Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Содержание

Договор аренды земельного участка под торговый павильон (палатки, кафе)

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Предприниматели рассчитывают на предоставление от местных властей земельного участка под торговый павильон. Обоснованием выступают статьи ст. 39 ЗК РФ. Договор аренды земельного участка под торговый павильон заключается по соглашению сторон между ООО, ИП и представителями местной администрации региона.   

Арендный договор подчиняется положениям, указанным в ст. 606 ГК РФ. Пункты статьи общие для всех разновидностей договоров найма. Уделяем внимание существенным и дополнительным условиям соглашения. Первыми выступает предмет соглашения, стоимость аренды. Без их включения в документ, договор недействительный.

Право предпринимательскую деятельность на земле, принадлежащей местным властям

ИП или ООО могут взять в аренду землю под павильон, находящейся в собственности муниципальных или местных органов власти. Основанием выступает решение администрации района, на территории которого работает предприниматель. Участок берется в аренду не только для строительства на нем многоквартирного дома, а для коммерческой деятельности, например, для торговли.

Аренда под павильон

НТО (нестационарные торговые объекты) – это здания, сооружения, поставленные на земельный надел без углубленного фундамента. Они могут быть подключены к коммуникациям. Все зависит от вида деятельности бизнесмена.

Например, если субъект предпринимательской деятельности организовывает кафе, монтаж коммуникаций обязателен. НТО могут быть, как передвижными, так и находиться на одном месте.

К таким объектам относится часть заведений, которые окружают любого человека в городе вне зависимости от количества проживающих в нем. Это кафе, магазины, павильоны, предназначенные для торговли. А также:

  • рынки;
  • пункты проката;
  • точки оказания бытовых услуг. 

Закон позволяет гражданам, зарегистрированным без образования юридического лица, организации устанавливать НТО. Для этого необходимо получить разрешение местной администрации.

Этапы обращения к местной администрации

Если у объекта, который планируется поставить на выбранном предпринимателе участке, нет заглубленного фундамента, договориться с местной администрацией не сложно. Для его получения в аренду необходимо:

  1. Выбрать место для размещения НТО, учитывая при этом направление деятельности, вид объекта. Данные о том, что можно ставить, где это разрешено делать, сосредоточена на сайтах местной администрации или может быть выдана по запросу предпринимателя уполномоченными должностными лицами.
  2. При составлении заявления предприниматель должен учесть алгоритм его подачи в местные органы власти. Часто заявления принимаются в определенные сроки, например, два раза в год – осенью и весной.
  3. Заявление подается в орган власти, где планируется открытие бизнеса.

Вместе с заявлением от предпринимателя, передаются документы.

Список

Бизнесмен готовит следующий пакет:

  • паспорт учредителя ООО (ИП);
  • копия свидетельства о постановке на учет в налоговой;
  • документы на право предоставления интересов хозяйствующего субъекта – доверенность, если этим вопросом предприниматель занимается не лично, а через представителя;
  • учредительная документация компании: свидетельство о регистрации ЮЛ;
  • коды ОКВЭД;
  • справка о том, что предприниматель не имеет перед налоговым органом задолженностей по налогам.

Кроме того, бизнесмен обязан подготовить план по размещению торговой точки. Форма документа уточняется у представителей местной администрации. Обычно требуется схема места размещения объекта.

Документ оформляется на планово-картографическом материале. Составляется в 3 экземплярах.

Все вопросы, связанные с порядком оформления, передачи схемы, уточняются у местного органа власти, который обязан дать исчерпывающие ответы.

После заключения аренды у предпринимателя на руках должны быть кроме вышеприведенного списка бумаг, сам договор. Если проводился аукцион, предприниматель оказался его победителем, то протокол.

Кроме того, среди документов необходимо иметь данные на участок, в частности, его кадастровый номер. Если идентификатор не определен по причине того, что он не присвоен, составляется план земельного надела с фиксацией площади и границ, наименования, назначения. Последним идентификатором будет служить земля под торговлю.  

