Договор купли дачи

Содержание

Договор купли-продажи дачи 2020 – образец, типовой, бланк

Договор купли дачи

Сделка по продаже объекта недвижимости обязательно должна быть осуществлена в соответствии с российским законодательством.

Необходимо отметить, что обязательно необходимо иметь на руках всю необходимую документацию. К ним принято относить документы, которые подтверждают право собственности не только на дом, но и на земельный надел.

В случае отсутствия какой-либо документации сделка может быть признана недействительной. В частности, необходимо составить договор купли-продажи. 

Оформление сделки

Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.

Куда обращаться?

У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.

Оплата осуществляется исключительно через банковскую ячейку.

Законодательная база

Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:

  • ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
  • ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
  • ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.

Договор купли-продажи дачи

Документ подлежит заключению в присутствии обоих участников сделки. Для придания ему юридической значимости необходимо знать и соблюдать правила российского законодательства.

Соглашение формируется исключительно в письменном виде.

С земельным участком

В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.

Дополнительно в нем указывается информация:

  • о кадастровом номере;
  • о месторасположении предмета сделки.

Участники сделки обязаны оговорить себестоимость земельного надела и указать ее в соглашении. Если же с целью понижения налоговой базы обе стороны указывают цену ниже реальной, то реализатор ничем не рискует в сравнении с покупателями.

При возможном расторжении сделки из-за признания недействительности, покупатель имеет законное право вернуть указанную в договоре сумму.

В содержании договора обязательно должны быть отображены разделы относительно оплаты и ответственности участников сделки. Персональной подписью покупатель подтверждает факт отсутствия претензий к предмету сделки.

В рассрочку

Дачное строение можно приобрести не только за наличку, но и в рассрочку. Процедура формирования документа при этом не видоизменяется.

Одновременно с этим обязательно в договоре купли-продажи дачи необходимо указывать:

  • полную себестоимость участка;
  • размер ежемесячной оплаты;
  • предпочтительный вариант погашения долговых обязательств – наличкой либо путем перевода на расчетный банковский счет;
  • период рассрочки;
  • целевое использование объекта в период рассрочки.

Как только будет составлено соглашение, оно подлежит регистрации. Во время регистрации сведения проверяются на предмет достоверности.

После этого покупателю будет предоставлен акт с ограниченными правами на дачный объект.

По завершению уплаты долговых обязательств оба участники сделки составляют заявление, в котором указывают просьбу снять временные обременения, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

Запрещено заблаговременно осуществлять расчеты. Недобросовестные продавцы в таком случае могут банально исчезнуть либо преднамеренно завысить себестоимость.

Без документов

Реализовать дачу без документации в качестве самостроя допускается. Однако в таком случае себестоимость будет существенно ниже, причем покупателей найти весьма сложно, а порой невозможно.

Оптимальным вариантом для покупателей станет не связываться с такими продавцами, поскольку среди них есть много мошенников.

При отсутствии прав собственности на объект сделки у реализатора, рекомендуется его изначально зарегистрировать, а только после этого приступить к самой сделке.

Этот вариант считается выгодным для каждой стороны сделки. Одним из вариантов является оформление всей необходимой документации по программе дачной амнистии.

В вступительной части рассматриваемого документа необходимо указать его суть. Дополнительно отображается место и время, когда он был заключен, а также участников сделки и на каких именно основаниях они действуют.

В основной части документа необходимо отображать условия сделки купли-продажи. При отсутствии договоренностей между участниками договора в каком-либо аспекте, сделка считается таковой, как недействительной.

Согласно законодательству России дополнительно в соглашении в 2020 году необходимо предусмотреть:

  • права и обязанности участников сделки;
  • когда именно необходимо выполнить достигнутые договоренности, указанные в соглашении;
  • себестоимость дачи и способы осуществления расчетов;
  • основные условия расторжения соглашения;
  • гарантии исполнения достигнутых обязательств по соглашению;
  • в случае необходимости указываются какие-либо дополнительные условия.

В завершающей части договора необходимо обязательно указать реквизиты. В случае внесения оплаты через банковскую ячейку, возникает необходимость в дополнительном указании расчетного счета.

Образец

С целью минимизации рисков занесения в договор купли-продажи недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется изначально ознакомиться с образцом.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае наличия в сделке каких-либо нюансов, не предусмотренных общепринятым стандартам, то они подлежат обязательному занесению.
Нередко возникает необходимость в формировании акта приема-передачи.

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Необходимо отметить, что бланк является стандартным и может быть использован в качестве шаблона для сделок с иными типами объектами недвижимости.

Акт приема-передачи

В акте приема-передачи необходимо отображать сведения относительно того, кто именно принял предмет сделки, а кто – передал.

Дополнительно необходимо указывать сведения относительно текущего состояния объекта недвижимости.

Благодаря этому документу можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/dogovor-kupli-prodazhi-dachi/

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи дачи

Договор купли дачи

Приобретение любой недвижимости требует особого контроля и осторожности в оформлении сделки. Даже при приобретение дачи нужно уделять достаточно внимании проверке земли, дома, на предмет законности продажи, постройки и деления участка, а также проверять может ли данный участок дома вообще отчуждаться.

