Детальный план территории

Содержание

Планировка территории земельного участка

Детальный план территории

Планировка территории земельного участка, это то, с чего нужно начинать осваивать ваше имение. Итак, наконец, вы приобрели участок под дачу или загородный дом. С чего же начать обустройство своих землевладений? Глядя на соседние, уже готовые участки, кажется, что это сделать не так уж и сложно.

Смотрите видео 10 мин! Не ошибайтесь! Планировка территории серьезная тема!!!

Но прежде, чем дача станет полноценным местом для отдыха или постоянного проживания, вам предстоит решить очень важные вопросы обеспечения дома электроэнергией и водой. Только после обретения всех благ цивилизации можно заниматься ландшафтным дизайном участка.

Планировка территории земельного участка

Первое, что вам нужно сделать после обнесения территории хотя бы временным ограждением, это распланировать всю площадь участка. Вам крупно повезло, если недалеко проходят линии электропередач и центральное водоснабжение.

Придется просто подвести все эти блага к своему участку, и большая часть проблемы будет решена. Если дачный поселок новый и туда еще не проведены все коммуникации, придется хорошо потрудиться, чтобы обеспечить дом всем необходимым.

  • Первым пунктом в вашем плане должен стоять вопрос поиска источника воды. Для этого нужно будет узнать уровень залегания грунтовых вод в данной местности. Это вам пригодится и для закладки фундамента дома. Определить уровень грунтовых вод можно, заглянув в близлежащие колодцы. Если таковых не наблюдается, придется обратиться в гидрологическую службу за помощью.
  • Когда определено место для бурения скважины колодца, можно определять место для постройки дома и оборудования канализационной системы. Все вопросы с земляными работами, связанными с прокладыванием коммуникаций, нужно решить до закладки фундамента, чтобы потом не пришлось долбить его стены.
  • Если эти, самые главные вопросы, с определением места решены, нужно подумать о хозяйственной постройке. В ней будут храниться инструменты и где можно будет передохнуть в процессе работы по обустройству участка. Такую постройку нужно делать основательно, так как в загородном доме без нее все равно не обойтись.
  • Далее неплохо наметить площади, где будет расположен огород. А также клумбы, альпийская горка, бассейн, баня или что-то другое, по вашему усмотрению.

Вода из скважин

На данной схеме хорошо видно, как можно добыть воду с помощью разных скважин. Пройдя через фильтры, вода отлично подойдет для питья и других нужд в доме. И, конечно же, она будет пригодной и для полива посаженных растений.

Вода из колодца

На второй схеме водоснабжения видно, как можно использовать в загородном доме воду из колодца, если решено оборудовать его на своей территории. С помощью насосов и в первом, и во втором случае можно получить хороший напор.

Имея на участке автономное водоснабжение, вы не будете зависеть от центральной системы и поэтому не останетесь без воды из-за ремонтных работ.

Поэтому, даже если у вас есть возможность подключиться к центральному водопроводу, нелишним будет иметь свой колодец и насос для подачи воды в дом.

Когда вопрос водоснабжения дачного участка решен, можно сделать разводку труб по всей его территории участка для устройства системы полива или снабжения бани, будущего бассейна и других нужд. Лучше всего сделать зимний водопровод. Надо проложить трубы на такой глубине, где они не смогут в зимнее время замерзнуть.

Организация электроснабжения садовых участков

Вряд ли современный человек сможет обойтись на дачном участке без электричества. Исходя из того, что не всегда можно найти возможности подключиться к централизованной линии электропередачи, нужно искать альтернативные пути решения этого вопроса. Самый популярный вариант на сегодняшний день — это автономная дизельная электростанция.

Её можно устроить как в строении, непосредственно примыкающем к дому, так и в отдельной постройке на территории участка.

Услугу по устройству такого объекта предоставляют разные фирмы, связанные с продажей и установкой электрооборудования. Специалисты установят автономную электростанцию так, что она будет сразу готова к эксплуатации.

