Дать бесплатное объявление о продаже земли
Купить Участок в Москве
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Участок 12 соток
Солнечногорский р-н, Николо-Черкизово д, Пятницкое ш. 15 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Продается участок, площадь участка 12 соток. Адрес Московская обл., Солнечногорский р-н, Николо…
5 200 000 руб.
Николо-Черкизово д
Участок 567 соток
Ногинский р-н, Ногинск , Горьковское ш. 40 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Продается участок, площадь участка 567 соток. Адрес Ногинский р-н, Ногинск г., Энтузиастов ш…
87 000 000 руб.
Ногинск
Участок 20 соток
Москва
водопровод, газ, электричество
Продается земельный участок с линзой для промышленной добычи воды в Ростовской области. Вода высшей…
20 000 000 руб.
Москва
Участок 9 соток
Зеленоград , Ленинградское ш. 30 км. от города Зеленоград
водопровод, газ, электричество
Продается участок 9 соток в КП Никольское-Лесное. Без подряда, со всеми коммуникациями…
2 117 500 руб.
Зеленоград
Участок 10 соток
Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД
газ, электричество
В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…
350 000 руб.
Кашира
Участок 15 соток
Москва , Можайское ш. 45 км. от МКАД
газ, электричество
Продается участок в ДСК Островка, Одинцовский городской округ, 45 км. от МКАД. (Адрес…
2 000 000 руб.
Москва
Участок 9 соток
Серпухов , Симферопольское ш. 65 км. от МКАД
водопровод, электричество
Продаю хороший участок 8, 5 соток в поселке Сосновка Парк по Симферопольскому шоссе недалеко от п…1 600 000 руб.
Серпухов
Участок 16 соток
Сарай, Москва , Каширское ш. 15 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Продаём земельный участок 15, 7 соток по адресу МО, Ленинский р-он, деревня Богданиха. Прописка…
5 900 000 руб.
Москва
Участок 9 соток
Чеховский р-н, Бавыкино д, Симферопольское ш. 59 км. от МКАД
электричество
Отличный участок рядом с лесом. Чистый воздух гарантирован. Коммуникации готовы и входят в цену…
499 000 руб.
Бавыкино
Участок 10 соток
Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД
газ, электричество
В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…
350 000 руб.
Кашира
Участок 14 соток
Солнечногорский р-н, Лопотово д, Пятницкое ш. 50 км. от МКАД
электричество
Участок д.Шевлино 14 соток Истринское водохранилище,Исаковский залив.Ровный,подъезд асфальт.На…
2 450 000 руб.
Лопотово
Участок 15 соток
Клинский р-н, Княгинино д, Волоколамское ш. 82 км. от МКАД
электричество
Продаю садовый домик с участком 15 соток! Рядом лес, пруд, поля. Есть электричество и колодец…
420 000 руб.
Княгинино
Участок 10 соток
Бронницы , Новорязанское ш. 40 км. от МКАД
электричество
Продаётся участок 10 соток под ИЖС. Рядом – пос. городского типа Рылеево со всей необходимой…
750 000 руб.
Бронницы
Участок 7 соток
Одинцовский р-н, Одинцово
электричество
Продаю участок в новом коттеджном посёлке 7,24 сотки. От Одинцово 60 км. Охрана, магазин, рядом лес…
515 000 руб.
Одинцово
Участок 12 соток
Москва , Горьковское ш. 94 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
СКОРОСТНОЙ ДОРОГЕ ДО ФИНЕЕВА ЛУГА БЫТЬ! Появилась прекрасная новость! По информации ряда СМИ и…365 000 руб.
Москва
Участок 6 соток
Москва
Продается участок 6 соток, с возможностью прописки, в хорошем месте, в 1 км от города Хотькова…
650 000 руб.
Москва
Участок 10 соток
Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД
газ, электричество
В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…
350 000 руб.
Кашира
Участок 25 соток
Сарай, Чеховский р-н, Чехов , Симферопольское ш. 9 км. от МКАД
водопровод,
Продается участок 25 соток с старым деревянным домом в жилой деревне Сенино, городской…
1 800 000 руб.
Чехов
Участок 15 соток
Талдомский р-н, Талдом , Дмитровское ш.
электричество
Продается участок 15 соток с домом 6 на 10 без внутренней отделки. На участке есть колодец, свет…
1 200 000 руб.
Талдом
Участок 960 соток
Зарайский р-н, Карино д
Срочно продам земельный участок 9,6 га сельхозназначения для выращивания культур. Цена договорная!
100 руб.
Карино
Участок 960 соток
Зарайский р-н, Карино д
Срочно продам земельный участок 9,6 га сельхозназначения для выращивания культур. Цена договорная!
100 руб.
Карино
Участок 2 150 соток
Сарай, Москва
Многоконтурный земельный участок комбинированного типа (земли населенных пунктов и примыкающие к…
1 900 000 руб.
Москва
Участок 8 соток
Раменский р-н, Верхнее Мячково с, Новорязанское ш. 14 км. от МКАД
электричество
Земельный участок 7.99 соток в дачном поселке 14 км от Москвы по Новорязанскому шоссе в Московской…
1 758 000 руб.
Верхнее Мячково
Участок 15 соток
Сарай, Москва , Новорижское ш.
Продаю земельный участок 15 соток в д.Ховань Шаховского района. В собственности, для ИЖС, вода и…
350 000 руб.
Москва
Участок 4 соток
Балашиха , Дятловка д 3 км. от МКАД
электричество
Продаю земельный участок Есть сгоревший дом
1 000 000 руб.
Балашиха
Участок 12 соток
Пушкинский р-н, Пушкино , Ярославское ш. 33 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Участок в поселке Дарьино Южное, Пушкинский район, Ярославское направление, 33 км от МКАД…
1 105 000 руб.
Пушкино
Участок 30 соток
Сарай, Егорьевск , Сазоново д, Егорьевское ш. 80 км. от МКАД
электричество
Подъезд к участку с домом круглогодичный, асфальтированная дорога до и по всей деревне. В…800 000 руб.
Егорьевск
Участок 28 соток
Москва , Каширское ш. 165 км. от МКАД
электричество
Подается участок ИЖС в центре села электричество подведено газ и вода в преспективе Школа детсад…
300 000 руб.
Москва
Участок 8 соток
Бытовка, Кленовское п, Свитино д, Варшавское ш.
электричество
Продаю земельный участок 7.5 соток (по факту 10 соток), расположенный в очень живописном месте, на…
3 700 000 руб.
Свитино
Участок 9 соток
Раменский р-н, Островцы д, Новорязанское ш. 14 км. от МКАД
электричество
Земельный участок с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, площадью 8.75…
2 232 000 руб.
Островцы
Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/
7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро
Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену
- Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
- Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
- Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
- Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
- Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
- Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
- Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.
Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.
Как изучить спрос на земельный участок перед продажей
Шаг 3 — подготовить участок к продаже
- Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
- Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
- Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.
Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.
Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.
Шаг 4 — разместить эффективное объявление
Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.
Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.
Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.
Чтобы создать эффективное объявление нужно:
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.
Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.
Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.
После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.
Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре
Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.
В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.
Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).
По необходимости, в приложение к договору прикладывают:
- акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
- предварительный договор купли продажи;
- протоколы разногласий и согласований;
- дополнительное соглашение.
В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.
Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.
Как безопасно получить деньги от покупателя
Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.
Шаг 7 — заплатить налоги
Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.
Какие еще налоги на землю придется заплатить
Минусы самостоятельной продажи
- Общение с неадекватными покупателями;
- Трата времени на показы земельного участка;
- Личная ответственность за подготовку документов.
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/