интернете, не доходите до фанатизма и вкладывайтесь только в те сервисы, которые действительно постоянно на слуху, то есть пользуются популярностью. Ну а если решите самостоятельно выполнять роль продающего агента, не нужно говорить с друзьями и коллегами исключительно о даче и посвящать ей каждую свободную минуту, иначе распугаете всех знакомых.

    Умеренность, здравомыслие, тактический подход и немного терпения позволят вам продать дачу за оптимальный срок (и даже немного быстрее), получив за это наиболее выгодную из возможных цен.

    Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-prodat-dachu-bystro-proverennye-sposoby.html

    Как продать дачу быстро, секреты выгодной сделки – Сайт для риэлторов

    Быстро продать дачу

    Продажа загородной недвижимости имеет важные особенности, от которых будет зависеть скорость выхода на сделку. Основной фактор, влияющий на скорость продажи – это сезонность.

    В отличие от покупателей квартир, будущие владельцы дач и коттеджей наиболее активны в весеннее летний период, зимой же этот рынок впадает в глубокую спячку, звонки и показы становятся редкими, а количество сделок стремительно уменьшается.

    Второй важный нюанс – это протяженность во времени, поскольку предпродажная подготовка и показы могут занять большой период. Для наиболее быстрой и успешной реализации загородной недвижимости существуют несколько важных правил.

    В данной статье мы ответим на самые популярные вопросы и постараемся дать полезные советы, которые помогут риэлтору найти клиентов и заключить быструю сделку

    Продавая дачу документы готовим заранее

    Подготовка документов. Многие, зная заранее, что процесс может затянуться, предпочитают давать объявления о продаже еще до того, как будет собран полный пакет документов. Делать этого не следует по двум причинам:

    1. Сбор полного комплекта будет свидетельствовать о серьезности намерений владельца о продаже. В противном случае риелтор с большей вероятностью рискует услышать: «мы передумали продавать дачу», успев сжечь перед этим литры бензина в поездках за город, и потратив массу времени на бесполезные показы.
    2. Конкуренция на рынке загородной недвижимости высока, и покупатели рассматривают одновременно несколько предложений.  Именно поэтому ваш объект должен быть готовым к сделке в любую минуту – время для подготовки документов может заставить потенциального покупателя склониться к выбору другого объекта.

    Реклама: составление объявления при продаже дачи

    Перед началом работы не поленитесь потратить время на самостоятельный осмотр дома, участка и ближайших окрестностей.

    Предоставьте владельцу возможность самому подробно описать для вас преимущества его дачи.

    Это поможет вам не только в составлении объявления, но и в ведении переговоров с покупателями – вам будет намного проще склонить их к сделке, если вы сможете рассказать им обо все плюсах вашего варианта.

    Присмотритесь к аналогичным объявлениям – большая часть из них грешит скупостью информации. Это становится роковой ошибкой – поскольку путь к объекту неблизкий, покупатели предпочитают узнать максимум информации из рекламного объявления. Малоинформативную рекламу часто просто пропускают, переходя к другим объектам.

    Постарайтесь сделать полное, но лаконичное описание. Это означает, что расписывать плюсы загородной жизни не нужно, при этом забывать перечислить основные характеристики недопустимо. Обязательно укажите:

    — точный размер участка, его форму;

    — наличие (отсутствие) круглогодичного подъезда;

    — возможность (невозможность) прописки (ПМЖ);

    — наличие рядом леса и (или) водоемов;

    — коммуникации: есть ли магистральный газ, водопровод, электричество;

    — площадь дома, его возраст, состояние и тип постройки.

    Такое объявление необходимо дополнить качественными фотографиями участка и дома, поскольку любой потенциальный покупатель захочет иметь предварительное представление об объекте.

    Некоторые наши коллеги предпочитают расставлять сети для покупателей не только на специализированных ресурсах, но используют также соц. сети и/или форумы.

    Дополнительная реклама не повредит, но стоит иметь в виду, что клиенты, найденные на таких площадках, могут быть менее мотивированы к покупке.

    Будьте готовы предоставить дополнительную информацию уже при первом телефонном разговоре с потенциальными покупателями.

    Как продать дачу в Подмосковье: подготовка дома и участка

    Как и продажей квартир, для показов потребуется предварительная подготовка объекта. Если уговорить владельцев на снос ветхих построек, портящих участок, не удастся, то, как минимум, ликвидацию складов ненужных вещей и завалов мусора провести будет необходимо. Ухоженный участок с подстриженными ветками и газонами и пустой чистый дом позволят выделить ваше предложение среди конкурентов.

