Для чего нужно межевание дачного

Содержание

Межевание участка в СНТ: обязательно или нет?

Для чего нужно межевание дачного

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Межевание участка в СНТ – установление границ конкретного надела в рамках садового или дачного товарищества. СНТ – юридическое лицо, получившее от государства или муниципалитета землю в целевое бессрочное пользование. Площадь и расположение каждого надела регулируется внутренними официальными распоряжениями СНТ.

Членам кооператива – законодательство допускает переход в личное владение ранее использованных наделов. Но это можно сделать только после согласования решения с администрацией товарищества и муниципалитетом – собственником земли. Дополнительно предстоит полностью оплатить сумму пая.

Межевание земли внутри СНТ необходимо в том случае, когда уже началась процедура приватизации земли и человек желает получить полный объем имущественных прав на недвижимую собственность.

Большой юридический словарь дает следующее определение процедуре. Это комплекс мероприятий, направленных на установление площади, формы и расположения земельного участка с целью его дальнейшей целевой эксплуатации и идентификации среди аналогичных объектов недвижимости.

В 2020 году процесс происходит по следующим принципам:

  • заинтересованному лицу необходимо самостоятельно обращаться в геодезическую фирму, которая может быть частной или государственной (выбор компетентной инстанции – полномочия заинтересованного собственника, но лучше обращаться к государственным компаниям, поскольку частные фирмы возникают и пропадают очень быстро, поэтому есть риск, что при выявлении ошибок предъявить претензии будет некому);
  • предварительно на участок приглашаются работники бюро технической инвентаризации, рисующие график участка и расположение всех недвижимых объектов на нем;
  • при межевании должны присутствовать соседи, которые подтверждают свое согласие на процедуру.

Если все окружающие участки уже приватизированы, то согласование границ с соседями – формальность, поскольку земельный кадастр при подготовке документов будет руководствоваться уже имеющимися границами.

Необходимо ли межевание?

Процедура связана с дополнительными денежными затратами для граждан, поэтому актуальным остается вопрос, обязательно ли межевание участка в СНТ или нет. В целом, пользователь/арендатор может избежать необходимости установления границ надела, но в случае желания осуществить юридическую сделку с землей, сделать это не получится.

Межевание должно быть проведено при следующих обстоятельствах:

  1. возникла необходимость в постановке объекта на учет в Государственном кадастре (если это первая постановка);
  2. внесение изменений в текущие данные Госкадастра;
  3. осуществление приватизации, то есть перехода земельного надела из права пользования в право владения участком;
  4. деление одного большого участка между дольщиками с целью регистрации отдельных долевых прав на каждую малую часть надела;
  5. участие земли в юридической сделке (любой способ отчуждения: продажа, завещание, дарение, передача в рамках договора пожизненного содержания);
  6. передача недвижимости в арендное пользование;
  7. подтверждение имущественных прав в судебных разбирательствах.

Получение имущественных прав на объекты после начала 2001 года требует обязательной регистрации земли, а потому межевание будет обязательным. Если в СНТ заставляют делать межевание, то получатели прав на землю обязаны пройти процедуру.

В случае получения пользовательских прав до 2001 года оформление межевания – необязательно и происходит по инициативе пользователя по необходимости.

Дачная амнистия

Согласно статистическим данным, на территории Российской Федерации есть более миллиона объектов незаконного строительства. Это касается дачных домов, самовольно возведенных внутри СНТ или на частных земельных наделах.

Как правило, располагаются такие объекты на арендованной земле дачного/садового товарищества, поэтому для пользователя процедура узаконивания постройки чревата длительными бюрократическими тяжбами и большими денежными затратами.

С целью снижения численности незаконных построек в России, был принят закон «О дачной амнистии», предоставляющий право населению оформить объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Начинается процедура регистрации с межевания и приватизации земли, а после происходит оформление документов на сам дом.

