Договор аренды в кооперативе

Содержание

Бланк и образец договора аренды гаража

Договор аренды в кооперативе

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Договор аренды в кооперативе
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.

Жилые помещения, расположенные в кооперативных домах, можно сдавать в наем. Порядок их сдачи регулирует Жилищный кодекс, а конкретнее статья 128. Это соглашение практически ничем не отличается от стандартной аренды помещений. У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.

Что такое жилищный кооператив

Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на приобретение или строительство жилого дома.

Помещения в этом доме распределяются между членами кооператива, за что они обязаны вносить определенные паевые взносы.

В целом, жилищный кооператив – это объединение, в котором присутствует определенная иерархия, то есть существует правление, различные комиссии и т. д. Порядок создания кооператива закреплен несколькими нормативными актами.

Естественно, что проживать в кооперативном доме могут исключительно члены организации. Тем не менее, закон разрешает использовать свободные помещения для того, чтобы сдавать их в найм.

Особенно это касается собственников квартир, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент – это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.

Условия сдачи квартиры в доме жилищного кооператива

Член кооператива, который еще не до конца выплатил взносы, имеет право сдать часть свободного помещения в наем. Но для этого ему требуется разрешение не только от членов жилищного кооператива, но и от лиц, проживающих вместе с ним.

Причем согласие должно быть оформлено в письменном виде. Этот документ является доказательством в случае судебных тяжб. При этом стоит отметить, что во время своего отъезда член кооператива может сдавать в найм все помещение полностью.

 

Совсем другое дело, если наймодатель не имеет долгов перед кооперативом. В этом случае он становится полноценным владельцем квартиры и может сдавать ее в наем за определенную плату без разрешения сторонних лиц. Таковы основные условия сдачи в наем квартиры в кооперативном доме.

Порядок сдачи в наем жилья в доме жилищного кооператива

Члены жилищного кооператива имеют право сдать квартиру, в которой никто не проживает, в аренду. Такие квартиры в доме нередко остаются свободными, когда из кооператива выходят добровольно или исключаются его участники. Это право правление может осуществлять до тех пор, пока в кооператив не вступят новые члены.

Для сдачи кооперативного жилья в наем необходимо составить соглашение.

В целом, достаточно оформить договор поднайма. Это указано и в Жилищном кодексе. Договор обязательно должен иметь письменную форму.

Также он обычно содержит данные сторон, информацию о членах семьи наймодателя, проживающих в сдаваемой квартире, сроки аренды жилого помещения и т. д. Если срок не указан, то договор имеет юридическую силу в течение 1 года.

По окончанию этого срока он расторгается, и найм жилого помещения становится недействительным.

Права и обязанности нанимателя жилья в кооперативном доме

Помещения жилого кооператива сдаются только физическим лицам. Наниматель квартиры, которая находится в кооперативном доме, для комфортного проживания должен соблюдать ряд условий. Итак, обязанности нанимателя жилого помещения:

  • пользоваться жильем только по назначению, то есть для личного проживания в нем;
  • делать все необходимое, чтобы обеспечить сохранность помещения;
  • ремонтировать квартиру, если был причинен ущерб по вине арендатора;
  • не задерживать платежи за наем и коммунальные услуги;
  • вовремя ставить в известность наймодателя об изменениях условий соглашения.

Дополнительные обязанности указываются в самом соглашении о найме жилья. Но у нанимателя кооперативной квартиры есть не только обязанности, но и определенные права. Они содержатся не только в договоре, но и в нескольких нормативных актах, в том числе и в Жилищном кодексе. Права у нанимателя, как правило, следующие:

  • возможность предоставлять арендованное помещение для проживания третьим лицам;
  • обращаться к наймодателю с просьбой провести капитальный ремонт и т. д.

