Днп или ижс

Содержание

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП. Плюсы и минусы

Днп или ижс

Вопросы строительства дома всегда очень щепетильны, и подходить к этому процессу необходимо с полной ответственностью.

Стройка – дорогостоящий проект, ведь стоимость материалов, рабочей силы, коммуникаций и ЖКХ, все время увеличивается, а на первичных этапах редко учитывается колебание цен.

Чтобы довести процесс строительства жилья до этапа сдачи в эксплуатацию, необходимо правильно и рационально определить его тип. Проанализируем 3 основных формы строительства домов, а также рассмотрим преимущественные стороны и недостатки.

Индивидуальное жилищное строительство – ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС) – это форма, когда дом строиться непосредственно для одной семьи на отдельном частном участке.

Если углубиться в законодательную базу, то там найдется такое определение: “ИЖС – постройка жилого дома, высотой до 3 этажей, для проживания одной семьи”.

По факту, количество человек не лимитировано НПА, а соответственно, данный факт не контролируемый. Под ИЖС попадают все дополнительные пристройки, гаражи, мансарды и т.д.

Преимущественные стороны ИЖС:

  • Не будет проблем с пропиской. Разрешение на строительство жилья выдает государственный орган, внося в единый реестр владельцев. Прописаться в доме может неограниченное количество человек;
  • Государство обязано выдавать разрешения не строительство жилых домов только там, где есть подходящая инфраструктура и транспортная развилка;
  • Коммунальные платежи насчитываются в соответствии с государственной сеткой, без дополнительной маржи для компаний;
  • Членские взносы или дополнительные периодические платежи не насчитываются (исключение – закрытые коттеджные поселки);
  • Дом – собственность покупателя и никакие инстанции не могут на него претендовать.

Есть же у такого формата строительства несколько минусов

Неблагоприятные аспекты:

  • Глобальная бюрократическая кабала (дом не будет введен в эксплуатацию, пока все инстанции не проверят качество и соответствие законодательным нормам);
  • Ограничение по метражу (вероятность того, что у вас будет место под сад или огород – минимальна);
  • Коварные нюансы налогового законодательства (если в течение 10 лет, дом не будет введен в эксплуатацию, то в качестве платежа необходимо будет перечислить 1,5% от его рыночной стоимости).

Садовое некоммерческое товарищество – СНТ

СНТ – плодородный участок земли, на котором рекомендуется выращивание садовых культур и есть возможность постройки летнего домика. По первичным документам, здание будет являться летные усадьбой, но существует ряд мер и регистрационных процедур, которые помогут переквалифицировать тип помещения на законных основаниях.

Плюсы СНТ:

  • Приемлемая ценовая политика (т.к. по факту, продается лишь земля, пригодная к садоводству);
  • Экологически чистые районы;
  • Большой метраж территории;Минимальная налоговая нагрузка.

Минусы СНТ:

  • Придется долго и мучительно носится по жилищно – коммунальным органам, чтобы получить разрешение на круглогодичное проживание;
  • Нет возможности прописаться на таком участке;
  • Госдума не обеспечивает инфраструктурой, работниками ЖКХ, досугом и транспортной развилкой;
  • Есть вероятность, что значимых коммуникаций (газ, водопровод) просто не будет, если поблизости нет соответствующих труб;
  • Никто не может обеспечить, что по соседству будут жить адекватные жители, есть риск скандалов и социального гнева.

Как видите, по сравнению с ИЖС, у СНТ значительно больше недостатков, но если приезжать на данный участок в летнее время, на выходные или же на уик – энд, то вариант замечательный и не дорогой.

Дачное некоммерческое партнерство – ДНП

ДНП – аналог СНП, только с менее плодородной землей, которая предназначается для огородничества.

Преимущества у ДНП такие же, как и у СНП, а вот список недостатков пополнится еще несколькими пунктами.

Изначально заметим, что при ДНП будет какая – либо организация, которая должна будет обеспечить жителей минимальной инфраструктурой (магазин, аптека, общественный транспорт, что ходит хотя бы 1 раз в день и т.д.).

Поскольку есть организация, то будут и членские взносы, которые в обязательном порядке нужно оплачивать.

Недостатки:

  • Возможны проблемы не только с газом и водой, но и электроэнергией;
  • Тарифные льготы на такие участки не действуют.

Наиболее приемлемым вариантом для жизни является ИЖС, но оно далеко не всем по карману.

