Для ведения крестьянского хозяйства

Содержание

Как получить землю для фермерского хозяйства — порядок предоставления и важные нюансы

Для ведения крестьянского хозяйства

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право на получение

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Подбор подходящего участка

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Проведение торгов по выбранному участку

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Переоформление земли в собственность КФХ

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Возможные причины для отказа

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

Возможности застройки

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

В Земельном кодексе также прописано право на возведение жилых и иных строений собственниками участков.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Таким образом, россияне могут рассчитывать на получение в аренду или собственность земли для развития фермерско-крестьянского хозяйства. Под эти цели выделяются земли сельхозназначения, предназначенные для животноводства, растениеводства, овощеводства или смешанных форм деятельности.

Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ и региональных нормативов. Землю может получить любой россиянин или нерезидент РФ в статусе физического или юридического лица.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-dlya-fermerskogo-xozyajstva.html

Кфх – это юридическое или физическое лицо, характеристики, отличия от ип, плюсы и минусы, регистрация

Для ведения крестьянского хозяйства

Бизнес юрист > Открытие бизнеса > Регистрация предприятий > КФХ – это юридическое или физическое лицо, что учитывать при регистрации

Для производителей и переработчиков сельскохозяйственных товаров одной из актуальных форм организации выступает крестьянско-фермерское хозяйство. Ввиду этого следует выяснить КФХ – это юридическое или физическое лицо, и рассмотреть основные особенности представленного вида бизнеса.

Общие сведения

Под КФХ понимается объединение физлиц, связанных родственными связями либо иными общими свойствами. Признаком КФХ выступает владение совместным имуществом, а также ведение хозяйства и работ в сфере производства.

Оформить хозяйство вправе лица с гражданством РФ. Аналогичное право есть и у иностранных граждан. Учредитель ведет совместное хозяйство с другими участниками или самостоятельно.

Среди них:

  • Жены, мужья;
  • Родители;
  • Сестра, брат, их супруги;
  • Лица, не имеющие родственную связь с учредителем (максимум – 5 человек).

КФХ создается на основе заключаемого между учредителем и остальными участниками письменного соглашения. Предприятие может быть образовано одним гражданином, когда другие лица не привлекаются. В этом случае соглашение не является необходимым.

Нормативное регулирование

Правовая база представлена законом, который действует с 2003-его года, «О крестьянском хозяйстве» (№ 74-ФЗ). В представленном акте описаны понятия, порядок создания, особенности совместного владения и ведения хозяйства.

Помимо этого, функционирование частично регулирует Гражданский Кодекс. Этому виду фермерской деятельности посвящена ст. 86.1.

Разница с ИП

Выделяют ряд критериев, на основании которых определяется разница между КФХ и ИП. Крестьянское хозяйство выступает объединением граждан, тогда как ИП – один человек, который, при необходимости, нанимает работников.

Индивидуальный предприниматель всегда является физлицом. Он не может одновременно обрести иной юридический статус. КФХ – объединение граждан, где учредитель также является физическим лицом. До недавнего времени собственники имели право зарегистрировать хозяйство как юрлицо, пройдя утвержденную законом регистрацию.

КФХ может регистрироваться по месту жительства, а не прописки. Предпринимателям требуется зарегистрироваться в регионе ведения деятельности. В ином случае получить юридический статус невозможно.

Ип – владелец кфх

Хозяйство не регистрируют как ЮЛ, что является преимуществом. Но его глава должен обладать статусом ИП.

Главными функциями главы являются:

  • Решение организационных вопросов;
  • Работа с документами;
  • Наем сотрудников;
  • Ведение и передача отчетности;
  • Совершение сделок с другими предприятиями.

Таким образом, КФХ фактически не является ИП. Но такой статус должен иметь учредитель крестьянского хозяйства.

Оформление в качестве юрлица

Возможность регистрации как юрлица не предусмотрена действующим законом. Учредитель должен оформлять ИП, осуществлять подачу отчетных документов самостоятельно.

Юридическое лицо регистрируют только в одном случае – когда организация не соответствует признакам КФХ. При условии, что хозяйство ведется с большим числом партнеров, и они не являются родственником учредителя, то оформить хозяйство невозможно. В этой ситуации происходит регистрация ООО, что позволит вести деятельность в соответствии нормативными требованиями.

Кфх или лпх

ЛПХ – форма сельскохозяйственной деятельности, свойства которой во многом сходятся с КФХ. Однако между ними существует ряд принципиальных различий.

Среди них:

  • ЛПХ не предусматривает необходимость регистрации ИП;
  • Собственники ЛПХ практически освобождены от уплаты налогов;
  • В ЛПХ большая часть продукции идет на личные нужды, а не продажу;
  • КФХ – объединение, имеющее исключительно коммерческую цель;
  • Площадь земельного надела ЛПХ ограничивается 2.5 га;
  • Глава КФХ может получать банковские кредиты для развития бизнеса.

