Договор аренды земельного участка дги

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Договор аренды земельного участка дги

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Как заключить договор аренды земельного участка ДГИ?

Договор аренды земельного участка дги

Совершение различных юридических действий с земельными участками в Москве имеет свои особенности, поэтому прежде, чем приступить к действию, следует ознакомиться с нюансами.

Если вы решили арендовать земельный участок на территории Москвы, следует обратиться в  Департамент Государственного Имущества (ДГИ) Москвы, в компетенцию которого входит оформление договоров аренды земельного участка.

Какие документы нужны для оформления участка?

Оформление земельного участка осуществляется двумя способами. Арендатор заключает договор в общем порядке в случае проведения торгов. Если же в качестве арендатора выступают собственники объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, торги не проводятся. В этом случае требуются следующие документы:

  • заявление на предоставление государственной услуги;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;
  • разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов. Такой документ представляется при наличии залога земельного участка;
  • договор водопользования требуется, когда земельный участок расположен в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, и если договор водопользования отсутствует в распоряжении органов исполнительной власти и подведомственных им организаций.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Если в качестве заявителя выступает правообладатель объектов капитального строительства, перечень подаваемых документов должен быть дополнен нотариально заверенными копиями оригиналов, устанавливающих его права на эти постройки. Учтите, что эти документы потребуются в случае, если права на здания и сооружения возникают независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Юридические лица могут обладать земельными участками на праве бессрочного пользования. В этом случае они должны представить:

  • нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания и сооружения (если права на здания и сооружения возникают независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а также при наличии на земельном участке зданий, сооружений и отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в Едином государственном реестре недвижимости);
  • нотариально заверенные копии документов, которые устанавливают права заявителя на земельный участок и подтверждают право предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях, установленных земельным законодательством. Этот вид документов требуется в случаях переоформления права постоянного пользования земельным участком и при отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости.

Иностранные юридические лица в перечень документов включают заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Сколько времени может занять процедура?

Оформление договора аренды земельного участка обычно занимает не более 22 рабочих дней, однако на практике сроки могут увеличиться в 1,5-2 раза. Это связано с необходимостью предоставления дополнительных документов, получения ответов на запросы в порядке межведомственного взаимодействия, праздничные дни и т.п.

Насколько серьезно нужно погружаться в процесс, чтобы оформить договор без помощи агентства? Какие есть нюансы?

Чтобы избежать возможных рисков в будущем и заключить договор на максимально выгодных для арендатора условиях, недостаточно лишь внимательно заполнить заявление и прочитать договор.

Необходимо заранее соотнести фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на территории истребуемого под аренду земельного участка (желательно в перспективе всего срока аренды). Это позволит избежать будущих затрат на изменение вида разрешенного использования земли.

В противном случае процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки в г. Москва, проверки уполномоченными органами (Госинспекции по недвижимости, Управления Росреестра) может занять длительное время.

В ходе проверок уполномоченных органов также могут быть выявлены нарушения, которые приводят к наступлению административной ответственности, предусмотренной статьей 8.8. Кодекса об административных правонарушениях.

Даже человек с профильным юридическим образованием и большим опытом работы в сфере недвижимости рискует упустить важные нюансы при заключении сделки, если не имеет опыта взаимодействия с ДГИ.

Следует учесть важность обладания знаниями не только в сфере градостроительного и земельного законодательства, но и нормативно-правовых актов Москвы, которые регулируют, в том числе, деятельность Департамента государственного имущества. Среди них:

  • Закон г. Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»;
  • Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»;
  • Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»;
  • Постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Для решения возможных проблем немаловажную роль играют опыт судебной практики по оспариванию действий/бездействий ДГИ, навыки взаимодействия с различными органами власти, осуществляющими контроль в сфере недвижимости и землепользования. Также необходимо понимание особенности расчета кадастровой стоимости земельного участка исходя из вида разрешенного использования.

Какие есть риски при аренде городской земли?

Аренда городской земли в Москве имеет свои особенности. Здесь арендаторы часто сталкиваются с массой рисков: начиная от необоснованного завышения арендной платы за использование земельного участка, и заканчивая ограничениями на строительство или реконструкцию.

