Договор аренды на 49 лет земельного участка

Договор аренды земельного участка на 49 лет: скачать образец долгосрочного договора аренды земельного участка

Договор аренды на 49 лет земельного участка

Специфика договора аренды земли на 49 лет состоит в том, что арендодателем в таких отношениях чаще всего выступает государство. Точнее сказать, предметом такого договора выступает земля, находящаяся в государственной и муниципальной собственности (далее – ГиМС).

Получить право на заключение договора аренды земельных ресурсов можно путем участия в специально регламентированной процедуре – в торгах, проводимых путём аукциона. Не все участки сдаются по такому принципу, есть и свои исключения. Их перечень установлен в пятой главе (с индексом 1) Земельного кодекса РФ.

В целом, условия договора аренды земельного участка на 49 лет определяются общими положениями об аренде, установленными Гражданским кодексом РФ, а особенности – Земельным кодексом РФ и отраслевыми федеральными законами.

База, с которой следует начать

В преамбуле к договору излагаем наименование сторон, с указанием их правомочий и подтверждающих то документов. Если договор заключен по результатам торгов, обязательно сделайте ссылку на проведённый аукцион (с указанием даты и номера протокола).

Описание предмета договора аренды – земельного участка

В договоре аренды земли на 49 лет обязательно нужно чётко описать объект договора – арендуемый земельный участок: где находится (в пределах какого населенного пункта, какие границы имеет), площадь такого участка. Обязательно укажите данные из кадастрового паспорта:

– кадастровый номер;

– категория земель;

– разрешенный вид использования.

Сам паспорт желательно оформить приложением к договору аренды.

При наличии прикладывается выкопировка.

Срок договора аренды на 49 лет

Часть 8 статьи 39.8 ЗК РФ регламентирует, что договор аренды земельного участка, находящегося в ГиМС, заключается:

1)сроком до 49 лет для размещения линий электропередач и связи (так называемых линейных объектов);

2)сроком от 3 до 49 лет на предоставление земельного участка для сельскохозяйства, за исключением проведения сенокоса, выпаса скота и ведения огородничества (такие договора заключается сроком не более 3х лет);

3)сроком до 49 лет, если земельный участок предоставляется собственнику здания, сооружения, который уже расположен на таком земельном участке.

Важное отличие от стандартных положений аренды заключается в том, ч. 15 ст. 39.8 ЗК РФ лишает арендатора преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов.

Помните, такие договоры аренды земли подлежит обязательной государственной регистрации.

Пользование земельным участком по договору аренды земли на 49 лет

Пользование земельным участком по договору аренды земли на 49 лет, образец заполнения которого представлен, осуществляется в соответствие с категорией земель и разрешенным видом использования.

Проверьте, чтобы условия пользования по тексту договора соответствовали по духу виду земель и их разрешенному виду использования. Бывают случаи, когда документы противоречат.

В этом случае процедуру торгов и заключения договора придется начинать с начала.

Вступая с государство в отношения земельной аренды Вы должны понимать, что накладывается масса ограничений на Ваши права, а также возлагается большое число обязанностей.

Арендуя земельный участок, примыкающий к береговой линии водного объекта общего пользования, Вы не должны препятствовать свободному доступу граждан к такому объекту, а также соблюдать правила сервитутов. Используя с/х земли, Вы должны обеспечивать сохранение качества земли.

Арендная плата за земельный участок по договору

Основные принципы расчета арендной платы установлены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009г. № 582. Данное постановление направлено на поддержку малого предпринимательства, личных подсобных хозяйств и крестьянско-фермерских объединений.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается по результатам торгов, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам проведенного аукциона. Опять же, существует ряд специфических положений, касающихся в частности, чтобы арендная плата не превышала размера земельного налога и пр.

Расторжение договора аренды земли

Важно отметить, что типовой договор аренды земли на 49 лет может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора о таком расторжении. Это норма декларирована в ч. 16 ст. 39.8 ЗК РФ.

В связи с высокой сложностью и спецификой этих отношений рекомендуем Вам скачать договора аренды земельного участка образца 2016 года с нашего сайта. Шаблон подготовлен нашими высококвалифицированными специалистами и прошел правовую экспертизу.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-na-49-let-skachat

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Договор аренды на 49 лет земельного участка

Аренда участка у государства на 49 лет будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства;
  • Фермерской и предпринимательской деятельности;
  • Строительства разных объектов;
  • Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена;
  • Проведения света, газа;
  • Использование недр;
  • Пользование промышленными территориями.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором;
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.

Порядок действий таков:

  • Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
  • Назначаются открытые торги;
  • В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
  • Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
  • После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет – является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок – наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  • Учреждениям, которые относятся к муниципалитету;
  • Государственным структурам;
  • Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  • Физическим лицам;
  • Юридические лица;
  • Частным организациям, фирмам, предприятиям.