Несмотря на ряд сходств, ЛПХ не расценивается как форма бизнеса. Поэтому если сельхоз деятельность осуществляется с целью получения прибыли, необходимо КФХ.

Кфх – это юридическое или физлицо

Чтобы выяснить это, следует обратиться к закону. Ответ на актуальный вопрос содержится п. 2 и 3 ст. 1 ФЗ 74, где говорится о том, что КФХ может открыть гражданин единолично. При этом хозяйство ведет свою работу, не регистрируясь в качестве юрлица.

В ФНС регистрируют главу, но только как физлицо – ИП. Порядок регистрации аналогичен.

пример развития КФХ:

Деятельность хозяйств

Крестьянские хозяйства охватывают многочисленные сферы сельхоз деятельности.

Обычно целью выступает производство продукции растительного и животного происхождения для последующей продажи и получения прибыли.

Помимо производства, предприятие может заниматься переработкой, транспортировкой, продажей товаров. Допускаются любые виды деятельности, но только с продукцией сельскохозяйственного характера.

Перечень представлен в гл. 19 74-ФЗ. В соответствии с этим нормативным документом, хозяйства могут производить, перерабатывать сельхозпродукцию, осуществлять ее транспортировку, хранение и реализацию.

Вид деятельности определяется членами хозяйства самостоятельно, с учетом личных интересов и коммерческих целей. Деятельность также охватывает транспортировку и хранение материалов и средств, необходимых для функционирования хозяйства. К таковым можно отнести корма для животных, семена растений, производственное сырье, удобрения, горюче-смазочные материалы.

Основные достоинства

Ряд преимуществ выделяет КФХ среди других правовых форм. Поэтому такой способ ведения бизнеса востребован среди предпринимателей.

Главные преимущества:

  • Льготы в налогообложении;
  • Государственная поддержка;
  • Неограниченная площадь земельного участка;
  • Возможность спонсирования за счет фондов;
  • Выгодные условия для получения кредитов;
  • Отсутствие регулярных проверок (при условии соблюдения норм закона).

КФХ чаще всего открывают граждане, постоянно проживающие в сельской местности и имеющие знания и опыт в сельскохозяйственных работах.

Сложности и недостатки

Любой вариант ведения бизнеса имеет недочеты. Это характерно и для КФХ, поэтому нужно рассмотреть главные минусы такой формы.

Основные недостатки:

  • Высокие затраты на оформление;
  • Ограничения в области эксплуатации земельных наделов (использование только по целевому назначению);
  • Гражданин может быть главой только одного хозяйства;
  • Ограничения в числе участников.

Сельскохозяйственный бизнес связан со многими рисками. Случаются непредвиденные ситуации, способные повлечь серьезный урон. К примеру, участники КФХ могут потерять урожай из-за неблагоприятных погодных условий или вредителей. Разведение скота иногда сопровождается болезнями и массовой гибелью животных. Из-за таких факторов многие хозяйства в первые 2-3 года работают в убыток.

Регистрация КФХ

Чтобы создать КФХ, нужна обязательная регистрация. Процедура имеет свои нюансы, которые нужно учитывать учредителю.

Необходимые документы

В этом вопросе все зависит от числа лиц, задействованных в хозяйстве. Если хозяйство включает несколько лиц, требуется оформлять соглашение.

В него вписываются следующие пункты:

  • Общие положения о деятельности КФХ;
  • Информация о главе;
  • Обязанности, права, ответственность каждого участника;
  • Порядок включения и исключения объединения;
  • Положения о предоставлении имущества;
  • Способ распределения прибыли.

Экземпляры соглашения предоставляют и подписываются каждым участником. В дальнейшем его нужно зарегистрировать в ФНС.

Для этого подают следующее:

  • Заявление о создании КФХ (составляется и подписывается главой);
  • Экземпляр соглашения с участниками;
  • Копии первых страниц паспорта и ИНН каждого члена;
  • Свидетельства, выступающие подтверждением родственных связей;
  • Выбранный перечень кодов из ОКВЭД;
  • Реквизиты р/с в банке;
  • Оплаченную квитанцию.

Пакет документов, а также оформленное по установленному образцу заявление, передается в орган ФНС. Он определяется по месту регистрации главы. Рассмотрение длится до 5 рабочих дней. В случае положительного решения учредителю предоставляют регистрационное свидетельство, справку о постановке на учет и выписку о включении в регистр ИП.

Как получить грант, смотрите на видео:

Требования к главе

Такая возможность предоставляется гражданам, обладающим дееспособностью. Руководитель КФХ должен обладать статусом ИП. К остальным участникам хозяйства данное требование не предъявляется.

