Днп это что

Содержание

Что такое Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)

Днп это что

Мы уже рассказывали о том, что наиболее приемлемой формой для строительства жилых домов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения является создание Дачного некоммерческого партнёрства.

Поскольку приближается дачный сезона и ростом спроса на объекты загородной недвижимости в нашу юридическую фирму поступает всё больше вопросов о преимуществе той или иной модели организации коттеджного посёлка.

Ответы на наиболее распространённые вопросы, касающиеся ДНП, мы решили обобщить и изложить в виде отдельной публикации.

Общие характеристики ДНП

Законом предусмотрено несколько форм для объединения садоводов и огородников. Эти формы можно условно разделить на три группы – партнёрства, товарищества и кооперативы.

По нашему мнению наиболее удобным способом объединения является кооператив, так как эта форма ведения совместного хозяйства используется с самых давних времён и наиболее детально прописана в законодательстве.

Но в последние годы сама собой сложилась практика создавать объединения садоводов в форме некоммерческих товариществ, а дачников – в форме партнёрств. При этом в СНТ объединяются, как правило, уже сложившиеся садоводства, созданные ещё в советские времена. ДНП имеет место чаще всего при создании нового коттеджного посёлка.

Что такое ДНП

Дачное некоммерческое партнёрство – основанная на членстве добровольная некоммерческая организация. Оно создаётся гражданами, владельцами дачных земельных участков, расположенных, как правило, на землях сельскохозяйственного назначения, для удовлетворения общих потребностей и достижения совместных целей. Такими целями обычно являются:

  • строительство и содержание общих дорог;
  • строительство подстанций и линий электропередач;
  • проведение и эксплуатация общего водопровода;
  • вывоз мусора и другие.

 Но кроме вышеперечисленных в рамках деятельности ДНП можно реализовать решение фактически любой задачи, которая необходима жителям посёлка:

  • создание общего ограждения, видеонаблюдения, организация охраны;
  • создание зон отдыха, детских и спортивных площадок;
  • приобретение и сдача в аренду техники;
  • сдача общих участков в аренду, организация магазинов и даже фитнес-центров.

ДНП в дачном посёлке действует по тем же правилам, что и ТСЖ в многоквартирном доме.

Что может ДНП

ДНП вправе осуществлять любую деятельность, незапрещённую законом. Не смотря на то, что партнёрство называется некоммерческим, оно вести и коммерческую деятельность, но при условии, что эта деятельность будет соответствовать целям, для которых оно создано. Кроме того, вся прибыль, полученная от такой деятельности, также должна направляться на цели ДНП.

Например, ДНП может приобрести технику и сдавать её в прокат владельцам участков, сдавать в аренду незанятые общие участки под размещение торговых и бытовых объектов, заключать договоры о пользовании общим имуществом с жителями посёлка, которые не являются членами ДНП.

ДНП может открывать счета в банках, хранить на них денежные средства и использовать эти счета для получения взносов членов ДНП и других платежей.
Разумеется, для ведения своей деятельности ДНП вправе заключать договоры. Это могут быть договоры с охранными фирмами, предприятиями по вывозу мусора, транспортными компаниями, осуществляющими уборку снега и другими.

ДНП также может заключить один договор с управляющей компанией, которая возьмёт на себя обеспечение посёлка всем комплексом коммунальных и иных услуг эксплуатационного характера.
ДНП может быть истцом и ответчиком в суде, в том числе по спорам с членами садоводства, например, взыскивать задолженность по уплате членских взносов и других платежей.

Несколько ДНП или других садоводческих объединений могут даже создавать ассоциации и союзы для решения общих вопросов и коллективной защиты своих прав.

Общее имущество ДНП

Во владении Дачного некоммерческого партнёрства находится имущество общего пользования. К нему будет относиться имущество, которое создано или приобретено за счёт средств ДНП – дороги, шлагбаумы, оборудованные пункты охраны, контейнерные площадки, участки общего пользования, техника и другое.

Такое имущество создаётся или приобретается за счёт вступительных, членских, целевых и иных взносов, доходов от хозяйственной деятельности и других средств ДНП. Важно отметить, что это имущество будет являться собственностью ДНП как юридического лица, а не общей собственностью владельцев участков, как в СНТ.

Никаких прав на все вышеперечисленные объекты у каждого отдельного собственника не возникнет, а будет только право на участие в управлении этим имуществом. Если же собственник не является членом ДНП, то у него не будет даже этого права.