Характерными рисками на территории города являются:

  • риск внесения изменений в Генплан и ПЗЗ г. Москвы с отнесением земельного участка к иной территориальной зоне. Следствие – невозможность выбора вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства;
  • риск отнесения объекта капитального строительства на территории арендуемого земельного участка к объектам самовольного строительства и включение его в приложение №2 819-ПП;
  • риск досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным договором аренды, но не предусмотренным законом, а иногда и противоречащим им;
  • риск досрочного расторжения договора аренды в связи с изъятием объекта капитального строительства (например, для освобождения территории для нужд города).

Оформление договора аренды земельного участка требует тщательного подхода. Чтобы в дальнейшем не возникло юридических проблем, следует обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Так вы сбережете свое время, получите квалифицированную юридическую поддержку и обеспечите для себя стабильность и  успешность в будущем.

Специалисты компании Maxard окажут Вам полную правовую поддержку в вопросе заключения договора аренды земельного участка.

Источник: https://Maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-zakljuchit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-dgi/

Тонкости договора аренды с ДГИ города Москвы

Договор аренды земельного участка дги

Хотите арендовать офис или помещение под магазин? Приготовьтесь много и утомительно общаться с ДГИ, десять раз перечитывать договор и, если упустите какие-то тонкости, — платить штрафы и неустойки. Город строго следит за своим недвижимым имуществом.

Чтобы не тратить время на оформление и не разбираться с юридическими казусами, стоит найти юриста, который оказывает консультационную поддержку и защищает интересы собственников и арендаторов объектов недвижимости в спорах с Департаментом городского имущества города Москвы.

Сокращенное название этой организации — ДГИ, она ведает арендой, выкупом, оценкой, освобождением, реконструкцией и сносом помещений и зданий, принадлежащих городу. Споры с ДГИ сложно разрешить без специальной юридической подготовки и опыта ведения таких дел.

Повод для обращения к юристу

Решив открыть свой бизнес, приготовьтесь к тому, что придется заново учиться и разбираться в законах и условиях договора. Департамент имеет множество поводов для начисления штрафов, изменения арендной платы, прекращения действия договора и других действий, способных подорвать бизнес арендатора.

Во всех этих случаях для защиты собственных прав надежнее всего обратиться к опытному юристу, способному отстоять ваши интересы в суде или на досудебном этапе переговоров. Залогом успеха служит многолетний опыт и профессиональные связи адвоката (это можно проверить по отзывам и форумам в интернете).

Он может заблаговременно спрогнозировать последствия действий или бездействия тех, кто пользуется арендованным имуществом города Москвы.

Обратиться за профессиональной помощью стоит в следующих случаях:

  • при заключении договора аренды для проверки всех положений и внесения замечаний по состоянию объекта;
  • при начислении штрафов за несвоевременное внесение арендной платы или по иным причинам;
  • при необоснованном повышении размера арендной платы;
  • при отказе в праве выкупа помещения;
  • при получении постановления об освобождении помещения;
  • по иным вопросам, связанным с взаимодействием с ДГИ.

ДГИ Москвы занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью. Арендаторы нежилых помещений часто не готовы в тому объему условий и требований, который предъявляет к ним Департамент. В такой ситуации помощь юриста может понадобиться не только в суде, но и при подписании договора или иных действиях, производимых с помещением.

В каждом случае не только требуется подготовить бизнес-план и собрать пакет документов, но и своевременно представить их в соответствующий кабинет. Задержки и ошибки приводят к серьезным финансовым потерям. Адвокат поможет сократить сроки оформления и станет на вашу сторону в случае возникновения споров с ДГИ.

Договор аренды — тонкости оформления

Многие проблемы у арендаторов возникают из-за того, что они невнимательно отнеслись договора аренды и не выполнили все требования ДГИ. Форма договора разработана Департаментом, но это не означает, что любые изменения недопустимы.

Прежде всего при аренде помещения необходимо тщательно оценить его состояние, уточнить необходимость ремонта инженерных коммуникаций и все обнаруженные проблемы или несоответствия с описанием объекта указать в договоре. Помните, что бизнес, связанный с ремонтом и строительством, доходен даже во время кризиса.