Правом аренды земельного надела под возведение объектов недвижимости предоставляется предпринимателям по итогам конкурса в форме аукциона. Но это происходит при условии того, что заявок, переданных в администрацию больше, чем возможностей к представлению свободных мест. В этом случае проводится аукцион. В результате выбирается победитель.

Если предприниматель открывает кафе летнего типа на 180 дней в году, он имеет право внеочередного предоставления земельного участка. Условием выступает примыкание участка к кафе. Заявление рассматривается в течение 10 дней, ему присваивается входящий номер.

Если возникнут проблемы между представителями местной администрации и предпринимателем, который запрашивает реализацию внеочередного права, создается рабочая группа по урегулированию спора.

Отказать в этой ситуации местные органы власти имеют в 2 случаях:

  • отсутствие свободного места;
  • ограничения, имеющиеся на использование земельного надела.

Как и любой отказ от уполномоченных ведомств, неодобрение должно быть мотивированное. То есть, субъект хозяйственной деятельности должен четко понимать, почему ему было отказано. Но это не лишает его права обжаловать действия местного органа власти в суде. Процесс стандартный, обычно не вызывает сложностей.

Особенности арендного договора на земельные участки под павильон у администрации

Договора заключаются по итогам проведенного аукциона. Кроме того, соглашения оформляются целевым способом для объектов, которые признаются социально значимыми:

  • павильоны для продажи продуктов;
  • магазины продовольственного типа;
  • летние площадки под кафе.

Договор включает в себя реквизиты:

  • дата и место составления;
  • предмет – описание недвижимости, адрес;
  • сроки размещения;
  • стоимость договора;
  • алгоритм расчетов;
  • конечная стоимость по аукциону.

Продолжительность действия договора устанавливается по решению местной администрации. В разделе контракта, который связан с особыми условиями, необходимо указать, что ежегодно происходит корректировка договора. И это осуществляется по показателям инфляции.

Земельный надел выдается на срок, который прописан местной администрацией. Стандартно, что договор заключается на срок:

  • киоск, павильоны – 5 лет;
  • лотки, палатки – до 1 года.

После окончания срока действия арендатор обязан вывести с участка НТО.

Выводы

  1. Закон разрешает взять в аренду у государства земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Организационно-правовая форма будущего арендатора не имеет значения, как и выбранный им режим налогообложения. Так, арендаторами по договору выступают ООО или ИП, ПК. Арендодателями – представители местных органов власти, на территории которых располагается земельный участок, интересующий бизнесменов.
  2. На земельном участке можно возвести киоск, павильон, магазин, АЗС, автомойку, парковку.
  3. Для того чтобы договор аренды носил законный характер, необходимо, чтобы назначение ЗУ соответствовало виду деятельности, который предполагается вести бизнесменом.
  4. Арендатором – физическим лицом может быть гражданин, зарегистрированный в качестве ИП. Этот факт подтверждается наличием у него свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
  5. Разница между арендодателями: гражданами или организациями заключается в расчете стоимости арендного договора.
  6. После получения участка и прохождения стандартных процедур рекомендовано начать коммерческую деятельность.
  7. Процедура оформления документов под АЗС отличается от алгоритма оформления земельного участка под торговую деятельность.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemli-u-goroda-pod-torgovyj-pavilon/

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.

Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями. 

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Источник: https://kakzarabativat.ru/voprosi-otveti/kak-postavit-torgovyj-pavilon-ili-larek-v-gorode/

Типовой договор аренды земельного участка для размещения сезонного нестационарного торгового объекта

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

4.4.

  При перечислении арендной платы по Договору «Арендатор» обязан заполнять поля платежного документа в соответствии с нормативно-правовыми документами и указывать в платежном документе код статуса лица, оформившего платеж, код бюджетной классификации, показатель кода ОКАТО, точное назначение платежа, реквизиты Договора (номер, дата). При отсутствии в соответствующих полях платежного документа этих сведений платеж считается перечисленным ненадлежащим образом.

