Днп земля в собственности
Содержание
- 1 Стоит ли покупать участок в ДНП, и как это правильно сделать?
- 2 Что такое СНТ, ДНП, ДНТ: описание объединений, отличие, как используется
- 3 Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия
- 4 Разбираемся с понятием ДНП – дачного некоммерческого партнерства
- 5 Дачники скоро станут садоводами и огородниками
- 5.1 Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?
- 5.2 В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?
- 5.3 Права граждан в некоммерческих сообществах
- 5.4 Назначение земельных участков сообществ
- 5.5 Земля под индивидуальное строительство (ИЖС)
- 5.6 Земля под садовые и огородные товарищества
- 5.7 Земля под дачные товарищества (партнёрства)
- 5.8 Дачные некоммерческие товарищества в 2019 г. будут отменены
- 5.9 Нововведения для садоводческих и огородных товариществ
- 5.10 Что такое садовый домик
- 5.11 О взносах, банкротстве, кошках и пожарном барьере
Стоит ли покупать участок в ДНП, и как это правильно сделать?
При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка.
Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки.
Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.
Стоит ли покупать земельный участок в ДНП
В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.
Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.
Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.
Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ.
В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений.Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.
Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:
- демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
- месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
- вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
- получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
- возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
- не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.
К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:
- предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания;
- прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения;
- залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать;
- на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт;
- на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.
Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.
Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:
- членская книжка участника ДНП;
- документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
- паспорт кадастрового учета;
- справка об оценочной стоимости дачного участка;
- постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).
На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.
В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:
- подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
- стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
- обязательства и права участников сделки;
- наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
- дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
- собственноручные подписи сторон договора.
При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности.
В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ.
Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.
В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.
Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.
Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-v-dnp.html
Что такое СНТ, ДНП, ДНТ: описание объединений, отличие, как используется
Последнее обновление: 15.02.2020
Загородными участками сегодня владеют многие россияне. Когда они не на землях, предназначенных для ИЖС, то размещаются в дачных объединениях. В законодательстве для них установлено несколько категорий – садовые и дачные некоммерческие товарищества, партнерства. Важно разбираться, что означают аббревиатуры СНТ, ДНП, от расшифровки этих понятий зависят права и обязанности дачников.
Что такое СНТ?
Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Федеральный закон, принятый в 1998 году, уточняет, что это некоммерческая организация, создаваемая самими садоводами. Цель ее существования – ведение совместного хозяйства, организация огородов и садов.
Данное некоммерческое объединение имеет статус юридического лица. Это позволяет регулировать конфликтные ситуации, возникающие между садоводами, касающиеся владения землей, регламентирует права и обязанности.
Вступление и выход из объединения
Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников
Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:
- совершеннолетние граждане Российской Федерации;
- у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.
Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.
Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:
- Приобрести земельный участок.
- После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
- Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
- На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.
После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.
При продаже участка членство гражданина прекращается автоматически. Но можно покинуть товарищество, продолжая владеть землей. Правда, это не освободит от обязанностей по внесению платежей и содержанию земли.
При добровольном выходе подается заявление в свободной форме на имя председателя. Отправляя заявление по почте, рекомендуется продублировать его по электронному адресу правления. Юридической силы такая бумага не имеет, но правление будет поставлено в известность. В случае возникновения спорной ситуации вы подтвердите, что направляли такую бумагу.С этой же целью нужно подготовить два экземпляра заявления, если подаете его лично. Второй забрать себе с отметкой о получении заявления правлением.
Преимущества
СНТ обычно расположены в живописных, экологически чистых местностях
Детально разобраться с тем, что такое СНТ, поможет перечень плюсов и минусов, которые появляются у члена товарищества.
К преимуществам стоит отнести:
- низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
- начинать строительство дома разрешается на участке любой площади;
- налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
- расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
- есть возможность вести хозяйство на землях, отличающихся высокой плодородностью.
Эти факторы становятся решающими для многих при решении приобретать земли в садовых товариществах, становиться их членами.
Недостатки
Однако существуют и минусы. Ведь СНТ – это товарищество, члены которого должны выполнять определенные обязанности, подчиняясь мнению большинства.
К минусам следует отнести:
- Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
- Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
- Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
- На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
- Много времени уходит на оформление налогового вычета.