Его прибыль обеспечивают те, кто занимается любым другим делом (торговля, услуги, медицина, посредничество) и закладывайте эту статью расхода в свой бизнес-план.

Важно: Если письменно не зафиксировать свои претензии, возможно не только взыскание штрафа, но и серьезные финансовые траты на ремонт помещения и коммуникаций.

По закону ремонт инженерных коммуникаций арендатор нежилого помещения или иного объекта недвижимости, принадлежащей городу Москве, делает за свой счет, а также следит за состоянием инженерных коммуникаций.

Траты на подобный ремонт могут превысить размер годовой арендной платы. Избежать этого можно только в том случае, если удастся доказать что помещение было передано в аренду уже в ненадлежащем состоянии и выполнение требований ДГИ невозможно.

В таком споре с ДГИ очень сложно победить без помощи профессионального юриста.

Совет юриста: Если соблюдать условия договора и обязанности арендатора невозможно по вине департамента, все выявленные нарушения надо тщательно фиксировать и безотлагательно сообщать о них в ДГИ.

Чего стоит ожидать при нарушении требований ДГИ?

При просрочке очередного платежа и ином серьезном нарушении условий аренды ДГИ может не только взыскать крупный штраф, но потребовать расторжения договора аренды.

При этом арендатор будет выселен, но обеспечительный платеж ему не вернут и могут потребовать оплаты неустойки.

Также не будет учтена стоимость выполненного ремонта, а если помещение окажется в плохом состоянии, обязанность по его приведению в надлежащий вид останется за выселенным арендатором.

Важно: ДГИ запрещает сделки в формате субаренды.

При заключении договора аренды можно получить разрешение на сделки с правом аренды. Это позволяет расширить охват целевой аудитории и привлечь какой-то сопутствующий бизнес-проект, который поможет увеличить количество клиентов. Например, для парикмахерской хорошим соседом станет булочная или зоомагазин, аптека.

Департамент неохотно идет на такие условия и помощь юриста в согласовании сделок по продаже права аренды очень важна. Для закрепления такого права ДГИ должно выдать свое письменное согласие. Если разрешения нет, а арендатор сдал часть помещения еще кому-то, ему придется не только платить штрафы, но и освободить площадь без возврата внесенного обеспечительного платежа.

Окончание аренды

Если истекает срок аренды, предприниматель может столкнуться с тем, что ему придется внести скрытые платежи. Сверх арендной платы начисляются:

  • плата за использование земли или доли земельного участка, на котором расположен объект;
  • оплата эксплуатационного обслуживания;плата за услуги ЖКХ (очистка территории, вывоз мусора и т. д.);
  • оплата капитального ремонта здания.

О своем намерении окончить аренду объекта недвижимости следует сообщить в ДГИ за 3 месяца до момента расторжения договора. При окончании отношений потребуется составить и подписать Акт приема-передачи помещения. Именно в этот момент могут вскрыться неприятные моменты, касающиеся ремонта или невыполненной оплаты скрытых платежей.

Источник: https://idco.ru/tonkosti-dogovora-arendy-s-dgi-goroda-moskvy

Земельные платежи в городе Москве

Договор аренды земельного участка дги

Административные регламенты Департамента городского имущества города Москвы (утверждены постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП).

ВНИМАНИЕ!

Для ряда государственных услуг прием запросов от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации,  на предоставление государственных услуг, оказываемых Департаментом городского имущества города Москвы, осуществляется ТОЛЬКО В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ с использованием Портала государственных услуг города Москвы.

Мы настоятельно рекомендуем и физическим лицам обращаться за государственными услугами ТОЛЬКО В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.

Материалы подготовлены с использованием информации, размещенной на сайте Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы).

Государственная услуга города Москвы “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги

Государственная услуга города Москвы “Согласование межевого плана границ земельного участка”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга “Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

 Государственная услуга “Предварительное согласование предоставления земельного участка”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, строений, сооружений”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком ввиду отказа от права”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Изменение разрешенного использования земельного участка”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного в городе Москве”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Выдача договора на размещение объекта благоустройства (элементов благоустройства территории)”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

Государственная услуга города Москвы “Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена”

Описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Форма заявления на предоставление государственной услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 20.12.