Помимо этого, некоторые права нанимателя могут быть указаны в договоре или подразумеваться нормативными актами жилищного законодательства.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель, неважно, это собственник квартиры или уполномоченное лицо жилищного кооператива (председатель правления), имеет право требовать от жильца своевременной платы за найм жилья. Помимо этого, он может требовать соблюдения условий проживания. А в обязанности наймодателя входит:

  • передача жильцу свободного жилого помещения в наем;
  • по возможности участие в ремонте и содержании квартиры;
  • проведение капитального ремонта, особенно если жилье не соответствует техническим или санитарным нормам;
  • контролировать предоставление жильцу качественных коммунальных услуг.

Также у наймодетеля есть определенная ответственность за наем жилого помещения. Злостное невыполнение обязанностей, предусмотренных соглашением и нормативными актами, может обернуться для него серьезным наказанием. Чаще всего это возмещение различных убытков жильцам и снижение платы за найм.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Для начала необходимо разобраться, кого именно закон подразумевает под членами семьи в этом случае. В первую очередь, это супруги, родители и дети, которые проживают на одной территории с нанимателем. Другие родственники могут быть признанными в качестве членов семьи, если также ведут с нанимателем общее хозяйство.

Вселение в кооперативную квартиру жильца с семьей подразумевает, что члены семьи будут иметь равные с арендатором права. И они также несут одинаковую с ним ответственность, установленную соглашением.

Все члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре. В случае, когда лицо перестает быть членом семьи арендатора, но все так же проживает в данном помещении, то все его права сохраняются.

Однако ответственность за соблюдение условий аренды он несет единолично.

Расторжение договора найма

Законом утверждены положения, на основании которых осуществляется расторжение соглашения о найме жилого помещения. Жилец, арендующий помещение, может расторгнуть договор, предупредив об том наймодателя не позднее, чем за 3 месяца. При этом для сначала ему необходимо заручиться согласием членов своей семьи, которые проживают вместе с ним.

Выселить нанимателя из жилого помещения может и его владелец. Это реально осуществить только в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах.

Если найм долгосрочный, то причиной расторжения соглашения может служить нежелание нанимателя оплачивать арендную плату в течение последних 6 месяцев. При краткосрочной аренде для этого достаточно пропустить 2 платежа.

Владелец кооперативной квартиры или председатель жилищного объединения может потребовать расторжения соглашения, если нанимателем был причинен серьезный ущерб имуществу. В этом случае суд может пойти навстречу арендатору и назначить ему срок для устранения ущерба. Если за это время наниматель не исправит все нарушения, суд в итоге расторгнет договор.

Найм квартиры жилищного кооператива – это вполне обычное дело. Это могут осуществлять собственники жилья или председатели правления, которые из-за своего статуса вынуждены нести ответственность за сохранность кооперативного жилья.

При этом обязательно следует заключать соглашение, прописывая в нем все необходимые условия заселения, обязанности и права сторон и т. д.

Без такого договора затем будет очень сложно доказать наем помещения, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/sdacha-vnaem-zhilogo-pomeshheniya-v-dome-zhilishhnogo-kooperativa.html

Кооперативы и арендные предприятия

Договор аренды в кооперативе

Переход к рыночным отношениям, разгосударствление и приватизация инициировали реформирование отношений собственности в потребительской кооперации. Реформирование системы потребительской кооперации происходит в форме ее коммерциализации.

Ее цель – увеличение числа самостоятельных хозяйствующих субъектов, что позволит создать конкурентную среду в сельской торговле. Реформирование системы потребительской кооперации приводит к созданию предприятий новых организационно-правовых форм.

Основой перемен в формах хозяйствования рыночных субъектов является реформирование отношений собственности. Его следует рассматривать как изменение содержательной стороны экономических отношений. В свою очередь, адекватный способ организации хозяйственной деятельности служит базой нарастания динамики глубинных преобразований производственных отношений.

Форма хозяйствования – способ организации хозяйственной деятельности субъекта экономических отношений. Изменение последних объективно требует соответственного преобразования форм хозяйствования.

Экономические преобразования, начатые во второй половине 80-х годов, вызвали к жизни новые хозяйственные формы: арендные, акционерные, малые предприятия, кооперативы.

В рыночной экономике наиболее распространенной формой предпринимательства являются хозяйственные (торговые) общества и товарищества.