Эти факторы необходимо учитывать, решая приобрести земельный участок на территории СНТ.
Особенности
Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить
В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме. Сейчас она продлена до 1 марта 2020 года. При этом с 1 марта 2019 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.
С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:
- приобретать;
- продавать;
- дарить;
- оставлять в наследство.
Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:
- строить частный жилой дом;
- заниматься возведением хозяйственных построек;
- изменять статус участка;
- вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.
К ограничениям стоит отнести:
- проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
- организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
- запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.
Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.
ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Это одна из самых распространенных форм в области загородной недвижимости.
В доме, относящемуся к ДНП, можно зарегистрироваться
Важное преимущество заключается в возможности прописаться на территории дачного партнерства, даже без признания дома жилым.
Организовываться ДНП может на участках, относящихся к землям:
- сельхозугодий;
- населенных пунктов.
Дачное партнерство должно состоять не менее чем из 3 человек. Оно также регистрируется в налоговой службе, оформлять статус юридического лица. Существует обязанность внесения взносов, за счет которых существует партнерство.
Что такое ДНТ?
ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Имущество при этом разделяется на следующие категории:
- если оно было приобретено на взносы всех участников, то считаются собственностью каждого члена;
- если приобреталось на деньги из специального фонда, составленного из членских взносов, пользоваться им может лишь юридическое лицо.
Отличие объединений
Принципиальные отличия ДНТ от СНТ заключаются в следующем:
- плодородность почвы;
- предназначение земель;
- стоимость (в ДНТ она ниже);
- возможность прописки (в СНТ этого сделать нельзя);
- особенности подведения коммуникаций (в ДНТ вопрос решается совместно со всеми собственниками, в СНТ придется решать все вопросы самостоятельно).
Права участников объединений
К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:
- Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
- Получение сведений о деятельности органов правления.
- Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
- Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
- Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
- Обращаться в суд при нарушении прав.
- При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.
Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.
Требования к органам управления объединений
Правление обязано все решения принимать коллегиально. Выборы в него проводятся на общем собрании. Председатель не имеет права индивидуально принимать любые решения.
К работе органов правления предъявляют следующие требования:
- Работа должна быть направлена на исполнение решений общего собрания.
- Оперативное руководство осуществляется с целью планирования хозяйственной деятельности.
- Составление сметных расходов, разумное распоряжение активов в пределах собственных полномочий.
Все действия правления и председателя должна соответствовать требованиям российского законодательства.
Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ
При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:
- Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах. Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
- Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
- Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.
При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:
- Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
- Заключение договора купли-продажи.
- Передача денег продавцу.
- Оформление акта приема земельного участка.
- Вступление в товарищество.
Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/
Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия
30.08.2019
Многие семьи, покупая земельный участок, сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, СНТ и ДНП. Однако не каждый выбранный участок подходит для строительства дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо понять, что значат земли сельхозназначения СНТ, ДНП и ИЖС.
Типы земель
Просматривая объявления о продаже земли для строительства дома, необходимо обращать внимание на принадлежность участка к определённой категории. Возводить жилые строения разрешается на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. Принадлежность к этим категориям отображается в кадастровом паспорте. Другие участки не подходят для строительства жилых домов.
Чтобы понять, чем отличается СНТ и ДНП от ИЖС, необходимо расшифровать их обозначения:
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
СНТ и ДНП предназначены для занятия садоводческой деятельностью. Они создаются с целью использования и распоряжения садовыми землями, могут быть представлены в таких формах, как некоммерческие партнерства, товарищества и потребительские кооперативы.
При покупке земли нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств. Необходимо понять, какой вид строительства будет проводиться на выбранном участке, а также определиться с его статусом.
Индивидуальное жилищное строительство
- получение адреса регистрации, что облегчает процедуру оформления собственности;
- регистрация по месту жительства;
- возможность использования в качестве залога при оформлении кредита в банке;
- городские власти обязаны обеспечить участок необходимой инфраструктурой и коммунальными услугами.
- высокую цену;
- ограничение площади;
- высокую ставку налогообложения;
- соблюдение требований по пожарной безопасности, санитарным нормам и иным обязательствам;
- проект строительных работ необходимо согласовывать с уполномоченными органами.
