Для ведения крестьянского фермерского хозяйства

Содержание

Какие документы нужны для оформления КФХ – разбираем по полочкам

Для ведения крестьянского фермерского хозяйства

Существуют разные виды организационно-правовых форм хозяйствования. Они варьируются от обществ с ограниченной ответственностью до индивидуального предпринимательства.

Каждая характеризуется наличием особых положений, в которых регламентируются налогообложение, наличие отчетности, сфера ответственности.

Разобраться со всем этом непросто, кроме того, при неверном выборе статуса велика вероятность понести убытки и непредвиденные расходы. Итак, какие документы нужны для оформления КФХ, рассмотрим в этой статье.

Какие документы нужны для открытия КФХ

КФХ – это крестьянско-фермерское хозяйство, в рамках которого граждане объединены родством или общей заинтересованностью в получении прибыли. Каждый член хозяйства имеет в доле имущество и осуществляет хозяйственную или иную деятельность, включающую производство, переработку, транспортировку и реализацию сельхозпродукции. Все это основывается на личном участии всех членов сообщества.

Фермерское хозяйство может осуществлять предпринимательскую деятельность без оформления юридического лица в области животноводства, земледелия, полеводства, лесоводства. К главам таких предприятий применяются правила гражданского законодательства.

Обратите внимание

Учредителями могут быть не только граждане РФ, но и иностранцы, а также лица без гражданства. Главное, чтобы все лица были дееспособными.

Возможно открытие КФХ на 1 человека. Документы для этого нужны будут те же, что и на 2-3 и более человек.

В текущем году никаких изменений в регламенте на государственном уровне относительно КФХ не произошло. Документы, которые следует предоставить в регистрационные органы, остались те же.

Согласно утвержденному законодательством порядку, вести сельскохозяйственную деятельность можно в любом населенном пункте страны.

А зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство можно только в налоговой инспекции, расположенной поблизости с местом проживания физлица, являющегося организатором предприятия.

Перечень документов для открытия КФХ:

  • Заявление, в котором должно быть изложено прошение о регистрации конкретного фермерского хозяйства. Его форма фактически не отличается от той, что необходима для обращения с целью оформления ИП. Поэтому сложностей с заполнением бланка возникнуть не должно.
  • Паспорт.
  • Договор или соглашение об образовании КФХ. Заключение контракта или соглашения на законодательном уровне разрешено между родственниками, которые изъявили желание вести фермерскую деятельность и основать предприятие (учредительные документы ИП главы КФХ).
  • Квитанция об оплате госпошлины. В случае отказа в регистрации оплаченные средства не будут возвращены.
  • Справка о месте фактического проживания физического лица, подающего документы на регистрацию (если обращение происходит в налоговую “не по прописке”).

Обратите внимание

Нужные для открытия КФХ документы не должны сопровождаться дубликатами или заверенными нотариально копиями при личной подаче заявления будущим главой. При направлении документов по почте копия паспорта и подпись на заявлении заверяются нотариально.

Будущему учредителю КФХ необходимо выбрать режим налогообложения (ИП или ЮЛ). В обратном случае будет применена общая или основная система (ОСНО).

Это значит, что организация будет уплачивать налог на доходы физлиц (НДФЛ), налог на добавленную стоимость (НДС) и иные налоги (земельный, транспортный и пр.) в общем порядке.

В целом же на такое предприятие распространяются специальные системы налогообложения:

  • УСН (упрощенная форма),
  • ЕСХН (единый сельхозналог)

В отношении дополнительных видов деятельности фермерство может использовать системы ЕНДВ (на вмененный доход) и ПСН (патентную).

Перед строительством сооружений для ведения агробизнеса следует получить соответствующие разрешения.

Учредительные документы КФХ

Учредительным документом КФХ является контракт между родственниками. В договор следует внести следующие сведения:

  • О дольщиках крестьянского сообщества;
  • О назначении главы КФХ;
  • О том, каким образом будет формироваться имущественный фонд хозяйства, а также о том, каким образом будут использоваться материальные средства и кто ими будет управлять;
  • О правах и обязанностях каждого участника предприятия;
  • О том, как физлицо будет входить в состав КФХ и выходить из него.

