Дачная амнистия документы

Содержание

Дачная амнистия

Дачная амнистия документы

Ryhor/Depositphotos

Порядок оформления документов на участки с расположенными на них строениями упростили 1 сентября 2006 года. Правила прописаны в законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Для краткости этот свод правил окрестили дачной амнистией.

Работа с документами несколько различается в зависимости от целевого назначения земли. Она может быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ведения личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства, огородничества и садоводства; наконец, для гаражного строительства.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Как оформить земельный участок по дачной амнистии?

Если участок был предоставлен в пользование раньше 30 октября 2001 года (когда приняли современный Земельный кодекс), то вам достаточно подать в регистрирующий орган любой правоустанавливающий документ, подтверждающий ваши права. Об этом сказано в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Ни форма документа, ни то, какой именно орган должен его выдать, не фиксируются. Поэтому у вас несколько вариантов. Это может быть:

  • акт о предоставлении земельного участка (издает орган государственной власти или орган местного самоуправления);
  • акт о праве гражданина на указанный земельный участок (выдает уполномоченный орган государственной власти);
  • выписка из похозяйственной книги, где зафиксировано право на земельный участок (выдает орган местного самоуправления);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (важно только, чтобы документ выдал государственный орган).

Если вы унаследовали участок (вместе с расположенными на нем строениями или без них), то для регистрации собственности понадобится свидетельство о праве на наследство или другой официальный документ, удостоверяющий ваше право претендовать на землю.

Пока еще не вступил в силу закон, обязывающий проводить межевание земельных участков. Но, чтобы избежать споров с соседями, лучше вызвать кадастрового инженера и размежевать землю уже сейчас.

Как изменился порядок регистрации участков?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оформить загородный дом по дачной амнистии?

Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (то есть ваш дачный дом) понадобятся технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план готовит кадастровый инженер, а о документах на земельный участок подробно рассказано в предыдущей главе. Больше ничего от вас требовать не должны. По действующему законодательству разрешение на ввод в эксплуатацию дома или иного строения не нужно.

Это правило будет действовать до 1 марта 2020 года.

Таким образом, сегодня для регистрации права собственности на строение вы должны будете предоставить:

  • копии паспортов и СНИЛС собственников;
  • технический план (кадастровый инженер передает его заказчику в электронном виде);
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Упрощенный порядок регистрации строений менялся несколько раз. Так, до 1 марта 2017 года в отношении строения, расположенного на садовом и дачном участке, дополнительно к документам на землю требовали декларацию об объекте недвижимости, которую собственник заполнял самостоятельно.

А с 1 марта 2017 года для регистрации строения на участке нужно помимо декларации об объекте недвижимости подготовить также технический план участка. Разрешение на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства, получать не нужно.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Цель: снять дачу в Подмосковье на лето

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dachnaya_amnistiya/7084

Дачная амнистия в 2019 году: как оформить участок, документы, сколько стоит оформление | Земельный эксперт

Дачная амнистия документы

Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

Какие земельные участки можно зарегистрировать?

Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93.

Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество».

В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Данный закон имеет силу действия на:

Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

  • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

  1. Собственность.
  2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
  3. Пользование не ограниченное сроками.
  4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

  • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
  • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

Где оформить земельный участок?

Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

  1. Регистрационная палата.
  2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

Список документов

Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

  • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
  1. О передаче в бессрочное пользование.
  2. Передача во владение с передачей по наследству.
  3. О праве собственности раннего образца.
  4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
  5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
  6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

  1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
  2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
  3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

  • Кадастровый паспорт или план.

Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

Сроки и стоимость оформления

Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020 

Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

  • размеры;
  • количество поворотных точек;
  • обращение к частным или государственным специалистам и др.

Отказ в регистрации участка

Причинами отказа являются:

  1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
  2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
  3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
  4. Исключение из оборота.

Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Заключение

  1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
  2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.

  3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
  4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.

  5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

Список законов

  • ФЗ № 93
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-uchastok/

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Дачная амнистия документы

ИнфоцентрЛьготыДачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Любая жилая постройка, находящаяся в индивидуальном владении, подлежит учету.

