Дешевле построить дом или купить готовый

Содержание

Почему сейчас выгодней покупать свой дом, чем строить?

Дешевле построить дом или купить готовый

Наконец-то мы это сделали: построили дом и… получили долгожданный налоговый вычет! Поскольку обычно вопрос получения налогового вычета рассматривается при покупке квартиры/дома, или в крайнем случае строительства дома путем заключения договора с подрядной организацией, то информации о том, как же получить налоговой вычет при постройке дома самостоятельно, в интернете очень-очень мало. Тут на Пикабу очень много ребят ввязавшихся в авантюру «построю дом сам», так что надеюсь этот пост будет вам полезным.

Во-первых, собирайте все (просто ВСЕ!!!) чеки из строительных магазинов, и не просто собирайте, а лучше сразу сканируйте или копируйте, т.к.

процесс постройки дома не быстрый, а чеки, даже хранящиеся в темноте, имеют привычку выцветать с течением времени.

Если вам предлагают что-то приобрести без чека, то подумайте, есть ли от этого выгода, учитывая, что потом эти расходы налоговики не примут, т.к. отсутсвуют подтверждающие документы.

Во-вторых, все покупки оформляйте на себя, или на крайний случае на свою жену, особенно там где платите картой или где есть оформление договора поставки или купли-продажи. Стоит только в документе появится чужой фамилии (например, купил ваш тесть/зять/сват или друг со скидочной картой), налоговики сразу же завернут такой документ, как не имеющий к вам никакого отношения.

В-третьих, важно что не все расходы принимаются к сумме затрат на строительство дома.

Так в них не входит траты на доставку, расходы на инструменты, при чем не только на понятные всем нам электроинструменты, но и в том числе такие расходники как рукоятки для топора, ведра, круги для УШМ и прочее, что хоть как-то относится к инструменту.

Так же к расходам на строительство дома не принимают расходы на облагораживание прилегающей территории.

Например, мы покупая земельный участок подписали договор купли-продажи земельного участка, где в стоимость входил не только сам участок, но и отдельно выделенные затраты на обустройство дороги, налоговики эту самую отдельную сумму на благоустройство дороги не приняли. Относительно заведения на участок и в дом коммуникаций – то здесь затраты принимаются в полном объеме, так же принимаются затраты на проектирование дома (в случае если вы заказывали проект в архитектурном бюро).

В-четвертых, важен момент за какой период можно представлять чеки: за период с момента покупки земельного участка до момента регистрации права собственности как на жилой объект – принимаются расходы как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку и строительство, с момента же регистрации права собственности на дом до момента подачи декларации – уже принимаются расходы только на внутреннюю (!) отделку. Поскольку зачастую для того, чтобы завести в дом газ необходимо зарегистрировать право собственности на дом как на жилой, то нужно быть внимательным, и если вам предстоят крупные расходы на внешнюю отделку (например, металлосайдинг), то лучше приобрести эти материалы до подачи заявления на регистрацию. Мы так пролетели как фанера над парижем на 250 тысяч, которые могли принять к расходам, но не приняли, т.к. внешней отделкой мы занялись уже после регистрации дома. К слову сказать к внутренней отделке относят расходы на обои, ковролин, кафельную плитку, краску. Т.е. достаточно много всего. Мебель к отделке не относится.

В-пятых, максимальная сумма расходов, с которых может быть оформлен налоговый вычет 2 000 000 рублей. Таким образом лучше все же набрать чеком на эту сумму + немного больше, т.к. всегда есть шанс, что какие-то из документов налоговики могут завернуть. Обращаю внимание, что расходы на приобретения так же входят в сумму расходов на строительство жилого дома.

Теперь относительно того, что нужно сделать чтобы подать документы в налоговую.

Самый простой и удобный способ – это подача заявления через личный кабинет налогоплательщика – физического лица.

Чтобы получить там учетную запись, если ее у вас нет, нужно просто прийти в любое отделение налоговой и сказать «хочу доступ в личный кабинет», они тут же побрасают все свои дела и сразу сделают вам учетку, поскольку это освобождает их от обязанности направлять вам уведомления почтой по старинке, так как теперь все уведомления вам будут приходить в личный кабинет. Существует легенда, что в личный кабинет можно зайти и с помощью учетной записи на Госуслугах, но не верьте ей, эта система жутко логает почему-то.

Как только вы получается учетную запись в личном кабинете, вам необходимо оформить простую электронную цифровую подпись (оформление происходит в личном кабинете и занимает не более 10-15 минут).