Таким образом, в качестве уставного документа КФХ выступает договор или соглашение об организации хозяйства. 

Документы для регистрации КФХ как ИП

Фермерское хозяйство может существовать в 2 организационно-правовых формах:

  • образование без статуса юридического лица (п. 5 ст. 23 ГК РФ);
  • в качестве юридического лица (ст. 86.1 ГК РФ).

В первом случае, раз образование не является организацией в правовом смысле, его глава подлежит регистрации в качестве ИП. Если гражданин хочет создать КФХ единолично, он также становится индивидуальным предпринимателем. Вся информация вносится в реестр ЕГРИП.

Отдельных документов для регистрации КФХ как ИП не нужно, процедура проходит по общим правилам, установленным для всех предпринимателей в законе №129-ФЗ от 08.08.2001. Не существует, впрочем, и индивидуальных госпошлин – их размер един, независимо от рода деятельности ИП.

Обратите внимание

На данный момент оплата регламентирована – 800 рублей при личной подаче документов через налоговую.

Произвести ее можно посредством сайта ФНС либо банка или банкомата. Квитанцию об оплате желательно предоставить.

Документы на регистрацию ИП подаются одним из способов:

  • Непосредственно в налоговую инспекцию лично или по нотариальной доверенности.
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения.
  • В электронном виде через сайт налоговой или МФЦ – в этом случае госпошлина не взимается. Для регистрации КФХ в МФЦ специальных документов не нужно, пакет остается прежним.

Документы для регистрации КФХ как юридического лица

Существует федеральный закон, который регулирует деятельность КФХ – №74-ФЗ от 11.06.2003 г. Но если сравнивать этот нормативный свод правил с законом об ООО, то выяснится, что некоторые вопросы рассматриваются достаточно поверхностно. А именно:

  • как распоряжаться имуществом, его разделом;
  • каковы компенсационные выплаты;
  • права и обязанности участников.

Поскольку в КФХ чаще всего объединяются родственники, закон не предъявляет жестких требований ко всем вышеуказанным пунктам. Так какие документы нужны для регистрации КФХ как юридического лица?

Согласно ст. 86.1 Гражданского кодекса КФХ может быть юридическим лицом, включая несколько членов в свой состав. Тем не менее, на сегодняшний день такая форма существования нереализуема, так как нет специального закона, который бы регламентировал порядок создания и деятельность такого объединения. 

Источник: https://lmk-stroy.ru/dokumenty-dlya-kfkh

Земельный участок крестьянского хозяйства

Для ведения крестьянского фермерского хозяйства

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

На протяжении тысячелетий основным видом использования земель являлось ведение сельского хозяйства.

В современных условиях граждане могут объединяться в крестьянские (фермерские) хозяйства, чтобы осуществлять сельскохозяйственную деятельность.

Одним из основных признаков ведения такой деятельности является использование земельных участков для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

Порядок создания и деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства регулирует Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствие со статьей 1 указанного закона, крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, имеющих общее имущество и совместно осуществляющее производственную и иную сельскохозяйственную деятельность, основанную на личном участии.

Одним из главных условий осуществления сельскохозяйственной деятельности является наличие у крестьянского (фермерского) хозяйства земельных участков. Статья 11 Федерального закона 74-ФЗ предусматривает, что фермерские хозяйства могут получать участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также самостоятельно приобретать их.

Приобретение участков для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства производится на общих основаниях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством. Обязательным условием, которое следует учитывать в процессе приобретения таких участков, является конкретное целевое назначение земли – они должны входить в категорию сельскохозяйственного назначения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Предоставление участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства также осуществляется только из состава земель сельскохозяйственного назначения, являющихся государственной или муниципальной собственностью. Порядок предоставления таких участков осуществляется по общим основаниям с учетом особенностей, определенных статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, цветоводство, виноградарство, а также иные виды сельскохозяйственной деятельности, законодательство не содержит ограничений на минимальный размер предоставляемого земельного участка.

Правовой режим земельных участков крестьянских фермерских хозяйств

Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться и приобретаться следующие участки земли:

  1. Участки земель сельскохозяйственного назначения – для ведения основной деятельности хозяйства;
  2. Участки земель сельскохозяйственного назначения и иных категорий – для строительства зданий и сооружений, необходимых для ведения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как и любое другое имущество, участки земли находятся в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим общей совместной собственности крестьянского хозяйства определен статьями 253 и 257 Гражданского кодекса РФ.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не определено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом осуществляется только с общего согласия всех собственников.

