Дарственная на дом

Содержание

Сколько стоит дарственная на дом: как оформить у нотариуса и самостоятельно

Дарственная на дом

С недавних пор появился новый и очень простой способ оформления дарения – регистрация договора через МФЦ. Стоимость и сложность этого метода намного меньше, чем оформление через нотариальную контору. В этой статье мы затронем стоимость обоих случаев, а вам решать, какой из них вам подходит.

Что собой представляет дарение

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Участники сделки

Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:

  • Работники органов социальной защиты;
  • Представители лечебных и воспитательных заведений;
  • Государственные служащие.

Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.

Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.

Особенности дарения

Минусы:

  • Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
  • Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
  • Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
  • Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.

Плюсы:

  • Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
  • Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
  • Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
  • Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.

Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.

Оформление дарственной у нотариуса

Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус. Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит. Способ дарения хорош тем, что:

  • В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
  • При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.

Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.

  • До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.
  • Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
  • Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
  • Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
  • Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
  • Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
  • Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
  • Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.

Допустим, в договоре не указана дата вступления его в силу, то он начинает действовать с того момента, как он получен.

Необходимые документы

  1. Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документальный лист на недвижимость, что даритель является его владельцем.
  3. Индикационный код обоих представителей оригинал и копия.
  4. Документ-заявление.
  5. Справка с ЕГРП о государственной регистрации.

  6. Кадастровый паспорт.
  7. Оценочная стоимость дома с БТИ.

В нотариальной конторе готовится договор дарения. В нём обязательно должна, вписана оценочная стоимость дома.

Не стоит её занижать, иначе в отделе регистрации документ могут аннулировать, то есть считать недействительным.

Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса

  1. На основании Налогового кодекса РФ, все близкие родственники (братья, сёстры внуки) или члены семьи – жена, муж оплачивают услуги нотариусу в размере 0,2%. Процент рассчитывается с указанной в договоре суммы на дом. Максимальным порогом оплаты считается 50 тыс. р.

    Дополнительные услуги 3 тыс. р.

  2. Регистрационной Палатой удерживается 1400 р.
  3. Составленный договор обойдётся в 2 тыс. р.
  4. Выдача свидетельства на право собственности 2 тыс. р.

Если дом дарится посторонним гражданам, здесь отслеживается такая закономерность:

  • Недвижимость, оценённая, меньше одного миллиона рублей – отчисление конторе составит 0,4%, от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. р.
  • Колебание цифр 1–10 миллионов рублей. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей – дополнительные услуги нотариальной конторы.
  • Свыше 10 миллионов рублей, отчисления нотариусу 0,1% от стоимости дара плюс 25 000–100 тыс. р. дополнительные услуги конторы.

Оплаты на основании ст. 572 ГК РФ должно производить лицо, которому делают дар. Здесь возможна устная договорённость сторон и расходы, поделить между двумя участниками или заплатить даритель.

Как оформить самостоятельно дарственную на дом

Надо пройти 2 этапа:

Первый этап. Следует составить и подписать договор дарения.

  • Составление листа на основании ГК РФ должно быть в письменной форме, написанного собственноручно или юристом. Конечно, лучше обратиться к юридическому лицу, так как даже орфографические ошибки делают документ недействительным. Достаточно бесплатно обратиться к юристу-консультанту на сайте интернета.

В документ следует внести:

  • Паспортные данные дарителя (Ф.И.О., место жительства).
  • Все паспортные данные одаряемого лица (Ф.И.О., место регистрации).
  • Точные данные отчуждаемой недвижимости с адресом.
  • Характеристика объекта (количество кв. метров жилой площади, комнат).
  • Стоимость жилища.
  • Подписи двух участников.

Следует иметь документ на право владения домом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ренты, передачи и т. п.

Составление дарственной и её регистрация

Второй этап. Регистрация листа в Регистрационной палате, на основании ст. 574 ГК РФ.

  • Подписывается договор перед регистратором.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Приложить документы.
  • Далее, регистратором выдаётся заявление. Лист тщательно проверяется, и если ошибок нет, подписывается двумя участниками.
  • Затем, изымаются все подготовленные документы и на руки выдают расписку и паспорта.
  • Назначается дата получения свидетельства, если дарение одному человеку. Допустим, число одаряемых будет несколько. Тогда по истечении срока, каждый участник получит его на руки.
  • Законодательством установлены сроки регистрации – десять рабочих дней. Иногда, по каким-то причинам, он может затянуться. Поэтому надо взять номер телефона и уточнить день прихода за итогами сделки.
  • В день, который вам назначен, все должны получить копии договора. Одаряемый участник получает свидетельство на право владения недвижимостью.
  • Все документы возвращаются на основании предъявленных паспортов и расписок.
  • Гражданин, получивший дарственный документ, может прописаться в жилище, продать его.