Ее ставят на кадастровый учет сразу после завершения строительства. Однако на территории России подобный закон ранее не являлся обязательным.

Практически у каждого горожанина имеется загородный домик, не имеющий необходимых документов.

Начиная с 2006 года, ведется оформление документов по установленным правилам. Желая ускорить процесс, государство пошло навстречу гражданам, объявив о снижении требований к процессу приватизации.

В сроки, обозначенные ранее, многие не уложились. Их интересует, продлена ли дачная амнистия до 2020 года: ответы профильных экспертов помогут разобраться с тонкостями.

Продлена ли дачная амнистия до 2020 года?

Срок действия дачной амнистии в очередной раз передвигается вперед. Некоторых решение депутатов радует, другие удивляются беспечности соотечественников, откладывающих оформление бумаг по недвижимости. Однако факт переноса проверенный, что подтверждается документально.

Дачная амнистия в последнем варианте продлена в очередной раз. Срок для реализации выставлен немалый.

Завершающим днем, прекращающим действие принятого закона, указана дата 1 марта 2020 года. Очередное рассмотрение закона вызвано желанием властей завершить к указанному времени переоформление загородных владений.

Однако в народе поговаривают, что с российским менталитетом придется к вопросу возвращаться неоднократно. Многие называют дачную амнистию бессрочной, указывая, что попытки к завершению предпринимались ранее, но приходилось сроки пересматривать.

Чем выгодна дачная амнистия

Законодательные органы поясняют, для чего нужна дачная амнистия. Ее введение вовсе неслучайно.

Практически в каждом садовом товариществе, небольших селах, рядом с водоемами, на опушках лесов разбросаны строения, принадлежащие гражданам.

Они передавались по наследству, меняли владельцев, но никогда не регистрировались. В результате подобные строения по закону должны считаться самостроем.

В 2006 году решено провести регистрацию дач, садовых домиков. Принят закон, позволяющий по упрощенной схеме провести переоформление.

Самовольно возведенный дачный домик

Каждое строение фиксируется в Росреестре. Понятно, что услуга платная, поэтому были приняты послабления. Их неофициальной в народе назвали дачной амнистией.

Закон №93-ФЗ, принятый 01.09.2006 года, рассматривает правила оформления в собственность дачных объектов недвижимости по разработанным упрощенным правилам.

Закон распространяется не на все загородные объекты недвижимости, а лишь на строения, возведенные, сданные в эксплуатацию до 2001 года.

Сюда попадают:

  1. наделы, выделенные для строительства дач, гаражей, ИЖС, ведения огородничества, садоводства, домашнего хозяйства;
  2. построенные на отведенных участках жилые домики, другие строения, используемые для обеспечения удобства, комфорта при проживании за городом (бани, беседки, сараи).

Обновленные правила оформления дачной амнистии

Закон впервые принят больше десятилетия назад, а многие не удосужились узнать, как оформить дом по дачной амнистии. Подобное попустительство приведет к проблемам.

Владение перейдет в государственную собственность или уйдет под снос. Чтобы избежать недоразумений, придется изучить документ, пройти регистрацию, не дожидаясь карательных мер.

Однако в учреждениях, проводящих регистрацию дачной недвижимости, участков, наблюдается спокойствие. Наплыва граждан сотрудники ведомств не отмечают.

Дачный участок

Любители отложить оформление на поздние сроки могут попасть в длинные очереди. Хотя большинство надеется, что очередное продление последним не окажется.

Государство не обязывает проходить в установленные сроки перерегистрацию.

Однако можно столкнуться с проблемами в дальнейшем в ряде случаев:

  • продажа объекта;
  • дарение участка родственникам;
  • наследование имущества.

Затруднительно ответить, как будет проводиться переоформление, когда закон перестанет действовать. Дачная амнистия продлена до 2020 года.

В данный период проблем с оформлением не наблюдается, потом может увеличиться пакет документов, разработаются другие правила, изменится стоимость.