Стоимость в 2020 году

Затраты – главная причина, почему владельцы уклоняются от процедуры межевания. На каждой стадии необходимо оплачивать государственную пошлину или придется вносить деньги за услуги нотариуса, за дополнительные технические мероприятия (например, изготовление копий). В целом, человеку может понадобиться заплатить до 7000 – 8000 рублей, в зависимости от особенностей земельного участка.

Но, вместе с тем, законодатель позволяет осуществить процедуру полностью бесплатно. Претендовать на право безвозмездного межевания могут следующие категории лиц:

  • владельцы;
  • пользователи на правах бессрочной аренды;
  • арендаторы – срочники, пользующиеся наделом на правах продолжительного найма.

Законные основания прохождения межевания бесплатно:

  1. Победа в аукционе на предоставление земли. Как правило, муниципалитеты, оформляя аукцион, уже заранее указывают, что победитель сможет установить границы своего надела бесплатно. Это возможно, поскольку перед выставлением объекта на торги, органы власти самостоятельно определяют границы и площадь участка, а также его расположение на местности.
  2. Осуществление комплексных кадастровых работ, когда муниципальные органы власти осуществляют сверку принадлежащих городу земель. Тогда межевание проходит автоматически, но без составления персональных документов на каждый надел.

Позволяя населению проводить межевание бесплатно, государство не теряет в деньгах. Это связано с тем, что безвозмездность процедуры привлекает новых пользователей, которые охотно участвуют в дачной амнистии, например. С другой стороны, регистрация нового пользователя земли – новый источник налога за пользование землей.

Теория осуществления процедуры

Проведение межевания собственного земельного участка в интересах самих членов дачных и садовых кооперативов. Это связано с тем, что только после оформления надлежащих документов удастся подтвердить законность претензий на участок.

Пример: На практике часты ситуации, когда член кооператива несколько лет подряд не использует землю по целевому назначению и соседи планомерно и постепенно начинают захватывать соседствующий участок. Такая процедура противоречит закону. Межевание позволит защитить границы личного надела.

В чем заключается процесс:

  • установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
  • нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
  • согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
  • изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.

Инициировать межевание может только собственник/законный пользователь земли, но провести процедуру только на основании личного желания не удастся. Перед привлечением геодезической компании придется подтвердить законность требований на выполнение работ. Так, установление границ земельного надела происходит при следующих обстоятельствах:

  • присоединение к участку земли;
  • деление недвижимости между несколькими совладельцами;
  • решение имущественных споров, связанных с землей.

На практике часто возникают споры, связанные с межеванием участка СНТ. Это связано с тем, что с одной стороны товарищество выступает юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета.

С другой – у каждого члена кооператива есть правоустанавливающие бумаги на свой участок, поэтому теоретически – арендаторы обладают абсолютными правами пользования и распоряжения землей, поэтому дополнительно получать какие-либо разрешения от СНТ не требуется.

Хотя администрация может инициировать процедуру межевания всех участков внутри кооператива.

Значение официального установления границ в садовых кооперативах

Прежде всего, межевание гарантирует защиту имущественных интересов пользователей земельного участка. Поэтому каждый арендатор должен подумать об участии в мероприятиях. В частности, выполненные ранее работы, сыграют хорошую службу в следующих ситуациях:

  1. устранение возможных конфликтов между соседями (особенно, когда границы установлены в отношении всех участков в рамках кооператива);
  2. выявление свободных земельных наделов, которые могут в будущем быть использованы членами кооператива или же, могут быть зарегистрированы на имя отдельных лиц (по обоюдному согласованию);
  3. получение права продажи земельного надела, поскольку без предварительного межевания выставить на продажу участок уже не получится;
  4. установление границ земель, которые имеют не симметричную форму (самостоятельно соседи едва ли смогут поделить такой надел, поэтому есть необходимость в привлечении специалистов с особой аппаратурой);
  5. начало строительных работ, когда речь идет о капитальной недвижимости (после завершения строительства на стадии узаконивания постройки, а также при предварительном получении разрешения на строительные работы, потребуется точное графическое изображение надела с указанием координат на местности).