Когда источник электроэнергии установлен, можно подумать о том, как правильно распределить осветительные приборы по всему участку. Они должны располагаться таким образом, чтобы хозяевам дачи было комфортно передвигаться в темное время суток. Поэтому неплохо, если освещение будет установлено вдоль дорожек сада и вокруг дома.

Освещение участка может быть двух видов:

  • кабельным от источника энергии;
  • автономным.

Для устройства электрического наземного освещения лучше пригласить специалиста, который правильно проложить под землей кабель, питающий светильники.

Для этого понадобится вновь провести земляные работы, выкопав траншеи глубиной не менее полуметра, так как кабель должен быть защищен от влажности, жары и зимних морозов.

При монтаже освещения также необходимо соблюсти все меры электробезопасности.

Альтернативный вариант освещения участка — автономные светильники. Эти светильники заряжаются от солнечного света, благодаря встроенной в них солнечной батарее. Этот вид осветительных приборов удобен тем, что их можно переносить в нужное для вас место.

Они состоят из осветительной части и острой ножки, с помощью которой светильник можно воткнуть на любом участке сада. Разнообразие их дизайна поможет выбрать именно тот вариант, который больше подходит к экстерьеру дома и общему виду территории.

Преимущество такого освещения не только в функциональности и мобильности приборов, а еще, что немаловажно — в экономии электроэнергии, а значит, ваших денежных средств.

Планировка территории и садовые дорожки

Когда все коммуникации проведены и дом построен, необходимо заняться дальнейшим обустройством территории по составленному вами плану.

Одним из важнейших элементов в этом процессе является устройство дорожек на дачном или садовом участке.

Они должны соединять с домом все хозяйственные постройки, гараж, бассейн, пролегать по будущему саду, идти к цветникам и грядкам. Их можно сделать из различных материалов. Это может быть:

  • фигурная плитка;
  • квадратные крупные плиты;
  • камень;
  • дерево.

Когда дорожки будут проложены, легче будет определиться в размещении декоративных клумб. Подумать о посадке одиночных кустарников, живой изгороди, деревьев, а также рокариев или альпийских горок. Установленное вдоль них освещение поможет сориентироваться в темное время суток.

Дорожка из дикого камня

В данном случае отлично вписалась в дизайн участка дорожка, выложенная диким камнем. Она является продолжением ступенек дома. Такая дорожка прекрасно гармонирует с декоративной стенкой, отделяющей зону отдыха с беседкой от остальной территории.

Планировка территории и дорожка из каменных плит

Другой вариант — дорожки из каменных плит, которые нужно уложить на цементный раствор. Дорожка отлично сочетается со стенкой. Для этой тропинки нужно выбирать светлый розоватый цвет материала. Это освежит общий вид участка и будет хорошо гармонировать с зеленью газона.

Дорожка из деревянных спилов

Оригинальный и интересный способ выкладывания садовых дорожек из спила дерева. Теплый пастельный цвет дерева прекрасно сочетается со светлыми некрупными булыжниками.

А также с вечнозелеными растениями, высаженными вдоль тропинки. Такое декоративное оформление делает участок уникальным, непохожим на другие. Устройство этой дорожки — непростое дело.

Но результат будет удивлять ваших гостей и радовать вас при прогулке по такому произведению искусства.

Планировка территории и дорожка из кирпича

Аккуратно и весьма элегантно смотрится дорожка, выложенная из красного кирпича. Для такой тропинки вполне подойдет и старый кирпич, который вряд ли пригодится для других строений.

Камни, уложенные плотно друг к другу на песчаную подушку и скрепленные между собой цементным раствором, прекрасно сохранят покрытие тропинки от сорняков, и она прослужит долгие годы.

Тем более что кирпичный цвет очень живописно смотрится с сочной зеленью вокруг дорожки.

Каменная массажная дорожка в саду

Эта дорожка – просто произведение искусства, и над ней мастеру пришлось потрудиться не один день. Зато результат поражает воображение. Плюс ко всему такое сооружение имеет и функциональную особенность.