Документы необходимые для оформления

Сначала придется собрать документы для дачной амнистии. Стоит учитывать, что некоторые граждане имеют бумаги на дом, готовы представить соответственные справки, записи из книг, подтверждающих наличие собственности. Другие никаких доказательных документов взять не могут.

На территории Российской Федерации в любом регионе действительными признаются бумаги на дачные объекты, участки, выданные в разное время.

Если они подтверждают статус владельца, процесс оформления практически завершен. Остается малость: подтверждение собственности законодательно.

Закон о дачной амнистии предполагает предоставление минимального пакета необходимых документов для регистрации объекта, участка в собственность:

  1. декларация;
  2. выписка из домовой книги или аналогичная справка, подтверждающая право собственности.

При постановке на учет не требуют проведения межевания. Владелец может пригласить соответствующие службы для выполнения работ, тогда установятся точные границы участка, площадь.

Документы необходимые для оформления строения по дачной амнистии

При регистрации учитывается целевое использование земли. Если выдавался участок под ИЖС, разрешается построить коттедж до 3-х этажей в высоту.

На территории садовых товариществ должны возводиться домики для временного проживания.

Обязательно должны осуществляться садово-огородные работы, тогда садово-дачная амнистия позволит получить объект в собственность по закону.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт должен быть на руках у любого владельца загородной недвижимости.

Документ считается обязательным, но носит непостоянный характер. Он отражает перечень данных, характеризующих дом, другое строение, участок.

Кадастровый паспорт является персональным. Он выдается на конкретное строение, приобретенный надел.

В нем указываются сведения:

  • присвоенный объекту номер;
  • назначение строения, его вид;
  • адрес расположения;
  • площадь;
  • год постройки;
  • план расположения комнат;
  • обеспечение водой, газом, электричеством;
  • описание материалов перекрытий, стен, кровли.

Если данных в кадастровом учете нет: стоимость и сроки работы

Невозможно провести оформление по дачной амнистии, если кадастровый паспорт отсутствует, сведений о доме нет в Росреестре.

Чтобы получить требуемый документ, владелец недвижимости должен обратиться в МФЦ или Росреестр.

Сотрудники кадастрового отдела после получения документов займутся оформлением паспорта. Они выезжают по указанному адресу, проводят необходимые работы по составлению технического плана строений, дома, участка.

Срок выполнения кадастрового паспорта для участия в дачной амнистии обычно не превышает 5 рабочих дней.

Пример кадастрового паспорта

Стоимость устанавливается компаниями, отправляющимися на объект. При необходимости многие соглашаются ускорить процесс получения документа при повышении цены.

Владельцу выдается на руки документ на бумажном носителе и в электронном виде.

Его можно отправить в службу, где в дальнейшем проводится регистрация дома по дачной амнистии. Действительным кадастровый паспорт является до момента, пока не проведены любые изменения. После переустройства дома, перепланировки, достройки объекта потребуется получить обновленный документ.

Подача заявления на получение дачной амнистии

На основе заявления, подаваемого собственником, проводится дачная амнистия на дом.

Сначала надо согласовать время с сотрудниками МФЦ, чтобы лично подать документы.

Можно действовать проще, отправив нужный пакет документов в Росреестр через электронную почту.

Любое заявление подается обычно в 2-х экземплярах. Первый вручается сотруднику компании, который регистрирует заявление.

Второй остается у заявителя. На документе делается соответственная пометка.

Право на собственность земельного участка

Далее заполняется декларация. Правильность оформления проверяется специалистом, при необходимости он просит внести уточнения.

Вместе с заявлением и декларацией для проведения регистрации объекта предоставляются:

  1. паспорт гражданина, совершающего сделку;
  2. выписка на основании сведений похозяйственной книги;
  3. решение о получении земли в собственность;
  4. кадастровый паспорт.

Придется оплатить услугу. По амнистии она имеет минимальную стоимость. За оформление в собственного одного объекта взимается 350 руб.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление о регистрации участка или дома рассматривается на протяжении месяца. Ответ выдается на основании изучения справок.

Их количество не может быть увеличено, потому что процесс прохождения регистрации регламентируется законодательно.