Подробнее о составе общего имущества читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как управляется ДНП

Как уже говорилось выше, ДНП является организацией, основанной на членстве, в собственности которой находится  общее имущество имущество. Управление этим имуществом и решение других вопросов осуществляется членами ДНП совместно.
Поэтому главным органом управления в ДНП является общее собрание его членов.

Оно проводится при непосредственном участии членов ДНП либо в форме собрания представителей. Для оперативного управления деятельностью ДНП общим собранием из числа членов ДНП выбирается правление и председатель.

Также в ДНП  создаются ревизионные органы для контроля за расходованием средств законностью и правомочностью решений, принятых правлением и председателем.

Для более полного понимания структуры и функционирования ДНП предлагаем также ознакомиться со статьями, посвящёнными самостоятельному управлению, общему собранию, членству в ДНП и порядку внесения взносов.

Если вы намереваетесь приобрести участок в ДНП, рекомендуем обратиться за юридической экспертизой договора и документов в ДНП в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах загородной недвижимости, чтобы избежать возможных рисков и не потерять вложенных в покупку денег.

Юристы фирмы «Красников и партнёры» уже более 15 лет занимаются вопросами, связанными с недвижимостью, в том числе загородной и готовы оказать вам весь комплекс услуги по юридическому сопровождению сделки.

Кроме того нашими специалистами много лет успешно осуществляется деятельность по созданию и сопровождению работы самих ДНП.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью и юридическому обслуживанию коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

14.03.2011

Источник: https://krupps.ru/articles/chto-takoe-dachnoe-nekommercheskoe-partnyerstvo-dnp/

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – особенности организации и функционирования, правовое регулирование

Днп это что

Дачное некоммерческое партнерство – это одна из форм гражданских некоммерческих объединений, созданных с целью садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства. Все три типа объединений создаются гражданами на абсолютно добровольной основе для решения задач, одинаково важных для всех его членов.

В нашей статье мы рассмотрим особенности организации и функционирования ДНП – дачных некоммерческих партнерств – и сравним их с такой формой ведения хозяйства, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Для создания ДНП необходимо, как минимум, три человека. Граждане объединяются, регистрируются, как юридическое лицо, создают свой устав.

В уставе должна быть полная информация об объединении:

  • наименование ДНП;
  • правила приема прочих членов;
  • условия для оплаты труда частных лиц и т. д.;

Для покупки и (или) для создания имущества общего пользования члены ДНП выплачивают взносы.

Общим имуществом партнерства является его земля, объекты, необходимые для прокладки коммуникаций, посты охраны и многое другое. Самоуправление ДНП заказывает зонирование территории, на которой, собственно и будет расположено это объединение граждан. Выбирать для дачного некоммерческого партнерства можно только те земли, на которых можно заниматься садоводством и огородничеством.

После прохождения процедуры регистрации ДНП может получить выбранный ранее участок земли. Изначально земля поступает в собственность всего объединения, где затем «распаевывается» между каждым его членом.

Распределение общего имущества осуществляется на безоплатной основе, с участием администрации объединения. Члены партнерства, вступая в ДНП, делают взносы. Размер взноса равен сумме оплаты за участок, который получит человек. После получения земельный участок подлежит приватизации.

Как вступить в ДНП

Сначала человек пишет заявление, а затем нового участника принимают на общем собрании членов объединения.

Виды разрешенного использования земли

Согласно законодательству, дачное некоммерческое партнерство может получить участок с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».

Строить дачу можно на любом из этих двух типов участков. Однако у Вас должно быть разрешение на применение этой территории в дачном строительстве.

Если строительство будет вестись в населенном пункте, то и участок должен входить в состав жилой зоны.

В большинстве случаев ДНП строится на сельскохозяйственных землях, просто предназначение участка нужно сменить на «под дачное строительство».

Рекомендуем всегда проверять кадастровый паспорт участка – так Вы избежите риска покупки земли, на которой нельзя построить дачу.

Можно ли прописаться на даче

Многих граждан интересует вопрос с пропиской: можно ли прописаться на даче, которую сам построил в рамках своего участия в некоммерческом партнерстве? Закон предусматривает возможность прописки даже на сельскохозяйственном участке, для которого получено соответствующее разрешение «под дачное строительство». Гражданин должен будет доказать, что в построенном коттедже можно проживать на постоянной основе.