4.5.  По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. «Арендатор» самостоятельно перечисляет начисленные пени на реквизиты, указанные в п. 4.3. Договора.

4.6.  Налоги и иные платежи, связанные с арендой Участка, «Арендатор» оплачивает самостоятельно. «Арендодатель» не несет ответственность за правильность их перечисления «Арендатором».

4.7.  Платежи за аренду Участка НДС не облагаются.

5.  Права и обязанности «Арендодателя»

5.1. «Арендодатель» имеет право:

–  требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора; требовать досрочного внесения арендной платы за период времени, оставшийся до окончания срока действия Договора, в случае двукратного нарушения «Арендатором» установленных сроков внесения арендной платы;

– в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсации затрат «Арендатору» в случаях:

а) добровольного отказа «Арендатора» от Участка;

б) невыполнения «Арендатором» особых существенных условий, указанных в п. 7.1 Договора;

в) использования Участка не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

г) нарушения правил торговли, санитарных, противопожарных норм и правил при использовании Участка;

д) передачи «Арендатором» прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе передачи прав на земельный участок в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в субаренду;

е) не внесения арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты очередных арендных платежей;

ж) реквизиции Участка;

з) предусмотренных законодательством Российской Федерации;

–  производить на отведенном участке необходимые землеустроительные, топографические и прочие работы в собственных интересах, не ущемляющие права «Арендатора»;

–  на беспрепятственный доступ к Участку и его осмотр на предмет соблюдения условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. «Арендодатель» обязуется:

–  выполнять в полном объеме условия настоящего Договора;

– не вмешиваться в деятельность «Арендатора», связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

– своевременно уведомить «Арендатора» в случае принудительного изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

6.  Права и обязанности «Арендатора»

6.1. «Арендатор» имеет право:

– использовать предоставленный Участок на условиях настоящего Договора в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.

6.2.«Арендатор» обязуется:

–  исполнять в полном объеме условия Договора;

–  осуществлять эксплуатацию сезонного нестационарного торгового объекта (указывается тип) с соблюдением действующих санитарных, противопожарных и градостроительных норм;

–  производить благоустройство Участка в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы -185;

–  обеспечить свободный доступ на Участок представителей «Арендодателя», представителей органов контроля;

–  своевременно вносить арендную плату и налоги;

–  не передавать права и обязанности по Договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;

–  при прекращении Договора аренды «Арендатор» обязан возвратить «Арендодателю» Участок в течение 5 дней в том состоянии, в котором он его получил: провести работы по осуществлению демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и благоустройства территории за счет собственных средств. Подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В случае несвоевременного осуществления демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и благоустройства территории, «Арендодатель» вправе осуществить указанные мероприятия своими силами и за свой счет с последующим возложением понесенных «Арендодателем» расходов на «Арендатора» путем направления последнему письменного уведомления.

7.  Особые существенные условия договора*

7.1. «Арендатор» обязан:

–  обеспечить на предоставленном Участке надлежащее санитарное содержание и проведение работ по благоустройству, в течение всего срока действия Договора;

–  обеспечить наличие урн для сбора мусора;

–  заключить со специализированной организацией договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора;

–  разместить на Участке специализированный нестационарный объект торговли, соответствующий целевому назначению Участка, предварительно согласовав внешний вид данного объекта с администрацией района, на территории которого расположен Участок. Внешний вид сезонных нестационарных торговых объектов должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и быть согласован до момента их размещения;

–  обеспечить персонал спецодеждой, медицинскими книжками, трудовыми договорами. Внешний вид спецодежды продавца должен быть согласован с администрацией района, на территории которой расположен Участок;

–  соблюдать правила торговли, утвержденные Постановлением Правительства РФ ;

–  в течение 3 дней с момента получения предписания от «Арендодателя» устранять указанные в нем нарушения условий Договора, выявленные представителями «Арендодателя» и (или) администрации района, на территории которого расположен Участок, управления торговли и предпринимательства комитета по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов»;

–  не допускать препятствий для осмотра Участка и внешнего вида торгового объекта представителями «Арендодателя» и (или) администрации района, на территории которого расположен Участок, управления торговли и предпринимательства комитета по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов».