2017 № 365 “Об утверждении Регламента” – утвержден Регламент подачи запроса и получения информации по сверке расчетов по финансово-лицевым счетам по договорам аренды на земельные участки и нежилые помещения в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Сервис сверки финансово-лицевых счетов арендаторов (для использования необходим личный кабинент на Портале госуслуг Москвы!)

Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП “Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы”

Постановлении Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП “О мерах по реализации мероприятий, направленных на обеспечение оформления земельных отношений в городе Москве”

Источник: https://www.landpayment.ru/admin_reglament_dgi.html

Договор аренды с ДГИ г. Москвы

Договор аренды земельного участка дги

Wednesday, August 29, 2018

Победив в аукционе и подписав договор аренды, многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению. Но это далеко не так. Договор аренды заключается с ДГИ г. Москвы строго по форме, разработанной Департаментом. И эта форма разработана юристами департамента исключительно с целью защиты интересов ведомства и получения дополнительного дохода в бюджет. Арендатору нужно внимательно изучить текст договора аренды и строго соблюдать его условия. В случае невозможности исполнения обязанностей по вине департамента- незамедлительно фиксировать все нарушения и сообщать об этом в ДГИ. Если этого не сделать, то велика вероятность получения иска о взыскании штрафов, сопоставимых с годовой арендной платой, а в ряде случаев- расторжения договора аренды и выселения. При этом, обеспечительный платеж и стоимость выполненного Вами дорогостоящего ремонта Вам, скорее всего, не возместят.  Напротив, Вы не только будете выселены из помещения, но еще и останетесь должны выплатить  ДГИ неустойки и штрафы. В данной статье мы проанализировали типовую форму договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Именно она в большинстве случаев используется ДГИ при составлении договоров аренды на сентябрь 2018 года. Итак, давайте разберемся, какие подводные камни для арендатора таит в себе данная форма.


1. Осмотр объекта при подписании акта приема передачи.

Договор аренды содержит условие, согласно которому на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

Таким образом, при подписании акта приема-передачи Арендатор обязан тщательно осмотреть помещение, сравнить его с паспортом БТИ и технической документацией. При выявлении несоответствий (состояния помещений, перепланировок, коммуникаций и т.п.) – подписать акт приема-передачи, указав на наличие данных замечаний. Если этого не сделать, то в дальнейшем ДГИ не будет принимать претензии по качеству помещений, ссылаясь на подписанный без замечаний акт. Отказываться от подписания акта стоит только в том случае, если Арендатор не намерен арендовать помещение. При этом, чтобы вернуть обеспечительный платеж и внесенную арендную плату доказывать несоответствие помещения договору скорее всего придется в суде. Кроме того, если дефекты не были указаны в акте, по окончании аренды Департамент может выставить Вам претензии и обязать за свой счет эти дефекты устранить.


2. Перепланировка помещений.

Договором аренды предусмотрено право арендатора производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Вместе с тем, любая перепланировка ведет, как правило, к изменению внутренней площади помещений, а значит возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП. В любом случае, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. За перепланировку без согласования предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы.


3. Сделки с правом аренды.
Согласно договору арендатор имеет право заключать сделки с правом аренды помещения, но с согласия арендодателя. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

Вместе с тем, как показывает практика, в большинстве случаев ДГИ отказывает в согласовании любых сделок по продаже прав аренды. Это следует учитывать при проведении коммерческих переговоров, совершении сделок и вложении средств в объект аренды.


4. Окончание аренды.
Необходимо сообщить об окончании аренды за три месяца. И по окончании аренды обязательно подписать акт приема-передачи помещения. Даже если истекает срок аренды.

Если этого не сделать, то по окончании срока аренды договор будет считаться продленным на неопределенный срок и с Вас может быть взыскана арендная плата, как минимум, еще за три месяца.