Однако, если Ваша земля не входит в состав какого-либо населенного пункта, Вы лишаетесь права требовать от органов местной власти и самоуправления развивать здесь инфраструктуру, облагораживать территорию и т. д. И это та «обратная сторона медали», с которой могут согласиться далеко не все.

На приобретенном в рамках ДНП участке человек может заниматься садоводством, огородничеством, возводить дом, хозяйственные постройки. Все мероприятия, которые Вы проводите или только собираетесь проводить, должны соответствовать проекту застройки ДНП.

Все свои строительные проекты придется согласовывать с органами самоуправления Вашего объединения.

Но в этом есть и преимущество: поселки, которые строились в одном архитектурном стиле, выглядят намного красивее, чем разрозненные строения, заметно отличающиеся друг от друга.

Владелец дачного участка самостоятельно распоряжается всем своим движимым и недвижимым имуществом, расположенным в границах надела.

Как выйти из объединения

Каждый из участников дачного некоммерческого партнерства может выйти из этого объединения. Для этого придется заключить с партнерством договоры на использование общего имущества – дорог, инженерных сетей и т. д. После своего выхода из партнерства человек сможет пользоваться инфраструктурой, как и раньше, но только теперь за отдельную плату.

При игнорировании своих обязанностей по оплате бывший участник ДНП лишается всех прав на пользование общим имуществом партнерства. Задолженность вместе с пеней и прочими неустойками взыскивается через суд. Даже если ДНП будет ликвидировано, его бывшие члены не утрачивают свои имущественные права.

Чем ДНП отличается от ИЖС

Можно не становиться участником партнерства, а получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. При этом Ваш участок может быть расположен только в населенном пункте. Покупка участка ИЖС дает право на прописку и большую степень свободы, чем в случае членства в ДНП. Но цена участка при этом будет заметно выше.

Организовать быт будете должны Вы сами: уборка территории, вывоз мусора, подключение водоснабжения и электричества – все ложится на Ваши плечи. Есть еще один минус – земельный налог в случае ИЖС более высокий, чем в случае партнерства.

Ответственность членов ДНП

Члены дачного потребительского кооператива отвечают по обязательствам своего объединения. В отличие от него, члены ДНП не отвечают по обязательствам партнерства. За результаты их действий несут ответственность члены правления и председатель партнерства. Если члены правления али против решения, приведшего к убыткам, отвечать перед членами объединения они не будут.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo.html

Что скрывается за аббревиатурами ИЖС и ДНП?

Днп это что

Каждый, кто решит приобрести земельный участок, столкнется с вопросом, какой тип участка выбрать? Как не запутаться в многочисленных аббревиатурах (ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ…) и, тем более, не ошибиться со своим решением? Ведь каждая из этих аббревиатур поставит определенный отпечаток на будущую жизнь счастливого владельца.

Ижс и днп – в чем разница и насколько она существенна?

Если Ваша цель – обзавестись полноценным загородным домом, в большей степени Вам подойдут два варианта: ИЖС и ДНП. В чем же особенность каждого из этих типов земельных участков? Начнем с расшифровки аббревиатур и самих понятий.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство

Этот термин применяется, как правило, к загородным дачным коттеджным посёлкам. В ДНП выделяемые участки предназначены, в первую очередь, для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Это один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к ИЖС относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки. Деятельность и ДНП, и ИЖС регулируется нормами Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно этот закон и определят ряд различий в ДНП и ИЖС.

Для того чтобы Вам не пришлось брать в руки закон и полностью читать его для разъяснения этих терминов, а также плюсов и минусов каждого из типов участков, мы подготовили для Вас небольшую выборку основных моментов, которые, мы надеемся, будут Вам полезны. Итак, преимущества и недостатки ДНП и ИЖС.

Преимущества ДНП

ДНП имеет ряд преимуществ по сравнению с ИЖС, основные из которых:

  • Наличие общей инженерной, а в некоторых случаях и социальной (медпункт, школа) инфраструктуры.
  • Практически отсутствие ограничений по разрешенным габаритам построек, так же как и ограничения на размеры участка.
  • Более низкая цена участка, чем ИЖС.
  • Право каждого члена ДНП лично участвовать в принятии существенных решений касательно деятельности и развития поселка.
  • Вероятность того, что в перспективе участок будет приравнен к ИЖС законодательно.
  • Нет необходимости оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.