Походив по такой тропинке несколько минут босиком, можно сделать отличный массаж для стоп и получить положительный заряд на весь день. Для устройства такой необычной дорожки вам понадобится очень много плоских округлых камней.  А также огромное терпение.

Ведь выкладывать придется камни, ставя их на ребро, а это займет массу времени и сил. Но если вы творчески настроенный человек, вас будет вдохновлять представление о том, что получится в результате.

Советы по благоустройству дачного участка своими руками

  • Когда вы разметили территорию, на которой планируется закладка фундамента, не поленитесь снять с этого участка плодородный верхний слой земли. Он вам обязательно пригодится, если вы соберетесь устроить альпинарий. Для его верхнего покрова, в который будут усаживаться растения.
  • Неплодородный грунт из котлована фундамента также придется кстати для устройства альпийской горки, для внутренней её насыпи.
  • Устройство канализационной ямы постарайтесь выполнить так, чтобы к ней был свободный подъезд со стороны улицы.
  • Все землеройные работы, по возможности, нужно закончить до закладки фундамента дома. Этим вы облегчите жизнь в дальнейшем, избавив себя от лишней работы.
  • Дизайнерское оформление участка проводите в последнюю очередь, когда вы проложили все коммуникации и построили все необходимые сооружения.

Очень важно на новом садовом участке правильно распределить порядок действий. Обустроить его всем необходимым и, конечно же, подобрать нужные и полезные растения. Помните, что без высокорослых растений на участке также не обойтись, как и без низкорослых кустарников.

Вы оцените зелень крон деревьев в знойный летний день и вечнозеленую живую изгородь среди белого покрова зимы.

Если все делать продуманно и не спеша, со временем ваш пустой новый участок превратиться в уютный райский уголок.

БЫСТРОРАСТУЩИЕ ДЕРЕВЬЯ ДЛЯ ДАЧИ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e18e258cddb7100b16e5944/planirovka-territorii-zemelnogo-uchastka-5e95b8cb73d13b6110bc3741

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

Детальный план территории

План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

  • Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
  • Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
  • Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
  • Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве.

Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. … Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. … Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. … Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. … Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. … При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. … При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu

В чем разница между зонингом и дпт?

Детальный план территории

В чем разница между планом зонирования территории и детальным планом территории?

План зонирования территории (зонинг) и детальный план территории это два различных документа

Зонинг разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный документ), плана земельно-хозяйственного устройства и градостроительного кадастра. Его неотъемлемой составляющей есть проект землеустройства включающий благоустройство территории населенного пункта.

Основная цель этого документа — определение условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд, в пределах определенных зон: создание благоприятных условий для жизнедеятельности человека; обеспечение защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера; предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства; снижение уровня загрязнения окружающей среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов. План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке и ландшафтной организации территории.

Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:

  • учета предварительных решений по планировке и застройке территории;
  • выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
  • отображении существующей застройки территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры;
  • учета местных условий при определении функциональных зон;
  • установления для каждой зоны условий и ограничений по определенным видам использования земельных участков и объектов недвижимости;
  • согласования границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями.

Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначения, предельные этажность и площадь застройки, возможно размещение на участке, являются обязательными для учета при зонирования соответствующей территории. Перечень указанных параметров определяет центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта.

Состав, содержание, порядок разработки плана зонирования территории определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность соответствии с законом.

План зонирования территории не подлежит экспертизе и утверждается на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней дня его подачи.

Детальный план территории уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие территории.

В составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства, включающий благоустройство территории для градостроительных нужд.

Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планировки территории с целью определения функционального назначения территории.

Детальный план территории определяет:

  • принципы планировочно-пространственной организации застройки;
  • красные линии и линии регулирования застройки;
  • функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами;
  • градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
  • потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, места их расположения;
  • целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
  • очередность и объемы инженерной подготовки территории;
  • систему инженерных сетей;
  • порядок организации транспортного и пешеходного движения;
  • порядок комплексного благоустройства и озеленения.

Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается путем его размещения на веб-сайте органа местного самоуправления, в местных печатных средствах массовой информации, а также в общедоступном месте в помещении такого органа, кроме части, относящейся к информации с ограниченным доступом в соответствии с законодательством.

Указанная часть может включаться в состав детального плана территории как отдельный раздел.

Детальный план территории не подлежит экспертизе.

Он рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории — соответствующим сельским, поселковым, городским советом. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета обеспечивает обнародования детального плана территории в течение 10 дней со дня его утверждения.

Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плану зонирования территории.

Источник: https://vistagrad.com/town-planning/v-chem-raznitsa-mezhdu-zoningom-i-dpt

Что такое проект планировки территории?

Детальный план территории

Что же такое проект планировки территории (ППТ)?  Согласно градостроительному кодексу РФ, «Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.»

Специалист легко поймет значение сказанного, а не для специалистов постараемся объяснить суть ППТ более простыми словами.

Проект планировки территории это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город или поселение, как генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию (квартал, микрорайон, район).  Если Генеральный план и Правила Землепользования устанавливают регламенты на зоны внутри поселений, то проект планировки территории уточняет места размещения:

– Площадей;

– Улиц и проездов;

– Набережных;

– Парков, скверов;

– Бульваров;

– Границы зон размещения общественных зон (красные линии);

– Линейных объектов и их охранные зоны (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

– Объектов капитального строительства

Кроме того, проект планировки территории уточняет порядок (последовательность) развития территорий. 

Таким образом, ППТ, это градостроительный документ, который детально показывает, какие объекты размещены на рассматриваемой территории.  Часто, в составе проекта планировки территории присутствует и проект межевания территории, который уточняет межевание территории на конкретные земельные участки. 

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки.

  Поэтому, если в ПЗЗ на зону, в которую входит территория разработки ППТ установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом данных регламентов.

Что же регулирует процедуру разработки ППТ?  Ответ лежит в региональном законодательстве.  В Москве ППТ разрабатывается в соответствии с ПП-270 (Постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП”Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве”).

  В Московской области в соответствии с ПП-1197.  (Постановление от 30 декабря 2014 г. n 1197/52 об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц).

  В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ.

https://www.youtube.com/watch?v=-bYoBF_jjtE

Когда нужен ППТ и когда ППТ не нужен?  В основном, проект планировки нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов.  ППТ может не требоваться при точечной застройке в исторически застроенной территории.

  Кто определяет необходимость разработки ППТ?  Обычно, необходимость разработки ППТ определяется органами местного самоуправления (Различные полномочные Комиссии, министерства, и другие участники градостроительный деятельности (В Москве: Москомархитектура, Москомстройинвест) (В Московской области: Главархитектура МО, Минстрой МО и т.п.).

Что важно понимать в процедуре ППТ.  Первое, это то, что прежде чем разрабатывать ППТ, необходимо получить официальное разрешение на его разработку.  Заказчик может заказать разработку ППТ хоть на Красную Площадь в Москве, но данная работа не станет законом, пока не будет хотя бы получено разрешение на его разработку.

Кроме разрешения на разработку, и самой разработки ППТ, материалы ППТ в обязательном порядке должны пройти утверждение через общественные слушания.

В составе ППТ разрабатываются (утверждаемая часть ППТ, которая становится градостроительным законом на рассматриваемую территорию):

  • – чертеж территории (района, квартала, микрорайона), на котором обозначаются границы площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров, границы линейных объектов (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), а также зоны размещения ОКС.
  • – положение о характеристиках территории (характеристики должны соответствовать ПЗЗ и другим регламентам). В том числе положение содержит положение об обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
  • – положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Кроме утверждаемой части ППТ, в составе ППТ разрабатывается обоснование утверждаемой части (не становится законом, а служит материалом для обоснования утверждаемой части):

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Основные последствия ППТ.  После утверждения ППТ, Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из участков, входящих в состав территории ППТ.  При этом, градостроительный регламент для каждого из участков разработан достаточно детально, чтобы параметры ГПЗУ были понятны и легко определяемы. 

