Декларация на постройку для дачной амнистии

Содержание

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Декларация на постройку для дачной амнистии

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить.

Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны.

Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории.

Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней.

Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(397 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/

Дачная амнистия: как оформить дом и участок в садоводстве, бланк декларации на дом

Декларация на постройку для дачной амнистии

В 2006 году в России вышел закон, который закрепил понятие дачная амнистия и утвердил порядок, как можно оформить дом в садоводстве. Вероятность получить дачное строение в собственность пользуется большой популярностью у граждан. Особенно актуальна она для того, кто постоянно проживает на даче, не имея возможности прописаться и пользоваться социальными гарантиями.

Что такое дачная амнистия

Под определением понимается право владельцев домов на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, приватизировать их. Процедура проводится в упрощенном порядке. Программа была разработана для людей, имеющих строения на собственных участках, которые находятся за городом.

Срок действия

Программа начала свою работу в 2006-м году. Пик оформления пришелся на 2009-2010-й года. Срок действия продлевают каждый год. Процедура упрощенного оформления по государственной программе рассчитана до 1-го января 2020-го года.

Кому подходит

Воспользоваться облегченным способом приватизации могут не все граждане. Стать участником программы может владелец дачи, которая построена до 1-го января 2001-го года, до начала действия нового Земельного кодекса РФ.

Законом определены категории граждан, имеющие право подать документы на более простое оформление:

  1. Владельцы с пожизненным правом обладания участком, передающимся по наследству.
  2. Граждане, имеющие право бессрочного пользования землей.
  3. Лица, которые владеют наделом, находящимся в собственности у юридического лица, занимающегося садоводческой, дачной деятельностью.

Перечисленные категории граждан вправе оформить в собственность участок и постройки, находящиеся на нем.

Требования к постройкам

Основной целью введения программы считается легализация объектов, построек, возведенных без оформления разрешения на строительство. Кроме того, для них не нужен ввод в эксплуатацию.

Такими объектами являются:

  • гостевые, домики садового и дачного типа;
  • бани, гаражи;
  • летние кухни, сараи, бытовки.

К каждому виду постройки предъявляются конкретные требования. Например, если речь идет о регистрации садового участка на территории садового товарищества, то оформить прописку в нем будет невозможно. А вот дачные дома могут быть предназначены как для прописки, так и без нее.

Гараж можно возводить только на участке земли, где разрешается строительство. Это должно быть отдельное строение для личного использования. Такой гараж нельзя использовать для получения прибыли от предпринимательства.

К частным жилым домам относятся строения, соответствующие требованиям Градостроительного кодекса. Это должен быть отдельно расположенный дом с максимум тремя этажами. Владельцу земли потребуется получить разрешение на то, что он будет вести подсобное хозяйство на своем наделе, если дом находится на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ.

Порядок оформления дома

Граждане, которые могут воспользоваться новой программой, обращаются к специалистам Многофункциональных центров или в Росреестр.

Определение права

Владельцы построек, возведенных до вступления в силу нового Земельного кодекса, могут обратиться за оформлением по упрощенной схеме.

Воспользоваться льготой можно по следующим объектам:

  1. Загородные дома на территории подсобных хозяйств.
  2. Строения на участке, который предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. Постройки в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), включая хозяйственные объекты.
  4. Любые другие объекты, не требующих разрешения на строительство.

Под действие программы попадают сельскохозяйственные наделы, выделенные для ведения садоводства, занятий огородничеством. Во всех случаях владельцы могут обратиться в Росреестр по вопросу дачной амнистии, как оформить участок и дом.

Сбор документов

Для проведения процедуры регистрации объекта недвижимости по упрощенной программе необходимо собрать пакет документов.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно подготовить:

  • паспорт владельца;
  • заполненный бланк декларации на объект или кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю, это может быть решение о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство, подтверждающее право пожизненного владения;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • план земли по кадастру.

Не нужно предоставлять кадастровый паспорт, если земля уже оформлена в собственность, и сведения о ней внесены в государственный реестр. Также кадастровый паспорт не требуется, если для возведения постройки не нужно получать разрешение.

Решение экспертной комиссии

Муниципальными органами при подаче гражданином заявления организуется экспертная комиссия. В ее задачу входит провести осмотр объекта недвижимости и выдать акт о признании его жилым.

Комиссию составляют:

  1. Сотрудники проектно-изыскательских организаций. Обязательным требованием является наличие у них лицензии.
  2. Должностные лица, осуществляющие регистрацию недвижимых объектов.
  3. Представители санитарного контроля.
  4. Лица, осуществляющие контроль в сфере градостроительства и архитектуры.
  5. Представители органа муниципалитета, а также органа жилищного контроля.

На основании проведения осмотра выносится решение.

Присвоение адреса

Чтобы оформить регистрацию в дачном домике, ему должен быть присвоен номер. Адреса объектам недвижимости выписываются в муниципалитете.

Гражданину, который оформил участок и постройку в собственность, необходимо обратиться в местную администрацию с правоустанавливающими документами.

Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней. После этого собственнику объекта нужно получить новый кадастровый паспорт с адресом.

Признание дома жилым

Условия для признания дома жилым закреплены в Жилищном кодексе РФ. Это должно быть изолированное помещение или строение, которое соответствует техническим и санитарным требованиям для возможности постоянного проживания.

Критериями для признания строения жилым считаются:

  1. Наличие несущих конструкций и перегородок, утепленного каркаса. Должна быть обеспечена безопасность постройки.
  2. Дом признается жилым только в том случае, если он пригоден для проживания круглый год. Соответственно, необходима организация отопления.
  3. Наличие возможности провести коммуникации, воду, электричество, газ, канализационную систему.
  4. Защита от попадания талых и грунтовых вод.