Недостатки ДНП

Несмотря на то, что ДНП имеет ряд весомых плюсов, стоит отметить и недостатки этого типа участка, которые необходимо учитывать, делая свой выбор в пользу долевого некоммерческого партнерства.

  • В доме, построенном на таком участке, будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес. Прописка в ДНП возможна, но далеко не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
  • Законом предписано, что дом в ДНП не может быть полноценным коттеджем, а лишь садовым домиком (и для него создан соответствующий СниП).
  • На земли ДНП непросто подвести коммунальные сети (газопровод, водопровод и мощные электросети). Если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется пройти множество инстанций и потрать много сил.
  • Зачастую ДНП – это участки, удаленные от населенных пунктов.
  • Особое внимание при покупке ДНП необходимо обратить на стоимость участка и те опции, которые в нее включены. Например, бывают случаи, когда девелоперы не включают в цену даже обязательные целевые взносы: дороги, охрану, благоустройство… Общая стоимость всех этих «дополнительных» опций может составить кругленькую сумму, переваливающую даже за полмиллиона.

Преимущества ИЖС

Разобравшись с ДНП, давайте остановимся на преимуществах и недостатках другого типа участка – индивидуального жилищного строительства.

  • Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. В каком случае это будет важно?
    • Если Вам необходима постоянная регистрация (без которой в России человек не может полноценно жить и работать).
    • Если для Вас важна, например, доставка почты (газеты, журналы, письма из налоговой инспекции), курьерская доставка, заказы из интернет-магазинов. Без прописки все это представляет определенные трудности.
  • Муниципалитеты должны обеспечить ИЖС необходимой инфраструктурой: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины.
  • Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом, изначально предназначены для проживания поэтому намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Недостатки ИЖС

  • Ограничения на возможный размер участка. Для различный областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
  • Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
  • Более высокая цена участка, нежели чем у ДНП.

Как сделать выбор между ИЖС и ДНП?

Итак, попробуем резюмировать основные различия ИЖС и ДНП.

Одним из основных отличий ИЖС от ДНП является то, что земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта.

Приобретение участка ИЖС позволяет получить право прописки в построенном доме. При этом цена на участок заметно выше, чем в случае с ДНП. В ИЖС есть ограничения на размер участка.

Что касается ДНП, то в доме, построенном на таком участке, будет сложно получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию. Сам дом, если следовать букве закона, не может быть полноценным жилым строением, а лишь садовым домиком. В ДНП сложнее провести коммунальные сети (газ, электричество).

Выбор за Вами

Зная все тонкости и нюансы и будучи внимательным покупателем, Вы сможете сделать выбор между ИЖС и ДНП, исходя из конкретной цели покупки земельного участка. Выбор есть: коттеджи и земля на Горьковке.

Надеемся, что эта статья позволила Вам разобраться в основных особенностях типов земельных участков, что поможет Вам в будущем сделать правильный выбор и стать счастливым обладателем загородного дома, будучи полностью подготовленным к обустройству своей загородной жизни – как к сложностям, так и к преимуществам.

Источник: https://www.s-berega.ru/about/press/izhs-dnp.html

СНТ, ДНП и ИЖС – что это?

Днп это что
СНТ/ДНП – что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву.

Известно, что СНТ и ДНП – это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства.

О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это – СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

  • размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
  • строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
  • такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Более подробно о том, что понимается под индивидуальным жилищным строительством, читайте в материале, подготовленном КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка).

В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП.

Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…” от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ

Скачать образец устава некоммерческого товарищества

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Общая информация:
    • время образования СНТ;
    • место его расположения;
    • организационно-правовая форма.
  2. Предмет и цели деятельности.
  3. Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
  4. Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
  5. Членство в СНТ.
  6. Права и обязанности членов СНТ.
  7. Органы управления СНТ.
  8. Компетенция органов.
  9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
  10. Порядок образования специального фонда.
  11. Ответственность участников по долгам товарищества.
  12. Вопросы делопроизводства.
  13. Ликвидация и реорганизация СНТ.
  14. Правила раскрытия информации.
  15. Порядок принятия заочный решений.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП – что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • выписка из кадастра недвижимости;
  • выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП – что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него.

Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

***

Больше полезной информации — в рубрике “Земля”.