Стоимость самостоятельного оформления

  1. На основании ст. 572 ГК РФ, гражданин которому подарили дом, оплачивает госпошлину в размере 2000 р. Это можно сделать в кассе здания регистрирующих органов. С одним условием, что он близкий родственник.
  2. Согласно п. 18. 1 ст.

    217 Налогового Кодекса РФ, граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем, оплачивают налог в размере 13% от суммы дарения, записанная в документальном листе.

  3. Допустим, одаряемый гражданин нерезидент РФ, его налог равен 30% от оценённой суммы БТИ. Россиянин, который находится в отъезде (например, командировке) больше 183 дней также считается нерезидентом.

Совет: При выборе одного из двух предложенных методов оформления, не забывайте сверять правильность написания документов.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-dom.html

Как правильно оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом

Особенности оформления договора дарения регламентируются нормами ГК РФ, согласно которым он составляется без предъявления условий. Дарственная на дом после смерти дарителя аннулируется, если на этот момент одаряемый не успевает принять дар, а сам документ не может содержать условие передачи подарка только в случае кончины его владельца.

Что такое договор дарения?

Главным условием здесь является отсутствие требований о встречных обязательствах – такая сделка признается притворной.

Особенности дарения регулируются отдельными статьями ГК РФ:

СтатьяПояснение
ст. 573Лицо, принимающее подарок, может отказаться от него, при этом если дарение произошло в письменной форме, то и отказ оформляется так же – на бумаге
ст. 574Если цена подарка ниже 3 000 руб., дарение может быть осуществлено устно. Недвижимость передается в дар только посредством составления дарственной
ст. 575В качестве дарителя не могут выступать малолетние и недееспособные, если стоимость дара превышает 3 000 руб. То же самое касается и подарков работникам медицинских, образовательных, муниципальных и государственных учреждений: их цена не должна быть более указанной выше суммы
ст. 576Если подарок находится в пользовании юридического лица, он может подарить его только с согласия собственника
ст. 577Если договор содержит условие дарения в будущем, даритель может отказаться от его исполнения, когда это ухудшает его имущественное положение
ст. 578В соглашении можно указать возможность отмены дарения, если одаряемый умрет раньше дарителя. В противном случае недвижимость перейдет в пользование его наследников.Если одаряемый причинил вред жизни или здоровью дарителя, последний может ходатайствовать об аннулировании сделки

Таким образом, процедура дарения возможна только при жизни обеих сторон – дарителя и одаряемого. п. 3 ст. 572 ГК РФ напрямую указывает, что дарственная не может содержать условия, согласно которым подарок перейдет в пользование последнего только в случае смерти собственника.

Есть отдельная форма соглашения – договор обещания дарения. Он обычно содержит предмет сделки и условия, при которых подарок будет передан одаряемому. Этот документ тоже не может содержать условия, при которых даром могла бы завладеть вторая сторона.

Сюда же относится и пункт о передаче собственности после смерти. Причина этому одна: вместо договора дарения в данном случае уместно составить завещание. Это актуально, когда гражданин хочет, чтобы его имущество досталось близким после его кончины.

Важно! Завещание, как и дарственная, оформляются у нотариуса и подлежат нотариальному заверению. Если данное требование не соблюдено, документ считается недействительным. Передать по наследству также можно любое имущество или материальные ценности, при этом перечень лиц, которые могут его получить, законодательством не ограничиваются.

Важным моментом является то, как составить дарственную на дом, квартиру или иное недвижимое имущество. Здесь следует соблюдать ряд правил:

  • Документ оформляется только в присутствии нотариуса, который его заверяет.
  • Перед визитом в нотариальную контору рекомендуется согласовать сделку с одаряемым, т.к. требуется его согласие. Также нужно уточнить дату, когда соглашение будет подписано;
  • При дарении дома в собственность автоматически переходит и земельный участок, на котором он построен. Если же земля принадлежит дарителю по договору аренды, обязательство по уплате взносов переходит одаряемому одновременно с недвижимостью;
  • Право подарить жилье есть только у собственника. Если оно находится во владении у нескольких человек, требуется их письменное согласие;
  • Если дом переходит в дар одного супруга, согласие второго не требуется, при этом он становится не совместной, а личной собственностью;
  • Даритель вправе поручить процедуру оформления дарственной представителю, но в таком случае в соглашении должны быть обозначены его данные и объект дарения.