Чем раньше будет сделано межевание, тем лучше. Это связано с тем, что проведение процедуры в срочном порядке не предусмотрено. Так, на весь процесс может быть потрачено до двух месяцев, с учетом предварительного вызова специалистов БТИ.

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-uchastka-v-snt

Межевание дачного участка: надо ди делать, стоимость

Для чего нужно межевание дачного

Несмотря на то, что российское законодательство не зафиксировало обязанность граждан-землевладельцев проводить межевание дачного участка, официальные представители Правительства, Госдумы и Росреестра призывают всё же провести эту процедуру.

Ведь для того, чтобы реализовать возможность распоряжения землёй в полной мере, требуется определить его границы, площадь и другие установленные законом параметры. К тому же, благодаря межеванию станет проще установить наличие нарушений границ чужих наделов и урегулировать возможные соседские споры.

Что необходимо знать о межевых работах, чтобы не попасть впросак? Прочтите далее.

Обязательно ли межевание дачного участка и зачем это нужно?

Правительство нашей страны ещё в 2012 г. утвердило т.н. «дорожную карту» (т.е.

список необходимых правовых мероприятий) для того, чтобы сделать кадастр более чётким, налоговые сборы — оправданными, уменьшить число земельных споров (N 2236-р Повышение качества госуслуг в сфере гос. кадастрового учёта…»).

На 1 января 2018 г. в ней было запланировано введение полного запрета на сделки с немежёванными земельными наделами (и дачными в т.ч.).

Но, впоследствии, обнаружилась невозможность реализации этого пункта на практике и его исключили из «дорожной карты». Земельный кодекс, а также фед. закон «О гос.

регистрации недвижимости» N 218-ФЗ также не содержат в себе положений, согласно которым при совершении и регистрации сделок с земельными наделами сотрудники Росреестра (регистрирующего органа) могли бы приостановить переход права или полностью его запретить.

Чтобы успешно произвести регистрацию сделки, нужно, чтобы земельный надел:

  • являлся собственностью одной из сторон сделки, а именно наличие правоустанавливающих документов: это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.;
  • не был выведен из оборота соответствующим решением уполномоченного госоргана;
  • не был под арестом, в залоге или иным способом обременённым.

Важно не забыть владельцу уплатить предварительно все налоги за владение землёй, а также собрать все документы по списку, приведённому в N 218-ФЗ.

Обязательное межевание, как таковое, в этом списке не значится, т.е. на проведение сделок с немежёванным наделом это ни в какой мере не скажется.

Ограничения в распоряжении немежёванной землёй

Однако и сейчас уже присутствуют некоторые ограничения и трудности владения и распоряжения такой землёй:

  1. При желании совершить куплю-продажу крайне сложно будет отыскать покупателя не только самостоятельно, но и через риелторские агентства, т.к. гражданину, приобретающему землю, хочется свести все возможные риски к минимуму. А покупка немежёванного надела очень рискованна: его расположение может быть не точным (соответственно законность заборов и строений на нём под вопросом), владельцы соседних земель могут иметь свои вполне обоснованные интересы на часть этого участка и т.д. Снижение цены, даже существенное, чтобы продать земельный участок без межевания участка, бывает не вполне оправданным средством в этой ситуации.
  2. Если владелец хочет подарить такую землю: в обстоятельствах, когда одаряемый не один, а несколько, то для возможности выдела своих долей в натуре, им всё равно придётся делать межевые работы.
  3. При желании внести надел в наследство: стоит позаботиться о будущих наследниках, ведь им (при вступлении в права наследования), нужно будет собрать не только стандартный пакет документов, но и дополнительный. Гораздо проще, с юридической точки зрения, принимать во владение земельный надел с уже проведённым межеванием. Как оформить земельный участок в собственность по наследству подробнее здесь.
  4. Если на наделе планируется начать строительство: законно оформить построенный дом или иную постройку нельзя. К тому же, если при проведении проверки госорганом, имеющим контрольные полномочия, обнаружится заступ фундаментом т.н. «красной линии», то будет вынесено предписание на устранение нарушения (т.е. снос постройки).
    Этой красной линией кадастровые инженеры обозначают на картах и межевых планах необходимые отступы при строительстве от ЛЭП, коммуникаций, земель общего пользования и т.д. Её соблюдение обязательно при возведении любого строения (жилого и нежилого). В случае, если владелец проигнорирует соответствующее официальное предписание, госорган может обратиться в судебный орган для обеспечения исполнения своего решения. В таком случае нарушитель будет обязан не только провести все работы по сносу за свой счёт, но и оплатить судебные издержки.
  5. Если владелец захочет провести газификацию или электрификацию своего надела: в коммунальных службах ему будет отказано, ведь для заключения договора о подключении и дальнейшего предоставления услуг в обязательном порядке требуется межевой план. О планировке межевания читайте тут.
  6. При возникновении необходимости взять кредитный заём под залог земли: в случае невыплаты заёмщиком необходимых сумм банковское или иное кредитное учреждение имеет право на продажу залогового имущества. Но при продаже немежёванного надела могут возникнуть осложнения. Банки знают об этом и потому не берут такую землю в залог.