Источники:

  • Земельный кодекс РФ
  • Закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Источник: https://pravobez.ru/articles/snt-dnp-i-izhs-chto-eto-12834.html

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП): плюсы и минусы

Днп это что

Существует несколько юридических форм владения загородным имуществом. ДНП одно из самых перспективно развивающихся направлений. Оно подходит и собственникам дачных участков и владельцам небольших загородных домов, т. к.

подобное партнерство возможно создать и на участках сельскохозяйственного назначения, и на свободной территории уже существующего и действующего населенного пункта (застройка возможна при присвоении статуса «жилая зона»).

На практике ДНП, объединяющее дачные участки создают на сельхоз землях, а ДНП собственников загородного малоэтажного поселения создают в жилой зоне находящихся вблизи поселков (сел, деревень и т. д.).

Организация ДНП

Для создания некоммерческой организации необходимо соблюдать определенную последовательность и правила:

  1. Определить фактическое местоположение общества, обычно на территории дачного товарищества.
  2. Определить название общества.
  3. Определить в письменном виде цель создания общества.
  4. Подготовить паспортные данные всех членов ДНП.
  5. Оплатить требуемую госпошлину.
  6. Определить Устав и создать копию.

При этом необходимо помнить, что учредителей не может быть менее 3-х человек. После прохождения процедуры регистрации ДНП становиться юридическим лицом. Земля, дороги, проложенные коммуникации, площадки общего пользования (детские/спортивные), зоны для отдыха, ограждения, ворота и т. д., считаются общим имуществом.

Земельный участок членов партнерства также становится общей собственностью, но впоследствии при определенных условиях, его, возможно, перевести в собственность индивидуальную. Вносимые взносы являются платой за землепользование.

Цель создания ДНП

Основное назначение партнерства – это совместное решение юридических и бытовых вопросов. Для решения возникающих финансовых проблем, например, по содержанию общественного фонда, ДНП разрешено организовывать деятельность коммерческого характера (основное условие – вся прибыль направляется исключительно на потребности организации).

Вся деятельность ДНП четко регламентируется законодательством, в частности Градостроительным кодексом, законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также положением «О взносах, платежах и фондах». Все члены партнерства могут:

  • Выбирать управляющие органы и быть выбраны сами.
  • Иметь в полном объеме информацию о работе и самим контролировать управляющие органы.
  • Самолично пользоваться своим участком (землей и постройками), в рамках заключенного договора.
  • При ликвидации ДНП, получить согласованную долю в общественном имуществе.
  • При желании выйти из партнерства, согласовав условия пользования общественным имуществом.

При этом в пределах своей территории владельцы и члены ДНП могут возводить и жилые дома и надворные постройки, организовывать любую деятельность в рамках обозначенных в договоре целей. Единственное непререкаемое условие – участок должен быть освоен не более чем за 3 года.

Плюсы ДНП

Данная юридическая форма управления земельными территориями стремительно набирает популярность и это не случайно. Положительные моменты организации дачного партнерства:

  1. Стоимость земельного участка дешевле, чем при организации любого другого сообщества. Дешевле обойдется и подключение различных коммуникаций и их эксплуатация, и дорожно-транспортные или охранные работы.
  2. При четко и грамотно, по пунктам прописанном Уставе, у дачников не возникает существенных управленческих, юридических и финансовых проблем.
  3. Т. к. все члены партнерства имеют право активного участия во всех делах организации, то, как правило, инфраструктура, подъездные коммуникации, места общего пользования, охранные мероприятия и т. д., находятся в превосходном состоянии.
  4. Члены ДНП сами выбирают себе эксплуатирующую организацию, или несколько организаций.
  5. При грамотном управлении в ДНП качество жизни гораздо выше, чем в обычных дачных поселках, или при других формах организации.
  6. Согласование и регистрация построек происходит гораздо проще, нет ограничений по теплоизоляции, системе отопления, пожароустойчивости и т. д.
  7. Управление в ДНП решает все «проблемы» — чистка дорог, различные отключения, вывоз мусора, охранные мероприятия и т. д.
  8. При приобретении земельного участка от большой компании вполне возможно получить небольшую скидку, оплату в рассрочку или в беспроцентный кредит.

