Договор аренды земли на 49 лет

Содержание

Аренда земли на 49 лет в 2020 – что это такое, как оформить в собственность, стоимость

Договор аренды земли на 49 лет

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Документы

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Наименование документаПримечания
Заявление от имени арендатораИли от его доверенного лица
ПаспортГражданина РФ
Кадастровая документация на участокПаспорт и план
Справка из ЕГРЮЛТолько для юрлиц
Официальный документ с решением о согласованииВыдается органом муниципалитета
Правоустанавливающие документы на постройки, возведенные на участкеЕсли они есть, в противном случае – документ об их отсутствии
Справка о наличии или отсутствии систем коммуникацийВодоснабжение, газ, электрическая энергия и др.
Документ об отсутствии обременений на землюУчасток не находится в залоге, под арестом и др.
Квитанция об уплате госпошлиныОригинал и ксерокопия

Как оформить в собственность землю в аренде на 49 лет

На основании ст. 624 ГК РФ, земельный участок, которые находится в муниципальной собственности, может быть выкуплен по кадастровой стоимости при заключении договора сторон, содержащего условие о выкупе.

Если условие о выкупе отсутствует, стороны в любое время действия арендного соглашения могут заключить дополнительный договор, в котором прописать положения об изменении условий изначального.

При этом контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Отметим, что, согласно ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды с условием о последующем выкупе относится к смешанным типам контрактов, то есть содержит в себе признаки сразу двух договоров – аренды и купли-продажи.

Соответственно, при оформлении нужно учитывать как нормативные положения ГК РФ в отношении аренды (Глава 34), так и купли-продажи (Параграф 7 Главы 30).

У арендатора существует преимущественное право покупки земельного участка перед третьими лицами.

Это означает, что лишь при отказе действующего арендатора от выкупа земли по кадастровой стоимости орган местного самоуправления приобретет право на реализацию территории иному лицу.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об оплате пошлины и общегражданский паспорт.

Стоимость земли в аренду на 49 лет

Размер арендных платежей, как правило, определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс принято начинать со стартовой цены, равной 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в процессе подготовки к торгам не было выявлено более 1 претендента, арендная плата будет составлять уровень изначальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по следующей формуле А = П * БС * ПК * ЗК.

Где:

 А размер арендных платежей
 П площадь земельного надела
 БС базовая ставка, устанавливаемая для каждого региона в отдельности
 ПК коэффициент поправки на цель использования
 ЗК зональный коэффициент

Если земля предоставляется во внеконкурсном режиме, то для льготных категорий граждан размер арендной платы не будет превышать сумму земельного налога.

Какие существуют риски

Существуют следующие риски:

  • в договор были включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц;
  • землю могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • могут признать нецелевое пользование;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • могут и доказать, что эксплуатация участка проводилась с нанесением вреда для окружающей среды.

Итак, взять в аренду на длительный срок муниципальную землю можно, если она будет использоваться строго по целевому предназначению. Список целей, при которых возможна аренда на 49 лет, приведен в статье.

В договоре может присутствовать условие о выкупе – тогда арендатор может приватизировать землю, уплатив цену, оговоренную в договоре.

Сколько стоит земля в аренду у государства, читайте здесь.

Аренда части земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-na-49-let/

Можно ли перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

Договор аренды земли на 49 лет

Чтобы перевести земельный участок в собственность, который в долгосрочной аренде, необходимо ознакомиться с условиями. Лица, имеющие действующий арендный договор и постройку, получают приоритет.

Остальные требования, необходимые для перевода земли из долгосрочной аренды в собственность: бессрочное пользование на постоянной основе, наследуемое пожизненное владение, наличие текущего арендного документа.

Способы оформления

Существует несколько методов проведения процедуры: приватизация (бесплатно), выкуп недвижимого объекта, посредством судебного постановления. Чтобы было понятно, как действовать в каждом конкретном случае, рассмотрим этапы действий в каждом из 3 способов.

Приватизация

Воспользоваться этой услугой можно только однократно, потом придётся выкупать у государства или местных властей.

Рассчитывать на бесплатную приватизацию, могут следующие лица:

  • Собственники сооружений на арендованной территории. Сюда относятся самостоятельно возведённые объекты, полученные в дар или унаследованные;
  • Земельный участок используется до сегодняшнего дня, в соответствии с договорным соглашением, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство;
  • Земля получена на основании бессрочного использования, а также унаследования с жилыми постройками;
  • Если в наличии имеются земельные участки для садоводства.