    Как продать коттедж: тщательно готовьтесь к просмотру

    Львиную долю покупателей коттеджей составляют семейные пары. Помните, что аргументы мужчин и женщин для принятия решения разнятся.

    Если женщины больше обращают внимание на внешний вид дома и сада и часто руководствуются визуальными впечатлениями, то мужчины предпочитают детально знакомиться с объектом и подробно узнавать технические нюансы.

    Поскольку предметом их интереса станут любые детали – от качества стен и перекрытий дома до устройства отопительной системы, подготовьтесь к показу основательно. Ваша задача – не только продемонстрировать объект, но и ответить на любые вопросы клиентов.

    Как продать загородный дом в кратчайшие сроки? Переговоры с владельцем о цене

    Специалист в области недвижимости знает, что стоимость является определяющей при необходимости быстрой продажи. Но если агент всегда стремиться назначить адекватную цену, то владелец недвижимости тяжело идет на уступки.

    Как бы ни хотелось вам уговорить клиента на работу только с вами, старайтесь не подкупать его завышенной ценой, в противном случае вы потеряете массу времени и вызовете гнев владельца.

    Будьте честны с продавцом – подготовьте к первым переговорам распечатку с анализом цен на аналогичные объекты.

    Каждый собственник всегда будет считать свое предложение уникальным и достойным наиболее высокой цены. Но покупатель чаще всего ориентируется на нижний или средний сегмент в рыночной оценке аналогов.

    Это правило кажется очевидным для риелторов, поскольку ими руководит многолетний опыт.

    Однако важным элементом переговоров станет не только знание, но и умение корректно и уверено донести эту информацию до собственника.

    Источник: https://prorealtora.ru/kak-prodat-dachu-bystro-sekrety-vygodnoj-sdelki/

    Как быстро и выгодно продать загородный дом в Подмосковье?

    Быстро продать дачу

    Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, какие обязательные действия предстоит выполнить собственникам загородного жилья, если они решили его продать в условиях нынешнего «падающего» рынка.

    Перед тем, как выставить на продажу свой объект загородной недвижимости в Подмосковье, собственнику нужно убедиться в том, имеет ли он вообще право сделать это с юридической точки зрения. Как рассказали в ИНКОМ-Недвижимости, примерно каждый десятый собственник «загородки», желающий продать ее, на самом деле не имеет полномочий для проведения сделки.

    «Ситуации бывают разные, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Чаще всего бывает так, что владелец попросту вовремя не оформил право наследства на объект или «внезапно» объявляются сособственники жилья, которые не хотят его продавать».

    Цена вопроса

    Помимо решения юридических вопросов продавец должен определиться с тем, в какие сроки по какой цене он хотел бы продать свой загородный дом в Подмосковье. По словам риэлторов, сегодня примерно 20% собственников «загородки» имеют весьма расплывчатые представления о ситуации на рынке и зачастую ждут слишком «сказочных» предложений.

    «Неадекватно оцененные лоты часто подолгу задерживаются в экспозиции, и с каждым месяцем их шансы на успех тают: если объект уже примелькался покупателю, тот скорее всего вычеркнет его из списка, поскольку «застоявшееся» жилье производит впечатление проблемного», – говорит Антон Архипов.

    Чтобы составить наиболее реалистичное представление о стоимости продаваемого объекта, риэлторы советую собственнику найти пару десятков объектов со схожими характеристиками, проанализировать их стоимость, срок, который они находятся в экспозиции, а также обратить внимание на их недостатки и преимущества.

    По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент средняя стоимость вторичного коттеджа в одном и поселков Подмосковья сегодня составляет порядка 10 млн рублей, что на 24% меньше уровня цен в аналогичный период 2018 года.

    Купить дачу в Московской области можно в среднем за 4,5 млн рублей, что на 14% ниже прошлогоднего ценника. Таунхаусы за год потеряли в цене 21% и стоят в среднем по рынку 12,8 млн рублей.

    Земельные участки в Подмосковье (УБП) стали дешевле на 11%, их средняя цена сегодня находится на уровне 1,8 млн рублей.

    Время – деньги

    Наиболее востребованным форматом на подмосковном рынке загородной «вторички» эксперты считают таунхаусы эконом- и комфорт-классов, находящиеся не более, чем в 30 км от Москвы. Их срок экспозиции обычно не превышает 3 месяцев.

    Загородные дома и участки без подряда средней ценовой категории, расположенные в той же зоне, могу ждать покупателя до полугода, коттеджи бизнес-класса – 10-12 месяцев.