Как только подготовительные процедуры закончите, вы заходите на главную страницу личного кабинета, выбираете плашку «Жизненные ситуации», затем «Подать декларацию 3НДФЛ»,затем «Заполнить онлайн». Далее идете по заполнению формы из пяти шагов, которая очень интуитивна.

Обращаю внимание, что декларацию вы подаете за тот год, в котором было зарегистрировано право собственности на дом.

В конце вам предложат приложить документы, тут вы сканируете ваши документы на регистрацию права собственности, свидетельство о браке (если вы в браке) и все-все чеки, договора и прочее, подтверждающие произведенные вами расходы.

После подачи заявления, вам предложат заполнить заявление на распределение переплаты (это автоматически рассчитаная сумма положенного вам к возврату налога), там вы заполняете реквизиты банковской карты, подписываете и отправляете заявление.

Декларации 3-НДФЛ рассматриваются три месяца, по их истечению, если в ходе камеральной проверке предоставленных вами документов у налоговиком не возникнет никаких вопросов, вам на указанный вами расчетный счет упадет сумма налога (которую вы уже до этого видели, как только полностью заполнили декларацию), а статус рассмотрения декларации в личном кабинете изменится на «Завершенный». А вы можете смело получить возмещение за следующий календарный год.

Однако, бывают случаи, как например был у нас, когда документы возникают вопросы, сумма начинает уменьшатся, и приходится подавать уточненную декларацию. Это так же можно сделать через личный кабинет, обычно налоговик, рассматривающий вашу декларацию, все подробно рассказывает и поясняет как с помощью личного кабинета можно направить ему документы.

Относительно суммы, возможной к возврату. Допустим, расходы на покупку земельного участка и строительство дома составили 2 000 000 рублей (максимально допустимая к возврату). Право собственности на дом вы зарегистрировали в 2018 году. При этом доход ваш за 2018 года составил 500 000 рублей, а уплаченный государству налог за этот год с вашего дохода составил 65 000 рублей.

При затратах в 2 000 000 рублей к возврату вам подлежит 260 000 рублей. При подаче декраларации за 2018 год вернуть вам могут только исходя из уплаченного вами НДФЛ, т.е. 65 000 рублей. Таким образом, на последующие годы остается 195 000 рублей.

После того, как вам поступил возврат налога за 2018 год, вы можете подать декларацию за 2019 год. В этом году вы были чуть более успешны и общая сумма дохода за 2019 год составила 1 200 000 рублей, а уплаченный НДФЛ за 2019 составил 156 000 рублей.

Таким образом при подаче декларации (там все просто, уже не нужно прикладывать никаких документов, просто указываете сумму расходов, указываете сумму, с которой налоговый вычет уже получен (это сумма дохода за 2018 год, именно дохода, а не полученных к возврату налогов) и все). Таким образом при подаче декларации в 2019 вы получаете к возврату 156 000 рублей. Остаток денежных средств можно получить при подаче декларации за 2020 год, как только в личном кабинете во вкладке доходы будет отражаться ваши доходы за 2020 год (т.е. уже в 2021 году).

Надеюсь, эта информация поможет вам и вы не лоханетесь как мы, недополучив вычета, из-за того, что просто в свое время перед нами не было такой информации и в общем то простых советов.

Источник: https://pikabu.ru/story/pochemu_seychas_vyigodney_pokupat_svoy_dom_chem_stroit_7656501

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Дешевле построить дом или купить готовый

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

  • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
  • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
  • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
  • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

Недостатки

  • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
  • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
  • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
  • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
  • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства.

Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным.

Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства.

Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов.

Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

РешениеПреимуществаНедостатки
Построить самостоятельно
  • Индивидуальная планировка;
  • Легко подобрать земельный участок;
  • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
  • Дешевле стоимость;
  • Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
  • Моральный фактор – гордость за результат работы.
  • Строительство может растянуться по времени;
  • Требуются знания о строительстве;
  • Длительный процесс оформления документации;
  • Отделка и меблирование – свыше 30% дополнительных расходов.
Купить готовый дом
  • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
  • Не нужно заниматься оформлением документов;
  • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
  • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
  • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Источник: https://domastroika.com/chto-luchshe-i-vygodnee-kupit-gotovyj-dom-ili-postroit-novyj/

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Дешевле построить дом или купить готовый

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья.

Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов.

Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго Источник domofond.ru

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке Источник pxhere.com

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

  • Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
  • Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
  • Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом Источник taldomstroi.ru

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Самым простым вариантом обретения собственного жилья является его покупка Источник dmstroy96.ru
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью Источник peakpx.com

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/postroit-zagorodnyy-dom-ili-kupit-gotovyy-chto-vygodnee/

Что дешевле — построить дом или купить готовый

Дешевле построить дом или купить готовый

Жильцы частных домов приводят схожие аргументы:

  • Качество и комфорт по цене средней «двушки»;
  • Чистый воздух и тишина пригорода;
  • Схожий социальный уровень соседей;
  • Отсутствие проблем с парковкой;
  • Собственный участок перед домом;
  • Жизнь в доме относительно недорогаяПри автономном отоплении, коммунальные платежи за дом в 150 кв/м составляют примерно 2-3 тысячи рублей. В отопительный сезон на 1-2 тысячи больше.

Минусы загородного дома

Не нравится жизнь в доме по следующим причинам:

  • Удаленность от центра (особенно это касается столицы). На дорогу, учитывая пробки, можно ежедневно тратить до трех часов;
  • Неразвитая инфраструктура. Это одна из главных проблем: поблизости невсегда есть магазины, больницы, детские сады, школы, остановки общественного транспорта и т. д.

От чего зависит цена готового дома

Анализ стоимости загородных домов в Подмосковье позволяет сделать выводы о принципах формирования цен. На стоимость квадратного метра влияет (по важности):

  1. Уровня жизни вокруг дома. Грубо говоря: чем богаче соседи, тем дороже ваш дом;
  2. Удаленность от центра;
  3. Инфраструктура;
  4. Экология;
  5. Площадь земельного участка.

Более подробно о том, на что обратить внимание перед покупкой дома, я рассказываю здесь.

За сколько можно купить готовый дом

На стоимость недвижимости заметно повлиял кризис: из-за резкого снижения покупательской способности и невозможности ипотечного кредитования снизился спрос. Рынок замер, многие продавцы снижают цены, а покупатели выжидают, рассчитывая на падение до минимума. Нынешняя ситуация с ценами наверняка изменится в будущем. 

Каждый случай индивидуален, но примерный порядок цен следующий: 

Москва и МО

Дом в Подмосковье эконом класса продают по цене новостроек Новой Москвы, т.е. за 70-100 тысяч рублей м2. Чтобы понять сколько стоит таунхаус в Москве с отделкой под ключ, проще всего взять стоимость квадратного метра близлежащих квартир и прибавить 30-50%.

Санкт-Петербург

Предложения домов эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включают разное по площади и расположению жилье. Дома построены под отделку, имеют все коммуникации, небольшие земельные участки. Самые недорогие площадью до 80 м2 на расстоянии до 30 км от города продают по ценам от 1,92 до 2,95 млн. руб. (около 35 тыс. рублей за м2).

Новосибирск

Значительно дешевле дома эконом-класса от застройщика в Новосибирске. Например, двухуровневые дома в поселке «Светлячок» всего в 4 км от города. Дома из термоблока, готовность под ремонт, площадь 63-123 м2, навес для авто, все коммуникации, частично введенная инфраструктура стоят от 1,64 млн. руб. Средняя стоимость 25 000 руб. за м2.

Ростове-на-Дону

Дома в Ростове-на-Дону от застройщика дороже новосибирских. В сегменте эконом-класса предлагаются двухуровневые таунхаусы в черте города площадью 64-138 м2. Материал кирпич, все коммуникации, инфраструктура, стоимость 2,3-3,8 млн. руб. В среднем ‑ 32 000 руб. за м2.

Самара

Дома в Самаре от застройщика, предлагаемые группой компаний «Экодолье», можно отнести к эконом-классу повышенной комфортности. Проект «Дон» представлен 4-секционными домами 45-60 м2 с придомовым участком 1,5 сотки и полным набором коммуникаций. Стоимость от 1,9 до 2,3 млн. руб. Средняя цена 35 тыс. руб. за м2.

Оренбург

Таунхаусы в Оренбурге от застройщиков предлагают в границах города и на экологически благополучных окраинах. Продаются построенные «под ремонт» дома эконом-класса от 60 до 150 м2. Все коммуникации, инфраструктура, придомовые участки до 2,0 соток. Стоимость 2,3-3,0 млн. руб. Средняя стоимость 27 тыс. руб. за м2.

Примером удачной загородной застройки является жилой комплекс «Парус» в п. Дубовое, 3 км от Белгорода. Регион этот всегда считался благополучным, спрос на жилье постоянный, поэтому стоимость относительно высокая. Дома в Дубовом застройщик предлагает по цене от 29,5 тыс. руб. за кв.м (на стадии фундамента) до 34 тыс. руб. за кв.м (под отделку).