7.2.  Через 7 дней со дня получения «Арендатором» уведомления «Арендодателя» об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке, настоящий Договор прекращает свое действие.

8.  Прочие условия

8.1.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.

8.2. По волеизъявлению сторон в Договор могут вноситься изменения и дополнения, оформляемые дополнительным соглашением к настоящему Договору.

8.3. Передача «Арендатору» Участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.

8.4. По истечении срока Договора «Арендатор» не обладает преимущественным правом перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

9.  Ответственность сторон

9.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

9.3. Споры по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему при невозможности их решения договаривающимися сторонами решаются в судебном порядке.

9.4. По взятым на себя обязательствам Стороны отвечают в пределах полной суммы убытков, причиненных другой стороне невыполнением условий настоящего Договора.

9.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9.6. В случае несвоевременного освобождения Участка при расторжении настоящего Договора «Арендатор» оплачивает фактическое пользование земельным участком.

9.7. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится:

2 экз. – у «Арендодателя» (Комитет по управлению имуществом города Саратова);

1 экз. – у «Арендатора».

Копии договоров направляются в комитет по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрацию района города, на территории которого расположен Участок.

Реквизиты Сторон:

«Арендодатель»«Арендатор»

Источник: https://pandia.ru/text/77/200/29288.php

Как арендовать землю под киоск, как быть если она находиться в муниципальной, гос собственности, договор аренды, отказ

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Как можно арендовать землю под коммерческий киоск

Одним из видов бизнеса, является установка киосков для осуществления торговой деятельности на муниципальной или государственной земле. Чтоб в процессе не возникало трудностей, важно узнать, как правильно арендовать земельные участки под такой вид деятельности как коммерческий киоск.

Этот вопрос сейчас очень актуален, так как с вступлением в юридическую силу некоторых новшеств в земельном законодательстве изменился процесс оформления документов для аренды участков под различные цели.

Изменения в действующем земельном законодательстве несколько изменили обязательные правила получения в аренду участков для занятия определенными видами бизнеса.

На сегодняшнее время с учетом кризисных явлений в экономике большой популярностью пользуется аренда земельного участка под киоск. Это строение не относится к капитальным, поэтому получение специального разрешения на его установку происходит по упрощенному варианту.

Как арендовать землю под киоск или торговый павильон?

Исходя из сложившейся юридической практики, аренда земли под коммерческий киоск происходит в несколько этапов:

  1. Предприниматель или юридическое лицо обязаны самостоятельно найти место, где будет расположен киоск, а также пользуясь виртуальной геокадастровой картой или реестром земельных участков определить собственника земли.
  2. Если участок принадлежит муниципалитету, тогда все последующие переговоры, оформление документов, подписание всех бумаг, в том числе и соглашения об аренде, будет происходить через департамент земельных ресурсов.
  3. Если земля принадлежит государству, тогда процедура оформления аренды меняется, и все переговоры, а также подписание документов будет идти через областные или региональные управления земельными ресурсами.
  4. Последний шаг состоит в подписании договора аренды и установке киосков.

Нужно запомнить, что законодательством установлены четкие сроки на сбор документов, принятия решения, возведение киоска. Их пропуск для предпринимателей грозит законным отказом в аренде.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению способов аренды земли у муниципалитета и государства. Они немного различаются между собой, и вызвано это прежде всего целевой принадлежностью земли.