Участки, предоставляемые крестьянскому (фермерскому) хозяйству из земель государственной или муниципальной собственности, подлежат формированию, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации с внесением сведений о праве общей совместной собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В случае, если крестьянское (фермерское) хозяйство получило участок в общую совместную собственность до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не обязано проходить государственную регистрацию права на участок до момента распоряжения этим участком.

Приобретение крестьянским (фермерским) хозяйством земельных участков требует проведения государственной регистрации с внесением сведений в ЕГРП на общих основаниях, предусмотренных для совершения сделок с объектами недвижимости.

Каждый из участников крестьянского (фермерского) хозяйства обладает полномочиями по совершению сделок по распоряжению участком земли, принадлежащим хозяйству на праве собственности, однако для этого требуется согласие остальных участников хозяйства.

Раздел земельного участка крестьянского фермерского хозяйства

Раздел участка земли, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве общей совместной собственности, может осуществляться в случае прекращения деятельности хозяйства в связи с выходом из него всех членов, либо по иным основаниям.

Согласно статье 258 Гражданского кодекса РФ, доли участников ликвидируемого крестьянского (фермерского) хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не определен иной порядок определения долей при разделе.

Статья 258 Гражданского кодекса РФ и статьей 11 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в случае выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов, земельный участок не подлежит разделу. Участник, который решил выйти из крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет право на выплату компенсации, соразмерной его доле в праве общей совместной собственности на участок земли.

Для определения размера компенсации, подлежащей выплате участнику при выходе из хозяйства, используется оценка рыночной стоимости земельного участка, которую проводит независимый профессиональный оценщик. Также участники общей совместной собственности могут определить размер такой компенсации своим соглашением.

Срок выплаты такой компенсации определяется соглашением всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если соглашение между участниками не достигнуто, срок выплаты может определяться в судебном порядке, но не должен превышать одного года с даты подачи заявления о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства.

В случае несогласия с размером указанной компенсации, участник, подавший заявление о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства имеет право оспорить оценку рыночной стоимости земельного участка в судебном порядке.

Итоговый размер стоимости доли земельного участка при выходе участника из состава крестьянского (фермерского) хозяйства влияет и на размер его субсидиарной ответственности  по обязательствам хозяйства.

В течение двух лет после выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства такой участник будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам хозяйства, возникшим в результате деятельности до его выхода.

Размер такой субсидиарной ответственности не может превышать размер доли вышедшего участника в имуществе фермерского хозяйства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/zemelnyj-uchastok-krestyanskogo-hozyajstva.html

Кфх в 2020: бухучет и налогообложение

Для ведения крестьянского фермерского хозяйства

28 Январь 2020

Крестьянское фермерское хозяйство является таким же налогоплательщиком, как любая другая коммерческая организациям. Специфика деятельности, безусловно, влияет на выбор системы налогообложения и ведение бухгалтерского учета.

В 2020 году для КФХ доступны ОСНО, УСН и профильный режим ЕСХН. Последний актуален для товаропроизводителей. В целом, КФХ может называться организация, деятельность которой связана с производством, переработкой, реализацией сельскохозяйственной, животноводческой продукции.

Специфичная первичка

Бухгалтерский учет в фермерском хозяйстве предусматривает обработку первичных документов, отражение финансово-хозяйственных операций в базе, ведение регистров, выполнение проводок, формирование и сдачу отчетности. На первичке стоит остановиться более подробно.

Применение ряда документов обусловлено особенностями деятельности фермерского хозяйства.

Так, бухгалтеру КФХ приходится сталкиваться с путевыми листами Ф412 АПК, реестрами отправки зерна с поля, накопительными ведомостями поступления урожая, ведомостями движения сырья, актами на сортировку, просушку и т.п.

Также к учету принимаются лимитно-заборные карты, акты списания материалов, акты оприходования приплода (актуально для животноводства).

