Дать бесплатное объявление о продаже земли

Купить Участок в Москве

Дать бесплатное объявление о продаже земли
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 12 соток

Солнечногорский р-н, Николо-Черкизово д, Пятницкое ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается участок, площадь участка 12 соток. Адрес Московская обл., Солнечногорский р-н, Николо…

5 200 000 руб.

Николо-Черкизово д

Участок 567 соток

Ногинский р-н, Ногинск , Горьковское ш. 40 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается участок, площадь участка 567 соток. Адрес Ногинский р-н, Ногинск г., Энтузиастов ш…

87 000 000 руб.

Ногинск

Участок 20 соток

Москва

водопровод, газ, электричество

Продается земельный участок с линзой для промышленной добычи воды в Ростовской области. Вода высшей…

20 000 000 руб.

Москва

Участок 9 соток

Зеленоград , Ленинградское ш. 30 км. от города Зеленоград

водопровод, газ, электричество

Продается участок 9 соток в КП Никольское-Лесное. Без подряда, со всеми коммуникациями…

2 117 500 руб.

Зеленоград

Участок 10 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…

350 000 руб.

Кашира

Участок 15 соток

Москва , Можайское ш. 45 км. от МКАД

газ, электричество

Продается участок в ДСК Островка, Одинцовский городской округ, 45 км. от МКАД. (Адрес…

2 000 000 руб.

Москва

Участок 9 соток

Серпухов , Симферопольское ш. 65 км. от МКАД

водопровод, электричество

Продаю хороший участок 8, 5 соток в поселке Сосновка Парк по Симферопольскому шоссе недалеко от п…

1 600 000 руб.

Серпухов

Участок 16 соток

Сарай, Москва , Каширское ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продаём земельный участок 15, 7 соток по адресу МО, Ленинский р-он, деревня Богданиха. Прописка…

5 900 000 руб.

Москва

Участок 9 соток

Чеховский р-н, Бавыкино д, Симферопольское ш. 59 км. от МКАД

электричество

Отличный участок рядом с лесом. Чистый воздух гарантирован. Коммуникации готовы и входят в цену…

499 000 руб.

Бавыкино

Участок 10 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…

350 000 руб.

Кашира

Участок 14 соток

Солнечногорский р-н, Лопотово д, Пятницкое ш. 50 км. от МКАД

электричество

Участок д.Шевлино 14 соток Истринское водохранилище,Исаковский залив.Ровный,подъезд асфальт.На…

2 450 000 руб.

Лопотово

Участок 15 соток

Клинский р-н, Княгинино д, Волоколамское ш. 82 км. от МКАД

электричество

Продаю садовый домик с участком 15 соток! Рядом лес, пруд, поля. Есть электричество и колодец…

420 000 руб.

Княгинино

Участок 10 соток

Бронницы , Новорязанское ш. 40 км. от МКАД

электричество

Продаётся участок 10 соток под ИЖС. Рядом – пос. городского типа Рылеево со всей необходимой…

750 000 руб.

Бронницы

Участок 7 соток

Одинцовский р-н, Одинцово

электричество

Продаю участок в новом коттеджном посёлке 7,24 сотки. От Одинцово 60 км. Охрана, магазин, рядом лес…

515 000 руб.

Одинцово

Участок 12 соток

Москва , Горьковское ш. 94 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

СКОРОСТНОЙ ДОРОГЕ ДО ФИНЕЕВА ЛУГА БЫТЬ! Появилась прекрасная новость! По информации ряда СМИ и…

365 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Москва

Продается участок 6 соток, с возможностью прописки, в хорошем месте, в 1 км от города Хотькова…

650 000 руб.

Москва

Участок 10 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…

350 000 руб.

Кашира

Участок 25 соток

Сарай, Чеховский р-н, Чехов , Симферопольское ш. 9 км. от МКАД

водопровод,

Продается участок 25 соток с старым деревянным домом в жилой деревне Сенино, городской…

1 800 000 руб.

Чехов

Участок 15 соток

Талдомский р-н, Талдом , Дмитровское ш.

электричество

Продается участок 15 соток с домом 6 на 10 без внутренней отделки. На участке есть колодец, свет…

1 200 000 руб.

Талдом

Участок 960 соток

Зарайский р-н, Карино д

Срочно продам земельный участок 9,6 га сельхозназначения для выращивания культур. Цена договорная!

100 руб.

Карино

Участок 960 соток

Зарайский р-н, Карино д

Срочно продам земельный участок 9,6 га сельхозназначения для выращивания культур. Цена договорная!

100 руб.

Карино

Участок 2 150 соток

Сарай, Москва

Многоконтурный земельный участок комбинированного типа (земли населенных пунктов и примыкающие к…

1 900 000 руб.

Москва

Участок 8 соток

Раменский р-н, Верхнее Мячково с, Новорязанское ш. 14 км. от МКАД

электричество

Земельный участок 7.99 соток в дачном поселке 14 км от Москвы по Новорязанскому шоссе в Московской…

1 758 000 руб.

Верхнее Мячково

Участок 15 соток

Сарай, Москва , Новорижское ш.

Продаю земельный участок 15 соток в д.Ховань Шаховского района. В собственности, для ИЖС, вода и…

350 000 руб.

Москва

Участок 4 соток

Балашиха , Дятловка д 3 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок Есть сгоревший дом

1 000 000 руб.

Балашиха

Участок 12 соток

Пушкинский р-н, Пушкино , Ярославское ш. 33 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Участок в поселке Дарьино Южное, Пушкинский район, Ярославское направление, 33 км от МКАД…

1 105 000 руб.

Пушкино

Участок 30 соток

Сарай, Егорьевск , Сазоново д, Егорьевское ш. 80 км. от МКАД

электричество

Подъезд к участку с домом круглогодичный, асфальтированная дорога до и по всей деревне. В…

800 000 руб.

Егорьевск

Участок 28 соток

Москва , Каширское ш. 165 км. от МКАД

электричество

Подается участок ИЖС в центре села электричество подведено газ и вода в преспективе Школа детсад…

300 000 руб.

Москва

Участок 8 соток

Бытовка, Кленовское п, Свитино д, Варшавское ш.

электричество

Продаю земельный участок 7.5 соток (по факту 10 соток), расположенный в очень живописном месте, на…

3 700 000 руб.

Свитино

Участок 9 соток

Раменский р-н, Островцы д, Новорязанское ш. 14 км. от МКАД

электричество

Земельный участок с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, площадью 8.75…

2 232 000 руб.

Островцы

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Дать бесплатное объявление о продаже земли

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.