Процедура по переоформлению, зависит от цели использования недвижимого имущества.

Выкуп объекта

Для того чтобы оформить ЗУ, который находился в аренде на протяжении 49 лет, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Посещение кадастровой палаты с целью получения правоустанавливающей документации на участок. При наличии кадастрового номера, и если сведения занесены в основную базу данных, весь процесс оформления займёт чуть больше одной недели.
  2. При отсутствии требуемой информации, необходимо будет заняться межеванием. За услугой обратиться к геодезической компании. В этом случае понадобится больше времени, нежели, если бы документы были подготовлены. Как правило, в некоторых случаях это занимает порядка трёх недель. Зависит от скорости выдачи запрашиваемых выписок из росреестра.
  3. Предоставить в местное управление заявление в письменной форме, в нём выразить своё намерение о переведении земельного участка в собственность. Также при себе необходимо иметь кадастровую документацию. В случае положительного решения, будет указана стоимость объекта недвижимости.
  4. Внесение требуемой суммы. Необходимо напомнить, что ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, межевание, а также учесть другие расходы за перевод арендуемой территории в личное владение.
  5. Зарегистрировать права в росреестре. Срок оформления = месяц.

Через суд

Если не удалось выкупить, тогда стоит использовать ещё один шанс — обратиться в высшую инстанцию с исковым заявлением. Но перед этим, сделать запрос в архитектуру и внимательно ознакомиться с судебной практикой.

Для обращения в суд, необходимы веские доказательства, и иметь хотя бы, минимальные знания юридических основ для отстаивания собственной точки зрения. Без этого сейчас никуда.

В противном случае, нанять толкового юриста, правда, их слуги тоже не бесплатны.

После этого заинтересованное лицо должно составить претензионное письмо. Если на протяжении месяца не поступит ответа, тогда идти в суд. Должно быть вынесено решение о проведении специальной экспертизы. В итоге, ходатайство заявителя может быть удовлетворено, либо получит совершенно противоположный результат.

Особенности оформления прав на различные виды наделов

Каждый участок имеет свои специфические особенности в оформлении в собственное владение. Ниже все эти детали будут раскрыты максимально подробно.

Под строительство

Если территория была выделена в аренду под строительство, чтобы провести процедуру приватизации, необходимо поступить следующим образом:

  1. Заняться строительством жилого помещения (дом, коттедж и пр.).
  2. Пройти процедуру регистрации на установление прав собственности на постройку.
  3. Свидетельство предоставить в компетентные органы.

Без строительства жилья не обойтись, поэтому если нет возможности выполнить это условие, тогда следует обратить внимание на иные разновидности земель.

Под сельскохозяйственные нужды

Для приватизации арендованного земельного участка под сх назначение, придётся потратиться. Стоимость территории составляет 15 процентов от стоимости по кадастру. Сколько именно платить, можно узнать непосредственно в кадастровой палате. В открытом доступе такую информацию вряд ли удастся отыскать, потому что такими сведениями располагают исключительно сотрудники, работающие в кадастре.

Важно знать! Если на этой территории было осуществлено строительство жилого здания, эта постройка является противозаконной. Единственное на что может рассчитывать заинтересованное лицо, в оплате, наложенных на него штрафных санкций. Перевести земельный участок, который в долгосрочной аренде не получится.

Для фермерского хозяйства

Наделы в этом случае арендуются по аналогичному принципу, что и под сх назначение. При оформлении нужно заплатить 15 процентов от суммы участка по кадастру. Главное отличие фермерского от сельского хозяйства — совместная структура. То есть не допускается возможность владения земельным участком для фермерского хозяйства в индивидуальном порядке.

Они предоставляются исключительно для совместного владения. Помимо этого, заинтересованный субъект должен иметь статус индивидуального предпринимателя, то есть быть фермером. Если планирует использовать территорию в одиночку, придётся провести приватизацию сх угодье, не земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Необходимая документация

Для процедуры оформления земельного надела в росреестре, при себе необходимо иметь следующие правоустанавливающие документы:

  1. Договорное соглашение (переуступки по арендному праву) на территорию.
  2. Административное постановление о выдаче надела в наём.
  3. Кадастровый паспорт на территорию и на возведённую постройку.
  4. Выписка из органов ЕГРН.