Бухгалтер КФХ должен иметь соответствующие компетенции, опыт ведения учета у сельскохозяйственного товаропроизводителя. В противном случае не избежать грубых ошибок и связанных с ними налоговых, финансовых, юридических и репутационных последствий.

Общие учетные моменты

Так или иначе бухгалтерский учет фермерского хозяйства крутится вокруг товарно-материальных ценностей. Специалисты контролируют данные о поступлении, об использовании материалов.

Особое внимание уделяется затратам при получении продукции, определению себестоимости.

Специфика деятельности КФХ требует учитывать при отражении бухгалтерских данных естественную убыль сырья или сельхозпродукции.

Первичные данные, как правило, в учете отражаются в количественном измерении. Определение себестоимости произведенной продукции имеет ряд особенностей. Свои нюансы в данном случае имеют растениеводство, животноводство, переработка сырья.

Налогообложение фермерской деятельности

При выборе системы налогообложения учитывается специфика деятельности КФХ, предполагаемый доход, оборот и другие факторы. ОСНО чаще всего используется при утрате права на ЕСХН или упрощенку. Режим является базовым. При регистрации он выбирается автоматически. Для перехода на УСН или сельхозналог налогоплательщик подает соответствующее заявление в ИФНС в установленный срок.

Кому доступны спецрежимы? Всем фермерским хозяйствам, которые соответствуют условиям, установленным действующим законодательством. Для применения УСН, например, есть ограничения по обороту, величине ОС, среднесписочной численности. Применение ЕСХН возможно при определенном размере доли сельскохозяйственной продукции.

Признание доходов и расходов при упрощенке и сельхозналоге осуществляется кассовым методом. При ОСНО может использоваться метод начисления. Основным налогом при УСН является налог, заменяющий налог на прибыль, НДС. При ЕСХН КФХ платит сельхозналог. Хозяйства на ОСНО рассчитывают налог на прибыль и другие налоги.

Налоговая база при упрощенке может определяться с учетом доходов или разницы между доходами и расходами. Для пользователей ЕСХН доступен один способ ее определения – доходы минус расходы. Аналогичным способом определяется налоговая база при ОСНО.

Чаще всего фермерские хозяйства работают на сельхозналоге. Это обусловлено наличием ряда преференций, в том числе по уплате отдельных налогов (НДС, имущественного и других). Также к преимуществам режима стоит отнести упрощенный порядок отчетности и ведения бухучета.

Особенности применения ЕСХН

Сельхозналог может использоваться только хозяйствами, для которых соответствующая деятельность является основной. Доля доходов от реализации сельскохозяйственной продукции должна быть 70% или больше.

Действующие КФХ, пользователи УСН или ОСНО, на ЕСХН могут перейти с начала нового календарного года. Новым компаниям рекомендуется подавать заявление на смену режима налогообложения одновременно с регистрационными документами.

Отчитываться перед налоговой пользователям ЕСХН приходится раз в год – в марте. В декларацию ЕСХН вносятся сводные данные, согласно книге учета доходов, расходов. При этом важно учитывать наличие ограничений по допустимым затратам.

Ставка сельхозналога составляет 6%. Платится он в два этапа: авансовый платеж – до 25 июля текущего года, фактический – до 1 апреля года, следующего за отчетным. В случае просрочки налогоплательщику начисляется пеня.

Штрафные санкции предусмотрены и за непредставление декларации, неуплату налогов. Забыли сдать отчет и рассчитаться с бюджетом? Будьте готовы заплатить 20% от начисленной суммы налога.

Актуальные нюансы бухучета

А теперь самое время разобраться со спецификой бухгалтерского учета. Начнем, пожалуй, с имущества. Если КФХ работает на ЕСН или ЕСХН, обязанность учитывать данные по имуществу в отдельных регистрах не возникает. Для пользователей ОСНО такой учет остается актуальным.

Формы внутреннего учета имущества КФХ определяют самостоятельно. Чаще всего используются книги формы 1-КХ. В отдельных разделах учитываются данные по участкам, многолетним насаждениям, ОС, оборудованию, технике, транспорту, оборотным средствам. Также отдельным видом имущества является продуктивный, рабочий скот и скот на откорме.

НМА тоже подлежат обязательному учету. Их стоимость формируется в том же порядке, что и ОС. Первоначальная стоимость определяется по фактическим затратам на приобретение.