Минусы ДНП

Единственным условием, при котором минусов не может быть – грамотное управление неравнодушными людьми. Но не всегда удается с первого раза создать такое административное управление. И тогда вполне могут возникнуть некоторые проблемы в связи с тем, что:

  1. Придется самостоятельно выбирать всех подрядчиков, для производимых работ: устранений аварий в коммуникациях, обустройстве территории и дорог, охране и т. д. А так как каждого члена ДНП свое субъективное мнение, могут возникнуть разногласия и конфликты.
  2. Любое даже самое незначительное событие или какие-либо работы необходимо обсудить среди всех членов ДНП, при несогласованности мнений, решения будут даваться с трудом или вообще никогда не будут приняты.
  3. В таком доме оформить прописку достаточно проблемно. Если есть желание прописаться на даче – придется повозиться, потратив и время, и собственные силы и деньги. Как правило, оформить прописку можно, подав заявление в суд или же прибегнув к помощи компаний – посредников, которые сделают все за вас. Но в обоих случаях придется потратиться.
  4. Велика вероятность беспринципного правления, самоуправства со стороны руководства ДНП, когда на собственный участок можно будет заехать лишь через определенное КПП или же подача волы и так далее.
  5. Правление ДНП может самовольно устанавливать завышенные тарифы на коммунальные услуги и абонентскую плату – воду и свет, вводя обязательные поборы на охрану и обустройство дорог. Именно в итоге того, что поборы не урегулированы законодательно в итоге себестоимость самого участия в обществе и эксплуатация самой дачной постройки может обойтись весьма дорого для бюджета.
  6. Также существует пусть и призрачный, но шанс того, что землю могут попросту отобрать – причиной такого шага будет нецелевое ее использование или же порча сельскохозяйственных угодий. Тем не менее, если правильно составить договор, предварительно проштудировав се документы, то таких проблем можно в итоге избежать.

Заключение

Основной целью дачного некоммерческого партнерства для его участников является улучшение качества всех сторон загородной жизни. Основным условием для этого станет создание подробного и регулирующего все основные аспекты Устава и квалифицированное управление.

С недавних пор, хоть и не совсем четко, был регламентирован, хоть и не совсем четко, закон о регистрации (прописки). Четких пошаговых действий не существует. Но, если дачный поселок существует на законных основаниях, ДНП оформлено по всем законодательным правилам, регистрацию получить вполне возможно.

Источник: https://plusiminusi.ru/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-dnp-plyusy-i-minusy/

Статус земли ДНП в чем подвох – Юридический ликбез

Днп это что

Приобретая земельный участок, покупатель обязан разбираться в статусах земельных участков.  В этой статье мы расскажем, какие статусы земельных участков предусмотрены законодательством. Также вы узнаете, как узнать статус своего земельного надела.

статьи:

Классификация земельных наделов

Ст. 7  Земельного кодекса распределяет участки на следующие правовые статусы:

  • земля сельхозназначения;
  • земля лесного фонда;
  • земля особо охраняемых объектов и территорий;
  • земельные наделы поселений;
  • земля водного фонда;
  • земельные наделы, которые имеют специальное назначение, включая промышленное.

От статуса надела зависит целевое использование земельного надела. Использование участка по другому назначению является незаконным.

Земельные наделы для поселений могут предназначаться:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения своего подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для дачного строительства (ДНП).

Участки, выделенные под ведение сельскохозяйственной деятельности, законодательство разделяет:

  1. на земли, которые можно использовать для с/х производства (ЛПХ);
  2. на земельные участки, которые разрешено использовать для занятия огородничеством или садоводством (СНП, СНТ);
  3. на земельные наделы, на которых разрешается дачное строительство (ДНП).

В документации на участок зачастую указывают конкретное предназначение, например, животноводство.

Дачные некоммерческие партнерства

Законодательство разрешает гражданам объединяться с целью группового ведения садоводства. Такие объединения называют дачными некоммерческими партнерствами (ДНП).

Если эти партнерства приобретают какое-либо имущество, то все приобретаемые объекты являются собственностью некоммерческого партнерства.

Законодательством не предусматриваются ограничения по размерам участков и габаритам домов.

Индивидуальные жилищные строительства (ИЖС, в том числе ЛПХ)

Собственник земельного надела, который расположен в границах какого-либо населенного пункта или города, обладает теми же правами, что и городские жители, которые проживают в домах, что находятся под социальным и коммунальным обслуживанием. Владелец не ограничивается по габаритам домов и земельных участков.

Но если гражданин принял решение строить коттедж, ему необходимо согласовать проект будущего дома в соответствующих государственных органах. Кроме того, такие наделы облагаются намного высшим налогом, чем на участки ДНП.