    С ростом удаленности от МКАД – особенно при преодолении отметки 80 км – увеличивается и срок реализации, в первую очередь, это касается участков.

    «В целом, при адекватном ценообразовании у собственника есть хорошие шансы продать свой объект загородной недвижимости в течение года, – добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

    – Однако бывают и сложные случаи, как, например, явно неудовлетворительное состояние дома или его расположение на обочине оживленной трассы – в таких ситуациях остается рассчитывать только на значительный дисконт».

    Верным способом ускорить реализацию лота на массовом рынке загородной недвижимости является предоставление скидки. Для таунхауса достаточно дисконта в размере 3-5%, чтобы сократить срок экспозиции примерно на треть. Если речь идет о коттедже, даче или УБП, здесь катализатором процесса станет скидка 15-20% – она поможет найти покупателя в полтора-два раза быстрее.

    Риэлторы говорят, что на нынешнем рынке «загородки» четко работает правило: если владелец объекта изначально устанавливает на него цену на 15-20% выше реальной рыночной, с большой долей вероятности он продаст его с течением времени на 25-30% ниже рынка.

    Переходим к действию!

    После решения перечисленных вопросов собственнику строит заняться подготовкой объекта к продаже. «Если вы решили продать земельный участок в Подмосковье, его нужно освободить от зарослей, разного мусора и других негативных факторов, – советует Антон Архипов.

    – Продаваемый загородный дом должен выглядеть аккуратно как снаружи, так и внутри. Стоит устранить любые неисправности, привести в порядок всю документацию.

    Такой подход к делу, во-первых, создает благоприятное впечатление о продавце, а во-вторых, облегчает дальнейшее проживание в этом доме покупателю».

    Источник: ГдеЭтотДом.РУ

    Источник: https://www.gdeetotdom.ru/news/2045516-2019-03-21-kak-byistro-i-vyigodno-prodat-zagorodnyij-dom-v-podmoskove/

    Срочный выкуп домов в Московской области

    Быстро продать дачу

    Срочный выкуп дома – это востребованная услуга на рынке загородной недвижимости в Московской области. Мы выкупим ваш дом дорого и оперативно! Главное преимущество срочного выкупа домов и коттеджей заключается в том, что в качестве покупателя выступает агентство, а не физическое лицо.

    При самостоятельной продаже загородной недвижимости собственник вынужден тратить время на поиски покупателей и проведение показов дома – это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

    Также без профессионального юридического сопровождения продавец ставит себя под риски мошеннических афер и потери имущества, не говоря уже про утомительный процесс должной подготовки необходимых документов.

    • Требуется срочный выкуп дома в Москве и области?
    • Хотите решить финансовые вопросы с гарантией безопасности сделки?
    • Срочно нужны деньги?

    Агентство недвижимости «ОГРК» оказывает услуги полного цикла «Срочный выкуп домов в Московской области» – это выгодный способ для продавца быстро выйти на сделку и получить деньги. Наша компания оперативно выкупает дома с участком за счет собственных средств и в последствии занимается самостоятельной продажей дома по своей клиентской базе.

    ПРОДАТЬ ДОМ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    Наши услуги предусматривают:

    • срочный выкуп таунхаусов в Москве;

    • срочный выкуп домов, коттеджей, дач в Московской области;

    • обмен дома на квартиру в Москве и Подмосковье.

    • обмен квартиры на загородный дом.

    При этом наша компания рассматривает сделки любой сложности, включая:

    • срочный выкуп домов с долгами по ЖКХ;

    • срочный выкуп домов в залоге и ипотеке;

    • срочный выкуп домов без приватизации;

    • срочный выкуп доли дома;
     

    3 причины обратиться к нам за консультацией прямо сейчас:

    1. Оперативно. Ваша заявка сразу поступает в работу, решение о сделке принимается за один день и при наличии пакета документов вы получаете аванс в день обращения! При отсутствии нужных документов мы помогаем в их оформлении в максимально быстрые сроки.

    2. Безопасно. Все условия сделки прописаны в договоре – никаких дополнительных взносов и скрытых комиссий. Мы предоставляем подробную консультацию риэлтора и полное сопровождение сделки.

    3. Выгодно. Сотрудничество с профессионалами экономит ваши силы и время. Мы рассматриваем сделки любой сложности, берем на себя все расходы и оказываем полный спектр услуг срочного выкупа дома.

    Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал вас?
    Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!

    Заказать обратный звонок в 1 клик!
     

    Как продать дом по выкупу?

