Для объектов общественно делового значения

Ооо

Для объектов общественно делового значения

Общественно-деловые территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной общественно-деловой зоне  ОД в г. Владивосток.

Общественно-деловая территориальная зона города Владивостока установлена правилами землепользования и застройки, действующих до 28 марта 2018 года.

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

Общественно-деловая зона (ОД) включает в себя пять подзон:

  • ОД-1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования.
  • ОД-4 — зона объектов здравоохранения.
  • ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж),
  • Общественно-деловые зоны (ОД),
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

О жилых территориальных зонах и видах разрешенного использования земельных участков в г. Владивостоке, входящих в эту зону мы рассказывали ранее — ссылка на статью.

Вернемся к видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД (общественно-деловой).

  • Территориальная зона – Общественно-деловая зона –  ОД-1

Итак, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗОНЫ ОД-1 (общественно-деловая зона 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки):

– объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения,

а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

Кроме этого, земельные участки территориальной зоны ОД-1 можно использовать под:

– гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

– стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

– сады, скверы, парки, бульвары;

– объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

  •  Территориальная зона – Общественно-деловая зона – ОД-2

ОД-2 — территориальная зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки включает в себя основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД-1, которые перечислены выше:

– объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения, а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

– гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

– стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

– сады, скверы, парки, бульвары;

– объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

Отличие территориальной общественно-деловой зоны ОД-2 от территориальной зоны ОД-1 состоит в трех основных видах разрешенного использования:

– общежития, объекты дошкольного, – начального общего и среднего (полного) общего образования и – жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения.

  • Территориальная зона – Общественно-деловая зона – ОД-3

Далее, рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков в территориальной общественно деловой зоне ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования:

– объекты среднего профессионального образования и высшего профессионального образования;

– учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

– учебные полигоны, хозяйственные участки;

– производственные базы и мастерские учебных заведений;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– музеи, выставочные залы;

– спортплощадки, теннисные корты;

– спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

– здания клубов многоцелевого и специального назначения;

– предприятия общественного питания;

– объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;

– общежития учебных заведений;

– объекты социального и коммунально-бытового назначения;

– объекты охраны общественного порядка;

– объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

– стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;

– подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

– сады, скверы, парки, бульвары;

– объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– общественные уборные.

  • Территориальная зона – Общественно-деловая зона – ОД-4

Виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-4 — зона объектов здравоохранения:

-объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

– дома ветеранов;

– дома инвалидов и престарелых;

– дома ребенка;

– спецшколы;

– школы-интернаты;

– родильные дома;

– аптеки;

– профилактории;

– объекты учреждений первичной медицинской помощи;

– объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

– объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

– объекты охраны общественного порядка;

– стоянки автомобильного транспорта;

– подземные или многоэтажные гаражи;

– подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

– сады, скверы, парки, бульвары;

– объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– общественные уборные.

  • Территориальная зона – Общественно-деловая зона – ОД-5

Территориальная зона ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений включает следующие виды разрешенного использования:

– объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;

– объекты высших учебных заведений;

– объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;

– научно-производственные центры;

– инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

– научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;

– многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;

– архивы, информационные центры;

– объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

– объекты охраны общественного порядка;

– стоянки автомобильного транспорта;

– подземные или многоэтажные гаражи;

– подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

– сады, скверы, парки, бульвары;

– объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

– общественные уборные.

  • Возможно изменение Территориальной зоны земельного участка на иную территориальную зону, и соответственного изменить вид разрешенного использования земельного участка. Или изменение территориальной зоны земельного участка в соответствии с уже существующим видом разрешенного использования участка.
  • Если земельный участок попал в несколько территориальных зон (попал в две, три и более территориальных зон), то возможно и необходимо приведение земельного участка к единообразию территориальной зоны и вида разрешенного использования (назначения) в соответствии с целями использования земельного участка. 

06.04.2017 год

Читать еще:

Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков

Рекреационная территориальная зона

Все полезные материалы и новости

Ооо “ТКА” – Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Источник: http://pcavl.ru/novosti/101-obshchestvenno-delovaya-zona-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-naznachenie-zemelnykh-uchastkov.html

Что означает вид разрешённого использования земельного участка

Для объектов общественно делового значения

Вопрос юристу (онлайн): Что можно построить на земельном участке с разрешённым использованием “под общественную застройку”?

Юридическая консультация: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Из ст.35 ГрК РФ следует, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

  1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
  2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
  3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
  4. общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГрК РФ).

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В силу части 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Такой классификатор утверждён Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.

В соответствии с классификатором вид разрешённого использования земельного участка “Общественное использование объектов капитального строительства” включает в себя подвиды и допускает размещение следующих объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участкаОписание вида разрешенного использования земельного участкаКод (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Общественное использование объектов капитального строительстваРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.103.0
Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)3.1
Социальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам3.2
Бытовое обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)3.3
ЗдравоохранениеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)3.4
Образование и просвещениеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)3.5
Культурное развитиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;устройство площадок для празднеств и гуляний;размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов3.6
Религиозное использованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)3.7
Общественное управлениеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку3.8
Обеспечение научной деятельностиРазмещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира3.9
Ветеринарное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека3.10

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин

Источник: http://parma-legal.ru/nashi-konsultatcii/2015-08-05/chto-oznachaet-vid-razreshyonnogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchast

Статья 35. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

Для объектов общественно делового значения

1.