С выполнением последнего пункта всё очень просто: нужно зайти на официальный сайт, зарегистрироваться и затребовать получение необходимого документа.

Земли, не подлежащие переводу в собственное владение

В законодательной базе Российской Федерации присутствуют некоторые ограничения, относительно со сменой собственности:

  • Земельный участок зарезервирован для муниципальных или государственных проектов;
  • Заповедные улицы, зоны, парки;
  • Охраняемые зоны, расположенные вдоль водозаборов;
  • Участки, находящиеся в отчуждаемой зоне ж\д или автотранспорта, в том числе аэропортов, морских портов;
  • Земли минобороны;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • Заражённые полигоны опасными ядохимикатами.

Кроме этого, есть ещё одно препятствие в виде несоответствия предназначения выбранной территории целевому назначению заинтересованной личности. Например: передача земельного участка из аренды в собственность невозможна в том случае, если жилое здание построено на земле под ИЖС.

Отказ в переводе земли в личную собственность

Удовлетворение просьбы о переведении земельного участка в собственность, который в долгосрочной аренде, происходит далеко не в каждой ситуации.

В некоторых случаях, приходится слышать отказ в сторону заинтересованного лица. Как правило, отказ выражается в письменной форме администрацией.

Обоснование такого ответа содержится непосредственно в самом письме. Ниже рассмотрим основные причины отказа.

Итак, основными причинами отказа служат следующие мотивы:

  • Надел территориально расположен на запрещённом законе участке (вооруженные силы, автономная энергетика, кладбище или заповедник);
  • Земельный участок расположен в зоне городского парка. При этом необходимо знать, что существуют ограничения, позволяющие приватизировать такие участки. Более подробно прописано в статье 95 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Земля изъята из оборота, либо ограничена;
  • Нарушены основные положения, прописанные в арендном договоре;
  • На территории находится постройка, которая принадлежит совершенно другому лицу;
  • Были предоставлены документы, не соответствующие реальности (возможно, просрочены справки и пр.);
  • Границы земельного участка или общая площадь, не сходятся с кадастровым планом, паспортом;
  • Границы землевладения пересекаются со смежными (соседними) участками;
  • Участок входит в число наделов, которые предназначены для государственных или муниципальных нужд.

В случае несогласия с полученным отрицательным решением, необходимо обратиться в районный суд. Заранее необходимо документально подготовиться к затяжному процессу.

Заявитель может выиграть дело, если администрация пояснила своё решение тем, что на этом участке планируется проведение коммуникационных систем, зарезервирован местными органами под их личные нужды.

Но в любом случае, лучше нанять квалифицированного юриста, он ознакомиться со всеми предоставленными документами, правильно составит иск и будет представлять интересы клиенты в судебном заседании.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-perevesti-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-nahodyashhijsya-v-arende-49-let/

Как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства?

Договор аренды земли на 49 лет

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.

Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.

Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html

Как арендовать землю у государства на 49 лет: правила, документы

Договор аренды земли на 49 лет

Земля — ценный ресурс и не приватизированные его участки управляются государством. А значит существуют узаконенные методы, при помощи которых можно взять эту территорию в аренду.

Это позволяет государству получить дополнительные денежные средства, а человеку — обзавестись землей, с которой можно снимать урожаи и прибыль.

Как оформить долгосрочную аренду и какие для этого нужны документы?

1. Долгосрочная аренда 2. Основные преимущества аренды земли на 49 лет 3. Что нужно для аренды на 49 лет

Долгосрочная аренда

Существенные изменения, внесённые в процедуру аренды земельных участков, помогли сильно упростить эту систему. Была составлена серьёзная правовая база, которая отражается, например, в 22 статье Земельного Кодекса. Также с 2015 года было установлено, что сдача свободных участков отдана под ответственность местного управления, муниципального и городского.

Обратите внимание

Нет чётких гарантий того, что заявителю достанется именно тот участок, на который он претендует. Всё потому что окончательное решение, кому передать земельный надел, принимается по результатам так называемых торгов.

Аукцион, проводящийся для того, чтобы определить, кому будет передана земля, будет проходить не всегда. Существует небольшой список категорий людей, которым территория передаётся без торгов:

  • льготные категории граждан;
  • прямые владельцы строений, находящихся на участке;
  • для ведения фермерского хозяйства;
  • если этот участок предоставляется взамен изъятого правительством;
  • под разведение огородных участков;

Максимальная длительность подобной аренды установлена законодательно и зависит от целей, ради которых человек собирается арендовать землю. Для строительства жилых строений или, например, для подсобного хозяйства, максимальный срок устанавливается на отметке 20 лет.