Получение свидетельства назначается на определенный день после проверки представленных документов.

Редко, но случается отказ в регистрации строений, наделов земли, полученной до 2001 года.

Причиной отказа становится:

  • нецелевое использование объекта;
  • нахождение участка на территории охранной зоны;
  • предоставление некорректных, недостоверных сведений об объекте;
  • отсутствие разрешительных документов на приобретение (самовольное строительство).

: Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года

Источник: https://noalone.ru/infocentr/lgotyi/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda/

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий

Дачная амнистия документы

Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.

Чем дачная амнистия отличается от приватизации

Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая. Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.

Условия

Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:

  • Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
  • Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).

Когда возможно оформить

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

  1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  • Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  • Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  • Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
  • Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  • Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок. Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

  • Один из документов на земельный участок;
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Сроки

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:

  • Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
  • Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
  • Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
  • Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
  • Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
  • Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
  • Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.

Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:

  • Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
  • Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.

Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.

Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Дачная амнистия в 2020 году: срок действия, порядок оформления

Дачная амнистия документы

Многие граждане пользуются участками и строениями на них на правах арендатора. А иногда арендатор, считая себя полноправным владельцем, оформляет какую-либо сделку и выясняет, что право собственности так и не установлено.

Проблема в том, что большинство населения не знает всех тонкостей и особенностей регистрации собственности, ведь земельное законодательство терпит постоянные изменения. А еще очень много псевдо-юристов, которые за немалые деньги своих клиентов помогают специалистам государственных и коммерческих учреждений нажиться при оформлении документов.

В статье раскроем понятие дачной амнистии, расскажем, какими законами регулируется, а также предоставим список объектов, которые можно зарегистрировать по упрощённой схеме. Предоставленная информация поможет приватизировать землю с минимальными расходами.

А если останутся вопросы, их всегда можно задать их нашему юрисконсульту внизу в чате.

Определение дачной амнистии

Летом 2006 года в Федеральные законодательные акты были внесены некоторые изменения, связанные с оформлением недвижимости. Благодаря Федеральному Закону №-93 граждане обрели право на регистрацию недвижимости в упрощенном порядке. В народе нововведение назвали «дачной амнистией».

Упрощенный порядок подразумевает, что граждане могут оформить в собственность некоторые объекты недвижимости с минимальным набором бумаг.

Желающим оформить земли по упрощенной схеме стоит поторопиться с регистрацией, поскольку дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 г. После этой даты процедура регистрации будет проходить в обычном режиме. Данный срок установлен ФЗ № 36 от 28.02.2018.

Напомним, что начиная с 2010 г. амнистия неоднократно продлевалась. Кто знает, может, это последнее изменение закона и она действительно закончится в 2020 году. Поэтому, если еще не оформили участок – поторопитесь.

Нужна помощь в регистрации недвижимости? Напишите в чате справа, и наш специалист по земельным вопросам поможет!

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям, упрощенное оформление недвижимости в собственность имеет ряд преимуществ:

  • минимальные расходы – только оплата госпошлины;
  • не требуется проводить межевание, если границы установлены ранее;
  • не требуется получать разрешение на строительство;
  • можно оформить с минимальным набором документов;
  • при несовпадении фактических границ участка с указанными в документах владелец вправе оформить и неучтенные метры, если это не затрагивает интересов третьих лиц.

Важно! С 2018 г. Росреестр не регистрирует участки, границы которых не уточнены (узнайте, как определить границы участка). Таким образом, если межевание не проводилось, то совершать действия по отчуждению участка запрещено. Поэтому необходимо провести межевание. Стоимость услуги различна и составляет от 5 до 25 тыс. руб.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

Согласно Закону № 93 возможно упрощенное оформление следующих объектов недвижимости:

  • жилой дом, загородный домик (дачный или садовый);
  • земельный участок, предоставленный для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, в СНТ и ДНТ.

Однако закон предъявляет требования к ЗУ: он должен быть предоставлен до 31 октября 2001 г., участок не должен относиться к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. К таковым относятся парковые зоны, заповедники, военные и приграничные территории.