Дачное некоммерческое партнерство
- невысокая стоимость;
- низкая ставка налогообложения;
- не нужно составлять проект дома и отправлять его на проверку в различные инстанции;
- владелец получает право голоса во время участия в собраниях;
- если земля попадает на территорию поселений, то прописку легче получить, чем в СНТ (вот в чем разница СНТ и ДНП).
- нельзя построить дом большого размера;
- сложности с проведением коммуникаций;
- покупка земли ДНП предусматривает обязательную постройку небольшого домика и не предназначена исключительно для выращивания растений.
Банковские учреждения с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита на покупку ДНП.
Следует заранее подготовиться к длительному процессу получения займа.
Садовое товарищество
Выделяются следующие достоинства садового некоммерческого товарищества:
- дешевле ИЖС;
- расположение в сельской местности с чистым воздухом;
- необязательно строить загородный дом, достаточно выращивать только сельскохозяйственные культуры;
- отсутствует надобность в создании проекта дома и проверки его различными службами;
- плодородная земля для развития сельского хозяйства;
- низкая налоговая ставка.
- ограничение площади (до 12 соток);
- размер загородного дома и его ремонт не влияют на стоимость земли;
- для проведения коммуникаций требуются дополнительные усилия владельца;
- необходимо вносить сборы в товарищество;
- нельзя оформить в ипотеку.
Если гражданину требуется только сезонное проживание и разведение садоводческих культур, то СНТ — идеальный выбор. Эти земли имеют низкую стоимость и удачное место расположения.
Советы по выбору
Для постоянного проживания рекомендуется выбрать ИЖС. Несмотря на высокую стоимость, такое инвестирование будет наиболее выгодным. Согласно статистике, земли ИЖС ежегодно растут в цене. Это означает, что в будущем их можно будет продать дороже изначальной стоимости. Выбирать ДНП рекомендуется в следующих случаях:
- нет желания заниматься огородом;
- не смущает тот факт, что до города придется добираться значительное время;
- есть желание построить дом загородного типа с последующей пропиской.
Возможность смены категории и ВРИ
Если гражданин планирует строительство загородного дома на непредусмотренной для этого земле, то ему следует перевести участок из сельхозназначения в поселение. Эта процедура позволит избежать неприятностей еще на этапе проектирования строительных работ.
При покупке земли следует обращать внимание на её категорию. Выбор того или иного типа участка зависит от целевого предназначения. Тщательное изучение документов позволит избежать фатальных ошибок и подвохов, которые могут помешать осуществлению мечты.
Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».
Список источников:
• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru
• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200
Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия Ссылка на основную публикацию
Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/pokupka/zemli-snt-dnp-i-izhs
Разбираемся с понятием ДНП – дачного некоммерческого партнерства
Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе.
Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка.
Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.
Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица.
Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства.
В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.
Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка.
После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.
В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:
- возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
- вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
- в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.
Недостатки дачного некоммерческого партнерства
Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа.
Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники.
А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.
Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог.
Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации.
Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.
С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу.
Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей.
Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.
Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:
- жилье в многоквартирном доме;
- сблокированные коттеджи или секции.
В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.
Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты.
Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле»,
ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах.
В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.
Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства.
На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания.
При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Источник: https://mirndv.ru/blog/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo/
Дачники скоро станут садоводами и огородниками
60 млн. россиян являются сегодня дачниками и членами разнообразных сообществ (товариществ, партнерств, потребительских кооперативов) — садоводческих, огородных, дачных, садово-огородных.
Многие из них были созданы ещё во времена СССР, когда земельные участки (ЗУ) под огороды и дачи распределялись на предприятиях в рамках данных сообществ, члены которых коллективно владели землей и платили символические членские взносы.
Однако за прошедшие 20 лет со дня принятия закона о деятельности некоммерческих вышеперечисленных объединений, появилось много юридических неувязок.
Закон фактически устарел, не согласуясь с Гражданским, Жилищным и Земельным Кодексом, а также с законом о некоммерческой деятельности. Что сегодня происходит с СНТ, ДНП и другими сообществами?
Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?
Вначале разъяснение аббревиатур:
- расшифровка СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
- расшифровка ДНП — дачное некоммерческое партнёрство;
Подобные сообщества созданы на основе добровольного объединения людей для решения общих задач в ведении дачного, огородного, садово-огородного или садоводческого хозяйства.