Вся процедура дарения выглядит так:

  1. Стороны согласуют дату составления договора.
  2. В указанный день отправляются к нотариусу и совершают сделку.
  3. Регистрация дарственной не требуется, но одаряемый должен впоследствии зарегистрировать имущество на себя в Росреестре или МФЦ, предоставив договор дарения, паспорт и документы на жилье.

Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости: фактический адрес, площадь, количество комнат, этажность, данные из кадастрового паспорта.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Перед визитом к нотариусу необходимо ознакомиться с расценками, сколько стоит оформить дарственную на дом. Для начала нужно оплатить госпошлину в размере 200 руб. Впоследствии одаряемый регистрирует на себя имущество за свой счет, оплатив 2 000 руб.

Если гражданин, получивший подарок, не является для дарителя близким родственником, ему придется перечислить налог в размере 13%, т.к. приобретение имущества таким образом считается получением прибыли.

Родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки от данного обязательства освобождены.

Перед составлением дарственной важно ознакомиться с ее основными достоинствами и недостатками, чтобы тщательно взвесить свое решение:
ПлюсыМинусы
Простота процедуры: достаточно один раз посетить нотариуса, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре. Регистрация самого договора не требуетсяЕсли дарение производится постороннему человеку, не состоящему с дарителем в близких родственных связах, ему придется уплачивать НДФЛ
Если не получается продать долю в доме или квартире по причине несогласия других собственников, можно подарить ее другому лицу – здесь письменное согласие не требуется, достаточно лишь уведомления о принятом решении. Это позволяет обойти правило закона, согласно которому при купле-продаже части имущества важно мнение других владельцевЕсть вероятность расторжения договора. Например, при существенном ухудшении материального или имущественного положения дарителя, если неблагоприятные последствия повлекла сделка, а также предъявление права на недвижимость третьими лицами, которым должна выделяться обязательная доля
В соглашении указывается дата вступления в собственность, поэтому одаряемый становится владельцем сразу после подписания. Для завершения процедуры остается только получить выписку из ЕГРП в РосреестреПосле подписания дарственной бывший владелец не может использовать имущество так же, как и раньше. Он не имеет права проживать в нем или претендовать на него. Если хочется жить в доме все время, лучше вместо договора дарения оформить завещание

Оформление договора дарения на дом позволяет в кратчайшие сроки передать в собственность имущество другому лицу на безвозмездной основе. Такая сделка проводится в два этапа, где первый – это визит к нотариусу, а второй – подача заявления на регистрацию права собственности в Росреестр.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-dom

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Дарственная на дом

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. 

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. 

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения  лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. 

Срок процедуры  составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj

Дарственная на дом: как оформить договор дарения между близкими родственниками, какие документы нужны

Дарственная на дом

Дарение частного дома — довольно распространённый способ отчуждения недвижимого имущества, особенно когда сделка осуществляется между гражданами, имеющими близкое родство.

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.

Как и другие формы соглашений, требующих гос. регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами. Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.

Главное условие — отсутствие передачи денежных средств от выгодополучателя дарителю. Если такой факт будет выявлен, сделка может быть признана недействительной.

Главные преимуществами такого вида сделки:

  • оспорить дарственную намного сложнее, чем другие формы сделки;
  • в отличие от завещания, где составитель может в любой момент аннулировать документ, или переписать его условия, после регистрации факта нельзя отозвать свою подпись;
  • не нужно посещать нотариальную контору, что минимизирует расходы, связанные с оформлением сделки;
  • если сторонами выступают родственники первого порядка, не нужно платить подоходный налог;
  • при дарении части дома не нужно получать разрешение других совладельцев;
  • составить документ можно самостоятельно, если использовать алгоритм «Как сделать дарственную на частный дом» или образец.

Среди недостатков дарственной стоит выделить:

  • благодетель не может устанавливать дополнительные условия, связанные со сменой права собственности на недвижимость;
  • чтобы оспорить договор, нужно иметь веские основания;
  • при передаче дома посторонним лицам, дальним родственникам одариваемому придётся оплатить налоговый сбор в сумме 13 %, если он является резидентов Российской Федерации.