Аренда участка, который находится в муниципальной собственности

Если установлено, что земля принадлежит муниципалитету, ИП или юридическое лицо должно следовать по такой инструкции:

  1. Сначала нужно обратится в департамент, который занимается вопросами аренды, и получить детальную консультацию по необходимым документам на участок. А также не передан он другому предпринимателю в аренду. Если участок свободный, можно начинать оформлять документы.
  2. Следующий шаг — это написание специального заявления. Оно пишется на имя главы муниципального образования (района, населенного пункта). В нем указывается, что такой-то просит предоставить земельный участок, расположенный по такому-то адресу, для ведения предпринимательской деятельности (указывается какой) например, торговля продовольственными товарами.
  3. К заявлению должны быть прикреплены такие документы. Схема (план) расположения киоска (торговой точки). Ее лучше сделать в формате М 1:5000 но это лучше уточнить при консультации. Также понадобится панорамная фотосъемка местности (участка) с привязкой к близлежащим домам, другим постройкам. Схема должна быть изготовлена в 3-х экземплярах.
  4. Если принимается положительное решение (на это отводится 30 календарных дней с момента получения заявления и прилагаемых бумаг), тогда следующий этап это изготовление технической и кадастровой документации на участок. Делает это за свои деньги предприниматель.
  5. Последний шаг это подписание договора аренды между соответствующим органом муниципальной власти и самим предпринимателем. Он должен быть составлен и заключен на протяжении двух недель, после предоставления кадастровой и схематической документации.

Предприниматели должны знать, что схема М 1:5000 может быть изготовлена проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию.

В большинстве случаев представители муниципалитета, куда подаются документы для аренды, подсказывают, куда лучше обратиться. Если такой рекомендации нет, значит, предприниматель должен сам найти такую организацию.

Аренда участка, находящегося в государственной собственности

Если установлено, что земельный участок принадлежит государству, тогда алгоритм процедуры оформления будет другой:

  1. Предприниматель должен обратиться в областное или региональное управление земельных ресурсов для получения консультации, какие документы необходимо собрать. Также желательно поинтересоваться не отдан ли данный участок в аренду, и не находится он на красной линии (его использование в каких либо целях запрещено).
  2. Если с участком все нормально следующий шаг это написание прошения (заявления) на предоставление земли в аренду. Оно пишется по форме, которая была указана выше (для аренды у муниципалитета). К заявлению прилагаются аналогичные документы (схема, панорамная съемка).
  3. Далее в управлении земельных ресурсов создается специальная комиссия, которая рассматривает заявление. На нее может быть приглашен предприниматель.
  4. При принятии положительного решения, комиссия дает объявление в официальный печатный орган. Это нужно для того, чтобы определить возможных претендентов на землю.
  5. Через месяц (с момента выхода объявления), назначаются прилюдные торги (аукцион). На нем участвует заявитель, и другие лица, которые изъявили желание взять эту землю в аренду. Если участник один (заявитель), то он оглашается победителем. Если несколько заявителей, тогда побеждает тот, кто предложил большую цену за аренду.
  6. После объявления победителя, он обязан в течении нескольких недель изготовить техническую документацию (кадастровую) за свой счет на участок, и предоставить это в управление земельными ресурсами.
  7. Последний шаг это подписание соглашения об аренде. Оно составляется в течении двух недель с момента утверждения и подписания всех документов, и подачи их соответствующему должностному лицу.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-arendovat-zemlyu-pod-kiosk.html

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

  • государства;
  • муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

  1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
  2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде.

На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

  1. просьбу об аренде;
  2. цель — описание деятельности;
  3. планируемую площадь;
  4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
  • для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план будущего павильона;
  • если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

  1. архитектуры;
  2. благоустройства;
  3. ГИБДД;
  4. СЭС;
  5. пожарной инспекции;
  6. водоканала;
  7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

  1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
  2. земля пребывает в резерве для госнужд;
  3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

  • Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
  • Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
  • Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
  • Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

  1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
  2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-pod-pavilon

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.