Источник: https://stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru/chto-takoe-izhs-snt-dnp-plyusy-i-minusy-rasshifrovka

Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП

Днп или ижс

При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, Днп – что это такое.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Различие земель по предназначению

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

  1. для населенных пунктов;
  2. сельскохозяйственные;
  3. охраняемые территории;
  4. для промышленных объектов и промышленности;
  5. водный фонд;
  6. земли, находящиеся в запасе;
  7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:

  • садовые жилые строения;
  • для сельхозпроизводства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Для земель в черте населенных пунктов:

  • блокированные жилые дома;
  • для строительства дач;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

  1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
  2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
  3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
  4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.

Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.

Плюсы использования земель СНТ:

  • стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
  • земли расположены за городом, в сельской местности;
  • участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.

Днп – что это такое

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.

Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.

Плюсы использования земель ДНП:

  • стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
  • если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
  • для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

  • в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
  • специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.

Плюсы использования земель ЛПХ:

  • в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
  • льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

  • в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
  • оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Что такое ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.

Плюсы использования земель ИЖС:

  • наличие почтового адреса;
  • в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
  • местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
  • участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

  • площадь участка четко ограничена;
  • проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;

Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

  • непосредственная покупка у собственника;
  • вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/lph-izhs-snt-dnp-chto-eto-takoe.html

Что выбрать для загородного дома ИЖС или СНТ плюсы и минусы

Днп или ижс

Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

Итак.

При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

— Удаленность от города;

— Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

— Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

  1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
  2. Земли сельскохозяйственного назначения;
  3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

Упрощенная схема потенциальных для приобретения участков я привожу ниже:

Именно разрешенное использование земельного участка во многом определяют степень удобства его эксплуатации. Поэтому, перед покупкой чрезвычайно важно убедиться в том, что именно Вам собираются продать.

Тем более, что сделать это совершенно не сложно. Нужно всего лишь зайти на сайт публичной кадастровой карты РФ, найти там интересующий вас участок по кадастровому номеру или просто на карте и посмотреть его разрешенное использование.

Вам подходит:

— для индивидуальной жилой застройки

— для ведения личного подсобного хозяйства

— для дачного строительства

— для ведения гражданами садоводства и огородничества

Обращаю Ваше внимание, что законодательство постоянно меняется, и наименования подходящих для загородного строительства земель могут изменять со временем. К примеру, если в графе разрешенное использование числится что-то типа: «для ведения огородничества», то в этом случае без дополнительной консультации юриста лучше эту землю не покупать.

Едем дальше.

После того, как Вы поняли, ЧТО за землю вы собираетесь покупать, самое время узнать о принципиальных отличиях каждого из возможных вариантов. Они есть и их много.

Преимущества участков ИЖС/ЛПХ.

Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

б) Электричество 15 КВт;

в) Центральное водоснабжение;

г) Центральная канализацией;

д) Газоснабжение;

е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

Преимущества участков СНТ/ДНП

Преимущества каждого конкретного СНТ/ДНП всегда уникальны. Чтобы их осознать, нужно понять природу возникновения конкретного СНТ/ДНП. Они бывают трех видов:

1. Старинные садоводства. История их возникновения уходит в покрытые марком 90е годы. Как правило в таких СНТ есть председатель (он же царь), который с радостью расскажет Вам, какие из благ цивилизации имеются в его государстве. Набор может быть от самого мизерного (дорога + 3КВт мощности), до самого роскошного.

В СНТ уже будут присутствовать членские взносы, размер и целевое расходование которых во многом зависит от председателя и его команды. Короче говоря, при отсутствии явных географических достоинств – это так себе вариантик.

Хороший участок может найтись и в таком СНТ, но будет скорее исключением из правил.

2. Сверхновые ДНП. Молодой стартапер покупает за недорого несколько гектар земли сельхоз назначения. Производит межевание, разбивает ее на участки. В результате получается садоводческое или дачное товарищество, где все товарищи – это один и тот же человек.

После этого начинается продажа участков на перспективу.

Дальнейшее развитие поселка с благозвучным названием из серии «Раздолье», «Какие-то Усадьбы», «Такие-то Поместья» напрямую зависти от того на какой стадии у инвестора закончатся деньги. Поэтому купив участок на старте продаж у Вас большие шансы не дождаться ничего из обещанного.

Совет: при покупке таких участков, платите только за то, что есть в наличии. Есть дорога – ок. Есть 220Вт в щитке – ок. Остальное – это только слова. Разумеется, в таком ДНП тоже будут присутствовать ежемесячные взносы.