Надо ли делать межевание дачного участка, если он уже приватизирован?

В этой ситуации нужно определить, производились ли межевые работы в процессе приватизации.

Среди обязательных документов для того, чтобы приватизировать землю в законе указаны:

  • паспорт;
  • соответствующее заявление, в котором землевладелец самостоятельно описывает расположение своего надела и его примерную величину;
  • справка от правления СНТ, ДНТ и т.п., подтверждающая указанные в заявлении сведения.

Межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

В случае, если это первое заявление от товарищества, то муниципалитет самостоятельно дополнительно запрашивает:

  • учредительные документы;
  • документы, подтверждающие законность владения надела, на котором это товарищество расположено.

Как видно, обязательный перечень не содержит в себе межевого плана — результата межевых работ.

Если перед или во время проведения приватизации земельного надела межевание не производилось, то этот надел будет иметь лишь неустановленные границы и неуточнённую площадь. Из чего следует, что межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

Как проводится межевание?

Межевание подразделяется на следующие этапы:

  1. Работа землеустроителей по сбору необходимых сведений и анализу имеющихся документов на земельный надел.
  2. Проведение межевых работ на местности: горизонтальная съёмка уже обозначенных владельцем границ земельного надела, точное определение его положения с использованием специального оборудования и т.д.
  3. Проведение специального собрания (с предварительным уведомлением о времени и месте) для согласования установленных инженерами границ с представителями муниципальной власти и владельцами соседних наделов — межевание земельного участка с соседями.
  4. Подготовка и подача требуемых для регистрации документов в отделение Росреестра.
  5. Внесение специалистом Росреестра сведений, полученных посредством проведённых межевых работ, в ЕГРН.

Какие документы нужны?

При обращении в кадастровую организацию или к частному инженеру, необходимо уточнить список необходимых бумаг, т.к. он устанавливается ими лично.

Обычно в него входят:

  • Паспорт + копия;
  • Свидетельство о праве на землю (в том случае, если имеется; если же нет — можно просто заказать выписку из Реестра в кадастровой палате или МФЦ);
  • Правоустанавливающий документ (т.е. такой документ, на основании которого возникло право на надел: это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Выписка из ЕГРН на надел (она стала документом, замещающим кадастровый план и паспорт с 2017 г.). Её можно заказать онлайн на сайте Росреестра, там же при личной явке, либо путём обращения в окно МФЦ. Пошлина составит 200 руб. для граждан. Срок «действительности» выписки — примерно 14 дней (он не закреплен официально: сама выписка отражает действительное правовое положение надела на момент её выдачи; однако, учитывая время, необходимое для регистрации сделки с наделом или установления обременения на него, можно рассчитать этот срок).
  • Техническая документация из БТИ на имеющиеся на земельном наделе строениях. Если их нет, то там же берётся соответствующая справка об их отсутствии.

Сколько стоит межевание дачного участка?

В связи с различиями в экономической ситуации в разных субъектах, федеральное законодательство делегировало региональным властям самостоятельно устанавливать верхний предел стоимости межевания дачных участков.