    Достаточно сделать один звонок в агентство недвижимости «ОГРК», чтобы получить комплекс услуг по срочному выкупу дома:

    ➤ Риэлтор АН «ОГРК» консультирует вас и договаривается с вами о дате просмотра дома под выкуп;

    ➤ Риэлтор выезжает в Подмосковье для оценки стоимости участка с домом;

    ➤ Эксперт АН «ОГРК» проводит анализ рынка недвижимости Московской области, в которой расположен объект, изучает уровень цен и планы развития микрорайона;

    ➤ Эксперт определяет рыночную стоимость для максимально выгодного выкупа участка с домом;

    ➤ Риэлтор согласовывает с собственником даты и условия переезда, подготовку документов, предпочитаемые способы получения денежных средств и прочие тонкости;

    ➤ Юрист АН «ОГРК» составляет договор купли-продажи и предоставляет полный список документов, которые необходимы для конкретной ситуации;

    ➤ Осуществляется проверка документов, подписание договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество;

    ➤ Собственник освобождает дом и участок, проводит подготовку объекта к передаче;

    ➤ АН «ОГРК» осуществляет выкуп загородного дома за счет собственных средств и производит расчет с собственником.

    Заказать услугу срочного выкупа дома

    Как производится расчет с собственником дома с выкупом?

    Срочный выкуп домов агентство недвижимости «ОГРК» проводит по надежной и безопасной схеме. Существуют различные способы расчета с собственником, наиболее распространенным из которых являются:

    • банковский аккредитив при продаже дома – счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость;

    • аренда ячейки сейфа в банке – собственник присутствует на закладывании денег в ячейку и далее получает в банке всю сумму, указанную в договоре;

    • срочный выкуп дома наличными: оперативное получение всей суммы на руки в Центральном офисе АН «ОГРК».

    Наши эксперты с удовольствием ответят на любые вопросы!
    Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!

    Получить подробную консультацию!

    Источник: https://www.ogrk-center.ru/services/srochnyy-vykup-domov-v-moskovskoy-oblasti/

    Как продать дачу: полезные советы для владельцев участков

    Быстро продать дачу

    Риэлторы запугивают дачников – продать фазенду без помощи специалистов очень сложно, поэтому необходимо обращаться за помощью в агентства недвижимости. На самом деле такая агитация – лукавство. При правильной предпродажной подготовке продать дачу самому под силу любому собственнику. Нужно навести порядок в документах и в реале – в домике, на огороде и грядках.

    Документы

    ошибка собственника, которая отталкивает 95% потенциальных покупателей – отсутствие правоустанавливающих документов на дачный домик и земельный участок под ним. Проверить, все ли в порядке с документами, можно на сайте Росреестра. Для этого нужно заказать простую выписку из ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В этом документе будет отображены:

    • форма собственности и фамилия, имя, отчество владельца;
    • назначение пользования дома и земли;
    • категория земель;
    • кадастровая стоимость объекта;
    • кадастровый номер;
    • координаты с квартальным номером или реальные точки на кадастровой карте.

    Такой документ должен быть и на домик, и на участок.

    Если в ЕГРН не указан владелец или есть неточности в данных объекта, то нужно обратиться в отделение Росреестра в своем населенном пункте для устранения ошибки или внесения уточненных данных о владельце недвижимости.

    Если участок находится в области плотной застройки, то нужно межевание границ, которое возможно только при приватизации участка или при покупке его по договору купли-продажи, вступлении в наследство или по дарственной.

    Объявление и фото

    Согласно статистическим данным, самые популярные площадки для размещения объявлений о продаже квартир, домов – специализированные интернет сайты. Бумажные объявления, наклеенные на доски возле подъездов или на столбах уже утратили свою популярность.

    Первое впечатление о даче оказывает главная фотография объявления. В качестве центрального фото можно разместить изображение дома на фоне участка и надворных построек. Также на первых фото можно разместить технический план участка и домика, если они есть.

    Сделать фото – акцент нужно на достоинствах дачи: если есть удобства в доме (заведена вода, туалет и душевая), то их нужно запечатлеть на фото. Неплохо выставить несколько изображений ремонта и внутреннего убранства. Также нужно отметить бани, сараи, теплицы, зоны барбекю, мангалы, если они есть.

    Фото участка лучше делать поздней весной или летом, когда в саду обилие зелени и цветов. Это сделает общее впечатление более приятным.