К нематериальным активам фермерского хозяйства относятся авторские права, селекционные инновации для производства, переработки продукции, лицензии (в том числе на ПО), патенты на сорта растений, права на использование природных ресурсов.

НМА включаются в состав расходов путем отнесения амортизации. Срок их использования определяется периодом ожидаемого получения экономической выгоды.

Еще одной обязательной учетной статьей является оплата труда работников фермерского хозяйства. Трудовые отношения оформляются в соответствии с ТК. Для зарплатного учета значение имеют такие первичные документы, как табель рабочего времени, наряды на проведение работ, путевые, учетные листы, реестры и ведомости расчета зарплаты.

КФХ имеет статус юридического лица или ИП с правом найма работников. В учете оплаты труда используются первичные документы для учета персонала и его труда:

  • Табели учета рабочего времени.
  • Наряды на проведение сдельных работ.
  • Путевые листы транспортного средства.
  • Реестры и учетные листы.
  • Ведомости для расчета и выдачи заработной платы.

Суммы, полученные работниками по оплате труда, подлежат обложению налогом с доходов. КФХ выступает по отношению к персоналу налоговым агентом, имеет обязанность по удержанию налога и уплате его в бюджет.

Страховые взносы КФХ и периодичность отчетности

Суммы начисленной заработной платы персоналу хозяйства облагаются страховыми взносами, перечисляемыми в фонды.

Ставка каждого из вида взносов определяется в зависимости от выбранной системы налогообложения. Взносы и отчетность по ним перешли под администрирование ИФНС.

В ФСС контроль осуществляется только по отчислениям по травматизму и профзаболеваниям, о чем необходимо представлять сокращенный отчет.

ОтчетностьКуда представляется
Итоговый расчет в ФСС за 2016 годФСС
Расчет в ФСС с 2017 годаФСС в части отчислений на травматизм
Итоговый расчет РСВ-1 за 2016 годПФР
Форма СЗВ-М начиная в 2017ПФР ежемесячно

Начиная с 2017 года отчетность по отчислениям в фонды будет представляться в ИФНС. Форма отчетности будет представляться поквартально и объединять данные по отчислениям во все фонды.

Инвентаризация в фермерских хозяйствах

Ведение учета в фермерских хозяйствах затруднено в связи с постоянным движением активов, изменением стоимости, естественной убыли. Для получения достоверных данных состояния имущества, оборотных активов в КФХ регулярно проводятся инвентаризации. Частота и перечень проверяемых объектов, активов определяется КФХ в зависимости от индивидуальных характеристик ведения деятельности.

В КФХ проводится контроль состояния:

  • Имущества, включенного в состав основных или оборотных активов.
  • Состава, поголовья скота, учитываемого в основном стаде и молодняке.
  • Материалов, предназначенных для посева и текущего использования.
  • Расчетов с внешними контрагентами.
  • Прочих активов хозяйства.

Процедура инвентаризации осуществляется комиссией, утвержденной главой фермерского хозяйства. Выявленные в процессе мероприятия данные фиксируются в инвентаризационной описи.

Вопросы и ответы

Вопрос №1. Какой статус имеют КФХ?

КФХ может быть оформлено в качестве юридического лица или ИП. В обоих случаях статус возникает после прохождения государственной регистрации.

Вопрос №2. Имеет ли право КФХ применять минимальное количество регистров при ведении бухгалтерского учета?

Хозяйство применяет упрощенную систему бухгалтерского учета без ведения двойной записи.

Вопрос №3. Требуется ли в КФХ вести документальный учет операций движения денежных средств по кассе?

На учет деятельности КФХ распространяются законодательные нормы равнозначно требованиям к другим типам предприятий. При наличии расчетов через кассу операции необходимо оформлять документально.

Вопрос №4. Налагается ли пеня на уплату аванса при использовании ЕСХН, если по итогам года получен убыток?

Возникновение убытка по итогам года не влияет на обязанность налогоплательщика производить авансовые платежи по суммам, полученным за полугодие. Пени будут начислены.