Рейдерский захват квартиры и как его избежать или противодействовать ему в нашей острой тематической статье!

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Если вы желаете переехать в Санкт-Петербург то наша информация в статье будет вам полезна!

Заключение

Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов. Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/sroki/na-49-let.html

Как оформить землю в аренду на 49 лет

Договор аренды на 49 лет земельного участка

Все вопросы, касающиеся аренды земли в нашей стране, регламентируются Земельным и гражданским кодексом Российской Федерации.

Фактически, правила, разъясняющие, как оформить землю в аренду на 49 лет, ничем не отличается от общих правил аренды земельных участков, касающихся любого другого срока.

Просто 49 лет, это максимальный период, на который можно взять земельный участок в аренду.

Как предоставляется земля в аренду на 49 лет

Взять землю в аренду могут не только граждане Российской Федерации, но и граждане иного государства. Хотя иностранцы имеют определенные ограничения. Аренда земли на 49 лет, это долгосрочная аренда, договор о которой заключается с местным муниципалитетом.

Еще недавно российское законодательство предусматривало два пути получения земельных участков в аренду. Для этого нужно было либо принять участие в торгах, либо же встать на муниципальную очередь.

Проблема состояла в том, что те участки, которые приобретались с аукционов, можно оформить в аренду на срок не более 5 лет с последующим выкупом в собственность.

Поэтому, если граждане хотели оформить землю в аренду на 49 лет, им приходилось идти по второму пути – собирать документы, вставать на очередь в муниципалитете и дожидаться пока им могли выделить участок. Сколько приходилось ждать – зависело только от конкретного региона.

Где-то очередь на земельные участки в долгосрочную аренду состояла буквально из пары человек, а где-то, особенно в крупных городах и в их пригородах можно было дожидаться своей очереди несколько лет, а то и более.

Однако с 1 марта 2015 года эта ситуация значительно изменилась.

Согласно вступившему в силу Федеральному закону “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” за № 171 – ФЗ, принятому 23 июня 2014 года, теперь все предоставляемые в аренду земельные участки, независимо от ее срока, можно получить только путем публичного аукциона.

Как можно получить землю в аренду на 49 лет

Если вы хотите получить земельный участок в аренду на 49 лет, вам нужно регулярно просматривать публикующиеся на сайте местной администрации объявления о назначении очередных торгов по земельным участкам, предоставляемым в аренду, и решать, интересует ли вас данный конкретный участок или же вы предпочтете ждать проведения следующего аукциона. Определить, о каком именно земельном участке идет речь можно по его кадастровому номеру, который также указывается в тексте объявления. Узнав кадастровый номер, вам нужно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту земель и, забив в окошечко поиска указанные цифры, определить, где именно находится данный земельный участок.

Для того чтобы принять участие в торгах на право аренды земельного участка, вам нужно будет подойти в администрацию своего муниципального образования, оставить там заявку и, внести специальный залог на тот номер счета, который вам укажут. В случае, если вы побеждаете в торгах, данная сумма пойдет в зачет при выплате выкупа права аренды, если же победителем аукциона окажется кто-то другой, деньги вернут на обозначенный вами счет.

А что делать, если вы присмотрели какой-то конкретный земельный участок, но торги по нему пока не проводят? Вы сами можете стать инициатором торгов.

Для этого вам нужно только выяснить в администрации или на сайте Росреестра, действительно ли данный земельный участок не имеет конкретного собственника или арендатора, сформирован ли он и поставлен ли на кадастровый учет.

Если да, то вы можете написать заявление-ходатайство о назначении аукциона по данному участку.

А вот если данный участок пока не сформирован, но он вам очень нравится, вам придется самостоятельно заказывать межевание и ставить участок на учет в Кадастровой палате.

Стоит ли это делать – решать только вам, поскольку в дальнейшем участок все равно будет выставляться на торги и нет никакой гарантии, что именно вы станете их победителем.

При этом процедура возврата денег, потраченных на межевание и формирование земельного участка, законом не предусмотрена.

Как оформить землю в аренду на 49 лет

Если вам повезло, и вы сумели стать победителем аукциона, процедура оформления земли в аренду на 49 лет обеспечивается путем заключения арендного договора с местным муниципалитетом. Администрация в течение двух недель должна подготовить и выслать вам проект такого договора.

В нем должен быть обозначен предмет договора – земельный участок, о котором идет речь с указанием его точного месторасположения и кадастрового номера, категория земель, к которым относится данный земельный участок, его целевое назначение.

Также существенными условиями договора аренды земли на 49 лет является срок аренды, которые обязательно должен быть указан в договоре, а также оговоренный размер арендной платы.

Договор аренды земли на 49 лет подлежит обязательной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_zemlju_v_arendu_na_49_let.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.