Дачная амнистия на земельный участок

Как оформить дом без разрешения на строительство

Дачная амнистия на земельный участок

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Как зарегистрировать земельный участок по «дачной амнистии»

Дачная амнистия на земельный участок

Термин «дачная амнистия» появился с легкой руки журналистов и разлетелся в информационном пространстве. Комизм и трагизм ситуации в том, что законодатель такое понятие вообще не использует. А значит под «амнистией» подразумевать можно все, что угодно. И все будут правы.

Тем не менее, существуют реальные поправки в земельное и градостроительное законодательство, которые дали начало волне ажиотажа вокруг регистрации недвижимости. «Земельный юрист» решил не просто пересказать законы, а понятным языком объяснить смысл нововведений.

То есть, как грамотно оформить земельный участок по «дачной амнистии».

Суть «дачной амнистии» на земельный участок

Амнистия хорошо известна в уголовном законодательстве и означает буквально освобождение от наказания. За что же государство обещает простить владельцев земли? Дело в том, что в 2001 году был введен в действие новый Земельный кодекс (ЗК), который изменил правила землепользования. Все права на землю, не предусмотренные законом, должны быть переоформлены.

Для масштабной процедуры перерегистрации земельных участков был разработан и внедрен правовой механизм под условным названием «дачная амнистия».

Благодаря ему землевладельцы могут оформить недвижимость по упрощенной процедуре: землю не придется выкупать у государства, участвовать в торгах и даже проводить процедуру межевания.

Все это анонсируется бесплатным, не считая госпошлины за регистрационные действия.

Чтобы получить землю в собственность, достаточно иметь любой документ, подтверждающий факт владения участком до 2001 года: акт местной администрации, свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, др:

  • больше всего повезло дачникам (земля СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС). Они могут свои права постоянного пользования и владения трансформировать в собственность без ограничения по времени, то есть бессрочно. В этой ситуации органы власти не принимают решение о предоставлении земли, а лишь переоформляют существующие права;
  • садоводы, которые пользуются наделом на основании решения общего собрания СНТ/ДНП, также могут получить землю в собственность бесплатно, но только до 1 марта 2022 года. При условии, что участок не изъят, не зарезервирован и не ограничен в обороте;
  • также можно получить землю условно бесплатно (помним про госпошлину и иные сопутствующие платежи) и бессрочно, если на участке построен жилой дом задолго до введения ЗК в действие;
  • еще есть льготная возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств получить землю за 15% от ее кадастровой стоимости при условии, что на участке нет построек, он расположен в пределах населённого пункта, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и был предоставлен для ведения сельского хозяйства.

Пожалуй, это все «плюшки» от законодателя при оформлении земельных участков в рамках «дачной амнистии».

Регистрация земельного участка по «дачной амнистии»

Чтобы получить в собственность землю, которой вы и так пользуетесь 20 лет, достаточно лишь предоставить документы в регистрирующий орган: заявление, правоустанавливающий акт на владение, паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Проблемы начинаются, когда документов-оснований нет: потеряны, испорчены или иным образом утрачены. Придётся побегать по архивам и администрациям, запрашивая дубликаты и выписки из похозяйственных книг.

Если восстановить документы не удастся — единственный способ доказать свое право — обратиться в суд.

Кстати, членская книжка садовода к правоустанавливающим документам никакого отношения не имеет (ну это так, на всякий случай отступление).

При этом законодатель в погоне за «простотой» сделал межевание необязательной процедурой при регистрации прав. Как итог:

  • проблемы при сделках с землей (отсутствие четких границ участка сулит ощутимые сложности, вплоть до срыва сделки);
  • в спорах с соседями очень сложно доказать реальную площадь своего надела, особенно, когда дело доходит до суда;
  • зарегистрировать право на жилой дом без межевания невозможно.

«Земельный юрист» против бюрократии

В общем, несмотря на всю простоту механизма перерегистрации, добиться успеха получится не у всех. Споткнуться можно на любой мелочи.

Начиная с получения отказа по формальной причине — неправильно заполненное заявление или неверно рассчитанная госпошлина.

И заканчивая катастрофическими последствиями утери документов-оснований на землю, которые невозможно восстановить (архив сгорел, переехал и т. д.). Без профессиональной помощи землевладельцам не обойтись.

«Земельный юрист» предлагает:

  • всесторонние консультации по «дачной амнистии»;
  • подготовку и восстановление документов на земельный участок;
  • межевание и постановку имущества на кадастровый учет;
  • регистрацию собственности на землю, в том числе подтверждение прав через суд.

Для вас — быстрая, слаженная работа команды профессионалов.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/dachnaya-amnistiya/

Как реализуется дачная амнистия

Дачная амнистия на земельный участок

Термин «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенного порядка регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на них дома (жилые или садовые), гаражи, хозяйственные постройки. Об особенностях, связанных с дачной амнистией, о том, в чем состоит её суть, вы узнаете из нашей статьи.