Уровень вибрации, звукового давления в помещении, концентрация вредных веществ должны быть в пределах установленных норм.

Возможность прописки

Оформить прописку можно в доме, построенном на садовом и дачном участке. Важным условием для оформления регистрации является признание дома жилым.

Для того чтобы получить статус жилого дома, необходимо подготовить на рассмотрение:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • техническое описание;
  • проект перепланировки;
  • заявление на присвоение статуса жилого дома.

После подачи обращения через 45 дней гражданин получает ответ. В случае отказа в признании строения жилым заявителю выдается разъяснение в письменной форме.

Пошлина

Для регистрации права собственности на объект в садовом или дачном участке необходимо подать документы в Росреестр. Предварительно оплачивается государственная пошлина. Она составляет 350 рублей и вносится за каждый объект недвижимости отдельно.

Подача декларации

При регистрации недвижимого объекта на территории садового участка заявитель должен подать декларацию. Это документ, подтверждающий факт возведения объекта на участке. Декларация служит основанием для проведения процедуры регистрации.

Как заполнять

Документ должен заполняться лично заявителем и содержать его подпись. Стандартная форма утверждена Приказом № 447 от 03.09.2009 года Минэкономразвития. Декларации на дом по дачной амнистии — бланк стандартный.

Пример

Декларацию составляют в двух экземплярах. В ней отражаются сведения о регистрируемом объекте.

В документ вписывается:

  • вид и название объекта;
  • месторасположение;
  • год постройки;
  • количество этажей;
  • площадь дома;
  • материалы, из которых возведены стены и перекрытия;
  • наличие подключенных сетей коммуникации;
  • кадастровый номер на земельный надел.

В декларацию также вносятся сведения о собственнике объекта. Бланк может быть заполнен в электронном виде на сайте Росреестра.

Отчетность перед ИФНС

Заполненная декларация служит документом для отчета в территориальную налоговую службу. На основании документа производится расчет налоговой ставки на имущество физического лица.

На информационном стенде Росреестра можно найти образец заполнения. Важно правильно оформить бланк, не допускаются орфографические ошибки и исправления.

Какие строения не зарегистрируют

Оформить в собственность недостроенные объекты невозможно. Все хоз постройки должны быть с капитальным фундаментом. Обязательным условием для порядка регистрации в упрощенной форме является строительство на участках, используемых по назначению.

Если речь идет о признании дома жилым, то решение будет отрицательным, если конструкция подвержена износу, деформировалась в результате аварии или проседания почвы. Дом, в котором условия проживания несут угрозу здоровью и жизни людей, не может получить статус жилого.

Основания для отказа

Основанием для отказа в участии в амнистии чаще всего становится отсутствие документов. Если человек длительный период пользуется участком, риск того, что документы о праве на участок восстановить не удастся, увеличивается. В такой ситуации гражданину нужно выкупать землю или заново проводить приватизацию.

Откажут в регистрации в том случае, если участок, на котором расположены постройки, ограничен или запрещен для свободного оборота.

Как обжаловать

В случае отклонения заявления гражданина на оформление права собственности он имеет право обжаловать решение в суде.

Органом исполнительной власти выдается заключение, в котором указывается причина отказа. На основании этого документа заявитель может обращаться в судебные инстанции.

Преимущества порядка

Упрощенная программа оформления садовых строений в собственность имеет немало плюсов.

Ими являются:

  1. Низкая стоимость оплаты за предоставление услуг. Заявителю потребуется оплатить только госпошлину.
  2. После завершения процедуры оформления владелец приобретает полные права на объекты недвижимости. Он может совершать с ними любые сделки.
  3. Упрощенная система позволяет оформить собственность даже на основании выписки из похозяйственной книги. Это возможно, если земля предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.

Собственник построек благодаря упрощенной системе может зарегистрировать их без наличия разрешения на строительство.

Возможные проблемы и сложности

Не всегда получается оформить дом в собственность по дачной амнистии. Трудности могут возникнуть из-за права собственности на землю. У многих дачников оно отсутствует. Например, участок не состоит в государственном реестре. А значит, оформить его в собственность невозможно.

Часто возникают случаи, когда строение выходит за пределы участка, принадлежащего гражданину. Такие ситуации возникают из-за ошибок кадастровых инженеров или нарушения норм строительства при возведении постройки. Зарегистрировать такой объект возможно только после устранения несоответствий.

Если у человека маленький по размеру участок, получить право владеть им он сможет только на основании судебного решения. Для того чтобы построить новый дом, площадь земли должна быть не менее 6 соток. Если она меньше, то при обращении в Росреестр упрощенная система оформления дома будет отклонена.

Зачем это нужно

Программа выгодна как гражданам, так и государству. Все постройки, которые будут оформлены в собственность, облагаются налогами. Следовательно, в казну поступают дополнительные средства.

Граждане приобретают возможность узаконить свое недвижимое имущество, избежать возможных споров с соседями из-за территориальных границ.

Большую роль процедура играет для тех, кто не имеет возможности приобрести жилье в городе, но обладает землей на дачном участке, где построен домик, в котором можно жить круглый год. У граждан появляется право оформить регистрацию, пользоваться всеми социальными гарантиями.

Для дачников, которые еще не воспользовались возможностью оформить постройки и участок в собственность, важно следить, когда заканчивается дачная амнистия на дом. Только на основании этой программы можно пройти процедуру бесплатно.

Из этого видео можно узнать информацию о том, как пройти процедуру оформления.

Источник: https://uristi.guru/zakon-i-pravo/dachnaya-amnistiya.html

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Декларация на постройку для дачной амнистии

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.