В настоящее время существует до десяти видов товариществ, кооперативов и партнерств, в аббревиатурах которых можно запутаться: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. википедию). Однако, начиная с 2019 г., останутся только два вида сообществ — садоводческое и огородное товарищество.
В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?
- Некоммерческое товарищество, как и некоммерческое партнерство, на правах юридического лица владеет имуществом, которое является общей собственностью всех членов сообщества и приобретается за счёт вносимых ими взносов.
- Но при этом никаких взаимных обязательств и ответственности друг перед другом ни товарищество, ни его члены не несут. (В 2019 г. это положение должно измениться).
- Ни в товариществе, ни в партнерстве не вмешиваются в деятельность своих членов, которые вправе: возделывать что хотят на своих участках (кроме, естественно, выращивания марихуаны, конопли и т.п.); возводить дачные/садовые домики и постройки (тип помещения зависит от назначения земельного участка).
- Но есть небольшое отличие: при партнёрстве целевые взносы не принадлежат сообществу: это открыло лазейку для скупки дачных земель в ДНП под возведение личных замков, многоэтажных коттеджей и хором. Об этом чуть ниже.
- Потребительские садоводческие, дачные, огородные кооперативы создаются по принципу субсидиарной ответственности: общими является не только собственность, поступающие средства, но и убытки кооператива, а также невыплаченные кем-то взносы — все потери делятся поровну и компенсируются в виде дополнительных взносов.
- Право на предоставление или покупку ЗУ существует только у сообщества, как у юрлица, но не у членов сообщества.
Права граждан в некоммерческих сообществах
По сути каких-то особых прав членство в сообществах не даёт.
Граждане, не входящие в дачные, в садовые, огородные некоммерческие сообщества, имеющие там свои индивидуальные хозяйства, могут пользоваться всеми объектами, коммуникациями и прочим имуществом наравне с остальными его членами на основании заключенного договора с товариществом (партнерством).
Плата за пользование общим имуществом в индивидуальном порядке не должна быть больше общеустановленного внутри сообщества тарифа. Однако гражданин должен выплачивать взносы на приобретение имущества или ремонт объектов инфраструктуры, как и остальные члены сообщества.
Назначение земельных участков сообществ
На земле можно строить и возделывать вовсе не все, что душе угодно. Это становится проблемой для тех, кто построил садовый двухэтажный домик в саду или огороде, в затем решил подключить к нему отопление, водопровод и прописать в нем своих родственников. Для тех, кто строит фундаментально:
Для строительства капитального здания необходима земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Земля под индивидуальное строительство (ИЖС)
- Земля под ИЖС выделяется по разрешению муниципальных властей, но при этом на само строительство разрешения брать не нужно.
- Необходим строительный проект, разработанный с участием различных специалистов (архитекторов, геодезистов, электриков, специалистами коммуникативных сетей).
- Земля под индивидуальное строительство дороже, чем в садовом, огородном или дачном товариществе/партнерстве.
- Дом необходимо будет вводить в эксплуатацию.
Достоинства ИЖС:
- построенное помещение имеет статус “жилого”;
- регистрация собственности, прописка происходят без проблем;
- подключение коммуникаций должно осуществляться бесплатно;
- индивидуальное жилое строительство обычно ведётся вблизи социально значимых объектов (больниц, школ, магазинов, аптек и др.), дорог и коммуникаций.
Земля под садовые и огородные товарищества
Земля, выделяемая под садовые или огородные некоммерческие товарищества или партнёрства (СНТ, СНП, ОНТ, ОНП), должна быть сельскохозяйственного значения.
Различия между садовым и земельным участком:
- Садовый ЗУ предназначен для выращивания фруктовых деревьев, овощей, картофеля, ягод, бахчевых культур и др. Он, как и дачный участок, используется для отдыха, и на нем разрешено возводить жилые помещения, в том числе и летний садовый домик. Если регистрация в садовом домике не нужна, разрешение на строительство брать не надо.
- Огородный ЗУ — имеет практически такое же сельскохозяйственное значение (кроме фруктовых деревьев). В зависимости от зоны расположения, на нем может быть разрешено (либо нет) строительство жилого не фундаментального строения, типа времянки, щитового домика и т.д, или хозпостроек.