Традиционная форма объединения лиц для совместной предпринимательской деятельности товарищества. Целью объединения предпринимателей является укрепление финансовой базы, сведение в единое целое технологических потенциалов отдельных лиц.

Одной из первых форм коллективного предпринимательства стали кооперативы. Особенности и преимущества кооперативного движения вытекают в основном из преобразований отношений собственности.

Под кооперативом, как правило, понимается общество, деятельность которого направлена в принципе не на получение доходов, а на оказание помощи и содействия членам общества.

Для этой формы предпринимательства характерно установление тесной связи членов кооператива с самим кооперативом, которая основывается на личном трудовом участии членов-собственников.

Совпадение собственника и работника в одном лице – основная отличительная особенность кооператива от остальных форм хозяйствования.

Вновь возрождается такая не заслуженно забытая форма хозяйствования, как производственный кооператив. Производственный кооператив – добровольное объединение граждан на основе членства для совместной хозяйственной деятельности, основанное на их личном участии и объединении имущественных паевых взносов.

Основными признаками производственных кооперативов являются участие только на членской основе граждан, совместное осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности, личное трудовое участие членов, паевые взносы.

Производственные кооперативы являются коммерческими организациями. К некоммерческим организациям отнесены потребительские кооперативы.

Потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения имущественных паевых взносов. Деятельность потребительских кооперативов не направлена на извлечение прибыли.

Предпринимательскую деятельность они могут осуществлять лишь для достижения целей, ради которых созданы. Доходы от предпринимательской деятельности распределяются между членами кооператива. Образовавшиеся убытки члены потребительского кооператива обязаны покрыть дополнительными взносами в течение трех месяцев после утверждения годового баланса.

По всему миру кооперативы работают на рынках, конкурирующих между собой. Они часто балансируют недостатки рынка и помогают смягчить проявление крайностей трудно регулируемых рыночных ситуаций.

Нередко они обеспечивают определенную форму защиты более слабыми сторонами там, где существуют несоответствия между влиянием различных групп в определенном секторе рынка.

В сельском хозяйстве, например, одной из главных функций является защита мелких фермеров от власти крупных компаний, существующих в сфере переработки продуктов, их производства и розничной торговли.

Кооперативы могут предоставить обществу контроль и выбор с точки зрения характера и качества необходимых обществу товаров и услуг, а в случае с производственными кооперативами – это контроль за их работой.

Кооперативы могут решать проблемы по дефициту предложения товаров или услуг на рынок, который возникает из-за того, что предприятие потенциальных пайщиков не считается достаточно прибыльным, чтобы привлечь чисто коммерческие предприятия.

Такие виды деятельности могут включать и финансовую сферу (предоставление кредитов, услуги сберегательного характера, банковские услуги и страхование), это предоставление рабочих мест, жилищное строительство, потребительские товары, торговля.

Существование кооперативов по поставкам товаров и предложению услуг как альтернативы чисто коммерческим предприятиям обычно рассматривается в качестве хорошего механизма борьбы с ростом монополий.

За кооперативами признается особое место при выработке законов о конкуренции, потому что обычно они представляют группы людей, которые объединяются для защиты своей честной сделки от более влиятельных торговых партнеров.

Например, мелким фермерам необходимо предпринимать совместные усилия, чтобы договориться о справедливой цене с владельцами крупных перерабатывающих предприятий, приобретающими их продукцию, а жителям небольшой деревни желательно действовать сообща, если они хотят добиться надежного снабжения товарами по доступной цене. Возможность создания кооператива (сущность которого, в действительности, является деятельность по самообеспечению) становится одной из эффективных мер защиты от развития монополии.

Имущество кооперативов формируется на долевой основе за счет взносов его членов, производимых в денежной и материальной формах. Источниками образования имущества также служат продукция кооператива и доходы, получаемые от ее реализации и иных видов деятельности.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание. Исполнительные органы представлены правлением, возглавляемым председателем.

Управленческие функции общего собрания и правления в кооперативах и обществах весьма сходны; близки также механизм создания и регистрации кооперативов и обществ, содержание уставов, регламентирующих их деятельность.