Для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии требуется один из следующих документов:

Закон № 93 устанавливает возможность упрощенной регистрации для наследников гражданина, пользующегося ЗУ. Так, если умерший при жизни не успел оформить землю в собственность, то его правопреемники вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать участок. Из документов понадобятся:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • любой документ, доказывающий право наследодателя на постройку, размещенную на участке.

Независимо от того, оформляет пользователь недвижимости или наследник, необходимо предоставить вместе с правоустанавливающими документами паспорт и заявление о регистрации, образец которого можно взять в Росреестре или МФЦ.



Налоговым кодексом установлено, что за осуществление регистрационных действий с недвижимостью требуется оплата госпошлины. В п. 24 ст. 333.33 определен ее размер – 350 руб. Оплатить пошлину нужно до того, как подавать документы, а квитанцию можно и не предъявлять в Росреестр.

Данные документы можно сдать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После принятия документов в течение 7 – 12 дней имущество будет зарегистрировано.

Также земельное законодательство устанавливает перечень причин, когда в регистрации недвижимости Росреестр может отказать:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • предоставленные документы и справки не отвечают требованиям законов;
  • документы-основания признаны недействительными;
  • не предоставлены требуемые документы;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • запрашивается регистрация имущества, не участвующего в дачной амнистии.

Образец декларации

В случае отказа госпошлина за госуслугу не возвращается. Поэтому важно сначала проверить информацию на соответствие и убедиться в том, что вы имеете право на упрощенное оформление.

Отказ предоставляется только в письменном виде с указанием причины, и его можно обжаловать в судебном порядке. Однако процедура обжалования требует финансовых затрат.

Отказали в регистрации недвижимости? Напишите нашему специалисту в чате, и он обязательно поможет разобраться в ситуации.

Судебная практика

Судебные споры по вопросам регистрации недвижимости в наше время не редкость. В администрациях многих районов отказывают в оформлении дома или земли в собственность. Причины могут быть разными, но каждый гражданин может обратиться в судебные органы, чтобы отстоять свои права.

  1. В 2017 г. Лесозаводским районным судом был рассмотрен иск Гавриленко С.В. Важно то, что требования истца были удовлетворены, и за ним было признано право собственности на жилой дом.

Истец получил в собственность надел еще в 1984 г. на основании Решения Совета Депутатов. Тогда же ему выдали разрешение на строительство дома. Закончить работы ему удалось только в 1997 г. Однако зарегистрировать жилье он не смог из-за утраты разрешения, а восстановить его невозможно.

Администрация, конечно, отказала в оформлении права собственности на недвижимость, несмотря на то, что у Гавриленко было заключение о соответствии техническим параметрам от ООО «Орлич».

В иске Гавриленко ссылался на закон о дачной амнистии. Он задействовал свидетелей, подтверждающих факт владения участком, строительство дома и обращение в Кадастровую палату для регистрации дома.

Подробнее о том, как получить дом в собственность по дачной амнистии.

  1. К сожалению, суд не всегда принимает решение в пользу истца. Таким примером может послужить ситуация, когда из-за отсутствия документов, подтверждающих правомерное пользование участком, в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано.

Житель Ульяновска Муфтахетдинов решил в рамках закона о дачной амнистии оформить в собственность ЗУ в садовом товариществе. Он заказал межевание и запросил в Росреестре правоудостоверяющие документы, но в архиве их не оказалось. В связи с этим ему отказали в регистрации недвижимости.



Муфтахетдинов обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на садовый участок. Ответчиком было СНТ, на территории которого расположена данная земля. Представитель товарищества согласился с требованиями истца.

Также были привлечены к участию Администрация города и Росреестр. Данными органами было сообщено, что они не располагают никакими сведениями о спорном участке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец получил участок по договору мены, бывший пользователь умер. Никаких документов, подтверждающих передачу земли Муфатхетдинов не предоставил. Также истец не являлся членом товарищества.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dachnaya-amnistiya

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Дачная амнистия документы

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить.

Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны.

Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории.

Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней.

Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(397 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.