Земельный участок под сад или огород стоит дешевле, чем ЗУ под ИЖС, но может быть дороже, чем участок под дачу.
Недостатки:
- удаленность от объектов инфраструктуры, дорог, коммуникаций (хотя это компенсируется тишиной и живописными видами);
- необходимость платить за подвод коммуникаций;
- зарегистрировать некапитальное помещение и прописаться в нем трудно;
- банки редко принимают такие объекты в качестве залога.
Земля под дачные товарищества (партнёрства)
Земля под дачное некоммерческое товарищество/партнёрство (ДНТ/ДНП) обладает рядом преимуществ:
- её можно использовать для сельскохозяйственной деятельности, посадив сад, разбив огород;
- в то же время на ней можно строить капитальное жилое помещение и вспомогательные постройки;
- земля под ДНТ(ДНП) может быть как с/х значения, так и для поселения (продумывается полная замена дачных товариществ деревнями-поселениями);
- прописаться на даче, расположенной в зоне поселения, нетрудно.
Главное назначение дачной земли — это отдых, хотя во многих случаях дачи используют и для постоянного проживания.
Также привлекает более низкая цена земельного участка в ДНП, чем в СНТ и ИЖС:
- под ДНП обычно используются менее плодородные земли;
- земли под дачное поселение за счёт большего отдаления от населённых пунктов дешевле, чем участки под ИЖС в городской зоне.
Из недостатков дачных земель:
- Строительство подводящих дорог, водопроводов, электрических сетей, газопровода оплачивается дачниками.
- Возникают проблемы с регистрацией прав собственников дач, построенных ещё в 80‑е г.:
- бюрократические проволочки, несмотря на дачную амнистию, из-за потери архивов, закрытия предприятий, которым принадлежали сообщества;
- несоответствие перестроенных времянок нормам жилого помещения и т.д.
Дачные некоммерческие товарищества в 2019 г. будут отменены
С 2019 г. ДНТ больше не будет: их планируется заменить дачными поселениями. Останутся только садоводческие (СНТ) и огородные товарищества (ОНТ).
Фактически бывшие дачники станут садоводами и огородниками. Земельные некоммерческие партнёрства (ЗНП) будут упразднены.
Отмена дачных товариществ и партнерств вызвана необходимостью:
- пресечь спекуляции с дачными землями, скупку по дешёвой цене участков для строительства дорогих элитных коттеджей под видом дач, самострой;
- покончить с уравниловкой при уплате взносов, когда за клочок земли с небольшим домиком взимается такая же плата, как и за шикарный особняк, занимающий минимум гектар;
- ввести стройнадзор за возведенными постройками, ограничив их тремя этажами для одной семьи.
Ожидается подорожание налогов на дачи и дачных коммунальных платежей при замене ДНТ на поселения.
Нововведения для садоводческих и огородных товариществ
В СНТ будет разрешено возводить жилые помещения и садовые домики, а в ОНТ — только нежилые постройки хозяйственного значения.
Что такое садовый домик
Садовый домик изначально — одноэтажное небольшое строение, чаще всего деревянное, щитовой конструкции. Это летняя постройка без комфорта и удобств, в которой можно спрятаться от непогоды, отдохнуть или покушать. Регистрация в таком строении невозможно.
Прописаться в садовом домике можно будет лишь в том случае, если условия проживания в нем отвечают стандартным санитарным и техническим нормам.
О взносах, банкротстве, кошках и пожарном барьере
- В 2019 г. в СНТ и ОНТ для предотвращения жульничества со стороны администрации запретят наличный расчет и установят только три вида взносов (вступительные, членские, целевые).
- При банкротстве товариществ будет происходить раздел имущества и долгов между всеми огородниками и садоводами.
- Заводить кошек, собак, свиней и других животных можно будет только с согласия соседей.
- С 1.03.2017 г.
садоводческие и огородные товарищества, расположенные рядом с лесом, должны возводить противопожарные барьеры в виде 10-метровой полосы, очищенной от сухих кустарников, травы, возгораемого мусора.
Грядущий 2019 г.
должен показать, удастся ли воплотить задуманное и ввести в правовое русло строительство на дачных и садово-огородных участках.
(2 3,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/zakony/snt-dnp.html