    Уборка

    Если в доме или на участке царят бардак и хаос, то фото такого беспорядка только оттолкнут покупателей. Прежде всего внутри дома нужно убрать все лишние вещи, вымыть полы, протереть окна. Если стены, пол, потолок оставляет желать лучшего, то можно сделать небольшой косметический ремонт – переклеить новые обои, постелить линолеум, наклеить потолочную плитку.

    Обратите внимание!

    Такой ремонт должен быть бюджетным и не превышать 10% от той суммы, которую планируется выручить от продажи. 

    Когда покупатели придут смотреть дачу, первое, что они увидят, будет забор, калитка и палисадник. Поэтому прорехи в штакетнике нужно забить, подтянуть сетку – рабицу, выровнять столбы, покрасить ворота. Из цветника нужно сгрести старую листву, вырвать засохшую траву.

    В саду также рекомендуется навести небольшой марафет. Старые неплодоносящие деревья нужно вырубить, разросшиеся кустарники проредить. Если садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы) валяется по участку, то его необходимо собрать в сарае или другом месте, предназначенном для хранения.

    Все то, что пришло в ветхость, нужно или убрать, или починить. Потому что это создает неблагоприятный вид. Облупившуюся краску нужно зашкурить, снять и нанести эмаль.

    Главные принципы предпродажной подготовки – недорогой ремонт, но аккуратный. Важно не придавать экстерьеру и интерьеру выраженную половую или профессиональную принадлежность.

    То есть нельзя клеить розовые обои или делать мебель в форме детских машинок.

    Как себя вести на показе

    Если объявление и его описание привлекло покупателей, то важно не спугнуть их при показе загородной усадьбы. Нужно определиться с ценой и допустимым торгом. Если завысить цену, то продажа такого объекта недвижимости может затянуться на не один год. Слишком низкая цена может привлечь перекупщиков или мошенников.

    Важно продемонстрировать покупателям только положительные аспекты дачи – близость до инфраструктуры – магазинов, остановок, больниц; состояние дорог и подъездных путей к даче; наличие коммуникаций – электроэнергия, вода питьевая и для полива, канализация, септик, газоснабжение, охрана садового некоммерческого товарищества и величина взносов при членстве в кооперативе.

    Если покупатели обратят внимание и сделают акцент на недостатках дачи, нужно спокойно на это реагировать и идти на компромисс, если это реальные покупатели. При весомых недостатках фазенды нужно быть готовым к хорошему торгу, который вступает в качестве компенсации за минусы.

    Форма расчета и выход на сделку

    Для того чтобы совершить и оформить сделку, на дачу должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Сделку можно регистрировать в МФЦ (многофункциональном центре), отделении Росреестра, через нотариуса и на сайте гос.услуг.

    Для этого составляется договор купли-продажи в 3-х экземплярах, акт приема-передачи. Покупатель должен оплатить госпошлину за участок 200 рублей и за дом 2000. Эта цена едина для всей территории Российской Федерации.

    Порядок расчета зависит от выбора сторон сделки.

    Обратите внимание! Некоторые банки одобряют ипотеки на дачи под такой же процент, как и на квартиры в многоквартирных домах.

    По сложившейся традиции, при расчете наличными деньгами, покупателю делают небольшую скидку, так как наличка позволяет продавцу получить деньги в максимально короткий срок. При виртуальных переводах возможна задержка доставки суммы на счет продавца до 7 рабочих дней.

    После того как регистрирующий орган оповестит покупателя и продавца, первый может забрать переоформленные документы на дачу, где он будет числиться владельцем и свой экземпляр ДКП.

    После оформления сделки на счет продавца поступают деньги при безналичном расчете по безопасному оформлению, также бывшему хозяину выдается его договор, чтобы он мог подтвердить перед налоговой факт продажи недвижимости.

    При необходимости оформить декларацию или оповестить ФНС о том, что дачу на нем более не числится, чтобы не начисляли налог.

    Продажа дачи – дело хлопотное, но выполнимое собственником без помощи маклеров и агентов-риэлторов.

    Для того чтобы привлечь покупателей, нужно разместить объявление о продаже на максимальном количестве площадок-агрегаторов, составить красивое описание, выставить корректные фото. Цена за дачу должна быть адекватной, не завышенной, предполагать небольшой торг.

    На участке и в доме нужно навести порядок, убрать мусор. При показе фазенды важно акцентировать внимание на достоинствах участка и идти на соглашение с реальными покупателями.

    Источник: https://elektro-sadovnik.ru/obuchaushee-video-sadovodam/poleznye-sovety-dlya-tex-kto-xochet-bystree-prodat-dachu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.