Дать объявление о продаже дачи

Купить дачу без посредников в Москве, недорого продажа дач от хозяина

Дать объявление о продаже дачи

Продам дачу в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва, Кировоградская, 24 корпус 1
  • Пражская 91 м
  • Показать карту
  • Панельный 1 20 м²

Участок 8 соток СНТ Здоровье Домодедовский район 60км от МКАД трасса скоростная М4 Дон. СНТ Охраняемое, Круглогодичный подьезд, Электричество, Водопровод с постоянной подачей воды…

  • 699 000 ₽
  • 1 м² = 34 950 ₽
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX

Продается дача своя скважина

  • Московская область, Москва, Зеленоградская, 17 корпус 5
  • Беломорская 2616 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 360 м²

Продаётся сдвоенный участок общей площадью 24 сотки в Клинском районе Московской области по Ленинградскому шоссе. На нем дом – сруб 6*60 с пристроенной террасой и кухней. Также…

  • 1 199 000 ₽
  • 1 м² = 3 331 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

Продается дача есть баня своя скважина

  • Московская область, Москва
  • Курская 170 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 60 м²

Продается Дача, в тихом, спокойном СНТ, в Орехово-Зуевском р-не.80км от МКАД.Симпатичный ,кирпичный, уютный домик с мансардным этажом! Общая площадь 60 м2 с участком 6 соток в…

  • 1 200 000 ₽
  • 1 м² = 20 000 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

Продаю дачу имеется скважина

  • Московская область, Москва, Софийская наб
  • Площадь Революции 829 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 90 м²

Дача находится на Юге России в Ростовской области на берегу очень чистого водохранилища, свой собственный пляж и пирс, имеется скважина, территория огорожена забором. В доме два…

  • 8 000 000 ₽
  • 1 м² = 88 889 ₽
  • Собственник

+7 988 XXXXXXX

Продается дача торг уместен

  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Молодёжная 2031 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 93 м²

Продается дача.24 сотки.электричество,вода,газ в перспективе.большой сад.ИЖС. Кубинка, дер. Репище.6,5. Торг уместен. Риелторов просьба не беспокоить…

  • 6 000 000 ₽
  • 1 м² = 64 586 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продается дача рядом лес свежий ремонт

  • Московская область, Москва
  • Алтуфьево 15 м
  • Показать карту
  • Деревянный 1 40 м²

Продается ресурсосберегающий новый минидом для загородного отдыха или круглогодичного проживания. 92 км от МКАД по скоростному Минскому шоссе.ДНП в 7 км от г.Можайск. Я…

  • 2 100 000 ₽
  • 1 м² = 52 500 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

  • 2 500 000 ₽
  • 1 м² = 24 038 ₽
  • Собственник

+7 963 XXXXXXX

Продаю дачу есть баня

  • Московская область, Москва, Волоколамский г о
  • Показать карту
  • Деревянный 2 78 м²

Объявление актуально, звоните!Дом+дом на участке 7 соток.Продаю дачу Два дома на участке 6 сот.,по Ново-Рижскому шоссе от МКАД 140 км.Дачный участок в развитом садоводческом…

  • 1 600 000 ₽
  • 1 м² = 20 513 ₽
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX

Продаю дачу

  • Московская область, Москва, Симферопольское ш
  • Аннино 1355 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 90 м²

В доме имеется печка, а для современных и занятых – электрические батареи. Принять душ вы сможете в бане с электрическим или дровяным (на выбор) обогревателем. Для любителей…

  • 2 400 000 ₽
  • 1 м² = 26 667 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Продам дачу есть теплица документы в полном порядке

  • Московская область, Москва, Можайский район
  • Показать карту
  • 2 76 м²

Продаётся дача 80км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе в СНТ Дружба. Участок 6,8сот, Огорожен забором из профиля (под кирпич) и мет. сеткой. Дом 75,3 кв.м., каркасный…

  • 2 650 000 ₽
  • 1 м² = 34 868 ₽
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 20 000 ₽ по запросу купить дачу без посредников москва

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа дач от собственника в Москве на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить дачу без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/moskva/nedvizhimost/dachi/prodazha/bez-posrednikov/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Дать объявление о продаже дачи

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.