Поддержка государства

Важное преимущество КФХ – множество возможностей для получения господдержки. Причем поддержка осуществляется в нескольких направлениях, способствуя разностороннему развитию фермы.

Главные направления:

  • Предоставление кредитов производителям сельхозпродукции;
  • Субсидии для погашения затрат, вызванных начислением процентов по кредитам;
  • Гранты и единовременные выплаты при открытии и развитии;
  • Передача в собственность земельных наделов, помещений нежилого характера, оборудования, техники, инструментов и инвентаря;
  • Страховые компенсации при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Чтобы заручиться господдержкой, КФХ должно соответствовать нескольким требованиям. Гранты на развитие предоставляются однократно. Субсидирование процентных ставок предоставляют при кредитах до 5 млн. рублей.

Налоговые льготы

Получив свидетельство о регистрации, глава хозяйства должен выбрать способ налогообложения. Как правило, для КФХ выбирают ЕСХН. Такой вариант предусматривает уплаты 6% прибыли каждые 6 месяцев.

Законом предусматривается льготный термин для таких хозяйств. Срок составляет 5 лет с того момента, как предприятие получило свидетельство о регистрации. В указанный период предприятие в полной мере освобождается от всех налогов. За счет этого уменьшается срок окупаемости.

Бухгалтерская отчетность

КФХ – это не юридическое лицо. Ввиду этого глава хозяйства ведет финансовую отчетность в упрощенной форме.

Основным отчетным документом выступает книга учета доходов и расходов. Но так как КФХ отличаются масштабами и спецификой деятельности, применяют систему счетов и двойной записи. С ее помощью описываются осуществляемые хозяйственные операции.

Советы начинающим фермерам

Создать КФХ, которое сразу же будет приносить прибыль, практически невозможно. Сельскохозяйственные виды деятельности отличаются долгой окупаемостью. Этот срок сократится, если воспользоваться предложенными рекомендациями.

Советы:

  1. Земельный участок рекомендуют приобретать, а не брать в аренду. Это потребует больших начальных вложений, но позволит исключить риски.
  2. При наличии достаточного начального капитала лучше всего заняться разведением мясного скота. Данное направление фермерства считается самым прибыльным.
  3. При незначительном стартовом капитале советуют начинать с выращивания растительных культур. Получение прибыли станет возможным в течение несколько лет.
  4. Следует пользоваться услугами наемных работников, что позволит выполнять большие объемы работ за короткий отрезок времени.
  5. Готовую продукцию нужно сбывать оптом в полном объеме, а не продавать ее в розницу.

Такие советы позволят не только ускорить развитие и окупаемость предприятия. Они также исключают множество факторов риска, способных навредить бизнесу на ранних сроках существования.

Реорганизация хозяйства

Процедура реорганизации допускается только в отношении тех хозяйств, которым был присвоен статус юрлиц. Однако КФХ – это предприятие, которое учреждается физлицами, и потому имеет соответствующие правовые свойства. В отдельных случаях его можно перерегистрировать в ЮЛ, но данная процедура не является реорганизацией.

Присвоить КФХ статус ЮЛ на практике невозможно. Если хозяйство соответствует критериям юрлица, то оно уже фактически не является КФХ. В этом случае хозяйство регистрируют как ООО путем оформления передаточного акта. На основании этого акта хозяйство преобразуется в организацию, и, следовательно, приобретает статус ЮЛ.

В соответствии с 20-ой ст. ФЗ № 74, КФХ вправе объединяться в другие коммерческие и некоммерческие организации. Такие объединения создаются для защиты имущественных интересов. Объединения формируют на основе письменных договоров. Союзы могут создаваться только при наличии между несколькими КФХ аналогичных отраслевых признаков.

Фермерское хозяйство может прекратить свое функционирование. Основания для прекращения изложения в ст. 21 ФЗ №74.

Среди них:

  • Решение добровольного характера участников о прекращении;
  • Отсутствие участников или наследников, которые желают продолжать деятельность;
  • Присвоение статуса банкрота;
  • Преобразование хозяйства в товарищество или фермерский кооператив;
  • При вынесении соответствующего судебного решения.

Для закрытия КФХ нужно подать заявление. Заявка оформляется по форме Р26002. Также потребуется уплатить пошлину – 160 рублей.

КФХ – одна из наиболее распространенных форм деятельности в сельхоз сфере. Такое предприятие представляет собой физических лиц, состоящих в родственной связи. Описанная форма организации имеет свои достоинства и недостатки. Процедура регистрации осуществляется путем подачи на рассмотрение документов в ФНС и получения соответствующего свидетельства.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/biznes/checkin/kfh-eto-yuridicheskoe-ili-fizicheskoe-litso.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.