На какие объекты распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство.

К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), гаражи, построенные на земельных участках граждан, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

особенность дачной амнистии состоит в том, что упрощенный порядок не требует разрешения на строительство недвижимого объекта и на ввод его в эксплуатацию.

Давайте рассмотрим более подробно те объекты недвижимого дачного имущества, на которые распространяется амнистия.

Упрощенный порядок регистрации и оформления прав собственности действует в отношении:

  • земельных участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К таким объектам недвижимости относятся такие объекты, как:

  • жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы, навесы), расположенные на садовых земельных участках;
  • объекты индивидуального жилищного строительства не на садовых участках (жилые дома);
  • гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Представленный выше перечень свидетельствует о том, что амнистия распространяется не только на дачников, но и на граждан, которые в прямом смысле дачниками не являются.

Особенности амнистии в отношении земельного участка

По правилам дачной амнистии гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть 30 октября 2001 года.

Для такой регистрации прав необходимо представить в Росреестр заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Таким подтверждающим документом может быть:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги (выдаваемая органом местного самоуправления) о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Если государственная регистрация производится в отношении участка, право собственности на который перешло в порядке наследования, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина;
  • один из документов, перечисленных выше.

Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за гражданином независимо от вида права, на основе которого участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования). При этом если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Регистрация будет произведена также и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации будет считаться, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Амнистия в отношении дома на участке

Амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на садовый дом и дом индивидуального жилищного строительства (дом ИЖС).

Строительство домов ИЖС и садовых домов осуществляется в уведомительно-согласительном порядке с участием уполномоченного органа — органа власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для запуска процесса согласования гражданин, планирующий строить дом, должен направить в уполномоченный органуведомление о планируемом строительстве.

Вместе с уведомлением нужно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на представителя (если уведомление и документы представляются представителем);
  • описания внешнего облика дома, но только в случае, если дом расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган рассматривает представленные документы и направляет гражданину уведомление о соответствии дома ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

После получения уведомления о соответствии либо неполучения уведомления из-за того, что уполномоченный орган его не направил в предусмотренные сроки, гражданин может производить строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет.

В связи с этим отдельно обращаем внимание на то, что несоблюдение сроков отправки гражданину уведомления (даже если это уведомление о несоответствии) со стороны уполномоченного органа дает гражданину право считать, что его уведомление о планируемом строительстве согласовано.

Полезно знать, что право на строительство сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом (ИЖС или садовый).

После завершения строительства гражданин должен в течение одного месяца направить в уполномоченный органуведомление об окончании строительства.

Вместе с уведомлением надо представить необходимые документы, к которым относятся:

  • технический план построенного дома;
  • соглашение об определении долей на дом, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (в случае, если сособственников несколько).

Постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный дом ИЖС или садовый дом обеспечивает уполномоченный орган путем передачи уведомления и документов гражданина в Росреестр.

Гражданину надо только не забыть уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины за регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Порядок подачи документов по дачной амнистии

Уведомление об окончании строительства дома ИЖС или садового дома с прилагаемыми к нему необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган одним из нижеперечисленных способов:

  • посредством личного обращения;
  • через МФЦ;
  • по почте почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После получения уведомления и документов, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление и прилагаемые к нему документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом ИЖС или садовый дом. На это у уполномоченного органа есть семь рабочих дней с даты поступления уведомления и документов.

Если уполномоченный орган не направил заявление в Росреестр в семидневный срок, то застройщик может направить его в Росреестр самостоятельно. При этом те документы, которые должны прилагаться к заявлению, Росреестр запрашивает у уполномоченного органа самостоятельно.

В принципе, застройщик может и сам изначально представить в Росреестр заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав. Сделать это он может одним из следующих способов:

  • представить документы непосредственно в отделение Росреестра;
  • представить документы в Росреестр через МФЦ (независимо от места нахождения дома согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). В Москве и Московской области прием документов осуществляется через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
  • представить документы уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • оправить документы по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подпись застройщика на заявлении должна быть заверена нотариально);
  • в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра в сети Интернет.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-realizuetsja-dachnaja-amnistija/

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий

Дачная амнистия на земельный участок

Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.

Чем дачная амнистия отличается от приватизации

Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая. Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.

Условия

Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:

  • Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
  • Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).

Когда возможно оформить

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

  1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  • Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  • Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  • Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
  • Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  • Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок. Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

  • Один из документов на земельный участок;
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Сроки

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:

  • Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
  • Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
  • Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
  • Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
  • Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
  • Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
  • Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.

Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:

  • Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
  • Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.

Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.

Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.