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительство дома зависит от:

  1. Ценовая категория застройки (элит, комфорт или эконом);
  2. Региона строительства (чем дешевле рабочая сила, тем дешевле строительство);
  3. Материалов и технологии строительства.

Например, стоимость строительства дома эконом-класса в подмосковном Красногорске составит 20-35 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего строить дом по каркасной технологии, дороже всего — из кирпича. Оптимальный по цене и качеству вариант — это строительство дома из керамических блоков. Кроме этого, сейчас популярно строительство одноэтажных частных домов с панорамными окнами и вторым светом.

Рассчитать стоимость строительства дома в Калининграде

Сколько стоит дизайн проект частного дома

До начала внутренней отделки построенного дома желательно заказать дизайн-проект. Так заказчик может не только увидеть интерьер своего будущего жилища, но и спланировать расходы на ремонт.

Этапы подготовки дизайн-проекта:

  1. Техническое задание от заказчика (детальное выяснение его пожеланий). Выполнение необходимых замеров, нанесение на план коммуникаций, предложения планировочных решений с окончательным утверждением застройщиком.
  2. Разработка нескольких концепций интерьера в 3d визуализации. Выбор основного решения.
  3. Выдача документации по выбранному варианту интерьера. Наименование и объемы отделочных материалов, точные планы перегородок, потолков, пола, планы разводки электросетей с выключателями и осветительными приборами и т. д.
  4. Авторский надзор. Контроль точного исполнения проекта ремонтной бригадой.

Пример стоимости дизайн-проекта дома на 2 семьи в Москве:

  • Документация с 3d визуализацией (без авторского надзора) — от 1 150 руб./кв. м.
  • То же с авторским надзором — от 2200 руб./кв. м.
  • Отдельно оплачивается выезд специалиста (в границах МКАД — до 5 000 рублей за выезд, за МКАД — более 5 000 рублей).
  • Стоимость проекта под ключ — от 230 до 380 рублей за кв. метр. Для сравнения стоимость проекта дуплекса с гаражом ‑ от 380 до 470 рублей за кв. метр.

Советую обратить внимание на акции и скидки дизайнерских бюро. Например, полный проект каркасного дома с гаражом общей площадью 404 кв. м по акции предлагается всего за 45 600 рублей, т.е. 112 рублей за кв. м. Также неплохим вариантом считаю услуги индивидуальных дизайнеров и фрилансеров.

Сколько стоит отделка частного дома

У заказчика обычно есть два варианта выполнения ремонта:

  1. бригадой отделочников под собственным управлением;
  2. специализированной фирмой.

Выбирая первый вариант, заказчик может рассчитывать на качественный типовой ремонт в экономичном ценовом сегменте.

  Специализированная компания предложит более широкий выбор вариантов: косметический; комплексный «эконом»; комплексный «евростандарт»; капитальный: класса «люкс».

Поскольку таунхаусы продаются в «черновой» отделке, заказчик обычно выбирает между комплексными ремонтами «эконом» и «евростандарт».

Понятно, что цена ремонта дома под ключ зависит от желаний владельца.  Вот лишь несколько примеров, которые доказывают, что пределов в отделке не существует (цена с материалами):

  • Дом 190 кв. м, монтаж всех сетей, «евростандарт» с элементами «люкса», натуральный камень, самая современная система вентиляции — 8,7 млн рублей (45,8 тыс. руб./кв. м);
  • Дом 140 кв.м, отделка «евро» ‑ 2,8 млн рублей. (20 тыс. руб./кв. м);
  • Дом 170 кв. м, отделка «эконом» — 1,8 млн рублей (10,6 тыс. руб./кв. м).

Для сравнения цены отделки по предложениям отдельных бригад (цена без материалов):

  • Косметический ремонт от 5,0 тыс. руб./кв. м
  • Капитальный от 9,0 тыс. руб./кв. м
  • Комплексный «евростандарт» от 12,0 тыс. руб./кв. м
  • Класса «люкс» от 16,0 тыс. руб./кв. м

На фото эконом-вариант внутренней отделки

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Говорить о конкретной прибыли таких проектов сложно — каждый цикл индивидуален. К тому же бизнесмены предпочитают умалчивать о заработанных деньгах по понятным причинам.

По моим данным, минимальная чистая прибыль составляет 80-100 % от вложенных в строительство средств. Затраты на покупку участка и подключение коммуникаций также покрывает покупатель. Верхний предел прибыли может быть 200% и выше. Цикл возврата инвестиций: 1-2 года (в кризис 3-5 лет).

Однако потенциальный доход может быть скорректирован как в одну, так и в другую сторону. Кроме этого, не стоит забывать об уплате налога с продажи.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.