Согласованный и утвержденный ППТ может являться основанием для внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Источник: https://fortdevelopment.ru/index.php/articles/68-chto-takoe-proekt-planirovki-territorii.html

Детальный план

Детальный план территории

Деятельным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории.

Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.

Целью детального плана является регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.

Утвержденный детальный план является основанием для выдачи органами управления архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение архитектурных и строительных проектов, проектирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений [28, 31, 100].

Детальный план выполняется как для незастроенных территорий, на которых предполагается новое жилищное, производственное и другие виды строительства, так и для застроенных территорий, подлежащих реконструкции и развитию (центральная зона поселения, в том числе исторические центры, жилые, производственные и иные функциональные зоны).

Границы проекта детального плана и необходимость его разработки определяются на основании предложений по первому этапу реализации генерального плана.

Детальный план имеет только одну стадию разработки. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.

Детальный план выполняется на топографической основе, на которой отмечаются:

  • • границы проектируемой территори;
  • • границы землевладений и землепользования;
  • • проектные границы участков разного функционального использования;
  • • красные линии улиц и дорог;
  • • линии регулирования застройки;
  • • реконструируемые и подлежащие сносу здания и сооружения;
  • • градостроительные требования к застройке.

Масштаб графических материалов детального плана — М 1:500; 1:1000;

1:2000.

Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.

К детальному плану прилагается опорный план, выполняемый на топографической основе, на которой отмечаются:

  • • существующие границы землевладений и землепользования, планировочные ограничения, санитарно-защитные и охранные зоны, границы отводов участков по всем видам строительства;
  • • границы участков существующего функционального использования территории;
  • • инженерные сооружения и коммуникации;
  • • красные линии улиц и дорог.

На схеме размещения района в плане города (на территории) показываются основные функциональные зоны, основные инженерные и транспортные связи проектируемого района с окружающими территориями.

На разбивочном чертеже красных линий показываются проектируемые красные линии, оси улиц, основные линии регулирования застройки, их привязка к опорным зданиям, сооружениям и геодезическим знакам; координаты точек пересечения и изломов, расстояния между координатами, углы и радиусы кривых, другие расчетные данные.

На схеме транспортного обслуживания показывается классификация улиц и дорог, их планировочное решение, остановочные пункты всех видов общественного транспорта, транспортные узлы, автостоянки и гаражи, основные пешеходные пути и места пешеходных переходов через магистральные улицы.

Пояснительная записка должна обосновывать решения детального плана и содержать описание проблем развития проектируемой территории; конкретные цели ее развития в увязке с развитием окружающих территорий; демографический анализ, типологию и оценку качества существующего жилого и нежилого фонда; оценку уровня инженерного и транспортного обслуживания, социального обеспечения; характеристику экологических, природно-ландшафтных условий; оценку историко-культурного наследия; описания принципов объемно-пространственной композиции проектируемого района; принципы и решения инженерного, транспортного и социального обслуживания проектируемого района.

Программа реализации детального плана содержит этапы реализации и механизмы реализации проекта.

Утверждаемыми частями проекта являются: детальный план, поперечные профили улиц, разбивочный чертеж красных линий и основные положения детального плана.

Основные положения содержат режимы использования и застройки участков территорий в границах детального плана и основные технико-экономические показатели проекта

Утвержденный детальный план является основанием для выдачи органами управления архитектурной и градостроительной деятельности отдельных архитектурных и строительных проектов, проектирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений, а также основным документом, определяющим систему ограничений при регистрации недвижимости и изменения форм собственности [28, 100, 101].

Детальный план в западноевропейских странах является главным юридическим градостроительным документом, поскольку регулирует строительные права собственников.

При разработке детальных планов увязываются общественные и частные строительные интересы, обеспечивается контроль за постоянно развивающейся и меняющейся городской застройкой.

Территория детального плана устанавливается с учетом возможностей его реализации. Обычно это период от 5 до 15 лет.