5. Инженерные коммуникации.
Текущий ремонт и полное восстановление всех инженерных систем- обязанность арендатора.

Согласно договору аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Иногда восстановление коммуникаций настолько затратно, что полностью лишает смысла аренду данного помещения. Крайне целесообразно выяснить реальное состояние коммуникаций до участия в аукционе, в крайнем случае- до подписания акта приема передачи помещения.


6. Необходимость следить за приемом корреспонденции по юридическому адресу.
Следует отметить, что в современных реалиях это необходимо делать не только в связи с арендой.

Тем не менее в практике достаточно много случаев, когда из-за несвоевременного получения корреспонденции происходило расторжение договора аренды, взыскание штрафов сопоставимых с годовой арендной платой.

По истечении сроков на обжалование это весьма затруднительно оспорить в дальнейшем в суде, даже если действия арендодателя по Вашему мнению были незаконны.


7. Скрытые платежи.
Следует учитывать, что в арендную плату не включаются и подлежат оплате дополнительно: – плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; – плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество; – плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды; – плата за предоставляемые коммунальные услуги. Кроме того, Арендатор в течение 15 дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму за три последних месяца аренды. Указанная сумма фактически замораживается ДГИ на своем счете.


8. Уплата НДС производится отдельно.
Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Арендная плата в ДГИ перечисляется без НДС.


9. Одностороннее расторжение договора Департаментом.
Отказ от договора в одностороннем порядке (без возврата обеспечения) со стороны Департамента возможен в случае, если Арендатором допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; б) отказ от подписания в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном расчете ставки арендной платы (дополнительного соглашения об ее изменении); в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя; г) использование Объекта аренды не по назначению. При этом, если объект используется не по назначению, то помимо расторжения договора и выселения, с Арендатора взыскивается штраф в размере годовой арендной платы.


10. Субаренда запрещена.
При выявлении факта субаренды с Арендатора взыскивается штраф в размере 50% годовой арендной платы.


11. Заключение договора с коммунальными службами.
Согласно условиям договора Арендатор обязан заключить договоры со всеми коммунальными службами и передать (официально, с сопроводительным письмом) копии этих договоров в Департамент. Если этого не сделать Вам грозит штраф в размере 20% от годовой арендной платы. Стоит отметить, что штраф будет начислен, даже если Вы заключили данные договоры, но по какой-либо причине не передали проект договора в Департамент. Данная санкция весьма широко применяется Департаментом вне зависимости от наличия у ДГИ каких-либо убытков. Поэтому следует весьма ответственно отнестись к обязанности своевременно заключить договоры на холодное водоснабжение (Мосводоканал), горячее водоснабжение и отопление (МОЭК), электричество (Мосэнерго), либо заключить договор с эксплуатирующей компанией в многоквартирном жилом доме.


12. Целевое назначение использования помещения.
Включение в договор условия об обязанности использовать арендуемые цели не гарантирует физическую возможность такого использования.

Согласно условиям договора аренды Арендатор в 2-х месячный срок с даты государственной регистрации договора аренды обязан самостоятельно согласовать целевое назначение помещения с Роспотребнадзором и МЧС. При этом может выявиться невозможность использования помещения на указанные цели. Департамент при этом, в лучшем случае, согласует иное использование помещения. Расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа при этом не предусмотрено. Описанные выше положения могут отличаться в отдельных договорах, поэтому при принятии управленческих решений следует внимательно изучить текст именно Вашего договора аренды. Если Вы арендуете помещения, принадлежащие городу Москве, стоит внимательно отнестись к исполнению условий договора, фиксировать исполнение всех своих обязательств, возможных нарушений со стороны Департамента. А в случае возникновения спорных ситуаций- обращаться в Арбитражный суд города Москвы с целью защиты своих прав. Как показывает практика, при обеспечении надлежащего уровня защиты суды достаточно часто защищают интересы арендаторов по данной категории споров.

Квирквия Бадри Амлиниевич, руководитель адвокатского кабинета “ТоргПромПраво” адвокат, К.Э.Н. тел. для консультаций +7 (495) 133-85-88

Источник: http://tppa.ru/arenda_dgi.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.