Основные преимущества аренды земли на 49 лет

49 лет — максимальный срок, на который можно оформить аренду земли у государства. Это положение установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. И у такой аренды есть преимущества, которыми обусловлена её популярность среди населения.

  • Земельный участок, взятый в аренду на 49 лет, может быть выкуплен ещё до окончания действующего договора.
  • После того, как арендатор уведомил власть о своём решении, он может сдать участок земли в субаренду.
  • Можно включить в договор право на постройку жилых домов или другого вида строений.
  • Все природные богатства, как то леса и полезные ископаемые, принадлежат арендатору и могут быть им использованы.

Но стоит помнить, что раз 49 лет — максимальный срок аренды, то к ней выдвигаются специальные требования. Без них заключить подобный договор будет просто невозможно. Эти требования таковы:

  • Договор на такую аренду может получить человек, владеющий строениями на земельном участке.
  • Если земля нужна человеку для того, чтобы вести сельское хозяйство.
  • Если планируется размещать на арендуемой земле линейные объекты. Это может быть газопровод или линии электропередачи.
  • Если на этой территории действуют и другие отношения, предусмотренные законодательством. Например — охотхозяйственный договор.

Стоит упомянуть, что аренда на 49 лет не предусматривает постройку жилья. Потому что максимальный срок арендного договора, заключаемый ради возведения жилых строений, достигает всего 20 лет.

Чаще всего настолько долгосрочная аренда заключается ради ведения сельского хозяйства.

Это обусловлено тем, что муниципальное и городское управление заинтересованно в том, чтобы эта сфера развивалась, а значит идут на встречу и предоставляют помощь, касающуюся решения юридических затруднений.

И самое главное облегчение заключается в том, что заявителю, претендующему на такую аренду для ведения сельского хозяйства, не нужно проходить процедуру торгов.

Размер территории никак не ограничен со стороны закона. Заявитель сам определяет территорию, которую он хочет взять в аренду и при этом не обязан возделывать её исключительно своими силами. Он вполне свободно может сдать её какому-нибудь третьему лицу, главное только, чтобы целью такой передачи была в ведении сельского хозяйства.

Важный факт

Один из факторов, который может привести к разрыву договора, это несоблюдение обязательств по использовании вверенной земли. Плодородные почвы находятся под охраной и прямым наблюдением государства, потому что являются важным ресурсом.

Самыми частыми причинами для разрыва договора являются:

  • загрязнения почвы;
  • на арендованной территории появились свалки;
  • разрушаются плодородные слои;
  • на землях, арендованных под ведение сельского хозяйства, возвели жилые помещения.

Что нужно для аренды на 49 лет

Участок земли, который человек хочет взять в аренду, придётся искать своими силами. Подобную информацию можно найти в кадастровой карте, которая находится на страницах официального сайта Росреестра, или получить в муниципальном управлении.

Если на аренду земельного участка назначаются торги, то соответствующий приказ будет вывешен в городском управлении. Для того, чтобы принять в них участие, человек должен предоставить следующий пакет документов:

  • заявка соответствующего образца;
  • копия удостоверения личности, если участник — физическое лицо, и выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для организаций;
  • документ, являющийся подтверждением о том, что участник внёс задаток;

По итогам торгов земля передаётся тому участнику, который предложил самую высокую плату по аренде.

Выше уже упоминалось, что в некоторых случаях закон разрешает предоставить земельный участок в аренду и без проведения аукциона.

Но стоит помнить — часто бывает так, что на одну и ту же территорию претендует несколько человек. В таком случае предпочтение будет отдаваться тому, кто первый подал соответствующее заявление.

Остальным придётся проходить весь путь оформления заново. А именно:

  • необходимо заказать оформление кадастрового паспорта на уже сформированный участок;
  • заказать схему, где будет понятно расположение арендуемого участка;
  • оформить заявку на участок;
  • если у заявителя есть строения, построенные на территории и находящиеся в его собственности, то нужно предоставить соответствующие документы, подтверждающие этот факт.

Расходы, понесенные в следствии оформления этих документов и оказавшиеся напрасными из-за того, что человеку отказали в аренде, возмещению не подлежат.

(404 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-ot-gosudarstva-na-49-let/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.