Для сделок с частным сектором стоит учитывать, что земля и дом являются отдельными кадастровыми единицами, что стоит отразить в договоре дарения. Дарить можно землю, которая приватизирована. Если она в аренде, новому собственнику дома рекомендуется переоформить арендный договор на себя.

Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота. В соответствии с Гражданским кодексом, любой письменный договор должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • дата, место составления;
  • технические характеристики, особенности объекта, позволяющие идентифицировать предмет соглашения;
  • момент, когда дом с участком будут переданы новому владельцу;
  • подписи сторон.

Отсутствие какого-либо из вышеописанных пунктов может стать помехой для регистрации документов в Росреестре. Чтобы избежать уплаты налога, рекомендуется указать в бланке о степени родства между дарителем и одариваемым.

Как составить договор

Чтобы понять, как оформить дарственную на дом, следует знать следующие нюансы:

  • несмотря на то что документ не нужно заверять у нотариуса, стороны могут сделать это по собственному желанию. Это позволит не только грамотно прописать условия сделки, но и повысит безопасность имущественных прав сторон, в большей мере одариваемого. Если дарится доля в недвижимости, посещение нотариальной конторы является обязательным;
  • документ составляется в трёх экземплярах, один из которых остаётся у регистратора;
  • для регистрации соглашения нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами, например, через МФЦ, или посетив офис регистратора;
  • на проведение регистрационных действий уходит 4-7 дней, в зависимости от выбранного варианта обращения. При этом факт передачи права собственности может произойти раньше, если это прописано в условиях договора.

Это важно знать:  Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

Какие документы нужны

Чтобы официально оформить дарственную следует предоставить оригиналы и копии:

  • паспортные книжки сторон;
  • подписанного договора;
  • правоустанавливающие документы на дом, землю;
  • оригинал домовой книги;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если даритель находится в браке, необходимо приложить нотариальное заявление о согласии супруга на отчуждение недвижимости.

Регистрация дарственной облагается государственной пошлиной в размере:

  • 350 рублей за земельный участок;
  • 2 тыс. рублей за частный дом.

При привлечении риелтора или юриста составление договора обойдётся от 5 тыс. рублей. Как правило, все расходы, связанные с регистрацией соглашения, берёт на себя одариваемый, если другое не заявлено в документе.

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

  • выгодополучатель покушался на жизнь дарителя, что было установлено судебным приговором;
  • владелец проявляет халатность к приобретённому имуществу;
  • если дарителем выступает ИП, факт дарения может быть оспорен его кредиторами, если они докажут, что сделка может принести им финансовый ущерб.

Отмена дарственной возможна исключительно в судебном порядке.

Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.

Это важно знать:  Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарственная на дом

Договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает правомерность владения собственностью на определенную недвижимость одаряемому. Отличительной особенностью дарственной является то, что процедура передачи жилья проходит без дополнительных условий и денежных выплат.

Составляется документ дарения в письменной форме (какие еще необходимы документы для оформления дарственной на квартиру читайте здесь).

Давайте рассмотрим,как выглядит дарственная на дом и земельный участок (образцы договоров можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), а также какой срок действия дарственной.

В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности.

Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует.

Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

Виды дарственной

В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.

Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.

Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем.

При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого.

Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.

После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.

today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен. Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу.

Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек. Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.

Дарственная с обременением

Дополнительно

По законодательству РФ обременением недвижимости может выступить:• ипотека;• долгосрочная аренда;• сервитут;• арест на имущество;• доверительное управление;• пожизненная рента.По данным рынка недвижимости самым распространенным вариантом обременения является ипотека.

В договоре дарения должна быть указана вся информация об обременении.На основании статьи 613 ГК РФ, договор дарения невозможно отменить в связи с претензиями третьих лиц. Если сделка была оформлена после наложения штрафных санкций, то даритель обязуется передать информацию правопреемнику.

В ином случае договор будет признан недействительным.

Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Согласно статье 572 ГК РФ, в материальном плане одариваемый ничего не должен дарителю. Но в договор могут быть добавлены некоторые условия, на основании которых бывший владелец имущества вправе проживать в квартире до конца жизни.

Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками.

Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья.

Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

Источник: https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.