Для того, чтобы его узнать, можно посетить официальные сайты областных дум, законодательных собраний и т.п. той местности, где расположен надел. Средняя стоимость за 6 соток — от 4-5 тыс. руб. до 10-30 тыс. руб.

Если договориться с владельцами соседних наделов о совместном заказе межевых работ, то индивидуальная плата в этом случае будет ниже, чем при обращении для единичного межевания.

Также можно сэкономить при подаче уже собранного пакета документов для регистрации в Росреестре: если сделать это через сайт Госуслуги, то госпошлина станет меньше на 30%.

Правда, в таком случае, документация должна иметь электронный вид.

Как провести бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевается официальная регистрация и подтверждение прав на имущество (землю, строения, расположенные в СОТ, ДНТ и т.п.), приобретённое до момента начала действия нового закона о регистрации имущественных прав.

Госдума продлила дачную амнистию до 2020 г. Это касается владельцев наделов, входящих в состав ДНТ, СНТ, огороднических товариществ. Если же права на землю были приобретены до 30.10.2001 г., то ограничений по времени льготного оформления нет совсем.

Дело в том, что при регистрации прав согласно общему порядку нужны документы, разрешающие ввод объекта. Для построек советского и переходного периода достать их весьма затруднительно, а порой и вовсе невозможно.

Потому такие строения были бы признаны самовольными и подлежащими сносу, а их владельцам пришлось бы много и долго отстаивать свои права на них в судебных органах.

Поэтому законодатель пошёл на некоторые уступки для владельцев такой недвижимости.

Дачная амнистия не предусматривает иных «послаблений» со стороны государства, кроме упрощённого оформления прав. При желании владельца провести межевые работы в ближайшее время на своей даче, оплачивать их нужно будет самостоятельно.

На проведение бесплатного межевания могут рассчитывать владельцы тех наделов, которые приписаны садоводствам и дачным кооперативам, в обязательном порядке имеющим проект планировки и застройки территории СНТ.

Кроме того, госпрограмма по проведению бесплатных межевых работ пока является пробной. Как провести межевание земельного участка бесплатно узнайте здесь.

В этой связи она действует не во всех российских регионах, а только в:

  • Республиках Коми, Башкортостан, Мордовия, Якутия, Тыва;
  • Краях: Забайкальским, Камчатский, Пермским, Хабаровским;
  • Областях: Псковской, Амурской, Вологодской;
  • а также — Севастополе.

Выбор очерёдности земель для включения их в план проведения бесплатного межевания зависит от воли муниципалитета. Именно он принимает и утверждает этот план, а также разыскивает средства на его реализацию.

Итог: дачная амнистия и проведение межевых работ за государственный счёт — две разные программы. Можно участвовать как в одной, так и в двух одновременно.

Дополнительная пошаговая инструкция по проведению межевых работ на даче:

Проведение межевых работ на своём дачном наделе — процедура хоть и не обязательная, но очень полезная: благодаря ей можно устранить возможные ограничения и трудности владения землёй.

Цена на них варьируется в зависимости от расположения надела и его рыночной стоимости. Список нужных для этого документов невелик и прост для сбора.

Учитывая то, что окончание дачной амнистии не за горами, лучше воспользоваться пока ещё действующими льготными положениями.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dachnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhno.html

Межевание дачных участков

Для чего нужно межевание дачного

Межевание – своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

  • Сбор информации;
  • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
  • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
  • Анализ результатов, определение площади;
  • Составление межевого плана;
  • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт – именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой.

Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать.

Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

  • Говоря о соседях: они не смогут “захватить” часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.

  • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
  • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием.

    Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.

  • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка.

    Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.

  • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади.

    Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа – он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.

  • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую “фигуру” лучше сразу узаконить.

  • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
  • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Если имеются аргументы “за”, должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

  • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат – 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.

  • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
  • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.

  • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления – на уход из товарищества и на новое членство).

    Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.

  • Высокая стоимость услуг по межеванию.
  • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка – дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет.

Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка – обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-dachnykh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.