В целом, этот вариант для мечтателей и авантюристов.

3. Развитые ДНП. Здесь все намного понятнее. Развитые ДНП – это Сверхновые ДНП у которых получилось. Тут может быть все: и дороги с освещением, и забор по периметру, и детская площадка. Здесь у Вы увидите уже построенные дома и сможете оценить какого достатка люди тут проживают.

У Вас будет возможность поговорить с будущими соседями и разузнать у них в какую сумму в действительности обходится проживание в этом поселке, насколько целевое расходование взносов администрацией.

Честно говоря, 10 минут разговора с местным жителем могут дать ответы на все (на ВСЕ) самые принципиальные вопросы.

Как ни странно, но во многом комфорт вашего проживания в ДНП будет завесить от порядочности его учредителя (инвестора) и если познакомиться с ним лично возможности нет, то обитатели поселка – это Ваш единственный ключ.

Участок в хорошо обустроенном ДНП – это разумный выбор.

В природе существует еще особый вид земельных участков. Редкий и поэтому очень ценный. Это ИЖС с организованным жителями ТСЖ. Такой участок объединяет в себе все возможные преимущества и безусловно может считаться явным фаворитом.

Что Вам еще нужно знать перед покупкой участка:

— Дом построенный в ИЖС/ЛПХ СНТ/ДНП можно зарегистрировать и прописаться в нем.

Процедура получения разрешения на строительство и регистрации дома ничем не отличается. Перед тем как получить разрешение на строительство, участку (поселку) должен быть присвоен адрес в Федеральной Информационой Адресной Системе

— У каждого сельского поселения существует генеральный план развития. Как правило он доступен в интернете, но прочитать его крайне затруднительно. Не поленитесь, посетите местную администрацию, чтобы уточнить, не планируется ли поблизости от Вашего будущего участка лет через 10 строительство автомагистрали, какого-нибудь завода или полигона;

— Величина налога никак не зависит от категории земли и определяется только кадастровой стоимостью участка;

Выбирайте участок сердцем, но не забывайте проверять выбор головой.

Источник: https://fathershouse.ru/v-chem-raznica-mezhdu-izhs-i-dnp/

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Днп или ижс

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью.

Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, – малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное – возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.

  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.

  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников.

    Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.

  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: предназначение и в чем разница

Днп или ижс

Чтобы гражданин мог пользоваться земельным наделом на законных основаниях, он обязан официально оформить на него права собственности. Все земли РФ делятся на несколько категорий по предназначению: сельскохозяйственные, промышленные, под строительство и пр. В связи с чем необходимо понимать предназначение земли ИЖС, СНТ и ДНП и в чем разница.

Общее
понятие ИЖС, СНТ, ДНП

Чтобыпонять, чем отличаются разные категорииземель, необходимо предварительноразобраться, какрасшифровывается СНТ и ДНП,

ИЖС.

СНТ– садовое некоммерческое товарищество,земли которого расположены на

сельскохозяйственных территориях.

ИЖС– земли, которые предназначены дляиндивидуального строительства, ирасположены на территориях населенных

пунктов.

ДНП —
дачное некоммерческое партнерство.

ИЖС

ОбъектыИЖС – это только земли, прилегающие кнаселенным пунктам. Каждый участок изэтой категории предоставляетсяисключительно под целевое применение.На них разрешается возводить отдельныежилые дома, рассчитанные для проживанияодной семьи. При этом здание не может

иметь больше 3-х этажей.

Этонаиболее оптимальный вариант дляиндивидуальной застройки. Уполномоченныеорганизации без проблем выдают разрешениядля выполнения строительных работ на

участках ИЖС.

Преимущества:

  1. Наличие адреса. Жилым частным домам, возведенным на землях ИЖС, присваивается собственный

    номер, есть название улицы.

  2. Владельцы собственных домов, расположенных на землях ИЖС, имеют возможность пользоваться социальными объектами: детскими садами, учебными заведениями, медицинскими клиниками, домами культуры, другими

    объектами социального предназначения.

  3. Наличие инфраструктуры в районе расположения жилого объекта: пути подъезда к участку, прилегающие автомобильные дороги, остановки общественного транспорта и

    пр.

  4. Наличие централизованных коммуникационных систем, которые при самостоятельном обустройстве могут составлять до 30% от общих затрат на индивидуальное

    строительство.