западноевропейского детального плана является обязательным для реализации, включая план застройки и использования территории, план разделения недвижимости, план организации строительства с выделением зон совместной застройки, план финансирования, градостроительные регламенты, требования к получению разрешения на строительство.

Градостроительным законодательством устанавливаются требования к разработке детальных планов.

Шведское законодательство, например, устанавливает следующие случаи разработки детального плана: когда осваиваются под застройку крупные территории; когда осуществляется активная реконструкция застройки или требуется обоснование влияния новых объектов на окружение; когда развитие осуществляется в охранных зонах.

Градостроительное законодательство многих стран допускает принятие упрощенных детальных планов.

В Швеции такие документы называются зональными регламентами и разрабатываются для особых территорий, не покрытых детальным планом, но важных с точки зрения реализации генерального плана, и где контроль за комплексным освоением среды может осуществляться через процедуру выдачи разрешения на строительство.

Как инструмент реализации детального плана шведский закон допускает разработку специального документа — плана регулирования недвижимости, если он не включен в состав детального плана или если последний существенно меняет структуру собственности.

Важнейшей составляющей шведских детальных планов является необходимое выделение общественных пространств — улиц, площадей, скверов и других объектов общего пользования. Шведский закон определяет порядок возможного принудительного выкупа или изъятия недвижимости, которая по детальному плану должна быть передана муниципалитету, а также порядок покрытия расходов на строительство улиц.

Процедуры рассмотрения, обжалования и принятия детальных планов являются наиболее разработанными в планировочном законе, чтобы обеспечить их правовую силу и минимизировать негативные социальные последствия [65].

Специализированные планы — специализированные (отраслевые) схемы и проекты:

  • • схемы генеральных планов промышленных узлов;
  • • схемы размещения проектируемых промышленных предприятий;
  • • комплексные схемы развития всех видов городского пассажирского транспорта;
  • • схемы и проекты отдельных видов инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения и др.);
  • • схемы проектов и инженерно-технические мероприятия по защите территорий и поселений от опасных природных процессов, стихийных бедствий, аварий, катастроф;
  • • территориальные комплексные схемы охраны природы;
  • • карты-схемы расположения памятников истории, археологии, градостроительства и архитектуры, монументального искусства;
  • • опорные историко-архитектурные планы;
  • • проекты зон отдыха, зеленых зон городов;
  • • проекты городской черты;

а также другие подобные схемы и проекты, которые разрабатываются в соответствии с требованиями специальных или отраслевых нормативных документов [28, 31, 100].

При разработке градостроительной проектно-планировочной документации увязываются интересы застройщиков, землевладельцев, местных органов самоуправления.

В градостроительных проектах устанавливаются регламенты и режимы использования территории.

Градостроительные регламенты — нормативно-правовые акты, принимаемые и вводимые в действие представительными органами власти, устанавливающие правила застройки и режимы использования территории, обязательные для всех субъектов градостроительной деятельности при изменении объектов недвижимости.

Градостроительные регламенты включают карты с границами участков, на которые распространяются правила изменения объектов недвижимости. Градостроительные регламенты распространяются на объекты недвижимости, а не на собственников или пользователей этих объектов. Градостроительный регламент сохраняет свободу выбора застройки и использования участка территории в установленных пределах.

Режимы использования территории — система правил, определяющих формы и интенсивность хозяйственной и другой деятельности на территории. Различают запрещающие, ограничивающие, рекомендуемые режимы использования территории.

В условиях рыночных отношений городское землепользование является одним из основных источников доходов местного и государственного бюджета.

Градостроительные регламенты и режимы использования территории изменяют ее экономическую ценность и тем самым регулируют процессы освоения и интенсивности использования.

Должны устанавливаться режимы, которые препятствуют неэффективному использованию территории, чрезмерному росту региональных различий, увеличению расходов на инфраструктуру, деградации ландшафтов [28, 100].

Источник: https://studref.com/371344/stroitelstvo/detalnyy_plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.