Наиболее значимые различия между кооперативами и обществами состоят, в следующем:

· при управлении кооперативом, в ходе работы его высшего органа управления (общего собрания) каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса. Решающие голоса в обществе с ограниченной ответственностью распределяются между его членами пропорционально внесенным паям;

· для кооперативов не устанавливается зависимость дохода его членов от величины паевых взносов. Индивидуальные заработки членов кооператива определяются их трудовым вкладом и размером той части валового дохода, которая направляется на оплату труда. В то же время доход членов общества с ограниченной ответственностью напрямую связан с их паевыми взносами;

· состав учредительных документов для кооператива и общества различен.

Отдельные кооперативы могут для достижения более высоких результатов в своей работе, использовать в своей деятельности одну из прогрессивных хозяйственных форм – заключая договор аренды, с кооперативными производственными объединениями. При этом обе стороны договора получают гарантированные экономические результаты.

Аренда представляет собой форму самостоятельной хозяйственной деятельности, основанную на заключении договора срочного возмездного владения и пользования имуществом между предприятиями, с одной стороны, и коллективами, трудовыми коллективами, или отдельными работниками, с другой.

Как известно, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

При переходе к рыночной экономике аренда – это не только договор или владение имуществом, а прогрессивная форма хозяйствования, при которой существенно меняются отношения собственности, характер присвоения.

В условиях аренды отдельный коллектив кооператива или отдельный работник является полным хозяином своего труда и своих доходов.

При этом исключается чье-либо вмешательство в его хозяйственную деятельность, если арендатор действует в соответствии с законом, регулирующим её.

После вычета издержек обращения, уплаты налогов и платежей оставшаяся сумма доходов распределяется торговыми предприятиями самостоятельно. Коллективы сами решают, сколько направить на оплату труда, сколько на производственное и социальное развитие.

Основными принципами аренды являются:

– полный хозяйственный расчет и самофинансирование, а также хозяйственная и имущественная самостоятельность;

– организация устойчивых хозрасчетных отношений между арендатором и арендодателем на основе договора;

– полная материальная ответственность арендатора за результаты своей хозяйственной деятельности и арендодателем за соблюдение условий договора.

Аренда как форма хозяйствования позволит возродить, в частности истинно демократическую природу потребительской кооперации, вернуть ее кооперативное начало.

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы как предприятия, организации, структурные единицы и иные подразделений, а также и отдельные здания, инструмент, другие материальные ценности.

При этом различаются:

– аренда предприятий;

– индивидуальная и групповая аренда;

– внутрихозяйственный арендный подряд.

В потребительской кооперации в аренду могут быть переданы оптовые базы; кооппредприятия, магазины, объединения, столовые, коопзаготпромы, производственные и другие предприятия и структурные подразделения.

В связи с тем, что в настоящее время ситуация на рынке недвижимости благоприятна для арендодателя, аренда становится одним из выгодных направлений деятельности для потребительского общества. Причем в отличие от единовременной продажи основных средств она позволяет получать стабильный доход в течение длительного периода.

В нашем случае, например потребобщество (сельпо) являясь владельцем магазина, производственной площади или необходимого оборудования, сдавая отдельному кооперативу в аренду выше перечисленное на основе договора имеет дополнительный доход и снижает издержки (уменьшается налог на имущество и на превышение расходов на оплату труда). Отдельный кооператив например, фермерский – поставщик сельхозпродукции, получает дополнительные выгоды. Сдавая свою сельхозпродукцию тому же сельпо по оптовым ценам, он попадает в определенную зависимость от рыночной ситуации и оптовых цен. Реализовывая свою продукцию в арендуемом магазине, он имеет возможность получать дополнительные доходы, устанавливая розничные цены в зависимости от спроса, к тому же для строительства своей торговой площади ему необходимы значительные финансовые ресурсы. Аренда, как форма экономического сотрудничества дает всем заинтересованным сторонам очевидные выгоды.

Источник: https://megaobuchalka.ru/9/26978.html

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды в кооперативе
нежилого помещения

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2020 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2020 г. и действует по «»2020 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.