  5. Высокая ликвидность недвижимости. Участки ИЖС более востребованы на земельном рынке,

    чем участки СНТ, ДНП.

Недостатки:

  1. Из-за большого количества существенных достоинств, в т.ч. повышенной ликвидности участки ИЖС стоят намного дороже земель

    прочих категорий.

  2. Возведение жилого дома на таком участке требует обязательного согласования проекта на строительство и получения разрешения в местных органах власти на проведение

    строительных работ.

  3. Объект недвижимости должен отвечать установленным строительным стандартам. В некоторых регионах России этого добиться достаточно сложно. Например, территории, прилегающие к Сочи, являются заповедными. Соответственно здесь сложнее получить разрешение на индивидуальное строительство и зарегистрировать готовый жилой объект. К коммуникационным системам предъявляются наиболее жесткие требования. К примеру, обустройство канализационной системы должно осуществляться строго по

    экологически безопасной технологии.

  4. Земельные наделы ИЖС имеют свои ограничения по минимальному и максимальному размеру, которые установлены региональным законодательством. К примеру, чтобы официально зарегистрировать частный дом в Татарстане, он должен быть расположен на участке, площадь которого

    составляет не менее 4-х соток.

  5. На земли ИЖС достаточно большие налоги. Процентная ставка налогообложения – 1,5% от кадастровой цены самого участка. Государственный налог существенно больше налоговой ставки, предусмотренной

    для объектов садовых и дачных организаций.

Земли
ДНП

Дачноепартнерство – объединение собственниковдачных земельных наделов. При полученииучастков партнерства будущие владельцыобязуются на них возвести какую-либо

постройку.

Преимущества:

  1. Для наделов, принадлежащих ДНП, государством предусмотрен существенно меньший налог. Кадастровая цена некоторых объектов ДНП практически в 2 раза меньше стоимости земель ИЖС. При этом участки разных категорий могут территориально

    располагаться близко друг от друга.

  2. При строительстве дома не нужно создавать предварительный проект. При этом со стороны компетентных органов проверки

    не предусмотрены.

  3. Собственники земельных участков обладают правом голоса на общественных собраниях организации. Они могут выдвигать собственные предложения, а их голос способен влиять на достаточно важные

    решения организации.

  4. Невысокий государственный налог на недвижимое

    имущество.

Недостатки:

  1. Согласно своему прямому предназначению объекты ДНП не предусмотрены для круглогодичного проживания. Соответственно к ним не подведены коммуникационные системы общего пользования. Поэтому самостоятельно провести на участок газ и электричество

    достаточно сложно и дорого.

  2. Сложность прописки. Официально прописаться в доме, возведенном на земле ДНП, можно только в судебном порядке. Как правило, судебная процедура требует определенного времени и дополнительных финансовых

    затрат.

  3. Члены партнерства ежегодно делают установленные взносы за пользование для полива огородов водой, летней электроэнергией

    и другими потребностями.

  4. Практически невозможно приобрести землю ДНП по ипотечной программе кредитования. А также финансово-кредитные организации не принимают такую недвижимость под

    залог для оформления кредитов.

К сведению: Любая жилая недвижимость, построенная на дачном земельном участке, не требует согласования в местных органах власти и выполнения технической экспертизы.

Земли
СНТ

Земельныенаделы, принадлежащие садовымтовариществам, относятся исключительнок категории «сельскохозяйственные

земли».

Преимущества:

  1. Большая часть таких земель расположена в живописных местах, в т.ч. вблизи озер и

    рек.

  2. Для возведения на участке жилого дома не нужно предварительно создавать строительный проект и согласовывать

    его с соответствующими инстанциями.

  3. Невысокая
    стоимость объекта.
  4. Минимальная
    ставка налогообложения.

Недостатки:

  1. В готовом жилом доме достаточно сложно

    прописаться.

  2. Для покупки участков СНТ не предусмотрены

    ипотечные программы.

Планируякупить земельный участок, многиеинтересуются, чемотличается СНТ от ДНП, еслиобе категории земель расположены натерриториях сельскохозяйственногопредназначения. ОтличиеДНП от СНТ тольков ценовой политике: кадастровая стоимость

и ставка налогообложения.

Какой участок лучше, ИЖС или СНТ

Припланировании строительства частногожилого дома для круглогодичногопроживания специалисты рекомендуютприобретать земельные участки подзастройку ИЖС. Эти территории специальнопредназначены для индивидуальногостроительства, поэтому не будет проблемс соответствующими разрешениями,последующей регистрацией недвижимости

и пропиской в собственном доме.