К сожалению, в последнее время, люди часто оставляют недвижимость в залог долговых обязательств, а потом продают недвижимость, которую невозможно перерегистрировать на нового владельца. Сделки аннулируют, договора и продажи признают недействительными, и возникает множество проблем, связанных с этим.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, нужно прибегнуть к помощи профессионалов – юристов по недвижимости, жилищному и земельному праву. О том, как приобретать дачу, составлять и оформлять договор купли-продажи дачи с земельным участком, мы расскажем в этой статье.

Что необходимо сделать перед заключением сделки?

Лучше всего перед тем, как заключать соглашение о покупке имущества, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, это может быть риэлтор или юрист, который проверит желаемый объект на факт отчуждаемости, а также имеющиеся на него документы.

Вы можете самостоятельно убедиться в том, имеет ли владелец недвижимости правоустанавливающие документы на нее. Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Останется проверить землю и дом на наличие обременений, ограничивающих их продажу.

Проверяйте, все ли объекты недвижимости, находящиеся на участке отражаются в документах.

Полезный совет

Если вы не хотите или не можете проверить документы и объекты покупки самостоятельно , то можно воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. А также помощь юриста может пригодиться в составлении договора купли-продажи, он может присутствовать на заключение сделки.

Составление договора

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

  1. Все договоренности сторон по факту продажи и покупки объекта должны отражаться в договоре, как и условия расторжения соглашения;
  2. В договоре необходимо четко описать сам объект продажи, указывая все строения, которые находятся на участке;
  3. Обязательно в договоре нужно указать цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей в договоре указать цену ниже, той, что заплатят, так как продавцам в этом случае придется платить меньший налог. Но если недвижимость вы захотите вернуть или расторгнуть договор, то доказать, что отдавали продавцу большую сумму, а не ту, что указана по договору будет сложно.

В договоре необходимо обязательно указать следующие сведения:

  • ФИО и данные паспорта сторон его заключающих, а также их роли в совершаемой сделке;
  • Условия передачи продаваемой недвижимости и денег;
  • Подписи сторон и дату заключения соглашения;
  • Другие условия сделки и ее расторжения.

https://youtu.be/G7-xTWIimGk

Образец договора

Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Бланк договора купли-продажи дачи.doc
Образец договора купли-продажи дачи.doc

Нотариальное заверение такого договора не обязательное, но может производиться по желанию сторон.

Государственную регистрацию самого договора также не нужно организовывать, а вот передача прав собственности фиксируется только в специальном государственном органе Росреестре или Кадастровой палате.

Переход права на владение участком с дачей проводится в установленные законом сроки, а при подаче заявления необходимо присутствие обоих сторон договора.

Лишь после того, как новый владелец получил свидетельство на право собственности на дачу, сделка завершена.

Если участок идет с домом

Когда вы покупаете не просто земельный участок, но и дачный дом на нем, сведения об этом обязательно должны быть в договоре, как и, размер, расположение, площадь дома, его материал, и другие технические сведения.

Важно и следующее:

Предупреждение

Если продавец состоит в браке, у него должно быть соглашение от супруги или супруга на ее продажу, ведь иначе это считается совместным имуществом, которое не может отчуждаться одним из супругов без ведома второго. Составлять договор и договариваться лучше только после того, как собраны все согласия и проверен объект на возможность его продажи.

Регистрация в Росреестре

После того, как вы договорились с продавцом, составили и подписали договор купли-продажи, вы можете идти в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В Росреестр или кадастровую палату договор предъявляется в трех экземплярах, каждой стороне по оригиналу и один останется храниться в организации. В учреждении пишется заявление от каждого из сторон о передаче и принятие права собственности на дачу. Кроме договора, необходимо подать в организацию и другие имеющиеся на дачу документы.

Обычно заявление на переход прав собственности рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней. Подтверждением перехода прав служит выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на дачу.

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации нужно предоставить и следующие бумаги:

  • Паспорта граждан, которые заключали договор;
  • Согласие супруга(-и) продавца на продажу дачи;
  • Свидетельство на право собственности владельца дачи;
  • Акт приема-передачи дачи и участка;
  • Квитанцию об оплате пошлины за внесение изменений в Росреестре.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html

Договор купли-продажи дачи. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор купли дачи
С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

  • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
  • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

  1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
  2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
  3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-dachi

Порядок составления договора купли продажи дачного участка

Договор купли дачи

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку.

При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными.

В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи дачного участка нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних. Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности. Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо учитывать все нюансы сделки. Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на проверку информации. А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html

Образец договора купли продажи дома с земельным участком 2020 года

Договор купли дачи

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости.

Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Особенности сделки

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст.

550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  1. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  2. При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Порядок продажи дома и участка

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.

Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  2. Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  3. При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  4. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  6. Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.

После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Заявления сторон.
  • ДКП на дом и ЗУ.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.

(: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Дополнительные условия договора

Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Требуется ли нотариальное заверение?

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.

Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре.

При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.

В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

Источник: https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.