Теги данной публикации: КФХбухучет

Источник: https://xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai/press-center/stati/kfkh-v-2020-bukhuchet-i-nalogooblozhenie/

Земля КФХ – все для загородного строительства

Для ведения крестьянского фермерского хозяйства

Сельскохозяйственный сектор играет большую роль в стратегии развитии государства. Поэтому в Российской Федерации ему уделяют большое внимание.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он должен получить участок земли под КФХ. К заявителям предъявляют особые требования. На законодательном уровне прописываются возможности использования земли и ответственность за нарушение норм.

Какие земли считаются КФХ

Земля под КФХ представляет собой участок, назначением которого является сельскохозяйственная деятельность. Такая земля располагается за пределами населенного пункта. Список территорий, пригодных для такой деятельности, прописывается в Земельном кодексе. Обратиться нужно к статьям 77, 78, 79, 80, 81.

В законе отмечаются легальные способы использования такого типа земли:

  • создание продукции сельхозназначения;
  • деятельность по хранению и переработке сырья для земледелия;
  • проведение исследовательской работы и научных экспериментов в сфере агропромышленного комплекса.

Участки земли имеют фиксированные размеры, превысить которые невозможно. Определением метража занимается местная администрация или Правительство региона.

Если размер участка превышает допустимые границы, собственник не сможет внести его в кадастровый реестр. Это необходимо для того, чтобы:

  • не позволить накопить большое количество земельных участков у одного собственника;
  • запретить дробление крупной территории на мелкие участки.

Разрешенная величина участков прописывается в Федеральном законе «О крестьянском хозяйстве» № 74, который был издан 11 июня 2003 года. Все они выделяются в таком количестве для ведения целевой деятельности. Уточнить минимальный и максимальный предел можно, обратившись к таблице.

Наименование населенного пункта

Величина минимум

Величина максимум

Москва

0.02

40

Санкт-Петербург

0.06

50

Хабаровск

0.1

50

Новосибирск

0.04

50

Екатеринбург

0.1

50

Ростов-на-Дону

0.08

50

Нижний Новгород

0.03

25

Пятигорск

0.06

50

И минимальные, и максимальные показатели земель, выделяемых под КФХ, регулируются местным законодательством или региональными властями субъекта России.

Если территориям были определены границы ранее, они уже внесены в реестр с кадастровым номером. У каждой такой земли имеется собственник. Сравнивать значения с действующими параметрами не нужно.

Регулирование земельного вопроса 

Земельный вопрос по КФХ отражается в нескольких нормативно-правовых актах. Важными из них являются следующие законы.

  1. В рамках Федерального закона № 74-ФЗ прописываются вопросы возможности возведения объектов на участке КФХ. Документ разрешает строительство на имеющихся территориях.

  2. Распределение земель КФХ происходит в соответствии с регламентом, прописанным в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
  3. Особые права есть у фермерских хозяйств, которым принадлежат земли.

    Они могут оспорить решение муниципалитета о предоставлении надела. В этом случае следует обратиться в судебные органы.

В соответствии с Законом № 74, крестьянское хозяйство включает в себя группу лиц, которые совместно ведут сельскохозяйственную деятельность. Данные отношения можно назвать предпринимательством, так как осуществляются они на экономической основе и предполагают получение выгоды.

Правовое регулирование имеет свою специфику. Главными нормативными актами, на которые можно ориентироваться, являются:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ № 101 от 24 июля 2022 года.

В зависимости от формы работы может поменяться правовой статус земли.

Выдача участков ранее проводилась только в рамках приватизации. Сейчас получить землю можно, обратившись в местную администрацию. Наделы выделяются из регионального земельного баланса в соответствии со статьей 33 ЗК РФ.

Участник может получить долевую собственность. Но при этом он потеряет право на общие земли. Такой участок требует регистрации в кадастровом реестре. Но если им владеют в индивидуальном порядке более 5 человек, процедура проводится в упрощенном режиме. В этом случае собственник доли должен направить письменное оповещение остальных участников или передать информацию через СМИ.

Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?

Владельцы наделов часто стремятся возвести дом на земле. И не знают, разрешено ли это законодательно.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ и статьей 403 Земельного кодекса РФ, собственник имеет право на строительство на участке. Запрета в законе на такие действия не предусматривается.