Если же участок планируется использовать только для сельскохозяйственной деятельности, тогда стоит отдавать предпочтение землям СНТ. При этом на таком участке при необходимости можно построить дом, предварительный проект которого согласовывать с соответствующими инстанциями не нужно, однако само разрешение на строительство дома придется согласовывать.

  • СНТ: это что?Территория Российской Федерации размещает огромные площади земельных участков, различающиеся статусом, категориями по целевому назначению и…
  • Закон о тишине в СНТГромко отдыхающие соседи встречаются в любом населенном пункте. Но особенно их много на дачных участках.…

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: предназначение и в чем разница Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/snt/izhs-snt-i-dnp-v-chem-raznitsa

Днп или ижс: что лучше и как расшифровывается

Днп или ижс

Статус земельного участка, имеющий сокращенную аббревиатуру ДНП или ИЖС. Чтобы разобраться с правовыми особенностями каждого из вариантов, рассмотрим структуру понятий и их основные отличия.

Возведение собственного дома и приобретение под него отдельного участка земли не только радостное и ожидаемое, в некоторых случаях ни один год, событие в жизни семьи, но и очень ответственное и хлопотное. Нередко перед будущими владельцами возникает немало различного рода вопросов, связанных с юридическими тонкостями.

Что обозначают термины ИЖС и ДНП

Если расшифровать сокращения, становится понятен их основной смысл — термином ИЖС обозначается индивидуальное жилищное строительство, а под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство.

Одним из отличий двух типов частной застройки является их местоположение — участки под ИЖС находятся в пределах жилых зон, а ДНП — на сельскохозяйственных территориях. Хотя новое законодательство допускает их расположение и внутри поселений.

При выборе подходящего участка под будущее строительство нужно руководствоваться не только личными предпочтениями и удобством расположения, но и учитывать различные юридические нюансы.

В частности, необходимо определиться с типом строения, и в соответствии с ним приобретать участок соответствующего статуса, который всегда указывается в сопроводительных документах на землю.

В соответствии с тем или иным статусом, участки имеют свои особенности и разрешения на использование.

  Как правильно купить дом с земельным участком

Индивидуальное жилищное строительство

Так как земельные наделы, предназначенные под ИЖС, находятся непосредственно в жилых зонах, их количество и предложение является ограниченным, а стоимость более высокой. Такие участки считаются наиболее престижным и статусным местом для возведения капитальных индивидуальных домов, особняков и коттеджей.

Плюсы

Основными плюсами земель, отведенных под ИЖС, являются следующие пункты:

  • строение имеет свой адрес, и жильцы могут без проблем зарегистрироваться по нему;
  • наличие постоянной прописки гарантирует многие другие общественные и правовые блага;
  • наличие государственных социальных норм в обеспечении необходимой инфраструктурой и коммуникациями;
  • возможность оформления налогового вычета, как за собственное жилое строение;
  • участок может быть предложен в качестве залогового имущества банку, если возникнет необходимость в крупном кредите.

Минусы

Из недостатков индивидуального жилищного строительства можно выделить следующее:

  • в зависимости от региона РФ, на площадь наделов существуют свои ограничения — как правило, чем город больше, тем меньше допустимые размеры участков;
  • для возведения капитального строения на ИЖС необходимо получить разрешения и пройти множество согласований в соответствующих государственных структурах;
  • в процессе строительства нужно обязательно придерживаться существующих нормативов и ГОСТов;
  • готовый дом вновь требует взаимодействия с определенными инстанциями для правильного ввода в эксплуатацию;
  • несмотря на законодательные нормы, в отдельных случаях возможны проблемы с канализацией и электричеством, а также с качеством подъездных путей.

Дачное некоммерческое партнерство

Приобретение участков, предназначенных для ДНП, значительно выгоднее в финансовом плане, так как кадастровая стоимость таких земель гораздо ниже аналогов, расположенных в городской или поселковой местности.

Разница между равноценными по размерам участками может достигать 20%, что не может не вызывать повышенный спрос и интерес у потенциальных покупателей.

Основным предназначением земель ДНП является дачное строительство и организация прилегающего садового участка.

  Страхование загородного дома или дачи

Законом допускается отведение наделов для дачных некоммерческих партнерств в границах жилых поселений, что в какой-то степени сблизило статус земель ДНП и ИЖС.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.