Общественно – деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:


Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах
общественно-деловой застройки

ВидыразрешенногоиспользованияКод и наименование  территориальной зоны общественно-деловой застройки
ОД-1Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческогои финансового назначенияОД-2Зона размещения объектов культурыи образованияОД-3Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения
1234
Основной вид– здания и офисы административно-хозяйственных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств;- судебные и юридические органы и учреждения;- банки, их отделения и филиалы, обменные пункты;- гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства;- магазины, торговые (торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью до 1500 кв2,ярмарки и выставки товаров;- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);-телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе;- объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др.);- отделения, участковые пункты милиции;- отделения связи;- дворец бракосочетаний.– музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;-зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, танцзалы;- библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро- ванного назначения;- компьютерные центры, интернет-кафе;- детские дошкольные учреждения;- общеобразовательные школы;- специализированные школы, лицеи, гимназии;- школы-интернаты;- многопрофильные учреждения дополни- тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.)- учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;- высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;- отделения, участковые пункты милиции.– больницы, поликлиники, пункты оказания   первой медицинской помощи;- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;- диспансеры;- станции скорой медицинской помощи (при   условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от  палатных корпусов);- стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины (салоны) оптики;- учреждения социальной защиты- профилактории;- интернаты для престарелых и инвалидов;- дома ребенка; – реабилитационные центры;- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;- спортивные и тренажёрные залы;- стадионы
1234
Вспомогательныевиды– открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения;- отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб;- аптеки.
– подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);   – объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы;   – предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);- объекты пожарной охраны.
Условноразрешённыевиды– высшие и средние специальные учебные заведения;- автостоянки подземные, надземные многоуровневые;– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);– жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;- объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);- бани (сауны), банно-оздоровительные  комплексы;- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
– здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;- некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-  диспетчерские службы;- конфессиональные объекты;- отделения, участковые пункты милиции;- стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины (салоны) оптики;  – ветлечебницы;
– объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь);- объекты пожарной охраны;- общественные туалеты;-  временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.)- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования. 

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

9.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м;4) максимальное количество этажей – 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Источник: http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/37/

Статья 21. Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков | ГАРАНТ

Для объектов общественно делового значения

Статья 21. Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков

Общественно-деловая зона (О) – предназначения для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Таблица 5

О – основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,

С – условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,

– – виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.

Виды разрешенного использования 

Постоянное проживание

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

С

Сблокированные жилые дома на одну семью

С

Многоквартирные жилые дома

С

Временное проживание

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

О

Общежития

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

Торговля

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади)

О

То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади)

О

Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.

С

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

О

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

О

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

О

Общественное питание в здании

Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые

О

То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2)

О

Отправление культа

Храмы, часовни, религиозные объединения

О

Монастыри

О

Воспитание, образование, подготовка кадров

Детские дошкольные учреждения

Школы, школы-интернаты, специализированные

Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования

О

Культура, искусство, информатика

Музеи, выставочные залы

О

Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино более 300 мест

С

Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест

О

Библиотеки, архивы, информационные центры

О

Физическая культура, спорт в здании

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

О

Спорт, отдых, вне здания

Спортплощадки, теннисные корты

С

Стадионы

С

Объекты для верховой езды, ипподромы

Аттракционы

С

Учреждения отдыха

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

Здравоохранение, соцобеспечение

Больницы, клиники общего профиля

О

Психоневрологические больницы

О

Инфекционные, онкологические больницы

С

Амбулатории, поликлиники

О

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

О

Ветеринарные поликлиники

С

Аптеки

О

Бытовое обслуживание населения

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

О

Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели

О

Коммунальные объекты, связь, милиция

Бани, минипрачечные

О

Отделения связи, опорные пункты милиции

О

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

О

Общественные туалеты

О

Управление, финансы, страхование

Банки, биржи, страховые компании

О

Административные здания, общественные организации, суды

О

Наука и научное обслуживание

Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

О

Промышленное производство

Промышленные предприятия

Городское хозяйство

Все виды животноводческой деятельности

Все виды растениеводства

Подсобные хозяйства

Склады

В полностью закрытых строениях

С

С использованием участка вне здания

Свалки бытовых отходов

Обслуживание и хранение автотранспорта

Гаражи, отдельно стоящие

С

Гаражи боксового типа

С

Гаражи многоэтажные и подземные

О

Мастерские автосервиса

С

Автозаправочные станции

С

Автопарки грузового транспорта

Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

Автостоянки открытого типа

О

Транспортное обслуживание

Аэродромы легкомоторной авиации

Автовокзалы

О

Инженерная инфраструктура

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

С

КОС

С

Водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Объекты специального назначения

Антенные поля, радио и телевизионные вышки

Кладбища

Тюрьмы, воинские части

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки

Жилые дома

Общественные объекты

Минимальная площадь (га)

0,10

0,20

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

27

42

Минимальная ширина/глубина (м)

24

24

Максимальный коэффициент застройки (%)

60

80

Минимальный коэффициент озеленения (%)

10

10

Максимальная высота здания до конька крыши (м)

22

22

Максимальная высота оград (м)

1,5

Источник: https://base.garant.ru/30085322/d6753ba117a828297c06db1c737e9f11/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.