При этом в составе имущества разрешаются не только с/х постройки, а также:

  • объекты для проживания;
  • рекреационные постройки;
  • промышленные строения.

Поэтому построить дом и прописаться в нем разрешено на законодательном уровне.

Постройки на территории

Для возведения дома распространенным вариантом является приобретение земли для дачного строительства или садоводческой деятельности. В этом случае спрашивать разрешения местных органов власти не требуется.

Если назначение земли – ведение сельского хозяйства, то наделы имеют крупные размеры (более трех гектаров). И собственник должен будет доказать, что то или иное строение необходимо возвести именно на этом участке. Самым логичным объяснением будет создание животноводческой фермы для ежедневного постоянного присутствия на ней.

При этом не обязательно разводить большое количество скота. Даже если у человека будет 20 голов птиц, кролики, то строительство будет обоснованным.

Для строительства на участке КФХ нужно получить разрешение. Для этого в администрацию направляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы о причислении земли к КФХ;
  • проект будущей постройки.

Что можно создавать на участке?

На участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно прокладывать дороги и коммуникации. Они необходимы для доступа людей и спецтехники к наделу, а также оптимальной работы на нем.

Виды путей не прописываются на законодательном уровне. Поэтому можно делать бетонные, асфальтированные, а также грунтовые дороги. Разрешение на осуществление таких работ не требуется.

Требуется ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется, если на земле для ведения КФХ возводится здание и строение. Это обусловлено тем, что самовольно построенные объекты не будут зарегистрированы в Росреестре.

Если же планируется возведение вспомогательных построек, то обращаться в администрацию не нужно. Таковыми являются:

  • капитальные склады;
  • цеха;
  • амбары;
  • овощехранилища;
  • гаражи;
  • сараи.

Но если будет отмечено, что жилое строение необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешение получать не нужно.

Нужно ли оформлять постройку?

Постройки, которые не требуют разрешения на строительство, оформляются по собственному желанию. Поэтому строения, которые можно назвать баней, сторожкой, будут считаться вспомогательными. И оформления они не требуют.

Могут ли штрафовать за строительство?

В соответствии с действующим Кодексом об административных правонарушениях, капитальное строительство на КФХ без разрешения карается штрафом. Его размеры:

  • для физических лиц – 2000-5000 рублей;
  • для юрлиц – 500 000–1 000 000 рублей.

Наказание возможно только в случае, если будет доказано, что строения не являются постройками для вспомогательного использования.

Причины для сноса зданий 

В некоторых случаях построенное здание на территории КФХ могут снести. Это предусматривается при:

  • нанесении ущерба расположенным рядом зданиям, соседям;
  • размещении сооружения вблизи магистрали или инфраструктуры;
  • построении дома в пределах природной территории, являющейся охраняемой.

Решение о сносе здания принимается в судебном порядке. Собственник должен исполнить его. Компенсировать траты и расходы ему не будут. В остальных случаях обязать к сносу невозможно.

Лишение прав собственности 

Отчуждение собственности осуществляется в рамках законодательства России. Изъять участок могут в следующих случаях:

  • захламленность выделенной земли;
  • выброс в грунт отравляющих веществ;
  • нарушение плодородности почвы;
  • повреждение грунта.

Чтобы доказать, что данные события имеют место, проводится официальная экспертиза. Положительный результат может наблюдаться, если на участке будут обнаружены химические или токсические отходы.

Органы власти вправе забрать участок, если он используется не по назначению. В этом случае исправить ситуацию легко, высадив на нем несколько плодовых деревьев.

Какие территории подходят

Для ведения хозяйства подходят участки, расположенные вблизи транспортных дорог и линий передач. В этом случае можно сэкономить средства.

  1. При наличии коммуникаций можно начать работу сразу же. Также это позволит сохранить уровень санитарных норм.
  2. Стоит выбирать территории, площадь которых достаточна для ведения хозяйства.
  3. Обратить внимание нужно на участки, расположенные недалеко от населенного пункта. Ресурсы будет перевозить легче. А решать вопросы с администрацией можно быстрее.

Строительство на землях КФХ возможно. Важно соблюдать требования законодательства, чтобы не столкнуться с проблемами.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/zemlya-kfh-vse-dlya-zagorodnogo-stroitelstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.