Земли, предназначенные для садоводства

Земельные наделы, которые используются для ведения садоводства (СНП, СНТ), ограничиваются по площади надела и дома.

Стоит понимать, что садоводческие некоммерческие партнерства (СНП) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) имеют небольшое отличие. Такое отличие связано с категорией с/х земель и категорией наделов населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются территории, которые относятся к деревне, городу или селе. Загородная недвижимость также является частью городской черты. Участки, которые имеют статус с/х назначения, располагаются за десятки километров. Как правило, такие наделы являются «отрезанными от цивилизации».

Чем отличается ДНП и ИЖС?

Наделы ДНП в некоторых случаях могут располагаться не на землях поселений. В таком случае основное различие заключается в прописке в собственном доме. Эти земли предназначались законодателями для строительства дачных домов, где нет возможности проживать целый год. Если на таком участке гражданин построит, например, коттедж, то такое строительство будет признано незаконным.

Но некоторые граждане все же сумели прописаться в таких домах. Для этого им приходилось обращаться в суд, а также проводить экспертизу, которая подтвердила пригодность помещений к постоянному проживанию. На землях ИЖС обслуживание граждан осуществляется на более цивилизованном уровне.

Как можно узнать статус собственного надела?

Сейчас проверить статус своего земельного участка довольно просто. Для этого даже нет необходимости выходить из дома. Гражданину достаточно зайти на официальный веб-сайт Росреестра. На этом сайте размещена кадастровая карта, которая содержит все сведения о земельных наделах, что находятся в кадастре недвижимости.

Данная электронная карта позволяет узнать следующую информацию:

  • расположение границ земельного надела;
  • кадастровый номер участка;
  • категорию надела, а также виды его использования;
  • площадь участка, его кадастровую стоимость, а также форму собственности.

Кроме того, карта позволяет узнать некоторые сведения о строениях, которые расположены на ваших землях:

  • номер кадастра;
  • дату, когда состоялась поставка строения на учет;
  • кадастровую стоимость и площадь здания;
  • форму собственности, этажность и даже материал, из которого возводились стены;
  • дату, когда состоялось завершение строительства;
  • дату, когда здание ввели в эксплуатацию.

Как видите, карта Росреестра позволяет узнать не только правовой статус вашего земельного надела, но также много полезной информации об участке. Но, к сожалению, такие сведения являются лишь справочными. Применять их в качестве документа нельзя.

Какими еще бывают статусы участка?

Земельным наделам могут присваивать и такие статусы:

  • «временные» – такой статус присваивают наделам, сведения о которых только что были внесены в кадастр недвижимости;
  • «учтенные» – участкам, которые получили государственную регистрацию, присваивается этот статус;
  • «ранее учтенные» – такой статус обретают участки, на которые права собственности возникли до марта 2008 года.
  • «архивные» – этот статус получают наделы, выведенные из гражданского оборота;
  • «аннулированные» – если в течение 5 лет после присвоения «временного» статуса надел не проходит государственную регистрацию, он получает «аннулированный» статус.

конференция Сухоруковой

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/kadastrovye-statusy-zemelnyx-uchastkov-rf-s-kratkoj-xarakteristikoj-i-rasshifrooj.html

Статус участка днп что это — Ваше Право

  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание.

Земельные наделы для поселений могут предназначаться:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения своего подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для дачного строительства (ДНП).

Участки, выделенные под ведение сельскохозяйственной деятельности, законодательство разделяет:

  1. на земли, которые можно использовать для с/х производства (ЛПХ);
  2. на земельные участки, которые разрешено использовать для занятия огородничеством или садоводством (СНП, СНТ);
  3. на земельные наделы, на которых разрешается дачное строительство (ДНП).

В документации на участок зачастую указывают конкретное предназначение, например, животноводство. Дачные некоммерческие партнерства Законодательство разрешает гражданам объединяться с целью группового ведения садоводства.
Такие объединения называют дачными некоммерческими партнерствами (ДНП).

Отличия между ижс и днп

Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений. Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

  • относящиеся к населенным пунктам;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы: Освоение земли должно быть проведено в течение трех лет после организации партнерства Земли должны быть застроены дачными или капитальными строениями Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС. Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Источник: https://pravolikbez.com/status-zemli-dnp-v-chem-podvoh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.